Ferramentas gratuitas para leilão de imóveis
Calculadoras e guias para decidir o lance, estimar os custos da arrematação e planejar o financiamento. Todas grátis e no navegador: 25 ferramentas, da calculadora de viabilidade ao ITBI de cada cidade e às tabelas Price e SAC.
Comece por aqui
- Calculadora de viabilidadeSome o lance, a comissão do leiloeiro, o ITBI, o cartório e as demais despesas para ver o custo total da arrematação, o lucro estimado na revenda e o retorno do investimento.
- Planilha de imóveis de leilãoBaixe grátis, em Excel (.xlsx), a lista de imóveis de leilão e venda direta de um estado que estão no Pro Leilão, com endereço, preços, desconto, modalidade, datas e link de cada imóvel.
- ITBI por cidadeAlíquota do ITBI conferida na lei municipal ou na página oficial da prefeitura, com a base de cálculo e o que muda na arrematação em leilão, cidade por cidade.
Para comprar em leilão
- Calculadora de viabilidadeSome o lance, a comissão do leiloeiro, o ITBI, o cartório e as demais despesas para ver o custo total da arrematação, o lucro estimado na revenda e o retorno do investimento.
- Imposto de renda na venda do imóvelCalcule o IR sobre o ganho de capital na revenda do imóvel arrematado, pessoa física: faixas de 15% a 22,5%, fatores de redução FR1 e FR2, isenções de R$ 440 mil e dos 180 dias e o prazo do DARF, com a lei de cada regra.
- Calculadora de preço por m²Preço por m² = preço do imóvel ÷ área em m². Use para comparar o lance de um imóvel de leilão com o preço de imóveis parecidos no mesmo bairro.
- Leilão judicial parceladoSimule a proposta de lance parcelado no leilão judicial: entrada de pelo menos 25%, saldo em até 30 parcelas corrigidas pelo índice do edital e a multa de 10% no atraso.
- Taxa de ocupação do imóvelCalcule a taxa de ocupação de 1% ao mês do imóvel retomado por alienação fiduciária, da consolidação até a imissão na posse, com o trecho até a arrematação e o trecho depois dela.
- Prazos do arremateInforme a data do leilão e veja as datas de cada etapa depois do arremate (pagamento, desistência, carta, preferência do devedor, ITBI) no leilão judicial, no extrajudicial e na Caixa, com o artigo de cada prazo.
Para financiar o imóvel
- Simulador de financiamento Price x SACCompare mês a mês a parcela, os juros e o saldo devedor do mesmo financiamento na Tabela Price (parcela fixa) e no SAC (parcela que diminui).
- Calculadora Tabela PriceNa Tabela Price a parcela é fixa do começo ao fim. Informe valor, taxa ao mês e prazo para ver a parcela, ou informe a parcela de uma proposta para descobrir a taxa de juros.
- Calculadora SACNo SAC a amortização é a mesma todo mês (valor financiado ÷ prazo) e os juros caem junto com o saldo, por isso a parcela começa maior e diminui até o fim.
- Quanto posso financiarA parcela máxima é a sua renda vezes a parte que o banco aceita comprometer (30% é o padrão desta calculadora). A calculadora transforma essa parcela no valor que dá para financiar e soma a entrada.
- Renda para financiarRenda mínima = parcela ÷ parte da renda que o banco aceita comprometer (30% é o padrão desta calculadora). Informe valor do imóvel, entrada, prazo e juros.
- Alugar ou financiarCompare o patrimônio depois de alguns anos em dois caminhos: financiar o imóvel ou morar de aluguel e investir a diferença, com juros, valorização, reajuste do aluguel e rendimento.
- Portabilidade de financiamentoCompare a parcela e os juros do contrato atual com a proposta de outro banco, no mesmo prazo restante, e veja em quantos meses a economia paga os custos da troca.
