FGTS no Financiamento

Como funciona o cálculo?

• Informe o saldo devedor atual, o FGTS disponível, o prazo restante e a taxa anual do contrato.
• A calculadora simula 3 cenários: sem usar FGTS, usando para reduzir o prazo e usando para reduzir a parcela.
• Você vê a parcela resultante, o prazo final, o total de juros e a economia em cada opção.

Quando escolher cada opção?

• Reduzir prazo: quando o objetivo é economizar o máximo em juros e quitar mais rápido.
• Reduzir parcela: quando o aperto no orçamento é grande e você precisa de fôlego mensal.
• Estratégia mista: alguns bancos permitem reduzir parcela agora e, depois, fazer novas amortizações reduzindo prazo.

O FGTS é um dos instrumentos mais poderosos para amortizar financiamentos imobiliários no Brasil. Por render pouco (3% ao ano + TR na Caixa), deixá-lo parado enquanto você paga 10%+ de juros no financiamento é um péssimo negócio. Usar o FGTS para amortizar é quase sempre financeiramente vantajoso.

A decisão entre reduzir prazo e reduzir parcela depende do seu objetivo. Reduzir prazo gera a maior economia total em juros, porque corta o "rabo" do financiamento — mas você segue pagando a mesma parcela mensal. Reduzir parcela diminui o peso no orçamento agora, o que pode fazer sentido se a renda apertou ou se há outro investimento com retorno superior à taxa do financiamento.

Para quem arrematou um imóvel em leilão e financiou o saldo, usar o FGTS periodicamente para amortizar é uma das estratégias mais eficazes para reduzir o custo total do negócio. A cada 2 anos (regra do SFH), você pode usar o FGTS novamente. Combine com aportes extras para acelerar ainda mais a quitação.