Leilão de imóveis em São Paulo

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 01/12/2026

Terreno em Sorocaba, Jardim Novo Horizonte localizado na Avenida Ipanema, 8400 - Jardim Novo Horizonte - Sorocaba/SP, bairro Jardim Novo Horizonte, Sorocaba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.100.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.250.000,00. Possui área total de 200m², área privativa de 202.45m². Leilão marcado para 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 229.623. Área totalmente averbada. Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do imóvel matrícula 229.623 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Contribuinte Municipal nº 26.43.38.0370.01.000. O imóvel é o terreno designado por lote nº 05, da quadra "A5", do loteamento Jardim Reserva Ipanema, situado no Bairro Bom Jardim. Ele faz frente com a Rua Ida Gianolla Miranda, medindo 8,00 metros. Pelos lados direito e esquerdo, confronta com os lotes nº 04 e 06, respectivamente, na distância de 25,00 metros. Nos fundos, confronta com o lote nº 37, medindo 8,00 metros. A área total é de 200,00 metros quadrados. Em caso de arrematação de direitos de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aceitação do Juiz(a). Se a caução não for aceita ou apresentada no prazo, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. Caso contrário, o arrematante perderá o sinal de 25% e a comissão do leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais. O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado, conforme o art. 95, incisos V e VI, e Art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz(a) da Vara de origem, conforme o art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). Observações: 1) O oficial de justiça certificou que o prédio residencial nº 52 da Rua Ida Gianolla Miranda possui área construída de 202,45 m2, tipo sobrado, com garagem para dois veículos pequenos, sala, cozinha, banheiro, dois dormitórios (sendo uma suíte). O imóvel é em porcelanato, em bom estado, e encontra-se ocupado por terceiros. 2) Há indisponibilidade registrada. 3) Existe outra penhora. 4) Há Alienação Fiduciária Santander com saldo devedor de R$ 398.364,35 até 17/09/2026. 5) O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). 6) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação dos Direitos: R$ 1.250.000,00. Lance mínimo do leilão: 88%. Local dos bens: Avenida Ipanema, 8400 - Jardim Novo Horizonte - Sorocaba/SP. Processo: 1001042-83.2024.5.02.0054. Requerente: EDUARDA GOMES DOS SANTOS, CPF: 487.839.118-98. Requerido(a): ALESSANDRA O. ANDRADE CUIDADOS DOMESTICOS, CNPJ: 38.598.378/0001-01; ALESSANDRA OLIVEIRA ANDRADE, CPF: 360.951.168-05. Comarca/Vara: 54ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3098132.

R$ 1.250.000,00 (12% de desconto)

R$ 1.100.000,00

Lucro estimado: -R$ 10.019,23

Terreno em Sorocaba, Jardim Novo Horizonte

Avenida Ipanema, 8400 - Jardim Novo Horizonte - Sorocaba/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 01/12/2026

Casa em Bariri, Jardim Santa Clara localizado na Avenida José Saltareli, n 470, bairro Jardim Santa Clara, Bariri - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 145.827,13. Possui área total de 216.4m². Leilão marcado para 10/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Imóvel com 50% de desconto. Trata-se de uma casa com 154,09m² de área construída e um terreno de 216,40m². Localização: Avenida José Saltareli, n° 470, Jardim Domingos Aquilante, Bariri/SP. A propriedade está convenientemente próxima a comércios e serviços locais, como a Lanchonete D'Bias Lanches (4 minutos), Escola Marin (2 minutos), Restaurante Biagini (3 minutos), Posto Gax (9 minutos) e Supermercado Aquilante (12 minutos). Este imóvel está em leilão por determinação da 2ª Vara do Juizado Especial Cível - Foro de Bauru - TJ/SP, referente ao Processo n° 0014544-08.2022.8.26.0071. Valores: Valor de Avaliação: R$ 282.331,21 Lance Mínimo: R$ 141.165,60 Débitos: Débitos Tributários (não inscritos na dívida ativa): R$ 291,06 (Fev/2026). Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. Débito Exequendo: R$ 62.962,55 (Abr/2025 - Fls. 405). Condições de Venda: O pagamento é à vista e não admite a utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada enviadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão precedência sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC). Pagamento: O valor arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de Guia de Depósito Judicial. As instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação a título de comissão, devido mesmo em caso de desistência. O pagamento deve ser feito em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro, para a conta do Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino. (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão no prazo estipulado pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeitando o participante a responsabilidade civil e criminal. Nestes casos, o participante pagará a comissão sobre o lance ofertado ao leiloeiro oficial, a título de multa. Obrigações do Arrematante: O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Prorrogação de Três Minutos: Se houver lance nos três minutos finais do leilão, o encerramento será prorrogado por mais três minutos para permitir novas ofertas (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Para mais informações, entre em contato com o escritório do leiloeiro: Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP. E-mail: contato@alfaleiloes.com. Telefone: (11) 3230-1126. Celular/WhatsApp: (11) 93207-1308. A participação no Leilão Eletrônico deve ser realizada pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3005907.

Casa em Bariri, Jardim Santa Clara, Avenida José Saltareli, n 470, SP. Área: 216.4m2

Avaliação não informada

R$ 145.827,13

Lucro estimado: A definir

Casa em Bariri, Jardim Santa Clara

Avenida José Saltareli, n 470

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 10/11/2026 por R$ 291.654,26

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 145.827,13

Área rural em São Roque localizado na Estrada dos Cannos, n° 348, Distrito de Maylasky, São Roque - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.399.207,70. Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Chácara com 27.115m² no Bairro Pinheirinhos, localizada na Estrada dos Cannos (antiga Estrada Alpina), n° 348, Distrito de Maylasky, São Roque/SP. Este imóvel está em leilão judicial com um desconto de 40%. Valor de Avaliação: R$ 2.332.012,83 Lance Mínimo: R$ 1.399.207,70 Débitos Tributários: Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 546.138,24 (Maio/2021). Condições de Venda: Pagamento à vista. Propostas parceladas serão admitidas apenas se não houver lances à vista, e devem ser encaminhadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Pagamento: O valor da arrematação deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções detalhadas serão enviadas por e-mail. Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Em caso de não pagamento do valor arrematado e da comissão, o participante poderá responder por fraude em leilão, com implicações civis e criminais, além de multa. O horário de encerramento do leilão será prorrogado em três minutos caso haja lances nos últimos três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. Para dúvidas, entre em contato com o escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. O processo judicial é referente à Vara Única - Foro de Águas de Lindoia - TJ/SP, sob o número 0001119-32.2016.8.26.0035. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3039439.

Avaliação não informada

R$ 1.399.207,70

Lucro estimado: A definir

Área rural em São Roque

Estrada dos Cannos, n° 348, Distrito de Maylasky

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 2.332.012,83

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 1.399.207,70

Casa em Sorocaba, Parque São Bento localizado na R. Sebastião França da Silva, 284, Sorocaba, SP, bairro Parque São Bento, Sorocaba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 67.835,41. Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 1. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes da alienação fiduciária sobre a unidade residencial autônoma designada casa nº 02. A casa faz parte do condomínio Residencial Sebastião França, com entrada pelo nº 284 da Rua Sebastião França da Silva, situado no loteamento Parque São Bento, Bairro da Cruz de Ferro. A área construída privativa é de 81,30 metros quadrados. A área comum construída é de 0,75 metro quadrado, totalizando 82,05 metros quadrados de área construída. A fração ideal do terreno é de 50% ou 0,5. O imóvel inclui o direito ao uso de uma vaga de garagem descoberta (vaga 02) para um veículo de pequeno ou médio porte, em local determinado no estacionamento coletivo. Também estão inclusos os direitos sobre áreas de uso comum: Área de luz e ventilação. Área de circulação de pedestres. Área permeável. Área de serviço coberta, com acesso pela cozinha. Área de lazer coberta, localizada no recuo frontal. Cadastro Municipal: 36.41.49.0531.00.000. Matrícula no 1º CRI de Sorocaba: 228.195. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li3039775.

Casa em Sorocaba, Parque São Bento, R. Sebastião França da Silva, 284, Sorocaba, SP, SP.

