ITBI em São José dos Campos/SP: alíquota geral de 2% em 2026

Em São José dos Campos/SP, a alíquota geral do ITBI é de 2% sobre a base de cálculo, segundo o art. 9º da Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025 (ITBI de São José dos Campos). Há 1 regra diferenciada, descrita abaixo.

Na arrematação: Na arrematação em hasta pública judicial e extrajudicial, a base de cálculo é o valor consignado no documento comprobatório como valor da aquisição (art. 8º, III).

Fonte: Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025, art. 9º · ler a lei no site oficial
Dados conferidos na fonte oficial em 29 de outubro de 2026.

Calcule o seu ITBI

Valor da arrematação (R$)

ITBI a pagar (2%)

R$ 6.000,00

2% de R$ 300.000,00, pela alíquota geral: Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025, art. 9º · conferida em 29/10/2026

O campo usa a alíquota geral. A lei tem 1 regra com alíquota diferente, na tabela abaixo; se a sua compra se enquadrar numa delas, o valor muda.

Somar comissão, cartório e ver o lucro na calculadora de viabilidade

Resumo

Alíquota geral: 2%
Na arrematação: 2%
Regras diferenciadas: 1

Regras de São José dos Campos: alíquota geral e alíquotas diferenciadas

Regras da fonte oficial em que a alíquota é diferente de 2%, depois da alíquota geral. Fonte: Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025, conferida em 29/10/2026.
Situação	Alíquota	Condição	Onde está na lei
Alíquota geral	2%	Demais casos, inclusive a arrematação	art. 9º
Parcela financiada pelo SFH	0,5%	Sobre o valor efetivamente financiado, nos casos de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação.	art. 9º, parágrafo único, I

Base de cálculo

O valor declarado pelo contribuinte, assim considerado o valor pelo qual o bem ou direito seria negociado à vista, em condições normais de mercado, no momento do pagamento (art. 6º). Se o valor declarado não corresponder ao valor de mercado, a base é o valor determinado pelo Município mediante arbitramento, com dados de transações, ofertas, aluguéis, custos de construção e avaliações do mercado imobiliário local (art. 7º).

O que dizem a lei nacional e o STJ

O Código Tributário Nacional diz que a base de cálculo do ITBI é o valor venal, isto é, o valor pelo qual o imóvel seria vendido à vista em condições normais de mercado (art. 38 do CTN, com os §§ 1º a 4º incluídos pela Lei Complementar 227, de 13 de janeiro de 2026). Pela mesma regra, a prefeitura estima esse valor por critérios técnicos, precisa divulgar os critérios e o contribuinte pode contestar o valor apresentando avaliação contraditória, no procedimento da lei municipal.

Antes dessa mudança, em 24 de fevereiro de 2022, o Superior Tribunal de Justiça julgou o Tema 1113 (REsp 1.937.821/SP) e fixou estas teses:

“a) a base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel transmitido em condições normais de mercado, não estando vinculada à base de cálculo do IPTU, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributação;”
“b) o valor da transação declarado pelo contribuinte goza da presunção de que é condizente com o valor de mercado, que somente pode ser afastada pelo fisco mediante a regular instauração de processo administrativo próprio (art. 148 do CTN);”
“c) o Município não pode arbitrar previamente a base de cálculo do ITBI com respaldo em valor de referência por ele estabelecido unilateralmente.”

Na página do STJ, o tema aparece com recurso extraordinário pendente no Supremo Tribunal Federal (consulta em 28/10/2026). Se a prefeitura calcular o imposto sobre um valor maior que o do seu negócio, peça a memória de cálculo e consulte um advogado ou contador.

ITBI na arrematação em leilão

Na arrematação, aplica-se a alíquota geral de 2%, salvo se a compra se enquadrar em regra diferenciada da lei municipal.

Na arrematação em hasta pública judicial e extrajudicial, a base de cálculo é o valor consignado no documento comprobatório como valor da aquisição (art. 8º, III).

Veja os imóveis em leilão em São José dos Campos/SP e some o ITBI ao lance na calculadora de viabilidade (informe 2% no campo do ITBI).

Exemplo de cálculo

Exemplo com valor ilustrativo. A fórmula é: ITBI = base de cálculo × alíquota. Supondo uma base de cálculo de R$ 300.000,00:

Pela alíquota geral: R$ 300.000,00 × 2% = R$ 6.000,00

O valor é só um exemplo. A base de cálculo de verdade é a definida pela lei e pela prefeitura (veja acima) e, na arrematação, pode ser diferente do lance. Alíquota: Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025, art. 9º, conferida em 29/10/2026.

Bom saber

Quem não tem outro imóvel pode ter alíquota de 0,5% em imóvel de valor baixo, mas a LC 696/2025 (art. 9º, parágrafo único, II) fixa o limite em R$ 128.024,29 e a LC 699/2025 (art. 3º) em R$ 147.000,00; confirme o limite com a prefeitura.

Fonte oficial

Norma:: Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025 (ITBI de São José dos Campos)
Artigos:: art. 9º
Alterações:: Redação original da LC 696/2025, em vigor desde 01/01/2026 (revogou a LC 383/2009); conferidas as LCs 697 a 722 (até 18/09/2026), das quais só a LC 699/2025 trata de ITBI

“Art. 9º A alíquota do ITBI a ser aplicada sobre a base de cálculo será de 2%. Parágrafo único. Nos seguintes casos, a alíquota do ITBI será de 0,5% (meio por cento): I - sobre o valor efetivamente financiado nos casos de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação; [...]”

Trecho literal da fonte oficial, conferido em 29/10/2026.

Confirme na prefeitura antes de pagar. Quem calcula o imposto e emite a guia é a Prefeitura de São José dos Campos; leis mudam e a prefeitura pode considerar valores, descontos e prazos que esta página não mostra. Se a sua compra tiver algum benefício (financiamento habitacional, programa social), confirme também se ele vale para você.

Perguntas frequentes

Qual é a alíquota do ITBI em São José dos Campos/SP?

A alíquota geral é de 2%, segundo o art. 9º da Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025 (ITBI de São José dos Campos). Há alíquotas diferentes em casos específicos: Parcela financiada pelo SFH (0,5%).

Quanto se paga de ITBI na arrematação em leilão em São José dos Campos/SP?

Na arrematação, aplica-se a alíquota geral de 2%, salvo se a compra se enquadrar em regra diferenciada da lei municipal. Na arrematação em hasta pública judicial e extrajudicial, a base de cálculo é o valor consignado no documento comprobatório como valor da aquisição (art. 8º, III).

Qual é a base de cálculo do ITBI em São José dos Campos/SP?

Onde confirmar o valor do ITBI em São José dos Campos/SP?

Na Prefeitura de São José dos Campos, que calcula o imposto e emite a guia. Os dados desta página foram conferidos na fonte oficial em 29/10/2026; antes de pagar, confirme alíquota, base de cálculo, descontos e prazo com a prefeitura.

Quanto é o ITBI de um imóvel arrematado por R$ 300.000,00 em São José dos Campos/SP?

R$ 6.000,00, que são 2% de R$ 300.000,00, pela alíquota geral, supondo que a base de cálculo seja o valor arrematado e que a compra não se enquadre numa regra diferenciada.

Quando o ITBI em São José dos Campos/SP é de 0,5%?

Parcela financiada pelo SFH: Sobre o valor efetivamente financiado, nos casos de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (art. 9º, parágrafo único, I).

Respostas com os dados da Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025, conferidos em 29/10/2026.