Quantos imóveis em leilão existem em São Paulo?

Atualmente, temos 389 imóveis disponíveis em leilão em São Paulo. Nosso catálogo é atualizado diariamente com novas oportunidades.

Como participar de um leilão de imóveis em São Paulo?

Para participar de um leilão de imóveis em São Paulo, você precisa: 1) Escolher o imóvel de interesse, 2) Ler atentamente o edital, 3) Cadastrar-se na plataforma do leilão, e 4) Dar seus lances no dia e horário marcados. Na Pro Leilão, facilitamos todo esse processo com informações claras e atualizadas.

Vale a pena comprar imóveis em leilão em São Paulo?

Sim, comprar imóveis em leilão em São Paulo pode ser uma excelente oportunidade. Os descontos podem chegar a 50% do valor de mercado. No entanto, é importante fazer uma análise criteriosa do imóvel, verificar documentação, fazer vistorias e entender as condições do leilão antes de dar lances.

Posso usar FGTS para comprar imóvel em leilão em São Paulo?

Sim, muitos imóveis em leilão em São Paulo aceitam FGTS como forma de pagamento. Use nossos filtros para encontrar especificamente imóveis que aceitam FGTS. Lembre-se de verificar no edital se há restrições ou condições específicas para uso do FGTS.

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial em São Paulo?

Leilão judicial em São Paulo é determinado por decisão judicial e conduzido por um leiloeiro oficial, geralmente relacionado a processos de execução. Já o leilão extrajudicial (como Venda Direta) é realizado por instituições financeiras para venda de imóveis retomados, sem necessidade de autorização judicial. Ambos oferecem oportunidades legítimas de compra com desconto.

Leilão de Imóveis em São Paulo (Judicial)

Encontramos 389 imóveis de leilão para você (Judicial)

Comercial em Jundiaí, Vila Arens II localizado na Rua Maestro Frederico Nano, 242, bairro Vila Arens II, Jundiaí - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.725.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.450.000,00. Possui área total de 750m², terreno de 750m². Leilão marcado para 14/07/2025 e segundo leilão em 20/02/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. IMÓVEL COMERCIAL localizado na Rua Maestro Frederico Nano, 242, Centro, Jundiaí-SP UM PRÉDIO E RESPECTIVO TERRENO, medindo 37,50 m de frente a rua, 20 m de frente da rua Samuel Martins, 37,50 m sendo 25 m confrontando com lote 20 e o restante com lote 05 e 20 m nos fundos, encerrando a área de 750,00 m². Trata-se de imóvel comercial onde possuí uma loja, escritório no pavimento superior e dois galpões, sendo o total do terreno de 750m². Número do leilão: li2496647.

Comercial em Jundiaí, Vila Arens II, Rua Maestro Frederico Nano, 242, SP. Área: 750m2

R$ 3.450.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.725.000,00

Lucro estimado: R$ 1.000.682,13

Comercial em Jundiaí, Vila Arens II

Rua Maestro Frederico Nano, 242

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 14/07/2025 por R$ 3.450.000,00

Data do 2° leilão: 20/02/2026 por R$ 1.725.000,00

Casa em Itanhaém, Vila São Paulo localizado na Rua André Ruzsicska, Casa nº 47, do Condomínio Residencial Estrella Del Mar, bairro Vila São Paulo, Itanhaém - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.124.796,83 e valor de avaliação de R$ 2.343.326,73. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Casa nº 47, do Condomínio Residencial Estrella Del Mar. DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI DERIVADOS DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA SOBRE o Imóvel: A unidade autônoma, designada como Casa nº 47, do Condomínio Residencial Estrella Del Mar, situado na Rua André Ruzsicska, com entrada principal pela Rua Telmo Diz. Número do leilão: li2053178.

R$ 2.343.326,73 (0.52% de desconto)

R$ 1.124.796,83

Lucro estimado: R$ 727.487,38

Casa em Itanhaém, Vila São Paulo

Rua André Ruzsicska, Casa nº 47, do Condomínio Residencial Estrella Del Mar

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

Galpão em Jundiaí, Vila Arens II localizado na Rua Maestro Frederico Nano 232 e 250, Vila Arens II, Jundiaí - SP, bairro Vila Arens II, Jundiaí - sp. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.725.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.450.000,00. Possui área total de 750m², terreno de 750m². Leilão marcado para 13/08/2025 e segundo leilão em 20/02/2026. Aceita pagamento com financiamento, à vista, parcelamento. Matrícula nº 45.479. Área totalmente averbada. PROCESSO: 0010793-24.2011.4.03.6133 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: EXCELL SA TUBOS DE ACO AVALIAÇÃO: R$ 3.450.000,00 MATRÍCULA: 45.479 ENDEREÇO: RUA MAESTRO FREDERICO NANO, 232 E 250, VILA NADY, JUNDIAÍ / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 13/08/2025: R$ 3.450.000,00 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 20/02/2026: R$ 1.725.000,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% Um lote de terreno, urbano, anexado pelos lotes números 01, 02 e 03, da quadra B”, da Vila Nady”, nesta cidade e comarca de Jundiaí, com a área de 750,00 m2, medindo 20,00m de frente para a Rua Samuel Martins, do lado direito de quem da referida via pública olha, mede 37,50m, confrontando nos primeiros 25,00m com o lote 20 e no restante com o lote 05; do lado esquerdo de quem da mesma rua olha o imóvel mede 37,50m pelo alinhamento da Rua Maestro Frederico Nano, e aos fundos mede 20,00m, confrontando com o lote n. 04. No terreno foram construídos dois prédios comerciais (galpões), os quais receberam os números 232 e 250 da Rua Maestro Frederico Nano. Cadastro Municipal n. 11.079.0023. Tudo conforme descrito na Matrícula 45.479 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí. Número do leilão: li2395589.

Galpão em Jundiaí, Vila Arens II, Rua Maestro Frederico Nano 232 e 250, Vila Arens II, Jundiaí - SP, SP. Área: 750m2

R$ 3.450.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.725.000,00

Lucro estimado: R$ 1.000.682,13

Galpão em Jundiaí, Vila Arens II

Rua Maestro Frederico Nano 232 e 250, Vila Arens II, Jundiaí - SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 13/08/2025 por R$ 3.450.000,00

Data do 2° leilão: 20/02/2026 por R$ 1.725.000,00

Apartamento em São Paulo, Indianópolis localizado na AV. JACUTINGA, 360, APTO. 141, EDIFÍCIO ITACOLOMY, INDIANÓPOLIS, SÃO PAULO / SP, bairro Indianópolis, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.500.631,20 e valor de avaliação de R$ 1.875.789,00. Possui área total de 264.25940854m², área privativa de 152.7191m². Leilão marcado para 14/08/2025 e segundo leilão em 22/05/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 118550,118568,118586. Área totalmente averbada. EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: TEDDY DJMAL AVALIAÇÃO: R$ 1.875.789,00 MATRÍCULA: 118550-118586-118568 ENDEREÇO: AV. JACUTINGA, 360, APTO. 141, EDIFÍCIO ITACOLOMY, INDIANÓPOLIS, SÃO PAULO / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 14/08/2025: R$ 1.875.789,00 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 22/05/2026: R$ 1.500.631,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% Descrições: * Matrícula nº 118.550, Registro Geral, Livro nº 02, ficha 01, 14º CRI de São Paulo - Imóvel: Apartamento tipo Nº 141, localizado no 14º andar do Edifício Itacolomy, situado à Avenida Jacuting, nº 360, em Indianópolis - 24º Subdistrito. Um apartamento com a área real privativa de 152,7191m², área real comum de 111,54030854m², área real total de 264,25940854m². * Matrícula nº 118.568, Registro Geral, Livro nº 02, ficha 01, 14º CRI de São Paulo - Imóvel: Vaga tripla T14, constituída pelos boxes 29, 42 e 49, da garagem localizada no 2º subsolo do Edifício Itacolomy, situado à Avenida Jacutinga, nº 360, em Indianópolis - 24º Subdistrito. Uma vaga com a área real privativa de 30,000m², área real comum de 11,34661761m², área real total de 41,34661761m². * Matrícula nº 118.586, Registro Geral, Livro nº 02, ficha 01, 14º CRI de São Paulo - Imóvel: Adega Nº A14, localizada no 2º subsolo do Edifício Itacolomy, situado à Avenida Jacutinga, nº 360, em Indianópolis - 24º Subdistrito. Uma adega com a área real privativa de 3,700m², área real comum de 1,39942605m², área real total de 5,09942605m². * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/51158 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedode: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Avenida Jacutinga 360 Apto. 141, Indianópolis, São Paulo - SP. CEP 04515030 Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2483043 Avenida Jacutinga, Indianópolis Valor do Imóvel R$ 1.500.631,20 20% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 14/08/2025 às 17:00 R$ 1.875.789,00 2ª Praça 22/05/2026 às 17:00 R$ 1.500.631,20 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 1.500.631,20 20% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 14/08/2025 às 17:00 R$ 1.875.789,00 2ª Praça 22/05/2026 às 17:00 R$ 1.500.631,20 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2483043.

