Amortização Extra

Como funciona o cálculo?

• Informe o saldo devedor atual, o valor do aporte extra, o prazo restante e a taxa anual.
• A calculadora simula 3 cenários: sem aporte, aporte reduzindo o prazo e aporte reduzindo a parcela.
• Você vê a parcela resultante, o prazo final, o total de juros e a economia em cada opção.

De onde vem o aporte extra?

• 13º salário e férias — valores sazonais, ótimos para amortizar.
• Bônus, PLR e comissões — recursos não recorrentes pedem bom uso.
• FGTS — regra específica, consulte a calculadora dedicada de FGTS.
• Poupança/CDB que rende menos que a taxa do financiamento.

A amortização extra é uma das estratégias mais eficientes para reduzir o custo total de um financiamento imobiliário. Qualquer valor além da parcela mensal vai direto para abater o saldo devedor — e, como os juros são calculados sobre o saldo, cada real amortizado hoje deixa de gerar juros pelo resto do contrato.

A decisão entre reduzir o prazo e reduzir a parcela deve considerar seu objetivo. Reduzir prazo gera a maior economia total em juros porque corta o "rabo" do financiamento. Reduzir parcela alivia o orçamento mensal, útil quando a renda apertou ou quando há outro investimento com retorno superior à taxa do financiamento.

Para quem arrematou imóveis em leilão e financiou o saldo, combinar aportes recorrentes (13º, bônus) com amortizações via FGTS a cada 2 anos é uma das formas mais rápidas de quitar o imóvel antes do prazo e proteger o patrimônio dos juros compostos do financiamento.