Leilão de imóveis em São Paulo/SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 1.490.030,68

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 894.018,41

Garagem em São Paulo, Indianópolis localizado na Av. Macuco, 466, São Paulo, SP, bairro Indianópolis, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 79.200,00. Possui área total de 52.9m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 01/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 14. Área totalmente averbada. Vaga n° 40, localizada na garagem no 1° subsolo do Edifício Flávia Regina, na Av. Macuco, n° 466, Indianópolis, 24° Subdistrito. A vaga tem área privativa de 30,80m² e área comum de 22,10m², totalizando 52,90m². A participação no terreno é de 9,06m², com fração ideal de 0,7065%. O contribuinte é o n° 041.256.0148-8. Matrícula no 14° CRI de São Paulo sob o n° 49.467. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li3045523.

Garagem em São Paulo, Indianópolis, Av. Macuco, 466, São Paulo, SP, SP. Área: 52.9m2

Avaliação não informada

R$ 79.200,00

Lucro estimado: A definir

Garagem em São Paulo, Indianópolis

Av. Macuco, 466, São Paulo, SP

Leiloeiro responsável: Grupo Lance

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Grupo Lance

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 132.000,00

Data do 2° leilão: 01/12/2026 por R$ 79.200,00

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós 811 - Apartamento nº 92 (9º andar) Edifício Norma - Vila Mariana, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão Bradesco, modalidade Licitação Aberta extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 285.917,00 e valor de avaliação de R$ 500.610,00. Possui área total de 56.18m², área privativa de 46.83m². Leilão marcado para 02/12/2026 e segundo leilão em 04/12/2026. Formas de pagamento disponíveis no edital. Matrícula nº 6.938. Área totalmente averbada. Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, Nº: 811. Apartamento nº 92 (9º andar) Edifício Norma. Áreas totais Priv.: 46,83m², e Total: 56,18m². Matr. 6.938 do 16º CRI de São Paulo/SP. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Leiloeiro responsável: Portal Zuk. Número do leilão: 6c0d7453-2103-4df1-bd7e-fd957d515ea0.

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós 811 - Apartamento nº 92 (9º andar) Edifício Norma - Vila Mariana, SP. Área: 46.83m2

R$ 500.610,00 (42.89% de desconto)

R$ 285.917,00

Lucro estimado: R$ 106.706,43

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós 811 - Apartamento nº 92 (9º andar) Edifício Norma - Vila Mariana

Leiloeiro responsável: Portal Zuk

Modalidade: Licitação Aberta(Extrajudicial)

Leiloeiro: Portal Zuk

Data do 1° leilão: 02/12/2026 por R$ 500.610,00

Data do 2° leilão: 04/12/2026 por R$ 285.917,00

Casa em São Paulo, Interlagos localizado na Rua Tchecoslováquia 168 - Casa 168 (Lote 7 e 8 da Quadra 26) - Interlagos, bairro Interlagos, São Paulo - SP. Casa em leilão Bradesco, modalidade Licitação Aberta extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.713.180,00 e valor de avaliação de R$ 4.569.491,00. Possui área total de 621m², terreno de 1161.34m². Leilão marcado para 02/12/2026 e segundo leilão em 04/12/2026. Formas de pagamento disponíveis no edital. Matrícula nº 212.467. Área totalmente averbada. Rua Tchecoslováquia, Nº: 168. Casa 168 (Lote 7 e 8 da Quadra 26). Áreas totais Terreno: 1.161,34m², e Construída estimada: 621,00m² (RI consta 570,98m²). Matr. 212.467 do 11º CRI de São Paulo/SP. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Leiloeiro responsável: ZUK. Número do leilão: 3a03805c-516b-4842-8015-617500cc4bb2.

Casa em São Paulo, Interlagos, Rua Tchecoslováquia 168 - Casa 168 (Lote 7 e 8 da Quadra 26) - Interlagos, SP. Área: 621m2

R$ 4.569.491,00 (40.62% de desconto)

R$ 2.713.180,00

Lucro estimado: R$ 922.452,21

Casa em São Paulo, Interlagos

Rua Tchecoslováquia 168 - Casa 168 (Lote 7 e 8 da Quadra 26) - Interlagos

Leiloeiro responsável: ZUK

Modalidade: Licitação Aberta(Extrajudicial)

Leiloeiro: ZUK

Data do 1° leilão: 02/12/2026 por R$ 4.569.491,00

Data do 2° leilão: 04/12/2026 por R$ 2.713.180,00

Comercial em São Paulo, Vila Da Saúde localizado na Avenida Bosque da Saúde, 261, bairro Vila Da Saúde, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 210.314,57. Possui área privativa de 25.98m². Leilão marcado para 02/12/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 43.282. Área totalmente averbada. Comitente: São Paulo/SP. Endereço: Avenida Bosque da Saúde, 261. Matrícula: 43.282, 14º CRI DE SÃO PAULO/SP. O imóvel é a Loja nº 261, Bloco I, do Conjunto Residencial Maria Augusta, localizado em São Paulo/SP. A alienação é de 100% do imóvel, por ser um bem indivisível. Valor atualizado no 1º leilão (100%): R$ 233.682,86. Este valor corresponde à avaliação de R$ 190.000,00 realizada em 25/02/2022, atualizada pelo IPCA-IBGE até agosto/2026. Valor no 2º leilão (90%): R$ 210.314,57. Descrição complementar: O imóvel está situado na Avenida Bosque da Saúde, parte dos lotes 27, 28 e 29 da quadra A, 21º Subdistrito - Saúde, São Paulo/SP. Área construída: 29,35 m². Área útil: 25,98 m². Participação ideal no terreno: 2,2517%. Contribuinte municipal: 309.050.0170-1. Situação registral e ônus: A matrícula registra a arrematação de 25% por Paulo Dal Cortivo Siqueira (R.5/43.282). A penhora destes autos está registrada na Av.7. A penhora trabalhista registrada no R.4 foi cancelada pela Av.6. Constam na matrícula os proprietários Geraldo Jesus Nogueira e Maria Aparecida Alves Nogueira; João Evangelista Nogueira e Dinorah Domingues Nogueira. Há um compromisso em favor de Arthur Rodrigues dos Santos (Av.1) e direitos derivados atribuídos a Maria Mimosa Pereira dos Santos Pacheco e Gil Pereira Rodrigues dos Santos (R.2 e R.3). A penhora atual recai sobre 25% do imóvel, pertencendo os 75% restantes a cotitulares alheios à execução. Débitos: Situação Regular. Ações ou recursos pendentes sobre o bem: [INFORMAR]. Ocupação: Sem informação nos autos. Processo: 5065891-67.2020.8.24.0023. Vara: Vara de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais. Leiloeiro responsável: TM Leilões. Número do leilão: li3046458.

