Escritura e registro em Alagoas: R$ 5.662,64 e R$ 5.662,64 num imóvel de R$ 200 mil
Em Alagoas, num imóvel de R$ 200.000,00, a escritura custa R$ 5.662,64 e o registro R$ 5.662,64, já com os fundos e taxas que a lei estadual manda o comprador pagar. A certidão de matrícula custa R$ 112,30. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Tabela oficial de emolumentos: Lei estadual AL nº 9.778/2025 · conferida em · drive.google.com
Calcule escritura e registro do seu imóvel
- Escritura (compra à vista de banco)
- Registro na matrícula
- Compra à vista de banco, com escritura pública: R$ 11.325,28 (escritura + registro).
- Leilão judicial (carta de arrematação) ou compra financiada (contrato com força de escritura): R$ 5.662,64 (só o registro).
Tabela oficial: Lei estadual AL nº 9.778/2025, conferida em 28/10/2026 · drive.google.com. Sem o ITBI, que é da prefeitura.
Bom saber sobre o cartório em Alagoas
Alagoas: tabela nova (Lei 9.778/2025), em vigor desde 29/03/2026, com a taxa TSNR de 26%. O ISS do município pode ser somado pelo cartório.
Observação da tabela oficial: Lei estadual AL nº 9.778/2025, conferida em 28/10/2026.
Escritura e registro por valor do imóvel
| Valor do imóvel | Escritura | Registro | Escritura + registro |
|---|---|---|---|
| R$ 100.000,00 | R$ 4.011,01 | R$ 4.011,01 | R$ 8.022,02 |
| R$ 200.000,00 | R$ 5.662,64 | R$ 5.662,64 | R$ 11.325,28 |
| R$ 300.000,00 | R$ 6.685,70 | R$ 6.685,70 | R$ 13.371,40 |
| R$ 500.000,00 | R$ 7.708,82 | R$ 7.708,82 | R$ 15.417,64 |
| R$ 1.000.000,00 | R$ 8.731,94 | R$ 8.731,94 | R$ 17.463,88 |
Escritura só existe na compra à vista de banco. No leilão judicial a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), e na compra financiada o contrato do banco tem efeito de escritura (Lei 9.514/1997, art. 38).
ITBI em Alagoas: o imposto é de cada cidade
O ITBI é da prefeitura, e ainda não conferimos a lei de nenhuma cidade de Alagoas. Para estimar, a calculadora usa 2%, a alíquota mais comum entre as cidades conferidas no país; o valor certo é o da prefeitura da cidade do imóvel.
A Constituição dá aos municípios a cobrança do imposto sobre a transmissão de imóveis (art. 156, II), e o imposto é devido à cidade onde fica o imóvel (CTN, art. 41). Por isso não existe alíquota de ITBI do estado: veja a alíquota de cada cidade conferida.
Como chegamos aos valores de Alagoas
Escritura
Total = emolumento da Tabela II item 5.2 (inclui o 1º traslado) + TSNR 26% sobre o emolumento, acrescida ao usuário (art. 24 e art. 10 §3º). Selo (R$ 2,50) não repassado (art. 21 par. único). ISS municipal fora (simulador do TJAL usa 5% sobre o emolumento). Mesmas 26 faixas do registro.
Registro
Total = emolumento da Tabela I item 1 (registro com valor declarado) + TSNR 26%. Prenotação (R$ 69,31 + TSNR = R$ 87,33) e abertura de matrícula (R$ 32,57 + TSNR = R$ 41,04) são atos próprios da tabela e não foram somados: a lei não manda cobrá-los em todo registro e o emolumento já compreende qualificação e processamento do título (art. 10 II). ISS fora.
Notas da conferência na tabela oficial (Lei estadual AL nº 9.778/2025, conferida em 28/10/2026). Os valores de R$ 200.000,00 são os mesmos que a calculadora de viabilidade usa em Alagoas.
Fonte oficial
- Ato normativo:
- Lei Estadual AL nº 9.778, de 23/12/2025 (DOE/AL Suplemento de 29/12/2025), Anexo I: Tabela II item 5.2 (escritura com conteúdo financeiro) e Tabela I item 1 (registro com valor declarado); TSNR 26% (art. 24). Vigente desde 29/03/2026 (art. 27).
- Vigência:
- 29/03/2026 a 31/12/2026 (reajuste anual pelo INPC em janeiro, art. 8º); de 01/01 a 28/03/2026 valeu a tabela da Lei 5.763/1995
- Documento oficial:
- drive.google.com
- Conferida em:
Confirme no cartório antes de pagar. O cartório pode cobrar a mais o ISS do município, a distribuição (em algumas comarcas) e, na compra financiada, o registro da alienação fiduciária; e, quando a lei estadual manda, calcula sobre um valor maior que o lance.
Perguntas frequentes
Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 200 mil em Alagoas?
R$ 5.662,64 pela tabela oficial (Lei estadual AL nº 9.778/2025, conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Quanto custa registrar um imóvel de R$ 200 mil em Alagoas?
R$ 5.662,64 pela tabela oficial (Lei estadual AL nº 9.778/2025, conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Quanto custa a certidão de matrícula em Alagoas?
R$ 112,30 pela tabela oficial (Lei estadual AL nº 9.778/2025, conferida em 28/10/2026).
Qual é o ITBI em Alagoas?
O ITBI é da prefeitura, e ainda não conferimos a lei de nenhuma cidade de Alagoas. Para estimar, a calculadora usa 2%, a alíquota mais comum entre as cidades conferidas no país; o valor certo é o da prefeitura da cidade do imóvel.
Quem arremata em leilão judicial em Alagoas paga escritura?
Não. No leilão judicial, a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), sem escritura. O registro de um imóvel de R$ 200 mil custa R$ 5.662,64 pela tabela oficial (Lei estadual AL nº 9.778/2025, conferida em 28/10/2026). Alagoas: tabela nova (Lei 9.778/2025), em vigor desde 29/03/2026, com a taxa TSNR de 26%. O ISS do município pode ser somado pelo cartório.