Casa em Leilão em São Paulo, Morumbi Avenida Giovanni Gronchi, s/n, lote 02 da quadra 43, Jardim Leonor, São Paulo/SP CEP 05652-030

Terreno no Jardim Leonor, uma área de alto padrão e escassez em uma das localizações mais nobres do Morumbi. Este é um excepcional terreno residencial ou para incorporação de altíssimo padrão, situado em zoneamento exclusivo. O valor de avaliação é de R$ 5.609.451,32, com um deságio de 50% abaixo deste valor. Destaques de Investimento: Demanda Qualificada e Estabilizada: A região, adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, garante liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos e residenciais de luxo. Precificação Estratégica: O ativo apresenta um deságio expressivo em relação ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada pela Avenida Giovanni Gronchi, s/n, lote 02 da quadra 43, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 23.333 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0002-0. Metragem: 836m² de terreno. Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Débitos tributários anteriores à aquisição se sub-rogam no preço da alienação, conforme art. 130 do Código Tributário Nacional. Localização e Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato pelas avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, com ligação direta à Marginal Pinheiros e Ponte Cidade Jardim. Na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER) que criam escassez natural. A valorização é impulsionada pela solidez econômica e ausência de novos terrenos de grande porte para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Próximo à entrada principal do Hospital Albert Einstein. Observação: As informações sobre o entorno são meramente informativas e baseadas em dados públicos. Recomenda-se que os interessados realizem sua própria verificação e auditoria (Due Diligence), incluindo visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo. Informações Relevantes: Em caso de propostas válidas para o Lote 01 e lotes individualizados, a proposta para o lote único terá preferência, desde que atenda às condições mínimas. 1 - Bens vendidos no estado em que se encontram ("Ad Corpus"). 2 - Forma de Pagamento: À vista ou parcelado. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora.

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  Leiloeiro: Sold Leilões

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  ocupado

• Ações judiciais: 0716485-70.1900.4.02.5101

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