Leilão de imóveis em São Paulo

Leiloeiro responsável: Leilão Vip

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Data do 1° leilão: 30/10/2026 por R$ 5.937.247,44

Data do 2° leilão: 19/11/2026 por R$ 3.562.348,46

Casa em São Paulo, Morumbi localizado na Avenida Giovanni Gronchi nº 1.313 Morumbi São Paulo CEP 05652-030, bairro Morumbi, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.520.000,00. Possui área privativa de 521m². Leilão marcado para 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Mansão no Jardim Leonor, alto padrão e escassez em um dos endereços mais nobres do Morumbi. Uma excepcional propriedade residencial ou um terreno com altíssimo potencial para incorporação, localizado em zoneamento exclusivo. O imóvel está sendo ofertado com um deságio de 50% abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 5.040.000,00. Destaques de Investimento: Potencial de retrofit ou desdobro da residência existente, com 521m² de área construída autônoma e piscina privativa. Demanda qualificada e estabilizada na região, próxima ao Hospital Israelita Albert Einstein, garantindo liquidez permanente para locação ou revenda de ativos de luxo. Precificação estratégica com deságio significativo em relação ao valor real da área. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada pela Avenida Giovanni Gronchi, nº 1.313, CEP 05652-030. Matrículas: nº 101.558 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0003-9. Metragem: 840m² de terreno | 521m² de área construída. Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, conforme art. 130 do Código Tributário Nacional. Localização e Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato às avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, com ligação direta à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Próximo à Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER) que criam escassez natural, protegendo a valorização. Ponto de Referência: A poucos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein. Observação: As informações sobre o entorno são meramente informativas e baseadas em dados públicos. É de responsabilidade exclusiva dos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias e a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: Em caso de propostas para lotes individualizados e para o lote único, a proposta do lote único terá preferência, desde que atenda às condições mínimas. Os bens são vendidos no estado em que se encontram (Ad Corpus). Forma de Pagamento: À vista ou parcelado. Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora. Para mais informações e dúvidas sobre o edital, entre em contato pelo e-mail [email protected] Leiloeiro responsável: Sold Leilões. Número do leilão: li3041978.

Casa em São Paulo, Morumbi, Avenida Giovanni Gronchi nº 1.313 Morumbi São Paulo CEP 05652-030, SP. Área: 521m2

Avaliação não informada

R$ 2.520.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Morumbi

Avenida Giovanni Gronchi nº 1.313 Morumbi São Paulo CEP 05652-030

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sold Leilões

Data do leilão: 30/10/2026

Casa em São Paulo, Jardim Leonor localizado na Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto nº 21 Morumbi São Paulo CEP 05652-030, bairro Jardim Leonor, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.502.000,00. Possui área privativa de 527m². Leilão marcado para 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Mansão no Jardim Leonor, um imóvel de alto padrão e raridade em um dos endereços mais nobres do Morumbi. Uma oportunidade única como residência ou terreno para incorporação de altíssimo padrão, em uma zona de zoneamento exclusivo. Oferecemos um deságio de 50% abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 5.004.000,00. Este imóvel se destaca pelo seu potencial de retrofit ou desdobro. A residência consolidada possui 527m² de área construída e piscina privativa. A região, adjacente ao Hospital Israelita Albert Einstein, garante liquidez permanente para locação ou revenda, atraindo demanda qualificada e estabilizada por ativos de luxo. A precificação estratégica oferece um deságio significativo em relação ao valor real da área, considerada uma das mais nobres do Morumbi. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrições Municipais: nº 123.133.0001-2. Metragem: 834m² (Terreno) | 527m² (Área Construída). Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos tributários incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização e Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel tem acesso imediato às avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, conectando o bairro à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Está na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, com clínicas, instituições educacionais e serviços premium. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER) que garantem escassez. A valorização é sustentada pelo PIB da subprefeitura do Butantã/Morumbi e pela falta de terrenos para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Localizado a poucos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein, um ponto seguro para o mercado de alto padrão. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são meramente informativas, baseadas em dados públicos. Não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Os interessados devem conferir e confirmar todas as informações, realizar auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificar a situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: Na hipótese de existirem propostas válidas para o Lote 01 e para lotes individualizados, terá preferência a proposta apresentada para o lote único, desde que atendidas as condições mínimas estabelecidas para o respectivo lote. As propostas relativas aos lotes individualizados correspondentes ficarão prejudicadas. 1 - Bens no estado em que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora. Para mais informações ou dúvidas sobre o edital, entre em contato pelo e-mail: [email protected] Leiloeiro responsável: Sold Leilões. Número do leilão: li3041979.

Casa em São Paulo, Jardim Leonor, Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto nº 21 Morumbi São Paulo CEP 05652-030, SP. Área: 527m2

Avaliação não informada

R$ 2.502.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim Leonor

Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto nº 21 Morumbi São Paulo CEP 05652-030

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sold Leilões

Data do leilão: 30/10/2026

Casa em São Paulo, Morumbi localizado na Avenida Giovanni Gronchi, s/n, lote 02 da quadra 43, Jardim Leonor, São Paulo/SP CEP 05652-030, bairro Morumbi, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.804.725,66. Leilão marcado para 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Terreno no Jardim Leonor, uma área de alto padrão e escassez em uma das localizações mais nobres do Morumbi. Este é um excepcional terreno residencial ou para incorporação de altíssimo padrão, situado em zoneamento exclusivo. O valor de avaliação é de R$ 5.609.451,32, com um deságio de 50% abaixo deste valor. Destaques de Investimento: Demanda Qualificada e Estabilizada: A região, adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, garante liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos e residenciais de luxo. Precificação Estratégica: O ativo apresenta um deságio expressivo em relação ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada pela Avenida Giovanni Gronchi, s/n, lote 02 da quadra 43, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 23.333 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0002-0. Metragem: 836m² de terreno. Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Débitos tributários anteriores à aquisição se sub-rogam no preço da alienação, conforme art. 130 do Código Tributário Nacional. Localização e Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato pelas avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, com ligação direta à Marginal Pinheiros e Ponte Cidade Jardim. Na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER) que criam escassez natural. A valorização é impulsionada pela solidez econômica e ausência de novos terrenos de grande porte para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Próximo à entrada principal do Hospital Albert Einstein. Observação: As informações sobre o entorno são meramente informativas e baseadas em dados públicos. Recomenda-se que os interessados realizem sua própria verificação e auditoria (Due Diligence), incluindo visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo. Informações Relevantes: Em caso de propostas válidas para o Lote 01 e lotes individualizados, a proposta para o lote único terá preferência, desde que atenda às condições mínimas. 1 - Bens vendidos no estado em que se encontram ("Ad Corpus"). 2 - Forma de Pagamento: À vista ou parcelado. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora. Leiloeiro responsável: Sold Leilões. Número do leilão: li3041976.

Casa em São Paulo, Morumbi, Avenida Giovanni Gronchi, s/n, lote 02 da quadra 43, Jardim Leonor, São Paulo/SP CEP 05652-030, SP.