Comercial em São Paulo, Vila Da Saúde, Avenida Bosque da Saúde, 261, SP. Área: 25.98m2

Avaliação não informada

R$ 210.314,57

Lucro estimado: A definir

Comercial em São Paulo, Vila Da Saúde

Avenida Bosque da Saúde, 261

Leiloeiro responsável: TM Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: TM Leilões

Data do 1° leilão: 02/12/2026 por R$ 233.682,86

Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 210.314,57

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Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao localizado na Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, bairro Jardim Ampliacao, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 505.393,58. Possui área total de 348.07m², área privativa de 166.21m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 207780. Área totalmente averbada. Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Edifício Petit Royal, situado à Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, São Paulo/SP. Este imóvel possui área útil de 166,21m², área comum de 131,724m² e área comum de garagem de 50,14m², totalizando 348,074m². A fração ideal no terreno é de 6,8256%. O edifício foi submetido ao regime de condomínio, registrado sob o nº 05 na matrícula nº 173.653. Os contribuintes originais eram 170.059.0026-9 e 170.059.0027-7, mas atualmente o lançamento é feito pelo Contribuinte nº 170.059.0111-7. Matrícula do imóvel: nº 207780 do 11º CRI de São Paulo/SP. Existem as seguintes averbações e gravames: Av. 13: Ajuizamento de Ação de Execução pelo Banco Bradesco S/A (Proc. nº 1003984-40.2013.8.26.0609). Av. 14: Penhora em favor de SR Collection Gestão Empresarial Ltda. (Proc. nº 0000641-14.2017.8.26.0609). Av. 15: Penhora Trabalhista em favor de Aparecido Bastos de Lima (Proc. nº 0001177-52.2012.5.02.0501). Av. 16: Penhora referente a este processo, movida pelo Condomínio Edifício Petit Royal (Proc. nº 1033430-51.2022.8.26.0002). Av. 17 e Av. 18: Indisponibilidade de bens em nome de William Rosemblum e Adriana Abadi Rosemblum (Decretadas no Proc. Trabalhista nº 0001177-52.2012.5.02.0501). Dívida total de IPTU: R$ 54.263,93 (apurado em setembro/2026). Valor da Avaliação: R$ 815.000,00 em dezembro de 2025. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 842.322,63 até setembro de 2026. Depositário: Executado. Localização do bem: Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação. Leiloeiro responsável: Travassos Leilões. Número do leilão: li3044249.

Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao, Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, SP. Área: 166.21m2

Avaliação não informada

R$ 505.393,58

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao

Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação

Leiloeiro responsável: Travassos Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Travassos Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 842.322,63

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 505.393,58

Apartamento em São Paulo, Vila Nova Cachoeirinha localizado na Rua Professor José Soares de Mello, n 251, bairro Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 167.125,10. Possui área privativa de 40.91m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 40,91m² de área privativa no bairro Jardim Centenário, localizado na Rua Professor José Soares de Mello, n° 251, Apartamento nº 124 do Edifício Atlanta, torre I, no Condomínio New Place - Condomínio Clube. O imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e vaga de garagem. Este imóvel está em leilão por determinação da 2ª Vara Cível - Foro Regional I - Santana - TJ/SP, processo n° 0002026-07.2019.8.26.0001. O valor de avaliação é de R$ 278.541,84, com lance mínimo de R$ 167.125,10. Não há débitos tributários até a data deste edital. Eventuais débitos condominiais e o débito exequendo de R$ 60.028,87 (Maio/2026) ficarão sub-rogados no valor da arrematação. As condições de venda são para pagamento à vista. Caso não haja propostas à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre prevalecerão sobre propostas parceladas. O pagamento do valor arrematado deverá ser feito em até 24 horas da realização do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Em até 3 horas após o encerramento, o arrematante receberá instruções por e-mail. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil via PIX, TED ou depósito. A desistência da arrematação não é permitida e o não pagamento pode configurar fraude. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. Cabe ao interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas. Despesas com desmontagem, remoção e transporte são por conta do arrematante. Se houver lance nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por igual período. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo TJ/SP. Dúvidas podem ser esclarecidas no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão é pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2926892.

Avaliação não informada

R$ 167.125,10

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Nova Cachoeirinha

Rua Professor José Soares de Mello, n 251

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 278.541,84

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 167.125,10

Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao localizado na Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, bairro Jardim Ampliacao, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 505.393,58 e valor de avaliação de R$ 815.000,00. Possui área total de 348.07m², área privativa de 166.21m². Leilão marcado para 09/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 207780. Área totalmente averbada. Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Edifício Petit Royal, na Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, Santo Amaro. Possui área útil de 166,21m², área comum de 131,724m² e área comum de garagem de 50,14m², totalizando 348,074m². A fração ideal no terreno é de 6,8256%. O condomínio foi registrado sob o nº 05 na matrícula nº 173.653. Os contribuintes originais são 170.059.0026-9 e 170.059.0027-7, com o contribuinte atual sendo o nº 170.059.0111-7. Matrícula nº 207780 do 11º CRI de São Paulo/SP. Constrições e Gravames Existentes: Av. 13: Ação de Execução promovida pelo Banco Bradesco S/A (Proc. nº 1003984-40.2013.8.26.0609). Av. 14: Penhora em favor de SR Collection Gestão Empresarial Ltda. (Proc. nº 0000641-14.2017.8.26.0609). Av. 15: Penhora Trabalhista em favor de Aparecido Bastos de Lima (Proc. nº 0001177-52.2012.5.02.0501). Av. 16: Penhora deste processo em favor do Condomínio Edifício Petit Royal (Proc. nº 1033430-51.2022.8.26.0002). Av. 17 e Av. 18: Indisponibilidade de Bens em nome de William Rosemblum e Adriana Abadi Rosemblum (Proc. Trabalhista nº 0001177-52.2012.5.02.0501). Dívida total de IPTU: R$ 54.263,93 (setembro/2026). Valor da Avaliação: R$ 815.000,00 (dezembro/2025). Valor da Avaliação Atualizado: R$ 842.322,63 (setembro/2026). Depositário: Executado. Local do bem: Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação. Leiloeiro responsável: Travassos Leilões. Número do leilão: li3109197.

R$ 815.000,00 (37.99% de desconto)

R$ 505.393,58

Lucro estimado: R$ 182.115,72

Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao

Rua Antônio Aggio nº 267, Jardim Ampliação

Leiloeiro responsável: Travassos Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Travassos Leilões

Data do 1° leilão: 09/11/2026 por R$ 842.322,63

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 505.393,58

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Casa em São Paulo, Jardim Brasilia localizado na RUA ANTÔNIO RAMALHO, 116, VILA MATILDE, bairro Jardim Brasilia, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 673.734,50. Possui área total de 125m², área privativa de 89m². Leilão marcado para 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.224. Área totalmente averbada. Oportunidade! Casa assobradada com 3 pavimentos na Vila Matilde - SP. Descrição conforme matrícula: Uma casa, à Rua Vinte e Três, nº 12-C do Jardim Marília, no 38º Subdistrito Vila Matilde. O terreno é constituído pelo lote 12-C da quadra 26, medindo 6,25m de frente, 20,00m do lado direito, 20,00m do lado esquerdo e 6,25m nos fundos. Confronta pela frente com a citada rua, no lado direito com o lote 13-D, no lado esquerdo com o lote 12-C e nos fundos com o lote 28-C, encerrando a área de 125,00m². Consta do laudo de avaliação: Residência tipo assobradada. Pavimento térreo: Garagem para duas vagas, hall de entrada, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro social, quarto e área de serviço, com área construída de 89 m². Subsolo: Quarto, cozinha, banheiro social, área de serviço e depósito, com área construída de 30 m². Pavimento superior: Hall de entrada, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro social, quarto e área de serviço, com área construída de 89 m². Matrícula: 25.224 do 16º do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Ônus: A r. sentença que determinou a alienação judicial com vistas à extinção do condomínio encontra-se às fls. 87/88 dos autos nº 1012405-67.2022.8.26.0006 do processo de conhecimento, que tramitou perante esta Vara. Contribuinte nº: 147.134.0024-5. Débitos fiscais: Em pesquisa realizada em 15/09/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3089814.

