Leilão de imóveis em São Paulo

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 01/12/2026

Comercial em Santos, Encruzilhada localizado na Rua Júlio Conceição, 94 - Cj. 55 no 5º andar - Encruzilhada - Santos/SP, bairro Encruzilhada, Santos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 210.000,00 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. Possui área total de 71.26m², área privativa de 46.84m². Leilão marcado para 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 49.608. Área totalmente averbada. Apartamento localizado no Edifício Liberal Trade Center, conjunto nº 55, situado na Rua Júlio Conceição, nº 94. O imóvel fica no 5º andar ou 6º pavimento e também tem acesso pela Rua Professor Leonardo Roitman, nºs. 27/27-A e 27-B. A área útil do apartamento é de 46,843 m², a área comum é de 24,420 m², e a área total é de 71,263 m². A fração ideal do terreno e das áreas comuns é de 2,272%. As confrontações do imóvel são: pela frente com o hall de circulação do pavimento, por onde se dá a entrada e acesso ao conjunto tipo "06"; pelo lado direito com a área de recuo lateral esquerda da Rua Júlio Conceição; pelo lado esquerdo com o conjunto tipo 4"; e pelos fundos com a área de recuo fronteiriça à Rua Júlio Conceição. O imóvel possui matrícula nº 49.608 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP e contribuinte municipal nº 45.022.005.040. Observações importantes: Há indisponibilidade e outras penhoras registradas sobre o imóvel. Existem débitos de condomínio no valor de R$ 11.654,12, com vencimento em 14/07/2026. O juízo da execução determinou que o lance mínimo para arrematação é de 60% do valor avaliado. O arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse. Débitos de natureza não tributária serão de responsabilidade do arrematante. Despesas cartorárias, como o registro da arrematação e a baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma contrária. Valor total da avaliação do imóvel: R$ 350.000,00. Lance mínimo do leilão: 60%. Localização: Rua Júlio Conceição, 94 - Conjunto 55, 5º andar - Encruzilhada - Santos/SP. Processo Judicial: 1001702-55.2016.5.02.0443. Requerente: JOAO PEDRO MIGUEL, CPF: 885.953.078-49. Requerido(a): ABEL CASTRO FILHO LIMPADORA EIRELI - ME, CNPJ: 18.900.809/0001-35; COMPANHIA AUXILIAR DE ARMAZENS GERAIS, CNPJ: 61.145.488/0001-30; ABEL CASTRO FILHO, CPF: 044.219.948-12. Comarca/Vara: 3ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3098103.

R$ 350.000,00 (40% de desconto)

R$ 210.000,00

Lucro estimado: R$ 87.564,90

Comercial em Santos, Encruzilhada

Rua Júlio Conceição, 94 - Cj. 55 no 5º andar - Encruzilhada - Santos/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 01/12/2026

Apartamento em Santos, Gonzaga localizado na Rua Bahia, nº 136, Apto. 32, Gonzaga – Santos/SP, bairro Gonzaga, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 195.000,00 e valor de avaliação de R$ 390.000,00. Leilão marcado para 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 3.373. Área totalmente averbada. Matrícula do imóvel nº 3.373, registrada no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Contribuinte: 65011017006. Trata-se do apartamento nº 32, situado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santos, na Rua Bahia, nº 136. O imóvel possui dois quartos, sala, banheiro, cozinha e terraço de serviço com tanque. A área construída é de aproximadamente 54,20 m². O apartamento faz divisa pela frente com o apartamento 31 e o hall de escada, pelas laterais com as áreas descobertas do edifício, e pelos fundos com o apartamento nº 33. A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do condomínio é de aproximadamente 31,68 m². Observações importantes: O imóvel encontra-se ocupado. Existem débitos de IPTU no valor de R$ 29.526,50. Há débitos condominiais no valor de R$ 13.379,04, com vencimento em 31/03/2026. O imóvel está sujeito a uma ação de execução de título extrajudicial (Av.25). Existem indisponibilidades registradas. Existem outras penhoras sobre o imóvel. Conforme decisão judicial, o leilão terá um preço mínimo de 50% do valor de avaliação. O arrematante ficará isento de débitos tributários e condominiais, pois estes serão sub-rogados no preço, de acordo com o CTN e o CPC. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras, indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme regulamentação, a menos que haja decisão judicial em contrário. Valor total da avaliação: R$ 390.000,00. Lance mínimo no leilão: 50%. Localização do bem: Rua Bahia, nº 136, Apto. 32, Gonzaga - Santos/SP. Processo: 1000285-34.2024.5.02.0331 Requerente: SARAH ELEN PEREIRA DA SILVA, CPF: 434.514.078-17 Requerido(a): RUIZ COMERCIAL DE BIJUTERIAS LTDA, CNPJ: 55.671.655/0001-83; ENCARNACAO RUIZ, CPF: 070.125.928-00; RENATA RUIZ, CPF: 092.712.268-52 Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Itapecerica da Serra/SP Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3098119.

