Portabilidade de Financiamento

Como funciona o cálculo?

• Informe os dados do contrato atual: saldo devedor, taxa anual, prazo restante e sistema (Price/SAC).
• Informe a taxa anual da proposta nova e os custos de portabilidade (avaliação + cartório).
• A calculadora mantém o mesmo prazo e mostra a nova parcela, economia mensal, economia total em juros e o payback dos custos.

Quando a portabilidade vale a pena?

• Diferença de taxa ≥ 0,5 p.p. entre atual e proposta.
• Muito prazo restante (quanto mais meses faltam, maior a economia em juros).
• Payback menor que 1/3 do prazo restante.
• Histórico de crédito bom — bancos negam portabilidade com restrição.

A portabilidade de financiamento imobiliário é o direito de transferir seu contrato para outro banco com uma taxa menor, mantendo o mesmo saldo devedor e o mesmo imóvel como garantia. Foi regulamentada pelo Banco Central e, com a queda da Selic nos últimos anos, tornou-se uma das ferramentas mais poderosas de economia para quem financia imóvel.

Antes de pedir a portabilidade, cote a nova taxa em pelo menos 3 bancos e tenha em mãos o demonstrativo de evolução do saldo devedor e o CET (Custo Efetivo Total) do contrato atual. Esses documentos são obrigatórios no pedido. Formalize a proposta por escrito e aguarde os 5 dias úteis de contraproposta do banco atual.

Quem arrematou imóveis em leilão e financiou o saldo com taxas de 2022-2023 (próximas de 12% ao ano) pode ter grande oportunidade de economia em 2026, quando as taxas tendem a cair. Use esta calculadora periodicamente para revisar se é hora de migrar — cada 1 p.p. de redução costuma significar dezenas de milhares de reais economizados ao longo do contrato.