Avaliação não informada

R$ 2.804.725,66

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Morumbi

Avenida Giovanni Gronchi, s/n, lote 02 da quadra 43, Jardim Leonor, São Paulo/SP CEP 05652-030

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sold Leilões

Data do leilão: 30/10/2026

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Casa em São Paulo, Jardim Leonor localizado na Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030, bairro Jardim Leonor, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 7.826.725,66. Possui área total de 2.51m², área privativa de 521m². Leilão marcado para 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Magníficas mansões unificadas no Jardim Leonor, um terreno de alto padrão e rara escala nobre do Morumbi. Este excepcional ativo residencial, ou terreno para incorporação de altíssimo padrão, está localizado em uma zona exclusiva. A avaliação é de R$ 15.653.451,32, com um deságio de 50% abaixo do valor de avaliação. Destaques do investimento incluem um landbank de altíssima escassez: terreno plano com 2.510m² de área total, em uma região com forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. O imóvel conta com duas residências consolidadas, com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. A demanda qualificada é estabilizada pela proximidade ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos ou residenciais de luxo. A precificação estratégica apresenta um deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21; Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi, nº 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrições Municipais: nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização & Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato através das avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, com ligação direta à Marginal Pinheiros e Ponte Cidade Jardim. O imóvel está na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, cercado por clínicas, escolas de alto padrão e serviços de conveniência premium. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER - Zona Estritamente Residencial em grande parte de seu perímetro) que funcionam como um indexador natural de escassez. A valorização é protegida pela solidez do PIB da subprefeitura do Butantã/Morumbi e pela ausência de novos terrenos de grande porte para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Localizado a poucos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein, garantindo ao investidor uma âncora de localização infalível para o mercado de alto padrão. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado em que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Forma de Pagamento: À vista. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Para maiores informações ou dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato. Leiloeiro responsável: Sold Leilões. Número do leilão: li3041975.

Casa em São Paulo, Jardim Leonor, Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030, SP. Área: 521m2

Avaliação não informada

R$ 7.826.725,66

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim Leonor

Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sold Leilões

Data do leilão: 30/10/2026

Terreno em Peruíbe, Jardim Sao Luis localizado na R 25, N. 13, Qd 48, bairro Jardim Sao Luis, Peruíbe - SP. Terreno em leilão CAIXA, modalidade Venda Online extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 68.199,69 e valor de avaliação de R$ 120.000,00. Possui terreno de 360m². Leilão marcado para 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 6302. Área totalmente averbada. Número do leilão: 1444405133980.

Terreno em Peruíbe, Jardim Sao Luis, R 25, N. 13, Qd 48, SP. Área: 360m2

R$ 120.000,00 (43.17% de desconto)

R$ 68.199,69

Lucro estimado: R$ 34.222,06

Terreno em Peruíbe, Jardim Sao Luis

R 25, N. 13, Qd 48

Modalidade: Venda Online(Extrajudicial)

Data do leilão: 30/10/2026

Terreno em São Carlos, Jardim Nova Sao Carlos localizado na Rua Antonio Rossete, N. 190, Lt 16, Qd 05,, bairro Jardim Nova Sao Carlos, São Carlos - SP. Terreno em leilão CAIXA, modalidade Venda Online extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 455.679,72 e valor de avaliação de R$ 715.000,00. Possui terreno de 300m². Leilão marcado para 30/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 19697. Área totalmente averbada. Número do leilão: 1444424267155.

Terreno em São Carlos, Jardim Nova Sao Carlos, Rua Antonio Rossete, N. 190, Lt 16, Qd 05,, SP. Área: 300m2

R$ 715.000,00 (36.27% de desconto)

R$ 455.679,72

Lucro estimado: R$ 168.448,67

Terreno em São Carlos, Jardim Nova Sao Carlos

Rua Antonio Rossete, N. 190, Lt 16, Qd 05,

Modalidade: Venda Online(Extrajudicial)

Data do leilão: 30/10/2026

Área industrial em Santo André, Parque Marajoara localizado na Rua Rosária Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara, bairro Parque Marajoara, Santo André - SP. Área industrial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.000.000,00 e valor de avaliação de R$ 6.000.000,00. Possui área total de 289.12m², área privativa de 571m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 27.836. Área totalmente averbada. Processo nº 1000863-95.2018.5.02.0431 - 1ª VT Santo André/SP. Imóvel com matrícula nº 27.836 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Classificação Fiscal nº 25.123.033. Trata-se de um terreno composto pelo lote 12 da quadra 06, no loteamento Parque Marajoara, em Santo André/SP. As medidas são: 13,18 metros de frente (com um segmento em curva de 11,24m para a confluência das ruas Márcia Mendes e Edgard Vieira de Lima, e um segmento reto de 1,94m para a rua Edgard Vieira de Lima); 24,76 metros no lado direito; 25 metros no lado esquerdo; e 10,04 metros nos fundos. Confronta pela frente com as ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima; pelo lado direito com o lote 11; pelo lado esquerdo com o lote 10 e 13; e pelos fundos com parte do lote 14. A área total é de 289,12m². Há uma faixa "Non Aedificandi" com 1 metro de largura, paralela e contígua à divisa com o lote 11. Observações sobre este imóvel: consta compromisso de venda e compra, há outras penhoras e indisponibilidades. Imóvel com matrícula nº 30.770 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Classificação Fiscal nº 25.123.033. Trata-se de um terreno composto pelo lote 13 da quadra 06, no Parque Marajoara, em Santo André/SP. As medidas são: 17,14 metros de frente (com um segmento reto de 3,00m para a Rua Edgar Vieira de Lima e um segmento em curva de 14,14m para a confluência das Ruas Edgard Vieira de Lima com a Rosaria Aparecida D. Santos); 25,00 metros no lado direito; 16,00 metros no lado esquerdo; e 12,00 metros nos fundos. Confronta pela frente com a Rua Edgard Vieira de Lima e Rua Rosaria Aparecida D. Santos; pelo lado direito com o lote 12; pelo lado esquerdo com a Rua Rosaria Aparecida D. Santos; e pelos fundos com parte do lote 14. A área total é de 282,62m². Consta na Av.11 a construção de um prédio industrial no terreno, com o número 103 da Rua Rosaria Aparecida dos Santos, esquina com Edgard Vieira de Lima. A área construída é de 571,00m². Observações sobre este imóvel: consta compromisso de venda e compra, há outras penhoras e indisponibilidades. Observações gerais: O oficial de justiça certificou (id:c81f185) a existência de benfeitorias não constantes na matrícula, incluindo um prédio industrial com galpão, parte térrea e dois andares, dois elevadores (um de carga), escadas, vestiários, cozinha e escritórios. O imóvel está em regular estado de conservação e encontra-se ocupado. Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem que se sub-rogarão no preço da aquisição. Valor total da avaliação: R$ 6.000.000,00 (seis milhões de reais). Local dos bens: Rua Rosária Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara, Santo André/SP. Exequente: REGILDA MARQUES DE SOUSA Executado: M R P INDUSTRIA E COMERCIO LTDA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030458.