Apartamento em São Paulo, Indianópolis, AV. JACUTINGA, 360, APTO. 141, EDIFÍCIO ITACOLOMY, INDIANÓPOLIS, SÃO PAULO / SP, SP. Área: 152.7191m2

R$ 1.875.789,00 (20% de desconto)

R$ 1.500.631,20

Lucro estimado: -R$ 30.204,19

Apartamento em São Paulo, Indianópolis

AV. JACUTINGA, 360, APTO. 141, EDIFÍCIO ITACOLOMY, INDIANÓPOLIS, SÃO PAULO / SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 14/08/2025 por R$ 1.875.789,00

Data do 2° leilão: 22/05/2026 por R$ 1.500.631,20

Imóvel rural em Botucatu, Chácaras Recreio Do Havaí localizado na R. João Francisco Gramuglia, Lot. Chácaras Recreio do Havaí, 1° subdistrito, bairro Chácaras Recreio Do Havaí, Botucatu - sp. Imóvel rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.247.979,75 e valor de avaliação de R$ 2.495.959,49. Possui área total de 8440.55m², terreno de 8440.55m². Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 49.883. Área totalmente averbada. Chácara c/ 8.440,55m², chácaras 36, 37 e 38, lote 1-B, quadra C, R. João Francisco Gramuglia, Lot. Chácaras Recreio do Havaí, 1° subdistrito, Cad. Mun. 07.0133.0006, 2° CRI 49.883. (Proc. 0038608-63.2020.8.26.0100). Botucatu/SP. Terreno tem sua característica denominada POSITIVO onde tem sua posição de declive dos fundos para rua, muito bem localizado, essa rua com asfalto, com luz elétrica e abastecimento de água da Sabesp, fica localizado um quarteirão da rua principal, fácil acesso aos bairros vizinhos como: Comerciários e bairro Humberto Popolo conhecida como Cohab 1, o bairro Chácaras Recreio do Havaí tem apenas 5 minutos do centro comercial de Botucatu/SP, serviços de coleta de lixo, ônibus circular para várias localidades sem baldeação, terreno com muita árvores nativas um verdadeiro bosque a rua Luiz Silva não foi aberta apenas consta na prefeitura nos mapas mas in loco” apenas o inicia com asfalto e restante sem asfalto com bastante matos. Número do leilão: li2394187.

Imóvel rural em Botucatu, Chácaras Recreio Do Havaí, R. João Francisco Gramuglia, Lot. Chácaras Recreio do Havaí, 1° subdistrito, SP. Área: 8440.55m2

R$ 2.495.959,49 (50% de desconto)

R$ 1.247.979,75

Lucro estimado: R$ 723.960,01

Imóvel rural em Botucatu, Chácaras Recreio Do Havaí

R. João Francisco Gramuglia, Lot. Chácaras Recreio do Havaí, 1° subdistrito

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

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Terreno em Palmital, localizado na Rua José Florencio Dias, n 640, bairro , Palmital - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 400.000,00 e valor de avaliação de R$ 800.000,00. Possui terreno de 2071.2m². Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 8.023. Área totalmente averbada. Imóvel: Lote nº 04, da quadra nº 139, do cadastro municipal, terreno medindo 56,30 de frente, por 36,80 da frente aos fundos, contendo um prédio de tijolos, próprio para comercio, situado à Rua José Florencio Dias, nº 640, nesta cidade de Palmital/SP, descrita na matrícula 8.023 do Registro de Imóveis de Palmital/SP. Contatando estar em mau estado de conservação. Referido bem se encontra depositado nas mãos do Sr. ANTONIO AUGUSTO ZANCHETTA MOLINA, como fiel depositário, até ulterior deliberação. ÔNUS: BEM 02: R.7/8.023 - Hipoteca em favor da Petrobras Distribuidora S/A; Av.8/8.023 - Indisponibilidade de bens referente aos autos nº 344/99, em trâmite na 2ª Vara Judicial de Conchas/SP; conforme matrícula imobiliária juntada no evento 304.2. Eventuais constantes das matrículas imobiliárias após a expedição do edital. Em caso de arrematação de bem imóvel, para expedição da respectiva carta, deverá o arrematante recolher as custas referente à expedição da Carta de Arrematação, bem como comprovar o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, para bens móveis, recolhimento da GRC para cumprimento do Mandado de Entrega; é obrigação do arrematante arcar com os tributos cujos fatos geradores ocorrerem após a data da expedição da carta de arrematação. OBSERVAÇÃO: Os bens serão adquiridos livres e desembaraçados de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega - (Artigo 908, parágrafo 1º do CPC/2015 e Artigo 130, parágrafo único do CTN). OBSERVAÇÃO 1: Consoante o disposto no artigo 892 do Código de Processo Civil/2015, a arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, por depósito judicial ou por meio eletrônico. Artigo 895 do Código de Processo Civil/2015: O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: I - até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II - até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil”; §1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. §2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. As parcelas serão atualizadas pela média aritmética simples dos índices INPC e IGP-DI - (Decreto nº 1544/1995), a partir da data da arrematação. § 4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. § 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. Assinalo, ainda, que a apresentação de proposta escrita de arrematação, mediante prestações não suspende o leilão e somente prevalecerá caso inexistente proposta de pagamento do lance à vista. Inexistindo proposta de pagamento à vista e havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado, estas deverão ser submetidas a apreciação deste juízo, sendo que prevalecerá a proposta de maior valor, ou em iguais condições, a formulada em primeiro lugar (art. 895, § 8º, I e II, NCPC). A ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse, será expedida somente depois de efetuado o depósito ou prestadas as garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão do leiloeiro e das demais despesas da execução (art. 901, § 1º, NCPC). OBSERVAÇÃO 2: Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos (artigo 903 do Código de Processo Civil/2015), podendo o arrematante desistir da aquisição apenas nas hipóteses do § 5º do Art. 903 do CPC). O presente edital será publicado no site do leiloeiro www.jeleiloes.com.br, de forma a cumprir o preconizado pelo artigo 887, parágrafo 2º do Novo Código de Processo Civil, o qual estará dispensado à publicação em jornal. COMISSÃO DO LEILOEIRO: Arbitro a comissão do leiloeiro em 5% sobre o valor da arrematação do bem, a ser paga pelo arrematante, em caso de arrematação positiva Número do leilão: li2429970.

Terreno em Palmital, , Rua José Florencio Dias, n 640, SP. Área: 2071.2m2

R$ 800.000,00 (50% de desconto)

R$ 400.000,00

Lucro estimado: R$ 232.042,24

Terreno em Palmital,

Rua José Florencio Dias, n 640

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

Apartamento em Guarujá, Vila Alzira localizado na Avenida General Rondon, 400 apto. 63, bairro Vila Alzira, Guarujá - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 600.000,00 e valor de avaliação de R$ 800.000,00. Possui área total de 193.0139m², área privativa de 118.05m². Leilão marcado para 30/09/2025 e segundo leilão em 21/06/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 101332. Área totalmente averbada. Trata-se de um Apartamento nº 63, localizado no 6º andar do Edifício Ibiza, Torre B, integrante do Condomínio Mareas, situado na Avenida General Rondon nº 400, na Vila Negrinha, na cidade, município e comarca de Guarujá-SP, com a área privativa coberta edificada de 118,0500m², área comum coberta edificada de 74,9639m², perfazendo a área total edificada de 193,0139m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,004816, cabendo o direito de uso de 02 vagas, individuais e indeterminadas, na garagem coletiva localizada nos 2º e 1º subsolos. Certificou o oficial de justiça em 13 de novembro de 2018: "Ocupação Atual: alugado para a Sra. Flávia dos Santos Pasquarelli, que no momento da diligência não se encontrava no local". * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Número do leilão: li2457478.

Apartamento em Guarujá, Vila Alzira, Avenida General Rondon, 400 apto. 63, SP. Área: 118.05m2

R$ 800.000,00 (25% de desconto)

R$ 600.000,00

Lucro estimado: R$ 27.713,35

Apartamento em Guarujá, Vila Alzira

Avenida General Rondon, 400 apto. 63

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 30/09/2025 por R$ 800.000,00

Data do 2° leilão: 21/06/2026 por R$ 600.000,00

Casa em Campinas, Centro localizado na RUA 14 DE DEZEMBRO, 366, bairro Centro, Campinas - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 610.804,22 e valor de avaliação de R$ 1.221.608,43. Possui área total de 290m². Leilão marcado para 09/10/2025 e segundo leilão em 30/05/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 42.798. Área totalmente averbada. PROCESSO: 0019564-14.2006.4.03.6182 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CLOVIS TUFFI, MICRO SAMPA EDICOES CULTURAIS LTDA E OUTROS AVALIAÇÃO: R$ 1.221.608,43 MATRÍCULA: 42.798 ENDEREÇO: RUA 14 DE DEZEMBRO, 366, CENTRO, CAMPINAS / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 09/10/2025: R$ 1.221.608,43 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 30/05/2026: R$ 610.804,22 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% IMÓVEL RESIDENCIAL, COM SEU RESPECTIVO TERRENO, À RUA QUATORZE DE DEZEMBRO, Nº 366, CENTRO, CAMPINAS/SP, COM 290M² DE ÁREA TOTAL. A casa, possui sala, copa cozinha, dois banheiros, cinco dormitórios e lavanderia. Precisa de manutenção e restauração. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/54944 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Rua Quatorze de Dezembro 366, Centro, Campinas - SP. CEP 13.015-130 Casa em Leilão em Campinas / SP - 2535825 Rua Quatorze de Dezembro, Centro Valor do Imóvel R$ 610.804,22 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 09/10/2025 às 17:00 R$ 1.221.608,43 2ª Praça 30/05/2026 às 17:00 R$ 610.804,22 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 610.804,22 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 09/10/2025 às 17:00 R$ 1.221.608,43 2ª Praça 30/05/2026 às 17:00 R$ 610.804,22 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2535825.