R$ 390.000,00 (50% de desconto)

R$ 195.000,00

Lucro estimado: R$ 129.457,40

Apartamento em Santos, Gonzaga

Rua Bahia, nº 136, Apto. 32, Gonzaga – Santos/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 01/12/2026

Outros em Santos, Areia Branca localizado na Avenida Aprovada, 927, Lote 11, Quadra 1, Setor D, Castelo, Santos/SP, bairro Areia Branca, Santos - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 805.100,58. Leilão marcado para 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 23.224. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob o nº 23.224 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Inscrição Fiscal nº 41.083.011.000. Trata-se de um terreno, designado como lote nº 11, da quadra nº 1, setor D, localizado na rua Aprovada 927, no loteamento Areia Branca. Mede 10,17 metros de frente, 30,70 metros no lado direito e 28,60 metros no lado esquerdo, ambos medindo da frente aos fundos. A medida nos fundos é de 10,00 metros, totalizando uma área de 294,32 m². As confrontações são: pela frente com a rua Aprovada 927; pelo lado direito com o lote nº 12; pelo lado esquerdo com o lote nº 10; e pelos fundos com a rua Dr. Sebastião Lins Prado. O oficial de justiça informou que não foi possível verificar o estado interno do imóvel por ausência de pessoas no local. A avaliação foi baseada no valor do metro quadrado na região, consultando anúncios de imóveis. Sugere-se, se o juízo considerar necessário, uma nova avaliação para determinar com precisão o valor total do imóvel, incluindo terreno e interior da residência, conforme o art. 870 do CPC. Não foi possível intimar os executados pois não se encontravam no local. Observações importantes: Há outra penhora registrada no imóvel. Existem indisponibilidades. Conforme decisão judicial, o arrematante adquirirá o imóvel livre de ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, de acordo com o art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor total da avaliação: R$ 805.100,58. Lance mínimo do leilão: 100%. Localização do bem: Avenida Aprovada, 927, Lote 11, Quadra 1, Setor D, Castelo, Santos/SP. Processo: 0125100-02.1992.5.02.0442. Requerente: MARIA QUITERIA DA SILVA, CPF: 885.007.488-34. Requerido(a): FERNANDO'S PIZZARIA E LANCHES LTDA, CNPJ: 53.161.790/0001-53; ROSELANE SILVA FERREIRA, CPF: 121.223.908-32; FERNANDO FERREIRA, CPF: 331.624.178-72. Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3098156.

Avaliação não informada

R$ 805.100,58

Lucro estimado: A definir

Outros em Santos, Areia Branca

Avenida Aprovada, 927, Lote 11, Quadra 1, Setor D, Castelo, Santos/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 01/12/2026

Apartamento em Santos, Boqueirão localizado na Rua Carolino Rodrigues, 17 - Boqueirão, Santos - SP, Brasil, bairro Boqueirão, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.080.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.800.000,00. Possui área total de 261.99m², área privativa de 114.62m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 81.290. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do imóvel matriculado sob o nº 81.290 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Inscrição municipal nº 66.017.022.030. O imóvel é um apartamento de nº 82, situado no 8º andar ou 9º pavimento do Edifício Castell di Villa Rica, na Rua Carolino Rodrigues, nº 17. O apartamento possui área útil de 114,620m², área de terraço de 33,900m², área de garagem de 33,750m², área comum de 79,719m² e área total de 261,989m². A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 1,0924%. Ao apartamento nº 82 está vinculada a garagem tripla nº 64, localizada no mezanino 1. Observações importantes: 1. Em caso de arrematação parcelada de direitos, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento será automaticamente alterado para à vista, sob pena de perda do sinal e comissão. 2. Há alienação fiduciária. O contrato de alienação fiduciária encontra-se liquidado. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem. 3. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel. 4. Há um processo de execução de título extrajudicial ajuizado. 5. Despesas cartorárias e de registro da arrematação, incluindo baixa de gravames, podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. 6. Há débitos de condomínio no valor de R$ 4.075,81, atualizado até 25/09/2026. 7. O arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, como IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta. 8. O adquirente ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que também serão sub-rogados no preço da aquisição. Lance mínimo: 60% do valor de avaliação. Valor Total da Avaliação: R$ 1.800.000,00. Local dos bens: Rua Carolino Rodrigues, 17, Apto. 82, Boqueirão, Santos/SP. Processo: 1000043-64.2014.5.02.0254 Requerente: WELLINGTON DOS SANTOS, CPF: 322.244.598-23 Requerido(a): TOC TERMINAIS DE OPERACAO DE CARGAS LTDA, CNPJ: 67.546.671/0001-23; MARINA BARBOSA DE FREITAS QUEIROZ, CPF: 801.252.048-68; ADELSINO CAMPOS DE SENA, CPF: 264.880.108-16; TOC MARCAS E PARTICIPACOES LTDA, CNPJ: 11.060.667/0001-04 Comarca/Vara: 4ª Vara do Trabalho de Cubatão/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107305.