Área industrial em Santo André, Parque Marajoara, Rua Rosária Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara, SP. Área: 571m2

R$ 6.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 3.000.000,00

Lucro estimado: R$ 2.080.708,05

Área industrial em Santo André, Parque Marajoara

Rua Rosária Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara

Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Data do leilão: 03/11/2026

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Galpão em Santo André, Jardim localizado na Avenida Industrial, 661 - Campestre, bairro Jardim, Santo André - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.200.000,00. Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 11.573. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 11.573 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Contribuinte Municipal nº 03.077.037. DESCRIÇÃO: UM SALÃO COMERCIAL sob nº 661 da Avenida Industrial e seu respectivo terreno, parte dos lotes 21 e 22 da quadra 25, no Bairro Jardim, Santo André/SP. Medidas: Frente: 10,00 metros para a Avenida Industrial. Profundidade: 45,00 metros de ambos os lados. Fundos: 10,00 metros. Área total do terreno: 450,00 m². Confronta ao lado direito com o lote 20, ao lado esquerdo com o remanescente dos lotes 21 e 22 da mesma quadra 25, e nos fundos com o lote 17. Observações: Conforme certidão da prefeitura, foi construído no local um galpão com 409m². Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas. Débitos: Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitada a ordem de preferência. Despesas: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Valor da Avaliação: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais). Localização: Avenida Industrial, 661 - Campestre - Santo André/SP. Processo: 0000881-40.2012.5.02.0433 - 3ª VT Santo André/SP. Exequente: CLAUDIO RICARDO DA SILVA. Executado: MADOPE INDUSTRIA E COMERCIO LTDA; ALVARO DOMINGUEZ VEIGA; MANUEL DOMINGUEZ PEREZ. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3030440.

Galpão em Santo André, Jardim, Avenida Industrial, 661 - Campestre, SP.

Avaliação não informada

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: A definir

Galpão em Santo André, Jardim

Avenida Industrial, 661 - Campestre

Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial

Data do leilão: 03/11/2026

Casa em Santo André, Vila Vilma localizado na Rua Aluísio de Azevedo, 142 - Silveira Santo André - SP, bairro Vila Vilma, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 143.164,50 e valor de avaliação de R$ 286.329,00. Possui área total de 450m². Leilão marcado para 08/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 18.894. Área totalmente averbada. Trata-se da parte ideal correspondente a 1/4 sobre o imóvel pertencente ao executado. O imóvel é composto pelos prédios nº 142 (casas 1 e 2) e 144 da Rua Aluísio de Azevedo, com seu respectivo terreno. O terreno está localizado na Vila Hungara, perímetro urbano desta cidade, e possui as seguintes medidas: 10,00 metros de frente para a Rua Aluísio de Azevedo; 44,11 metros de frente aos fundos no lado onde confronta com o lote 23; 45,00 metros de frente aos fundos no lado onde confronta com o lote 21; e 10,05 metros nos fundos, onde confronta com um muro divisório. A área total do terreno é de 450,00 m². O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Santo André sob o Contribuinte nº 09.197.012. A matrícula é nº 18.894 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. A penhora do imóvel foi formalizada em 28/12/2020. A avaliação de 100% do imóvel, realizada em setembro de 2022, foi de R$ 963.000,00. O valor correspondente à fração ideal de 1/4 do imóvel é de R$ 240.750,00. Conforme laudo de avaliação, no terreno estão construídas três casas residenciais: Casa 1: contém garagem, sala, dois dormitórios, cozinha, banheiro social e área de serviço. Casa 2: contém cozinha, sala, dormitório, banheiro social e lavanderia. Casa 3: contém cozinha, sala, dormitório e banheiro social. A localização do imóvel é Rua Aluísio Azevedo nº 142/144, na cidade de Santo André - SP. Ônus e Averbações na Matrícula: Av.03 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0003004-24.2013.4.03.6126, em trâmite na 3ª Vara Federal de Santo André. Av.04 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0000170-75.2012.5.03.0152, em trâmite no Tribunal Superior do Trabalho/MG. Av.05 - Penhora exequenda. Av.06 - Penhora, oriunda do processo 100045632-2014.8.26.0554, da 3ª Vara Cível de Santo André. Av.07 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0000170-75.2012.5.03.0152, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho/MG. Av.08 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0002304-24.2013.5.15.0082, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Rio Preto/SP. Av.09 - Indisponibilidade de bens, oriunda do processo 0002304-24.2013.5.15.0082, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Rio Preto/SP. Av.10 - Penhora, oriunda do processo 1001235.98.2019.5.02.0434, da 4ª Vara do Trabalho de Santo André. Não constam nos autos recursos ou causas pendentes de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Leiloeiro responsável: Franklin Leilões. Número do leilão: li2981785.

Casa em Santo André, Vila Vilma, Rua Aluísio de Azevedo, 142 - Silveira Santo André - SP, SP. Área: 450m2

R$ 286.329,00 (50% de desconto)

R$ 143.164,50

Lucro estimado: R$ 97.955,02

Casa em Santo André, Vila Vilma

Rua Aluísio de Azevedo, 142 - Silveira Santo André - SP

Leiloeiro responsável: Franklin Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Franklin Leilões

Data do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 286.329,00

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 143.164,50

Casa em Santo André, Parque Novo Oratório localizado na Rua Ligúria, 1 - Parque Novo Oratório Santo André - SP, bairro Parque Novo Oratório, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 367.914,28 e valor de avaliação de R$ 524.034,41. Possui área total de 135.2m², área privativa de 130m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 23.103. Área totalmente averbada. Valor mensal de IPTU: R$ 74,18 (para exercício de 2026). Conforme laudo de avaliação: No térreo, o imóvel possui sala, cozinha e copa, lavabo e lavanderia, além de um pequeno quintal. No pavimento superior, são 3 dormitórios, sendo uma suíte, 1 banheiro social e terraço em dois dormitórios. O imóvel conta com recuo de frente com duas vagas cobertas e recuo lateral esquerdo. Área construída: 130,00 m². Área de terreno: 135,20 m². Matrícula: Prédio residencial nº 1 da Rua Ligúria, e seu respectivo terreno, parte do lote 13, quadra 88, do Parque Novo Oratório. Medidas: 7,08 metros em curva na concordância da Rua Ligúria com a Avenida das Nações, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel. 15,50 metros, confinando com o lote 12. 14,60 metros, do lado esquerdo, confinando com a Avenida das Nações. 15,20 metros nos fundos, confinando com parte remanescente do mesmo lote (prédio nº 1.799 da Avenida das Nações). Encerra a área de 135,20 m². Cadastro Municipal: 16.141.022. Matrícula nº 23.103 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André do Estado de São Paulo. Leiloeiro responsável: Sublime Leilões. Número do leilão: li2998822.

