Apartamento em Leilão em São Paulo, Água Branca Rua Torres da Barra, 99 - Água Branca, São Paulo - SP, Brasil

Direitos decorrentes dos devedores fiduciários sobre o imóvel matrícula 152.717 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 197.006.2797-6. Apartamento nº 803, localizado no 8º pavimento do Condomínio "Barra Vista 2", situado na Rua Um, nº 99, no 14º subdistrito, Lapa. Possui área privativa de 57,840m², área comum de 50,075m² (incluindo uma vaga indeterminada na garagem coletiva nos pavimentos térreo e subsolos), e área total de 107,915m². A fração ideal no terreno é de 0,0048510, conforme matrícula nº 141.059. Em caso de arrematação de direitos de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, a ser aceita pelo Juiz Presidente. Se a caução não for aceita ou não apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. O arrematante declara ciência desta condição e se compromete a cumprir o pagamento, sob pena de perda do sinal (25% da arrematação) e da comissão do leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais. O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado. Observações: 1. Inexistência de débitos condominiais até 14/09/2026. 2. Alienação fiduciária Santander com saldo devedor de R$ 393.981,75 em 20/08/2026. Os efeitos da arrematação sobre hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem. 3. O Juízo da execução determina que eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto créditos tributários ou taxas relativos ao bem, dos quais ficará isento, conforme art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT. O ITBI é um imposto futuro não coberto por esta isenção. Saldo remanescente poderá ser usado para pagar tributos existentes, com sub-rogação do produto da arrematação ao tributo. 4. A penhora incide sobre os direitos decorrentes dos devedores fiduciários, conforme art. 835, XII, do CPC. Serão levados à hasta os direitos de aquisição da propriedade decorrente da promessa de compra e venda. A propriedade só será transferida após o adimplemento da dívida remanescente do contrato de alienação fiduciária. 5. O imóvel foi avaliado em R$ 650.000,00. Considerando a dívida fiduciária de aproximadamente R$ 393.963,93, o lance mínimo foi fixado em 20% do valor da avaliação para satisfação da execução. 6. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Lance mínimo do leilão: 20% Valor Total da Avaliação: R$ 650.000,00 Local dos bens: Rua Torres da Barra, 99 - Apto 803 - Água Branca - São Paulo/SP Processo: 1000715-56.2025.5.02.0070 Requerente: Milton Oliveira de Almeida, CPF: 134.315.598-32 Requerido(a): Lilian da Silva Spera - ME, CNPJ: 07.162.839/0001-75; Lilian da Silva Spera, CPF: 282.527.608-1 Comarca/Vara: 70ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP

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  Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões

• Ações judiciais: 1000715-56.2025.5.02.0070

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