Avaliação não informada

R$ 67.835,41

Lucro estimado: A definir

Casa em Sorocaba, Parque São Bento

R. Sebastião França da Silva, 284, Sorocaba, SP

Leiloeiro responsável: Grupo Lance

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Grupo Lance

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 84.794,26

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 67.835,41

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Apartamento em Sorocaba localizado na Rua Iolanda dos Reis, 473, Jardim Carandá, Sorocaba, SP, Sorocaba - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 65.798,10. Leilão marcado para 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 192.120. Área totalmente averbada. Apartamento nº 204, localizado no 2º pavimento do Bloco 1B, no Condomínio Jequitibá, com entrada na Rua Iolanda dos Reis, nº 473, no Jardim Carandá, bairro Caguassu, em Sorocaba/SP. A unidade possui área privativa construída de 47,40 m² e área comum construída de 5,39 m², totalizando 52,79 m². A fração ideal é de 0,005682%. O apartamento inclui o direito ao uso de 1 vaga de garagem descoberta e indeterminada no estacionamento coletivo do condomínio. Informações do Registro: Matrícula nº 192.120 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao BANCO DO BRASIL S/A. O arrematante assumirá o contrato com o credor fiduciário, tornando-se o novo devedor fiduciante e responsável pela quitação do saldo remanescente. Débito referente a esta ação: R$ 29.795,51 (fevereiro/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3011870.

Apartamento em Sorocaba, Rua Iolanda dos Reis, 473, Jardim Carandá, Sorocaba, SP, SP.

Avaliação não informada

R$ 65.798,10

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Sorocaba

Rua Iolanda dos Reis, 473, Jardim Carandá, Sorocaba, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do leilão: 02/12/2026

Área rural em Mococa localizado na RESERVA LEGAL BAGATTA, S/N,, Mococa - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 110.281,53. Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.925. Área totalmente averbada. Oportunidade única em Mococa/SP! Área rural de 4,06 hectares, perfeita para investimento ou expansão agrícola. A descrição do imóvel, conforme matrícula, detalha uma gleba de terras desmembrada do imóvel rural denominado Reserva Legal Bagatta. A área total é de 4,0661 hectares, o equivalente a 1,68 alqueires paulistas. O terreno possui divisas e confrontações específicas, iniciando na margem do ribeirão da Prata e seguindo em diferentes rumos e distâncias, confrontando com Clovis Gonçalves Dias Filho, João Roberto Gonçalves Dias, área remanescente do mesmo imóvel e faixa de servidão de linha de transmissão de energia elétrica. Matrícula: 25.925 do Cartório de Registro de Imóveis de Mococa/SP. Ônus: O bem possui averbação de penhora e outras averbações relacionadas a execuções e indisponibilidades de diferentes processos judiciais. Processos relacionados: Autos n. 1000359-02.2021.8.26.0360 (Vara Única da Comarca de Tambaú/SP) Autos n. 0010322-24.2022.5.15.0048 (Vara do Trabalho de Araraquara/SP) Autos n. 0010427-35.2021.5.15.0048 (Vara do Trabalho de Porto Ferreira/SP) Autos n. 0010427-35.2021.5.15.0048 (Vara do Trabalho de Araraquara/SP) Autos n. 1000500-50.2023.8.26.0614 (Vara Cível da Comarca de Tambaú/SP) em trâmite. Contribuinte nº: Não consta informação. Débitos Fiscais: A existência de débitos fiscais não foi apurada. É responsabilidade do arrematante verificar essa informação junto ao órgão competente. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3089806.

Avaliação não informada

R$ 110.281,53

Lucro estimado: A definir

Área rural em Mococa

RESERVA LEGAL BAGATTA, S/N,

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 183.802,56

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 110.281,53

Área rural em Mococa localizado na RESERVA LEGAL BAGATTA, S/N,, Mococa - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 110.281,53 e valor de avaliação de R$ 183.802,56. Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.925. Área totalmente averbada. Oportunidade única em Mococa/SP: área rural de 4,06 hectares, ideal para investimento ou expansão agrícola. Descrição detalhada do imóvel: Trata-se de uma gleba de terras desmembrada do imóvel rural denominado Reserva Legal Bagatta. A área total é de 4,0661 hectares, o que equivale a 1,68 alqueires paulista. Confrontações: O imóvel inicia no ponto D1-A, na margem do ribeirão da Prata, em divisa com Clovis Gonçalves Dias Filho. Segue pelo ribeirão por 243,20 metros até o marco 3. A partir daí, deflete à direita, confrontando com João Roberto Gonçalves Dias, seguindo por 239,91 metros com rumo de 57º00'NW até o ponto 3A. Em seguida, deflete à direita, confrontando com área remanescente do mesmo imóvel, por 269,33 metros com rumo de 36°42'NE, acompanhando o limite da reserva legal até o ponto 3L. Por fim, deflete à direita, confrontando com Engecolo Projetos Manutenções e Instalações Ltda, por 238,21 metros com rumo de 19º39' SE, seguindo a faixa de servidão da linha de transmissão de energia elétrica até o ponto D1-A, fechando a área. Informações de Registro: Matrícula: 25.925 do Cartório de Registro de Imóveis de Mococa/SP. Ônus e Pendências: A penhora do bem está registrada às fls. 520 dos autos e na AV.07 da matrícula. Consta na AV.03 a averbação de distribuição de execução dos autos n. 1000359-02.2021.8.26.0360, da Vara Única da Comarca de Tambaú/SP. Na AV.04, há penhora derivada dos autos n. 0010322-24.2022.5.15.0048, da Vara do Trabalho de Araraquara/SP. Na AV.05, consta indisponibilidade derivada dos autos n. 0010427-35.2021.5.15.0048, da Vara do Trabalho de Porto Ferreira/SP. Na AV.06, há penhora derivada dos autos n. 0010427-35.2021.5.15.0048, da Vara do Trabalho de Araraquara/SP. Estão em andamento embargos à execução relativos aos autos n. 1000500-50.2023.8.26.0614, da Vara Cível da Comarca de Tambaú/SP. Informações Adicionais: Contribuinte nº: Não consta. Débitos Fiscais: Não foram apurados débitos fiscais. Compete ao arrematante a verificação junto ao órgão competente. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3107640.

Área rural em Mococa, RESERVA LEGAL BAGATTA, S/N,, SP.

R$ 183.802,56 (40% de desconto)

R$ 110.281,53

Lucro estimado: R$ 45.750,67

Área rural em Mococa

RESERVA LEGAL BAGATTA, S/N,

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 183.802,56

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 110.281,53

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Apartamento em São Paulo, Vila Nova Cachoeirinha localizado na Rua Professor José Soares de Mello, n 251, bairro Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 167.125,10. Possui área privativa de 40.91m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 40,91m² de área privativa no bairro Jardim Centenário, localizado na Rua Professor José Soares de Mello, n° 251, Apartamento nº 124 do Edifício Atlanta, torre I, no Condomínio New Place - Condomínio Clube. O imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e vaga de garagem. Este imóvel está em leilão por determinação da 2ª Vara Cível - Foro Regional I - Santana - TJ/SP, processo n° 0002026-07.2019.8.26.0001. O valor de avaliação é de R$ 278.541,84, com lance mínimo de R$ 167.125,10. Não há débitos tributários até a data deste edital. Eventuais débitos condominiais e o débito exequendo de R$ 60.028,87 (Maio/2026) ficarão sub-rogados no valor da arrematação. As condições de venda são para pagamento à vista. Caso não haja propostas à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre prevalecerão sobre propostas parceladas. O pagamento do valor arrematado deverá ser feito em até 24 horas da realização do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Em até 3 horas após o encerramento, o arrematante receberá instruções por e-mail. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil via PIX, TED ou depósito. A desistência da arrematação não é permitida e o não pagamento pode configurar fraude. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. Cabe ao interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas. Despesas com desmontagem, remoção e transporte são por conta do arrematante. Se houver lance nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por igual período. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo TJ/SP. Dúvidas podem ser esclarecidas no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão é pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2926892.