Casa em Santo André, Parque Novo Oratório, Rua Ligúria, 1 - Parque Novo Oratório Santo André - SP, SP. Área: 130m2

R$ 524.034,41 (29.79% de desconto)

R$ 367.914,28

Lucro estimado: R$ 82.356,93

Casa em Santo André, Parque Novo Oratório

Rua Ligúria, 1 - Parque Novo Oratório Santo André - SP

Leiloeiro responsável: Sublime Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sublime Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 525.591,84

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 367.914,28

Apartamento em Santo André, Vila Assunção localizado na Rua Padre Capra, n 120, bairro Vila Assunção, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 753.673,68 e valor de avaliação de R$ 1.507.347,36. Possui área privativa de 260.37m². Leilão marcado para 13/10/2026 e segundo leilão em 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 260,37m² de área privativa, localizado no bairro Vila Assunção, em Santo André/SP. O imóvel situa-se na Rua Padre Capra, n° 120, sendo o Apartamento nº 72 do Edifício Marrocos. O apartamento conta com 3 quartos, sendo um com banheiro privativo e roupeiro. Possui também living com sacada, hall, biblioteca, 3 banheiros no total, cozinha, sala de refeições, área de serviço, despensa, lavanderia e vaga de garagem. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 6ª Vara Cível do Foro de Santo André - TJ/SP, sob o processo nº 0036479-43.2004.8.26.0554. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.507.347,36. O lance mínimo para arrematação é de R$ 753.673,68. Existem débitos tributários no valor de R$ 54.418,95 (referente a março de 2026), compostos por R$ 39.989,58 de débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 14.429,37 de débitos não inscritos. Conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional, os débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débitos condominiais, se houver, também serão sub-rogados no valor da arrematação, de acordo com o artigo 908, §1°, do CPC. O débito exequendo é de R$ 289.568,56 (referente a junho de 2025, fls. 800/804). Condições de Venda: Pagamento à vista é obrigatório e não admite utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, a serem enviadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista terão sempre preferência sobre propostas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º, do CPC. O pagamento do valor arrematado deve ser feito via Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Instruções detalhadas para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 7% sobre o valor da arrematação como comissão. Este valor é devido mesmo em caso de desistência e deve ser pago em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro, na conta do Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino. Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão no prazo estipulado pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além da obrigação de pagar a comissão como multa. O leiloeiro poderá aceitar lances anteriores em caso de fraude. Obrigações do Arrematante: O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas de alienação. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante. Prorrogação de Três Minutos: Se um lance for realizado nos três minutos anteriores ao encerramento, o horário de fechamento será prorrogado em três minutos. Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP (CEP 03120-010), ou através do contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3004462.

R$ 1.507.347,36 (50% de desconto)

R$ 753.673,68

Lucro estimado: R$ 517.188,51

Apartamento em Santo André, Vila Assunção

Rua Padre Capra, n 120

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 13/10/2026 por R$ 1.507.347,36

Data do 2° leilão: 03/11/2026 por R$ 753.673,68

Terreno em Dracena, Jardim Brasilandia localizado na Rua Aluisio Azevedo, N. Sn, Qd 22, Lt 13, bairro Jardim Brasilandia, Dracena - SP. Terreno em leilão CAIXA, modalidade Venda Online extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 14.480,14 e valor de avaliação de R$ 25.000,00. Possui terreno de 125m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 5373. Área totalmente averbada. o Terreno Possui 250m², Porém, a Caixa Detém Apenas a Fração Ideal de 50% da Propriedade. Número do leilão: 10204714.

Terreno em Dracena, Jardim Brasilandia, Rua Aluisio Azevedo, N. Sn, Qd 22, Lt 13, SP. Área: 125m2

R$ 25.000,00 (42.08% de desconto)

R$ 14.480,14

Lucro estimado: R$ 5.556,25

Terreno em Dracena, Jardim Brasilandia

Rua Aluisio Azevedo, N. Sn, Qd 22, Lt 13

Modalidade: Venda Online(Extrajudicial)

Data do leilão: 03/11/2026

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Terreno em Presidente Prudente, Jardim Sabara localizado na Rua Joaquim Tofanelli, N. Sn, Lote 04b, Qd B, bairro Jardim Sabara, Presidente Prudente - SP. Terreno em leilão CAIXA, modalidade Venda Online extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 111.816,50 e valor de avaliação de R$ 185.000,00. Possui terreno de 144m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com financiamento, à vista. Matrícula nº 91083. Área totalmente averbada. Número do leilão: 8444426524781.

Terreno em Presidente Prudente, Jardim Sabara, Rua Joaquim Tofanelli, N. Sn, Lote 04b, Qd B, SP. Área: 144m2

R$ 185.000,00 (39.56% de desconto)

R$ 111.816,50

Lucro estimado: R$ 48.158,08

Terreno em Presidente Prudente, Jardim Sabara

Rua Joaquim Tofanelli, N. Sn, Lote 04b, Qd B

Modalidade: Venda Online(Extrajudicial)

Data do leilão: 03/11/2026

Casa em Santo André localizado na Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 515.000,00. Possui área total de 306.65m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 75381. Área totalmente averbada. Prédio nº 475 localizado na Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, com seu respectivo terreno de formato irregular. O terreno faz parte do lote nº 13 da quadra "G" do Bairro Paraíso. O terreno possui as seguintes características: Começa na Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, com divisa no lote 13 (Av.05), segue pelos fundos em uma distância de 51,00m, confrontando com o lote 13 (Av.05). Em seguida, vira à esquerda e segue por uma distância de 10,00m, confrontando com o lote 36, até encontrar a divisa dos lotes 05, 06 e 12. Depois, vira novamente à esquerda e segue por uma distância de 27,00m, confrontando com os lotes 05, 06 e 12. Em seguida, vira novamente à esquerda e entra no terreno, seguindo por uma distância de 8,50m, dividindo com propriedade de Joaquim Molero e sua mulher. Depois, vira à direita e segue em direção à Praça, por uma extensão de 24,00m, confrontando com Joaquim Molero e sua mulher. Por fim, vira à esquerda e segue por uma distância de 1,50m, confrontando com a referida Praça. A área total do terreno é de 306,65m². O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 15.093.054 e é objeto da matrícula nº 75381, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo. O valor avaliado em ago/2024 foi de R$ 931.647,21, atualizado para jun/2026 em R$ 1.020.519,46. Este valor será atualizado novamente em cada leilão. O débito de IPTU referente ao imóvel é de R$ 10.573,89, com atualização até 11 de setembro de 2025. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3008228.