Casa em Campinas, Centro, RUA 14 DE DEZEMBRO, 366, SP. Área: 290m2

R$ 1.221.608,43 (50% de desconto)

R$ 610.804,22

Lucro estimado: R$ 354.330,94

Casa em Campinas, Centro

RUA 14 DE DEZEMBRO, 366

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 09/10/2025 por R$ 1.221.608,43

Data do 2° leilão: 30/05/2026 por R$ 610.804,22

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Terreno em São Paulo, Vila Mazzei localizado na RUA COMPRIDA, 838 (ANTIGO 726), VILA MAZZEI, SÃO PAULO / SP, bairro Vila Mazzei, São Paulo - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.523.131,00 e valor de avaliação de R$ 5.046.262,00. Possui área total de 4750m², terreno de 4750m². Leilão marcado para 16/10/2025 e segundo leilão em 25/07/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 9684. Área totalmente averbada. Terreno com 4.750,00 m2, (com casa + dependências) situado a rua Comprida, 838 (antigo nº 726) na Vila Mazzei, no 22º Subsdistrito de Tucuruvi, São Paulo-SP, contando o imóvel com uma área total de 4.750,00 m2 e sendo objeto da matrícula de nº 9684 junto ao 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP. Contribuinte municipal nº 070.230.0002-1. Há muito anos se encontra instaslado no local um pequeno complexo de lazer/esporte composto por duas quadras de futebol "society", vestiários, bamheiros, bar, estacionamento e uma casa de zeladoria, O local onde também se acha em funcionamento uma escolinha de futebol. é protegido por muro e portão. Número do leilão: li2465086.

Terreno em São Paulo, Vila Mazzei, RUA COMPRIDA, 838 (ANTIGO 726), VILA MAZZEI, SÃO PAULO / SP, SP. Área: 4750m2

R$ 5.046.262,00 (50% de desconto)

R$ 2.523.131,00

Lucro estimado: R$ 1.463.682,38

Terreno em São Paulo, Vila Mazzei

RUA COMPRIDA, 838 (ANTIGO 726), VILA MAZZEI, SÃO PAULO / SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 5.046.262,00

Data do 2° leilão: 25/07/2026 por R$ 2.523.131,00

Terreno em São Paulo, Jardim São Pedro localizado na Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP, bairro Jardim São Pedro, São Paulo - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 4.383.703,98 e valor de avaliação de R$ 8.767.407,96. Possui área total de 14325.83m², terreno de 14325.83m². Leilão marcado para 21/10/2025 e segundo leilão em 26/07/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 50826. Atenção: imóvel possui área não averbada. PROCESSO: 0030386-57.2009.4.03.6182 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CONSTRUTORA SAO LUIZ LTDA AVALIAÇÃO: R$ 8.767.407,96 MATRÍCULA: 50.826 ENDEREÇO: RUA LUIS MATEUS, 2420 VILA COSMOPOLITA, SÃO PAULO / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 21/10/2025: R$ 8.767.407,96 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 26/07/2026: R$ 4.383.703,98 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% TERRENO C/ 14.325,83M², RUA LUIS MATHEUS, (AO LADO DO COND. MORADA DOS PÁSSAROS) VILA COSMOPOLITA, SÃO PAULO / SP Endereço atual - Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP, terreno vizinho ao Condomínio Residencial Morada dos Pássaros, que fica na numeração 2420 da Rua Luís Mateus. Informações do cadastro fiscal segundo o Geosampa: Setor 238, quadra F 001, F 0021, S/N. Benfeitorias não averbadas - O terreno está ocupado em grande parte por uma comunidade, com alguns barracos e algumas construções irregulares de alvenaria, umas com e outras sem reboco, construções estas sem valor econômico considerável para quem adquirir o imóvel. Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/51264 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV OCOMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da FazendaNacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Rua Luís Mateus, Jardim São Pedro, São Paulo - SP. CEP 08420750 Terreno em Leilão em São Paulo / SP - 2483042 Rua Luís Mateus, Jardim São Pedro Valor do Imóvel R$ 8.767.407,96 50% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 21/10/2025 às 17:00 R$ 8.767.407,96 2ª Praça 26/07/2026 às 17:00 R$ 4.383.703,98 Tenho interesse Valor do Imóvel R$ 8.767.407,96 50% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 21/10/2025 às 17:00 R$ 8.767.407,96 2ª Praça 26/07/2026 às 17:00 R$ 4.383.703,98 Tenho interesse link copiado Número do leilão: li2483042.

Terreno em São Paulo, Jardim São Pedro, Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP, SP. Área: 14325.83m2

R$ 8.767.407,96 (50% de desconto)

R$ 4.383.703,98

Lucro estimado: R$ 2.543.011,14

Terreno em São Paulo, Jardim São Pedro

Rua Luís Mateus, sem número, Vila Cosmopolita, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 21/10/2025 por R$ 8.767.407,96

Data do 2° leilão: 26/07/2026 por R$ 4.383.703,98

Casa em Piracicaba, Nova Piracicaba localizado na Rua Jorge Antonio Angeli, 382, bairro Nova Piracicaba, Piracicaba - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 435.000,00 e valor de avaliação de R$ 870.000,00. Possui área total de 257.32m², terreno de 475.5m². Leilão marcado para 24/10/2025 e segundo leilão em 20/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 12268. Área totalmente averbada. Um imóvel residencial localizado Rua Jorge Antonio Angeli, 382, no loteamento denominado Nova Piracicaba”, situated em Vila Rezende, na cidade de Piracicaba/SP. Terreno com uma área de 475,50m, e construção de 257,32m², conforme descrição e confrontações na respectiva matricula imobiliária. Número do leilão: li2462155.

Casa em Piracicaba, Nova Piracicaba, Rua Jorge Antonio Angeli, 382, SP. Área: 257.32m2

R$ 870.000,00 (50% de desconto)

R$ 435.000,00

Lucro estimado: R$ 252.345,93

Casa em Piracicaba, Nova Piracicaba

Rua Jorge Antonio Angeli, 382

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 24/10/2025 por R$ 435.000,00

Data do 2° leilão: 20/01/2026 por R$ 435.000,00

Comercial em Jundiaí, Jardim Pacaembu localizado na PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP, bairro Jardim Pacaembu, Jundiaí - sp. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 17.556.243,37 e valor de avaliação de R$ 35.112.486,73. Possui área total de 32520m². Leilão marcado para 25/10/2025 e segundo leilão em 02/08/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 16.265. Área totalmente averbada. PROCESSO: 0006700-28.2014.4.03.6100 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: PAULISTA FUTEBOL CLUBE LTDA. AVALIAÇÃO: R$ 35.112.486,73 MATRÍCULA: 16.265 ENDEREÇO: PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 25/10/2025: R$ 35.112.486,73 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 02/08/2026: R$ 17.556.243,37 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% Trata-se de um Imóvel Comercial em gleba de terras de 32.520 m², denominado Estádio Dr. Jaime Cintra, matrícula n° 16.265, situado na Praça Dr. Salim Gebram, s/n, Jardim Pacaembu, Jundiaí SP. * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/51548 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades Praça Salim Gebram 1, Jardim Pacaembu, Jundiaí - SP. CEP 13218349 Imóvel Comercial em Leilão em Jundiaí / SP - 2484835 Praça Salim Gebram, Jardim Pacaembu Número do leilão: li2484835.

