Escritura e registro no Paraná: R$ 1.854,10 e R$ 1.265,99 num imóvel de R$ 200 mil
No Paraná, num imóvel de R$ 200.000,00, a escritura custa R$ 1.854,10 e o registro R$ 1.265,99, já com os fundos e taxas que a lei estadual manda o comprador pagar. A certidão de matrícula custa R$ 58,12. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Tabela oficial de emolumentos: Lei estadual PR nº 21.869/2023 · conferida em · extrajudicial.tjpr.jus.br
Calcule escritura e registro do seu imóvel
- Escritura (compra à vista de banco)
- Registro na matrícula
- Compra à vista de banco, com escritura pública: R$ 3.120,09 (escritura + registro).
- Leilão judicial (carta de arrematação) ou compra financiada (contrato com força de escritura): R$ 1.265,99 (só o registro).
Tabela oficial: Lei estadual PR nº 21.869/2023, conferida em 28/10/2026 · extrajudicial.tjpr.jus.br. Sem o ITBI, que é da prefeitura.
Bom saber sobre o cartório no Paraná
No Paraná a tabela de cartório é fixa e baixa acima de R$ 62 mil; o que cresce com o valor é a taxa do FUNREJUS (0,2% do valor do imóvel), paga uma vez: na escritura ou, sem escritura (como na carta de arrematação), no registro. ISS do município é cobrado à parte.
Observação da tabela oficial: Lei estadual PR nº 21.869/2023, conferida em 28/10/2026.
Escritura e registro por valor do imóvel
| Valor do imóvel | Escritura | Registro | Escritura + registro |
|---|---|---|---|
| R$ 100.000,00 | R$ 1.654,10 | R$ 1.265,99 | R$ 2.920,09 |
| R$ 200.000,00 | R$ 1.854,10 | R$ 1.265,99 | R$ 3.120,09 |
| R$ 300.000,00 | R$ 2.054,10 | R$ 1.265,99 | R$ 3.320,09 |
| R$ 500.000,00 | R$ 2.454,10 | R$ 1.265,99 | R$ 3.720,09 |
| R$ 1.000.000,00 | R$ 3.454,10 | R$ 1.265,99 | R$ 4.720,09 |
Escritura só existe na compra à vista de banco. No leilão judicial a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), e na compra financiada o contrato do banco tem efeito de escritura (Lei 9.514/1997, art. 38).
ITBI no Paraná: o imposto é de cada cidade
O ITBI é da prefeitura, e cada cidade tem a sua alíquota. Nas 4 cidades do Paraná cuja lei conferimos, a alíquota geral vai de 2% a 2,7%. Nas outras cidades, confirme na prefeitura.
- ITBI em Campo Largo: 2%, Lei Municipal nº 2.087, de 18/12/2008, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Curitiba: 2,7%, Lei Complementar nº 108, de 20/12/2017, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Londrina: 2%, Lei nº 7.303, de 30/12/1997, conferida em 28/10/2026
- ITBI em Maringá: 2%, Lei Complementar nº 677, de 28/09/2007, conferida em 29/10/2026
Para cidade ainda não conferida, a calculadora estima 2%, a alíquota mais comum entre as 4 cidades do Paraná cuja lei conferimos (no empate, a maior).
A Constituição dá aos municípios a cobrança do imposto sobre a transmissão de imóveis (art. 156, II), e o imposto é devido à cidade onde fica o imóvel (CTN, art. 41). Por isso não existe alíquota de ITBI do estado: veja a alíquota de cada cidade conferida.
Como chegamos aos valores do Paraná
Escritura
Emolumento da faixa (Tab. XI IV, traslado incluído, COMPREVI já embutido) + FADEP 5% do emolumento + selo Funarpen R$ 8,00 + FUNREJUS 0,2% do valor do título. Nas faixas o FUNREJUS foi calculado no limite superior da faixa (superestima no máximo R$ 5,54). A tabela oficial acaba em R$ 62.602 (226.000 VRCext) e 'não é progressiva': acima disso o emolumento fica em R$ 1.377,24 e só o FUNREJUS cresce (cauda: +R$ 0,01 a cada R$ 5, ou seja 0,2%). Teto do FUNREJUS = 53 UPF/PR; usado UPF estimada de R$ 150,00 (teto R$ 7.950, só pesa acima de ~R$ 4 milhões). FUNREJUS é pago uma vez por transação (art. 3º VII 'a'): fica na escritura. Isentos de FUNREJUS: imóvel urbano até 70 m² para moradia própria, atos isentos de ITBI, entre outros (art. 3º VII 'b'). Distribuidor (Tab. XVI) não somado (só em algumas comarcas).
