Casa em Leilão em São Paulo, Jardim Leonor Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030

Magníficas mansões unificadas no Jardim Leonor, um terreno de alto padrão e rara escala nobre do Morumbi. Este excepcional ativo residencial, ou terreno para incorporação de altíssimo padrão, está localizado em uma zona exclusiva. A avaliação é de R$ 15.653.451,32, com um deságio de 50% abaixo do valor de avaliação. Destaques do investimento incluem um landbank de altíssima escassez: terreno plano com 2.510m² de área total, em uma região com forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. O imóvel conta com duas residências consolidadas, com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. A demanda qualificada é estabilizada pela proximidade ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos ou residenciais de luxo. A precificação estratégica apresenta um deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21; Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi, nº 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrições Municipais: nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. Metragem: 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização & Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato através das avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, com ligação direta à Marginal Pinheiros e Ponte Cidade Jardim. O imóvel está na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, cercado por clínicas, escolas de alto padrão e serviços de conveniência premium. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER - Zona Estritamente Residencial em grande parte de seu perímetro) que funcionam como um indexador natural de escassez. A valorização é protegida pela solidez do PIB da subprefeitura do Butantã/Morumbi e pela ausência de novos terrenos de grande porte para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Localizado a poucos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein, garantindo ao investidor uma âncora de localização infalível para o mercado de alto padrão. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado em que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Forma de Pagamento: À vista. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Para maiores informações ou dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato.

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  Leiloeiro: Sold Leilões

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  ocupado

• Ações judiciais: 0716485-70.1900.4.02.5101

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