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Leilão de imóveis em São Paulo/SP

Há 1.375 imóveis em leilão em São Paulo/SP hoje, 291 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 125.000.000,00, com mediana de R$ 231.978,53. O desconto sobre a avaliação é de 40% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 12/11/2026.

Encontramos 1375 imóveis de leilão para você em São Paulo

Casa em São Paulo, Jardim São Bernardo localizado na Rua Durval Martins de Siqueira, 23 - Jardim São Bernardo - São Paulo - SP, bairro Jardim São Bernardo, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 520.000,00. Possui área total de 76.15m², área privativa de 53m². Leilão marcado para 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 197.080. Área totalmente averbada. Terreno localizado no lote 01 da quadra 24, no loteamento Jardim São Bernardo, 32º Subdistrito - Capela do Socorro. As medidas do terreno são: 18,50m de frente para a Rua Durval Martins de Siqueira (antiga Rua Q), 29,00m de frente aos fundos pelo lado direito (confinando com o lote 2), e 32,00m de frente aos fundos pelo lado esquerdo (confinando com Mariano da Silva Borba). Nos fundos, a largura é de 14,00m, confinante com o lote nº 22. A área total do terreno é de 468,00m². O imóvel está registrado sob a matrícula 197.080 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com Inscrição Municipal nº 176.030.0001.6. Conforme Averbação 2 (09/02/1987), existe uma edificação no terreno, com o número 01 da Rua Durval Martins de Siqueira, e área construída de 53,00m². Segundo o laudo de avaliação, o imóvel situa-se na Rua Durval Martins de Siqueira, nº 23, Jardim São Bernardo - São Paulo/SP. O terreno possui cinco edificações residenciais: Casa 1: dois pavimentos, com duas salas, um quarto, dois banheiros e três cozinhas. Área total de 76,15m². Casa 2: três pavimentos, com sala, lavanderias, cozinha, hall superior, três quartos (duas suítes), lavabo e closet. Área de 159,39m². Casa 3: dois pavimentos, com lavabo externo, hall de entrada, cinco quartos, depósito, sala, dois banheiros, cozinha, varanda e lavanderia. Área de 110,04m². Casa 4: localizada no pavimento superior da casa 1, com sala, cozinha, varanda, dois quartos (uma suíte), um banheiro, lavanderia e despensa. Área de 90,36m². Casa 5: com lavanderia, cozinha, banheiro, quarto e depósito. Área de 40,36m². Leiloeiro responsável: Vendas Judiciais. Número do leilão: li1762148.

Casa em São Paulo, Jardim São Bernardo, Rua Durval Martins de Siqueira, 23 - Jardim São Bernardo - São Paulo - SP, SP. Área: 53m2

Avaliação não informada

R$ 520.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim São Bernardo

Rua Durval Martins de Siqueira, 23 - Jardim São Bernardo - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Vendas Judiciais

Leiloeiro responsável: Vendas Judiciais

Data do leilão: 25/11/2026

Terreno em São Paulo, Mooca localizado na Rua Odorico Mendes, 55, bairro Mooca, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 4.371.076,46 e valor de avaliação de R$ 6.225.891,66. Possui área total de 65m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 65.417. Área totalmente averbada. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo oferece este imóvel em São Paulo/SP. Endereço: Rua Odorico Mendes, 55, Mooca, São Paulo-SP, Cep 03106-030. Matrícula: n° 65.417, do 7° CRI de São Paulo-SP. Descrição do Lote Único: Trata-se de um prédio com seu respectivo terreno, localizado na Rua Odorico Mendes, nº 55, esquina com a Rua Coronel Cintra, no 16º Subdistrito - Mooca. O terreno mede 65,00m de frente para a Rua Odorico Mendes e igual medida nos fundos, onde divide com Francisco Simonini. Em ambos os lados, a medida dos fundos é de 17,00m. Divide-se, no lado direito (olhando da Rua Odorico Mendes para o imóvel), com a Rua Coronel Cintra, fazendo esquina. No lado esquerdo, divide com o imóvel de Hugo Ettore Porta. A área total do terreno é de aproximadamente 1.105,00m². Inscrição Municipal: contribuinte n° 004.014.0052-2. Ônus e Observações: Em 01/06/1996 (Av.01), registro de locação de 28/05/1951, com prazo de 10 anos (01/03/1949 a 28/02/1959), do antecessor dos proprietários, Hugo Porta, à S.A.M.A. S/A - Serviços, Acumuladores, Máquinas, Acessórios. Houve sublocação em favor de Transportadora Triângulo Ltda por 8 anos (01/03/1951 a 28/02/1959), com fiadores Angelo Gianotti e Angiolina Notario Gianotti. Em 19/10/1959, ocorreu prorrogação do contrato por força de ação renovatória, nos prazos originários, excluindo-se a renovação automática. O imóvel foi objeto da Ação de Reintegração de Posse nº 1080898-13.2019.8.26.0100, julgada procedente e transitada em julgado. A reintegração de posse em favor do Espólio de Nelson Salem ocorreu em 02/12/2020. Em 05/03/2002 (R.09), hipoteca da cota parte de 75% do inventariado Nelson sobre o imóvel e suas benfeitorias ao Banco Industrial S/A, para garantia de crédito da Salemco Brasil Petróleo Ltda. Em 01/07/2003 (Av.10), cessão e transferência dos direitos creditórios da hipoteca (R.09) a Nello Ferrentini e Ivety Hernandes Ferrentini. Em 31/05/2017 (Av.11), penhora da cota parte de 75% do imóvel do inventariado Nelson, oriunda da Execução Fiscal nº 0246422-49.0600.8.26.0090, da Vara de Execuções Fiscais Municipais de São Paulo-SP. Exequente: São Paulo Secretaria Negócios Jurídico. Em 25/11/2020 (Av.12), indisponibilidade de bens do inventariado Nelson, oriunda do processo nº 0159200-38.2002.5.15.0064, da Vara do Trabalho de Registro-SP. Em 27/05/2021 (Av.13), penhora da parte ideal de 75% do imóvel do inventariado Nelson, oriunda da Execução Trabalhista nº 01592003820025150069, da Vara do Trabalho de Registro-SP. Em 12/08/2021 (Av.14), indisponibilidade de bens do inventariado Nelson, oriunda do processo nº 0093500-66.2003.5.15.0069, da Vara do Trabalho de Registro-SP. Em 22/04/2024 (Av.15), decreto de interdição do coproprietário Nello Ferrentini, oriunda dos autos nº 0054261-86.2012.8.26.0100. Em 22/04/2024 (Av.16), doação dos direitos creditórios da hipoteca (R.09 e Av.10) pelos coproprietários Nello (por seu curador, com autorização judicial) e Ivety a Mauricio Luis Hernandes Ferrentini e Vera Carla Brecha Ferrentini; e a Maria Liz Hernandes Ferrentini. Débitos de IPTU: Constam débitos no valor de R$ 1.401.313,60, referentes ao período de 2008 a agosto de 2026. Avaliação: O imóvel foi avaliado em R$ 6.225.891,66 em agosto de 2026. Este valor será atualizado até a data do leilão. Condições de Pagamento: É possível o parcelamento, conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil. Processo Judicial: Número do Processo: 1112002-62.2015.8.26.0100 Vara: 11ª Vara da Família e das Sucessões do Foro Central Comarca: São Paulo - SP Exequente: Espólio de Nelson Salem Leiloeiro responsável: Ten Leilões. Número do leilão: li3065857.

Terreno em São Paulo, Mooca, Rua Odorico Mendes, 55, SP. Área: 65m2

R$ 6.225.891,66 (30.76% de desconto)

R$ 4.371.076,46

Lucro estimado: R$ 962.955,92

Terreno em São Paulo, Mooca

Rua Odorico Mendes, 55

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Ten Leilões

Leiloeiro responsável: Ten Leilões

Data do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 6.225.891,66

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 4.371.076,46

Apartamento em São Paulo, Cambuci localizado na Rua Sebastião Carneiro, 427, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 261.617,33. Possui área privativa de 66.06m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 81.358. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Sebastião Carneiro, 427. Matrícula 81.358 do 16° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP. O imóvel é a unidade autônoma nº 72, localizada no 7º andar do Edifício Jardim Aclimação, na Rua Sebastião Carneiro, nº antigo 501 e atual 427, no 37º subdistrito-Aclimação. A área construída é de 66,0603m², sendo 53,1000m² de área útil e 12,9603m² de área comum. Corresponde a uma quota parte ideal de 2,9240695% no terreno e demais áreas de uso comum do condomínio. O contribuinte municipal é 034.059.0069-7. A avaliação atualizada é de R$ 436.028,89 para outubro de 2026. Esta avaliação será atualizada até o início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Ônus: R.8 - Averbação de Inventário e Partilha em favor de Rodrigo Pires de Araújo (CPF 183.556.158-67), Viviane Pires de Araújo (CPF 255.845.938-42) e Mauricio Pires de Araujo (CPF 174.303.288-90), casado sob regime da comunhão parcial de bens com Juliana Alves (CPF 261.410.558-93). AV.9 - Averbação de Penhora referente a 33,3333333% do imóvel. Débitos de IPTU: constatou-se no site da prefeitura municipal a isenção de IPTU sobre o bem imóvel. Débitos da ação: R$ 796.357,00 para 28/04/2026, que será atualizada até a data da arrematação. Processo: 1004652-49.2014.8.26.0100. Vara: 1ª Vara e Ofício da Família e das Sucessões do Foro Central da Comarca da Capital. Comarca: Capital/SP. Exequente: Lucca Forestieri Pires de Araújo. Executado: Rodrigo Pires de Araújo. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li3080506.

Avaliação não informada

R$ 261.617,33

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Cambuci

Rua Sebastião Carneiro, 427

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões

Leiloeiro responsável: Gold Leilões

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 436.028,89

Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 261.617,33

Outros em São Paulo, Vila Paranagua localizado na Rua Josefina Chiapetta, 156, bairro Vila Paranagua, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 703.920,84. Possui área total de 994.5m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 94.068. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo. Localização: Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Josefina Chiapetta, 156, Vila Paranaguá. Descrição do Imóvel: Trata-se de um terreno localizado na Rua Catorze, lote 39, quadra T, na Vila Paranaguá, Distrito de Ermelino Matarazzo. O terreno mede 15,00m de frente para a Rua Catorze, 65,00m de frente aos fundos no lado onde confina com o lote 40, 69,00m de frente aos fundos no lado onde confina com o lote 38, e 15,00m pelos fundos onde confina com um córrego. A área total do terreno é de 994,50m². Informações Cadastrais: Matrícula: 94.068 do 12º CRI de São Paulo/SP. Cadastro Municipal: 111.403.0007-4. Avaliação Atualizada: R$ 1.407.841,67 (um milhão, quatrocentos e sete mil, oitocentos e quarenta e um reais e sessenta e sete centavos), com atualização pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até outubro de 2026. Ônus e Averbações (conforme certidão de ônus extraída em 04.10.2025): R.10 (10.10.2018): Alienação fiduciária da proprietária CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA para ITAÚ UNIBANCO S.A. R.11 (02.04.2019): Retificação sobre a alienação fiduciária registrada sob o R.10. AV.12 (27.05.2020): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1000310-83.2019.5.02.0020. AV.13 (10.06.2020): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1002802-35.2016.5.02.0608. AV.14 (22.10.2020): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1000122-33.2019.5.02.0039. AV.15 (04.03.2021): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 0006036-48.2020.8.26.0005. AV.16 (04.05.2021): Penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0012004-79.2015.5.15.0041, em favor de ALEXANDRE VIEIRA DIAS. AV.17 (03.06.2022): Penhora exequenda. AV.18 (24.08.2023): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10004763020215020058. AV.19 (04.09.2024): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10007771820175020607. AV.20 (05.03.2025): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10008798020175022017. Dívida Ativa: Débitos tributários e imobiliários referentes a 2024 e 2025 no valor total de R$ 28.557,16. Débito tributário referente ao IPTU de 2026 no valor total de R$ 15.457,19. Ambos atualizados até 09/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO. Débito Processual: R$ 4.497.449,71, atualizado até outubro de 2026 (conforme fls. 536 dos autos). Processo Judicial: Número do Processo: 1005915-48.2021.8.26.0011. Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP. Comarca: Pinheiros/SP. Exequente: ITAÚ UNIBANCO S/A. Executado: CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA e outros. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li1432121.

Outros em São Paulo, Vila Paranagua, Rua Josefina Chiapetta, 156, SP. Área: 994.5m2

Avaliação não informada

R$ 703.920,84

Lucro estimado: A definir

Outros em São Paulo, Vila Paranagua

Rua Josefina Chiapetta, 156

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões

Leiloeiro responsável: Gold Leilões

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.407.841,67

Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 703.920,84

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Casa em São Paulo, Jardim Paulista localizado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3874 - Jardim Paulista - São Paulo - SP, bairro Jardim Paulista, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.401.465,20. Possui área total de 216m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 15/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 6.792. Área totalmente averbada. Casa localizada na Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 3.874, no bairro Jardim Paulista, em São Paulo/SP. O terreno possui uma área total de 216,00m² e a edificação tem uma área construída de 150,00 m². Matrícula nº 6.792 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal (Contribuinte) nº 014.099.0005-3. Segundo o laudo de avaliação, o imóvel é composto por sala, lavabo, cozinha e lavanderia no térreo, e 3 dormitórios e 1 banheiro no pavimento superior. O imóvel encontra-se ocupado. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2666222.

Casa em São Paulo, Jardim Paulista, Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3874 - Jardim Paulista - São Paulo - SP, SP. Área: 216m2

Avaliação não informada

R$ 2.401.465,20

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim Paulista

Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3874 - Jardim Paulista - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Eletrônico

Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 3.001.831,50

Data do 2° leilão: 15/12/2026 por R$ 2.401.465,20

Apartamento em São Paulo, Parque Da Mooca localizado na Praça Visconde de Sousa Fontes, 255, bairro Parque Da Mooca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.422.697,21 e valor de avaliação de R$ 3.727.226,47. Possui área total de 739.85m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 128.841. Área totalmente averbada. Tribunal de Justiça de São Paulo oferece imóvel à venda na cidade de São Paulo/SP. Endereço: Praça Visconde de Sousa Fontes, nº 255. Matrícula: 128.841 do 6º CRI de São Paulo - SP. Cadastro Municipal: 032.129.0104-7. Descrição do Imóvel: Apartamento duplex de cobertura, nº 121, localizado nos 12º e 13º pavimentos do Edifício Conde de Bragança. O imóvel situa-se no 26º Subdistrito - Vila Prudente. Áreas: Área privativa: 425,29m². Área comum: 314,56m². Área total: 739,85m². Fração ideal do terreno: 10,1600%. A área privativa inclui um depósito localizado no 1º ou 2º subsolo. O terreno do edifício possui área total de 1.596,96m². Composição do Apartamento: Pavimento inferior: Sala de estar, lavabo, 2 suítes, copa, cozinha, área de serviço, banheiro, dependência de empregada e 2 vagas de garagem. Pavimento superior: Sala de estar, banheiro, piscina, área externa e churrasqueira com área gourmet. Avaliação Atualizada: R$ 3.727.226,47 (valor atualizado pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até agosto de 2026). Ônus e Pendências: Conforme certidão de ônus (26/08/2026): R.03 (04/06/1996): Quitação de obras de construção referente à unidade, atribuindo-se a fração do terreno de 10,1600% a MC-EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. AV.15 (17/02/2020): Penhora nos autos da Ação de Execução Civil, processo nº 0507842-68.2000.8.26.0100, em favor do BANCO DO BRASIL S/A. AV.20 (09/12/2024): Premonitória referente à Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1001418-26.2023.8.26.0009, em favor do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CONDE DE BRAGANÇA. Débitos de IPTU: Valor total: R$ 36.425,21 (referente ao ano de 2026, atualizado até 26/08/2026), em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO. Débitos de Dívida Ativa: Valor total: R$ 360.892,42 (referente aos anos de 2018 a 2025, atualizado até 26/08/2026), em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO. Débito Processual (Condomínio): R$ 372.219,49 (conforme fls. 506/508 dos autos em março de 2023). Valores a serem atualizados até a data do leilão e arrematação. Informações do Processo Judicial: Processo: 1001418-26.2023.8.26.0009. Vara: 2ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE VILA PRUDENTE/SP. Comarca: Vila Prudente/SP. Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CONDE BRAGANÇA. Executado: JOSE ARANA. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li3101365.

Apartamento em São Paulo, Parque Da Mooca, Praça Visconde de Sousa Fontes, 255, SP. Área: 739.85m2

R$ 3.727.226,47 (35% de desconto)

R$ 2.422.697,21

Lucro estimado: R$ 751.480,47

Apartamento em São Paulo, Parque Da Mooca

Praça Visconde de Sousa Fontes, 255

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões

Leiloeiro responsável: Gold Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 3.727.226,47

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.422.697,21

Outros em São Paulo, Vila Buarque localizado na RUA MARTINICO PRADO, N 71, bairro Vila Buarque, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 182.091,28. Possui área total de 29.38m², área privativa de 22.34m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel da matrícula nº 45.247 do Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel é uma vaga ou espaço indeterminado, para uso de carro de tamanho médio, sujeito a manobrista. Está localizado no subsolo da garagem coletiva do Edifício Residence II. O endereço é Rua Martinico Prado, nº 71, no 11º Subdistrito Santa Cecília. A vaga, apenas para fins de alienação, tem o nº 50. Corresponde a uma área útil de 22,342m², uma área comum de 7,034m², totalizando 29,376m². Possui também uma fração ideal no terreno e áreas de uso comum de 0,61635%. Leiloeiro responsável: JRF Leilões. Número do leilão: li3042962.

Outros em São Paulo, Vila Buarque, RUA MARTINICO PRADO, N 71, SP. Área: 22.34m2

Avaliação não informada

R$ 182.091,28

Lucro estimado: A definir

Outros em São Paulo, Vila Buarque

RUA MARTINICO PRADO, N 71

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: JRF Leilões

Leiloeiro responsável: JRF Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 303.485,47

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 182.091,28

Outros em São Paulo, Vila Buarque localizado na RUA MARTINICO PRADO, N 71, bairro Vila Buarque, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 182.091,28 e valor de avaliação de R$ 303.485,47. Possui área total de 29.38m², área privativa de 22.34m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel da matrícula nº 45.247 do Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel consiste em uma vaga ou espaço indeterminado, para carro de tamanho médio, sujeito a manobrista, localizado no subsolo da garagem coletiva do Edifício Residence II. O edifício está situado na Rua Martinico Prado, nº 71, no 11º Distrito de Santa Cecília. A vaga, para fins de alienação, possui o número 50. As áreas são: área útil de 22,342m², área comum de 7,034m², totalizando 29,376m². A fração ideal no terreno e nas áreas de uso comum é de 0,61635%. Leiloeiro responsável: JRF Leilões. Número do leilão: li3105881.

Novo

R$ 303.485,47 (40% de desconto)

R$ 182.091,28

Lucro estimado: R$ 74.467,92

Outros em São Paulo, Vila Buarque

RUA MARTINICO PRADO, N 71

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: JRF Leilões

Leiloeiro responsável: JRF Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 303.485,47

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 182.091,28

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Apartamento em São Paulo localizado na RUA MARTINICO PRADO N 71, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 432.894,72. Possui área total de 53.11m², área privativa de 40m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento número 53, localizado no 5º andar do Edifício Residence II, situado na Rua Martinico Prado nº 71, no 11º Subdistrito Santa Cecília. A área útil é de 40,00m², a área comum é de 12,71m², totalizando uma área de 53,11m². Possui uma participação ideal no terreno e demais áreas de uso comum de 1,1143%. Leiloeiro responsável: JRF Leilões. Número do leilão: li3042977.

Apartamento em São Paulo, RUA MARTINICO PRADO N 71, SP. Área: 40m2

Avaliação não informada

R$ 432.894,72

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo

RUA MARTINICO PRADO N 71

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: JRF Leilões

Leiloeiro responsável: JRF Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 721.491,20

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 432.894,72

Casa em São Paulo, Jardim Peri localizado na Avenida Santa Inês, 3500, Jardim Peri, São Paulo, SP, bairro Jardim Peri, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 378.530,55. Possui área total de 225.93m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 211.899. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel da matrícula nº 211.899 do 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. O imóvel é uma residência nº 06, parte do condomínio Residencial Santa Inês, localizado na Avenida Santa Inês, nº 3500, na Vila Branca, 22° Subdistrito, Tucuruvi. A área privativa é de 99,940m², com área de garagem de 28,560m² (correspondente a 3 vagas nºs 13, 14 e 15 no subsolo). A área privativa total é de 128,500m². A área comum é de 97,430m², resultando em uma área total de 225,930m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do condomínio é de 10,1332%. O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao BANCO ITAU S/A (conforme Av.01 da matrícula). Uma penhora exequenda do imóvel está registrada na Av.02 da matrícula, com o executado nomeado como depositário. O número de contribuinte é 108.182.0073-0. Existem débitos inscritos na Dívida Ativa na Prefeitura de São Paulo/SP no valor de R$ 98.088,84. Os débitos de IPTU para o exercício atual somam R$ 5.231,84 (referente a 23/09/2026). O débito referente a esta ação, no Evento 176, é de R$ 74.607,90 (em agosto/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3039557.

Casa em São Paulo, Jardim Peri, Avenida Santa Inês, 3500, Jardim Peri, São Paulo, SP, SP. Área: 225.93m2

Avaliação não informada

R$ 378.530,55

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim Peri

Avenida Santa Inês, 3500, Jardim Peri, São Paulo, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 630.884,26

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 378.530,55

Apartamento em São Paulo, Tatuapé localizado na Rua Tuiuti, 680- Apto. 202 Torre B, Torre Praça, bairro Tatuapé, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.631.844,64. Possui área total de 273m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 336.229. Área totalmente averbada. Tribunal de Justiça de São Paulo oferece um apartamento no Condomínio Sky Park Tuiuti, localizado na Rua Tuiuti, 680, Apto. 202, Torre B, Torre Praça, CEP 03081-015, São Paulo/SP. O imóvel referente aos direitos de alienação fiduciária possui matrícula nº 336.229 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Trata-se do apartamento 202, situado no 20º pavimento da Torre Praça B. As áreas privativas incluem 162,29m² para o apartamento e 2,036m² para o depósito nº 112 no subsolo, totalizando 164,328m² de área privativa. As áreas de uso comum somam 108,674m², incluindo direito a três vagas indeterminadas na garagem coletiva. A área total construída é de 273,002m². O cadastro municipal é nº 062.110.1704-9. Conforme o Auto de Avaliação, a metragem total é de 164,65m², considerando 162,29m² de área útil e 2,36m² de depósito. Originalmente projetado com 3 suítes e um quarto, o apartamento foi reformado e agora conta com 2 suítes e 3 banheiros (incluindo lavabo). A sala de estar foi integrada à varanda gourmet com churrasqueira, e a cozinha e área de serviço também foram integradas à sala, separadas por uma divisória de vidro. A suíte principal possui um banheiro com parede de vidro, oferecendo vista panorâmica. Um dos quartos foi transformado em closet com armários planejados e portas de espelho champagne. A suíte de hóspedes é compacta. O depósito, localizado na garagem, possui numeração diferente da do apartamento e é acessado pela Praça Louveira, 83. O condomínio dispõe de piscina, playground, brinquedoteca, quadra de beach tênis, academia, churrasqueira e salão de festas em cada torre. A garagem oferece três vagas cobertas e indeterminadas nos subsolos. A avaliação atualizada do imóvel é de R$2.175.792,85, com base na tabela do TJSP até outubro de 2026, e será atualizada até o início do leilão. O processo judicial é nº 0016874-23.2024.8.26.0001, tramitando na 2ª Vara da Família da Regional de Santana/SP. O exequente é L. M. R. e o executado é M.M.R. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li2875582.

Apartamento em São Paulo, Tatuapé, Rua Tuiuti, 680- Apto. 202 Torre B, Torre Praça, SP. Área: 273m2

Avaliação não informada

R$ 1.631.844,64

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Tatuapé

Rua Tuiuti, 680- Apto. 202 Torre B, Torre Praça

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões

Leiloeiro responsável: Gold Leilões

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.175.792,85

Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 1.631.844,64

Outros em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Alameda Glete, 766/776, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.491.335,03. Possui área total de 492m², área privativa de 492m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 17.122. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Alameda Glete, 766/776. Matrícula: 17.122. Descrição do Imóvel: Um prédio localizado nos números 766 e 776 da Alameda Glete, antigo 11º Subdistrito - Santa Cecília. As dimensões do terreno são 12,55m de frente para a Alameda Glete, e 39,15m de profundidade em ambos os lados, com uma área total de 492,00 m². Confronta de um lado com Hercolino Cechia, do outro lado com Vicente Zanoni, e nos fundos com Vicente Zanoni. O contribuinte é 007.016.0163-9. Descrição conforme laudo: Prédio comercial com 492,00m² de área construída. O térreo possui um salão, dois banheiros e uma área descoberta nos fundos com aproximadamente 120m². No andar superior, há 4 salas com banheiros. Localização: Alameda Glete, 766 e 776, Bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP, CEP 01215-001. Avaliação Atualizada: R$ 2.982.670,06 (dois milhões, novecentos e oitenta e dois mil, seiscentos e setenta reais e seis centavos). Este valor será atualizado até o início do leilão, pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Ônus: AV.20 - Averbação de indisponibilidade de bens, expedida nos autos do processo nº 50077708320224036105 do TRF 3 - 5ª Vara Federal de Campinas/SP. AV.21 - Averbação de indisponibilidade de bens, expedida nos autos do processo nº 50040684120224036102 do TRF 3 - 9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP. AV.22 - Averbação de indisponibilidade de bens, expedida nos autos do processo nº 50027547920224036128 do TRF 3 - 1ª Vara Federal de Jundiaí/SP. AV.23 - Averbação de distribuição de ação - Processo 1007046-77.2024.8.26.0100 da 17ª Vara Cível do Foro de São João da Boa Vista, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. AV.24 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 1011286-12.2024.8.26.0100 da 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. AV.25 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 1017396-03.2024.8.26.0011 da 5ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, em que QT UNIQUE FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITO CREDITÓRIO NÃO PADRONIZADO move em face de KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. AV.26 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 1017393-48.2024.8.26.0011 da 3ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, em que UNIQUE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS (CNPJ nº 32.388.171/0001-26) move em face de KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. AV.27 - Averbação de penhora - Penhora Exequenda. AV.28 - Averbação de penhora - Expedida no Processo nº 1017396-03.2024.8.26.0011 da 5ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, em que QT UNIQUE FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITO CREDITÓRIO NÃO PADRONIZADO move em face de KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. AV.29 - Averbação de penhora - Expedida nos autos do Processo nº 1011286-12.2024.8.26.0100 da 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. AV.30 - Averbação de penhora - Expedida nos autos do Processo nº 4007703-31.2025.8.26.0100 da 18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. AV.31 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 4000414-32.2026.8.26.0514 em tramite na Vara Única da Comarca de Itupeva/SP, movida pela SICOOB CREDICOM COOPERATIVA DE ECONOMIA E CREDITO MUTUO DOS MEDICOS E PROFFISSIONAIS DA ÁREA DE SAUDE DO BRASIL LTDA (CNPJ nº 42.898.825/0001-15) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros. Dívida Ativa: Conforme certidão junto ao portal da municipalidade, consta débito de IPTU inscrito no valor de R$ 2.041.664,30. Há também débitos do ano corrente de 2026 em R$ 201.033,22, para outubro de 2026. Estes valores serão atualizados até a data da arrematação. Dívida da Ação: R$ 3.586.212,26 em novembro de 2025. Este valor será atualizado até a data da arrematação. Processo: 1117889-46.2023.8.26.0100 Vara: 14ª Vara Cível do Foro Central/SP. Comarca: Capital/SP. Exequente: FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS XP CRÉDITO MIDDLE. Executado: KOTAR INDÚSTRIA DE METAIS EIRELI. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li3080508.

Avaliação não informada

R$ 1.491.335,03

Lucro estimado: A definir

Outros em São Paulo, Campos Elíseos

Alameda Glete, 766/776

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões

Leiloeiro responsável: Gold Leilões

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.982.670,06

Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 1.491.335,03

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Outros em São Paulo, Parque São Jorge localizado na Rua Elvas, 51, bairro Parque São Jorge, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 926.266,10. Possui área privativa de 250m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 123.518. Área totalmente averbada. Tribunal de Justiça de São Paulo oferece este imóvel em São Paulo/SP. Endereço: Rua Elvas, 51, Parque São Jorge, São Paulo/SP, CEP 03085-003. Matrícula do imóvel: 123.518 do 9º CRI da Capital/SP. Descrição do imóvel: Um prédio e seu terreno situados à Rua Elvas, nº 51. O terreno mede 5,50m de frente, 24,90m de lado esquerdo, 24,75m de lado direito e 5,50m nos fundos. A área total do terreno é de 136,51m², com área construída de aproximadamente 250,00m² (sobrado). Confinantes: Lado esquerdo com Cristobal Ramos Moreno; lado direito e fundos com Jamil Atallah e sua mulher. Contribuinte Municipal: 062.191.0016-6. Estado de conservação: O imóvel não é novo, mas foi todo reformado em 2023. Possui cerca de 250,00 m² de área construída. Distribuição interna: Duas salas amplas, cozinha, área de serviço e quatro quartos. Um quarto da frente possui porta balcão que dá saída para o quintal sobre a garagem. Não foram informados os banheiros ou se há suítes. Garagem: Duas vagas de garagem cobertas no quintal da frente. Localização: Nas proximidades há ponto de ônibus, escolas e comércio geral (mercados, açougue, farmácias, etc.). Ocupação: Imóvel ocupado pelo requerido. Avaliação Atualizada: R$1.543.776,83 (um milhão, quinhentos e quarenta e três mil, setecentos e setenta e três reais e oitenta e três centavos), atualizada até outubro de 2026 e será atualizada até o início do leilão. Processo: 0004817-88.2020.8.26.0008. Vara: 3ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Tatuapé/SP. Comarca: Tatuapé/SP. Exequente: R.A.B. Executado: L.C.S.B. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li3098195.

Outros em São Paulo, Parque São Jorge, Rua Elvas, 51, SP. Área: 250m2

Avaliação não informada

R$ 926.266,10

Lucro estimado: A definir

Outros em São Paulo, Parque São Jorge

Rua Elvas, 51

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões

Leiloeiro responsável: Gold Leilões

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.543.776,83

Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 926.266,10

Apartamento em São Paulo, Real Parque localizado na Rua Barão de Castro Lima, 52, Real Parque, bairro Real Parque, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 517.014,03. Possui área total de 313.62m², área privativa de 133.73m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos hereditários sobre o apartamento tipo nº 41, Torre B, localizado no 4º andar do Condomínio The Península. O imóvel fica na Rua Barão de Castro Lima, 52, no bairro Morumbi, São Paulo/SP. A área útil privativa é de 133,73m². A área comum, incluindo a garagem, é de 179,89m², totalizando 313,62m². A fração ideal no terreno é de 2,9729%. O apartamento inclui o direito de uso de 3 vagas de garagem e 1 depósito nos subsolos. O condomínio oferece piscina, academia, quadras, sauna e salão de festas. A distribuição interna do apartamento é: 1 suíte, 2 quartos, lavabo, banheiro social, cozinha, lavanderia, e quarto e banheiro de empregado. Matrícula do imóvel: nº 147.386 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte municipal: 300.046.0245-2. Valor de avaliação: R$ 905.000,00 (em dezembro de 2023, será atualizado). IPTU mensal: R$ 1.083,13. Condomínio mensal: R$ 1.925,87. Depositário: Erick Miyasaki. Informações adicionais: O contrato de hipoteca com o Banco Santander foi liquidado, aguardando baixa na matrícula. O falecimento do proprietário Sr. Mario Takashi Miyasaki e a partilha do imóvel, que o atribuiu ao executado, ainda pendem de registro. Ônus registrados na matrícula: Hipoteca em favor da Companhia Real de Crédito Imobiliário (atual Banco Santander S/A) - R.02 - 10/09/1997. Diversos Decretos de Indisponibilidade e Penhoras de diferentes processos judiciais em diversos estados, incluindo valores e datas específicas, como: Av.8 a Av.10 e Av.12 a Av.24, entre abril de 2016 e junho de 2017. Av.27 a Av.34, entre agosto de 2017 e fevereiro de 2018. Av.36 e Av.37, em abril de 2018. Av.41 a Av.45, entre setembro de 2018 e maio de 2019. Av.47 a Av.51, entre julho e setembro de 2019. Av.54 e Av.55, em novembro de 2019. Av.62 a Av.65, entre junho e setembro de 2020. Av.66 a Av.70, entre setembro de 2020 e novembro de 2020. Av.73 a Av.75, entre junho e dezembro de 2021. Av.77 a Av.80, entre março e outubro de 2022. Av.82 a Av.88, entre dezembro de 2022 e maio de 2023. Av.92 a Av.101, entre novembro de 2023 e novembro de 2025. Av.105 e Av.106, em 2026. Penhora em favor de Carlos Eduardo Cateli - Av.40 - 13/09/2018. Penhora em favor de Antônio Roberto Souza - Av.44 - 03/05/2019. Penhora em favor de Fabio Junior da Silva - Av.45 - 30/05/2019. Penhora em favor de Wilson Campos Roberto - Av.47 - 04/07/2019. Penhora em favor de Ana Paula de Souza Barros - Av.49 - 12/07/2019. Penhora em favor de Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados - Av.66 - 21/09/2020. Penhora em favor de Clodoaldo Santolia Boreli - Av.67 - 21/09/2020. Penhora em favor de Toshiro Sato - Av.73 - 02/06/2021. Penhora em favor de Ana Paula de Souza Barros - Av.74 - 10/12/2021. Penhora em favor de Ketlin Alexsandra Ferreira da Silva - Av.75 - 27/12/2021. Penhora em favor de Adeildo Ferreira da Silva - Av.103 - 28/11/2025. Penhora em favor da Fazenda Nacional - Av.107 - 23/07/2026. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários que incidiam sobre o imóvel antes da data da alienação, conforme artigos 130/186 do CTN. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3020282.

Apartamento em São Paulo, Real Parque, Rua Barão de Castro Lima, 52, Real Parque, SP. Área: 133.73m2

Avaliação não informada

R$ 517.014,03

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Real Parque

Rua Barão de Castro Lima, 52, Real Parque

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.034.028,06

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 517.014,03

Casa em São Paulo, Vila Bela localizado na Rua das Sensitivas, 108 - Vila Bela - São Paulo - SP, bairro Vila Bela, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 474.851,89. Possui área total de 224m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 105.246. Área totalmente averbada. O imóvel está localizado à Rua das Sensitivas (antiga Rua Anemona), n° 108, Vila Bela, Vila Prudente. Trata-se de uma casa residencial com dois pavimentos. O pavimento térreo possui dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha industrial e garagem para 4 automóveis. A construção do pavimento superior está inacabada. A propriedade inclui uma casa e o terreno, situados à Rua Anemonas n° 12, no 26° Subdistrito Vila Prudente. O terreno mede 5,00m de frente por 44,00m de comprimento, totalizando 224,00m². Os confrontantes são Angelo Pezolini e outros. O imóvel é objeto da matrícula 105.246 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e possui Contribuinte Municipal nº 051.068.0008-0. Informações importantes sobre o leilão: Os bens serão vendidos pelo maior lance oferecido. Lances devem ser feitos exclusivamente pelo site. O lance ofertado não poderá ser excluído. O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. O não pagamento resultará em desistência da arrematação. É responsabilidade do interessado verificar débitos e confirmar as características do imóvel. Lances à vista prevalecem sobre lances a prazo em igual valor. Lances ofertados antes do início do leilão serão atualizados para evitar preço vil. Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor mais 20% a título de multa. Observações adicionais: Fraudar um leilão judicial sujeita às penalidades civis e criminais previstas em lei. Em caso de divergência entre a descrição comercial e a técnica, prevalecerá a descrição da matrícula do imóvel. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Em leilões judiciais, não são aceitas cartas de crédito nem financiamento bancário. Se um lance for dado nos últimos 3 minutos, o leilão será estendido por mais 3 minutos, repetindo o processo até que não haja mais lances. Recomenda-se não ofertar lances nos segundos finais. O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais deve ser feito diretamente nos autos do processo pelo arrematante ou seu advogado. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3007027.

Casa em São Paulo, Vila Bela, Rua das Sensitivas, 108 - Vila Bela - São Paulo - SP, SP. Área: 224m2

Avaliação não informada

R$ 474.851,89

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Bela

Rua das Sensitivas, 108 - Vila Bela - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Leiloeiro responsável: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 791.419,82

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 474.851,89

Comercial em São Paulo, Cambuci localizado na Rua Albuquerque Maranhão, 72, Cambuci, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.307.369,69. Possui área total de 315m², área privativa de 746m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 143.864. Área totalmente averbada. Trata-se de uma propriedade localizada na Rua Albuquerque Maranhão, nº 72, no bairro Cambuci, em São Paulo/SP. O imóvel é uma casa com terreno, medindo 7 metros de frente por 45 metros de comprimento, totalizando uma área de 315m². As confrontações do imóvel são as seguintes: ao lado direito, de quem olha da rua, confronta com os imóveis nºs 68 e 66; ao lado esquerdo, confronta com os imóveis nºs 82 e 102/106, todos da Rua Albuquerque Maranhão; e nos fundos, confronta com o imóvel nº 131. O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 143.864 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e o contribuinte é o nº 0340110050-5. A edificação comercial possui três pavimentos: térreo, 1º e 2º andares. O térreo inclui recepção, áreas de atendimento, sanitários, vestiários, copa e refeitório, além de depósitos de apoio. Os andares superiores abrigam áreas administrativas, salas de reunião, copas de apoio, sanitários individuais e uma sala para Centro de Processamento de Dados (CPD). A edificação conta com elevador de passageiros, sistema de ar-condicionado em todos os ambientes (split e VRV), forro modular e laje aparente, divisórias em drywall, piso vinílico ou cerâmico nas áreas de trabalho, sanitário acessível, vestiários e copas em todos os andares. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 4.425.161,27 (valor referente a novembro de 2025, que será atualizado até a data do leilão). O depositário é a Associação Assistencial e Saúde Suplementar Cruz Azul Saúde. Observações importantes: Devido a um Agravo de Instrumento (nº 2231318-75.2026.8.26.0000), a expedição de carta de arrematação, adjudicação ou qualquer outro ato de transferência de propriedade está suspensa. No entanto, o leilão prosseguirá normalmente até nova deliberação. Ônus registrados sobre o imóvel: Ação de Execução movida por ESHO - Empresa de Serviços Hospitalares S/A (Av.15-17/05/24 - proc. nº 1147081-2023.8.26.0100 - 42ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP). Penhora em favor do Exequente (Av.17-13/03/25). Penhora em favor da Beneficência Nipo Brasileira de São Paulo (Av.18-04/04/25 - proc. nº 1142853-69.2024.8.26.0100 - 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP). Ação de Execução movida por Ortocir Ortopedia Cirurgia Ltda. (Av.19-23/07/25 - proc. nº 1081969-40.2025.8.26.0100 - 29ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP). Penhora em favor da Clínica Neves Psicologia e Saúde Ltda. (Av.20-28/10/25 - proc. nº 1008968-22.2025.8.26.0100 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP). Penhora em favor da Gadri Clínica de Especialidades Médicas Ltda. (Av.21-15/05/26 - proc. nº 1000930-21.2025.8.26.0100 - 5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP). Penhora em favor da Notre Dame Intermédica Saúde S/A (Av.30/07/26 - proc. nº 1177870-69.8.26.0190 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP). DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que incidiam sobre o imóvel na data da alienação (conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). Não há débitos de IPTU (informação de setembro de 2026). DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC). BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), conforme art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ. PENA POR FRAUDE: Tentativas de fraudar o leilão, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitarão o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem. Informações Adicionais: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características dos imóveis. As imagens fornecidas são meramente ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042170.

Comercial em São Paulo, Cambuci, Rua Albuquerque Maranhão, 72, Cambuci, SP. Área: 746m2

Avaliação não informada

R$ 2.307.369,69

Lucro estimado: A definir

Comercial em São Paulo, Cambuci

Rua Albuquerque Maranhão, 72, Cambuci

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 4.614.739,39

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.307.369,69

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Apartamento em São Paulo, Jardim Santo Elias localizado na Rua Ademar Martins de Freitas, 257 - Jardim Santo Elias - São Paulo - SP, bairro Jardim Santo Elias, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 155.881,32. Possui área privativa de 45m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 105.200. Área totalmente averbada. Apartamento nº 02, localizado no térreo do Bloco 5, do Conjunto Habitacional Pirituba A, situado na Rua Ademar Martins de Freitas, nº 257, em Pirituba, São Paulo/SP. O imóvel possui sala, dois dormitórios, cozinha, banheiro e área de serviço, com área útil de 45m². A área construída privativa é de 45,700m², a área de uso comum é de 11,807m², totalizando 57,507m² de área construída. A fração ideal do terreno é de 0,3860%. O imóvel está registrado sob a matrícula 105.200 do 16º ORI de São Paulo/SP e possui Inscrição Municipal nº 078.386.0039-1. As informações sobre o leilão são as seguintes: Os bens são vendidos pelo maior lance. Lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site. Lances ofertados não podem ser excluídos. Lance à vista sempre prevalece sobre lance a prazo em igual valor. O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. É responsabilidade do interessado verificar débitos e confirmar características diretamente nos órgãos competentes. Os valores de leilão são atualizados até o início. Lances ofertados antes do início devem ser reajustados para evitar preço vil. O não pagamento no prazo de 24 horas resultará em desistência da arrematação, com aplicação de sanções. O vencedor será o lance imediatamente anterior ao não pago. Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor mais 20% de multa. Tentativas de fraude na arrematação sujeitarão às penalidades cíveis e criminais. A descrição comercial não se confunde com a técnica; em caso de divergência, a matrícula do imóvel prevalece. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Em leilões judiciais, não são aceitos carta de crédito nem financiamento bancário. Se houver lance nos 3 minutos finais, o tempo é estendido em 3 minutos sucessivamente. Recomenda-se não ofertar lances nos segundos finais devido ao fechamento automatizado. O trâmite pós-arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou seu advogado diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2031595.

Apartamento em São Paulo, Jardim Santo Elias, Rua Ademar Martins de Freitas, 257 - Jardim Santo Elias - São Paulo - SP, SP. Área: 45m2

Avaliação não informada

R$ 155.881,32

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Santo Elias

Rua Ademar Martins de Freitas, 257 - Jardim Santo Elias - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Leiloeiro responsável: Destak Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 259.802,19

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 155.881,32

Casa em São Paulo, Vila Dalila localizado na Rua Nhamunda, n 324, bairro Vila Dalila, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 363.141,30. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 03/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Sobrado com 121m² e terreno de 125m² no Bairro Vila Dalila, São Paulo/SP, localizado na Rua Nhamundá, n° 324. O sobrado possui: Pavimento Térreo: 1 banheiro, copa, cozinha e vaga de garagem. Pavimento Superior: 3 quartos, sala de estar, área de serviço e 1 banheiro. A casa fica a poucos minutos de estabelecimentos como o Restaurante Estrela do Bairro, Sorveteria Oggi, Escola Estadual Reverendo Erodice Pontes de Queiroz e Academia Jaguar. Possui fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas e está próxima ao Parque Natural Municipal do Itaim. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 1ª Vara Cível - Foro Regional IV - Penha de França - TJ/SP (Processo n° 0018831-79.2003.8.26.0006). Valor de Avaliação: R$ 605.235,50 Lance Mínimo: R$ 363.141,30 Débitos Tributários: R$ 1.593,84 (Set/2026). Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 222.487,91 (Fev/2023 - Fls. 899/900). Condições de Venda: Pagamento à vista é preferencial e não admite utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. O preço do bem arrematado deverá ser depositado em até 24 horas da realização do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação, mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, em até 01 dia útil após o leilão. Observações Importantes: Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude em leilão, com responsabilidade civil e criminal. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Quaisquer despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante. Se houver lances nos três minutos finais, o horário de encerramento será prorrogado por mais três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação, no escritório do leiloeiro (Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP), ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site: www.alfaleiloes.com Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3020747.

Casa em São Paulo, Vila Dalila, Rua Nhamunda, n 324, SP. Área: 125m2

Avaliação não informada

R$ 363.141,30

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Dalila

Rua Nhamunda, n 324

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 03/11/2026 por R$ 605.235,50

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 363.141,30

Comercial em São Paulo, Bela Vista localizado na Rua Treze de Maio, 140, Bela Vista, bairro Bela Vista, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.163.880,12. Possui área total de 6.05m², área privativa de 414m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 60.308. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno com benfeitorias localizado na Rua Treze de Maio, nº 140, no bairro Bela Vista, em São Paulo/SP. O terreno possui 6,05 metros de frente para a Rua Treze de Maio e 35 metros de profundidade, com a mesma largura na parte dos fundos. As confrontações são: Lado direito: com o prédio nº 134 (Matrícula nº 60.308) Lado esquerdo: com o prédio nº 152 (Matrícula nº 67.679) Fundos: parte com o prédio nº 1.105 (Matrícula nº 81.069) e parte com o prédio nº 1.095 (Matrícula nº 87.636), ambos da Rua Santo Antonio. Informações do Imóvel: Matrícula: 199.370 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Contribuinte: 006.044.0137-1 Valor de Avaliação: R$ 2.310.000,00 (em junho de 2026, será atualizado até a data do leilão) Depositário: Rafael Henrique Tomaz Ônus e Pendências: Ação de Execução ajuizada por Ever Operações e Investimentos Ltda. (Av.11-04/09/21 - processo nº 1048122-89.2021.8.26.0002) Penhora em favor de Nivaldo de Nunzio Losacco, Marco Antônio de Nunzio Losacco e Marcia de Nunzio Losacco (Av.12-29/11/21 - processo nº 1006951-85.2021.8.26.0477) Penhora em favor do Exequente (Av.15-22/08/25) Débitos Tributários: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários existentes sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU: R$ 581.749,31 (em setembro de 2026) Outros Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, caso haja saldo suficiente. Se o saldo não for suficiente para quitação, o arrematante deverá depositar o valor dos débitos para serem adicionados ao saldo devedor exequendo, conforme art. 908-CPC. Baixas Registrais: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o bem, conforme art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ. Observações Importantes: Qualquer tentativa de fraude na arrematação, além da reparação civil por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens são apenas ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente, no mesmo horário. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3013628.

Comercial em São Paulo, Bela Vista, Rua Treze de Maio, 140, Bela Vista, SP. Área: 414m2

Avaliação não informada

R$ 1.163.880,12

Lucro estimado: A definir

Comercial em São Paulo, Bela Vista

Rua Treze de Maio, 140, Bela Vista

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 2.327.760,24

Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.163.880,12

Apartamento em São Paulo, Barra Funda localizado na Rua Conselheiro Brotero, 283 - Barra Funda - São Paulo - SP, bairro Barra Funda, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 262.211,93. Possui área total de 80.57m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 15/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 45.768. Área totalmente averbada. Apartamento nº 62, localizado no 6º andar do Edifício Condomínio Santa Clara, com área útil de 80,57 metros quadrados. O imóvel possui sala, varanda, 2 dormitórios, banheiro com área de serviço e cozinha. Não possui vaga de garagem. Matrícula nº 45.768 do 15° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 020.040.0106-2. O endereço que consta na matrícula é Rua Barra Funda nº 579. Contudo, na prefeitura consta o endereço Rua Conselheiro Brotero nº 283, conforme certidão de dados cadastrais. Localização: Rua Conselheiro Brotero, 283 - Barra Funda, São Paulo/SP. Próximo à estação de metrô Marechal Deodoro (Linha 3-Vermelha), a cerca de 6 minutos a pé. O Terminal Intermodal Barra Funda (Metrô Linha 3-Vermelha, CPTM Linha 7-Rubi e Rodoviária Barra Funda) também fica nas proximidades. Condições do leilão judicial: Não havendo lance à vista em nenhuma das praças, são admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, com sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pelo índice do TJ/SP, sujeitas à apreciação do Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, e Art. 895, §§1º, 2º, 7º e 8º do CPC). Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3040796.

Apartamento em São Paulo, Barra Funda, Rua Conselheiro Brotero, 283 - Barra Funda - São Paulo - SP, SP. Área: 80.57m2

Avaliação não informada

R$ 262.211,93

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Barra Funda

Rua Conselheiro Brotero, 283 - Barra Funda - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Eletrônico

Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 524.423,86

Data do 2° leilão: 15/12/2026 por R$ 262.211,93

Apartamento em São Paulo, Jardim Santa Terezinha (zona Leste) localizado na Rua Aveleda, 87, Jardim Santa Terezinha (zona Leste), bairro Jardim Santa Terezinha (zona Leste), São Paulo - SP. Apartamento em leilão Bradesco, modalidade Licitação Aberta extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 154.007,00 e valor de avaliação de R$ 316.834,00. Possui área total de 52.77m², área privativa de 52.77m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 27/11/2026. Formas de pagamento disponíveis no edital. Matrícula nº 149.679. Área totalmente averbada. São Paulo-SP. Bairro Jardim Santa Terezinha. Rua Aveleda, nº 87. Apto. 404 no 3º pavimento do Bloco 04 do Condomínio Spazio San Jonas, vinculado a vaga de garagem nº 131. APARTAMENTO. Área total privativa 52,7700m², sendo: coberta 44,3700m² e descoberta 8,4000m² (nesta incluída a vaga de garagem). Matr. 149.679 do 16º RI local. Obs.: (i) Ocupado (AF). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: 47a43b69-b1bc-4d7c-ba99-a9339cd3e60f.

Apartamento em São Paulo, Jardim Santa Terezinha (zona Leste), Rua Aveleda, 87, Jardim Santa Terezinha (zona Leste), SP. Área: 52.77m2

R$ 316.834,00 (51.39% de desconto)

R$ 154.007,00

Lucro estimado: R$ 93.270,95

Apartamento em São Paulo, Jardim Santa Terezinha (zona Leste)

Rua Aveleda, 87, Jardim Santa Terezinha (zona Leste)

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Modalidade: Licitação Aberta(Extrajudicial)

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 316.834,00

Data do 2° leilão: 27/11/2026 por R$ 154.007,00

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Apartamento em São Paulo, Usina Piratininga localizado na Avenida Miguel Yunes, 717 - Usina Piratininga - São Paulo - SP, bairro Usina Piratininga, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 148.000,00. Possui área total de 72.34m², área privativa de 42.1m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 479.210. Área totalmente averbada. Direitos de fiduciante sobre o apartamento nº 67, localizado no 6º andar do Bloco 1. Possui área privativa de 42,10m². A área de uso comum é de 30,238 m², dividida em 12,185m² de área coberta e 18,053m² de área descoberta. A área total edificada é de 54,285m², com uma área total de 72,338 m². A fração ideal do terreno é de 0,002143%. O imóvel está situado na Av. Miguel Yunes, 717, Usina Piratininga, São Paulo/SP. Este imóvel está registrado na matrícula nº 479.210 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. O número de contribuinte é 162.001.4287-3. Leiloeiro responsável: Vendas Judiciais. Número do leilão: li3092973.

Apartamento em São Paulo, Usina Piratininga, Avenida Miguel Yunes, 717 - Usina Piratininga - São Paulo - SP, SP. Área: 42.1m2

Avaliação não informada

R$ 148.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Usina Piratininga

Avenida Miguel Yunes, 717 - Usina Piratininga - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Vendas Judiciais

Leiloeiro responsável: Vendas Judiciais

Data do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 296.000,00

Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 148.000,00

Apartamento em São Paulo, Bom Retiro localizado na Rua Três Rios, nº 95, Bloco A, apartamento nº 21, Bom Retiro, São Paulo/SP, CEP 01123-001, bairro Bom Retiro, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 215.461,42. Possui área privativa de 110.9m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. O imóvel a ser alienado é o apartamento nº 21, localizado no Bloco A do Edifício IV Centenário, situado na Rua Três Rios, nº 95, no bairro Bom Retiro, em São Paulo/SP. O número de matrícula no Registro de Imóveis é 223.727, registrado no 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O CEP é 01123-001. O apartamento possui 95,00 m² de área útil e 110,90 m² de área total construída. A fração ideal do terreno é de 18,08/1.176 avos. A unidade conta com dois dormitórios, sala de jantar, vestíbulo, um banheiro completo, um terraço nobre, cozinha, despensa, lavabo de serviço e terraço de serviço. O número de contribuinte municipal é 018.048.0146-1. Os proprietários registrais são Jacob Drejzensztok (também grafado como Jakob Drejzensztok nos autos) e sua esposa Chawa Drejzensztok. O imóvel está sob penhora integral, determinada e averbada sob nº AV.1 neste processo, com Jacob Drejzensztok nomeado como depositário. Segundo informação prestada ao Oficial de Justiça em 13 de novembro de 2020, o imóvel está desocupado. A Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários, emitida pelo Município de São Paulo em 9 de outubro de 2026, indica que não há débitos de IPTU e a certidão é válida até 7 de abril de 2027. Qualquer débito tributário existente será sub-rogado no preço da arrematação, conforme o art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Os demais débitos e obrigações do imóvel serão tratados conforme a lei e as determinações judiciais. Consta na matrícula a averbação AV.1 referente à penhora integral deste processo, com o Condomínio Edifício IV Centenário como exequente e Jacob Drejzensztok como depositário. Não há outras averbações, ônus ou alienações registradas na matrícula atualizada. O débito exequendo é de R$ 228.000,66 (duzentos e vinte e oito mil reais e sessenta e seis centavos), atualizado até outubro de 2024. Este valor será atualizado até a data do leilão. Leiloeiro responsável: Pró-Jud Leilões. Número do leilão: li3056002.

Avaliação não informada

R$ 215.461,42

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Bom Retiro

Rua Três Rios, nº 95, Bloco A, apartamento nº 21, Bom Retiro, São Paulo/SP, CEP 01123-001

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Pró-Jud Leilões

Leiloeiro responsável: Pró-Jud Leilões

Data do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 430.922,83

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 215.461,42

Apartamento em São Paulo, Santa Cecilia localizado na AVENIDA ANGÉLICA, 1683- APTO 51, EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA, bairro Santa Cecilia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.092.400,00 e valor de avaliação de R$ 1.365.500,00. Possui área privativa de 123.5m². Leilão marcado para 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.193. Área totalmente averbada. Comitente: TJMG - FÓRUM DE POÇOS DE CALDAS Apartamento nº 51, localizado na Avenida Angélica, nº 1.683, 5º andar ou 6º pavimento do Edifício Oswaldo Aranha, bairro Higienópolis, em São Paulo/SP. A área útil do apartamento é de 123,50 m2. A fração ideal do terreno é de 1/20 e inclui um espaço na garagem do edifício. Matrícula: 25.193 do 5º Ofício do C.R.I de São Paulo/SP. As demais medidas e confrontações estão descritas nesta matrícula. Processo: 0151752-58.2015.8.13.0518 Vara: 4ª Vara Cível Comarca: Poços de Caldas/MG Exequente: Minas Sul Empreendimentos Ltda Executado: Ilka Santiago de Castro e Outro(s) Leiloeiro responsável: Leilões Ceruli. Número do leilão: li1790190.

Apartamento em São Paulo, Santa Cecilia, AVENIDA ANGÉLICA, 1683- APTO 51, EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA, SP. Área: 123.5m2

R$ 1.365.500,00 (20% de desconto)

R$ 1.092.400,00

Lucro estimado: R$ 81.424,91

Apartamento em São Paulo, Santa Cecilia

AVENIDA ANGÉLICA, 1683- APTO 51, EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA

•

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilões Ceruli

Leiloeiro responsável: Leilões Ceruli

Data do leilão: 26/11/2026

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Apartamento em São Paulo, Vila Esperança localizado na Avenida Padre Olivetanos nº 350, bairro Vila Esperança, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 495.000,00 e valor de avaliação de R$ 984.425,53. Possui área total de 190.65m². Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 150.194. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes de Instrumento Particular de Permuta de Bens Imóveis, firmado em 15 de maio de 2007, entre os Executados PAULO ROGÉRIO BRANCO VAZ e CASSIA REGINA DE SOUZA VAZ, e CARLOS HENRIQUE CASSIANO, representado por LUIZA OTILIA CASSIANO. Referentes aos seguintes imóveis: Apartamento nº 201, tipo Duplex, localizado no 20º andar do Edifício Beija Flor, Condomínio Jardim do Passaredo. Endereço: Avenida Padre Olivetanos nº 350, 3º Subdistrito Penha de França. Área privativa: 140,588m² Área comum do edifício: 29,201m² Área comum de lazer e paisagismo: 20,856m² Área total: 190,645m² Fração ideal do terreno: 1,5304% Matrícula: nº 150.194, 12º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. Inscrição Municipal: nº 059.060.0149-2. Débito de IPTU: R$ 86.420,59 (atualizado até 12/02/2026). Vaga nº 35, localizada no 1º subsolo do Condomínio Jardim do Passaredo. Endereço: Avenida Padre Olivetanos nº 350, 3º subdistrito Penha de França. Área útil e total: 30,134m² Fração ideal do terreno do condomínio: 0,2419% Matrícula: nº 150.270, 12º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. Inscrição Municipal: nº 059.060.0225-1. Débito de IPTU: R$ 11.714,27 (atualizado até 12/02/2026). Vaga nº 52, localizada no 1º subsolo do Condomínio Jardim do Passaredo. Endereço: Avenida Padre Olivetanos nº 350, 3º subdistrito Penha de França. Área útil e total: 30,134m² Fração ideal do terreno do condomínio: 0,2419% Matrícula: nº 150.287, 12º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. Inscrição Municipal: nº 059.060.0242-1. Débito de IPTU: R$ 11.714,27 (atualizado até 12/02/2026). Valor total avaliado em conjunto: R$ 827.700,00 (jun/2022), atualizado para R$ 950.133,51 (fev/2026). O valor será atualizado novamente em cada leilão. Débito de Condomínio referente à unidade: R$ 1.601.632,15 (atualizado até set/2025). Conforme Assembleia Geral Extraordinária de 08/07/2021, o Condomínio não cobrará diferenças de débitos condominiais do arrematante, caso a unidade seja arrematada em leilão judicial. Esse direito será exercido apenas contra os atuais proprietários ou seus herdeiros. Nas matrículas dos imóveis consta a Averbação 02, que decreta indisponibilidade determinada pelo MM. Juízo da 5ª Vara das Execuções Fiscais da Capital do Estado de São Paulo, na Execução Fiscal movida pela Fazenda Nacional contra a Promitente Vendedora Empreendimentos Imobiliários e Construções Groelândia Ltda., Processo nº 0048032-95.2000.4.03.6182. Houve determinação de baixa da indisponibilidade, conforme despacho anexo. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3095790.

Apartamento em São Paulo, Vila Esperança, Avenida Padre Olivetanos nº 350, SP. Área: 190.65m2

R$ 984.425,53 (49.72% de desconto)

R$ 495.000,00

Lucro estimado: R$ 328.572,06

Apartamento em São Paulo, Vila Esperança

Avenida Padre Olivetanos nº 350

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Leiloeiro responsável: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 984.425,53

Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 495.000,00

Casa em São Paulo, Parque Nações Unidas localizado na Rua Andresa, 860 - Jardim São João (Jaraguá) - São Paulo - SP, bairro Parque Nações Unidas, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 407.409,13. Possui área total de 179m², área privativa de 130m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Prédio residencial localizado na Rua Andressa, número 860, no bairro Parque das Nações, em São Paulo, SP. O imóvel faz parte do lote 45, da quadra 01. A área total construída é de aproximadamente 130,00 m², e a área total do terreno é de 179,00 m². Matrícula imobiliária: 76.158 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição municipal: 189.087.0089-6. CEP: 02995-140. Leiloeiro responsável: Silveira Leilões. Número do leilão: li2979536.

Casa em São Paulo, Parque Nações Unidas, Rua Andresa, 860 - Jardim São João (Jaraguá) - São Paulo - SP, SP. Área: 130m2

Avaliação não informada

R$ 407.409,13

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Parque Nações Unidas

Rua Andresa, 860 - Jardim São João (Jaraguá) - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Silveira Leilões

Leiloeiro responsável: Silveira Leilões

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 582.013,05

Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 407.409,13

Casa em São Paulo, Jardim Sao Vicente localizado na RUA JOSÉ FERREIRA CRESPO, 142, JARDIM SÃO VICENTE, bairro Jardim Sao Vicente, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 735.070,13. Possui área total de 247m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 45.676. Área totalmente averbada. Oportunidade em São Paulo/SP! Invista em São Miguel Paulista, na Zona Leste da capital paulista. Trata-se de um terreno de esquina com 247 m², medindo 10m de frente por 25m de fundos, localizado no Jardim São Vicente. Sua posição privilegiada oferece fácil acesso e excelente potencial tanto para fins residenciais quanto comerciais. O terreno está situado na Rua José Ferreira Crespo, antiga Av. B, lote 1, quadra 18. Ele faz esquina com a Rua José Ferreira Crespo e tem como vizinhos de um lado e fundos o imóvel de Vicente Falcão Papa. O imóvel fica próximo ao km 23 da Estrada Velha de São Paulo-Rio, no trajeto para Mogi das Cruzes. Conforme o laudo de avaliação, no terreno foram construídos uma casa na parte da frente e um sobrado nos fundos, ambos recebendo o número 142 (anteriormente 162) da Rua José Ferreira Crespo. Informações adicionais: Matrícula nº: 45.676, do 12º Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº: 112.511.0001-4. Ônus: O bem possui penhora registrada às fls. 303 dos autos e nas averbações AV.03 e AV.04 da matrícula. Débitos: Em pesquisa realizada em 04 de março de 2026, não foram encontrados débitos fiscais referentes ao imóvel. O débito referente à ação é de R$ 1.763.448,47 em maio de 2022, sujeito a atualização até a data da arrematação. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3101689.

Casa em São Paulo, Jardim Sao Vicente, RUA JOSÉ FERREIRA CRESPO, 142, JARDIM SÃO VICENTE, SP. Área: 247m2

Avaliação não informada

R$ 735.070,13

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim Sao Vicente

RUA JOSÉ FERREIRA CRESPO, 142, JARDIM SÃO VICENTE

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Leiloeiro responsável: Leilão Vip

Data do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 980.093,50

Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 735.070,13

Apartamento em São Paulo, Pompeia localizado na Rua Doutor Miranda de Azevedo n 546, bairro Pompeia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 350.000,00 e valor de avaliação de R$ 599.481,69. Possui área total de 83.32m². Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 47.973. Área totalmente averbada. O imóvel é um apartamento de número 13, localizado no primeiro andar do Edifício Dinard, na Rua Doutor Miranda de Azevedo, número 546. O prédio está situado no 19º subdistrito, em Perdizes. A área privativa do apartamento é de 62,80m², a área comum é de 20,52m², totalizando uma área de 83,32m². A fração ideal no terreno do edifício é de 1,2802%. O imóvel está inscrito na prefeitura local sob o número 023.079.0477-8 e sua matrícula é a 47.973, no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Capital de São Paulo. Consta na matrícula: Av. 08: Arrolamento de bens e direitos pela Secretaria da Receita Federal em relação ao Executado VITOR AURÉLIO SZWARCTUCH. Av. 09 e Av. 10: Indisponibilidade dos bens de VITOR AURÉLIO SZWARCTUCH e EDILAINE LOPES SZWARCTUCH, conforme processo 0011142-87.2015.4.03.6100. Av. 11: Penhora referente a este processo. Além do apartamento, o lote inclui a vaga de garagem número 46, localizada no pavimento térreo do mesmo Edifício Dinard. A vaga tem área total de 9,23m² e fração ideal no terreno de 0,1418%. Está inscrita na prefeitura sob o número 023.079.0540-5 e sua matrícula é a 47.974, no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Capital de São Paulo. Na matrícula da vaga de garagem, consta: Av. 08 e Av. 09: Indisponibilidade dos bens de VITOR AURÉLIO SZWARCTUCH e EDILAINE LOPES SZWARCTUCH, conforme processo 0011142-87.2015.4.03.6100. Av. 10: Penhora referente a este processo. Os imóveis foram avaliados em conjunto por R$ 570.000,00 em julho de 2025, atualizados para R$ 599.481,69 em outubro de 2026. Este valor será reajustado antes de cada leilão. Não há débitos de IPTU registrados para os imóveis até a data de elaboração deste edital. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3095779.

Apartamento em São Paulo, Pompeia, Rua Doutor Miranda de Azevedo n 546, SP. Área: 83.32m2

R$ 599.481,69 (41.62% de desconto)

R$ 350.000,00

Lucro estimado: R$ 152.577,81

Apartamento em São Paulo, Pompeia

Rua Doutor Miranda de Azevedo n 546

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Leiloeiro responsável: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 599.481,69

Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 350.000,00

Leilão de imóveis em São Paulo/SP

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão em São Paulo/SP?

Hoje há 1.375 imóveis em leilão em São Paulo/SP, sendo 291 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?

O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 231.978,53. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 40%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo/SP?

Sim: 87 imóveis aceitam financiamento e 508 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?

Judicial (663), Leilão SFI - Edital Único (449), Licitação Aberta (158). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo/SP?

Caixa Econômica Federal (604), Santander Brasil (76), Bradesco (32), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?

O próximo leilão da lista é em 12/11/2026, e 283 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.