Comercial em Jundiaí, Jardim Pacaembu, PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP, SP. Área: 32520m2

R$ 35.112.486,73 (50% de desconto)

R$ 17.556.243,37

Lucro estimado: R$ 9.681.662,60

Comercial em Jundiaí, Jardim Pacaembu

PRAÇA DR. SALIM GEBRAN, S/Nº, JUNDIAÍ / SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 25/10/2025 por R$ 35.112.486,73

Data do 2° leilão: 02/08/2026 por R$ 17.556.243,37

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Galpão em São José do Rio Preto, Distrito Industrial Waldemar De Oliveira Verdi localizado na RUA IZIDORO PUPIN, 2393, DISTRITO INDUSTRIAL, bairro Distrito Industrial Waldemar De Oliveira Verdi, São José do Rio Preto - sp. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 12.289.300,00 e valor de avaliação de R$ 24.578.600,00. Possui área total de 27268m², área privativa de 12308m². Leilão marcado para 03/11/2025 e segundo leilão em 30/08/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 49969. Área totalmente averbada. IMÓVEL INDUSTRIAL, CONSTITUÍDO PELOS LOTES DE NS° 12 A 23 E 35 A 50, DA QUADRA K, SITUADO NA RUA IZIDORO PUPIN, 2393/2493, DISTRITO INDUSTRIAL, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP. C/ A ÁREA TOTAL DE 27.268,00 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 12.308,00 M². "OBS.1: conforme AV.2/49.969, no terreno objeto da matricula supra foi construído um prédio comercial, com dois pavimentos, que recebeu o No. 2393, da rua Izidoro Pupin, esquina com a rua de acesso IX, (atual Rua Antônio Damas), e esquina com a Rua de Acesso X (atual Rua José Juca Buchala), do emplacamento municipal local, com uma área construída de 12.308,00metros quadrados, sendo: Galpão:12.165,00ms; caixa d’agua: 34,00ms2, caixa-Tiner-Vestiário: 60,00ms2, Cabine de Força: 31,00ms, Guarita: 4,00ms2. OBS.: 2: Conforme AV.8/49.969 o imóvel objeto desta matricula encontra-se atualmente cadastrado na Prefeitura municipal sob o No. 05190441000, setor 5. OBS.3: Parte do imóvel objeto da matricula No. 49.969 do 1º. ORI local encontra-se locado pela empresa DHP DOMARCO IND. E COM DE ESQUADRIAS METALICAS EIRELI." Número do leilão: li2483040.

Galpão em São José do Rio Preto, Distrito Industrial Waldemar De Oliveira Verdi, RUA IZIDORO PUPIN, 2393, DISTRITO INDUSTRIAL, SP. Área: 12308m2

R$ 24.578.600,00 (50% de desconto)

R$ 12.289.300,00

Lucro estimado: R$ 6.889.626,53

Galpão em São José do Rio Preto, Distrito Industrial Waldemar De Oliveira Verdi

RUA IZIDORO PUPIN, 2393, DISTRITO INDUSTRIAL

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 03/11/2025 por R$ 24.578.600,00

Data do 2° leilão: 30/08/2026 por R$ 12.289.300,00

Terreno em Guarulhos, Vila Venditti localizado na Rua Soldado Antônio Martins Oliveira, 44, Vila Venditti, bairro Vila Venditti, Guarulhos - sp. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.417.500,00 e valor de avaliação de R$ 2.835.000,00. Possui área total de 630m², terreno de 630m². Leilão marcado para 08/11/2025 e segundo leilão em 25/09/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 6.229. Área totalmente averbada. PROCESSO: 0008502-74.2003.4.03.6119 EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: INDUSTRIA MECANICA LIBASIL LTDA, ABDUL WAHED YOUSSEF GHAZO HANNA AVALIAÇÃO: R$ 2.835.000,00 MATRÍCULA: 6.229 ENDEREÇO: RUA SOLDADO ANTÔNIO MARTINS DE OLIVEIRA, 44, VILA VENDITTI, GUARULHOS / SP VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 1 APÓS 08/11/2025: R$ 2.835.000,00 VALOR PARA A FASE DE PROPOSTA 2 ATÉ 25/09/2026: R$ 1.417.500,00 COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% * Destaca-se que a matrícula pode não estar atualizada e deverá ser solicitada pelo interessado junto ao respectivo Cartório. * Eventuais informações sobre valor de condomínio e IPTU deverão ser solicitadas pelo interessado junto a administração do condomínio. Terreno situado á rua projetada, subdivisão do conjunto dos lotes 5, 6, 1, 8 e 9, da quadra primeira, em Vila Augusta, com área de 630m², mais ou menos, medindo 14m da frente, 45m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, 14m. O referido imóvel está descrito e caracterizado na matrícula 6229 do 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DE GUARULHOS/SP. Conforme Laudo do Perito Judicial, o imóvel está sendo usado como estacionamento do Habib's Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no Sistema COMPREI Para arrematar um imóvel após ler todas as regras da venda, siga os passos abaixo ou entre em contato pelos telefones: (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050 www.maisleilao.com.br /[email protected] / [email protected] Passos paraofertar lance: Acesse o anúncio do leiloeiro Frederico Alberto Severino Frazão: Acesse o link abaixo: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/54805 Clique no botão "Comprei": Selecione o item desejado no painel exclusivo da venda. Faça login: Use sua conta Gov.br e escolha "acesso comprador". Escolha uma das opções e confirme: Compra Imediata: Adquira pelo valor de avaliação, com opção de parcelamento (25% + 59X), evitando disputa de lances. Melhor Proposta: Faça sua melhor proposta e aguarde o encerramento da venda. Usuários podem fazer múltiplas propostas, desde que sejam mais vantajosas. SOBRE O COMPREI.GOV O COMPREI.GOV é uma plataforma gerida pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, destinada à venda de bens penhorados para quitação de dívidas fiscais. OBSERVAÇÕES DO COMPREI.GOV Venda de Bens Penhorados: Comercialização de bens sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais na Justiça Federal, visando a quitação de dívidas tributárias. Cadastro de Compradores: Interessados devem se cadastrar no site do COMPREI.GOV usando credenciais Gov.br. Fases da Venda: Negociação: Discussões relacionadas à dívida com ordem de venda. Proposta 1: Bens liberados para ofertas, podendo ser adquiridos pelo valor de avaliação à vista ou parcelado em até 59 meses. Proposta 2: Caso não vendidos na fase anterior, podem ser adquiridos por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. Normas e Condições: Detalhadas em cada anúncio. Intermediários auxiliam os compradores. Pagamentos: Realizados via DARF emitido pela plataforma. Comprador paga comissão de 5% ao intermediário. A compra resulta na transferência de propriedade, mas dívidas prévias, como IPTU e condomínio, são responsabilidade do comprador. Registro de Propriedade: Deve ser feito dentro de 30 dias após a posse ou recebimento do bem para evitar invalidação da transação. Condição dos Bens: Vendidos no estado em que se encontram, sem responsabilidade do COMPREI ou da União por consertos ou transporte. Parcelamento: Disponível para imóveis pelo valor de avaliação, com entrada de 25% e saldo parcelado em até 59 meses, garantido por hipoteca. Limitações Legais: Participantes devem estar cientes das restrições do artigo 890 do Código de Processo Civil. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações são realizadas exclusivamente na plataforma COMPREI.GOV, que não envia links de pagamento. Para garantir um processo de compra eficiente e transparente, siga rigorosamente as orientações e regulamentos do programa. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Número do leilão: li2533698.

Terreno em Guarulhos, Vila Venditti, Rua Soldado Antônio Martins Oliveira, 44, Vila Venditti, SP. Área: 630m2

R$ 2.835.000,00 (50% de desconto)

R$ 1.417.500,00

Lucro estimado: R$ 822.299,66

Terreno em Guarulhos, Vila Venditti

Rua Soldado Antônio Martins Oliveira, 44, Vila Venditti

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 08/11/2025 por R$ 2.835.000,00

Data do 2° leilão: 25/09/2026 por R$ 1.417.500,00

Casa em Hortolândia, Jardim Das Figueiras I localizado na Lote 17, Quadra D, Jardim das Figueiras I, bairro Jardim Das Figueiras I, Hortolândia - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 331.805,41 e valor de avaliação de R$ 331.805,41. Possui área total de 250m², terreno de 250m². Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 139.060. Área totalmente averbada. Direitos sobre o lote de terreno sob Nº "17", DA QUADRA "D", DO LOTEAMENTO DENOMINADO "JARDIM DAS FIGUEIRAS I" , situado no município de Hortolândia, nesta Comarca de Sumaré-SP, medindo 10,00 metros de frente para a rua 03; igual medida nos fundos onde confronta com o lote 26; 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote 16, e pelo lado esquerdo confronta com o lote 18, com área total de 250,00 metros quadrados. Sobre o terreno foi edificada uma casa de bom padrão, toda em alvenaria, rebocada, pintada e terminada com muro e portão, conforme Avaliação de fls. 62/64. Número do leilão: li2435348.

Casa em Hortolândia, Jardim Das Figueiras I, Lote 17, Quadra D, Jardim das Figueiras I, SP. Área: 250m2

R$ 331.805,41 (40% de desconto)

R$ 331.805,41

Lucro estimado: -R$ 72.962,15

Casa em Hortolândia, Jardim Das Figueiras I

Lote 17, Quadra D, Jardim das Figueiras I

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

Imóvel rural em Atibaia, Portão localizado na Rua 01, Lot. Rancho Maringá, Gleba 01, quadra D, Bairro Portão, bairro Portão, Atibaia - sp. Imóvel rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.123.069,99 e valor de avaliação de R$ 6.246.139,97. Possui área total de 58255m², terreno de 58255m². Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.532. Área totalmente averbada. Chácara c/ 58.255m², c/ casa sede c/ piscina, sauna, vestiário e quadra de tênis, 03 casas de empregados, Rua 01, Lot. Rancho Maringá, Gleba 01, quadra D, Bairro Portão, Cad. 19.067.002.00-0056237, CRI 31.532, Atibaia/SP. (Proc. 0602376-77.1995.8.26.0100) ( MASSA FALIDA ) AVALIAÇÃO: R$ 6.246.139,97 | LANCE MÍNIMO: R$ 3.123.069,99 (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) (Obs.: As benfeitorias encontram-se em estado de abandono, c/ a grama alta. Conforme informações uma das casas passou por incêndio, o que comprometeu a sua estrutura.) Número do leilão: li2568899.