Registro
Emolumento da faixa (Tab. XIII item XIII 'b', 'inclusive buscas, matrícula e certidão', COMPREVI embutido) + FADEP 5% + selo Funarpen R$ 8,00 + prenotação R$ 3,85 (item XIV: 10 VRCext = R$ 2,77 + FUNREJUS 25% R$ 0,69 + FADEP R$ 0,14 + selo R$ 0,25; cobrada à parte e sem regra de abatimento). Tabela 'não é progressiva' e acaba em R$ 54.292 (196.000 VRCext): acima disso paga-se a última faixa (R$ 1.194,42 de emolumento). Sem FUNREJUS 0,2% aqui porque já foi pago na escritura (não cumulativo). Se não houver escritura (carta de arrematação ou instrumento particular), o 0,2% do valor é recolhido no registro.
Notas da conferência na tabela oficial (Lei estadual PR nº 21.869/2023, conferida em 28/10/2026). Os valores de R$ 200.000,00 são os mesmos que a calculadora de viabilidade usa no Paraná.
Fonte oficial
- Ato normativo:
- Lei estadual 21.869/2023 (VRCext R$ 0,277 desde 01/01/2024), Anexo Único: Tabela XI item IV (escrituras com valor declarado, incluído o traslado) e Tabela XIII itens XIII 'b' e XIV (registro com valor declarado; prenotação), sobre a Lei 6.149/1970 (Regimento de Custas). Fundos: FUNREJUS Lei 12.216/1998 art. 3º VII (teto 53 UPF/PR, Lei 21.180/2022); FADEP LC 136/2011 art. 230 XII e §2º; selo Funarpen Lei 13.228/2001 art. 7º (red. Lei 21.339/2022); ISS Lei 6.149/1970 art. 49-A (Lei 19.350/2017).
- Vigência:
- 01/01/2024 em diante; é a tabela vigente em 2026 (portal do Foro Extrajudicial do TJPR; a lei não tem reajuste automático e o PL 1016/2025 de nova tabela estava fora de pauta na Alep em 19/10/2026)
- Documento oficial:
- extrajudicial.tjpr.jus.br
- Conferida em:
Confirme no cartório antes de pagar. O cartório pode cobrar a mais o ISS do município, a distribuição (em algumas comarcas) e, na compra financiada, o registro da alienação fiduciária; e, quando a lei estadual manda, calcula sobre um valor maior que o lance.
Perguntas frequentes
Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 200 mil no Paraná?
R$ 1.854,10 pela tabela oficial (Lei estadual PR nº 21.869/2023, conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Quanto custa registrar um imóvel de R$ 200 mil no Paraná?
R$ 1.265,99 pela tabela oficial (Lei estadual PR nº 21.869/2023, conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual. O ISS do município, quando o cartório cobra, vem à parte.
Quanto custa a certidão de matrícula no Paraná?
R$ 58,12 pela tabela oficial (Lei estadual PR nº 21.869/2023, conferida em 28/10/2026).
Qual é o ITBI no Paraná?
O ITBI é da prefeitura, e cada cidade tem a sua alíquota. Nas 4 cidades do Paraná cuja lei conferimos, a alíquota geral vai de 2% a 2,7%. Nas outras cidades, confirme na prefeitura.
Quem arremata em leilão judicial no Paraná paga escritura?
Não. No leilão judicial, a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), sem escritura. O registro de um imóvel de R$ 200 mil custa R$ 1.265,99 pela tabela oficial (Lei estadual PR nº 21.869/2023, conferida em 28/10/2026). No Paraná a tabela de cartório é fixa e baixa acima de R$ 62 mil; o que cresce com o valor é a taxa do FUNREJUS (0,2% do valor do imóvel), paga uma vez: na escritura ou, sem escritura (como na carta de arrematação), no registro. ISS do município é cobrado à parte.