Renda Necessária para Financiar

Como funciona o cálculo?

• Informe o valor do imóvel, a entrada, o prazo em meses e a taxa de juros anual.
• A calculadora estima a parcela do financiamento pelo sistema escolhido (Price ou SAC).
• A renda mínima é calculada como parcela ÷ comprometimento máximo (padrão 30%).

Dicas para melhorar sua aprovação

• Aumente a entrada: quanto menor o valor financiado, menor a parcela e menor a renda exigida.
• Estenda o prazo: prazos mais longos reduzem a parcela mensal (mas aumentam o total de juros).
• Componha renda com cônjuge ou familiares para atingir o limite de 30%.
• Use o FGTS para compor a entrada e reduzir o valor financiado.

A regra dos 30% é o critério mais usado pelos bancos brasileiros (Caixa, Bradesco, Itaú, Santander) para avaliar se uma família tem capacidade de honrar as parcelas de um financiamento imobiliário. Por essa regra, a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda bruta mensal do proponente (ou da soma das rendas, no caso de composição).

Essa calculadora é especialmente útil para quem está pensando em arrematar um imóvel em leilão e pretende financiar o saldo: antes de dar o lance, você já sabe se a sua renda suporta a parcela projetada, evitando surpresas no momento da aprovação do crédito.

Vale lembrar que além da renda, o banco avalia histórico de crédito, idade (prazo + idade do proponente mais velho ≤ 80 anos e 6 meses na maioria dos bancos), estabilidade profissional e outras dívidas. Use a calculadora como ponto de partida e confirme com o gerente do seu banco.