- Amortização extraVeja quanto um pagamento extra no financiamento economiza de juros quando reduz o prazo e quando reduz a parcela, na Tabela Price ou no SAC.
- FGTS no financiamentoUse o saldo do FGTS para abater o saldo devedor e compare reduzir o prazo e reduzir a parcela. A lei permite esse uso em financiamento do SFH, com intervalo mínimo de 2 anos entre um uso e outro.
Consulta, modelos e listas
- Buscador de ImóveisEncontre leilão de imóveis da CAIXA, Santander, Bradesco e outras instituições com os melhores descontos. Casas, apartamentos e terrenos em todo Brasil.
- Intimação para desocupação de imóvelGere grátis a carta para pedir a desocupação do imóvel arrematado em leilão, no tom que preferir, com a base legal correta (Código Civil, Lei 9.514/1997 e CPC).
- Modelos de documentos para leilãoModelos de proposta de arrematação parcelada, petição pós-arrematação, notificação de desocupação, acordo com o ocupante, carta de quitação e contrato de revenda, com base legal conferida.
- Planilha de imóveis de leilãoBaixe grátis, em Excel (.xlsx), a lista de imóveis de leilão e venda direta de um estado que estão no Pro Leilão, com endereço, preços, desconto, modalidade, datas e link de cada imóvel.
- Glossário de leilão de imóveisTermos de leilão de imóveis explicados em linguagem simples, cada um com página própria, exemplo prático e base legal: arrematação, edital, alienação fiduciária, ITBI, imissão na posse e muito mais.
- ITBI e custos de cartórioO ITBI é um imposto municipal: a alíquota é definida pela lei de cada cidade. Veja como ele funciona e quanto custam escritura, registro e certidão em cada estado, pelas tabelas oficiais de emolumentos de 2026, com a fonte de cada valor.
- ITBI por cidadeAlíquota do ITBI conferida na lei municipal ou na página oficial da prefeitura, com a base de cálculo e o que muda na arrematação em leilão, cidade por cidade.
- Grupos de leilão no TelegramEntre no grupo gratuito do seu estado no Telegram e receba o resumo dos imóveis de leilão que entraram no Pro Leilão: as cidades com mais novidades e os imóveis com maior lucro estimado.
- Modalidades de venda da CaixaA Caixa vende imóveis por Leilão SFI, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta Online. Veja o lance mínimo, a comissão e quem paga condomínio e impostos atrasados em cada modalidade.
- Leilões por estadoEscolha o estado para ver os imóveis de leilão e venda direta de bancos e leiloeiros que estão no Pro Leilão, agrupados por região do Brasil.
Perguntas frequentes
As ferramentas do Pro Leilão são gratuitas?
Sim. Todas as ferramentas desta página são gratuitas e funcionam no navegador. Algumas, como a planilha, pedem um e-mail para liberar o download.
Qual ferramenta usar antes de dar um lance?
Comece pela calculadora de viabilidade, que soma comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas e reforma ao lance e mostra o lucro estimado. Para comparar o preço com o bairro, use a calculadora de preço por m².
Os resultados substituem a análise de um profissional?
Não. As calculadoras fazem as contas com os números que você informa e algumas estimativas que a própria página explica. Confira impostos na prefeitura, custos no cartório e as regras no edital do leilão.
Para ir além das ferramentas grátis
- Simulador de lance e lucro: a conta da calculadora de viabilidade na página de cada imóvel, com avaliação e cidade preenchidas.
- Alertas: os imóveis novos do seu filtro, toda manhã.
- Filtros: imóveis que aceitam financiamento e FGTS, por modalidade, preço e desconto.
- Intimação para desocupação: a carta ao ocupante em 5 tons.
Como usar, passo a passo
Artigos da central de ajuda, com os prints de cada tela.
- Como usar as ferramentas grátis do Pro Leilão
- Como baixar a planilha de imóveis de leilão
- Como calcular um imóvel que não está no site
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