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R$ 167.125,10

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Nova Cachoeirinha

Rua Professor José Soares de Mello, n 251

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 278.541,84

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 167.125,10

Terreno em Sorocaba localizado na Rua Agenor Leme dos Santos, Sorocaba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.831.218,68. Possui área total de 39131.5m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 88.874. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Um terreno situado no Bairro da Terra Vermelha, com a área total de 39.131,50m², o que equivale a 1,62 alqueires. A descrição detalhada do terreno é a seguinte: O imóvel inicia no ponto de encontro entre o Ribeirão do Curtume e a propriedade de Abimari de Campos. Desse ponto, segue pelo Ribeirão do Curtume por uma extensão de 366,20 metros, margeando a quadra 51 (reservada para Tratamento de Esgoto), a Rua Agenor Leme dos Santos e parte da quadra 52 (Sistema de Lazer do Jardim Maria Eugênia. Em seguida, deflete à direita e acompanha um córrego por 389,52 metros, confrontando com a propriedade de Gaetano Panacciulli. Prossegue com deflexões: À direita, por um valo de 144,07 metros. Levemente à direita, por um valo de 167,88 metros. À esquerda, por 120,22 metros. Levemente à direita, por um valo de 28,56 metros. Nestas seções, o terreno confronta com a propriedade de José Aparecido Santinon. Continuando as deflexões: Levemente à direita, por um valo de 43,67 metros. Levemente à direita, por um valo de 86,88 metros. Nestas seções, o terreno confronta com a propriedade de Carlos Eduardo Kroehw. Mais adiante: Levemente à direita, por um valo de 35,85 metros, confrontando com a propriedade de Antonio Gogola. Levemente à esquerda, por 86 metros, com rumo de 54º51’25”NE, confrontando com a propriedade de Abimari de Campos. Este ponto fecha o perímetro. O cadastro municipal é 35.22.03.2600.00.000. A matrícula do imóvel é 88.874, registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Observação importante, conforme laudo pericial (fls. 309-352): o imóvel está localizado na Zona Residencial 3 - ZR3. Esta zona abrange áreas nos principais vetores de expansão da cidade, destinadas predominantemente ao uso residencial. Os lotes mínimos permitidos são de 150m², com frente mínima de 6 metros. A área ao redor do terreno possui diversos núcleos habitacionais consolidados e é considerada uma região de valorização imobiliária ascendente em Sorocaba. O terreno está parcialmente dividido por uma via pública. A avaliação do imóvel foi de R$ 11.090.000,00 em agosto de 2025. Este valor será atualizado na data dos pregões, seguindo a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado, conforme fotos do laudo pericial. No 2º pregão, o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674377.

Terreno em Sorocaba, Rua Agenor Leme dos Santos, SP. Área: 39131.5m2

Avaliação não informada

R$ 5.831.218,68

Lucro estimado: A definir

Terreno em Sorocaba

Rua Agenor Leme dos Santos

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 11.662.437,36

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 5.831.218,68

Outros em Sorocaba localizado na Rua Atanásio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, Sorocaba - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 8.594.343,49. Possui área total de 14172.24m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.599. Área totalmente averbada. Terreno denominado Gleba B, parte de um desmembramento no Bairro Terra Vermelha. A área total é de 14.172,24m2. O terreno começa no ponto 9, junto ao alinhamento predial da Rua Atanázio Soares, nos fundos da quadra 20 do Jardim Maria Eugênia. Segue com o rumo de 87º42’31”NW por 112m até o ponto 10, confrontando com a quadra 20 do Jardim Maria Eugênia. Em seguida, deflete à esquerda e segue com o rumo de 44º40’06”SW por 125,71m até o ponto 11, confrontando com a quadra 20 do Jardim Maria Eugênia, a Rua Deputado Cássio Ciampolini e a quadra 37 do Jardim Maria Eugênia. Continua com deflexão à esquerda, rumo de 45º19’54”SE por 91,83m até o ponto 6 da Gleba A, confrontando com a Gleba C. Mais adiante, deflete à esquerda e segue rumo de 38º40’44”NE por 171,83m até o ponto 7, confrontando com a Gleba A. Depois, deflete à direita e segue rumo de 87º42’31”NE por 34,10m até o ponto 8, junto ao alinhamento predial da Rua Atanázio Soares, confrontando com a Gleba A. Por fim, deflete à esquerda e segue em curva pelo alinhamento predial por 23,89m até o ponto 9, o ponto de origem. O imóvel está localizado no lado ímpar da Rua Atanázio Soares, a 86,50m do número 3.395. O cadastro municipal é 45.13.19.0391.00.000 e a matrícula é 133.599 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. De acordo com o laudo pericial, o imóvel está na Zona Residencial 3 (ZR3), propícia para uso residencial de alta densidade, com possibilidade de comércio, serviços e indústria de pequeno porte que não causem incômodos. Os lotes mínimos são de 150m² com 6 metros de frente. A Avenida Atanásio Soares, onde o imóvel faz frente, é classificada como Corredor de Comércio e Serviço 2 (CCS2). Para esta classificação, são permitidos estabelecimentos comerciais e de serviços de maior porte, com coeficientes de aproveitamento maiores, desde que a taxa de ocupação seja reduzida. O acesso de veículo deve ser pela via do corredor, exceto para lotes de esquina que podem ter acesso pela via transversal. Lotes mínimos nesta área são de 250m² com 10 metros de frente. O local possui núcleos habitacionais consolidados ao redor e é considerado de valorização imobiliária ascendente em Sorocaba. Endereço: Rua Atanázio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385. Avaliação: R$ 16.345.000,00 em agosto de 2025, a ser atualizado na data dos pregões conforme tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado, conforme fotos do laudo pericial. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674375.

Outros em Sorocaba, Rua Atanásio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, SP. Área: 14172.24m2

Avaliação não informada

R$ 8.594.343,49

Lucro estimado: A definir

Outros em Sorocaba

Rua Atanásio Soares, Gleba B, (86,50m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 17.188.686,98

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 8.594.343,49

Outros em Sorocaba, Jardim Maria Eugenia localizado na Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380, bairro Jardim Maria Eugenia, Sorocaba - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.543.950,76. Possui área total de 10m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.600. Área totalmente averbada. Terreno denominado Gleba C, parte de um desmembramento localizado no Bairro da Terra Vermelha, em Sorocaba/SP. A área total é de 10.000m². O terreno tem início no ponto 12, no fundo do lote nº 08 da quadra 38 do Jardim Maria Eugênia. Este ponto está a 11m da esquina da Rua Maria Arruda Moura Barros com a Rua Giovanni Bolleta. Seguindo por um valo, o terreno mede 108,38m até o ponto 5 da Gleba A, confrontando com a Rua Giovanni Bolleta, Rua José Alcade Pozo e a quadra Q do Jardim Pacaembu. Em seguida, vira à esquerda e segue por 92,42m no rumo 38º40’44”NE até o ponto 6, confrontando com a Gleba A. Novamente, vira à esquerda e segue por 91,83m no rumo 45º19’54”NW até o ponto 11, confrontando com a Gleba B. Por fim, vira à esquerda novamente e segue por 129,89m no rumo 44º40’06”SW até o ponto 12 (origem), confrontando com a quadra 37 do Jardim Maria Eugênia, Rua Dr. Décio Tavares e a quadra 38 do Jardim Maria Eugênia. Cadastro municipal: 45.13.19.0129.00.000. Matrícula: 133.600 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. O acesso principal ao imóvel é pela Rua Giovanni Boletta, com acesso secundário pela Rua Maria Arruda de Moura Barros. O terreno está localizado na Zona Residencial 3 (ZR3), destinada predominantemente ao uso residencial, mas que permite usos não residenciais como comércio, serviços e indústrias de pequeno porte que não causem incômodos. As normas urbanísticas incentivam o uso residencial de alta densidade e lotes mínimos de 150m² com frente mínima de 6m. A área ao redor possui núcleos habitacionais consolidados e é considerada de valorização imobiliária ascendente. Endereço: Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380. A avaliação é de R$ 6.740.000,00 (agosto/2025), a ser atualizada na data dos pregões conforme a tabela prática do TJSP. O imóvel encontra-se desocupado. Lance mínimo para o 2º pregão: 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674376.

