Casa em Leilão em São Paulo, Morumbi Avenida Giovanni Gronchi nº 1.313 Morumbi São Paulo CEP 05652-030

Mansão no Jardim Leonor, alto padrão e escassez em um dos endereços mais nobres do Morumbi. Uma excepcional propriedade residencial ou um terreno com altíssimo potencial para incorporação, localizado em zoneamento exclusivo. O imóvel está sendo ofertado com um deságio de 50% abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 5.040.000,00. Destaques de Investimento: Potencial de retrofit ou desdobro da residência existente, com 521m² de área construída autônoma e piscina privativa. Demanda qualificada e estabilizada na região, próxima ao Hospital Israelita Albert Einstein, garantindo liquidez permanente para locação ou revenda de ativos de luxo. Precificação estratégica com deságio significativo em relação ao valor real da área. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada pela Avenida Giovanni Gronchi, nº 1.313, CEP 05652-030. Matrículas: nº 101.558 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0003-9. Metragem: 840m² de terreno | 521m² de área construída. Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, conforme art. 130 do Código Tributário Nacional. Localização e Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato às avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, com ligação direta à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Próximo à Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER) que criam escassez natural, protegendo a valorização. Ponto de Referência: A poucos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein. Observação: As informações sobre o entorno são meramente informativas e baseadas em dados públicos. É de responsabilidade exclusiva dos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias e a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: Em caso de propostas para lotes individualizados e para o lote único, a proposta do lote único terá preferência, desde que atenda às condições mínimas. Os bens são vendidos no estado em que se encontram (Ad Corpus). Forma de Pagamento: À vista ou parcelado. Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora. Para mais informações e dúvidas sobre o edital, entre em contato pelo e-mail [email protected]

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  Leiloeiro: Sold Leilões

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  ocupado

• Ações judiciais: 0716485-70.1900.4.02.5101

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