ITBI em Queimados/RJ: alíquota geral de 2%
Em Queimados/RJ, a alíquota geral do ITBI é de 2% sobre a base de cálculo, segundo o art. 214 da Lei Complementar nº 001, de 29/12/1995 (Código Tributário do Município de Queimados). Há 3 regras diferenciadas, descritas abaixo.
Dados conferidos na fonte oficial em .
Resumo
- Alíquota geral
- 2%
- Na arrematação
- 2%
- Regras diferenciadas
- 3
Alíquotas diferenciadas
| Situação | Alíquota | Condição | Artigo |
|---|---|---|---|
| Parcela financiada pelo SFH | 0,5% | Transmissões compreendidas no Sistema Financeiro da Habitação, em relação à parcela financiada; o restante paga 2%. | art. 214, I |
| Planos habitacionais de baixa renda | Isento (0%) | Isenção para a transmissão decorrente da execução de planos de habitação para população de baixa renda, patrocinados ou executados por órgãos públicos ou seus agentes. | art. 220, I |
| Casa Verde e Amarela | Isento (0%) | Isenção no primeiro registro do imóvel em nome do beneficiário do Programa Casa Verde e Amarela (Lei federal 14.118/2021) com renda familiar até 3 salários-mínimos. | LC 094/2021, art. 3º, na redação da LC 098/2022 |
Base de cálculo
O valor pactuado no negócio jurídico ou, se for maior, o valor venal (valor corrente de mercado) atribuído ao imóvel ou ao direito transmitido (art. 213, caput e § 1º).
O que dizem a lei nacional e o STJ
O Código Tributário Nacional diz que a base de cálculo do ITBI é o valor venal, isto é, o valor pelo qual o imóvel seria vendido à vista em condições normais de mercado (art. 38 do CTN, com os §§ 1º a 4º incluídos pela Lei Complementar 227, de 13 de janeiro de 2026). Pela mesma regra, a prefeitura estima esse valor por critérios técnicos, precisa divulgar os critérios e o contribuinte pode contestar o valor apresentando avaliação contraditória, no procedimento da lei municipal.
Antes dessa mudança, em 24 de fevereiro de 2022, o Superior Tribunal de Justiça julgou o Tema 1113 (REsp 1.937.821/SP) e fixou estas teses:
“a) a base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel transmitido em condições normais de mercado, não estando vinculada à base de cálculo do IPTU, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributação;”
“b) o valor da transação declarado pelo contribuinte goza da presunção de que é condizente com o valor de mercado, que somente pode ser afastada pelo fisco mediante a regular instauração de processo administrativo próprio (art. 148 do CTN);”
“c) o Município não pode arbitrar previamente a base de cálculo do ITBI com respaldo em valor de referência por ele estabelecido unilateralmente.”
Na página do STJ, o tema aparece com recurso extraordinário pendente no Supremo Tribunal Federal (consulta em 28/10/2026). Se a prefeitura calcular o imposto sobre um valor maior que o do seu negócio, peça a memória de cálculo e consulte um advogado ou contador.
ITBI na arrematação em leilão
Na arrematação, aplica-se a alíquota geral de 2%, salvo se a compra se enquadrar em regra diferenciada da lei municipal.
Na arrematação ou leilão e na adjudicação, a base de cálculo é o valor da avaliação judicial ou administrativa, ou o preço pago, se maior; o imposto é pago em 30 dias da assinatura do auto ou do deferimento da adjudicação, ainda que haja recurso pendente (arts. 213, § 3º, e 215, II).
Veja os imóveis em leilão em Queimados/RJ e some o ITBI ao lance na calculadora de arrematação (informe 2% no campo do ITBI).
Exemplo de cálculo
Exemplo com valor ilustrativo. A fórmula é: ITBI = base de cálculo × alíquota. Supondo uma base de cálculo de R$ 300.000,00:
- Pela alíquota geral: R$ 300.000,00 × 2% = R$ 6.000,00
O valor é só um exemplo. A base de cálculo de verdade é a definida pela lei e pela prefeitura (veja acima) e, na arrematação, pode ser diferente do lance.
Fonte oficial
- Norma:
- Lei Complementar nº 001, de 29/12/1995 (Código Tributário do Município de Queimados)
- Artigos:
- art. 214
- Alterações:
- redação original (nenhuma LC de 1996 a 2026 altera o art. 214)
“Art. 214 - O imposto será calculado aplicando-se sobre o valor estabelecido como base de cálculo as seguintes alíquotas: I - transmissões compreendidas no sistema financeiro da habitação, em relação à parcela financiada - 0,5% (meio por cento); II - demais transmissões - 2% (dois por cento).”
Confirme na prefeitura antes de pagar. Quem calcula o imposto e emite a guia é a Prefeitura de Queimados; leis mudam e a prefeitura pode considerar valores, descontos e prazos que esta página não mostra.
Perguntas frequentes
Qual é a alíquota do ITBI em Queimados/RJ?
A alíquota geral é de 2%, segundo o art. 214 da Lei Complementar nº 001, de 29/12/1995 (Código Tributário do Município de Queimados). Há alíquotas diferentes em casos específicos: Parcela financiada pelo SFH (0,5%); Planos habitacionais de baixa renda (0%); Casa Verde e Amarela (0%).
Quanto se paga de ITBI na arrematação em leilão em Queimados/RJ?
Na arrematação, aplica-se a alíquota geral de 2%, salvo se a compra se enquadrar em regra diferenciada da lei municipal. Na arrematação ou leilão e na adjudicação, a base de cálculo é o valor da avaliação judicial ou administrativa, ou o preço pago, se maior; o imposto é pago em 30 dias da assinatura do auto ou do deferimento da adjudicação, ainda que haja recurso pendente (arts. 213, § 3º, e 215, II).
Qual é a base de cálculo do ITBI em Queimados/RJ?
O valor pactuado no negócio jurídico ou, se for maior, o valor venal (valor corrente de mercado) atribuído ao imóvel ou ao direito transmitido (art. 213, caput e § 1º).
Onde confirmar o valor do ITBI em Queimados/RJ?
Na Prefeitura de Queimados, que calcula o imposto e emite a guia. Os dados desta página foram conferidos na fonte oficial em 28/10/2026; antes de pagar, confirme alíquota, base de cálculo, descontos e prazo com a prefeitura.