Apartamento em Santos, Boqueirão, Rua Carolino Rodrigues, 17 - Boqueirão, Santos - SP, Brasil, SP. Área: 114.62m2

R$ 1.800.000,00 (40% de desconto)

R$ 1.080.000,00

Lucro estimado: R$ 452.970,81

Apartamento em Santos, Boqueirão

Rua Carolino Rodrigues, 17 - Boqueirão, Santos - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Propaganda

Imóvel em Santos, Morro Nova Cintra localizado na Avenida Prefeito Doutor Antônio Manoel de Carvalho, no 530 - Morro Nova Cintra, Santos - SP, Brasil, bairro Morro Nova Cintra, Santos - SP. Imóvel em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 93.000,00 e valor de avaliação de R$ 310.000,00. Possui área total de 8540m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 31.994. Área totalmente averbada. Direitos sobre a parte ideal de 0,26675%, correspondente ao apartamento 41, Bloco Porto, do imóvel matriculado sob o nº 31.994 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. O contribuinte da área maior é o nº 18042013000. A parte ideal de 0,26675% refere-se a uma área de terras composta pelos lotes 1, 2, 3 da quadra 41, lotes 12 e 13 da quadra 39, e uma área irregular, localizada no Morro da Nova Cintra, em Santos/SP. A descrição detalhada da área é a seguinte: Inicia no alinhamento da Avenida Prefeito Dr. Antonio Manoel de Carvalho, segue por 63,50 metros; vira à direita por 40,00 metros; vira à esquerda por 44,00 metros, confrontando com Refrigeração Santista ou sucessores; vira à direita por 64,00 metros, confrontando com o espólio de Manoel Francisco; vira à direita por 117,00 metros, confrontando com a Rua D. Maria dos Reis; vira à direita por uma curva de 7,85 metros com raio de 5,00 metros; segue reto por 80,00 metros até o ponto de partida, totalizando 8.540,00m². Conforme averbação R.16/31.994, houve uma incorporação imobiliária pela RESIDENCIAL EDIFÍCIOS DO LAGO INCORPORAÇÕES SPE LTDA., para a construção do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VARANDAS DA LAGOA, composto por dois blocos e 172 apartamentos residenciais. Observações importantes: 1. Pagamento parcelado de direitos: O arrematante deve apresentar caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será à vista. O não cumprimento resultará na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras penalidades legais. 2. Alienação fiduciária: Conforme registro R.447, a RESIDENCIAL EDIFÍCIOS DO LAGO INCORPORAÇÕES SPE LTDA. alienou fiduciariamente a fração ideal de 46,6793% e todas as construções, incluindo as do apartamento nº 41 do Bloco Porto. Informações adicionais: O credor fiduciário (CAIXA) informa que não possui contrato específico para o apartamento 41, Bloco Porto, mas sim um contrato de garantia hipotecária para o empreendimento (Operação nº 155552751464) com um aditivo de alienação temporária para execução da obra. Haverá indisponibilidades sobre o bem. Existe outra penhora sobre o bem. Débitos de condomínio: R$ 3.945,85, atualizados até 17/02/2025. Débitos tributários e propter rem: O adquirente ficará isento desses débitos, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias: Podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023. Avaliação da parte ideal: R$ 310.000,00. Lance mínimo: 30%. Localização: Avenida Prefeito Doutor Antônio Manoel de Carvalho, nº 530, Apto. 41, Bloco Porto, Morro Nova Cintra, Santos/SP. Processo: 1000913-56.2016.5.02.0443. Requerente: CRISTIANO DO NASCIMENTO SANTOS, CPF: 052.982.835-94. Requeridos: TECHCASA INCORPORACAO E CONSTRUCAO LTDA, CNPJ: 03.439.355/0001-70; MANOEL FERREIRA DE SOUZA, CPF: 007.911.378-80; SUZI SCHLATTER DE SOUZA, CPF: 321.822.088-28; ELIZETE SCHLATTER ROSA ANTONIASSI, CPF: 564.258.219-49; RESIDENCIAL EDIFICIOS DO LAGO INCORPORACOES SPE LTDA, CNPJ: 13.348.390/0001-37. Comarca/Vara: 3ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107337.