Imóvel rural em Atibaia, Portão, Rua 01, Lot. Rancho Maringá, Gleba 01, quadra D, Bairro Portão, SP. Área: 58255m2

R$ 6.246.139,97 (50% de desconto)

R$ 3.123.069,99

Lucro estimado: R$ 1.811.710,32

Imóvel rural em Atibaia, Portão

Rua 01, Lot. Rancho Maringá, Gleba 01, quadra D, Bairro Portão

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

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Apartamento em São Vicente, Centro localizado na Rua Frei Gaspar, nº 34, bairro Centro, São Vicente - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 126.968,84 e valor de avaliação de R$ 211.614,73. Possui área total de 48.2m². Leilão marcado para 27/11/2025 e segundo leilão em 15/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 111807. Área totalmente averbada. A PROPRIEDADE QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O APARTAMENTO Nº 6-C, LOCALIZADO NO 6º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO ATLÂNTIDA , à Rua Frei Gaspar, nº 34 e 44, no perímetro desta comarca, com área de 48,20m², correspondendo-lhe uma parte ideal de 0,0189 décimos de milésimos de seu todo. Matrícula 111.807 do CRI de São Vicente/SP. Inscrição municipal: 14-00061-0046-00034-018. Imóvel ocupado. Número do leilão: li2492930.

Apartamento em São Vicente, Centro, Rua Frei Gaspar, nº 34, SP. Área: 48.2m2

R$ 211.614,73 (40% de desconto)

R$ 126.968,84

Lucro estimado: R$ 39.446,96

Apartamento em São Vicente, Centro

Rua Frei Gaspar, nº 34

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 27/11/2025 por R$ 211.614,73

Data do 2° leilão: 15/01/2026 por R$ 126.968,84

Casa em Novo Horizonte, Novo Jardim São Vicente De Paulo localizado na Rua Tamoio, nº 665, bairro Novo Jardim São Vicente De Paulo, Novo Horizonte - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 313.207,43 e valor de avaliação de R$ 626.414,85. Possui área total de 360m², terreno de 360m². Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 4.615. Atenção: imóvel possui área não averbada. Casa, terreno c/ 360m², lote 04, quadra 25, Rua Tamoio, nº 665, Novo Jardim São Vicente de Paulo, Novo Horizonte/SP, CRI 4.615 . (Proc. 1500556-06.2020.8.26.0396) AVALIAÇÃO: R$ 626.414,85 | LANCE MÍNIMO: R$ 313.207,43 (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, o terreno possui uma casa em alvenaria e coberta com telhas, a qual recebeu o nº 665 da rua Tamoio (benfeitoria não averbada na matrícula imobiliária) Número do leilão: li2561747.

Casa em Novo Horizonte, Novo Jardim São Vicente De Paulo, Rua Tamoio, nº 665, SP. Área: 360m2

R$ 626.414,85 (50% de desconto)

R$ 313.207,43

Lucro estimado: R$ 181.693,38

Casa em Novo Horizonte, Novo Jardim São Vicente De Paulo

Rua Tamoio, nº 665

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)

Casa em Ourinhos, Vila Recreio localizado na Rua Espírito Santo, 177, Vila Recreio, bairro Vila Recreio, Ourinhos - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 155.283,25 e valor de avaliação de R$ 310.566,49. Possui área total de 242m². Leilão marcado para 28/11/2025 e segundo leilão em 21/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 4.969. Área totalmente averbada. Uma casa residencial de madeira, coberta com telhas, situada nesta cidade de Ourinhos, à rua Espirito Santo n 177, edificado em seu terreno constituído de partes dos lotes um (1) e dois (2) da quadra II (dois) do loteamento Vila Nova, com frente para a referida rua Espírito Santo, localizado do lado IMPAR desta mesma via pública, distante 22,50 metros da esquina da rua Antônio Prado, assim descrito e confrontado: com frente para a referida rua Espírito Santo mede onze (11) metros; do lado direito de quem dá as costas para o terreno mede vinte e dois (22) metros e confronta com o terreno pertencente ao Sr. Ezelino Viol onde há uma edificação residencial sob nº 159; do lado esquerdo mede vinte e dois (22) metros e confronta com o terreno pertencente ao Sr. João Martins Ingo (constituído de partes remanescentes dos lotes 1 e 2) e finalmente nos fundos mede onze '11) metros e confronta com terreno pertencente, digo, terreno pertencente ao Sr. Antônio Barnabé, onde há a edificação residencial sob nº 1.167, encerrando assim a área total de 242,00 metros quadrados. Consta na Av.04 desta matrícula a demolição da casa de madeira, sito a Rua Espirito Santo nº 177. Consta na Av. 10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0002037-71.2022.8.26.0408, em trâmite na Vara do Juizado Especial do Foro de Ourinhos/SP, requerida por JOSÉ MARIA CANDIDO contra VANDERLEI SANDER DUTRA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av. 11 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0003420-55.2020.8.26.0408, em trâmite na Vara do Juizado Especial do Foro de Ourinhos/SP, requerida por ANDREIA NASCIMENTO e Outros contra VANDERLEI SANDER DUTRA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av. 12 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 1503497-29.2016.8.26.0408, em trâmite na Vara do Juizado Especial do Foro de Ourinhos/SP, requerida por MUNICIPIO DE OURINHOS contra VANDERLEI SANDER DUTRA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o exequente. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 0001272-71.2020.8.26.0408, em trâmite na Vara do Juizado Especial do Foro de Ourinhos/SP, requerida por AROLDO CALISTRO contra VANDERLEI SANDER DUTRA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 15049713020198260408, em trâmite na Serviço Anexo das Fazendas de Ourinhos/SP, requerida por MUNICÍPIO DE OURINHOS contra VANDERLEI SANDER DUTRA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 7-04-11-01-0006-0208-000. Consta no site da Prefeitura de Ourinhos/SP débitos tributários no valor total de R$ 28.476,88 (28/10/2025). Débitos desta ação às fls.293/294 no valor total de R$ 81.118,50 (abril/2024) Número do leilão: li2550001.

Casa em Ourinhos, Vila Recreio, Rua Espírito Santo, 177, Vila Recreio, SP. Área: 242m2

R$ 310.566,49 (50% de desconto)

R$ 155.283,25

Lucro estimado: R$ 90.080,68

Casa em Ourinhos, Vila Recreio

Rua Espírito Santo, 177, Vila Recreio

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 28/11/2025 por R$ 310.566,49

Data do 2° leilão: 21/01/2026 por R$ 155.283,25

Apartamento em São Vicente, Itararé localizado na Avenida Manoel da Nóbrega, 1439, Itararé, bairro Itararé, São Vicente - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 150.236,50 e valor de avaliação de R$ 300.473,00. Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 29/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 127.091. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56182 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 127.091 no RGI de São Vicente/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Número do leilão: li2561965.

Apartamento em São Vicente, Itararé, Avenida Manoel da Nóbrega, 1439, Itararé, SP. Área: nullm2

R$ 300.473,00 (50% de desconto)