Avaliação não informada

R$ 673.734,50

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim Brasilia

RUA ANTÔNIO RAMALHO, 116, VILA MATILDE

Leiloeiro responsável: Leilão Vip

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Data do leilão: 02/12/2026

Outros em São Paulo, Jardim Piracuama localizado na Rua Domingos Luís Grou, 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320, bairro Jardim Piracuama, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 363.452,17. Possui área total de 315m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel localizado na Rua Domingos Luís Grou, nº 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320. O terreno mede 10 m de frente por 33 m de frente aos fundos no lado direito e 30 m no lado esquerdo, totalizando 10 m de largura nos fundos. A área total é de 315 m². O terreno confronta ao lado direito com o lote nº 15, ao lado esquerdo com o lote nº 17 e, nos fundos, com o lote nº 09, todos da quadra nº 10. No terreno foi construído um prédio com o número 115. O imóvel possui duas edificações: Residência principal com 99,13 m², incluindo garagem, 2 salas, cozinha, lavanderia, banheiro e 2 quartos. Edícula com 47,94 m², incluindo sala, cozinha, lavanderia, banheiro e quarto. A região tem características de uso misto (residencial e comercial) e conta com os principais melhoramentos públicos como rede de energia elétrica, telefonia pública, abastecimento de água, ruas pavimentadas, coleta de lixo e iluminação pública. Informações do Imóvel: Contribuinte: 168.160.0019-5 Transcrição: 200.214 do 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP Avaliação: R$ 684.700,00 em maio/2025, atualizado para R$ 708.322,52 em abril/2026 (conforme tabela prática do TJSP). O valor será atualizado novamente nas datas dos pregões. Situação do Imóvel: Ocupado pelo coproprietário Claudio Aurélio Carneiro. Informações do Leilão: 2º pregão Lance mínimo: 50% do valor da avaliação. Observações Legais: Não constam débitos de IPTU para o imóvel cadastrado sob nº 168.160.0019-5 (conforme certidão de 14/09/2026 da Prefeitura de São Paulo). Consta formal de partilha nos autos do inventário dos bens de Benedito Carneiro (processo nº 0016461-95.2010.8.26.0099), atribuindo 76,93% do imóvel a Claudio Aurélio Carneiro e 23,07% a Cristiane Carneiro de Moraes (processo nº 1065237-21.2024.8.26.0002). Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2816150.

Outros em São Paulo, Jardim Piracuama, Rua Domingos Luís Grou, 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320, SP. Área: 315m2

Avaliação não informada

R$ 363.452,17

Lucro estimado: A definir

Outros em São Paulo, Jardim Piracuama

Rua Domingos Luís Grou, 115, Jardim Piracuama, São Paulo/SP, CEP 05763-320

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 726.904,35

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 363.452,17

Apartamento em São Paulo, Cambuci localizado na Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 198.083,54. Possui área total de 46.04m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 125.576. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Direitos aquisitivos pertencentes à ré/executada Francisca das Chagas Silva Oliveira sobre o seguinte imóvel: Apartamento 311 (HIS), localizado no 3º pavimento, do Setor Residencial, do empreendimento denominado Face Home Life, situado na Rua do Lavapés n. 410, no 2º Subdistrito - Liberdade, São Paulo/SP. O apartamento possui área privativa de 35,050 m², área comum de 10,988 m², totalizando 46,038 m². O coeficiente de proporcionalidade é de 0,0028020. O contribuinte é 033.039.0521-5. Matrícula 125.576 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O Residencial CONDOMÍNIO FACE HOME LIFE é composto por 1 torre com 23 andares, 12 apartamentos por andar, 4 elevadores, 2 subsolos com vagas de garagem, salão de festas, playground e academia. O apartamento possui 1 quarto, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. A área privativa é de 35,05 m². No momento da vistoria, o perito constatou que o apartamento não possui acabamento. Endereço: Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000. Avaliação: R$ 315.000,00 (outubro/2025), a ser atualizada na data dos pregões conforme tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado (nunca habitado). A imissão do arrematante na posse será efetivada nos próprios autos do presente processo, conforme artigo 901, parágrafo 1º, e artigo 903, parágrafo 3º, do CPC. 2º pregão - lance mínimo: 60%. Observações: Na matrícula do imóvel constam: Av.1: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal; Av.2: penhora objeto dos presentes autos. Não há débito pertinente ao imóvel cadastrado sob n. 033.039.0521-5, conforme certidão da Prefeitura de São Paulo de 18/09/2026. Débito condominial exequendo atualizado até setembro/2026: R$ 64.456,89. Dívida total junto à Caixa Econômica Federal, conforme extrato de 06/04/2026, é de R$ 74.275,94. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3023446.

Apartamento em São Paulo, Cambuci, Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000, SP. Área: 46.04m2

Avaliação não informada

R$ 198.083,54

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Cambuci

Rua dos Lavapés, 410, apartamento 311, Setor Residencial, Cambuci, São Paulo/SP, CEP 01519-000

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 330.139,24

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 198.083,54

Terreno em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 157.963,77. Possui área total de 98.59m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 94.817. Área totalmente averbada. Bem leiloado: Direitos decorrentes de compromisso de compra e venda sobre o seguinte imóvel. Conjunto 62, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Dualib Office Tower, situado na Rua Vergueiro, nº 3.086, no 9º Subdistrito - Vila Mariana. O imóvel contém a área real privativa de 44,57 m², área real comum de garagem de 22,22 m² (correspondendo a 01 vaga na garagem coletiva situada nos 1º ou 2º subsolos), área real comum de 31,797 m², área real total de 98,587 m² e fração ideal no terreno de 1,8868%. Contribuinte nº 039.075.0070-9. Matrícula nº 94.817 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O edifício onde está localizado o conjunto 62 possui portaria, câmeras de segurança, catracas e elevadores. A região oferece restaurantes, escolas, supermercados e fácil acesso à linha de metrô. Endereço: Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001. Avaliação: R$ 300.000,00 (setembro/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a Tabela Prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado. 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento). Propostas parceladas: Caso não haja lances para pagamento à vista, serão admitidas propostas para arrematação parcelada mediante sinal à vista não inferior a 25% (vinte e cinco por cento) e o restante em até 30 (trinta) meses, com correção mensal por meio de indexador a ser indicado pelo interessado, garantida por hipoteca do próprio bem. As propostas de pagamento do lance à vista sempre prevalecerão sobre as propostas de pagamento parcelado. Propostas de aquisição em prestações (art. 895 do CPC) somente serão consideradas se chegarem aos autos antes do início de cada leilão. Apontamentos na matrícula do imóvel: figura como proprietária do imóvel: Lúcio Engenharia e Construções Ltda.; Av.1: penhora oriunda dos presentes autos. Débitos pertinentes ao imóvel cadastrado sob nº 039.075.0070-9 (informação obtida em 09/09/2026): R$ 36.100,58 (dívida ativa) e R$ 6.950,14 (exercício atual/2026). Débito condominial exequendo pertinente ao conjunto 62 (atualizado até setembro/2026): R$ 148.476,48. Informação prestada em 24/09/2026 pela proprietária do imóvel (Lúcio Engenharia e Construções Ltda.): a unidade em questão não possui débitos financeiros conosco. A única pendência existente refere-se à lavratura da escritura definitiva. Decisões judiciais: a penhora recai sobre os direitos decorrentes de compromisso de compra e venda dos executados sobre o imóvel. O proprietário que consta na matrícula do imóvel não faz parte da ação, mas o bem sujeita-se à execução porque a dívida condominial tem natureza propter rem e obriga os executados que figuram, em sentença judicial de partilha não registrada, como meeiros ou herdeiros dos direitos sobre o imóvel. O arrematante não responderá por dívidas pretéritas de IPTU. Eventuais penhoras e indisponibilidades originadas de outros processos não impedirão o registro da carta de arrematação, recaindo sobre o preço da arrematação as preferências de terceiros credores. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li3028466.

