Question 1

O que é a Pro Leilão?

Accepted Answer

A Pro Leilão é uma plataforma automatizada que busca e filtra imóveis de leilão CAIXA em todo o Brasil de maneira simples e rápida. Ideal tanto para iniciantes quanto para investidores que buscam informações detalhadas sem precisar de intervenção humana.

Question 2

Como funciona a busca de imóveis na Pro Leilão?

Accepted Answer

Todos os dias, a qualquer hora, nossa plataforma busca e filtra imóveis de leilão em todo o Brasil. Nosso sistema processa milhares de informações, notificando você em tempo real sobre novos imóveis disponíveis.

Question 3

Como sei se um imóvel tem pendências judiciais ou fiscais?

Accepted Answer

Na Pro Leilão, você pode acessar todas as informações do imóvel, incluindo pendências. Também recomendamos verificar o edital do leilão, certidões negativas e a matrícula atualizada. Em caso de dúvidas, consulte um advogado para uma análise detalhada.

Question 4

Posso financiar a compra de um imóvel arrematado em leilão?

Accepted Answer

Sim, a CAIXA oferece opções de financiamento para imóveis arrematados em leilão. Consulte as condições específicas para cada modalidade de compra.

Question 5

Posso comprar o imóvel utilizando o FGTS?

Accepted Answer

Sim. A CAIXA permite que você financie o imóvel utilizando o FGTS em todas as modalidades de compra: licitação aberta, licitação fechada e venda online. O uso do FGTS deve estar de acordo com as condições legais vigentes. Consulte a situação de cada propriedade nos editais ou, no caso de venda online, na página do imóvel.

Question 6

Quem pode comprar os imóveis da CAIXA?

Accepted Answer

Qualquer pessoa, física ou jurídica, desde que não sejam empregados vinculados à SULOG, SUGAD, e SUHAB, além de dirigentes da CAIXA hierarquicamente superiores às áreas mencionadas, bem como parentes de até terceiro grau desses empregados.

Question 7

É necessário realizar algum pagamento à imobiliária ou corretor credenciado?

Accepted Answer

Não. A comissão de vendas, quando existente, é paga pela CAIXA.

Question 8

Como comprar o imóvel por venda online?

Accepted Answer

As propostas são feitas online na página do imóvel de interesse, a partir do valor mínimo registrado no campo “Valor de Venda”. O proponente com a maior proposta no momento em que o cronômetro chega a zero é considerado o vencedor. Se não houver proposta até o cronômetro zerar, o imóvel é vendido à primeira proposta apresentada, respeitando o valor mínimo de venda.

Question 9

Na venda direta, toda negociação é feita pessoalmente?

Accepted Answer

A proposta pode ser formalizada pessoalmente em uma agência da CAIXA. A venda direta também pode ser intermediada por corretores ou imobiliárias credenciadas pela CAIXA, onde a comissão de vendas é paga pela CAIXA. O depósito da caução deve ser recolhido em uma agência da CAIXA, e esse valor é devolvido ao adquirente após o registro da escritura no Registro de Imóveis.

Question 10

Existe algum valor mínimo para a entrada?

Accepted Answer

Sim, o valor mínimo para a entrada é de 5% do valor mínimo de venda, podendo ser maior conforme a modalidade e tipo do imóvel.

Question 11

O que é depósito de caução?

Accepted Answer

Corresponde a 5% do valor de venda do imóvel que você deseja adquirir. Esse valor deve ser depositado em uma conta de caução, aberta em uma agência da CAIXA em seu nome, para habilitar a proposta apresentada.

Question 12

Quem é responsável pelo pagamento das contas e impostos atrasados?

Accepted Answer

Em alguns casos, as contas de condomínio e IPTU em atraso até a data da venda serão pagas pela CAIXA, desde que o adquirente não seja responsável pelos débitos e a aquisição não ocorra em 1º ou 2º leilão.

Question 13

Quem é responsável pela desocupação dos imóveis oferecidos em licitação aberta, licitação fechada, leilão e venda online?

Accepted Answer

A desocupação é de responsabilidade do novo proprietário.

Question 14

O que eu preciso fazer quando compro um imóvel ocupado?

Accepted Answer

Após adquirir um imóvel da CAIXA, você deve comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis para fazer o registro de propriedade, comprovado pela Escritura ou Contrato de Compra e Venda. A partir desse momento, você passa a ser o titular do Direito Real do imóvel, podendo usá-lo diretamente, alugar, emprestar, entre outros. Caso necessário, pode solicitar ao juízo competente a desocupação, com auxílio de um advogado.

Question 15

Por que o imóvel que eu vinha acompanhando desapareceu do site?

Accepted Answer

Os principais motivos são: o imóvel foi vendido; houve ordem judicial suspendendo a venda; o imóvel foi retirado para correção de informações ou outro ajuste; o imóvel está sendo reavaliado pela área de engenharia para nova aferição de valor.

Question 16

Quais são os documentos necessários para participar de um leilão de imóveis da CAIXA?

Accepted Answer

Documentos pessoais (RG, CPF), comprovante de residência, e, se for o caso, documentação da empresa (CNPJ, contrato social) e procuração, se estiver representando outra pessoa.

Question 17

O que acontece se eu desistir da compra após arrematar o imóvel?

Accepted Answer

A desistência pode implicar na perda do depósito de caução e outras penalidades conforme previsto no edital. Verifique as condições específicas antes de participar.

Question 18

É possível visitar o imóvel antes do leilão?

Accepted Answer

Em alguns casos, sim. Verifique no edital se há possibilidade de agendar uma visita ao imóvel antes do leilão.

Blog sobre Leilão de Imóveis

Compartilhamos o conhecimento necessário para transformar desafios em oportunidades no mundo dos leilões de imóveis.

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