Escritura e registro no Distrito Federal: R$ 2.020,76 e R$ 1.142,17 num imóvel de R$ 200 mil
No Distrito Federal, num imóvel de R$ 200.000,00, a escritura custa R$ 2.020,76 e o registro R$ 1.142,17, já com os fundos e taxas que a lei estadual manda o comprador pagar. A certidão de matrícula custa R$ 42,17.
Tabela oficial de emolumentos: Resolução nº 2/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT · conferida em · tjdft.jus.br
Calcule escritura e registro do seu imóvel
- Escritura (compra à vista de banco)
- Registro na matrícula
- Compra à vista de banco, com escritura pública: R$ 3.162,93 (escritura + registro).
- Leilão judicial (carta de arrematação) ou compra financiada (contrato com força de escritura): R$ 1.142,17 (só o registro).
Tabela oficial: Resolução nº 2/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT, conferida em 28/10/2026 · tjdft.jus.br. Sem o ITBI, que é da prefeitura.
Escritura e registro por valor do imóvel
| Valor do imóvel | Escritura | Registro | Escritura + registro |
|---|---|---|---|
| R$ 100.000,00 | R$ 2.020,76 | R$ 1.019,16 | R$ 3.039,92 |
| R$ 200.000,00 | R$ 2.020,76 | R$ 1.142,17 | R$ 3.162,93 |
| R$ 300.000,00 | R$ 2.196,48 | R$ 1.317,88 | R$ 3.514,36 |
| R$ 500.000,00 | R$ 2.372,20 | R$ 1.317,88 | R$ 3.690,08 |
| R$ 1.000.000,00 | R$ 2.547,91 | R$ 1.669,33 | R$ 4.217,24 |
Escritura só existe na compra à vista de banco. No leilão judicial a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), e na compra financiada o contrato do banco tem efeito de escritura (Lei 9.514/1997, art. 38).
ITBI no Distrito Federal: o imposto é de cada cidade
O ITBI é da prefeitura, e cada cidade tem a sua alíquota. Em Brasília/DF, a única cidade do Distrito Federal cuja lei conferimos, a alíquota geral é de 2%. Nas outras cidades, confirme na prefeitura.
- ITBI em Brasília: 2%, Lei distrital nº 3.830, de 14/03/2006, conferida em 28/10/2026
Para cidade ainda não conferida, a calculadora estima 2%, a alíquota da única cidade do Distrito Federal cuja lei conferimos.
A Constituição dá aos municípios a cobrança do imposto sobre a transmissão de imóveis (art. 156, II), e o imposto é devido à cidade onde fica o imóvel (CTN, art. 41). Por isso não existe alíquota de ITBI do estado: veja a alíquota de cada cidade conferida.
Como chegamos aos valores do Distrito Federal
Escritura
Tabela I, item 1.1 (escritura com conteúdo econômico): coluna TOTAL da tabela = emolumento do tabelião + CCRCPN 7% (art. 21 da Lei 14.756/2023). Inclui dois traslados (nota 3). Sem outro fundo, selo ou taxa. Usado o TOTAL impresso (às vezes 1 centavo abaixo da soma).
Registro
Tabela III, item 1 (registro de título com conteúdo econômico): coluna TOTAL = emolumento + CCRCPN 7%. Não existe prenotação cobrada à parte na tabela. Fora: abertura de matrícula (item 5-c, R$ 140,58), certidões. Sem outro fundo ou taxa.
Notas da conferência na tabela oficial (Resolução nº 2/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT, conferida em 28/10/2026). Os valores de R$ 200.000,00 são os mesmos que a calculadora de viabilidade usa no Distrito Federal.
Fonte oficial
- Ato normativo:
- Resolução nº 2, de 19/12/2025, do Conselho da Magistratura do TJDFT (atualiza pelo IPCA as tabelas da Lei federal 14.756/2023; revoga a Resolução 5/2024)
- Vigência:
- 01/01/2026 a 31/12/2026 (art. 2º da Resolução 2/2025)
- Documento oficial:
- tjdft.jus.br
- Conferida em:
Confirme no cartório antes de pagar. O cartório pode cobrar a mais o ISS do município, a distribuição (em algumas comarcas) e, na compra financiada, o registro da alienação fiduciária; e, quando a lei estadual manda, calcula sobre um valor maior que o lance.
Perguntas frequentes
Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 200 mil no Distrito Federal?
R$ 2.020,76 pela tabela oficial (Resolução nº 2/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT, conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual.
Quanto custa registrar um imóvel de R$ 200 mil no Distrito Federal?
R$ 1.142,17 pela tabela oficial (Resolução nº 2/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT, conferida em 28/10/2026), já com os fundos e taxas da lei estadual.
Quanto custa a certidão de matrícula no Distrito Federal?
R$ 42,17 pela tabela oficial (Resolução nº 2/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT, conferida em 28/10/2026).
Qual é o ITBI no Distrito Federal?
O ITBI é da prefeitura, e cada cidade tem a sua alíquota. Em Brasília/DF, a única cidade do Distrito Federal cuja lei conferimos, a alíquota geral é de 2%. Nas outras cidades, confirme na prefeitura.
Quem arremata em leilão judicial no Distrito Federal paga escritura?
Não. No leilão judicial, a carta de arrematação vai direto ao registro (CPC, art. 901), sem escritura. O registro de um imóvel de R$ 200 mil custa R$ 1.142,17 pela tabela oficial (Resolução nº 2/2025 do Conselho da Magistratura do TJDFT, conferida em 28/10/2026).