R$ 150.236,50

Lucro estimado: R$ 86.803,01

Apartamento em São Vicente, Itararé

Avenida Manoel da Nóbrega, 1439, Itararé

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 300.473,00

Data do 2° leilão: 29/12/2026 por R$ 150.236,50

Apartamento em Guarulhos, Vila Das Palmeiras localizado na Avenida Estilac Leal, 160, bairro Vila Das Palmeiras, Guarulhos - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 262.500,00 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 29/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 27.425. Área totalmente averbada. ALIENAÇÃO POR INTERMÉDIO DE LEILOEIRO PÚBLICO (ARTS. 879 e 880 DO CPC) PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL - SISTEMA COMPREI O INTERESSADO EM ARREMATAR O BEM DEVERÁ OFERTAR SEU LANCE NO LINK ABAIXO: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/56237 No link estão disponíveis todas as condições do negócio e a disputa de lances. O presente site possui caráter meramente informativo, LANCES OFERTADOS AQUI NÃO SÃO VÁLIDOS. ATENÇÃO - LEIA ATENTAMENTE AS INFORMAÇÕES ABAIXO: 1) O COMPREI NÃO É UM SITE DE LEILÕES; TRATA-SE DE UM SISTEMA DE CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS ADMINISTRADO PELA PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL. PORTANTO, NÃO HÁ PRORROGAÇÃO DE TEMPO PARA PROPOSTAS FEITAS NO ÚLTIMO MINUTO. O VENCEDOR SERÁ AQUELE QUE APRESENTAR A MAIOR PROPOSTA ATÉ ÀS 08:00:00 DA DATA DE ENCERRAMENTO. 2) CASO QUEIRA DE FATO ARREMATAR , OFEREÇA O MAIOR VALOR QUE ESTÁ DISPOSTO A PAGAR COM PELO MENOS 15 SEGUNDOS DE ANTECEDÊNCIA DO PRAZO FINAL PARA CAPTAÇÃO DE PROPOSTAS, É COMUM FICAREM DISPUTANDO LANCES NO ÚLTIMO MINUTO E O RELÓGIO ENCERRAR SEM CONSEGUIREM COBRIR A ÚLTIMA PROPOSTA. NÃO EXISTE A POSSIBILIDADE DE OFERTAR UM LANCE MAIOR ATRAVÉS DE UMA PROPOSTA SUPERIOR JUNTADA NO PROCESSO APÓS O ENCERRAMENTO. 3) A PARTIR DA DATA DE ABERTURA DA VENDA, É POSSÍVEL OFERTAR LANCES PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR NA MODALIDADE COMPRA IMEDIATA”. A MAIOR PROPOSTA FEITA ATÉ ÀS 08:00:00 DO DIA SEGUINTE SERÁ A VENCEDORA. 4) CASO NÃO SEJAM RECEBIDAS PROPOSTAS PELO VALOR DE AVALIAÇÃO OU SUPERIOR ATÉ ÀS 08:00H, ABRE-SE O PRAZO PARA RECEBIMENTO DE PROPOSTAS A PARTIR DO VALOR MÍNIMO. A MAIOR PROPOSTA APRESENTADA SERÁ A VENCEDORA NA DATA DE ENCERRAMENTO DA PRIMEIRA FASE DE PROPOSTAS. NO ENTANTO, A QUALQUER MOMENTO, É POSSÍVEL OPTAR PELA COMPRA IMEDIATA” BASTANDO OFERTAR O VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM. 5) NA MAIORIA DOS CASOS, É POSSÍVEL PARCELAR O PAGAMENTO (25% DE ENTRADA + 59 PARCELAS COM BASE NA TAXA SELIC + 1% AO MÊS SOBRE O VALOR DA PARCELA). CONSULTE-NOS PARA VERIFICAR SE ESSA OPÇÃO SE APLICA AO PRESENTE CASO. 6) AS DATAS PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, SEMPRE CONSIDERE COMO OFICIAL A DATA DISPONÍVEL NO COMPREI. 7) ESTUDE O BEM ANTES DE OFERTAR O LANCE, TENHA CERTEZA DA AQUISIÇÃO. 8) ANTES DE OFERTAR SEU LANCE, VERIFIQUE SE O VENDEDOR É IGOR BARROS DE MIRANDA CARVALHO, REGISTRADO NA JUCERJA SOB O NÚMERO 242, NO CANTO INFERIOR DIREITO. 9) NÃO AUXILIAMOS ARREMATANTES QUE REALIZARAM A COMPRA COM OUTROS INTERMEDIÁRIOS. DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel matriculado sob o nº: 27.425 no 1º RGI de Guarulhos/SP. CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA VIA SISTEMA COMPREI: a) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes de ofertar lance, não podendo alegar posteriormente desconhecimento das condições, características e estado de conservação; b) Débitos: Ficam sub-rogados no preço os créditos tributários relativos a impostos, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis, tais como IPTU, bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de melhoria, nos termos do art. 130, parágrafo único do CTN, assim como eventuais outros débitos, observada a ordem de preferência, consoante previsão contida no art. 908, §1º do CPC. c) AS IMAGENS DISPONÍVEIS NO SITE SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS, NÃO SERVINDO COMO PARÂMETRO PARA A VENDA; d) Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis; DÚVIDAS FREQUENTES: 1) É POSSÍVEL VISITAR O BEM? Não, o imóvel pertence ao executado e ele não é obrigado a mostrar o bem. Nada impede uma visita as redondezas. 2) QUAL A FORMA DE PAGAMENTO? Somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc. 3) COMO FICA A QUESTÃO DE OUTRAS PENHORAS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL? Após a arrematação o Magistrado determinará que o Oficial de Registro Imobiliário proceda, independentemente do pagamento de custas, taxas e emolumentos, à baixa e liberação de todo e qualquer ônus/gravame (hipotecas, encargos, penhoras etc), inclusive de outros Juízos, incidente sobre o bem descrito acima e cujo registro seja anterior a arrematação. É encargo do adquirente, contudo, as custas e emolumentos referentes ao registro da propriedade, e a comprovação do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - ITBI. PARA MAIS INFORMAÇÕES COMO OFERTA DE LANCES, PARCELAMENTO, DOCUMENTAÇÃO ATUALIZADA, LOCALIZAÇÃO, DENTRE OUTRAS, ENTRE EM CONTATO CONOSCO ATRAVÉS DO SITE: WWW.GRUPOLANCE.COM.BR, WHATSAPP (11.3003.0577 OU 21 97957.7200) OU E-MAIL: [email protected] . Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência Apartamento em Leilão em Guarulhos / SP - 2564439 Avenida Estilac Leal, 160, Vila das Palmeiras, Guarulhos, SP Valor do Imóvel R$ 350.000,00 25% Mais sobre o imóvel À vista 1° Praça: 01/12/2025 às 08:00 R$ 350.000,00 2ª Praça 29/12/2026 às 08:00 R$ 262.500,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão Valor do Imóvel R$ 350.000,00 25% Mais sobre o imóvel À vista 1ª Praça: 01/12/2025 às 08:00 R$ 350.000,00 2ª Praça 29/12/2026 às 08:00 R$ 262.500,00 Tenho interesse Relatório de Análise Jurídica Quero participar do leilão link copiado Número do leilão: li2564439.

Apartamento em Guarulhos, Vila Das Palmeiras, Avenida Estilac Leal, 160, SP. Área: nullm2

R$ 350.000,00 (25% de desconto)

R$ 262.500,00

Lucro estimado: R$ 11.927,72

Apartamento em Guarulhos, Vila Das Palmeiras

Avenida Estilac Leal, 160

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 350.000,00

Data do 2° leilão: 29/12/2026 por R$ 262.500,00

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Casa em Sorocaba, Jardim São Marcos localizado na Rua João José Duarte, 628, bairro Jardim São Marcos, Sorocaba - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 244.421,55 e valor de avaliação de R$ 488.843,09. Possui área total de 250m², área privativa de 191.91m², terreno de 250m². Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 22/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 17.522. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 17.522 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SOROCABA/SP - IMÓVEL: Um terreno designado por Lote n.º,19, da Quadra "V" do loteamento denominado "Jardim São Marcos", desta comarca, com as seguintes medidas e confrontações: Mede 10,00 metros de frente para à Rua João José Duarte, 25,00 metros no lado direito, com lote nº 20; 25,00 metros do lado esquerdo, com Lote n.º 18; e 10,00 metros nos fundos com o Lote nº 02; encerrando a área de 250,00 metros quadrados. Consta na Av.09 desta matrícula foi construído um prédio que recebeu o nº 620 da Rua João José Duarte, com a área construída de 191,91m2. Consta as fls.220 dos autos que o imóvel possui 191,100m2 de área construída, localizado na Rua João José Duarte, n.º 628, Jardim São Marcos, Sorocaba/SP. Contribuinte nº 33.12.69.0089.01.000.01. Consta no site da Prefeitura de Sorocaba/SP débitos tributários no valor de R$ 1.247,47 (15/10/2025) Número do leilão: li2552776.

Casa em Sorocaba, Jardim São Marcos, Rua João José Duarte, 628, SP. Área: 191.91m2

R$ 488.843,09 (50% de desconto)

R$ 244.421,55

Lucro estimado: R$ 141.790,29

Casa em Sorocaba, Jardim São Marcos

Rua João José Duarte, 628

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 488.843,09

Data do 2° leilão: 22/01/2026 por R$ 244.421,55

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Colônia da Glória, 453, Vila Mariana, São Paulo, SP, bairro Vila Mariana, São Paulo - sp. Apartamento em leilão Santander, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 399.139,79 e valor de avaliação de R$ 798.279,58. Possui área total de 179.85m², área privativa de 108.69m². Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 23/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 84.033. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 84.033 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento duplex número 191 no 19° pavimento do Edifício Auguste Renoir, bloco A, na Rua Colônia da Glória, n° 453, no 9° subdistrito Vila Mariana, com a área útil de 108,687m2, a área comum de 71,159m2 a área total de 179,846m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,65332% no terreno e demais coisas comuns. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a NOSSA CAIXA NOSSO BANCO S.A (ATUAL BANCO DO BRASIL S/A). Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Extrajudicial, Processo nº 1957/98, em trâmite na 21ª Vara Cível de São Paulo/SP, requerida por NOSSO CAIXA NOSSA BANCO S/A contra IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária executada. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 150.038/02, requerida por PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO contra IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária executada. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 176.844/00, requerida por PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO contra IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária executada. Contribuinte nº 039.145.0841-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 98.283,67 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 5.075,30 (29/10/2025). Consta débitos condominiais da unidade no valor de R$ 161.308,21. MATRÍCULA Nº 84.116 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Vaga dupla números 66/51 no 1° Subsolo dos Edifícios Auguste Renoir, Bloco A e Pigalle, bloco B, na Rua Colônia da Glória, nº 453, no 9° subdistrito Vila Mariana, contribuinte número 039.145.0112-1, com a área útil de 19,800m2, a área comum de 13,968m2, a área total de 33,768m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,12824% no terreno e demais coisas comuns. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a NOSSA CAIXA NOSSO BANCO S.A (atual BANCO DO BRASIL S/A). Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Extrajudicial, Processo nº 1957/98, em trâmite na 21ª Vara Cível de São Paulo/SP, requerida por NOSSO CAIXA NOSSA BANCO S/A contra IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária executada. Contribuinte nº 039.145.0970-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 4.593,91 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 679,20 (29/10/2025). Consta Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0085771-35-2003.8.26.0100, em trâmite a 10ª Vara Cível de São Paulo/SP; e Processo nº1093067-66.2018.8.26.0100 27ª Vara Cível de São Paulo/SP. Débito desta ação no valor de R$ 724.756,98 (outubro/2025). OBSERVAÇÃO: Os valores de condomínio e IPTU da unidade 191-A ficarão sub-rogados no preço, não sendo o arrematante responsável por eventuais débitos anteriores Número do leilão: li2552775.

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Colônia da Glória, 453, Vila Mariana, São Paulo, SP, SP. Área: 108.69m2

R$ 798.279,58 (50% de desconto)

R$ 399.139,79

Lucro estimado: R$ 230.419,92

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Colônia da Glória, 453, Vila Mariana, São Paulo, SP

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 798.279,58

Data do 2° leilão: 23/01/2026 por R$ 399.139,79

Casa em Barueri, Alphaville Residencial Dois localizado na Alameda Argentina, 338, Alphaville Residencial Dois, bairro Alphaville Residencial Dois, Barueri - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.494.774,45 e valor de avaliação de R$ 2.930.930,29. Possui área total de 652.85m². Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 22/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 44.495. Área totalmente averbada. DOMINIO ÚTIL DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 44.495 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP - IMÓVEL: O Domínio Útil por aforamento a União do Lote nº 20(vinte), da Quadra 58 (cinquenta e oito), do loteamento denominado Alphaville Residencial II, situado no distrito de Aldeia, Município e Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, o qual assim se descreve: O ponto B, referência inicial para a descrição dos imóveis desta quadra 58 com frente para a Alameda Argentina, está situado a uma distância de 27,17 metros na perpendicular ao prolongamento do eixo da Alameda Chile (trecho entre quadras 58 e 63), e, distante 80,00 metros medidos neste prolongamento de eixo até o centro da Praça das Américas. Inicia sua descrição no ponto situado no alinhamento dos imóveis da Alameda Argentina, distante 304,17 metros do ponto B medidos nesse alinhamento. Este imóvel tem 16,00 metros de frente em curva, e tem 20,67 metros nos fundos em curva, onde confronta com área verde. De quem olha da Alameda Argentina para o imóvel, mede 35,60 metros na lateral direita, onde confronta com o imóvel de nº 19, e mede 35,60 metros na Lateral esquerda, onde confronta com o imóvel de nº 21, encerrando a área de 652,85 metros quadrados. Consta na Av. 05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula é constituído do Domínio Pleno, sendo que o Domínio Direto, pertence a União Federal e o Domínio Útil, pertence a Construtora Albuquerque, Takaoka S/A. Consta no R.11 desta matrícula que JAMYL RIBEIRO ABRÃO e TERESINHA FERREIRA cederam e transferiram todos os seus direitos, vantagens e obrigações decorrentes do compromisso de venda e compra registrado sob o nº 01 desta matrícula a GABRIELLA ESCARABICHI ROMERO RODRIGUES, JOSÉ CARLOS ROMERO RODRIGUES E ELISABETH ESCARABICHI RODRIGUES, tendo poro objeto o domínio útil do imóvel desta matrícula. Consta no R.12 desta matrícula que a proprietária ALBUQUERQUE, TAKAOKA PARTICIPAÇÕES LTDA vendeu a nua-propriedade do domínio útil do objeto desta matrícula (incluindo o usufruto) a GABRIELLA ESCARABICHI RODRIGUES, em cumprimento parcial ao compromisso de venda e compra e cessão e transferência de direitos registrados, respectivamente, sob nºs 01 e 11 nesta matrícula, que fica inteiramente cumprido. Consta no R.13 desta matrícula que a proprietária ALBUQUERQUE, TAKAOKA PARTICIPAÇÕES LTDA, vendeu o usufruto do domínio útil do imóvel desta matrícula (incluindo a nua propriedade) a JOSÉ CARLOS ROMERO RODRIGUES e sua mulher ELISABETH ESCARABICHI RODRIGUES, em cumprimento parcial ao compromisso de venda e compra, e cessão e transferência de direitos registrados, respectivamente, sob nºs 01 e 11 nesta matrícula, que fica inteiramente cumprido. Consta na Av.14 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula, integrante do arruamento denominado Alphaville Residencial 02, localiza-se no Bairro Alphaville, no Distrito, Município e Comarca de Barueri/SP. Consta no R.17 desta matrícula que os proprietários (nu-proprietária) GABRIELLA ESCARABICHI ROMERO RODRIGUES, (usufrutuários) JOSÉ CARLOS ROMERO RODRIGUES e sua mulher ELISABETH ESCARABICHI RODRIGUES venderam o domínio útil do imóvel desta matrícula a SONIA APARECIDA BUENO BOSCARIOL e seu marido RICARDO BOSCARIOL. Contribuinte nº 24453.33.00.1396.00.000-01. Consta às fls. 2347 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 9.389,28 (agosto/2023). Débitos desta ação no valor de R$ 4.778.249,78 (novembro/2018). Consta às fls. 2288 dos autos que sobre o imóvel recaem débitos com a União no valor de R$ 27.157,88. Consta às fls. 2323 dos autos a existência do processo nº 1004138-80.2023.8.26.0068, para cobrança de débitos condominiais no valor total de R$ 98.075,95 para julho de 2023 Número do leilão: li2556458.

Casa em Barueri, Alphaville Residencial Dois, Alameda Argentina, 338, Alphaville Residencial Dois, SP. Área: 652.85m2

R$ 2.930.930,29 (49% de desconto)

R$ 1.494.774,45

Lucro estimado: R$ 820.232,12

Casa em Barueri, Alphaville Residencial Dois

Alameda Argentina, 338, Alphaville Residencial Dois

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 2.930.930,29

Data do 2° leilão: 22/01/2026 por R$ 1.494.774,45

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Casa em Garça, Williams localizado na Rua Maria Helena, 251, bairro Williams, Garça - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 792.332,09 e valor de avaliação de R$ 1.320.553,48. Possui área total de 672m², área privativa de 215.48m², terreno de 672m². Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 22/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 32.494. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 32.494 (antiga 1.893) DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GARÇA/SP - IMÓVEL: UM PRÉDIO RESIDENCIAL de tijolos, sob nº 251 da Rua Maria Helena esquina com a Rua Plinio de Godoy, com 215,48m de área construída, e seu respectivo terreno, constituído pela fusão dos lotes n° 1 e 2, da quadra nº 47, do Bairro Williams, no perímetro urbano deste município e única circunscrição imobiliária da comarca de Garça, com a área total de 672,00 metros quadrados, dentro do seguinte roteiro: "começa em um ponto localizado no alinhamento esquerdo da Rua Maria Helena, na confluência dos alinhamentos das Ruas Maria Helena e Rua Plinio de Godoy; daí, segue pelo alinhamento da Rua Maria Helena na extensão de 24,00 metros até a divisa do lote 02, daí, deflete à esquerda em ângulo de 90° e segue na extensão de 28,00 confrontando com parte do lote 02; daí deflete à esquerda em ângulo de 90° e segue na extensão de 24,00 metros, até o alinhamento direito da Rua Plinio de Godoy; daí deflete à esquerda e segue em ângulo de 90° e segue pelo alinhamento da Rua Plinio e Godoy, no sentido retorno, na extensão de 28,00 metros, atingindo o ponto inicial". Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15006903620208260201, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Garça/SP, requerida por MUNICIPIO DE GARÇA contra VERA MARCIA KOURY CARVALHO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta as fls. 52 dos autos que o imóvel possui um prédio residencial com área edificada de 235 m, conforme registro na Prefeitura. Cadastro Municipal nº 0016056401 e 0016056400. Débito desta ação no valor de R$ 5.967,98 (agosto/2025) Número do leilão: li2552774.

