ITBI em Votuporanga/SP: alíquota geral de 2% em 2026

Em Votuporanga/SP, a alíquota geral do ITBI é de 2% sobre a base de cálculo, segundo o art. 45, II da Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021 (Código Tributário do Município de Votuporanga). Há 1 regra diferenciada, descrita abaixo.

Na arrematação: A lei inclui a arrematação entre as operações tributadas (art. 37, VI), sem base de cálculo própria; o imposto é pago em 15 dias da arrematação, antes da assinatura da carta e mesmo que esta não seja extraída (art. 46, II, b).

Fonte: Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021, art. 45, II · ler a lei no site oficial
Dados conferidos na fonte oficial em 29 de outubro de 2026.

Calcule o seu ITBI

Valor da arrematação (R$)

ITBI a pagar (2%)

R$ 6.000,00

2% de R$ 300.000,00, pela alíquota geral: Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021, art. 45, II · conferida em 29/10/2026

O campo usa a alíquota geral. A lei tem 1 regra com alíquota diferente, na tabela abaixo; se a sua compra se enquadrar numa delas, o valor muda.

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Resumo

Alíquota geral: 2%
Na arrematação: 2%
Regras diferenciadas: 1

Regras de Votuporanga: alíquota geral e alíquotas diferenciadas

Regras da fonte oficial em que a alíquota é diferente de 2%, depois da alíquota geral. Fonte: Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021, conferida em 29/10/2026.
Situação	Alíquota	Condição	Onde está na lei
Alíquota geral	2%	Demais casos, inclusive a arrematação	art. 45, II
Parcela financiada pelo SFH	0,5%	Transmissões compreendidas no Sistema Financeiro de Habitação (Lei Federal nº 4.380/1964): 0,5% sobre o valor da parte financiada; a parte não financiada paga 2%.	art. 45, I

Base de cálculo

O valor dos bens ou direitos transmitidos ou cedidos, no momento da transmissão ou cessão, determinado pela administração fazendária por avaliação com base nos elementos do mercado imobiliário ou do Cadastro Imobiliário, ou o valor declarado pelo sujeito passivo, se este for maior (art. 42 e parágrafo único).

O que dizem a lei nacional e o STJ

O Código Tributário Nacional diz que a base de cálculo do ITBI é o valor venal, isto é, o valor pelo qual o imóvel seria vendido à vista em condições normais de mercado (art. 38 do CTN, com os §§ 1º a 4º incluídos pela Lei Complementar 227, de 13 de janeiro de 2026). Pela mesma regra, a prefeitura estima esse valor por critérios técnicos, precisa divulgar os critérios e o contribuinte pode contestar o valor apresentando avaliação contraditória, no procedimento da lei municipal.

Antes dessa mudança, em 24 de fevereiro de 2022, o Superior Tribunal de Justiça julgou o Tema 1113 (REsp 1.937.821/SP) e fixou estas teses:

“a) a base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel transmitido em condições normais de mercado, não estando vinculada à base de cálculo do IPTU, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributação;”
“b) o valor da transação declarado pelo contribuinte goza da presunção de que é condizente com o valor de mercado, que somente pode ser afastada pelo fisco mediante a regular instauração de processo administrativo próprio (art. 148 do CTN);”
“c) o Município não pode arbitrar previamente a base de cálculo do ITBI com respaldo em valor de referência por ele estabelecido unilateralmente.”

Na página do STJ, o tema aparece com recurso extraordinário pendente no Supremo Tribunal Federal (consulta em 28/10/2026). Se a prefeitura calcular o imposto sobre um valor maior que o do seu negócio, peça a memória de cálculo e consulte um advogado ou contador.

ITBI na arrematação em leilão

Na arrematação, aplica-se a alíquota geral de 2%, salvo se a compra se enquadrar em regra diferenciada da lei municipal.

A lei inclui a arrematação entre as operações tributadas (art. 37, VI), sem base de cálculo própria; o imposto é pago em 15 dias da arrematação, antes da assinatura da carta e mesmo que esta não seja extraída (art. 46, II, b).

Veja os imóveis em leilão em Votuporanga/SP e some o ITBI ao lance na calculadora de viabilidade (informe 2% no campo do ITBI).

Exemplo de cálculo

Exemplo com valor ilustrativo. A fórmula é: ITBI = base de cálculo × alíquota. Supondo uma base de cálculo de R$ 300.000,00:

Pela alíquota geral: R$ 300.000,00 × 2% = R$ 6.000,00

O valor é só um exemplo. A base de cálculo de verdade é a definida pela lei e pela prefeitura (veja acima) e, na arrematação, pode ser diferente do lance. Alíquota: Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021, art. 45, II, conferida em 29/10/2026.

Bom saber

Na arrematação, o imposto vence em 15 dias, antes da assinatura da carta de arrematação.

Fonte oficial

Norma:: Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021 (Código Tributário do Município de Votuporanga)
Artigos:: art. 45, II
Alterações:: art. 45 com redação original; as 11 leis complementares que alteraram a LC 460/2021 até a LC 577/2026, listadas pela Câmara, não tocam os arts. 36 a 51

“Art. 45. As alíquotas do ITBI são as seguintes, tomando-se por base o valor, avaliado ou declarado, do imóvel ou direito transmitido ou cedido: [...] II – nas demais transmissões: 2,0% (dois por cento).”

Trecho literal da fonte oficial, conferido em 29/10/2026.

Confirme na prefeitura antes de pagar. Quem calcula o imposto e emite a guia é a Prefeitura de Votuporanga; leis mudam e a prefeitura pode considerar valores, descontos e prazos que esta página não mostra. Se a sua compra tiver algum benefício (financiamento habitacional, programa social), confirme também se ele vale para você.

Perguntas frequentes

Qual é a alíquota do ITBI em Votuporanga/SP?

A alíquota geral é de 2%, segundo o art. 45, II da Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021 (Código Tributário do Município de Votuporanga). Há alíquotas diferentes em casos específicos: Parcela financiada pelo SFH (0,5%).

Quanto se paga de ITBI na arrematação em leilão em Votuporanga/SP?

Na arrematação, aplica-se a alíquota geral de 2%, salvo se a compra se enquadrar em regra diferenciada da lei municipal. A lei inclui a arrematação entre as operações tributadas (art. 37, VI), sem base de cálculo própria; o imposto é pago em 15 dias da arrematação, antes da assinatura da carta e mesmo que esta não seja extraída (art. 46, II, b).

Qual é a base de cálculo do ITBI em Votuporanga/SP?

Onde confirmar o valor do ITBI em Votuporanga/SP?

Na Prefeitura de Votuporanga, que calcula o imposto e emite a guia. Os dados desta página foram conferidos na fonte oficial em 29/10/2026; antes de pagar, confirme alíquota, base de cálculo, descontos e prazo com a prefeitura.

Quanto é o ITBI de um imóvel arrematado por R$ 300.000,00 em Votuporanga/SP?

R$ 6.000,00, que são 2% de R$ 300.000,00, pela alíquota geral, supondo que a base de cálculo seja o valor arrematado e que a compra não se enquadre numa regra diferenciada.

Quando o ITBI em Votuporanga/SP é de 0,5%?

Parcela financiada pelo SFH: Transmissões compreendidas no Sistema Financeiro de Habitação (Lei Federal nº 4.380/1964): 0,5% sobre o valor da parte financiada; a parte não financiada paga 2% (art. 45, I).

Respostas com os dados da Lei Complementar nº 460, de 21/09/2021, conferidos em 29/10/2026.