Terreno em São Paulo, Vila Mariana, Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001, SP. Área: 98.59m2

Avaliação não informada

R$ 157.963,77

Lucro estimado: A definir

Terreno em São Paulo, Vila Mariana

Rua Vergueiro, nº 3.086, conjunto 62, Condomínio Edifício Dualib Office Tower, Vila Mariana, São Paulo/SP, CEP 04102-001

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 315.927,53

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 157.963,77

Apartamento em São Paulo, Jardim Germania localizado na Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906, bairro Jardim Germania, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 199.566,20. Possui área total de 110.23m², área privativa de 63.1m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 169.995. Área totalmente averbada. Apartamento n° 33, localizado no 3° pavimento do Edifício Serra Negra, Bloco 04, do Conjunto Residencial Buena Vista. O imóvel fica na Estrada de Itapecerica, n° 4.462 (atual 3.250), em Santo Amaro, São Paulo/SP. A área útil do apartamento é de 63,10m². A área comum totaliza 47,1346m², resultando em uma área total de 110,2346m². A fração ideal no terreno é de 0,23645%. Possui uma vaga de garagem descoberta e indeterminada no pavimento térreo. O contribuinte do imóvel é 183.091.0590-7. A matrícula é a n° 169.995, registrada no 11° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Segundo o laudo pericial (09/02/2026), o apartamento é composto por sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios e um banheiro. O condomínio é composto por 8 edifícios de 13 andares, com 4 unidades por andar (coberturas duplex) e 4 unidades no térreo, totalizando 52 unidades por torre. As vagas de garagem são compartilhadas (duplas demarcadas), sendo 1 vaga por unidade no térreo (descoberta). A área comum do condomínio inclui piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, churrasqueira e brinquedoteca. A região é urbana, com uso misto residencial e comercial, bem servida por infraestrutura pública como pavimentação, energia elétrica, água, esgoto, coleta de lixo e iluminação pública. O endereço completo é: Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906. A avaliação do imóvel em fevereiro de 2026 foi de R$ 320.000,00, valor que será atualizado na data dos pregões. O imóvel encontra-se ocupado (locado). No segundo pregão, o lance mínimo é de 60% do valor de avaliação. Não constam débitos municipais para o imóvel (contribuinte 183.091.0590-7), conforme certidão de 03/08/2026. O débito condominial atualizado até julho/2026 é de R$ 116.018,92. Leiloeiro responsável: Viva Leilões. Número do leilão: li2968973.

Apartamento em São Paulo, Jardim Germania, Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906, SP. Área: 63.1m2

Avaliação não informada

R$ 199.566,20

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Germania

Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 332.610,33

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 199.566,20

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Garagem em São Paulo, Indianópolis localizado na Alameda Iraé Número: 620, Bairro: Indianópolis Complemento: 620 e 634, 2° subsolo, bairro Indianópolis, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 54.174,40. Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 103382. Área totalmente averbada. Vaga de garagem indeterminada, nº 11, localizada no 2º subsolo do Condomínio Down Town Comercial Building - Indianópolis. Inscrição imobiliária: 04114501691. Processo: 0011643-45.2017.5.15.0121 - EXE3 - São José dos Campos. Matrícula: 103382 - 14º Cartório - SÃO PAULO/SP. Observação: vaga usada pelo Cj 128. O preço mínimo é de R$54.174,40, correspondente a 70% da avaliação de R$77.392,00 (data de 10/08/2025). Propostas de parcelamento podem ser feitas em até seis parcelas. Qualquer proposta que difira do percentual do lance mínimo ou do parcelamento exigirá consulta ao Juízo da Vara. Proprietário: PACE PARTICIPAÇÃO E INTERMEDIAÇÃO DE NEGÓCIOS LTDA. - CNPJ: 51.439.131/0001-00. Localização: Alameda Iraé, Número: 620, Bairro: Indianópolis, Complemento: 620 e 634, 2° subsolo, SÃO PAULO/SP. Observação: Por se tratar de box de garagem situado dentro de um condomínio, a alienação será restrita aos condôminos do edifício, conforme Art. 1.331, § 1º, do Código Civil. Leiloeiro responsável: Alessando Teixeira Leilões. Número do leilão: li3095343.

Avaliação não informada

R$ 54.174,40

Lucro estimado: A definir

Garagem em São Paulo, Indianópolis

Alameda Iraé Número: 620, Bairro: Indianópolis Complemento: 620 e 634, 2° subsolo

Leiloeiro responsável: Alessando Teixeira Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alessando Teixeira Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Casa em São Paulo localizado na Rua 51, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.218.735,50. Possui área total de 484.5m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 122556. Área totalmente averbada. Lote de terreno nº 15 da quadra 46, situado na Rua 51, no loteamento Parque dos Príncipes, 13º Distrito de Butantã. As dimensões do terreno são 15m de frente para a Rua 51, 32,30m do lado esquerdo, 32,30m do lado direito e 15m nos fundos. A área total do terreno é de 484,50m². O imóvel possui uma casa assobradada de três pavimentos, com área construída total de 600m². Conforme levantamento, o imóvel necessita de reparos e encontra-se desocupado. O processo referente é o 0064400-31.1996.5.15.0063, com registro na Matrícula 122556 do 18º Cartório em São Paulo/SP. Existem anotações sobre ineficácia de transmissão e penhoras relacionadas aos processos 583/1992 da 24ª Vara Cível de São Paulo e 0064400-31.1996.5.15.0063. Proprietário: MÁRCIO JOSÉ HILARIO. Localização: Rua Iracema Senna Cerqueira dos Santos, 15, Bairro 13º Distrito de Butantã, SÃO PAULO/SP. Leiloeiro responsável: Alessando Teixeira Leilões. Número do leilão: li3095391.

Avaliação não informada

R$ 1.218.735,50

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo

Rua 51

Leiloeiro responsável: Alessando Teixeira Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alessando Teixeira Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na rua Xavier de Toledo n 98, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 255.000,00. Possui área total de 134.56m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 33.365. Área totalmente averbada. Conjunto nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do "Edifício Santo Elias", situado na rua Xavier de Toledo nº 98, no 7º subdistrito - Consolação. A área total é de 134,56m², sendo 115,24m² de área exclusiva e 19,32m² de área comum. A quota parte ideal no terreno é de 3,03545%. O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 006.025.0034-6 e registrado sob a matrícula nº 33.365, do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. O valor avaliado em junho de 2023 foi de R$ 441.000,00, atualizado para junho de 2026 em R$ 501.730,62. Este valor será novamente atualizado antes de cada leilão. O débito de condomínio referente à unidade em leilão é de R$ 120.792,82, atualizado até 31 de maio de 2024. Este débito está sendo executado nos autos dos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100. Não há débitos de IPTU incidentes sobre a unidade em leilão. Observações na matrícula do imóvel: Av.5 Caução em favor de João Marques Castelhano Junior, sucedido pela Exequente dos presentes autos. Av.8 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001691-16.2018.5.02.0068, em curso na 68ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.10 Indisponibilidade e Av. 17 penhora nos autos do processo 1000235-54.2018.5.02.0028, em curso na 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001345-84.2019.5.02.0018, em curso na 18ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.13 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1000165-67.2020.5.02.0060, em curso na 60ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.14 Penhora e Av. 18 indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001118-93.2018.5.02.0062, em curso na 62ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.15 Penhora inerente aos presentes autos. Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 5002786-24.2019.4.03.6182, em curso na 7ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal em São Paulo. Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001009-29.2020.5.02.0056, em curso na 56ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo, no valor de R$ 12.500,00 atualizado até 15/06/2020. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3007066.

Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo, rua Xavier de Toledo n 98, SP. Área: 134.56m2

Avaliação não informada

R$ 255.000,00

Lucro estimado: A definir

Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo

rua Xavier de Toledo n 98

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 504.089,98

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 255.000,00

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Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na rua Xavier de Toledo n 98, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 255.000,00 e valor de avaliação de R$ 441.000,00. Possui área total de 134.56m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 33.365. Área totalmente averbada. O conjunto nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santo Elias, situado na rua Xavier de Toledo nº 98, no 7º subdistrito - Consolação. A área total do imóvel é de 134,56m², sendo 115,24m² de área exclusiva e 19,32m² de área comum. A quota parte ideal no terreno é de 3,03545%. O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 006.025.0034-6 e é objeto da matrícula nº 33.365, do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. O valor avaliado em junho de 2023 foi de R$ 441.000,00, com atualização para junho de 2026 em R$ 501.730,62. Este valor será reajustado antes de cada leilão. O débito de condomínio referente à unidade em leilão é de R$ 120.792,82, atualizado até 31 de maio de 2024. Este débito está sendo executado nos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100. Não há débitos de IPTU incidentes sobre a unidade. Informações adicionais constam na matrícula do imóvel: Av.5 Caução em favor de João Marques Castelhano Junior, sucedido pela Exequente. Av.8 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001691-16.2018.5.02.0068, da 68ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.10 Indisponibilidade e Av.17 penhora nos autos do processo 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001345-84.2019.5.02.0018, da 18ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.13 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 100165-67.2020.5.02.0060, da 60ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.14 Penhora e Av.18 indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001118-93.2018.5.02.0062, da 62ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.15 Penhora inerente aos presentes autos. Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 5002786-24.2019.4.03.6182, da 7ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal em São Paulo. Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001009-29.2020.5.02.0056, da 56ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo, no valor de R$ 12.500,00 atualizado até 15/06/2020. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3102266.

R$ 441.000,00 (42.18% de desconto)

R$ 255.000,00

Lucro estimado: R$ 117.328,16

Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo

rua Xavier de Toledo n 98

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 504.089,98

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 255.000,00

Apartamento em São Paulo, Cidade São Mateus localizado na Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89, bairro Cidade São Mateus, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 400.000,00. Possui área total de 100m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 47.253. Área totalmente averbada. Prédio e terreno localizados na Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89, antiga Rua 14, parte do lote 1, quadra AT, na Cidade São Mateus, em Itaquera, São Paulo. A área total do terreno é de 100,00m², medindo 5,00m de frente por 20,00m de profundidade. O imóvel confina com o prédio nº 85 à direita e o prédio nº 97 à esquerda, ambos na Rua Coronel Ernesto Duprat. Nos fundos, faz divisa com propriedade da Sociedade Civil de Terrenos Cidade São Mateus. Inscrição municipal: 150.095.0033-6. Matrícula: 47.253, do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. Valor avaliado em novembro de 2019 em R$ 400.000,00, atualizado para junho de 2026 em R$ 582.637,53. O valor será atualizado novamente antes de cada leilão. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3102286.

Apartamento em São Paulo, Cidade São Mateus, Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89, SP. Área: 100m2

R$ 400.000,00 (25% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 38.085,43

Apartamento em São Paulo, Cidade São Mateus

Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 588.995,87

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 300.000,00

Apartamento em São Paulo localizado na Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00. Possui área total de 100m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 47.253. Área totalmente averbada. Trata-se de um prédio com seu terreno, localizado na Rua Coronel Ernesto Duprat, número 89, que anteriormente era conhecida como Rua 14. Este imóvel faz parte do lote 1, da quadra AT, na Cidade São Mateus, em Itaquera, Capital do Estado de São Paulo. As dimensões do terreno são 5,00 metros de frente, com 20,00 metros de comprimento em ambos os lados, e a mesma medida de 5,00 metros nos fundos. A área total do terreno é de 100,00 metros quadrados. Atualmente, o imóvel faz divisa com o prédio número 85 do lado direito e com o prédio número 97 do lado esquerdo, ambos na mesma Rua Coronel Ernesto Duprat. Nos fundos, o terreno confina com propriedade da Sociedade Civil de Terrenos Cidade São Mateus. O imóvel está inscrito na prefeitura sob o número 150.095.0033-6 e registrado sob a matrícula nº 47.253 no 9º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. O valor de avaliação em novembro de 2019 era de R$ 400.000,00. Este valor foi atualizado para junho de 2026, alcançando R$ 582.637,53, e será novamente atualizado antes de cada leilão. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3007065.

Apartamento em São Paulo, Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89, SP. Área: 100m2

Avaliação não informada

R$ 300.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo

Rua Coronel Ernesto Duprat nº 89

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 585.377,36

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 300.000,00

Casa em São Paulo, Vila Oratorio localizado na Rua Manuel Onha,, bairro Vila Oratorio, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 720.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área total de 32.75m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 213542. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Manuel Onha, número 590, no Jardim Itália, 26º Subdistrito - Vila Prudente, São Paulo/SP, CEP: 03192-100. O lote mede 6,00m de frente e nos fundos, e nas laterais mede 32,75m (direita) e 32,60m (esquerda), totalizando uma área de 196,00m². Nas laterais, o terreno confronta com o remanescente do lote 63, de propriedade de Domenico DI Mattina. Nos fundos, confronta com terrenos da Municipalidade de São Paulo. Sobre o terreno, foi construído um prédio residencial com aproximadamente 177,00m², que corresponde ao número 590 da Rua Manuel Onha. O imóvel faz parte do processo 0012190-47.2022.5.15.0077. A matrícula é a 213542 do 6º Cartório de São Paulo/SP. O cadastro na Prefeitura de São Paulo/SP é 052.243.0027-4. O lance mínimo é de 80% do valor de avaliação, conforme o artigo 843, §2º, do CPC. A avaliação do imóvel foi de R$ 900.000,00 em 22/01/2026. Coproprietários: 33,33% EDUARDO CANDEIA FILHO, CPF nº 193.847.698-00, casado com TEREZA CRISTINA FERREIRA BRAGA CANDEIA sob o regime de comunhão universal de bens. 33,33% ROSARIA MARIA CANDEIA FIAMENGHI, casada com MARIO FIAMENGHI FILHO sob o regime de comunhão universal de bens. 33,33% ROSANGELA CANDEIA GALVÃO, casada com JOSÉ MANUEL VELOSO GALVÃO sob o regime de comunhão universal de bens. O imóvel é objeto de inventário e atualmente serve de residência para Eduardo Candeia Filho, sua família e Rosaria Maria Candeia Fiamenghi. Eduardo Candeia Filho (RG: 4.114.909 SSP-SP, CPF: 292.063.638-32) é irmão da executada Rosaria Maria Candeia Fiamenghi (CPF: 017.893.218-32). Penhoras averbadas: 1. Execução Civil, n°1012449-14.2021.8.26.0009, da 1ª Vara Cível de São Paulo-SP, Foro Regional de Vila Prudente. 2. Execução Civil, n°1012927-22.2021.8.26.0009, da 4ª Vara Cível de São Paulo-SP, Foro Regional de Vila Prudente. Leiloeiro responsável: Verri Leilões. Número do leilão: li3098083.