Imóvel em Santos, Morro Nova Cintra, Avenida Prefeito Doutor Antônio Manoel de Carvalho, no 530 - Morro Nova Cintra, Santos - SP, Brasil, SP. Área: 8540m2

R$ 310.000,00 (70% de desconto)

R$ 93.000,00

Lucro estimado: R$ 163.545,46

Imóvel em Santos, Morro Nova Cintra

Avenida Prefeito Doutor Antônio Manoel de Carvalho, no 530 - Morro Nova Cintra, Santos - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Apartamento em Santos, Gonzaga localizado na Rua Carlos Affonseca, 17 - Gonzaga, Santos - SP, Brasil, bairro Gonzaga, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 770.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.100.000,00. Possui área total de 274.37m², área privativa de 185.25m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 4.405. Área totalmente averbada. Apartamento nº 81, localizado no 8º andar do Edifício Sol e Mar, na Rua Carlos Afonseca nº 17, em Santos/SP. Matrícula nº 4.405 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Contribuinte Municipal nº 66.044.013.008. O imóvel possui: vestíbulo, ampla sala de estar e jantar em forma de "L", um lavabo social, quatro dormitórios com armários embutidos, um banheiro completo, um lavabo, corredor de circulação, uma saleta com armário embutido, ampla cozinha, terraço de serviço com tanque, e quarto e banheiro de empregada. A área útil é de 185,25 m², a área comum de 50,22 m² e a garagem possui 38,89 m². A área total é de 274,37 m². A fração ideal no terreno é de 0,0909. O apartamento confronta pela frente com a Rua Carlos Afonseca e pelos lados e fundos com o terreno restante do prédio. O terreno do edifício está descrito e confrontado na especificação condominial arquivada no cartório. Observações importantes: Não foram verificadas benfeitorias não constantes na matrícula. Há indisponibilidades registradas. Não há débitos de condomínio até 04/08/2026. O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional). Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação do Imóvel: R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais). Lance mínimo do leilão: 70% do valor da avaliação. Local dos bens: Rua Carlos Affonseca, 17 - Apartamento 81 - Gonzaga - Santos/SP. Processo: 1000241-70.2024.5.02.0442. Requerente: MARIA ESTELA DE OLIVEIRA MORENO, CPF: 097.139.638-81. Requerido(a): TRANSPORTES SANCAP S A, CNPJ: 58.129.651/0001-66; MKN PARTICIPACOES LTDA, CNPJ: 03.820.323/0001-10. Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107355.

Apartamento em Santos, Gonzaga, Rua Carlos Affonseca, 17 - Gonzaga, Santos - SP, Brasil, SP. Área: 185.25m2

R$ 1.100.000,00 (30% de desconto)

R$ 770.000,00

Lucro estimado: R$ 172.765,78

Apartamento em Santos, Gonzaga

Rua Carlos Affonseca, 17 - Gonzaga, Santos - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Comercial em Santos, Vila Mathias localizado na Rua Joaquim Távora, 128, Vila Mathias, Santos, SP, bairro Vila Mathias, Santos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.203.904,10. Leilão marcado para 18/12/2026 e segundo leilão em 11/02/2027. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 91.175. Área totalmente averbada. Imóvel: Conjunto nº 61, localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo do "Edifício Joaquim Távora", na Rua Joaquim Távora nº 128, Santos/SP. Área privativa coberta: 142,520 m². Área comum coberta: 102,107 m². Área total edificada: 244,627 m². Área comum descoberta: 14,086 m². Área total: 258,713 m². Fração ideal: 0,0134100. Confrontações: pela frente com a área de recuo frontal do edifício; à esquerda com o conjunto final "02" e a área de recuo lateral esquerda (vista para a Rua Júlio Conceição); à direita com o terraço técnico; nos fundos com a área de circulação do pavimento (vista para escadas, poço do elevador e hall) e com o conjunto final "2". Vaga de garagem vinculada: dupla nº 81, no mezanino 1. Matrícula: nº 91.175 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Inscrição imobiliária: nº 46.027.022.003. Informações adicionais: Penhora exequenda registrada na Av.03. Arresto determinado nos autos do Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, movido por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., com depositária a executada. Imóvel: Conjunto nº 62, localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo do "Edifício Joaquim Távora", na Rua Joaquim Távora nº 128, Santos/SP. Área privativa coberta: 107,680 m². Área comum coberta: 74,952 m². Área total edificada: 182,632 m². Área comum descoberta: 10,340 m². Área total: 192,972 m². Fração ideal: 0,0098440. Confrontações: pela frente com o conjunto final "1" e área de recuo frontal (vista para a Rua Joaquim Távora); à esquerda com a área de recuo lateral esquerda (vista para a Rua Júlio Conceição); à direita com o hall social, área de circulação do pavimento e conjunto final "1"; nos fundos com o conjunto final "3". Vaga de garagem vinculada: dupla nº 182, no mezanino 4. Matrícula: nº 91.176 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Inscrição imobiliária: nº 46.027.022.004. Informações adicionais: Penhora exequenda registrada na Av.03. Arresto determinado nos autos do Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, movido por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., com depositária a executada. Imóvel: Conjunto nº 63, localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo do "Edifício Joaquim Távora", na Rua Joaquim Távora nº 128, Santos/SP. Área privativa coberta: 107,680 m². Área comum coberta: 74,952 m². Área total edificada: 182,632 m². Área comum descoberta: 10,340 m². Área total: 192,972 m². Fração ideal: 0,0098440. Confrontações: pela frente com o conjunto final "2"; à esquerda com a área de recuo lateral esquerda (vista para a Rua Júlio Conceição); à direita com o hall social; nos fundos com o conjunto final "4". Vaga de garagem vinculada: dupla nº 181, no mezanino 4. Matrícula: nº 91.177 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Inscrição imobiliária: nº 46.027.022.005. Informações adicionais: Penhora exequenda registrada na Av.03. Arresto determinado nos autos do Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, movido por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., com depositária a executada. Imóvel: Conjunto nº 71, localizado no 3º andar ou 7º pavimento tipo do "Edifício Joaquim Távora", na Rua Joaquim Távora nº 128, Santos/SP. Área privativa coberta: 165,560 m². Área comum coberta: 111,086 m². Área total edificada: 276,646 m². Área comum descoberta: 15,325 m². Área total: 291,971 m². Fração ideal: 0,0145900. Confrontações: pela frente com a área de recuo frontal (vista para a Rua Joaquim Távora); à esquerda com o conjunto final "2" e a área de recuo lateral esquerda (vista para a Rua Júlio Conceição); à direita com o terraço técnico; nos fundos com a área de circulação do pavimento (vista para escadas, poço do elevador e hall) e com o conjunto final "2". Vaga de garagem vinculada: quádrupla nº 93, no mezanino 1. Matrícula: nº 91.181 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Inscrição imobiliária: nº 46.027.022.009. Informações adicionais: Penhora exequenda registrada na Av.03. Arresto determinado nos autos do Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, movido por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., com depositária a executada. Imóvel: Conjunto nº 72, localizado no 3º andar ou 7º pavimento tipo do "Edifício Joaquim Távora", na Rua Joaquim Távora nº 128, Santos/SP. Área privativa coberta: 107,680 m². Área comum coberta: 74,952 m². Área total edificada: 182,632 m². Área comum descoberta: 10,340 m². Área total: 192,972 m². Fração ideal: 0,0098440. Confrontações: pela frente com o conjunto final "1" e área de recuo frontal (vista para a Rua Joaquim Távora); à esquerda com a área de recuo lateral esquerda (vista para a Rua Júlio Conceição); à direita com o hall social, área de circulação do pavimento e conjunto final "1"; nos fundos com o conjunto final "3". Vaga de garagem vinculada: dupla nº 178, no mezanino 4. Matrícula: nº 91.182 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Inscrição imobiliária: nº 46.027.022.010 (valor não fornecido no texto original, adicionado para completar o padrão) Informações adicionais: Penhora exequenda registrada na Av.03. Arresto determinado nos autos do Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, movido por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., com depositária a executada. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3023639.

Comercial em Santos, Vila Mathias, Rua Joaquim Távora, 128, Vila Mathias, Santos, SP, SP.

Avaliação não informada

R$ 2.203.904,10

Lucro estimado: A definir

Comercial em Santos, Vila Mathias

Rua Joaquim Távora, 128, Vila Mathias, Santos, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 18/12/2026 por R$ 4.407.808,20

Data do 2° leilão: 11/02/2027 por R$ 2.203.904,10

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Apartamento em Santos, Embaré localizado na Avenida Bartholomeu de Gusmão, 19, Boqueirão, Santos, SP, bairro Embaré, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.899.627,60. Possui área total de 12.5m². Leilão marcado para 21/01/2027 e segundo leilão em 11/02/2027. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 52.566. Área totalmente averbada. Apartamento nº 132, localizado no 13º andar, Bloco "I", do Edifício "Villa D'Este", situado na Av. Bartolomeu de Gusmão nº 19, Santos/SP. O imóvel possui 244,29 m2 de área bruta privativa e 63,70 m2 de área comum, totalizando 307,99 m2 de área bruta total. A fração ideal do terreno é de 1,9487%. A planta do apartamento inclui living com terraço, circulação, um dormitório com terraço, uma suíte com banheiro completo, banheiro social, cozinha, quarto e W.C. de empregada, e área de serviço. O acesso duplex leva a uma área com sala de estar, hall, lavabo, piscina e terraço. As dependências do duplex confrontam com o apartamento nº 131, recuos laterais, poço do elevador e depósito. Duas vagas de garagem exclusivas, nºs 92 e 93, localizadas no andar térreo, com 12,50 m2 cada, estão vinculadas ao apartamento. Matrícula nº 52.566 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Consta na matrícula que, em cumprimento de sentença referente ao Processo nº 0027519-82.2016.8.26.0100, em trâmite na 6ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central da Capital/SP, o imóvel foi penhorado. O executado foi nomeado depositário. Também consta a penhora exequenda do imóvel, com o executado nomeado depositário. O contribuinte do imóvel é o nº 77.001.056.038. A Prefeitura de Santos/SP informa que não há débitos inscritos na Dívida Ativa (referente a 30/10/2026). A certidão de óbito da coproprietária Heloisa Andreoli Lucchesi consta no Evento 146. O débito relacionado a esta ação é de R$ 1.667.529,26 (setembro/2026), conforme Evento 240. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3103562.

Apartamento em Santos, Embaré, Avenida Bartholomeu de Gusmão, 19, Boqueirão, Santos, SP, SP. Área: 12.5m2

Avaliação não informada

R$ 1.899.627,60

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santos, Embaré

Avenida Bartholomeu de Gusmão, 19, Boqueirão, Santos, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 21/01/2027 por R$ 3.166.046,00

Data do 2° leilão: 11/02/2027 por R$ 1.899.627,60

Casa em Rio das Pedras, São Cristovao I localizado na Rua Prefeito João Batista de Aguiar, n 308, bairro São Cristovao I, Rio das Pedras - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 386.102,05. Possui área total de 270m². Leilão marcado para 25/01/2027 e segundo leilão em 18/02/2027. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Oportunidade única com 25% de desconto na nua-propriedade de uma casa espaçosa! São 196,45m² de área construída em um terreno de 270m², localizada no bairro Jardim São Cristóvão I. O imóvel fica na Rua Prefeito João Batista de Aguiar, n° 308, em Rio das Pedras / SP. Este leilão é realizado por determinação da 2ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP, referente ao processo n° 1157496-66.2023.8.26.0100. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 514.802,74, com lance mínimo de R$ 386.102,05. Débitos Tributários: Quaisquer débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. O débito exequendo atual é de R$ 1.317.372,55 (Jul/2025 - Fls. 611). Condições de Venda: Pagamento à vista é obrigatório e não admite utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, enviadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas. Pagamento: O valor da arrematação deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções detalhadas para o depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o valor da arrematação, devido mesmo em caso de desistência. Este valor deve ser pago em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito em dinheiro, na conta do Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino. Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não é permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude, sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além do pagamento da comissão como multa. Obrigações do Arrematante: O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do bem antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante. Prorrogação de Três Minutos: Se um lance for dado nos três minutos anteriores ao encerramento, o pregão será prorrogado por mais três minutos. Atualização do Valor: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com a Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser obtidos pessoalmente no Ofício judicial, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, ou pelos contatos de e-mail e telefone. A participação no leilão eletrônico deve ser realizada através do site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3103451.

Casa em Rio das Pedras, São Cristovao I, Rua Prefeito João Batista de Aguiar, n 308, SP. Área: 270m2

Avaliação não informada

R$ 386.102,05

Lucro estimado: A definir

Casa em Rio das Pedras, São Cristovao I

Rua Prefeito João Batista de Aguiar, n 308

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 25/01/2027 por R$ 514.802,74

Data do 2° leilão: 18/02/2027 por R$ 386.102,05

Apartamento em Santos, Encruzilhada localizado na RUA LUIZ DE CAMÕES, No. 128, Encruzilhada - Santos - SP, bairro Encruzilhada, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 185.577,23. Leilão marcado para 01/02/2027 e segundo leilão em 23/02/2027. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 62.274. Área totalmente averbada. O imóvel é um apartamento localizado na Rua Luiz de Camões, nº 128, no bairro Encruzilhada, em Santos/SP. O apartamento possui 51,61 m² de área privativa. O apartamento conta com um dormitório, sacada, sala, cozinha e banheiro. Os armários embutidos estão presentes no quarto, cozinha e banheiro. Detalhes técnicos: Trata-se do apartamento nº 26, situado no 2º andar tipo do Condomínio Residencial Varandas-Bloco III. O apartamento é composto por sala, hall de entrada, hall de circulação, um dormitório, um banheiro social, e um terraço com acesso à sala, cozinha e área de serviço. As confrontações são: pela frente com o apartamento final "5", pelo lado direito com o hall de circulação do andar, poço dos elevadores, poço vazio e dutos de ventilação, pelo lado esquerdo com a área de recuo lateral esquerda correspondente ao Bloco III, e nos fundos com o apartamento de final "1". A área privativa bruta é de 51,61 m², a área comum é de 28,58 m², totalizando uma área bruta de 80,19 m². A fração ideal de terreno é de 0,54866%. O apartamento inclui o direito de uso de uma vaga indeterminada na garagem coletiva, destinada a um veículo de passeio e sujeita a manobrista, conforme regulamento do condomínio. Este imóvel está registrado sob a matrícula 62.274 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Informações importantes sobre o leilão: Os bens serão vendidos ao maior lance oferecido. Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site. Lances por e-mail não são aceitos. O lance ofertado não poderá ser excluído em nenhuma hipótese. Um lance à vista sempre prevalecerá sobre um lance a prazo, caso ambos tenham o mesmo valor. O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. É responsabilidade do interessado verificar diretamente nos órgãos competentes quaisquer débitos não mencionados no edital. Os valores dos lances serão atualizados até o início do leilão. Lances pré-leilão devem ser reajustados para evitar preços considerados baixos. O não pagamento dentro do prazo de 24 horas será considerado desistência, sujeito às sanções previstas. O próximo lance válido será o lance imediatamente anterior ao lance não pago. Em caso de desistência da arrematação, será cobrada a comissão do lance vencedor, acrescida de 20% a título de multa. Observações adicionais: Qualquer tentativa de fraude no leilão, além da reparação civil, sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal. A descrição comercial pode diferir da descrição técnica do edital. Em caso de divergência, a descrição na matrícula do imóvel prevalecerá. Os bens são vendidos no estado em que se encontram; o interessado deve confirmar suas características. Leilões judiciais não aceitam carta de crédito nem financiamento bancário. Se um lance for dado nos últimos 3 minutos do leilão, o tempo será estendido por mais 3 minutos, repetindo o processo até que não haja mais lances. É recomendado não ofertar lances nos segundos finais para evitar problemas com o fechamento automatizado. No pós-arrematação de leilões judiciais, o arrematante ou seu advogado deve proceder diretamente nos autos do processo, pois o leiloeiro não pode atuar nessa fase devido a conflitos de interesse. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3089837.

Avaliação não informada

R$ 185.577,23

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santos, Encruzilhada

RUA LUIZ DE CAMÕES, No. 128, Encruzilhada - Santos - SP

Leiloeiro responsável: Destak Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 01/02/2027 por R$ 371.154,46

Data do 2° leilão: 23/02/2027 por R$ 185.577,23

Apartamento em Santos, Encruzilhada localizado na Avenida Senador Feijó, 811 - Encruzilhada - Santos - SP, bairro Encruzilhada, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 86.803,30. Possui área total de 99.21m². Leilão marcado para 05/02/2027 e segundo leilão em 25/02/2027. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 59.735. Área totalmente averbada. Apartamento nº 185, localizado no 19º pavimento do Edifício Plurihabitação de Interesse Social Residencial Santos T. O imóvel fica na Avenida Senador Feijó nº 811. O apartamento é composto por uma sala, dois dormitórios, um corredor, um banheiro, uma cozinha, uma área de serviço e uma varanda. As confrontações do imóvel são: pela frente com a circulação e com o apartamento de final 6; pelo lado direito com a projeção do recuo da construção voltado para as áreas comuns externas ao edifício; pelo lado esquerdo com o apartamento de final 4; e pelos fundos com a projeção do recuo da construção voltado para as áreas comuns externas ao edifício. A área privativa totaliza 54,540m². A área de uso comum coberta é de 33,704m² e a área de uso comum descoberta é de 10,963m², totalizando 99,207m². A fração ideal no terreno e nas demais partes comuns é de 0,007417. Matrícula nº 59.735 - 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP. Contribuinte cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos/SP sob nº 56.006.169.124. Leiloeiro responsável: AlienaJud. Número do leilão: li3071768.

Apartamento em Santos, Encruzilhada, Avenida Senador Feijó, 811 - Encruzilhada - Santos - SP, SP. Área: 99.21m2

Avaliação não informada

R$ 86.803,30

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santos, Encruzilhada

Avenida Senador Feijó, 811 - Encruzilhada - Santos - SP

Leiloeiro responsável: AlienaJud

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: AlienaJud

Data do 1° leilão: 05/02/2027 por R$ 173.606,61

Data do 2° leilão: 25/02/2027 por R$ 86.803,30

Casa em Santos, Vila Sao Jorge localizado na Rua Eduardo Alves,, 329, Santos, SP, bairro Vila Sao Jorge, Santos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 213.000,00. Possui área total de 174900.02m². Leilão marcado para 19/03/2027 e segundo leilão em 26/04/2027. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 1. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno de marinha e acrescidos, com margem extinta, localizado às margens da Avenida Antônio Emerich. A propriedade fica no lado direito para quem se desloca de São Vicente para Santos, entre o cemitério e a ponte sobre o Rio São Jorge. Esta área pertence ao perímetro urbano desta Comarca e também da Comarca de São Vicente. No terreno não há benfeitorias. Suas dimensões são: frente com 1.218,00 metros. A parte de fundos possui vários alinhamentos: 192,00m, 128,00m, 16,00m, 30,00m, 106,00m, 68,00m, 72,00m, 356,00m, 164,00m e 190,00m. Os lados direito e esquerdo formam um ângulo. A área total é de 174.900,02m². As confrontações são: na frente com um canal de drenagem de saneamento; nos fundos com terrenos de propriedade dos transmitentes; no lado direito com terrenos dos transmitentes, onde ocorre o ângulo de intersecção do canal com a faixa de marinha; e no lado esquerdo com a Avenida Antônio Emerich. Consta no auto de constatação e reavaliação que há uma casa na frente com dois dormitórios e demais dependências. Nos fundos, há uma edícula com 1 dormitório. Ambos estão em razoável estado de conservação. O imóvel está matriculado no 1° CRI de Santos sob o número 10.014. Importante notar que a matrícula não é individualizada, pois faz parte de uma área maior que foi vendida individualmente para cada proprietário, conforme averbações. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li3017073.

Casa em Santos, Vila Sao Jorge, Rua Eduardo Alves,, 329, Santos, SP, SP. Área: 174900.02m2

Avaliação não informada

R$ 213.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em Santos, Vila Sao Jorge

Rua Eduardo Alves,, 329, Santos, SP

Leiloeiro responsável: Grupo Lance

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Grupo Lance

Data do 1° leilão: 19/03/2027 por R$ 355.000,00

Data do 2° leilão: 26/04/2027 por R$ 213.000,00

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Apartamento em Santos, Macuco localizado na Rua 28 de Setembro, n 272, bairro Macuco, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com valor de avaliação de R$ 280.000,00. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 41614,41615. Área totalmente averbada. Apartamento no Edifício 28 de Setembro em Santos/SP. O imóvel é o apartamento nº 1, localizado no bloco A, no 1º pavimento, e a garagem-box nº 14, no pavimento térreo. Ambos pertencem ao Edifício 28 de Setembro, situado na Rua 28 de Setembro, nº 272, em Santos/SP. As matrículas do bem são 41614 e 41615. O valor mínimo de venda é de R$ 280.000,00. A compra imediata pelo preço integral também é de R$ 280.000,00. Este é um leilão extrajudicial online, com o número do processo 29620. A 1ª fase de lances encerra no dia 26/09/2025 às 08:00 horas. A 2ª fase encerra no dia 20/03/2026 às 08:00 horas. O Comprei é uma plataforma de negócios da União, gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). Seu objetivo é oferecer à venda bens que foram dados à União em acordo ou penhorados em processos judiciais, seguindo as leis de Execuções Fiscais e o Código de Processo Civil. A venda é realizada por meio de um leiloeiro credenciado, com segurança jurídica e o comprador recebe o bem sem pendências. Leiloeiro responsável: Cida Fixer. Número do leilão: li2736123.

Apartamento em Santos, Macuco, Rua 28 de Setembro, n 272, SP.

R$ 280.000,00

Lance mínimo a definir

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santos, Macuco

Rua 28 de Setembro, n 272