Casa em Garça, Williams, Rua Maria Helena, 251, SP. Área: 215.48m2

R$ 1.320.553,48 (40% de desconto)

R$ 792.332,09

Lucro estimado: R$ 248.347,72

Casa em Garça, Williams

Rua Maria Helena, 251

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 1.320.553,48

Data do 2° leilão: 22/01/2026 por R$ 792.332,09

Casa em Barueri, Alphaville Residencial Dois localizado na Alameda Argentina, 338, bairro Alphaville Residencial Dois, Barueri - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.494.774,44 e valor de avaliação de R$ 2.930.930,29. Possui área total de 652.85m². Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 22/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 44.495. Área totalmente averbada. DOMINIO ÚTIL DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 44.495 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP - IMÓVEL: O Domínio Útil por aforamento a União do Lote nº 20(vinte), da Quadra 58 (cinquenta e oito), do loteamento denominado Alphaville Residencial II, situado no distrito de Aldeia, Município e Comarca de Barueri, Estado de São Paulo, o qual assim se descreve: O ponto B, referência inicial para a descrição dos imóveis desta quadra 58 com frente para a Alameda Argentina, está situado a uma distância de 27,17 metros na perpendicular ao prolongamento do eixo da Alameda Chile (trecho entre quadras 58 e 63), e, distante 80,00 metros medidos neste prolongamento de eixo até o centro da Praça das Américas. Inicia sua descrição no ponto situado no alinhamento dos imóveis da Alameda Argentina, distante 304,17 metros do ponto B medidos nesse alinhamento. Este imóvel tem 16,00 metros de frente em curva, e tem 20,67 metros nos fundos em curva, onde confronta com área verde. De quem olha da Alameda Argentina para o imóvel, mede 35,60 metros na lateral direita, onde confronta com o imóvel de nº 19, e mede 35,60 metros na Lateral esquerda, onde confronta com o imóvel de nº 21, encerrando a área de 652,85 metros quadrados. Consta na Av. 05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula é constituído do Domínio Pleno, sendo que o Domínio Direto, pertence a União Federal e o Domínio Útil, pertence a Construtora Albuquerque, Takaoka S/A. Consta no R.11 desta matrícula que JAMYL RIBEIRO ABRÃO e TERESINHA FERREIRA cederam e transferiram todos os seus direitos, vantagens e obrigações decorrentes do compromisso de venda e compra registrado sob o nº 01 desta matrícula a GABRIELLA ESCARABICHI ROMERO RODRIGUES, JOSÉ CARLOS ROMERO RODRIGUES E ELISABETH ESCARABICHI RODRIGUES, tendo poro objeto o domínio útil do imóvel desta matrícula. Consta no R.12 desta matrícula que a proprietária ALBUQUERQUE, TAKAOKA PARTICIPAÇÕES LTDA vendeu a nua-propriedade do domínio útil do objeto desta matrícula (incluindo o usufruto) a GABRIELLA ESCARABICHI RODRIGUES, em cumprimento parcial ao compromisso de venda e compra e cessão e transferência de direitos registrados, respectivamente, sob nºs 01 e 11 nesta matrícula, que fica inteiramente cumprido. Consta no R.13 desta matrícula que a proprietária ALBUQUERQUE, TAKAOKA PARTICIPAÇÕES LTDA, vendeu o usufruto do domínio útil do imóvel desta matrícula (incluindo a nua propriedade) a JOSÉ CARLOS ROMERO RODRIGUES e sua mulher ELISABETH ESCARABICHI RODRIGUES, em cumprimento parcial ao compromisso de venda e compra, e cessão e transferência de direitos registrados, respectivamente, sob nºs 01 e 11 nesta matrícula, que fica inteiramente cumprido. Consta na Av.14 desta matrícula que o imóvel objeto desta matrícula, integrante do arruamento denominado Alphaville Residencial 02, localiza-se no Bairro Alphaville, no Distrito, Município e Comarca de Barueri/SP. Consta no R.17 desta matrícula que os proprietários (nu-proprietária) GABRIELLA ESCARABICHI ROMERO RODRIGUES, (usufrutuários) JOSÉ CARLOS ROMERO RODRIGUES e sua mulher ELISABETH ESCARABICHI RODRIGUES venderam o domínio útil do imóvel desta matrícula a SONIA APARECIDA BUENO BOSCARIOL e seu marido RICARDO BOSCARIOL. Contribuinte nº 24453.33.00.1396.00.000-01. Consta às fls. 2347 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 9.389,28 (agosto/2023). Débitos desta ação no valor de R$ 4.778.249,78 (novembro/2018). Consta às fls. 2288 dos autos que sobre o imóvel recaem débitos com a União no valor de R$ 27.157,88. Consta às fls. 2323 dos autos a existência do processo nº 1004138-80.2023.8.26.0068, para cobrança de débitos condominiais no valor total de R$ 98.075,95 para julho de 2023 Número do leilão: li2549998.

Casa em Barueri, Alphaville Residencial Dois, Alameda Argentina, 338, SP. Área: 652.85m2

R$ 2.930.930,29 (49% de desconto)

R$ 1.494.774,44

Lucro estimado: R$ 820.232,13

Casa em Barueri, Alphaville Residencial Dois

Alameda Argentina, 338

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 2.930.930,29

Data do 2° leilão: 22/01/2026 por R$ 1.494.774,44

Casa em Garça, Williams localizado na Rua Quinze de Novembro, 914, bairro Williams, Garça - sp. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 404.167,88 e valor de avaliação de R$ 673.613,13. Possui área total de 600m², terreno de 600m². Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 23/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 22.080. Área totalmente averbada. Uma área de terreno correspondente a parte dos lotes nºs 05 e 06 da quadra 12-C, do Bairro William, no perímetro urbano deste município e comarca de Garça, com a área de 600,00 metros quadrados, medindo 20,00 metros de frente para a Rua 15 de Novembro, por 30,00 metros da frente aos fundos, e localizada à 10,00 metros da esquina da Rua 5 de Maio, confrontando de um lado com o remanescente do lote 05, do outro com o remanescente do lote 06 e nos fundos com Constantino Martino. Consta na Av.01 desta matrícula que nos autos do Processo nº 000837-8, em trâmite na 1ª Vara Cível de Garça/SP, requerida por MUNICIPIO DE GARÇA contra ORLANDO GONÇALVES, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos do Processo nº 007265-1, em trâmite na 2ª Vara Cível de Garça/SP, requerida por MUNICIPIO DE GARÇA contra ORLANDO GONÇALVES, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0006052-40.2013.8.26.0201, em trâmite na 1ª Vara Cível de Garça/SP, requerida por MUNICIPIO DE GARÇA contra ESPÓLIO DE ORLANDO GONÇALVES, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007284-29.2009.8.26.0201, em trâmite na 2ª Vara Cível de Garça/SP, requerida por MUNICIPIO DE GARÇA contra ORLANDO GONÇALVES, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15006421420198260201, em trâmite na 2ª Vara Cível de Garça/SP, requerida por MUNICIPIO DE GARÇA contra ESPÓLIO DE ORLANDO GONÇALVES, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 15001664420178260201, em trâmite na 2ª Vara Cível de Garça/SP, requerida por MUNICIPIO DE GARÇA contra ESPÓLIO DE ORLANDO GONÇALVES, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário. Débitos desta ação no valor de R$ 10.481,68 (setembro/2025). OBSERVAÇÃO: Consta às fls.310 dos autos a existência do processo de inventário do ESPÓLIO DE ORLANDO GONÇALVES Número do leilão: li2552772.

Casa em Garça, Williams, Rua Quinze de Novembro, 914, SP. Área: 600m2

R$ 673.613,13 (40% de desconto)

R$ 404.167,88

Lucro estimado: R$ 126.681,92

Casa em Garça, Williams

Rua Quinze de Novembro, 914

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 673.613,13

Data do 2° leilão: 23/01/2026 por R$ 404.167,88

Apartamento em São Paulo, Água Branca localizado na Rua Joaquim Ferreira, 55, Pompeia, bairro Água Branca, São Paulo - sp. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 885.517,63 e valor de avaliação de R$ 1.106.897,04. Possui área total de 150.29m², área privativa de 77.333m². Leilão marcado para 01/12/2025 e segundo leilão em 23/01/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 123.705. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 123.705 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento tipo nº 13, localizado no 1º andar, da torre A, torre Boa Vista”, do Condomínio Varanda Pompéia, á Rua Joaquim Ferreira nº 55, no 14º subdistrito, Lapa com área privativa de 77,333m2, a área comum coberta de 59,007m2, sendo 18,630m2, referente a 2 vagas na garagem localizada nos subsolos, cada uma delas com capacidade para apenas 1 veículo de passeio, a área comum descoberta de 13,949m2, totalizando a área de 150,289m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3973% no terreno descrito na matricula 113.089, na qual sob nº 11 foi registrada a instituição e especificação do referido condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 11.158 no livro 3 auxiliar desta serventia. Consta na Av.02 desta matrícula, que a incorporação imobiliária objeto do R.02/113.089, ficou submetida ao regime de afetação. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 022.005.0566-3. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 11.632,94 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.547,90 (31/10/2025). Consta as fls.4551 dos autos que a proprietária do imóvel nada deve com referência as despesas condominiais ordinárias e extraordinárias atualizada até 14/09/2020. Débitos desta ação as fls.4368 no valor de R$ 3.310.271,91 (julho/2020) Número do leilão: li2552773.

Apartamento em São Paulo, Água Branca, Rua Joaquim Ferreira, 55, Pompeia, SP. Área: 77.333m2

R$ 1.106.897,04 (20% de desconto)

R$ 885.517,63

Lucro estimado: -R$ 17.966,85

Apartamento em São Paulo, Água Branca

Rua Joaquim Ferreira, 55, Pompeia

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 01/12/2025 por R$ 1.106.897,04

Data do 2° leilão: 23/01/2026 por R$ 885.517,63

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.