Casa em Santo André, Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira, SP. Área: 306.65m2

Avaliação não informada

R$ 515.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em Santo André

Praça Engenheiro Roldão dos Santos Ferreira

Leiloeiro responsável: Balbo Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.025.318,40

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 515.000,00

Casa em Santo André, Jardim Aclimacao localizado na Rua Joaquim Murtinho e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 26 da quadra 4, do Jardim Aclimação, Vila Luzita, bairro Jardim Aclimacao, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 193.000,00. Possui área total de 143.5m², área privativa de 77.11m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 27764. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio com área construída de 77,115m² e um terreno, localizado na Rua Joaquim Murtinho, nº 174, no Jardim Aclimação, Vila Luzita, em Santo André. O terreno tem 5,00m de frente para a Rua Joaquim Murtinho. Pelos lados, mede 22,60m (direito) e 23,00m (esquerdo), com o lado esquerdo confrontando com o lote nº 178 da Rua Joaquim Murtinho, de propriedade de Borberto Rosolino. Nos fundos, mede 7,50m, confrontando com a divisa de loteamento. A área total do terreno é de 143,50m². O imóvel está inscrito na prefeitura sob o nº 11.285.124 e registrado na matrícula nº 27764, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André. O valor avaliado em setembro de 2025 era de R$ 365.666,67. Atualizado para junho de 2026, o valor é R$ 380.923,53, e será atualizado novamente para cada leilão. A certidão de valor venal indica que a área construída é de 141,00m². Na matrícula do imóvel constam os seguintes registros: Av.11 Caução em favor da Exequente; Av.17 e Av.18 premonitórias referentes aos processos 1005085-85.2014.8.26.0348 e 1005084-03.2014.8.26.0348, respectivamente (o último processo está extinto). Há também a Av.19 penhora referente ao processo 1005085-85.2014.8.26.0348 (0017570-95.2018.8.26.0348). Por fim, as averbações Av.20 (premonitória) e Av.21 (penhora) referem-se ao presente processo. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3045161.

Casa em Santo André, Jardim Aclimacao, Rua Joaquim Murtinho e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 26 da quadra 4, do Jardim Aclimação, Vila Luzita, SP. Área: 77.11m2

Avaliação não informada

R$ 193.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em Santo André, Jardim Aclimacao

Rua Joaquim Murtinho e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 26 da quadra 4, do Jardim Aclimação, Vila Luzita

Leiloeiro responsável: Balbo Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 383.852,23

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 193.000,00

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Apartamento em Santo André, Vila Assunção localizado na Rua Venezuela n 519, bairro Vila Assunção, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 635.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 34.110. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes do compromisso de compra e venda do seguinte imóvel: Apartamento nº 141, localizado no 14º andar, do Edifício Habitat. O imóvel está situado à Rua Venezuela nº 519, na cidade de Santo André, Estado de São Paulo. Possui área privativa de 193,55m², área comum de 70,169m², totalizando uma área construída de 263,719m². A fração ideal no terreno é de 0,03125 (61,59m²). O apartamento tem direito ao uso de dois boxes de garagem. Inscrição municipal: 05.134.179. Matrícula: nº 34.110, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André. Valor avaliado em novembro de 2024: R$ 1.160.000,00. Valor atualizado para junho de 2026: R$ 1.259.796,30 (será atualizado novamente em cada leilão). Débito de condomínio: R$ 506.882,23 (atualizado até 26/março/2025). Débito de IPTU: R$ 89.321,76 (atualizado até 25/março/2025). Consta na matrícula do imóvel: Av.6 penhora inerente ao presente feito. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3008263.

Apartamento em Santo André, Vila Assunção, Rua Venezuela n 519, SP.

Avaliação não informada

R$ 635.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Vila Assunção

Rua Venezuela n 519

Leiloeiro responsável: Balbo Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.265.720,43

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 635.000,00

Casa em Carapicuíba, Vila Sao Jorge localizado na Rua Raymundo Antônio dos Santos, nº 64, bairro Vila São Jorge, bairro Vila Sao Jorge, Carapicuíba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 434.547,88 e valor de avaliação de R$ 724.246,47. Possui área total de 250m². Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Processo nº 0004610-86.2021.8.26.0127. O imóvel consiste em um terreno localizado na Rua A, lote nº 07 da quadra nº 01, no loteamento JARDIM BELA VISTA, na cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo. As medidas do terreno são: 10,00m de frente para a Rua A, 10,00m de largura nos fundos, e 25,00m de comprimento em ambos os lados. A área total do terreno é de 250,00m². O imóvel confronta: Pelo lado direito, com o lote nº 08. Pelo lado esquerdo, com o lote nº 06. Pelo lado dos fundos, com os lotes nºs 06-A e 06-B, da quadra nº 01, do Jardim São Manuel. Matrícula do Imóvel nº 6.688 (CNM: 148429.2.0006688-84) no Oficial de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Carapicuíba/SP com o contribuinte nº 23241.43.91.0626.00.000-2, inscrição reduzida nº 1040120. Endereço: Rua Raymundo Antônio dos Santos, nº 64, bairro Vila São Jorge, Carapicuíba/SP, CEP 06385-370. AVALIAÇÃO: R$ 724.246,47 (setecentos e vinte e quatro mil e duzentos e quarenta e seis reais e quarenta e sete centavos). Esta avaliação é válida para setembro de 2026, baseada no índice atual. O valor será atualizado na data do leilão conforme a Tabela DEPRE (Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP). OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: Antes de oferecer lances, consulte na íntegra o edital de leilão, os documentos do imóvel e o processo. Os lances são oferecidos em caráter irretratável. Leiloeiro responsável: Alexandridis Leilões. Número do leilão: li3067287.

Casa em Carapicuíba, Vila Sao Jorge, Rua Raymundo Antônio dos Santos, nº 64, bairro Vila São Jorge, SP. Área: 250m2

R$ 724.246,47 (40% de desconto)

R$ 434.547,88

Lucro estimado: R$ 182.470,74

Casa em Carapicuíba, Vila Sao Jorge

Rua Raymundo Antônio dos Santos, nº 64, bairro Vila São Jorge

Leiloeiro responsável: Alexandridis Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alexandridis Leilões

Data do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 724.246,47

Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 434.547,88

Casa em Santo André, Campestre localizado na Rua Marina, nº 1.535, bairro Campestre, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 413.930,41 e valor de avaliação de R$ 687.427,31. Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 57.154. Área totalmente averbada. Sobrado na Rua Marina, nº 1.535, Santa Maria - Santo André/SP. O sobrado possui 125m² e conta com três dormitórios, dois banheiros, amplo quintal, área de serviço e churrasqueira. Descrição Técnica: Um prédio sob nº 1.535 da Rua Marina, e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 17 da quadra 10, do Bairro Santa Maria, nesta cidade. O terreno tem as seguintes medidas e confrontações: inicia no canto de divisa do prédio nº 1.525 da Rua Marina e segue em direção aos fundos na distância de 20,00 metros. Daí, deflete à esquerda, na distância de 6,25 metros. Em seguida, deflete novamente à esquerda, na distância de 4,125 metros. Depois, deflete novamente à esquerda, na distância de 1,25 metros. Em seguida, deflete à esquerda na distância de 5,375 metros. Daí, deflete à direita na distância de 1,25 metros. Finalmente, deflete à direita e segue na distância de 5,125 metros até encontrar o alinhamento da Rua Maria e seguindo pelo alinhamento desta, na distância de 6,25 metros, até encontrar o ponto de partida. A área total é de 125,00 metros quadrados. Confronta do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com parte do lote nº 17, prédio nº 1.525 da Rua Marina. Do lado esquerdo com parte do lote nº 17, prédio nº 1.529 da Rua Marina. Nos fundos com o prédio nº 821 da Rua Abernesia. O imóvel está registrado sob a matrícula 57.154 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, com Inscrição Municipal sob o nº 01.080.052. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2708767.

Casa em Santo André, Campestre, Rua Marina, nº 1.535, SP.

R$ 687.427,31 (39.96% de desconto)

R$ 413.930,41

Lucro estimado: R$ 171.697,01

Casa em Santo André, Campestre

Rua Marina, nº 1.535

Leiloeiro responsável: Destak Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 689.884,02

Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 413.930,41

Casa em Araçatuba, Vila Bandeirantes localizado na Rua Governador Pedro de Toledo, 2358, Jardim do Prado, bairro Vila Bandeirantes, Araçatuba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.076.348,46. Possui área total de 520m², área privativa de 457.04m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio edificado em alvenaria, coberto com telhas, localizado na Rua Governador Pedro de Toledo, nº 2538, na cidade de Araçatuba/SP. O terreno possui uma área total de 520,00m² e é composto por parte dos lotes nº 10 e 11, da quadra J, do Bairro Jardim do Prado. Ele mede 13 metros de frente e 13 metros de fundo, com 40 metros de comprimento de cada lado. Confronta pela frente com a Rua Governador Pedro de Toledo. Pelo lado direito, de quem olha para o imóvel, confronta com o remanescente do lote nº 11. Pelo lado esquerdo, confronta com o remanescente do lote nº 10. Nos fundos, confronta com o lote nº 8, de propriedade de Irmãos Prado, distando pelo lado esquerdo 14 metros da Rua Benedito Rodrigues do Prado. Matrícula: nº 33.177 do Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba/SP. Contribuinte: 26185. A área construída do imóvel é de aproximadamente 457,04m², com a seguinte distribuição: Piso térreo: 2 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro social, sala com dois ambientes, cozinha completa, área de serviço e garagem coberta para dois veículos. Possui também área de lazer com edícula (quarto, banheiro e depósito), piscina e canil. Piso superior: 3 dormitórios (sendo 2 suítes), 1 sala e hall de acesso. Valor de Avaliação: R$ 1.216.700,37 (referente a dezembro de 2025, será atualizado até a data do leilão). IPTU Mensal: R$ 245,29. Depositário: Asdye Jorge Costa. Observações Importantes: Foi determinada a ineficácia da doação realizada pelo executado em favor de Stephanie Hashimoto Costa e, consequentemente, a alienação fiduciária em favor da Cooperativa de Crédito e Investimento de Livre Admissão da Alta Noroeste. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU em atraso: R$ 26.357,24 (em setembro de 2026). DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no art. 908-CPC. BAIXAS REGISTRAIS: Após a finalização da arrematação, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais, conforme art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ. Punições por Fraude em Arrematação: Quem tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência empregada, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar ou tentar afastar concorrente ou licitante por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem. Condições de Venda: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3023363.

Casa em Araçatuba, Vila Bandeirantes, Rua Governador Pedro de Toledo, 2358, Jardim do Prado, SP. Área: 457.04m2

Avaliação não informada

R$ 1.076.348,46

Lucro estimado: A definir

Casa em Araçatuba, Vila Bandeirantes

Rua Governador Pedro de Toledo, 2358, Jardim do Prado

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.266.292,31

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.076.348,46

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Apartamento em Santo André, Casa Branca localizado na Rua Antônio Cardoso Franco, 433, Casa Branca, Santo André, SP, bairro Casa Branca, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 396.210,92. Possui área total de 2326.37m², área privativa de 90.5m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 45.048. Área totalmente averbada. Apartamento nº 94, localizado no 9º andar do Edifício Amapola, situado na Rua Antônio Cardoso Franco, nº 433, em Santo André/SP. A área útil do imóvel é de 90,5025 metros quadrados. A área comum é de 32,2886 metros quadrados, incluindo a área do box de garagem nº 08. A área total construída é de 122,7911 metros quadrados. A fração ideal no terreno é de 0,022728, correspondendo a 52,87 metros quadrados. O terreno do Edifício Amapola, localizado na Rua Antônio Cardoso Franco, é composto pelos lotes nºs 24 a 30, quadra "P", Bairro Casa Branca, com área total de 2.326,37 metros quadrados. Matrícula nº 45.048 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Contribuinte nº 05.085.051. O imóvel possui penhora exequenda registrada na Av.05 desta matrícula, com o executado nomeado como depositário. Débito desta ação no Evento 188 no valor de R$ 49.674,11 (referente a setembro de 2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3059460.

Apartamento em Santo André, Casa Branca, Rua Antônio Cardoso Franco, 433, Casa Branca, Santo André, SP, SP. Área: 90.5m2

Avaliação não informada

R$ 396.210,92

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Casa Branca

Rua Antônio Cardoso Franco, 433, Casa Branca, Santo André, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 660.351,54

Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 396.210,92

Casa em Santo André localizado na rua Carijós, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 294.000,00. Possui área privativa de 117m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 40.604. Área totalmente averbada. Casa e terreno com área construída de 117m² em Santo André/SP. O imóvel é um terreno, parte do lote 06, quadra 06, no Jardim do Estádio, nesta cidade. Mede 5,00 metros de frente para a rua Carijós. Ao lado direito, mede 27,50 metros, confinando com o remanescente do mesmo lote, de propriedade de Germaine Lucie Burchard. Ao lado esquerdo, mede 28,50 metros, confinando com o lote 07, de propriedade da Cia Brasileira de Imóveis e Construções S/A e outros. Nos fundos, mede 5,00 metros, confinando com a servidão sanitária, totalizando uma área de 142,50m². O terreno está localizado na quadra formada pelas ruas Carijós, Ingá, Av. dos Amoritas e Viela 20. Fica no lado direito de quem se dirige da Avenida dos Amoritas para a Rua Carijós, a 55,00 metros da Viela 20. Matrícula nº 40.604 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André, São Paulo. Cadastro Municipal (IPTU): 711052812. Classificação fiscal: 11.035.039. Ônus e Restrições: AV.03 (09/11/2012): Averbação premonitória referente à ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0039859-93.2012.8.26.0554, movida por CONSTRUTORA PETRUS LTDA., perante a 5ª Vara Cível do Foro de Santo André. AV.05 (01/07/2016): Penhora do imóvel nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo 0039859-93.2012.8.26.0554. Débitos: Débito exequendo: R$ 133.232,15 em junho/2026. Débitos tributários: R$ 2.496,63 referentes ao IPTU dos exercícios de 2017 a 2026, em aberto junto ao Município de Santo André. Valor de avaliação do imóvel: R$ 420.000,00 em agosto/2026. Recursos sobre o bem e o processo: Agravos de Instrumento nº 2205090-63.2026.8.26.0000, 2205090-63.2026.8.26.0000 (Agravo Interno Cível) e 2217770-17.2025.8.26.0000 - Remetido ao STJ (2026/0337298-5). Leiloeiro responsável: Renato Moysés Leilões. Número do leilão: li3078755.

