Casa em Leilão em São Paulo, Jardim Leonor Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto nº 21 Morumbi São Paulo CEP 05652-030

Mansão no Jardim Leonor, um imóvel de alto padrão e raridade em um dos endereços mais nobres do Morumbi. Uma oportunidade única como residência ou terreno para incorporação de altíssimo padrão, em uma zona de zoneamento exclusivo. Oferecemos um deságio de 50% abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 5.004.000,00. Este imóvel se destaca pelo seu potencial de retrofit ou desdobro. A residência consolidada possui 527m² de área construída e piscina privativa. A região, adjacente ao Hospital Israelita Albert Einstein, garante liquidez permanente para locação ou revenda, atraindo demanda qualificada e estabilizada por ativos de luxo. A precificação estratégica oferece um deságio significativo em relação ao valor real da área, considerada uma das mais nobres do Morumbi. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Entrada - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrições Municipais: nº 123.133.0001-2. Metragem: 834m² (Terreno) | 527m² (Área Construída). Situação Jurídica: Imóvel ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1. Conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos tributários incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização e Conveniência: Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m. Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m. Praça Vinícius de Moraes: 1,1km. Palácio dos Bandeirantes: 1,4km. Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): 1,8km. Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: 2,9km. Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel tem acesso imediato às avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, conectando o bairro à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Está na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô). Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, com clínicas, instituições educacionais e serviços premium. Potencial de Entorno: O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER) que garantem escassez. A valorização é sustentada pelo PIB da subprefeitura do Butantã/Morumbi e pela falta de terrenos para desenvolvimento imobiliário. Ponto de Referência: Localizado a poucos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein, um ponto seguro para o mercado de alto padrão. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são meramente informativas, baseadas em dados públicos. Não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Os interessados devem conferir e confirmar todas as informações, realizar auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificar a situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: Na hipótese de existirem propostas válidas para o Lote 01 e para lotes individualizados, terá preferência a proposta apresentada para o lote único, desde que atendidas as condições mínimas estabelecidas para o respectivo lote. As propostas relativas aos lotes individualizados correspondentes ficarão prejudicadas. 1 - Bens no estado em que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora. Para mais informações ou dúvidas sobre o edital, entre em contato pelo e-mail: [email protected]

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  Leiloeiro: Sold Leilões

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  ocupado

• Ações judiciais: 0716485-70.1900.4.02.5101

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