R$ 900.000,00 (20% de desconto)

R$ 720.000,00

Lucro estimado: R$ 55.798,45

Casa em São Paulo, Vila Oratorio

Rua Manuel Onha,

Leiloeiro responsável: Verri Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Verri Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

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Apartamento em São Paulo localizado na Rua Doutor Chibata Miyakoshi n 300, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.090.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.723.400,00. Possui área total de 497.15m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 181.256. Área totalmente averbada. Apartamento nº 121, localizado no 12º pavimento tipo do Edifício Montebello, integrante do empreendimento Villa Montemaggiore. O imóvel está situado na Rua Doutor Chibata Miyakoshi nº 300, no 30º Subdistrito Ibirapuera. A área privativa é de 285,04m², a área comum de 212,11m², totalizando 497,15m². A fração ideal é de 1,35018%. O apartamento inclui um depósito individual no 1º subsolo do edifício. Possui também quatro vagas de garagem simples, individuais e indeterminadas, localizadas no 1º subsolo. As vagas são numeradas de 75 a 78 para fins de registro. Cada vaga tem uma área total de 20,47m² e uma fração ideal no terreno de 0,066365%. O imóvel está inscrito na Municipalidade sob nº 170.042.0118-9 e possui matrícula nº 181.256 no 15º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. O valor avaliado em outubro de 2025 era de R$ 1.723.400,00, atualizado para junho de 2026 em R$ 1.786.729,86. Este valor será atualizado novamente antes de cada leilão. O débito de condomínio registrado até junho de 2026 é de R$ 1.687.496,82. Conforme Ata de Assembleia Geral Ordinária de 12 de maio de 2026, terceiros interessados na arrematação poderão quitar débitos tributários e verbas sucumbenciais com o lance, com o remanescente destinado ao crédito condominial. O arrematante ficará isento de resíduos financeiros anteriores à arrematação. O débito de IPTU registrado até 25 de junho de 2026 é de R$ 735.409,26. Constam na matrícula do imóvel as seguintes averbações: Av.09 - Penhora referente a este processo. Av.12 - Penhora oriunda da Carta Precatória 0002318-14.2015.5.02.0045, do processo 0125300-11.2007.5.09.0661 da 3ª Vara do Trabalho de Maringá-PR. Foi determinada a baixa da penhora em 21/09/21, mas ainda não averbada. Av.13 - Indisponibilidade do processo nº 0371100-61.2006.5.09.0872 da 1ª Vara do Trabalho de Maringá-PR, o mesmo processo da indisponibilidade Av.10, cancelada pela Av.30. Av.16 - Indisponibilidade do processo 5229923-26.2018.8.09.0137 da 2ª Vara Cível de Rio Verde-GO. Foi determinada a desconstituição da restrição no processo nº 5474826-60.2021.8.09.0137. Av.23 - Penhora do processo 1559193-63.2018.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital, referente ao IPTU do exercício de 2017. Av.26 - Penhora do processo 1540483-97.2015.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital, referente ao IPTU do exercício de 2014. Av.36 - Indisponibilidade do processo nº 0000848-29.2013.5.08.0116, em curso na Vara do Trabalho de Paragominas-PA. Av.37 - Indisponibilidade do processo nº 0000145-97.2015.5.09.0020, em curso na 1ª Vara do Trabalho de Maringá-PR. Av.38 - Penhora do processo 1592687-84.2016.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital, referente ao IPTU do exercício de 2015. Av.39 - Indisponibilidade do processo nº 0219900-29.2009.5.18.0006, em curso na 6ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO. Av.41 - Indisponibilidade do processo nº 5000182-89.2009.8.27.2706, em curso no Juízo da Vara de Execuções Fiscais e Ações de Saúde Pública de Araguaína-TO. Av.43 - Indisponibilidade do processo nº 0000056-61.2019.5.14.0031, em curso na 1ª Vara do Trabalho de Ariquemes-RO. Av.44 - Indisponibilidade do processo nº 5000914-15.2010.8.27.2713, em curso no Juízo da 1ª Vara Cível de Colinas do Tocantins-TO. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3102277.

Apartamento em São Paulo, Rua Doutor Chibata Miyakoshi n 300, SP. Área: 497.15m2

R$ 1.723.400,00 (36.75% de desconto)

R$ 1.090.000,00

Lucro estimado: R$ 372.656,35

Apartamento em São Paulo

Rua Doutor Chibata Miyakoshi n 300

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.806.228,48

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 1.090.000,00

Apartamento em São Paulo, Butantã localizado na Avenida Professor Francisco Morato, 1195 - Butantã, São Paulo - SP, Brasil, bairro Butantã, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 339.500,00 e valor de avaliação de R$ 485.000,00. Possui área total de 88.65m², área privativa de 72.93m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 14.959. Área totalmente averbada. Apartamento nº 31, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Guedala, situado na Avenida Professor Francisco Morato, nº 1195, no bairro Jardim Guedalla, subdistrito Butantã, São Paulo/SP. A área útil é de 72,929 m², a área comum de 15,719 m², totalizando 88,648 m². A fração ideal no terreno e partes comuns é de 6,260%. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 14.959 no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A inscrição municipal é nº 101.477.0034-4. Observações importantes: O imóvel encontra-se ocupado e há outra penhora registrada. Despesas e ônus: As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Débito condominial: Há um débito condominial pendente no valor de R$ 14.902,97 (sujeito a atualizações), em processo de execução próprio (Proc. nº 1009857-41.2024.8.26.0704). Este débito não será quitado com o valor da arrematação e deverá ser integralmente suportado pelo arrematante. Créditos tributários: O arrematante ficará isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, conforme o ATO Nº 10/GCGJT do TST. Lance mínimo: 70% do valor total da avaliação. Valor total da avaliação: R$ 485.000,00. Localização: Avenida Francisco Morato 1195, Apto. 31, Butantã, São Paulo/SP. Informações do Processo: Processo: 0251800-38.2001.5.02.0044 Requerente: Amilton Gonçalves dos Santos, CPF: 123.931.058-75 Requerido(a): Bar e Lanches Jardim Guedala Ltda, CNPJ: 61.621.009/0001-04; Aurelino Pereira, CPF: 100.075.208-91 Comarca/Vara: 44ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107292.

Apartamento em São Paulo, Butantã, Avenida Professor Francisco Morato, 1195 - Butantã, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 72.93m2

R$ 485.000,00 (30% de desconto)

R$ 339.500,00

Lucro estimado: R$ 69.941,44

Apartamento em São Paulo, Butantã

Avenida Professor Francisco Morato, 1195 - Butantã, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Casa em São Paulo, Perdizes localizado na Rua Cayowaá, 177 - Perdizes, São Paulo - SP, Brasil, bairro Perdizes, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.720.000,00 e valor de avaliação de R$ 4.300.000,00. Possui área total de 340m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 39.906. Área totalmente averbada. Imóvel registrado sob a matrícula 39.906 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 021.045.0009-5. A propriedade é uma casa com seu terreno, localizada na Rua Caiová ou Caiuvas, nº 177, no bairro de Perdizes (19º subdistrito), em São Paulo/SP. O terreno é o lote 4 da quadra 5 dos Campos da Escolástica. Ele mede 10,00m de frente e 34,00m de comprimento, totalizando uma área de 340,00m². As confrontações são: Pelo lado direito (olhando para a rua): com a casa nº 173. Pelo lado esquerdo (olhando para a rua): com a casa nº 185, ambas da Rua Caiová. Pelos fundos: com as casas nº 22-A e 24 da Rua Ermelinda Americano. Observações importantes: O imóvel está ocupado, conforme certificou o oficial de justiça. Há um arresto registrado sobre o imóvel. Existem outras penhoras. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Isso inclui débitos inscritos ou não na dívida ativa, bem como débitos não tributários de natureza propter rem. As despesas com cartório para registrar a arrematação e baixar eventuais gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023). O lance mínimo para o leilão é de 40% do valor total da avaliação, que é de R$ 4.300.000,00 (quatro milhões e trezentos mil reais). Detalhes do Processo: Processo nº: 0000308-23.2011.5.02.0017 Requerente: CICERO ALVES DA SILVA SANTOS, CPF: 755.131.108-49 Requeridos: BETTERCOLOR ARTES GRAFICAS LTDA - ME, CNPJ: 38.877.932/0001-90; WELLPRINT GRAFICA E EDITORA LTDA - ME, CNPJ: 68.960.582/0001-91; FRANCA POLI FIGUEIREDO, CPF: 150.949.198-81; MARINA FIGUEIREDO, CPF: 292.841.828-83; SIMONE FIGUEIREDO BENEDETTI, CPF: 293.742.378-73; UBIRAJARA FIGUEIREDO, CPF: 284.950.048-87 Comarca/Vara: 17ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Localização física: Rua Cayowaá, 177 - Perdizes - São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107297.