Avaliação não informada

R$ 294.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em Santo André

rua Carijós

Leiloeiro responsável: Renato Moysés Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 420.000,00

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 294.000,00

Casa em São João da Boa Vista, Vila Valentin localizado na rua Gil Cabral de Vasconcelos n 45, bairro Vila Valentin, São João da Boa Vista - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 45.627,62 e valor de avaliação de R$ 65.182,31. Leilão marcado para 21/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 1.343. Área totalmente averbada. Trata-se de 25% (vinte e cinco por cento) de um prédio residencial, correspondente à fração ideal de titularidade do executado. O imóvel está registrado no Cartório de Registro de Imóveis de São João da Boa Vista-SP sob o número de matrícula 1.343. O endereço do imóvel é rua Gil Cabral de Vasconcelos, nº 45, antiga rua Dois, na Vila Valentim, em São João da Boa Vista-SP. A construção possui 83,30 metros quadrados de área construída. A descrição da matrícula informa que o imóvel é um terreno com 12,00 metros de frente, igual medida nos fundos e 25,00 metros de cada lado. Ele confronta, pela frente, com a rua Dois, pelo lado direito (olhando da rua) com o lote 21, pelo lado esquerdo com o lote 23 e pelos fundos com os lotes 10 e 11. O terreno está localizado a 52,00 metros da esquina com a rua Quatro e possui cadastro na prefeitura sob o número 007/022/015. No terreno, foi construído um prédio residencial composto por sala, dois dormitórios, um banheiro, duas cozinhas, um terraço e área de serviço. A matrícula também registra uma penhora referente a 25% do imóvel nestes autos (Av.05). Não constam nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, sendo responsabilidade do interessado a pesquisa de tais informações. O valor da avaliação em 17/12/2019 era de R$ 180.000,00. O valor da avaliação da parte ideal penhorada (25%) era de R$ 45.000,00. O valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em SET/2026 é de R$ 65.182,31. Leiloeiro responsável: Renato Moysés Leilões. Número do leilão: li3076751.

R$ 65.182,31 (30% de desconto)

R$ 45.627,62

Lucro estimado: R$ 9.414,11

Casa em São João da Boa Vista, Vila Valentin

rua Gil Cabral de Vasconcelos n 45

Leiloeiro responsável: Renato Moysés Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões

Data do 1° leilão: 21/10/2026 por R$ 65.182,31

Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 45.627,62

Casa em Santo André, Sítio Dos Vianas localizado na Travessa Mococa, 21, Sítio dos Vianas, bairro Sítio Dos Vianas, Santo André - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 175.744,52 e valor de avaliação de R$ 282.704,24. Possui área total de 81.72m², área privativa de 81.97m². Leilão marcado para 22/10/2026 e segundo leilão em 11/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos de contrato não registrado sobre um imóvel localizado na Travessa Mococa, nº 21, lote 37 da quadra 4, no loteamento Jardim Nova Cidade, em Santo André/SP. O imóvel mede 6,72m de frente para a Rua de Pedestre Quatro. Pelo lado direito, mede 13,90m, confrontando com o lote 38. Pelo lado esquerdo, mede 10,42m, confrontando com o lote 36. Nos fundos, mede 7,57m, confrontando com parte dos lotes 32, 31 e parte do lote 30. A área total é de 81,72m². A área construída é de 81,97m². No pavimento térreo, o imóvel possui sala de estar, um dormitório, cozinha, banheiro e lavanderia. A área externa está inacabada. O pavimento superior tem apenas um dormitório coberto e acabado, com o restante da construção ainda sem finalização. Matrícula: nº 89.533 do 1º CRI de Santo André/SP. Contribuinte: 33.017.037. Valor de avaliação em 02/2026: R$ 282.704,24 (será atualizado até a data do leilão). IPTU mensal: R$ 51,57. Depositários: Alex da Fraga Melo e Renata Dantas da Silva Melo. Observações importantes: O compromisso de venda e compra entre Exequentes e Executados ainda não foi registrado na matrícula do imóvel, nem a construção foi averbada. Um processo administrativo para a construção foi aberto na prefeitura e aprovado, mas a emissão do habite-se não ocorreu por ausência de pagamento. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: Não há débitos pendentes em 09/2026. DEMAIS DÉBITOS: Qualquer outro ônus ou débito, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferências estabelecida (art. 908-CPC). Prevenção contra fraudes: Quem tentar fraudar a arrematação responderá civilmente por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil) e estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que pune quem impede, perturba ou frauda arrematação judicial, ou afasta concorrentes ou licitantes por violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem, com pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa. Condições de venda: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2818602.

Casa em Santo André, Sítio Dos Vianas, Travessa Mococa, 21, Sítio dos Vianas, SP. Área: 81.97m2

R$ 282.704,24 (37.83% de desconto)

R$ 175.744,52

Lucro estimado: R$ 65.070,71

Casa em Santo André, Sítio Dos Vianas

Travessa Mococa, 21, Sítio dos Vianas

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 292.907,54

Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 175.744,52

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Apartamento em Santo André, Utinga localizado na Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP, bairro Utinga, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 382.619,60. Possui área total de 137.5m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 2. Área totalmente averbada. APARTAMENTO DUPLEX n° 04 Localizado no segundo andar do Condomínio Edifício Residencial Victor Hugo, com entrada pelo n° 291 da Praça Dona Pepita Cruz, na Vila Sá. Áreas: Área privativa real: 91,2550m² Área comum de divisão não proporcional: 10,5300m² (inclui o uso exclusivo de uma vaga parcialmente coberta, designada como Vaga P/ auto Resid. 04) Área comum de divisão proporcional: 34,7758m² Área real total: 136,5608m² Fração ideal no todo: 0,308843542 (ou 30,8843542%) O condomínio foi construído sobre um terreno de 137,50m². Informações Adicionais: Classificação fiscal: 08.193.008 (Em maior área) Matrícula no 2° CRI de Santo André: 112.775 Observações Importantes: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li3028439.

Apartamento em Santo André, Utinga, Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP, SP. Área: 137.5m2

Avaliação não informada

R$ 382.619,60

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Utinga

Praça Dona Pepita Cruz, 291, Vila Metalúrgica, Santo André, SP

Leiloeiro responsável: Grupo Lance

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Grupo Lance

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 637.699,33

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 382.619,60

Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor localizado na Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor, bairro Jardim Bom Pastor, Santo André - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.150.992,77. Possui área privativa de 446m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio localizado na Avenida Bom Pastor, número 948, em Santo André, São Paulo, com seu terreno que faz parte do loteamento Jardim Bom Pastor. O terreno é composto pelo lote 28 da quadra 07. A propriedade mede 9,00 metros de frente para a Avenida Bom Pastor. Pelos lados, mede 26,70 metros (direito, confinando com o lote 29) e 26,80 metros (esquerdo, confinando com o lote 27). Nos fundos, a medida é de 9,20 metros, confinando com o Córrego dos Meninos. A área total do terreno é de 241,00 metros quadrados. Matrícula: número 30.763 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Contribuinte: 19.224.028. Valor de Avaliação: R$ 1.830.000,00 (em agosto de 2025, será atualizado até a data do leilão). Depositário: Giuseppe Megna. Ônus existentes: Penhora em favor do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS), registrada na Av. 3 em 25/09/07, referente aos processos 2001.61.26.012806-0 (antigo) e 0012806-66.2001.4.03.6126 (novo), ambos da 2ª Vara Federal de São Bernardo do Campo/SP. Penhora em favor do Exequente, registrada na Av. 8 em 13/09/23. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação. IPTU: R$ 10.694,72 (em setembro de 2026). DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus, inclusive despesas condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal. BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o imóvel, conforme a lei. Fraude em arrematação: Quem tentar fraudar a arrematação estará sujeito a reparações civis e às penalidades criminais previstas no artigo 358 do Código Penal, que incluem detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa. Observações importantes: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão respeitados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2524790.

Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor, Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor, SP. Área: 446m2

Avaliação não informada

R$ 1.150.992,77

Lucro estimado: A definir

Comercial em Santo André, Jardim Bom Pastor

Avenida Bom Pastor, 948, Jardim Bom Pastor

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 1.918.321,29

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.150.992,77

Galpão em São Pedro, Centro localizado na Rua José Estanislau de Oliveira, 973, Centro, bairro Centro, São Pedro - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 711.946,33. Possui área total de 344.4m², área privativa de 344.4m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua José Estanislau de Oliveira, 973, Centro, São Pedro/SP. O lote mede 3,30m de frente e 12,00m de fundos. A lateral direita, medindo 28,50m, confina com Pedro Angelim Martelo. Na mesma lateral, deflete à direita e segue confinando com Pedro Angelim Martelo. A lateral esquerda, medindo 77,30m, confina com Antônio Esteves, João Burato e Anisia Barbosa Bonilha. Nos fundos, o terreno confina com Raphael Artur Perroni. No imóvel, há um barracão de tijolos com cobertura de telhas, medindo 344,40m² de construção. Matrícula nº 3.983 do CRI de São Pedro/SP. Contribuinte: 12026-8. Valor de Avaliação em 12/2022: R$ 1.000.000,00 (será atualizado até o leilão). IPTU Mensal: R$ 221,54. Depositário: José Neilson Fischer. DÉBITOS: IPTU: R$ 26.755,64 (em 10/2026). Observações Importantes: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação do imóvel, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência (art. 908-CPC). Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ). A tentativa de fraudar a arrematação sujeitará o infrator às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal), que preveem detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2152701.

Galpão em São Pedro, Centro, Rua José Estanislau de Oliveira, 973, Centro, SP. Área: 344.4m2

Avaliação não informada

R$ 711.946,33

Lucro estimado: A definir

Galpão em São Pedro, Centro

Rua José Estanislau de Oliveira, 973, Centro

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 1.186.577,22

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 711.946,33

Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista localizado na Avenida Portugal, 619, Vila Bastos, bairro Jardim Bela Vista, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.743.017,00. Possui área total de 2239.85m², área privativa de 519.44m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 71, localizado no 7º andar do Edifício Vila Borghese, na Avenida Portugal, nº 619, Santo André/SP. O imóvel possui hall social, galeria, lavabo, living, sala de jantar, sala de som, circulação, 4 dormitórios (sendo 2 com roupeiro e todos com banheiro privativo), terraço, cozinha, despensa, área de serviço, e 2 quartos e banheiro para empregada. A área privativa do apartamento é de 519,44m². A área comum é de 186,975m², incluindo as áreas das garagens e adega. A área total construída é de 706,415m². A fração ideal no terreno é de 0,071428571 ou 159,996m². O terreno totaliza 2.239,85m² e possui confrontações específicas descritas no edital. Matrícula: nº 28.118 do 1º CRI de Santo André/SP. Contribuinte: 05.047.097. Valor de Avaliação: R$ 2.755.000,00 (em 06/2025, será atualizado). IPTU Mensal: R$ 2.287,46. Condomínio Mensal: R$ 6.159,64. Depositário: Bruno Russo. Observações: A coexecutada Sra. Emanuela Porta Russo faleceu, e o registro na matrícula do imóvel está pendente. Não há informações sobre inventário ou partilha de bens. Ônus e Pendências: Penhora em favor de Washington Antonio Telles de Freitas Junior e Marina Tonucci Marques Figueiredo Telles de Freitas (Av.14-13/06/19 - Proc. 0026199-22.2018.8.26.0554 - 1ªVC de Santo André/SP). Penhora em favor do Exequente (Av.15-27/09/19 - Proc. 1010317-66.2019.8.26.0554 - 8ªVC de Santo André/SP). Penhora em favor de Alexandre Thomaz e Claudia Gomes de Miranda (Av.16-05/10/20 - Proc. 00063695-55.2019.8.26.0100). Indisponibilidade de Bens (Av.17-01/03/21 - Proc. 1001498-10.2017.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$248.892,93 em Ago/24). Av.19-30/04/21 e Av.20-30/04/21 - Proc. 1000927-05.2018.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$36.225,00 em Jan/22. Av.21-29/07/21 - Proc. 1000723-49.2018.5.02.0435 - 5ª VT de Santo André/SP - R$47.707,95 em Nov/22. Av.22-24/08/21 e Av.23-24/08/21 - Proc. 1000424-47.2019.5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$58.922,03 em Jan/22. Av.24-31/08/21 e Av.26-06/05/22 - Proc. 1000948-69.2018.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$44.761,82 em Nov/21. Av.28-28/11/2023 e Av.29-28/11/23 - Proc. 000625-42.2015.4.03.6126 - 3ªVF de Santo André/SP. Av.30-28/01/25 - Proc. 1001916-36.2017.5.02.0435 - 5ªVT de Santo André/SP - R$5.198,70 em Mai/25. Penhora em favor de Milton de Oliveira Nunes (Av.31-14/03/25 - Proc. 1000397-64.2019-5.02.0432 - 2ªVT de Santo André/SP - R$148.474,13 em Abr/26). Ação em favor do Município de Santo André/SP (Av.32-15/04/25 - Proc. 1510301-79.2024.8.26.0554 - 1ªV. da Fazenda Pública de Santo André/SP e Av.33-03/09/25 - Proc. 1516233-82.2023.8.26.0554 - 1ªV. da Faz. Pública de Santo André/SP). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: R$ 659.475,32 (em 09/2026). DEMAIS DÉBITOS: Ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC). Condomínio: R$ 947.001,27 (em 09/2026). BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades, mediante solicitação e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). Informações Adicionais: Tentativas de fraudar a arrematação, além da reparação civil, estarão sujeitas às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2849729.

Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista, Avenida Portugal, 619, Vila Bastos, SP. Área: 519.44m2

Avaliação não informada

R$ 1.743.017,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Jardim Bela Vista

Avenida Portugal, 619, Vila Bastos

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões