Como comprar imóvel do Bradesco: leilão, parcelamento e custos

• Imóveis do banco: já são do Bradesco e vão a leilão com condições próprias: desconto à vista, parcelamento e, em alguns casos, financiamento (edital de exemplo).
• 1º e 2º leilão da Lei 9.514: imóveis retomados de financiamento com alienação fiduciária. No edital consultado, a condição é "à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro", e o antigo dono é comunicado para, se quiser, exercer a preferência de recompra pelo valor da dívida (edital de exemplo; Lei 9.514, art. 27, § 2º-B). O lance mínimo do 1º leilão é o valor do imóvel e o do 2º, o valor da dívida com despesas (art. 27, §§ 1º e 2º); explicamos no guia do Leilão SFI, que segue a mesma lei.

Os leiloeiros mudam de leilão para leilão; a Vitrine indica o responsável por cada imóvel (Vitrine).

No edital consultado (itens 6 a 9 e condições de pagamento):

• À vista: 10% de desconto sobre o lance, para pagamento no ato da arrematação; a comissão de 5% é calculada sobre o lance, sem desconto.
• Parcelado em 12 vezes: sinal mínimo de 25% e o saldo em 12 parcelas iguais, sem acréscimos.
• Parcelado em 24 vezes (até R$ 100 mil): sinal de 25% e saldo com juros de 12% ao ano mais IGP-M.
• Parcelado em 36 ou 48 vezes (acima de R$ 100 mil): sinal de 30% e saldo com juros de 12% ao ano mais IGP-M.
• Financiamento: só imóvel residencial, desocupado, sem restrição documental e que o banco recebeu em dação em pagamento, com consulta prévia de enquadramento numa agência antes do leilão (item 6.7).
• Quem tem restrição em Serasa ou SPC não pode comprar a prazo (item 9.1).
• FGTS: o edital diz que "não será permitida a utilização de FGTS, consórcios ou cartas de crédito" no leilão (item 6.6), mas menciona o FGTS para reduzir o saldo no financiamento pelo SFH. Diante da contradição, não conte com o FGTS sem confirmação por escrito do leiloeiro.

No leilão da Lei 9.514 consultado, o pagamento é só à vista (edital).

• Comissão do leiloeiro: 5% do lance, paga à parte, "não cabendo devolução parcial ou integral" (edital de exemplo, itens 6.1 e 20.8).
• ITBI, taxas, certidões, emolumentos e registro: do comprador (item 13.1).
• Débitos anteriores (IPTU, condomínio, contas, outros encargos) informados na descrição do lote: do comprador, "independentemente da data dos fatos geradores", sem ressarcimento, quitados até a escritura (item 17.1). Débitos que surgirem depois da arrematação também são do comprador.
• Desocupação: "por conta exclusiva do Arrematante/Comprador" (item 15.2). Se o banco já tiver entrado com ação de imissão na posse, ele responde só pelos honorários já pagos, não pelo resultado (item 15.3).

Leia a descrição de cada lote: é ali que aparecem os valores aproximados de débitos. Faça a conta na calculadora de arrematação.

• Não pagar no prazo: multa de 5% de comissão mais 5% de despesas sobre o lance, e bloqueio do cadastro nos leilões futuros do banco (edital de exemplo, itens 21.1 e 21.1.1).
• Desistir depois de pagar: os lances vencedores "não comportam arrependimento unilateral"; quem desiste antes da escritura perde 30% dos valores pagos (item 20.6).
• Atrasos: parcela atrasada tem juros de 12% ao ano e multa de 2% (item 10.3); atraso na escritura ou no registro tem multa de 2% sobre o lance (item 21.2).
• Imóvel ocupado: a desocupação é sua. Nos imóveis marcados "AF" (alienação fiduciária), a Lei 9.514 garante a reintegração na posse em liminar, para desocupação em 60 dias (Lei 9.514, art. 30; edital, item 16.1), por meio de ação judicial.
• Prazos do edital consultado: pagamento em 5 dias úteis da liberação; 1ª parcela em 30 dias do leilão; escritura em 60 dias do recibo; registro comprovado em 30 dias da escritura (itens 6.1, 10.2, 11.1 e 11.2).

No edital consultado (item 1.4), pessoa física entrega cópia de CPF, RG e certidão de nascimento ou casamento; pessoa jurídica, o ato constitutivo (contrato social, ata de eleição da diretoria ou estatuto) e o cartão do CNPJ. Empresa individual que não seja de responsabilidade limitada não compra. No ato da arrematação, preenche-se uma ficha cadastral (item 19.2).

Onde vejo os imóveis do Bradesco em leilão?

Na Vitrine de Leilões Bradesco, que reúne as ofertas e leva ao site do leiloeiro responsável por cada imóvel, onde acontece o leilão. No Pro Leilão, os imóveis do Bradesco ficam na lista por estado.

Dá para parcelar imóvel do Bradesco em leilão?

Nos leilões de imóveis do banco, sim, conforme o edital. No edital consultado: 12 parcelas sem acréscimo com sinal de 25%, ou 24 a 48 parcelas com juros de 12% ao ano mais IGP-M e sinal de 25% a 30%. Quem tem restrição em Serasa ou SPC não pode comprar a prazo. Nos leilões da Lei 9.514 consultados, só à vista.

Tem desconto para pagar à vista no leilão do Bradesco?

No edital consultado de imóveis do banco, sim: 10% de desconto sobre o lance para pagamento à vista no ato da arrematação. A comissão de 5% do leiloeiro é calculada sobre o lance, sem desconto.

Posso usar FGTS para comprar imóvel do Bradesco em leilão?

Os editais consultados dizem que não é permitido usar FGTS no leilão, embora um deles mencione o FGTS no financiamento pelo SFH. Só conte com o FGTS se o leiloeiro confirmar por escrito para aquele imóvel.

Quem paga IPTU e condomínio atrasados do imóvel do Bradesco?

No edital consultado, o comprador paga os débitos informados na descrição do imóvel, independentemente da data em que surgiram e sem ressarcimento, e também os que surgirem depois da arrematação. Confira os valores na descrição de cada lote.

O que acontece se eu desistir depois de arrematar no Bradesco?

No edital consultado, quem não paga no prazo paga multa de 5% de comissão mais 5% de despesas e tem o cadastro bloqueado; quem desiste depois de pagar, antes da escritura, perde 30% dos valores pagos.