Outros em Sorocaba, Jardim Maria Eugenia, Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380, SP. Área: 10m2

Avaliação não informada

R$ 3.543.950,76

Lucro estimado: A definir

Outros em Sorocaba, Jardim Maria Eugenia

Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 7.087.901,51

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 3.543.950,76

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Outros em Sorocaba localizado na Rua Atanásio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, Sorocaba - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 13.790.911,05. Possui área total de 24172.24m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.598. Área totalmente averbada. Terreno designado por Gleba A, parte de um desmembramento, localizado no Bairro da Terra Vermelha. O terreno possui uma área total de 24.172,24m² e uma descrição detalhada de seus limites e confrontações. Características do Imóvel: Área: 24.172,24m². Localização: Lado ímpar da Rua Atanázio Soares, a 60,20m do número 3.395. Cadastro municipal: 45.13.19.0420.00.000. Matrícula: 133.598 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Zoneamento: O imóvel está inserido na Zona Residencial 3 (ZR3), que incentiva o uso residencial de alta densidade e admite usos não residenciais como comércio, serviços e pequenas indústrias, desde que não causem incômodos. Os índices urbanísticos são compatíveis com edificações populares, com lotes mínimos de 150m² e frente mínima de 6 metros. Avenida Atanásio Soares é classificada como Corredor de Comércio e Serviço 2-CCS2. Aqui, são permitidos estabelecimentos comerciais e de serviços de maior porte, com coeficientes de aproveitamento maiores que nas zonas residenciais, desde que a taxa de ocupação seja reduzida. O acesso de veículos deve ser pela via do corredor, exceto em lotes de esquina. Lotes mínimos são de 250m² com frente mínima de 10 metros. O entorno do imóvel possui núcleos habitacionais consolidados e é considerado uma área de valorização imobiliária ascendente em Sorocaba. Endereço Completo: Rua Atanázio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385. Avaliação: R$ 26.228.000,00 (agosto/2025), a ser atualizada na data dos pregões. Situação do Imóvel: Desocupado. 2º pregão - lance mínimo: 50% do valor da avaliação. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2674378.

Outros em Sorocaba, Rua Atanásio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385, SP. Área: 24172.24m2

Avaliação não informada

R$ 13.790.911,05

Lucro estimado: A definir

Outros em Sorocaba

Rua Atanásio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 27.581.822,09

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 13.790.911,05

Casa em São Paulo, Vila Invernada localizado na Rua Professor Giuliani, 68 - Vila Invernada, São Paulo - SP, Brasil, bairro Vila Invernada, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 224.000,00 e valor de avaliação de R$ 320.000,00. Possui área total de 166.3m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 143.540. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob o nº 143.540 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 053.045.0014-8. Trata-se da residência nº 04 do empreendimento Residencial Giuliani, localizado na Rua Professor Giuliani nº 68, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca. A área privativa coberta é de 70,60m², com área privativa descoberta de 3,44m². A área comum coberta é de 60,32m², com área comum descoberta de 31,94m². A área total do imóvel é de 166,30m², com fração ideal no terreno de 14,1280%. Confrontações: pelo lado esquerdo com a residência 05; pelo lado direito com a residência 03; pela frente com a via de circulação interna do condomínio e pelos fundos com propriedade do Espólio de Hermann Telles Ribeiro. Observações importantes: Há indisponibilidades registradas. Há distribuição de ação de execução de título extrajudicial. O imóvel está ocupado. Conforme despacho judicial, eventuais débitos atrelados ao imóvel deverão constar no edital específico e serão de responsabilidade do arrematante. Despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo a baixa de eventuais gravames, poderão ficar a cargo do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. Lance mínimo do leilão: 70%. Valor total da avaliação: R$ 320.000,00. Localização: Rua Professor Giuliani, nº 68, residência nº 04, São Paulo/SP. Processo: 1001891-34.2022.5.02.0601. Requerente: Valdirene Sampaio de Lima, CPF: 261.500.738-66. Requeridos: Lurick Confecções LTDA, CNPJ: 07.209.304/0001-02; Erick Ferreira Maximo, CPF: 311.181.258-86; Lucio Mauro Emygdio, CPF: 283.937.808-61. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107299.

Casa em São Paulo, Vila Invernada, Rua Professor Giuliani, 68 - Vila Invernada, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 166.3m2

R$ 320.000,00 (30% de desconto)

R$ 224.000,00

Lucro estimado: R$ 48.562,86

Casa em São Paulo, Vila Invernada

Rua Professor Giuliani, 68 - Vila Invernada, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Casa em Itaberá, Centro localizado na Rua São Pedro, n 257, bairro Centro, Itaberá - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 132.000,00. Possui área privativa de 35m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Leilão de Nua Propriedade de casa com desconto de 40%. A casa possui 35m² de área construída e está localizada no Centro de Itaberá/SP, na Rua São Pedro, n° 257. O leilão é determinado pela Vara Única do Foro de Itaberá - TJ/SP, sob o Processo n° 1001091-74.2018.8.26.0262. Valor da Avaliação: R$ 220.000,00 Lance Mínimo: R$ 132.000,00 Débitos Tributários: Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o Parágrafo Único do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Débito Exequendo: R$ 13.508,96 (em Janeiro de 2024, Fls. 152). Condições de Venda: Pagamento à vista é obrigatório e não permite o uso de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, propostas de arrematação parcelada serão aceitas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º do CPC. Pagamento: O valor arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de Guia de Depósito Judicial. Em até 3 horas após o encerramento, o arrematante receberá um e-mail com instruções para o depósito, conforme os artigos 884, IV e 892 do CPC. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% do valor de arrematação como comissão. O pagamento deve ser feito via PIX, TED ou depósito em até 1 dia útil após o leilão, na conta do Leiloeiro Oficial Davi Borges de Aquino. Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não é permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude, sujeito a penalidades civis e criminais, e à obrigação de pagar a comissão sobre o lance ofertado. Obrigações do Arrematante: O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O interessado deve verificar as condições do bem antes do leilão. Todas as despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência do bem são de responsabilidade exclusiva do arrematante. Prorrogação de Três Minutos: Se houver um lance nos últimos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos. Atualização do Valor: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser tratadas pessoalmente no Ofício onde tramita a ação, ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, pelo e-mail [email protected], telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no Leilão Eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3038592.

Casa em Itaberá, Centro, Rua São Pedro, n 257, SP. Área: 35m2

Avaliação não informada

R$ 132.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em Itaberá, Centro

Rua São Pedro, n 257

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 220.000,00

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 132.000,00

Galpão em São Paulo, Água Rasa localizado na Rua França Carvalho, 382 - Alto da Mooca, São Paulo - SP, Brasil, bairro Água Rasa, São Paulo - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.400.000,00 e valor de avaliação de R$ 9.000.000,00. Possui área total de 1363.42m², área privativa de 1.25m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 61.008. Área totalmente averbada. Este imóvel possui a matrícula nº 61.008 registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 032.019.0076-1. Trata-se de um terreno localizado no 33º Subdistrito - Alto da Moóca. As divisas são descritas da seguinte forma: Inicia-se no ponto A, no alinhamento do lado ímpar da Rua Lituânia, a 14,50 metros da esquina com o alinhamento par da Rua Fernando Falcão, na direção da Rua Pascoal Moreira e divisa com os fundos do imóvel nº 1.154 da Rua Fernando Falcão. Do ponto A, segue pelo alinhamento ímpar da Rua Lituânia, com azimute de 284º40', por uma extensão de 14,54 metros, até o ponto B, na divisa com a entrada da Rua Particular nº 335 da Rua Lituânia. No ponto B, deflete à direita e segue pela divisa lateral esquerda, com azimute de 140º40', por uma extensão de 93,77 metros, até o ponto C, no alinhamento do lado par da Rua França Carvalho. Confronta com a Vila Particular nº 335 da Rua Lituânia e com o imóvel nº 372 da Rua França Carvalho. No ponto C, deflete à direita e segue pela divisa dos fundos, com azimute de 104º40', pelo alinhamento par da Rua França Carvalho, por uma extensão de 14,54 metros, na direção da Rua Fernando Falcão, até o ponto D, na divisa com o imóvel nº 392 da Rua França Carvalho e nos 1.062/1.066 e 1.070 da Rua Fernando Falcão. No ponto D, deflete à direita e segue pela divisa lateral direita, com azimute de 194º40', por uma extensão de 93,77 metros, até o ponto A. Confronta com os imóveis nºs 392 da Rua França Carvalho, e nºs 1.062, 1.068, 1.070, 1.074, 1.078, 1.086, 1.094, 1.102, 1.110, 1.110-A, 1.120, 1.130, 1.132/1.134, 1.138, 1.140/1.144 e 1.154 da Rua Fernando Falcão. A área total do terreno é de 1.363,42 m². O Cadastro do Imóvel é SQL 032.019.0076-1. O endereço atualizado é Rua França Carvalho, 382, Alto da Mooca, São Paulo/SP - CEP: 03182-070, e Rua Lituânia, 339. A testada mede 29,08m. Dados da construção: a área construída é de 1.253m², com a mesma área ocupada pela construção. O ano de construção corrigido é 1994, com padrão 5-B. O uso é armazém/depósito. O zoneamento permite Taxa de Ocupação Máxima de 0,70 para lotes iguais ou superiores a 500 m², Gabarito de Altura Máxima de 28 metros e Coeficiente de Aproveitamento Máximo de 2. O imóvel possui duas entradas: Rua França Carvalho, 382 e Rua Lituânia, 339. Existem benfeitorias não descritas na matrícula, incluindo salas e um galpão coberto nos fundos, utilizado como depósito de artigos de leilão. Observações importantes: 1. O imóvel está ocupado. 2. Há hipoteca sobre o imóvel. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo juízo da origem. 3. Existem arrestos. 4. Há indisponibilidades registradas. 5. Existem outras penhoras. 6. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que se sub-rogarão no preço da aquisição. 7. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. O lance mínimo para o leilão é de 60% do valor total da avaliação, que é de R$ 9.000.000,00. O imóvel está localizado na Rua França Carvalho, 382, Alto da Moóca, São Paulo/SP. Este leilão faz parte do Processo nº 0034500-12.1997.5.02.0004, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. O Requerente é Eraldo Jose de Vasconcellos Pokorny (CPF: 065.402.318-22) e os Requeridos são Valflux Valvulas E Equipamentos Industriais Limitada (CNPJ: 49.816.994/0001-08), Solange Avelino da Silva (CPF: 268.022.928-23), Mario Luiz Marino (CPF: 513.953.128-34) e Miriam Ester Dinana Marino (CPF: 563.904.838-72). Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107349.

Galpão em São Paulo, Água Rasa, Rua França Carvalho, 382 - Alto da Mooca, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 1.25m2

R$ 9.000.000,00 (40% de desconto)

R$ 5.400.000,00

Lucro estimado: R$ 2.248.207,30

Galpão em São Paulo, Água Rasa

Rua França Carvalho, 382 - Alto da Mooca, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

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Casa em Araçatuba, Planalto localizado na Rua José Bezerra de Lima, n 1524, bairro Planalto, Araçatuba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 83.306,76. Possui área total de 300m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. 50% de desconto! Casa com 75,79m² e terreno de 300m² no Bairro Planalto. A propriedade está localizada na Rua José Bezerra de Lima, n° 1524, Planalto, Araçatuba/SP. A casa possui 02 quartos, sala integrada à cozinha, cozinha, banheiro e varanda frontal. Este imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro de Araçatuba - TJ/SP (Processo n° 0001445-88.2022.8.26.0032). O valor de avaliação é de R$ 166.613,52, com lance mínimo de R$ 83.306,76. Não há débitos tributários até a data de confecção deste edital. Os débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito exequendo: R$ 57.326,04 (Ago/2026). Condições de venda: Pagamento à vista (não admite utilização de carta de crédito). Caso não haja propostas à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada através do sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. O pagamento do valor arrematado deverá ser feito em até 24 horas da realização do leilão, por Guia de Depósito Judicial. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, a ser paga em até 1 dia útil via PIX, TED ou depósito em dinheiro. A desistência da arrematação não será permitida e o não pagamento configura fraude, com as devidas sanções civis e criminais. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É ônus do interessado verificar suas condições antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta exclusiva do arrematante. Em caso de lances nos últimos três minutos antes do encerramento, o horário de fechamento será prorrogado em três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. Para dúvidas e esclarecimentos, entre em contato com o escritório do leiloeiro: Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, [email protected], telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3042173.

Avaliação não informada

R$ 83.306,76

Lucro estimado: A definir

Casa em Araçatuba, Planalto

Rua José Bezerra de Lima, n 1524

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 166.613,52

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 83.306,76

Apartamento em São Paulo, Parque Da Mooca localizado na Praça Padre Mário Fontana, 94, Parque da Mooca, São Paulo, SP, bairro Parque Da Mooca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 562.010,06. Possui área total de 160.44m². Leilão marcado para 03/12/2026 e segundo leilão em 26/01/2027. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 150.889. Área totalmente averbada. DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 150.889 DO 6º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. O imóvel é o apartamento nº 131, localizado no 13º andar ou 17º pavimento do Edifício Torre Umbria - Bloco C, integrante do empreendimento denominado Condomínio "Piazza Dello Sport". Possui entrada pelo nº 94 da Praça Padre Mário Fontana e pela Praça Wilhelm Bernauer, no 26º Subdistrito-Vila Prudente. A área privativa do apartamento é de 82,840m2, com área comum de 77,601m2. O imóvel inclui o direito a 02 vagas indeterminadas na garagem do condomínio, para guarda e estacionamento de veículos de passeio com emprego de manobrista/garagista, cada vaga com capacidade para 1 veículo. A área total do imóvel é de 160,441m2, com fração ideal de 0,25304% no terreno do condomínio. Informações adicionais: Conforme R.8 desta matrícula, o imóvel foi alienado fiduciariamente ao I. U. S.A. Conforme AV.9 desta matrícula, nos autos do Processo nº 10006711420215020026, em trâmite na 26ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de E. F. Conforme AV.10 desta matrícula, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo o executado nomeado depositário. Contribuinte nº 032.135.0478-5 (conf.Av.05). Segundo o site da Prefeitura de São Paulo/SP, não há débitos inscritos na Dívida Ativa. Constam débitos de IPTU para o exercício de 2025 no valor de R$ 2.054,64 (data de referência 30/09/2026). Débito desta ação no valor de R$ 270.135,52 (agosto/2026), conforme fls.850. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3075258.

Avaliação não informada

R$ 562.010,06

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Parque Da Mooca

Praça Padre Mário Fontana, 94, Parque da Mooca, São Paulo, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 03/12/2026 por R$ 936.683,43

Data do 2° leilão: 26/01/2027 por R$ 562.010,06

Terreno em Sorocaba, Jardim Gramados De Sorocaba localizado na ALAMEDA DAS GOIABEIRAS, LOTE 19-A (LOTEAMENTO GRAMADOS DE SOROCABA), S/N, BAIRRO DO ITATUBA, bairro Jardim Gramados De Sorocaba, Sorocaba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 320.262,62 e valor de avaliação de R$ 355.847,36. Possui área total de 363.2m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 04/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 167.323. Área totalmente averbada. Excelente oportunidade de investimento em Sorocaba! Terreno plano localizado no tradicional loteamento Gramados de Sorocaba, com frente para a Alameda das Goiabeiras. A região é consolidada, de fácil acesso e possui excelente potencial de valorização. Sorocaba é um importante polo econômico do interior paulista, com infraestrutura completa, segurança, qualidade de vida e forte desenvolvimento urbano. A cidade oferece amplo comércio, serviços, educação e saúde, além de acesso estratégico pelas rodovias Raposo Tavares (SP-270) e Castelo Branco (SP-280). More ou invista no interior: o novo luxo é viver bem. Cada vez mais pessoas trocam os grandes centros pelas cidades do interior paulista em busca de mais qualidade de vida, segurança, contato com a natureza e excelente custo-benefício. Cidades em desenvolvimento oferecem infraestrutura completa e oportunidades de crescimento. Descrição conforme matrícula: O terreno é designado por lote 19-a, da planta de desmembramento e unificação elaborada por Leocadio Monteiro Pontes e Angela Villas Boas Freire, efetuado no terreno constituído pelos lotes nºs 18 e 19, da quadra "e", do loteamento denominado "Gramados de Sorocaba", situado no bairro do Itatuba. Medidas e confrontações: Frente para a Alameda das Goiabeiras, onde mede 11,35 metros. Lado direito, medindo 32,00 metros, confronta com o lote nº 19-b, da mesma planta. Lado esquerdo, medindo 32,00 metros, confronta com o lote nº 18-a, da mesma planta. Fundos, medindo 11,35 metros, confronta em 5,70 metros com o lote nº 11, e em 5,65 metros com o lote nº 10. Área total: 363,20 metros quadrados. Matrícula: 167.323 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Ônus: A penhora do bem encontra-se no evento 450, DEC982 e DEC983, página 1 dos autos, bem como na AV.10 da matrícula. Consta, na AV.11, indisponibilidade derivada dos autos n. 0055700-58.2002.5.02.0050, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo/SP. Consta, na AV.12, indisponibilidade derivada dos autos n. 0027200-80.2001.02.0061, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo/SP. Consta, na AV.13, indisponibilidade derivada dos autos n. 0230400-76.2002.5.02.0029, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo/SP. Débitos condominiais: a apurar. Contribuinte nº: 64.52.15.0183.00.000 (AV.01). Débitos fiscais: Em pesquisa realizada em 01/06/2026, constam débitos fiscais relativos ao exercício de 2026 no valor total de R$ 53,52. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3104173.

Terreno em Sorocaba, Jardim Gramados De Sorocaba, ALAMEDA DAS GOIABEIRAS, LOTE 19-A (LOTEAMENTO GRAMADOS DE SOROCABA), S/N, BAIRRO DO ITATUBA, SP. Área: 363.2m2

R$ 355.847,36 (10% de desconto)

R$ 320.262,62

Lucro estimado: -R$ 12.300,62

Terreno em Sorocaba, Jardim Gramados De Sorocaba

ALAMEDA DAS GOIABEIRAS, LOTE 19-A (LOTEAMENTO GRAMADOS DE SOROCABA), S/N, BAIRRO DO ITATUBA

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 355.847,36

Data do 2° leilão: 04/12/2026 por R$ 320.262,62

Terreno em Sorocaba, Jardim Gramados De Sorocaba localizado na ALAMEDA DAS GOIABEIRAS, LOTE 19-A (LOTEAMENTO GRAMADOS DE SOROCABA), S/N, BAIRRO DO ITATUBA, bairro Jardim Gramados De Sorocaba, Sorocaba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 320.262,62. Possui área total de 363.2m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 04/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 167.323. Área totalmente averbada. Excelente oportunidade de investimento em Sorocaba! Terreno plano localizado no tradicional Loteamento Gramados de Sorocaba, com frente para a Alameda das Goiabeiras, em uma região residencial consolidada, de fácil acesso e com excelente potencial de valorização. Sorocaba é reconhecida como um dos mais importantes polos econômicos do interior paulista, destacando-se pela infraestrutura completa, segurança, qualidade de vida e forte desenvolvimento urbano. A cidade conta com ampla oferta de comércio, serviços, educação e saúde, além de acesso estratégico pelas rodovias Raposo Tavares (SP-270) e Castelo Branco (SP-280), facilitando a conexão com São Paulo e as principais regiões do estado. More ou invista no interior: o novo luxo é viver bem. Cada vez mais pessoas estão trocando os grandes centros pelas cidades do interior paulista. Morar no interior significa ter mais qualidade de vida, segurança, contato com a natureza e imóveis maiores por um excelente custo-benefício. Cidades em constante desenvolvimento oferecem infraestrutura completa, oportunidades de crescimento e forte potencial de valorização imobiliária. Descrição conforme matrícula: O terreno designado por lote 19-a, da planta de desmembramento e unificação elaborada por Leocadio Monteiro Pontes e Angela Villas Boas Freire, efetuado no terreno constituído pelos lotes nºs 18 e 19, da quadra "e", do loteamento denominado "Gramados de Sorocaba", situado no bairro do Itatuba. Medidas e confrontações: Frente para a Alameda das Goiabeiras, onde mede 11,35 metros. Lado direito, de quem da alameda olha para o terreno, mede 32,00 metros, confronta com o lote nº 19-b, da mesma planta de desmembramento e unificação. Lado esquerdo, na mesma situação mede 32,00 metros, confronta com o lote nº 18-a da mesma planta de desmembramento e unificação. Fundos, onde mede 11,35 metros confronta em 5,70 metros com o lote nº 11, e em 5,65 metros com o lote nº 10. Todos os lotes confrontantes estão situados na mesma quadra. Área total: 363,20 metros quadrados. Matrícula: 167.323 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Ônus: A penhora do bem encontra-se no Evento 450, DEC982 e DEC983, Página 1 dos autos, bem como na AV.10 da matrícula. Consta, na AV.11, indisponibilidade derivada dos autos n. 0055700-58.2002.5.02.0050, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo/SP. Consta, na AV.12, indisponibilidade derivada dos autos n. 0027200-80.2001.02.0061, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo/SP. Consta, na AV.13, indisponibilidade derivada dos autos n. 0230400-76.2002.5.02.0029, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP de São Paulo/SP. Débitos condominiais: A apurar. Contribuinte nº: 64.52.15.0183.00.000 (AV.01). Débitos fiscais: Em pesquisa realizada em 01/06/2026, constam débitos fiscais relativos ao exercício de 2026 no valor total de R$ 53,52. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3078485.

Avaliação não informada

R$ 320.262,62

Lucro estimado: A definir

Terreno em Sorocaba, Jardim Gramados De Sorocaba

ALAMEDA DAS GOIABEIRAS, LOTE 19-A (LOTEAMENTO GRAMADOS DE SOROCABA), S/N, BAIRRO DO ITATUBA

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 355.847,36

Data do 2° leilão: 04/12/2026 por R$ 320.262,62

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Casa em Coroados localizado na Rua Joel Rodrigues de Souza, n 104, Coroados - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 68.574,40. Possui área total de 250.17m². Leilão marcado para 07/12/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Oportunidade de leilão com 50% de desconto! Trata-se de leilão de direitos hereditários sobre uma casa com 59,25m² de área construída e terreno de 250,17m², localizada no Centro da cidade. Endereço: Rua Joel Rodrigues de Souza, nº 104, Coroados - SP. O imóvel está convenientemente situado próximo a diversos comércios e serviços: A 2 minutos da Academia Arena Fitness. A 2 minutos da Fármacia Multidrogas Coroados. A 2 minutos do Banco do Brasil. A 3 minutos do Hospital São Francisco. A 4 minutos da Pizzaria Paulista. A 3 minutos dos Correios. A 2 minutos da Padaria Doce Sabor. A 2 minutos do Auto Posto V2. Este imóvel é objeto de leilão por determinação da 2ª Vara Cível - Foro de Birigui - TJ/SP - Santana TJ/SP, referente ao Processo nº 0006230-07.2012.8.26.0077/01. Valores: Valor da Avaliação: R$ 137.148,80 Lance Mínimo: R$ 68.574,40 Débitos: Débitos Tributários: R$ 6.585,04 (vencimento em Out/2026). Conforme o artigo 130, Parágrafo Único do Código Tributário Nacional, os débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 19.757,17 (vencimento em Jan/2024, conforme fls. 562/563). Condições de Venda e Pagamento: 1. Pagamento à vista é obrigatório, não sendo permitida a utilização de carta de crédito. 2. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, a serem submetidas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. 3. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º do CPC. 4. O pagamento do valor arrematado deve ser realizado via guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no site https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas após o leilão. Instruções adicionais por e-mail em até 3 horas após o encerramento, conforme artigos 884, IV e 892 do CPC. 5. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o valor da arrematação, conforme as condições do leilão. O pagamento da comissão deve ser feito via PIX, TED ou depósito em dinheiro, em até 1 dia útil após o encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino, a ser informada após a arrematação. Consulte os artigos 884, parágrafo único do CPC, 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32 para mais detalhes. Observações Importantes: Desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão no prazo estipulado pode configurar fraude em leilão, sujeito a sanções civis e criminais (art. 358 do Código Penal). Nestes casos, o participante será obrigado a pagar a comissão ao leiloeiro como multa. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão (art. 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante (art. 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). O horário de fechamento do pregão será prorrogado por 3 minutos caso ocorra um lance nos 3 minutos finais, garantindo oportunidade a todos (art. 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos pessoalmente no Ofício onde tramita a ação, ou no escritório do leiloeiro. Contato do Leiloeiro: Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP. Email: [email protected], Telefone: (11) 3230-1126 e WhatsApp: (11) 93207-1308. A participação no Leilão Eletrônico deve ser realizada através do site da Alfa Leilões: www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3103448.

Casa em Coroados, Rua Joel Rodrigues de Souza, n 104, SP. Área: 250.17m2

Avaliação não informada

R$ 68.574,40

Lucro estimado: A definir

Casa em Coroados

Rua Joel Rodrigues de Souza, n 104

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 07/12/2026 por R$ 137.148,80

Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 68.574,40

Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Rua Doutor Carvalho de Mendonça, n 251, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 157.770,04 e valor de avaliação de R$ 314.605,07. Possui área privativa de 31.1m². Leilão marcado para 07/12/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 31,10m² de área privativa à venda em leilão, com 50% de desconto. Localizado em Campos Elíseos, na Rua Doutor Carvalho de Mendonça, n° 251, Apartamento Nº 22, São Paulo/SP. O imóvel está em leilão por determinação da 44ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP, Processo n° 0015341-28.2021.8.26.0100. Valor de avaliação: R$ 314.605,07. Lance mínimo: R$ 157.302,54. Débitos tributários: R$ 11.189,89 (Ago/2026), sendo R$ 9.505,62 de débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 1.687,27 de débitos não inscritos. Esses débitos serão sub-rogados no valor da arrematação. Débitos condominiais: Eventuais débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito exequendo: R$ 62.157,54 (Set/2025). Condições de venda: Pagamento à vista é preferencial e não admite utilização de carta de crédito. Propostas de arrematação parcelada serão admitidas caso não haja lances à vista, e deverão ser encaminhadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Pagamento: O valor do bem arrematado deverá ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão. Comissão do leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação. Este valor deve ser pago em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro, para a conta do leiloeiro oficial, Davi Borges de Aquino. Observações importantes: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante a responder civil e criminalmente. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Em caso de lances nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. Para dúvidas e esclarecimentos, entre em contato com o escritório do leiloeiro: Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP. Telefone: (11) 3230-1126. WhatsApp: (11) 93207-1308. E-mail: contato@alfaleiloes.com. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site: www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2999828.

R$ 314.605,07 (50% de desconto)

R$ 157.770,04

Lucro estimado: R$ 101.817,02

Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos

Rua Doutor Carvalho de Mendonça, n 251

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 07/12/2026 por R$ 315.540,08

Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 157.770,04

Apartamento em Jaboticabal, Jardim Bom Jesus localizado na Avenida João Batista Ferraz Sampaio, n 1271, bairro Jardim Bom Jesus, Jaboticabal - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 39.544,53 e valor de avaliação de R$ 65.712,25. Possui área privativa de 47.09m². Leilão marcado para 07/12/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 47,09m² de área privativa. Localização: Avenida João Batista Ferraz Sampaio, n° 1271, Bloco 5 Apto 21, Bairro Barreiro, Jaboticabal/SP. Este imóvel está em leilão por determinação da 1ª Vara Cível - Foro de Jaboticabal - TJ/SP (Processo n° 1001226-57.2022.8.26.0291). Valores: Valor de avaliação: R$ 65.712,25. Lance mínimo: R$ 39.427,35. Débitos: Não há débitos tributários até a data deste edital. Débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação (art. 130, Parágrafo Único, CTN). Débitos condominiais: R$ 2.641,40 (referente a Ago/2023). Honorários advocatícios: R$ 264,00. Eventuais débitos condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação (art. 908, §1°, CPC). Condições de Venda e Pagamento: Pagamento à vista é obrigatório e não admite utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre prevalecerão sobre propostas parceladas (art. 895, § 7º, CPC). O valor da arrematação deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia judicial do Banco do Brasil (gerada no site do TJSP). Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão (art. 884, IV e art. 892, CPC). Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o valor da arrematação. Este valor deve ser pago via PIX, TED ou depósito em até 1 dia útil após o leilão, na conta do Leiloeiro Oficial (Davi Borges de Aquino). Obrigações do Arrematante: O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão (art. 18, Resolução 236/2016 CNJ). Todas as despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante (art. 29, Resolução 236/2016 CNJ). Prorrogação de Três Minutos: Se houver um lance nos três minutos anteriores ao encerramento, o horário de fechamento será prorrogado em três minutos (art. 21, Resolução 236/2016 CNJ). Atualização do Valor: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Pessoalmente no Ofício judicial, ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, CEP 03120-010. Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. Participação: A participação no Leilão Eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões: www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2985893.

R$ 65.712,25 (40% de desconto)

R$ 39.544,53

Lucro estimado: R$ 11.235,45

Apartamento em Jaboticabal, Jardim Bom Jesus

Avenida João Batista Ferraz Sampaio, n 1271

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 07/12/2026 por R$ 65.907,55

Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 39.544,53

Apartamento em São Paulo, Mooca localizado na Rua Da Mooca, N. 1300, Apto 203, Torre 2 His 1, bairro Mooca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão CAIXA, modalidade Leilão SFI - Edital Único extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 219.788,45 e valor de avaliação de R$ 309.117,78. Possui área total de 56.93m², área privativa de 40.13m². Leilão marcado para 09/12/2026 e segundo leilão em 15/12/2026. Aceita pagamento com FGTS, à vista. Matrícula nº 243743. Área totalmente averbada. 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Número do leilão: 8787713782270.

Apartamento em São Paulo, Mooca, Rua Da Mooca, N. 1300, Apto 203, Torre 2 His 1, SP. Área: 40.13m2

R$ 309.117,78 (28.9% de desconto)

R$ 219.788,45

Lucro estimado: R$ 14.468,69

Apartamento em São Paulo, Mooca

Rua Da Mooca, N. 1300, Apto 203, Torre 2 His 1

Modalidade: Leilão SFI - Edital Único(Extrajudicial)

Data do 1° leilão: 09/12/2026 por R$ 309.117,78

Data do 2° leilão: 15/12/2026 por R$ 219.788,45

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Casa em São Paulo, Mooca localizado na Rua Araribóia, 174, bairro Mooca, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 640.895,74. Possui área total de 139.1m². Leilão marcado para 11/12/2026 e segundo leilão em 26/01/2027. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 209.356. Área totalmente averbada. Comitente: 37ª Vara Cível do Foro Cível Central da Comarca de São Paulo/SP. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Araribóia, 174. Descrição do Imóvel: Trata-se de um prédio e terreno com área total de 139,10m², localizado na Rua Araribóia, nº 174, a 62,50 metros da Rua Curupacê, no bairro da Mooca. O terreno possui formato irregular com as seguintes medidas: Frente para a Rua Araribóia: 6,50 metros. Profundidade do lado direito: 22,50 metros. Profundidade do lado esquerdo: 20,30 metros. Linha dos fundos: 6,50 metros. Confrontações: Lado direito (olhando da rua): Propriedade do Prédio nº 176 da mesma rua. Lado esquerdo: Propriedade de Fioravente Carpi. Fundos: Propriedade de Ulisses Paes de Barros. Informações Adicionais: Matrícula: 209.356 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastro Municipal/Contribuinte: 028.051.0011.5. Processo Judicial: Número do Processo: 0053063-33.2020.8.26.0100. Vara: 37ª Vara Cível. Comarca: São Paulo. Exequente: Eustaquio Guardiano Barbosa. Executados: Espólio de Percydes Camargo Bicudo e Espólio Glaucia de Alvarenga Camargo Bicudo, ambos representados pela inventariante Maria Luíza de Camargo Bicudo e Maria Luíza de Camargo Bicudo. Leiloeiro responsável: Ápice Leilões. Número do leilão: li3092229.

Casa em São Paulo, Mooca, Rua Araribóia, 174, SP. Área: 139.1m2

Avaliação não informada

R$ 640.895,74

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Mooca

Rua Araribóia, 174

Leiloeiro responsável: Ápice Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Ápice Leilões

Data do 1° leilão: 11/12/2026 por R$ 1.068.159,58

Data do 2° leilão: 26/01/2027 por R$ 640.895,74

Casa em Franca, Jardim Nossa Senhora Das Graças localizado na Rua Rubens Rodrigues de Barros, n 100, bairro Jardim Nossa Senhora Das Graças, Franca - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 122.755,21 e valor de avaliação de R$ 204.592,02. Possui área total de 116.2m². Leilão marcado para 15/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Aproveite um desconto de 40% na compra dos direitos fiduciários de um imóvel. O imóvel está localizado na Rua Rubens Rodrigues de Barros, n° 100, Quadra D - Casa 38 D, no bairro Jardim Nossa Senhora das Graças, em Franca/SP. Trata-se de uma casa com um terreno de 116,20m². Este leilão é resultado de uma determinação da 5ª Vara Cível do Foro de Franca, do Tribunal de Justiça de São Paulo, sob o processo nº 1012887-56.2024.8.26.0196. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 204.592,02, com um lance mínimo de R$ 122.755,21. Débitos Tributários: Quaisquer débitos tributários existentes serão absorvidos pelo valor da arrematação, conforme o artigo 130 do Código Tributário Nacional. Débitos Condominiais/Exequendos: Há um débito de R$ 4.970,74 referente a condomínios (Ago/2026) e R$ 463,10 de honorários advocatícios. Débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 908, §1° do CPC. Alienação Fiduciária: Existe uma alienação fiduciária registrada sob o nº 02 na matrícula do imóvel, em favor da Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor de R$ 86.364,04 (Mai/2025). Ao arrematar os direitos aquisitivos, o comprador assume a posição e as obrigações do executado perante a credora fiduciária. Qualquer saldo remanescente da arrematação será usado para quitar a alienação fiduciária. Condições de Venda: Pagamento à vista é obrigatório e não permite o uso de carta de crédito. Proposta de Compra Parcelada: Se não houver propostas à vista, serão aceitas propostas parceladas através do sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas. Pagamento: O valor do bem arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de Guia de Depósito Judicial. Você receberá instruções por e-mail em até 3 horas após o encerramento. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% do valor de arrematação como comissão ao leiloeiro oficial, Davi Borges de Aquino. O pagamento deve ser feito via PIX, TED ou depósito em até 1 dia útil após o leilão. Os dados para pagamento serão informados após a arrematação. Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não é permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão no prazo estipulado pode configurar fraude, sujeitando o participante a responsabilidades civis e criminais, além do pagamento da comissão como multa. O leiloeiro poderá aceitar lances anteriores em caso de fraude. Obrigações do Arrematante: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante. Prorrogação de Três Minutos: Se um lance for dado nos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos para dar chance a outros lances. Atualização do Valor: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com a Tabela Prática do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser obtidas no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro (Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP), ou pelos contatos: [email protected], telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões: www.alfaleiloes.com Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3100159.

Casa em Franca, Jardim Nossa Senhora Das Graças, Rua Rubens Rodrigues de Barros, n 100, SP. Área: 116.2m2

R$ 204.592,02 (40% de desconto)

R$ 122.755,21

Lucro estimado: R$ 50.718,67

Casa em Franca, Jardim Nossa Senhora Das Graças

Rua Rubens Rodrigues de Barros, n 100

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do leilão: 15/12/2026

Terreno em Ubatuba, Lagoinha localizado na Rua Sabiá, n 2346, bairro Lagoinha, Ubatuba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 334.609,11 e valor de avaliação de R$ 669.218,21. Leilão marcado para 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno com 622,20m² no Bairro Lagoinha, localizado na Rua Sabiá, nº 2346, Lote 16, em Ubatuba/SP. Este imóvel está em leilão por determinação da 3ª Vara Cível - Foro Regional XV - Butantã - TJ/SP (Processo nº 0004728-77.2021.8.26.0704). O valor de avaliação do imóvel é de R$ 669.218,21, com lance mínimo de R$ 334.609,11, representando um desconto de 50%. Há débitos tributários no valor de R$ 105.701,92 (referente a junho de 2026). Conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional, estes débitos serão absorvidos pelo valor da arrematação. Os débitos condominiais, taxas associativas e honorários advocatícios somam R$ 211.140,60 (referente a junho de 2026), sendo R$ 179.008,87 para débitos condominiais/taxas associativas e R$ 32.131,73 para honorários advocatícios. Caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitar os débitos condominiais vencidos, o arrematante será responsável por eles, de acordo com a decisão de fls. 218/220. Condições de venda: O pagamento deve ser feito à vista. Pagamento parcelado só será aceito caso não haja propostas à vista, e deverá ser realizado exclusivamente pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão prioridade sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC). O pagamento do bem arrematado e da comissão do leiloeiro devem ser feitos no prazo de até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções detalhadas serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito. Esta comissão é devida mesmo em caso de desistência da arrematação, adjudicação ou acordo (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeito a responsabilização civil e criminal, além de multa correspondente à comissão sobre o lance ofertado. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão (artigo 18 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Quaisquer despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Se houver um lance nos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas podem ser esclarecidas pessoalmente no Ofício onde tramita a ação, ou no escritório do leiloeiro em São Paulo/SP, na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010. O endereço eletrônico é [email protected] e os telefones são (11) 3230-1126 e (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2886869.

Terreno em Ubatuba, Lagoinha, Rua Sabiá, n 2346, SP.

R$ 669.218,21 (50% de desconto)

R$ 334.609,11

Lucro estimado: R$ 230.280,62

Terreno em Ubatuba, Lagoinha

Rua Sabiá, n 2346

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do leilão: 16/12/2026

Apartamento em São Paulo, Higienópolis localizado na Rua Alagoas, n 270, bairro Higienópolis, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.179.796,72 e valor de avaliação de R$ 1.474.745,90. Possui área privativa de 170.23m². Leilão marcado para 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. 20% de desconto neste apartamento com 170,23m² de área privativa, localizado no bairro Higienópolis, em São Paulo/SP. O imóvel fica na Rua Alagoas, n° 270, Apartamento nº 22, no Condomínio Edifício Alomy. O apartamento conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), quarto para empregada, sala de estar, cozinha, área de serviço e 4 banheiros. Possui vaga de garagem, com a possibilidade de usar uma vaga adicional gratuitamente por 6 meses. Após esse período, a vaga extra poderá ser alugada. Este imóvel está em leilão por determinação da 44ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP, referente ao Processo n° 1098361-55.2025.8.26.0100. Valor da avaliação: R$ 1.474.745,90. Lance mínimo: R$ 1.179.796,72. Débitos tributários: R$ 18.468,07 (até Jul/2026). Este valor inclui R$ 9.061,20 de débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 9.406,87 de débitos não inscritos. Conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional, os débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débitos condominiais e honorários advocatícios: R$ 339.856,35 referentes aos débitos condominiais e R$ 29.645,00 referentes aos honorários advocatícios (até Set/2025 - Fls. 95/104). De acordo com o artigo 908, §1°, do CPC, eventuais débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação. Condições de venda: pagamento à vista. Não é permitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada através do sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas, conforme Art. 895, § 7º, do CPC. Pagamento: O valor do bem arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal de custas do TJSP. Em até 3 horas após o encerramento do leilão, os arrematantes receberão instruções por e-mail para realizar o depósito (conforme artigos 884, IV e 892 do CPC). Comissão do leiloeiro: O arrematante pagará 7% sobre o preço de arrematação, a título de comissão. O pagamento deve ser feito via PIX, TED ou depósito em dinheiro, em até 1 dia útil após o leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino, indicada após a arrematação. Aplica-se o artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32. Fraude em leilão: A desistência da arrematação não será permitida em nenhuma hipótese. O não pagamento do valor do bem arrematado e da comissão do leiloeiro no prazo estabelecido pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Nesses casos, o participante responderá civil e criminalmente e deverá pagar a comissão sobre o lance ofertado ao leiloeiro, a título de multa. O leiloeiro poderá aceitar lances imediatamente anteriores, respeitando as regras do edital. Obrigações do arrematante: O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do bem antes das datas de alienação judicial eletrônica (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Prorrogação de três minutos: Se houver lance nos três minutos anteriores ao encerramento, o horário será prorrogado em três minutos para que todos possam ofertar novos lances (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Atualização do valor do bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos pessoalmente no Ofício onde tramita a ação, ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, pelo e-mail [email protected], telefone (11) 3230-1126 ou WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3027972.

Apartamento em São Paulo, Higienópolis, Rua Alagoas, n 270, SP. Área: 170.23m2

R$ 1.474.745,90 (20% de desconto)

R$ 1.179.796,72

Lucro estimado: R$ 88.042,39

Apartamento em São Paulo, Higienópolis

Rua Alagoas, n 270

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões