Escritura e registro em São Paulo: R$ 3.357,55 e R$ 2.311,88 num imóvel de R$ 200 mil
Em São Paulo, num imóvel de R$ 200.000,00, a escritura custa R$ 3.357,55 e o registro R$ 2.311,88, já com os fundos e taxas que a lei estadual manda o comprador pagar. A certidão de matrícula custa R$ 75,60. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Tabela oficial de emolumentos: Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026) · conferida em · cnbsp.org.br · arisp.com.br
Calcule escritura e registro do seu imóvel
- Escritura (compra à vista de banco)
- Registro na matrícula
- Compra à vista de banco, com escritura pública: R$ 5.669,43 (escritura + registro).
- Leilão judicial (carta de arrematação) ou compra financiada (contrato com força de escritura): R$ 2.311,88 (só o registro).
Tabela oficial: Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026), conferida em 28/10/2026 · cnbsp.org.br · arisp.com.br. Sem o ITBI, que é da prefeitura.
Bom saber sobre o cartório em São Paulo
Valores sem ISS: o ISS do município (de 2% a 5%) é cobrado à parte. O cartório calcula sobre o maior valor entre o lance, o valor venal do IPTU e a base do ITBI.
Observação da tabela oficial: Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026), conferida em 28/10/2026.
Escritura e registro por valor do imóvel
| Valor do imóvel | Escritura | Registro | Escritura + registro |
|---|---|---|---|
| R$ 100.000,00 | R$ 2.235,66 | R$ 1.489,46 | R$ 3.725,12 |
| R$ 200.000,00 | R$ 3.357,55 | R$ 2.311,88 | R$ 5.669,43 |
| R$ 300.000,00 | R$ 4.123,06 | R$ 2.723,02 | R$ 6.846,08 |
| R$ 500.000,00 | R$ 5.358,31 | R$ 3.284,18 | R$ 8.642,49 |
| R$ 1.000.000,00 | R$ 5.949,62 | R$ 3.846,10 | R$ 9.795,72 |
Escritura só existe na compra à vista de banco. No leilão judicial a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), e na compra financiada o contrato do banco tem efeito de escritura (Lei 9.514/1997, art. 38).
ITBI em São Paulo: o imposto é de cada cidade
O ITBI é da prefeitura, e cada cidade tem a sua alíquota. Nas 28 cidades de São Paulo cuja lei conferimos, a alíquota geral vai de 2% a 3,5%. Nas outras cidades, confirme na prefeitura.
- ITBI em Araçatuba: 2%, Lei Complementar nº 50, de 18/12/1997, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Araraquara: 3%, Lei Complementar nº 17, de 01/12/1997, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Bauru: 2,25%, Lei Municipal nº 2.996, de 27/01/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Birigui: 2%, Lei nº 2.563, de 26/01/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Campinas: 2,7%, Lei nº 12.391, de 20/10/2005, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Catanduva: 2%, Lei Complementar nº 98, de 23/12/1998, conferida em 29/10/2026
- ITBI em Cotia: 3%, Lei nº 306, de 08/03/1989, conferida em 29/10/2026
- ITBI em Guarulhos: 3%, Lei nº 8.425, de 15/12/2025, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Itanhaém: 3%, Lei Complementar nº 25, de 14/12/1998, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Jacareí: 2%, Lei Complementar nº 05, de 28/12/1992, conferida em 29/10/2026
- ITBI em Marília: 2%, Lei Complementar nº 889, de 20/12/2019, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Mogi das Cruzes: 2%, Lei Ordinária nº 3.398, de 22/02/1989, conferida em 29/10/2026
- ITBI em Osasco: 2,6%, Lei Complementar nº 404, de 28/12/2022, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Piracicaba: 3%, Lei Complementar nº 477, de 29/12/2025, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Praia Grande: 3,5%, Lei Complementar nº 574, de 17 de novembro de 2010, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Ribeirão Preto: 2%, Lei nº 5.430, de 27/03/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Santa Bárbara d'Oeste: 2%, Lei Complementar nº 54, de 30/09/2009, conferida em 29/10/2026
- ITBI em Santo André: 2%, Lei Complementar nº 6, de 19/12/2025, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Santos: 2%, Lei nº 634, de 28/12/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em São Bernardo do Campo: 2,5%, Lei Municipal nº 3.317, de 21/04/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em São Carlos: 2,5%, Lei Municipal nº 10.086, de 28/02/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em São José do Rio Preto: 2%, Lei Complementar nº 323, de 27/10/2010, conferida em 28/10/2026
- ITBI em São José dos Campos: 2%, Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025, conferida em 29/10/2026
- ITBI em São Paulo: 3%, Lei nº 11.154, de 30/12/1991, conferida em 28/10/2026
- ITBI em São Vicente: 3%, Lei nº 2.227, de 03/02/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Sorocaba: 2,5%, Lei nº 3.185, de 05/12/1989, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Suzano: 2%, Lei Complementar nº 039, de 22/12/1997, conferida em 29/10/2026
- ITBI em Votuporanga: 2%, Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021, conferida em 29/10/2026
Para cidade ainda não conferida, a calculadora estima 2%, a alíquota mais comum entre as 28 cidades de São Paulo cuja lei conferimos (no empate, a maior).
A Constituição dá aos municípios a cobrança do imposto sobre a transmissão de imóveis (art. 156, II), e o imposto é devido à cidade onde fica o imóvel (CTN, art. 41). Por isso não existe alíquota de ITBI do estado: veja a alíquota de cada cidade conferida.
Como chegamos aos valores de São Paulo
Escritura
Tabela I, item 1 (escritura com valor declarado), tabela CNB-SP 2026 SEM ISS, 32 faixas fixas (a até z6, última acima de R$ 35.175.992,01, sem cauda). Total = coluna TOTAL da tabela = tabelião (62,5% do valor-base) + Estado 17,763160% + Secretaria da Fazenda 9,157894% + 4,8% da parcela do tabelião + Registro Civil 3,289473% + TJ 4,289473% + MP 3% + Santa Casa 1% da parcela do tabelião (Lei 11.331/2002, art. 19; Lei 11.021/2001), todos pagos pelo usuário e já somados. 1º traslado incluído (nota 4.1). Sem selo à parte. ISS municipal fora do total.
Registro
Tabela II, item 1 (registro com valor declarado), tabela ARISP 2026, 48 faixas fixas (última acima de R$ 142.154.000,01, sem cauda). Total = oficial 62,5% + Estado + Secretaria da Fazenda (9,157894% + 4,8% da parcela do oficial) + Registro Civil + TJ + MP (sem Santa Casa no RI), já somados na coluna Total. Prenotação (item 12) NÃO somada: a nota explicativa 4.1 da Tabela II manda descontar o custo da prenotação do valor cobrado pelo ato praticado. Sem selo à parte. ISS municipal fora do total.
Notas da conferência na tabela oficial (Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026), conferida em 28/10/2026). Os valores de R$ 200.000,00 são os mesmos que a calculadora de viabilidade usa em São Paulo.
Fonte oficial
- Ato normativo:
- Lei estadual SP nº 11.331/2002 (Tabela I - Notas; Tabela II - Registro de Imóveis; rateio do art. 19, redação das Leis 15.600/2014, 15.855/2015, 16.346/2016, 16.877/2018 e 18.009/2024), valores atualizados pela UFESP 2026 = R$ 38,42 (Comunicado DICAR/SEFAZ-SP nº 88/2025); tabelas publicadas pelo CNB-SP (Notas) e pela ARISP (Registro) por força do art. 19, §2º, item 2; Lei 11.021/2001 (Santa Casa, só Notas)
- Vigência:
- 08/01/2026 a 31/12/2026 (UFESP 2026; quinto dia útil após a alteração da UFESP, art. 6º, §3º da Lei 11.331/2002)
- Documento oficial:
- cnbsp.org.br · arisp.com.br
- Conferida em:
Confirme no cartório antes de pagar. O cartório pode cobrar a mais o ISS do município, a distribuição (em algumas comarcas) e, na compra financiada, o registro da alienação fiduciária; e, quando a lei estadual manda, calcula sobre um valor maior que o lance.
Perguntas frequentes
Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 200 mil em São Paulo?
R$ 3.357,55 pela tabela oficial (Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026), conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Quanto custa registrar um imóvel de R$ 200 mil em São Paulo?
R$ 2.311,88 pela tabela oficial (Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026), conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Quanto custa a certidão de matrícula em São Paulo?
R$ 75,60 pela tabela oficial (Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026), conferida em 28/10/2026).
Qual é o ITBI em São Paulo?
O ITBI é da prefeitura, e cada cidade tem a sua alíquota. Nas 28 cidades de São Paulo cuja lei conferimos, a alíquota geral vai de 2% a 3,5%. Nas outras cidades, confirme na prefeitura.
Quem arremata em leilão judicial em São Paulo paga escritura?
Não. No leilão judicial, a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), sem escritura. O registro de um imóvel de R$ 200 mil custa R$ 2.311,88 pela tabela oficial (Lei estadual SP nº 11.331/2002 (valores da UFESP 2026), conferida em 28/10/2026). Valores sem ISS: o ISS do município (de 2% a 5%) é cobrado à parte. O cartório calcula sobre o maior valor entre o lance, o valor venal do IPTU e a base do ITBI.