Casa em São Paulo, Perdizes, Rua Cayowaá, 177 - Perdizes, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 340m2

R$ 4.300.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.720.000,00

Lucro estimado: R$ 1.871.831,94

Casa em São Paulo, Perdizes

Rua Cayowaá, 177 - Perdizes, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Apartamento em São Paulo, Pompeia localizado na Rua Coronel Melo de Oliveira, no 1062 - bloco a - Pompeia, São Paulo - SP, Brasil, bairro Pompeia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 665.000,00 e valor de avaliação de R$ 950.000,00. Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 109.242. Área totalmente averbada. Apartamento nº 22, localizado no 2º pavimento do "Edifício Spazio Trentino" ou Bloco "A", parte do "Condomínio Grand Space Perdizes". Endereço: Rua Coronel Melo de Oliveira, nº 1062, 19º subdistrito - Perdizes, São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: nº 109.242 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: nº 023.079.0672-1. Áreas: Área privativa: 70,510m². Área comum: 30,112m². Área de garagem: 19,930m² (inclui o direito de uso de uma vaga indeterminada, simples ou dupla, nos 1º e 2º subsolos). Área total construída: 120,552m². Fração ideal no terreno: 0,63324%. Observações importantes: O imóvel possui indisponibilidades registradas. O imóvel está ocupado. Informações sobre o leilão: Lance mínimo: 70% do valor de avaliação. Valor total da avaliação: R$ 950.000,00. Detalhes do Processo Judicial: Processo: 1000801-36.2020.5.02.0447. Requerente: Autoridade Portuária de Santos S.A., CNPJ: 44.837.524/0001-07. Requerido(a): Moacyr Rangel Ferraz, CPF: 003.374.918-36. Comarca/Vara: 7ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Conforme despacho judicial, o arrematante estará isento de créditos tributários anteriores à data da arrematação (impostos, taxas, contribuições, multas, encargos, débitos fiscais e demais restrições financeiras e administrativas). Estes créditos serão sub-rogados sobre o preço alcançado na hasta ou executados contra o antigo proprietário. Observação adicional: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107282.

Apartamento em São Paulo, Pompeia, Rua Coronel Melo de Oliveira, no 1062 - bloco a - Pompeia, São Paulo - SP, Brasil, SP.

R$ 950.000,00 (30% de desconto)

R$ 665.000,00

Lucro estimado: R$ 143.013,41

Apartamento em São Paulo, Pompeia

Rua Coronel Melo de Oliveira, no 1062 - bloco a - Pompeia, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

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Apartamento em São Paulo, Tatuapé localizado na Rua Professor Pedreira de Freitas, 372 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil, bairro Tatuapé, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.170.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.950.000,00. Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 174.256. Área totalmente averbada. Apartamento nº 112, localizado no 11º andar do Edifício Madri, Bloco A, parte integrante do Conjunto Condominial Europa. O imóvel fica situado na Rua Professor Pedreira de Freitas, com acesso também pelas Ruas Aguapei, Francisco Marengo e Monte Serrat, no 27º Subdistrito - Tatuapé, São Paulo/SP. O endereço exato do bem é Rua Professor Pedreira de Freitas, 372, apto 112-A, São Paulo/SP. A área útil privativa do apartamento é de 185,325m². A área comum geral é de 228,415m², incluindo quatro vagas de garagem. A área total construída é de 413,740m². A fração ideal nas coisas comuns do Bloco é de 2,20973%, e no terreno do conjunto é de 0,401869% ou 93,689m². Matrícula do imóvel: nº 174.256 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: nº 054.102.0021-7. Observações importantes: Existem outras penhoras, arresto e indisponibilidades registradas sobre o imóvel. O imóvel está atualmente locado. Há uma hipoteca judicial registrada sob o R.7. De acordo com as normas estabelecidas, o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse do bem adquirido em leilão judicial ou por iniciativa particular. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme a legislação vigente, a menos que o Juízo da Execução decida de forma contrária. Lance mínimo do leilão: 60% do valor da avaliação. Valor Total da Avaliação: R$ 1.950.000,00. Processo: 0000485-16.2015.5.02.0447 Requerente: CLAUDIO FRANCISCO DA CONCEICAO, CPF: 152.884.708-39 Requerido(a): FIVE STAR - FORNECIMENTO DE MAO DE OBRA LTDA., CNPJ: 52.211.828/0001-92; ANIBAL CEZARIO GARCIA NETO, CPF: 057.927.358-08; CECILIANO FERREIRA DE SANTANNA, CPF: 762.368.978-91; TOSCA DE ALMEIDA, CPF: 036.985.088-26 Comarca/Vara: 7ª Vara do Trabalho de Santos/SP Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107306.

Apartamento em São Paulo, Tatuapé, Rua Professor Pedreira de Freitas, 372 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil, SP.

R$ 1.950.000,00 (40% de desconto)

R$ 1.170.000,00

Lucro estimado: R$ 480.901,38

Apartamento em São Paulo, Tatuapé

Rua Professor Pedreira de Freitas, 372 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Casa em São Paulo, Vila Invernada localizado na Rua Professor Giuliani, 68 - Vila Invernada, São Paulo - SP, Brasil, bairro Vila Invernada, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 224.000,00 e valor de avaliação de R$ 320.000,00. Possui área total de 166.3m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 143.540. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob o nº 143.540 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 053.045.0014-8. Trata-se da residência nº 04 do empreendimento Residencial Giuliani, localizado na Rua Professor Giuliani nº 68, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca. A área privativa coberta é de 70,60m², com área privativa descoberta de 3,44m². A área comum coberta é de 60,32m², com área comum descoberta de 31,94m². A área total do imóvel é de 166,30m², com fração ideal no terreno de 14,1280%. Confrontações: pelo lado esquerdo com a residência 05; pelo lado direito com a residência 03; pela frente com a via de circulação interna do condomínio e pelos fundos com propriedade do Espólio de Hermann Telles Ribeiro. Observações importantes: Há indisponibilidades registradas. Há distribuição de ação de execução de título extrajudicial. O imóvel está ocupado. Conforme despacho judicial, eventuais débitos atrelados ao imóvel deverão constar no edital específico e serão de responsabilidade do arrematante. Despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo a baixa de eventuais gravames, poderão ficar a cargo do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. Lance mínimo do leilão: 70%. Valor total da avaliação: R$ 320.000,00. Localização: Rua Professor Giuliani, nº 68, residência nº 04, São Paulo/SP. Processo: 1001891-34.2022.5.02.0601. Requerente: Valdirene Sampaio de Lima, CPF: 261.500.738-66. Requeridos: Lurick Confecções LTDA, CNPJ: 07.209.304/0001-02; Erick Ferreira Maximo, CPF: 311.181.258-86; Lucio Mauro Emygdio, CPF: 283.937.808-61. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107299.

Casa em São Paulo, Vila Invernada, Rua Professor Giuliani, 68 - Vila Invernada, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 166.3m2

R$ 320.000,00 (30% de desconto)

R$ 224.000,00

Lucro estimado: R$ 48.562,86

Casa em São Paulo, Vila Invernada

Rua Professor Giuliani, 68 - Vila Invernada, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Apartamento em São Paulo, Água Branca localizado na Rua Torres da Barra, 99 - Água Branca, São Paulo - SP, Brasil, bairro Água Branca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 130.000,00 e valor de avaliação de R$ 650.000,00. Possui área total de 107.92m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 152.717. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes dos devedores fiduciários sobre o imóvel matrícula 152.717 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 197.006.2797-6. Apartamento nº 803, localizado no 8º pavimento do Condomínio "Barra Vista 2", situado na Rua Um, nº 99, no 14º subdistrito, Lapa. Possui área privativa de 57,840m², área comum de 50,075m² (incluindo uma vaga indeterminada na garagem coletiva nos pavimentos térreo e subsolos), e área total de 107,915m². A fração ideal no terreno é de 0,0048510, conforme matrícula nº 141.059. Em caso de arrematação de direitos de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, a ser aceita pelo Juiz Presidente. Se a caução não for aceita ou não apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. O arrematante declara ciência desta condição e se compromete a cumprir o pagamento, sob pena de perda do sinal (25% da arrematação) e da comissão do leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais. O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado. Observações: 1. Inexistência de débitos condominiais até 14/09/2026. 2. Alienação fiduciária Santander com saldo devedor de R$ 393.981,75 em 20/08/2026. Os efeitos da arrematação sobre hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem. 3. O Juízo da execução determina que eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto créditos tributários ou taxas relativos ao bem, dos quais ficará isento, conforme art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT. O ITBI é um imposto futuro não coberto por esta isenção. Saldo remanescente poderá ser usado para pagar tributos existentes, com sub-rogação do produto da arrematação ao tributo. 4. A penhora incide sobre os direitos decorrentes dos devedores fiduciários, conforme art. 835, XII, do CPC. Serão levados à hasta os direitos de aquisição da propriedade decorrente da promessa de compra e venda. A propriedade só será transferida após o adimplemento da dívida remanescente do contrato de alienação fiduciária. 5. O imóvel foi avaliado em R$ 650.000,00. Considerando a dívida fiduciária de aproximadamente R$ 393.963,93, o lance mínimo foi fixado em 20% do valor da avaliação para satisfação da execução. 6. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Lance mínimo do leilão: 20% Valor Total da Avaliação: R$ 650.000,00 Local dos bens: Rua Torres da Barra, 99 - Apto 803 - Água Branca - São Paulo/SP Processo: 1000715-56.2025.5.02.0070 Requerente: Milton Oliveira de Almeida, CPF: 134.315.598-32 Requerido(a): Lilian da Silva Spera - ME, CNPJ: 07.162.839/0001-75; Lilian da Silva Spera, CPF: 282.527.608-1 Comarca/Vara: 70ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107327.

Apartamento em São Paulo, Água Branca, Rua Torres da Barra, 99 - Água Branca, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 107.92m2

R$ 650.000,00 (80% de desconto)

R$ 130.000,00

Lucro estimado: R$ 398.419,11

Apartamento em São Paulo, Água Branca

Rua Torres da Barra, 99 - Água Branca, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

Data do leilão: 03/12/2026

Comercial em São Paulo, Barra Funda localizado na Rua Conselheiro Brotero, 324/330, Barra Funda, São Paulo/SP – CEP: 01154-000, bairro Barra Funda, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 12.000.000,00 e valor de avaliação de R$ 24.000.000,00. Possui área total de 984.15m², área privativa de 3095m². Leilão marcado para 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 191.260. Área totalmente averbada. Este imóvel possui a matrícula nº 191.260, registrada no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é 020.031.0080-6. Trata-se de um prédio com terreno localizado na Rua Conselheiro Brotero, números 324 e 330, no 35º Subdistrito Barra Funda. O terreno mede 14,00 metros de frente. Nas laterais, mede 58,00 metros de um lado, confrontando com o prédio nº 336 da Rua Conselheiro Brotero. Do outro lado, mede 35,00 metros, depois vira e segue por mais 6,00 metros, dividindo com Felipe Del Nero. Em seguida, vira novamente e segue por 23,00 metros até os fundos, dividindo com Caetano Peruche. Nos fundos, mede 20,80 metros e divide com o prédio nº 659 da Rua Barra Funda. A área total do terreno é de 984,15 metros quadrados. O endereço foi atualizado para Rua Conselheiro Brotero, 324/330, CEP 01154-000. Foi constatada uma área construída de 3095 m², que não consta na matrícula original. Observações importantes: O imóvel está ocupado. Há um protesto de alienação registrado (Av.4), além de indisponibilidades e outras penhoras sobre o bem. Conforme decisão judicial (ID. Cc9f9d0), o arrematante adquirirá o imóvel livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU e IPVA. Estes débitos serão sub-rogados no preço da hasta, conforme a legislação aplicável (CTN e CPC/2015). O edital deve informar que qualquer saldo remanescente poderá ser usado para pagar tributos existentes. Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. O lance mínimo para o leilão é de 50% do valor total da avaliação, que é de R$ 24.000.000,00 (vinte e quatro milhões de reais). O local dos bens é: Rua Conselheiro Brotero, 324/330, Barra Funda, São Paulo/SP - CEP: 01154-000. Este leilão faz parte do Processo nº 0225700-04.2007.5.02.0087. Requerente: MIRIA LOPES DE OLIVEIRA, CPF: 136.415.698-93. Requeridos: YELLOWSTAR DO BRASIL REPRESENTACAO, COMERCIO, IMPORTACAO, EXPORTACAO E ASSISTENCIA TECNICA DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 05.473.758/0001-60); ORIENTRADE DO BRASIL REPRESENTACAO, IMPORTACAO, EXPORTACAO, INDUSTRIA, COMERCIO E ASSISTENCIA TECNICA LTDA. (CNPJ: 03.828.757/0001-66); SOLUCOES OPERACIONAIS INDUSTRIA E COMERCIO DE PRODUTOS DE TELECOMUNICACAO LTDA (CNPJ: 23.137.672/0001-49); SOL TELECOM BRASIL INDUSTRIA, COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE PRODUTOS DE TELECOMUNICACAO LTDA (CNPJ: 04.473.415/0001-33); ELETRONICOS PRINCE REPRESENTACAO, INDUSTRIA, COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 51.553.709/0001-55); AFTER SERVICE REPRESENTACAO, INDUSTRIA, COMERCIO, IMPORTACAO, EXPORTACAO E ASSISTENCIA TECNICA DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 49.943.442/0001-60); C WEB REPRESENTACAO, COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 04.491.895/0001-65); INTERAMERICANA REPRESENTACAO, INDUSTRIA, COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 62.649.769/0001-92); SUZUKI REPRESENTACAO, INDUSTRIA, COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 50.368.729/0001-93); SODICK DO BRASIL INDUSTRIA, COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 18.216.536/0001-04); TOM REPRESENTACAO, INDUSTRIA, COMERCIO, IMPORTACAO E EXPORTACAO DE PRODUTOS EM GERAL LTDA (CNPJ: 29.283.030/0001-34). A Comarca/Vara responsável é a 87ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Cleber Cardoso Leilões. Número do leilão: li3107288.

Comercial em São Paulo, Barra Funda, Rua Conselheiro Brotero, 324/330, Barra Funda, São Paulo/SP – CEP: 01154-000, SP. Área: 3095m2

R$ 24.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 12.000.000,00

Lucro estimado: R$ 8.105.220,52

Comercial em São Paulo, Barra Funda

Rua Conselheiro Brotero, 324/330, Barra Funda, São Paulo/SP – CEP: 01154-000

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões