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Imóveis de leilão até R$ 500 mil em São Paulo/SP
Há 891 imóveis de leilão até R$ 500 mil em São Paulo/SP hoje, 835 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 498.207,00, com mediana de R$ 192.263,61. O desconto sobre a avaliação é de 41% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, vagas de garagem. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 891 imóveis de leilão para você em sao-paulo
Casa em São Paulo, Vila Sapopemba localizado na Rua Quilombolas, número 197, Parque Santa Madalena - São Paulo - SP, bairro Vila Sapopemba, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 213.988,56. Possui área total de 250m², área privativa de 144m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 113.187. Área totalmente averbada. Rua Quilombolas, nº 197, Parque Santa Madalena, São Paulo/SP.
Este sobrado possui 144,00m² de área construída. No térreo, dispõe de garagem coberta, área de serviço, duas cozinhas, um banheiro social, sala de estar e um dormitório de solteiro.
No pavimento superior, encontram-se dois dormitórios de solteiro, um dormitório de casal e outro banheiro social.
Descrição Técnica:
Tratam-se de direitos possessórios sobre o terreno do lote número 16 da quadra Sete, do loteamento Parque São José, no 32° Subdistrito - Capela do Socorro. O terreno mede 10m de frente para a Rua Montenópolis (antiga Rua Cento e Seis), 25m de profundidade em ambos os lados, e 10m de largura nos fundos. Confronta, à direita, com o lote 15; à esquerda, com o lote 17; e nos fundos, com o lote 21. A área total do terreno é de 250m².
O imóvel está registrado sob a matrícula 113.187 do 11° CRI de São Paulo/SP e possui Cadastro Municipal número 154.048.0073-8.
Informações sobre o leilão:
Os bens serão vendidos pelo maior lance ofertado. Os lances devem ser feitos exclusivamente pelo site e não podem ser excluídos. O lance à vista tem preferência sobre lances a prazo de igual valor.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. Débitos não mencionados no edital devem ser pesquisados diretamente nos órgãos competentes.
Os valores de leilão são atualizados até o início do evento. Lances ofertados antes do início devem ser reajustados para evitar preço vil.
O não pagamento em 24 horas configura desistência da arrematação, sujeita a sanções. O próximo lance válido será o imediatamente anterior ao lance não pago.
Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor, acrescida de 20% a título de multa.
Observações importantes:
Tentar fraudar a arrematação sujeita às penalidades civis e criminais (Art. 358 do Código Penal).
A descrição comercial do lote difere da descrição técnica do edital. Em caso de divergência, a matrícula do imóvel prevalece.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Em leilões judiciais, não são aceitas cartas de crédito nem financiamentos bancários.
Se houver lance nos 3 minutos finais, o leilão será estendido por mais 3 minutos, repetindo o processo. Recomenda-se não ofertar lances nos últimos segundos.
O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais é de responsabilidade do arrematante ou de seu advogado, diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3034957.
Avaliação não informada
R$ 213.988,56
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Vila Sapopemba
Rua Quilombolas, número 197, Parque Santa Madalena - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 427.977,11
Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 213.988,56
Casa em São Paulo, Santana localizado na rua Marechal Hermes da Fonseca, s, bairro Santana, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 418.619,32. Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 132.422. Área totalmente averbada. Casa localizada na Rua Marechal Hermes da Fonseca, nº 264, no bairro de Santana, em São Paulo/SP.
Este sobrado residencial possui uma área construída total de 90m².
No pavimento térreo, encontram-se um quintal e um escritório.
O primeiro pavimento é composto por sala de estar, sala de TV, copa, cozinha, um dormitório, banheiro social, área de serviço e depósito.
Descrição Técnica: Trata-se de um prédio com terreno, situado na Rua Marechal Hermes da Fonseca, nº 264, no 8° Subdistrito - Santana. O terreno mede 4,50 metros de frente, por 34,00 metros de comprimento, com uma largura nos fundos de aproximadamente 5,16 metros. Os confrontantes são Anita de Tal, José Fiatini e Antonio Martins Lares.
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 132.422 do 3° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e possui o Cadastro Municipal nº 072.119.0337-6.
Informações sobre o leilão:
Os bens serão vendidos pelo maior lance oferecido.
Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site e acompanhados pelo interessado.
Lances ofertados não podem ser excluídos.
Lances à vista têm preferência sobre lances a prazo, se de igual valor.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão.
É responsabilidade do interessado verificar débitos não mencionados no edital.
Os valores dos leilões serão atualizados até o início do evento. Lances prévios devem ser ajustados para evitar preços considerados baixos (vil).
O não pagamento no prazo de 24 horas resultará na desistência da arrematação, com aplicação de sanções e o lance imediatamente anterior sendo considerado para um novo vencedor.
Em caso de desistência, será cobrada a comissão do lance vencedor, acrescida de 20% a título de multa.
Observações importantes:
Tentativas de fraude à arrematação podem acarretar penalidades cíveis e criminais.
A descrição comercial pode divergir da descrição técnica do edital; em caso de divergência, prevalecerá a descrição da matrícula do imóvel.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Em leilões judiciais, cartas de crédito e financiamentos bancários não são aceitos.
Se houver lance nos 3 minutos finais, o leilão será estendido por mais 3 minutos, repetindo-se o processo. É recomendável não ofertar lances nos últimos segundos.
O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais é de responsabilidade do arrematante ou seu advogado, diretamente nos autos do processo. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li2816133.
Avaliação não informada
R$ 418.619,32
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Santana
rua Marechal Hermes da Fonseca, s
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 837.238,65
Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 418.619,32
Comercial em São Paulo, Jardim Caboré localizado na Rua Dr. Luiz Migliano, 1986, bairro Jardim Caboré, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 208.124,80. Possui área privativa de 44m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 10/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Sala comercial com 44m² de área privativa, localizada na Rua Dr. Luiz Migliano, 1986, Sala nº 24, no bairro Jardim Caboré, São Paulo/SP. A sala possui 1 vaga de garagem.
O imóvel está em leilão por determinação da 12ª Vara Cível - Foro Regional de Santo Amaro - TJ/SP, referente ao processo nº 0017618-83.2022.8.26.0002.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 320.192,00, com um lance mínimo de R$ 208.124,80.
Eventuais débitos tributários e condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o Código Tributário Nacional (artigo 130, Parágrafo Único) e o Código de Processo Civil (artigo 908, §1º).
O débito executado em fevereiro de 2024 era de R$ 246.355,28 (conforme fls. 253).
Condições de venda:
Pagamento à vista é obrigatório e não permite o uso de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, submetidas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC).
O pagamento do valor arrematado deve ser realizado via guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no site https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, em até 24 horas após o leilão. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail até 3 horas após o encerramento (artigos 884, IV e 892 do CPC).
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, paga via PIX, TED ou depósito em dinheiro em até 1 dia útil após o leilão, na conta do Leiloeiro Oficial Davi Borges de Aquino (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
Desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além do pagamento da comissão como multa.
O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas de alienação (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). O leiloeiro poderá vistoriar o local para obter descrição detalhada e fotos (artigo 7º do Provimento CSM nº 1625/2009). Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
Se houver lances nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por mais três minutos (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas podem ser esclarecidas no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, CEP 03120-010. Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126, WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3042176.
Avaliação não informada
R$ 208.124,80
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Jardim Caboré
Rua Dr. Luiz Migliano, 1986
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 320.192,00
Data do 2° leilão: 10/12/2026 por R$ 208.124,80
Casa em São Paulo, Burgo Paulista localizado na Rua Professora Ernestina Loureiro de Miranda, 546 - Burgo Paulista - São Paulo - SP, bairro Burgo Paulista, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 367.949,36. Possui área total de 240m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 08/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Descubra este sobrado encantador localizado na Rua Professora Ernestina Loureiro de Miranda, nº 546, no bairro Burgo Paulista, em São Paulo/SP. Este imóvel de dois pavimentos oferece uma distribuição prática, incluindo garagem, dormitórios, salas de estar e jantar integradas, cozinhas funcionais, áreas de serviço e lavanderias, além de banheiros internos e um banheiro externo.
Sua localização é um grande diferencial, estando a poucos passos de diversas conveniências como a FATEC, Colégio Inovação, AMA, Templu do Hamburguer, Mansão Maromba e McDonald’s, facilitando o dia a dia.
O imóvel possui direitos hereditários sobre um terreno no Distrito de Ermelino Matarazzo, situado na Rua Barretos, lote 16 da quadra 47, da Vila Burgo Paulista. Conforme a planta aprovada com a Transcrição 39.358, o terreno mede 8,00m de frente por 30,00m de profundidade, totalizando uma área de 240,00m². Confronta ao lado direito com o lote 15, ao lado esquerdo com o lote 17 e pelos fundos com terrenos da Vila União.
Este bem está registrado sob a transcrição imobiliária nº 136.411 do 12º ORI de São Paulo/SP e possui Inscrição Municipal sob o nº 113.574.0063-1. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li1810059.
Avaliação não informada
R$ 367.949,36
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Burgo Paulista
Rua Professora Ernestina Loureiro de Miranda, 546 - Burgo Paulista - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 613.248,93
Data do 2° leilão: 08/12/2026 por R$ 367.949,36
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Casa em São Paulo localizado na Rua Próspero Grisi nº 471, Vila São João, Leme, São Paulo - SP, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 198.589,35. Possui área total de 440m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 39.431. Área totalmente averbada. O imóvel está localizado na Rua Próspero Grisi, nº 471, Vila São João, em Leme/SP. Trata-se de um terreno com área total de 440,00m². O terreno possui edificações de duas casas e espaço para 4 vagas de garagem.
A primeira casa dispõe de 3 quartos, copa, cozinha, 1 banheiro e quintal.
A segunda casa conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, lavanderia, 1 banheiro social e quintal.
Descrição Técnica: Trata-se de direitos hereditários sobre um prédio residencial, construído de tijolos e coberto de telhas, situado em Leme, na Rua Prospero Grisi, número 471. O imóvel corresponde ao lote número 6 da quadra F da planta original, medindo 11 metros de frente por 40 metros de frente aos fundos. Confronta na frente com a citada rua, de um lado com o lote 7, de outro com os lotes 5, 4, 3 e 2, e pelos fundos com o lote 18, todos da mesma vila.
Imóvel registrado sob a matrícula 39.431 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Leme/SP.
Informações Gerais do Leilão:
Os bens serão alienados pelo maior lance ofertado. Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site e prevalecerá sempre o maior valor. Lances ofertados não podem ser excluídos.
O pagamento da guia judicial e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. É responsabilidade do interessado verificar débitos não mencionados no edital.
Lances ofertados antes do início do leilão devem ser reajustados para evitar preços considerados vil.
O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado desistência, com a cobrança de multa e a perda do bem.
Observações Importantes:
Fraudar um leilão, além de sanções cíveis, está sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
A descrição comercial do lote pode diferir da descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá a descrição da matrícula do imóvel.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram.
Em leilão judicial, não são aceitos carta de crédito nem financiamento bancário.
Se houver lances nos 3 minutos finais do leilão, o tempo será estendido em intervalos de 3 minutos.
O trâmite pós-arrematação em leilões judiciais deve ser realizado diretamente nos autos do processo pelo arrematante ou seu advogado. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3007001.
Avaliação não informada
R$ 198.589,35
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo
Rua Próspero Grisi nº 471, Vila São João, Leme, São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 397.178,70
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 198.589,35
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua do Arraial, n 138, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 176.316,23. Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 10/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 67,140m² de área útil no bairro Vila Gumercindo, São Paulo/SP.
Localizado na Rua do Arraial, n° 138, apartamento nº 11, Condomínio Edifício Poly.
Este imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional III - Jabaquara, referente ao Processo n° 1018331-43.2019.8.26.0003.
Valor de avaliação: R$ 349.627,02. Lance mínimo: R$ 174.813,51 (50% de desconto).
Débitos tributários não existem até a data deste edital. Os débitos tributários sub-rogam-se no valor da arrematação.
Débitos de condomínio e honorários advocatícios somam R$ 231.817,11 (referente a Jul/2026 - Evento 375), sendo R$ 210.742,83 de condomínio e R$ 21.074,28 de honorários. Os débitos condominiais sub-rogam-se no valor da arrematação.
Condições de venda: Pagamento à vista. Propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver lances à vista, devendo ser enviadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista têm preferência.
O pagamento do valor arrematado deve ser feito em até 24 horas após o leilão, via guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal de custas do TJSP.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito em dinheiro. Esta comissão é devida mesmo em caso de desistência.
A desistência da arrematação não é permitida e o não pagamento pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante a responsabilidades civis e criminais, além da multa correspondente à comissão do leiloeiro.
O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia. O arrematante é responsável por verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta do arrematante.
Se um lance for feito nos últimos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos.
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas podem ser esclarecidas no ofício da ação, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP (CEP 03120-010), pelo e-mail [email protected], telefone (11) 3230-1126 ou WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico é pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2898560.
Avaliação não informada
R$ 176.316,23
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana
Rua do Arraial, n 138
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 352.632,47
Data do 2° leilão: 10/12/2026 por R$ 176.316,23
Casa em São Paulo, Parque Savoy City localizado na Avenida Alziro Zarur, 63, Parque Savoy City, São Paulo, SP, bairro Parque Savoy City, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 194.569,75. Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre o imóvel.
O imóvel é uma casa localizada na Av. Alziro Zarur, nº 63, Parque Savoy City, São Paulo/SP, CEP 03570-000.
A área edificada é de 101,00m². A casa possui cozinha, sala de estar, banheiro, lavanderia e 02 dormitórios.
Há também 02 vagas de garagem, portão automático, entrada social e garagem coberta.
O número de contribuinte é 147.245.0102-1.
Existem débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 4.398,87 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 101,74 (referente a 03/09/2026).
Observação: Conforme fls.398 dos autos, C. T. DE A. é proprietária do imóvel.
Observação: Conforme fls.1379 dos autos, o imóvel está locado a J. F. DOS S..
Observação: Conforme fls.344 dos autos, C. T. DE A. (falecida) era casada com J. P. DE A. (fls. 343) e deixou os filhos F. T. DE A. (executado) e R. T. DE A.. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3016410.
Avaliação não informada
R$ 194.569,75
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Parque Savoy City
Avenida Alziro Zarur, 63, Parque Savoy City, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 389.139,51
Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 194.569,75
Garagem em São Paulo, Perdizes localizado na Rua João Ramalho, 277 - Perdizes, São Paulo - SP, Brasil, bairro Perdizes, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 96.000,00 e valor de avaliação de R$ 240.000,00. Possui área total de 24.51m², área privativa de 20.38m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 38.082. Área totalmente averbada. Imóvel de matrícula nº 38.082 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e imóvel de matrícula nº 43.956 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
O contribuinte/inscrição municipal para ambos os imóveis é nº 021.065.0353-9.
A vaga de garagem sob nº 44 está localizada no 2º sub-solo do "Edifício Versailles Louvre", situado na rua João Ramalho nº 277, no 19º subdistrito - Perdizes. Possui área útil de 20,38 m², área comum de 4,13 m², totalizando 24,51 m². A fração ideal no terreno é de 0,002001 avos.
A vaga de garagem sob nº 24 está localizada no 1º sub-solo do "Edifício Versailles Louvre", situado na rua João Ramalho, nº 277, no 19º Subdistrito - Perdizes. Possui área útil de 20,38 m², área comum de 4,13 m², totalizando 24,51 m². A fração ideal no terreno é de 0,002001 avos.
Observações gerais para ambas as vagas:
1. Em 07/05/2025, o oficial de justiça certificou que o síndico, Lucas da Rocha, forneceu certidão negativa e informou que as vagas não podem ser vendidas a não moradores do condomínio, conforme regulamento anexo.
2. Há ocupante no(s) imóvel(is).
3. Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) poderão ser a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
4. Conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao bem adquirido em leilão judicial ou por iniciativa particular, que serão sub-rogados no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.
Cada imóvel foi avaliado em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Valor total da avaliação: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais).
Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação.
Local dos bens: Rua João Ramalho, nº 277, Vagas 44 e 24, Perdizes, São Paulo/SP.
Processo: 1000967-54.2016.5.02.0012
Requerente: Ivo Barbosa Gusmao, CPF: 147.035.304-06
Requerido(a): Joaquim Mendes Santana, CPF: 054.990.708-49
Comarca/Vara: 12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053102.
R$ 240.000,00 (60% de desconto)
R$ 96.000,00
Lucro estimado: R$ 99.384,00
Garagem em São Paulo, Perdizes
Rua João Ramalho, 277 - Perdizes, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Casa em São Paulo, Água Rasa localizado na Rua Atalaia Velha, 156 e 160, Vila Canero, São Paulo/SP, bairro Água Rasa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 750.000,00. Possui área privativa de 354m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 63.512. Área totalmente averbada. Trata-se da fração ideal de 50% de um imóvel matriculado sob o número 63.512 no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, pertencente a Darcio Mendes Palaio e Olivia Sandroni Palaio. O imóvel possui a inscrição municipal nº 052.270.0020-4.
O bem consiste em uma casa com seu respectivo terreno, localizado na rua Leme, nº 26, na esquina com a rua Pinheiral, no 33º Subdistrito Alto da Mooca. O terreno mede 10,00m de frente para a rua Leme e tem 25,00m de profundidade. As laterais fazem divisa com o lote 19 (lado direito) e a rua Pinheiral (lado esquerdo), e os fundos com o lote 21. Todos os lotes mencionados pertencem a Arnaldo Canero.
Conforme averbação Av.03, o prédio nº 26 da rua Leme passou por uma reforma com aumento de área, totalizando agora 354,00m² de área construída. Atualmente, o endereço corresponde aos números 156 e 160 da rua Atalaia Velha.
Observações importantes:
O imóvel apresenta benfeitorias não registradas na matrícula. Trata-se de um sobrado com lojas comerciais ou entradas de garagem no térreo e apartamentos nos andares superiores. A construção é antiga, de padrão médio, com aproximadamente 500 metros quadrados de área construída, segundo o oficial de justiça. A prefeitura registra 354 m² construídos. O imóvel está atualmente alugado, tanto as unidades comerciais quanto as residenciais, conforme informações da locatária Paula Roberta Henrique.
Despesas como as cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O valor da avaliação da fração ideal é de R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais). O lance mínimo para o leilão é de 40% do valor da avaliação.
Localização dos bens: Rua Atalaia Velha, 156 e 160, Vila Canero, São Paulo/SP.
Processo nº 0065500-54.2006.5.02.0088.
Requerente: APARECIDA MARGARIDA DOS SANTOS JESUS, CPF: 091.662.178-22.
Requerido(a): PEVESUL COMERCIO DE PLASTICOS LTDA., CNPJ: 57.682.130/0001-79; JOSE CARLOS LOPES FILHO, CPF: 287.832.008-51; DARCIO MENDES PALAIO, CPF: 693.761.748-87; OLIVIA SANDRONI PALAIO, CPF: 105.210.218-20.
Comarca/Vara: 88ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053067.
R$ 750.000,00 (60% de desconto)
R$ 300.000,00
Lucro estimado: R$ 310.575,00
Casa em São Paulo, Água Rasa
Rua Atalaia Velha, 156 e 160, Vila Canero, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, São Miguel Paulista localizado na Rua Driades, 180 - São Miguel Paulista, São Paulo - SP, Brasil, bairro São Miguel Paulista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 62.000,00 e valor de avaliação de R$ 155.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 114.615. Área totalmente averbada. Matrícula do imóvel: 114.615 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Proprietário: Marcellus Vinicius Amadeus Silva, CPF nº 415.060.208-52.
Contribuinte Municipal: 140.282.0014-7.
Descrição do Imóvel:
Apartamento nº 01, localizado no andar térreo do Edifício Perdizes, bloco 04, do Conjunto Residencial Paulistano I.
Endereço: Rua Catolé, nºs. 40, 110 e 180, no lugar denominado Casa Pintada, Distrito de São Miguel Paulista.
Áreas:
Área privativa: 54,15m².
Área comum de divisão não proporcional: 19,67m².
Área comum de divisão proporcional: 22,677m².
Área total: 96,497m².
Fração ideal no terreno: 0,5125%.
Estacionamento:
Uma vaga para automóvel de passeio de pequeno ou médio porte, em local indeterminado e sujeito ao serviço de manobistas, nas áreas livres do condomínio.
Observações Adicionais:
Endereço atualizado do condomínio: Rua Dríades, nº 180, Jardim Casa Pintada, Condomínio Paulistano I, São Paulo - SP, CEP 08040-460.
Situação tributária: Regular junto à Secretaria Municipal da Fazenda.
Débitos condominiais: Constam débitos referentes à competência de Out/2025 (valor R$ 514,99 até 06/11/2025).
Condomínio e apartamento em bom estado de conservação.
Ocupação atual: Imóvel ocupado por inquilino há cerca de seis meses.
Alienação fiduciária da CEF vencida e não baixada na Av. 7.
Usufruto vitalício do imóvel consta na Av. 10.
Não há débitos de IPTU até 06/05/2026.
Responsabilidades do Arrematante:
Toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do arrematante.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser a cargo do arrematante, conforme Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Avaliação e Lance Mínimo:
Valor Total da Avaliação da Fração Ideal de 50% do Imóvel: R$ 155.000,00.
Lance Mínimo do Leilão: 40%.
Localização dos Bens:
Rua Dríades, 180 - Apto 01 Bloco 04 - Jardim Casa Pintada - Condomínio Paulistano I - São Paulo/SP.
Informações do Processo:
Processo nº: 1000272-97.2024.5.02.0084.
Requerente: ANDRE BOSSOLANO CALVENTE, CPF: 401.970.378-79.
Requerido(a): ALANA AI, INC., CNPJ: 37.770.077/0001-50; ALANA AI TECNOLOGIA E SERVICOS EIRELI, CNPJ: 36.981.279/0001-89; MARCEL JIENTARA FERREIRA DA SILVA, CPF: 387.945.458-20; MARCELLUS VINICIUS AMADEUS SILVA, CPF: 415.060.208-52.
Comarca/Vara: 84ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053143.
R$ 155.000,00 (60% de desconto)
R$ 62.000,00
Lucro estimado: R$ 59.985,46
Apartamento em São Paulo, São Miguel Paulista
Rua Driades, 180 - São Miguel Paulista, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, Cerqueira César localizado na Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP, bairro Cerqueira César, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 420.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.050.000,00. Possui área privativa de 189.34m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 71.470. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 71.470 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Propriedade de HELEN HAISHIH LIAU, CPF: 247.650.938-83.
CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 014.019.0241-3.
Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do EDIFÍCIO CARAGUATATUBA, à Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 859, no 34° Subdistrito (Cerqueira Cesar), São Paulo/SP.
A área útil de uso exclusivo é de 156,41 m², mais 32,93 m² de área comum, totalizando 189,34 m² de área construída.
A fração ideal é de 3,8895%, correspondendo a 26,25 m² do terreno.
Observações importantes:
O imóvel está ocupado.
Há outras penhoras e indisponibilidades registradas.
Existem débitos de condomínio no valor de R$ 182.770,32, atualizados até 06/10/2025.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Ônus de IPTU não serão transferidos ao arrematante, conforme despacho judicial.
Débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao bem estarão isentos e se sub-rogarão no preço da aquisição, nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria.
Fração ideal avaliada em R$ 1.050.000,00.
Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação.
Localização do bem: Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP.
Processo: 1001155-63.2013.5.02.0461.
Requerente: ROBSON MARTINS IFRAN, CPF: 172.377.818-47.
Requerido(a): VAIROCANA PLAZA HOTEL LIMITADA, CNPJ: 17.203.416/0001-00; HELEN HAISHIH LIAU, CPF: 247.650.938-83.
Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053150.
R$ 1.050.000,00 (60% de desconto)
R$ 420.000,00
Lucro estimado: R$ 430.605,00
Apartamento em São Paulo, Cerqueira César
Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, Brás localizado na Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP, bairro Brás, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 405.000,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 78.4m², área privativa de 69.5m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 9.242. Área totalmente averbada. Apartamento nº 33, localizado no 3º andar (ou 4º pavimento) do Edifício Iratim, situado na Rua Rodrigues dos Santos, nº 707, no bairro Brás, em São Paulo/SP. A área útil é de 69,50m², a área comum é de 8,90m², totalizando 78,40m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício é de 1,372%.
O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 9.242 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e possui Contribuinte Municipal nº 017.084.0045-1.
Observações importantes:
1. O oficial de justiça certificou que o imóvel está ocupado e o morador não foi identificado.
2. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
3. A Averbação 11 inclui cláusulas restritivas vitalícias de incomunicabilidade e impenhorabilidade.
4. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem, além de débitos não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
5. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
O valor total de avaliação do imóvel é de R$ 450.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 90% deste valor.
O processo judicial é o nº 0176000-53.2009.5.02.0034, da 34ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Requerentes:
GEORGE AROUCHE DA CAMARA LOPES, CPF: 052.546.699-18
NATALIA MENACHO QUERIDO, CPF: 338.154.958-81
Requeridos:
MEDICALCOOP COOPERATIVA A SERVICO DA MEDICINA E ODONTOLOGIA, CNPJ: 02.639.590/0001-22
DAGOBERTO FORMICOLA, CPF: 061.652.498-68
ROSEMARY DE OLIVEIRA CANDIDO PINHAL, CPF: 261.839.488-70
SANDRA CRISTINA SOUZA DE OLIVEIRA, CPF: 146.986.948-92
ROSEMARY DE OLIVEIRA CANDIDO-LAVANDERIA, CNPJ: 05.852.093/0001-04
LAV'EXPRESS COMERCIO E SERVICOS DE LAVANDERIA LTDA. - ME, CNPJ: 69.289.064/0001-50 Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053062.
R$ 450.000,00 (10% de desconto)
R$ 405.000,00
Lucro estimado: -R$ 42.450,00
Apartamento em São Paulo, Brás
Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Garagem em São Paulo, Tatuapé localizado na Rua Professor Pedreira de Freitas, 179 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil, bairro Tatuapé, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 126.000,00 e valor de avaliação de R$ 180.000,00. Possui área total de 16.78m², área privativa de 11.25m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 148.833. Área totalmente averbada. Temos duas vagas de garagem para leilão, localizadas no Edifício Tabatinga, na Rua Professor Pedreira de Freitas, número 179, no bairro Tatuapé, em São Paulo/SP. Cada vaga possui área útil de 11,25m², área comum de 5,5306702m², totalizando 16,7806702m². A fração ideal de cada vaga no terreno é de 0,18734%.
A vaga número 08-SS tem matrícula nº 148.833 e o contribuinte é 054.289.0083-0. A vaga número 09-SS tem matrícula nº 148.834 e o contribuinte também é 054.289.0083-0.
Ambas as vagas estão avaliadas em R$ 90.000,00 cada, totalizando R$ 180.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 70% do valor de avaliação.
Observações importantes:
Ao adquirir uma vaga de garagem, lembre-se que a venda para terceiros deve seguir as regras da convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil.
Há hipoteca registrada sobre os imóveis.
Os efeitos da arrematação, especialmente em casos de hipoteca e alienação fiduciária, serão decididos pelo Juiz da Vara de origem, conforme o artigo 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Há indisponibilidades e outras penhoras registradas.
Conforme despacho do Juízo da Execução, débitos não tributários serão de responsabilidade do arrematante (art. 1345 do C.C.). Débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse, mesmo que inscritos na dívida ativa, não serão de responsabilidade do arrematante (artigo 130, § único, do CTN).
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
O processo é o nº 0023800-49.2003.5.02.0009. O requerente é ROGERIO MARCOS DA SILVA (CPF: 087.036.648-30). Os requeridos são INDUSTRIA METALURGICA CEFLAN LTDA - ME (CNPJ: 60.543.808/0001-47), JOAQUIM PEREIRA TOMAZ (CPF: 271.606.108-49), LUCIANE PEREIRA TOMAZ (CPF: 163.422.148-67), LEADER LEADS INTELIGENCIA DE MARKETING LTDA. (CNPJ: 14.131.035/0001-74) e LEADER COACHING TREINAMENTO EMPRESARIAL LTDA (CNPJ: 20.702.483/0001-83).
A ação tramita na 9ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053075.
R$ 180.000,00 (30% de desconto)
R$ 126.000,00
Lucro estimado: R$ 21.429,00
Garagem em São Paulo, Tatuapé
Rua Professor Pedreira de Freitas, 179 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
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Garagem em São Paulo, Vila Olímpia localizado na Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP, bairro Vila Olímpia, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 63.200,00 e valor de avaliação de R$ 79.000,00. Possui área total de 21.66m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 131.788. Área totalmente averbada. Matrícula nº 131.788 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Inscrição Municipal nº 299.076.0105-3 (em maior área).
Vaga de garagem nº 27, localizada no embasamento do Edifício Fiandeiras, situado na Rua das Fiandeiras nº 479, no 28º Subdistrito Jardim Paulista.
A vaga tem área de 21,66m² e destina-se à guarda de um automóvel de passeio.
Sua quota ideal no terreno é de 0,550%. O terreno onde se assenta o edifício tem área de 900,00m².
Observações importantes:
1. A vaga de garagem está em condomínio edilício. Qualquer alienação a terceiros deve seguir a convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil.
2. O imóvel está ocupado.
3. Existem indisponibilidades registradas.
4. Há um processo de execução de título extrajudicial em andamento.
5. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023. Decisão judicial pode alterar isso (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
6. Conforme despacho judicial, o arrematante fica isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem (como IPVA, IPTU, multas). Débitos condominiais não são tributários e continuam a cargo do arrematante.
Valor total da avaliação: R$ 79.000,00.
Lance mínimo do leilão: 80% do valor da avaliação.
Local dos bens: Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP.
Processo: 1000238-80.2021.5.02.0714
Requerente: Emerson Pereira da Silva, CPF: 065.579.973-78
Requerido(a): LHC Empreiteira Ltda, CNPJ: 28.572.831/0001-57; Octall Engenharia Ltda, CNPJ: 16.550.904/0001-20; GSC Multisserviços Eireli, CNPJ: 29.038.753/0001-78; GSC Investimentos S.A, CNPJ: 21.878.874/0001-16; Sergio Luiz Marques Costa, CPF: 060.983.978-05
Comarca/Vara: 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053097.
R$ 79.000,00 (20% de desconto)
R$ 63.200,00
Lucro estimado: R$ 1.635,26
Garagem em São Paulo, Vila Olímpia
Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte) localizado na Rua Ana Salete, 130, vaga nº 53 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP, bairro Vila Aurora (Zona Norte), São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 50.000,00 e valor de avaliação de R$ 70.000,00. Possui área total de 15.09m², área privativa de 9.9m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 79.926. Área totalmente averbada. Vaga de garagem sob nº 53, localizada no subsolo do Edifício San Francisco, situado à Rua Ana Salete nº 130, esquina com a Rua Professor Paul Hugon, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo/SP.
A área útil é de 9,90 metros quadrados, a área comum é de 5,194872 metros quadrados, totalizando uma área de 15,094872 metros quadrados. A fração ideal é de 0,2295480399.
Matrícula nº 79.926 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 070.419.0229-3.
Observações importantes:
1. Por se tratar de vaga de garagem em condomínio, a venda a terceiros deve seguir as regras da convenção do condomínio, conforme artigo 1331, § 1º do Código Civil.
2. O imóvel está ocupado.
3. As transmissões registradas sob os nºs 5, 6 e 7 foram declaradas ineficazes devido a fraude à execução.
4. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem relacionados ao bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
5. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
Valor Total da Avaliação: R$ 70.000,00.
Lance Mínimo do Leilão: R$ 50.000,00.
Local dos Bens: Rua Ana Salete, 130, vaga nº 53 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP.
Processo: 0312500-60.1998.5.02.0019.
Requerente: JOSE PEDRO DA SILVA, CPF: 280.944.428-59.
Requerido(a): METROPOLITAN PINTURAS LTDA, CNPJ: 01.411.507/0001-09; BRENO BERGER, CPF: 136.256.638-13; ALEXANDRE GUERRA CINTRA, CPF: 063.826.878-80; BRENO BERGER, CNPJ: 23.822.108/0001-65; ALEXANDRE GUERRA CINTRA PINTURAS - ME, CNPJ: 06.240.835/0001-03.
Comarca/Vara: 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053124.
R$ 70.000,00 (28.57% de desconto)
R$ 50.000,00
Lucro estimado: R$ 7.349,96
Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte)
Rua Ana Salete, 130, vaga nº 53 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte) localizado na Rua Ana Salete, 130, vaga nº 54 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP, bairro Vila Aurora (Zona Norte), São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 50.000,00 e valor de avaliação de R$ 70.000,00. Possui área total de 15.09m², área privativa de 9.9m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 79.927. Área totalmente averbada. Imóvel matrícula nº 79.927 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte: 070.419.0230-7.
A vaga de garagem nº 54 está localizada no subsolo do Edifício San Francisco, situado na Rua Ana Salete nº 130, esquina com a Rua Professor Paul Hugon, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo/SP.
A área útil da vaga é de 9,90 m², a área comum é de 5,194872 m², totalizando 15,094872 m². A fração ideal é de 0,229548039%.
Observações importantes:
1. Sendo uma vaga de garagem em condomínio, a alienação a terceiros deve seguir o estabelecido na convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil.
2. O imóvel está ocupado.
3. A Av.9 da matrícula declara ineficazes as transmissões registradas sob os números 5, 6 e 7, devido à fraude à execução reconhecida.
4. Há outra penhora registrada no imóvel.
5. De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem relativos ao bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
6. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 70.000,00.
Lance mínimo do leilão: R$ 50.000,00.
Localização dos bens: Rua Ana Salete, 130, vaga nº 54 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP.
Processo: 0312500-60.1998.5.02.0019.
Requerente: JOSE PEDRO DA SILVA, CPF: 280.944.428-59.
Requerido(a): METROPOLITAN PINTURAS LTDA, CNPJ: 01.411.507/0001-09; BRENO BERGER, CPF: 136.256.638-13; ALEXANDRE GUERRA CINTRA, CPF: 063.826.878-80; BRENO BERGER, CNPJ: 23.822.108/0001-65; ALEXANDRE GUERRA CINTRA PINTURAS - ME, CNPJ: 06.240.835/0001-03.
Comarca/Vara: 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053152.
R$ 70.000,00 (28.57% de desconto)
R$ 50.000,00
Lucro estimado: R$ 7.349,96
Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte)
Rua Ana Salete, 130, vaga nº 54 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
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Outros em São Paulo, Vila Brasil localizado na Rua Professor Leonídio Allegretti, 69 - Vila Brasil, São Paulo - SP, Brasil, bairro Vila Brasil, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 84.000,00 e valor de avaliação de R$ 210.000,00. Possui área total de 182.15m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 229.995. Área totalmente averbada. Este imóvel possui matrícula nº 229.995 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A inscrição municipal é nº 138.008.0017-8.
Trata-se de um prédio localizado na Rua Professor Leonídio Allegretti, nº 69, parte dos lotes 32, 33 e 34 da quadra 37, na Chácara Baumann, Distrito de Itaquera. O terreno tem área total de 182,15m².
A quadra é completada pelas Ruas Aníbal Machado, Dr. Rodrigo Pereira Barreto e Paulo Lopes Leão.
Observações importantes: Há outra penhora e indisponibilidades registradas no imóvel. As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
Conforme as Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador fica isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
O valor total da avaliação é de R$ 210.000,00. O lance mínimo no leilão é de 40% do valor da avaliação.
O imóvel está situado na Rua Professor Leonidio Allegretti, 69, Lotes 32,33 e 34, Quadra 37, Chácara Baumann, Itaquera, São Paulo/SP.
O processo é o nº 0053200-49.1993.5.02.0045. O requerente é JOSE ROBERTO DIAS (CPF: 263.630.758-31) e os requeridos são CONSTRUTORA ASPIM LTDA (CNPJ: 65.681.504/0001-60), ADELINO FERREIRA DOS SANTOS (CPF: 475.347.618-91) e PAULO FERREIRA DOS SANTOS (CPF: 047.036.238-38). A ação tramita na 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053091.
R$ 210.000,00 (60% de desconto)
R$ 84.000,00
Lucro estimado: R$ 86.961,00
Outros em São Paulo, Vila Brasil
Rua Professor Leonídio Allegretti, 69 - Vila Brasil, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim localizado na Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP, bairro Vila Gomes Cardim, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 240.000,00 e valor de avaliação de R$ 480.000,00. Possui área total de 94.71m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 81.273. Área totalmente averbada. Apartamento nº 32, localizado no 3º andar do Edifício Provence, situado à Rua Serra de Botucatu, nº 928, no Tatuapé, São Paulo/SP.
Áreas:
Área própria: 62,62m²
Área comum: 32,090m²
Área total: 94,710m²
Fração ideal do terreno: 1,55553% ou 25,67m².
Matrícula do Imóvel: 81.273 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Inscrição Municipal: 054.051.0058-7/0057-9/0023-4.
Observações Importantes:
O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, que se sub-rogarão no preço da hasta, conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional.
O adquirente estará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que também se sub-rogarão no preço da aquisição.
Podem haver outras penhoras e indisponibilidades registradas no imóvel.
Há hipoteca não baixada. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados pelo Juízo da origem.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 480.000,00.
Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação.
Processo Judicial:
Número do Processo: 0001595-43.2010.5.02.0312
Requerente: Damiana Cardoso da Silva, CPF: 268.651.488-43
Requerido(a): Marlui Indústria e Comércio de Escovas Ltda, CNPJ: 49.055.874/0001-35; Luiz Fostinone Filho, CPF: 532.311.638-20; Marly Botolli, CPF: 003.092.168-69
Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053103.
R$ 480.000,00 (50% de desconto)
R$ 240.000,00
Lucro estimado: R$ 147.360,00
Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim
Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, Santana localizado na Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP, bairro Santana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 350.000,00 e valor de avaliação de R$ 700.000,00. Possui área total de 114.6m², área privativa de 63.52m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 99.213. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 99.213 DO 3º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 073.022.0735-6.
O apartamento nº 33 está localizado no 3º andar do "EDIFÍCIO DON FELIPE" - Bloco B, parte do condomínio EDIFÍCIOS "DON LEONARDO" e "DON FELIPE", na Rua Doutor Cesar, 412, no 8º Subdistrito - Santana.
A área útil do imóvel é de 63,520 m², a área comum é de 51,078 m² e a área total é de 114,598 m². A fração ideal no terreno é de 0,5232%.
O direito de uso de uma vaga individual e indeterminada na garagem (localizada no 1º, 2º subsolos e pavimento térreo) para um automóvel de passeio está incluído.
Observações importantes:
Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.305,03 (referente a 10/09/2026).
Há débitos de condomínio no valor de R$ 944,33 (referente a julho/2026).
O imóvel possui caução.
Existem indisponibilidades registradas.
Há um sequestro relacionado ao Processo 1518824-79.2020.8.26.0050 da 1ª Vara de Crimes Tributários, Organização Criminosa e Lavagem de Bens e Valores da Capital - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - Av.8.
Há outra penhora sobre o imóvel.
Conforme despacho do Juízo da Execução, os débitos relacionados ao bem devem constar no edital. A regularização desses débitos é de responsabilidade do arrematante perante os órgãos e instituições competentes, e não se subrogam no preço.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames como penhoras e indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária.
Lance mínimo do leilão: 50%.
Localização dos bens: Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP.
Processo: 1001970-13.2022.5.02.0601.
Requerente: RAFAELA DINAURA DA SILVA, CPF: 485.969.798-75.
Requerido(a): ODONTO PRIDE ODONTOLOGIA E RADIOLOGIA LTDA, CNPJ: 05.989.624/0001-05; MARCIA NAKAZONE CICOTI, CPF: 076.565.278-18; ARLETE LOUREIRO ARAUJO, CPF: 132.760.418-39.
Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053086.
R$ 700.000,00 (50% de desconto)
R$ 350.000,00
Lucro estimado: R$ 216.824,96
Apartamento em São Paulo, Santana
Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Comercial em São Paulo, Jardim Das Camelias (Zona Sul) localizado na Rua Faustino Rodrigues, nº 67/71, Jardim das Camélias, São Paulo/SP, bairro Jardim Das Camelias (Zona Sul), São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 360.000,00 e valor de avaliação de R$ 600.000,00. Possui área total de 252.5m², área privativa de 190m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 349.538. Área totalmente averbada. Matrícula nº 349.538 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte: 177.021.0369-7.
O imóvel está localizado na Rua Faustino Rodrigues, nº 71, no bairro Jardim das Camélias, Capela do Socorro, São Paulo/SP.
A área construída é de 190,00m².
O terreno mede 10,10m de frente para a Rua Faustino Rodrigues, 25,00m deLaterais e 10,10m nos fundos. A área total do terreno é de 252,50m².
O imóvel confronta, do lado direito de quem olha o imóvel, com o prédio nº 75; do lado esquerdo com o prédio nº 63; e nos fundos, com os prédios nºs 175, 171 e 167 da Rua Joaquim Leonardo da Rocha.
Observações importantes:
O imóvel encontra-se ocupado.
Há uma indisponibilidade registrada sobre o bem.
As dívidas tributárias e fiscais até a data da arrematação serão sub-rogadas no preço e não serão transferidas aos compradores. As despesas com transferência, registro no Cartório de Registro de Imóveis e ITBI, entre outras, serão de responsabilidade do arrematante.
O ITBI será calculado com base no valor da arrematação e só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem.
Não será aceito lance inferior a 60% do valor da avaliação.
Valor Total da Avaliação: R$ 600.000,00.
Local dos bens: Rua Faustino Rodrigues, nº 67/71, Jardim das Camélias, São Paulo/SP.
Processo: 1001482-15.2023.5.02.0701
Requerente: GENIVALDO SILVA LIMA, CPF: 107.056.118-50
Requerido(a): CAAJ INDUSTRIA E COMERCIO DE MOLDES EIRELI - EPP, CNPJ: 66.927.179/0001-35; LIVIA DE AMORIM GONCALVES CARDOSO, CPF: 320.495.768-38; ADRIANO FERREIRA CARDOSO, CPF: 218.150.438-57
Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Sul de São Paulo/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053055.
R$ 600.000,00 (40% de desconto)
R$ 360.000,00
Lucro estimado: R$ 130.440,00
Comercial em São Paulo, Jardim Das Camelias (Zona Sul)
Rua Faustino Rodrigues, nº 67/71, Jardim das Camélias, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City localizado na R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil, bairro Parque Savoi City, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 170.000,00 e valor de avaliação de R$ 340.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 194.160. Área totalmente averbada. Apartamento nº 41, localizado no 4º andar do Condomínio Residencial Parque Savoy.
Endereço: Rua Vito Modesto Pedote, nº 70, Vila Matilde, São Paulo/SP.
Matrícula do imóvel: 19.160 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Número do contribuinte: 147.265.0091-1.
Áreas:
Área privativa: 55,2700m².
Área comum edificada: 26,0092m².
Área total edificada: 81,2792m².
Área comum descoberta: 18,1154m².
Área total da unidade: 99,3946m².
Fração ideal: 4,1667%.
O apartamento tem direito ao uso de uma vaga de garagem.
Foi registrada a especificação de condomínio sob o nº 7 na matrícula 168.589.
Observações:
Existem débitos de IPTU: R$ 808,51 (ano de 2026), R$ 219,10 (ano de 2021) e R$ 1.435,80 (ano de 2022), proporcionais ao desdobro da área maior.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Conforme despacho do Juízo da Execução, quaisquer débitos vinculados ao imóvel serão de responsabilidade do arrematante, desde que constem no edital específico.
Valor da avaliação: R$ 340.000,00.
Lance mínimo do leilão: 50%.
Localização dos bens: Rua Vito Modesto Pedote, nº 70, apto 41, Parque Savoy City, São Paulo/SP.
Processo: 1001613-28.2025.5.02.0601.
Requerente: ISAQUE JESUS DA SILVA, CPF: 579.331.545-49.
Requerido(a): NBM CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA - ME, CNPJ: 00.710.956/0001-87.
Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053090.
R$ 340.000,00 (50% de desconto)
R$ 170.000,00
Lucro estimado: R$ 103.154,96
Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City
R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
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Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 450.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área privativa de 88.44m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 601. Área totalmente averbada. Este é um apartamento localizado na Rua Rio Grande, nº 434, Apto 41, no 4º andar do Edifício Mantua, situado no 9º subdistrito de Vila Mariana, São Paulo/SP. A matrícula do imóvel é nº 601, registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A inscrição municipal é nº 037.071.0395-1.
A área útil do apartamento é de 88,44 m², com área comum de 16,215 m², totalizando 104,655 m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns é de 0,018%.
O imóvel encontra-se ocupado. Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o bem.
Observação importante: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem (relacionados ao bem) que estejam inscritos ou não na dívida ativa. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência estabelecida.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 900.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 50% do valor da avaliação.
Este leilão refere-se ao Processo nº 1000730-18.2013.5.02.0467, da 7ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP. O requerente é CELIO BATISTA SILVA (CPF: 147.940.518-32) e os requeridos são KEEFER INDUSTRIA E COMERCIO DE MAQUINAS E MOLDES EIRELI (CNPJ: 58.960.105/0001-72) e MARIA DAS GRACAS BIE VIANA MIRANDA (CPF: 873.113.308-82). Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053112.
R$ 900.000,00 (50% de desconto)
R$ 450.000,00
Lucro estimado: R$ 279.975,00
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana
Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Terreno em São Paulo, Chacara Nossa Sra. Do Bom Conselho localizado na Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 300 - Casa 262 - São Paulo/SP, bairro Chacara Nossa Sra. Do Bom Conselho, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 750.000,00. Possui área total de 126.5m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 217.593. Área totalmente averbada. Matrícula nº 217.593 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 168.321.0009-3.
Trata-se de um terreno localizado no lote 062 da quadra II, do loteamento Morumbi Sul, no 29º Subdistrito - Santo Amaro.
O terreno mede 5,50m de frente para a Rua A. Do lado direito, mede 23m, confrontando com o lote 63. Do lado esquerdo, mede 23,00m, confrontando com o lote 61. Nos fundos, mede 5,50m, confrontando com o fundo do lote 27. A área total do terreno é de 126,50m².
Observações importantes: Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas sobre o imóvel.
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor total da avaliação do imóvel: R$ 750.000,00.
Lance mínimo do leilão: 40%.
Localização do bem: Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 300 - Casa 262 - São Paulo/SP.
Processo: 0001906-98.2010.5.02.0032.
Requerente: CAROLINA GAMA TEIXEIRA, CPF: 287.168.588-67.
Requerido(a): DR MARKETING SERVICOS TEMPORARIOS E COMERCIO LTDA., CNPJ: 04.881.849/0001-72; DIRCEU JOSE PEREZ RAMOS, CPF: 879.163.558-68; DOLORES GIMENEZ RAMOS, CPF: 105.744.158-90.
Comarca/Vara: 32ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053121.
R$ 750.000,00 (60% de desconto)
R$ 300.000,00
Lucro estimado: R$ 310.575,00
Terreno em São Paulo, Chacara Nossa Sra. Do Bom Conselho
Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 300 - Casa 262 - São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Apartamento em São Paulo, Guapira localizado na Avenida Jaçanã, n 764, bairro Guapira, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 113.862,65. Possui área privativa de 67.74m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Aproveite esta oportunidade com 50% de desconto em um leilão de direitos fiduciários de um apartamento localizado no Bairro Jaçanã, em São Paulo.
O imóvel possui 67,74m² de área privativa e está situado na Avenida Jaçanã, n° 764, Apto. 1707, Bloco 1. O apartamento conta com 1 suíte, 2 dormitórios, 1 banheiro, sala de estar, cozinha, varanda gourmet, área de serviço e 1 vaga de garagem.
A localização é privilegiada, a poucos minutos de importantes serviços e comércios, como o Hospital São Luíz Gonzaga (3 minutos), UBS Jaçanã (6 minutos), Academia Smart Fit (7 minutos), Sesc Santana (13 minutos), Assaí Atacadista (13 minutos) e o Internacional Shopping Guarulhos (15 minutos).
Este imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional I - Santana, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP, sob o Processo nº 1027694-55.2022.8.26.0001.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 227.725,30, com um lance mínimo de R$ 113.862,65.
Não há débitos tributários registrados até a data deste edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação.
O débito condominial e de honorários advocatícios é de R$ 119.241,46 (referente a Março de 2026), sendo R$ 109.121,32 de débitos condominiais e R$ 10.120,14 de honorários advocatícios. Os débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação.
É importante notar que o preço da arrematação refere-se ao valor dos direitos fiduciários pagos até o momento. O arrematante será responsável pelo saldo devedor do contrato de alienação fiduciária, que totaliza R$ 424.626,37, assumindo a posição de devedor fiduciante perante a Água das Flores Empreendimentos Imobiliários Ltda.
As condições de venda são para pagamento à vista, não sendo admitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, propostas de arrematação parcelada poderão ser enviadas pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão, mas lances à vista terão sempre preferência.
O pagamento do bem arrematado deve ser feito por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito. A desistência da arrematação ou o não pagamento nos prazos estipulados podem configurar fraude em leilão, com responsabilidades civil e criminal, além da cobrança da comissão.
O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão. O arrematante será responsável por quaisquer despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial.
Lances nos últimos três minutos do leilão prorrogarão o encerramento em três minutos para dar oportunidade a novos lances.
Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
Dúvidas podem ser esclarecidas no Ofício judicial, no escritório do leiloeiro (Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP), ou através dos contatos: contato@alfaleiloes.com, (11) 3230-1126 e (11) 93207-1308. A participação no leilão deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2989854.
Avaliação não informada
R$ 113.862,65
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Guapira
Avenida Jaçanã, n 764
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alfa Leilões
Leiloeiro responsável: Alfa LeilõesData do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 227.725,30
Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 113.862,65
Outros em São Paulo, Brasilândia localizado na Rua Joaquim Ferreira da Rocha, nº 989 - Vila Brasilândia - São Paulo - SP, bairro Brasilândia, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 182.000,00. Possui área total de 203m², área privativa de 122m². Leilão marcado para 17/11/2026 e segundo leilão em 08/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 18.565. Área totalmente averbada. Prédio localizado na Rua Guariroba, nº 147, na Gleba 39, Vila Brasilândia, 40º subdistrito, Brasilândia.
O terreno mede 8 metros de frente para a Rua Guariroba, no lado direito, a 109,40 metros da esquina da Viela nº 21 (sentido Viela nº 23). Possui 28,30 metros de profundidade em um dos lados e 28,20 metros no outro, com 7,50 metros de largura nos fundos. A área total do terreno é de 203m².
Os limites do terreno são com a Empresa Brasileira de Terrenos e Construções Limitada nas laterais e com quem de direito nos fundos.
Cadastro na Prefeitura Municipal de São Paulo sob nº 107.043.0019-1. Matrícula nº 18.565 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Segundo o laudo de avaliação, a área construída é de 122m². O imóvel é composto por sala de estar/jantar, copa/cozinha, banheiro, dois dormitórios, área de serviço e garagem. Leiloeiro responsável: Positivo Leilões. Número do leilão: li2568470.
Avaliação não informada
R$ 182.000,00
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo, Brasilândia
Rua Joaquim Ferreira da Rocha, nº 989 - Vila Brasilândia - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Positivo Leilões
Leiloeiro responsável: Positivo LeilõesData do 1° leilão: 17/11/2026 por R$ 362.596,20
Data do 2° leilão: 08/12/2026 por R$ 182.000,00
Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista localizado na Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 - Apto 72 no 7º Pavimento - Lauzane Paulista - São Paulo-SP, bairro Lauzane Paulista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 168.000,00 e valor de avaliação de R$ 420.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 82.108. Área totalmente averbada. Apartamento nº 72, localizado no 7º pavimento do Edifício 3 - Piazza San Babila, integrante do empreendimento Villaggio di Milano. O imóvel fica na Avenida Dr. Francisco Ranieri, nº 564, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo/SP.
A área real privativa é de 61,65 m², a área real comum é de 49,574 m², e a área real total é de 111,224 m². A fração ideal do terreno é de 0,55556%. O apartamento inclui uma vaga de garagem indeterminada no pavimento térreo, com auxílio de manobrista.
O imóvel está ocupado e em bom estado de conservação, com sala, cozinha, área de serviço, dois dormitórios e um banheiro.
Informações do Imóvel:
Matrícula: 82.108 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte Municipal: 071.376.0332-7.
Processo Judicial:
Número do Processo: 0202900-36.1996.5.02.0032.
Vara: 32ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Requerente: Carlos Jose Carvalho da Silva, CPF: 063.737.068-69.
Requeridos: Assinaturas Comércio e Representações Ltda, CNPJ: 00.708.934/0001-82; Miguel Carlos Pinto de Oliveira, CPF: 422.836.128-53; Joao Claudio Sandrini, CPF: 426.288.498-87; Cassia Michelle Augusto de Oliveira, CPF: 355.896.278-85; Olivia Augusto de Oliveira, CPF: 815.107.138-91; Daniel Fabricio Pinto de Oliveira, CPF: 264.562.468-57.
Observações Importantes:
O adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem do imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme a legislação.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Há indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Condições do Leilão:
Valor Total da Avaliação: R$ 420.000,00.
Lance Mínimo: 40% do valor de avaliação.
Localização dos Bens: Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 - Apto 72, 7º Pavimento - Lauzane Paulista - São Paulo-SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053077.
R$ 420.000,00 (60% de desconto)
R$ 168.000,00
Lucro estimado: R$ 169.722,00
Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista
Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 - Apto 72 no 7º Pavimento - Lauzane Paulista - São Paulo-SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Comercial em São Paulo, Vila Gustavo localizado na Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala nº 501, Torre 2, Vila Gustavo, São Paulo/SP, bairro Vila Gustavo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. Possui área total de 90.27m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 234.793. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob o nº 234.793 no 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 067.224.0271-1 (Av.7).
Trata-se da Sala nº 501, localizada no 5º pavimento da Torre 2, do condomínio Edifício Office Station Tucuruvi. O imóvel está situado na Rua Paulo de Faria, nº 146, no Parque Vitória, 22º Subdistrito, Tucuruvi.
A área privativa é de 38,120m², com área comum de 52,145m² (incluindo uma vaga de garagem indeterminada), totalizando 90,265m². A fração ideal no terreno e áreas comuns do condomínio é de 0,008881. O imóvel possui também uma área de terraço.
Conforme certificação do Oficial de Justiça em 05/02/2026, o endereço atualizado é Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala 501, Torre 2 - Vila Gustavo - São Paulo. Foram constatadas benfeitorias não registradas na matrícula: uma sala comercial e uma vaga de garagem adicional.
Observações importantes:
O imóvel encontra-se ocupado.
Existe alienação fiduciária com baixa em 16/01/2020 (amortização extra/quitação antecipada).
O imóvel possui indisponibilidade registrada.
Há outra penhora sobre o bem.
De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o arrematante ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário.
O lance mínimo para este leilão é de 40%. O local dos bens é Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala nº 501, Torre 2, Vila Gustavo, São Paulo/SP.
Processo judicial: 1001697-92.2022.5.02.0323.
Requerente: CAIO ALVES DE OLIVEIRA, CPF: 461.257.038-35.
Requerido(a): RGOES RESTAURANTE LTDA, CNPJ: 28.727.441/0001-09; VILSON PEREIRA ALMEIDA COSTA, CPF: 290.984.178-25.
Comarca/Vara: 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053065.
R$ 350.000,00 (60% de desconto)
R$ 140.000,00
Lucro estimado: R$ 144.934,96
Comercial em São Paulo, Vila Gustavo
Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala nº 501, Torre 2, Vila Gustavo, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Formosa localizado na Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo/SP, bairro Vila Formosa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 21.635,77 e valor de avaliação de R$ 54.089,43. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.274. Área totalmente averbada. Trata-se da parte ideal correspondente a 1/16 de um imóvel registrado sob a matrícula nº 133.274 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel é de propriedade de Reynaldo Sidney Baldini.
O número de contribuinte do imóvel é 055.258.0070-5. A fração ideal refere-se a uma casa com terreno localizado na Rua Jacaracanga, nº 295, parte do lote 2 da quadra 36, na Vila Formosa, em São Paulo/SP. A área total mede 7,00m de frente para a Rua Jacaracanga, 36,80m no lado direito (confinando com lote 3 de João Fava), 31,00m no lado esquerdo (confinando com remanescente do lote 2 de Marino Bardini), e 12,00m de largura nos fundos (confinando com propriedade de Colombina Cabral de Lima).
Observações importantes:
1. Há uma indisponibilidade registrada sobre o imóvel.
2. Despesas cartorárias relacionadas ao registro da arrematação, incluindo a baixa de penhoras e indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. Qualquer decisão judicial contrária prevalecerá.
3. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários que incidam sobre o bem (como IPTU e taxas condominiais), desde que o fato gerador seja a propriedade ou posse, e que estes débitos sejam sub-rogados no preço da aquisição.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 54.089,43. O lance mínimo para o leilão é de 40%.
O imóvel está localizado na Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo/SP.
Este leilão faz parte do Processo nº 1000053-55.2017.5.02.0076, da 76ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Os requerentes e requeridos no processo incluem Rodrigo de Jesus Gomes, Fábrica de Máquinas e Equipamentos Fameq Ltda - Em Recuperação Judicial, Keiper Tecnologia de Assentos Automotivos Ltda Falido, Prevent Administração e Locação de Equipamentos Industriais Ltda., Eastern Horizon Participações do Brasil Ltda., Volkswagen do Brasil Indústria de Veículos Automotores Ltda, W1 Fabricação de Peças Automotivas Ltda, Reynaldo Sidney Baldini e Ricardo Ribeiro. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053129.
R$ 54.089,43 (60% de desconto)
R$ 21.635,77
Lucro estimado: R$ 22.398,43
Casa em São Paulo, Vila Formosa
Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: PSJ Leilões
Leiloeiro responsável: PSJ LeilõesData do leilão: 17/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo/SP em números
Dados da lista atualizados em 29/10/2026.
- Imóveis na lista
- 891
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 835
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 192.263,61
- Desconto médio sobre a avaliação
- 41%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 3.811,33
- Aceitam financiamento
- 55
- Aceitam FGTS
- 375
- Leilões nos próximos 7 dias
- 180
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Apartamentos: 631
- Casas: 128
- Vagas de garagem: 50
- Comerciais: 33
- Terrenos: 22
- Prédios: 2
Bancos
- Caixa Econômica Federal: 432
- Santander Brasil: 47
- Bradesco: 11
Perguntas frequentes
Quantos imóveis até R$ 500 mil estão em leilão em São Paulo/SP?
Hoje há 891 imóveis de leilão até R$ 500 mil em São Paulo/SP, sendo 835 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 192.263,61. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 41%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo/SP?
Sim: 55 imóveis aceitam financiamento e 375 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?
Judicial (401), Leilão SFI - Edital Único (246), Licitação Aberta (182). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo/SP?
Caixa Econômica Federal (432), Santander Brasil (47), Bradesco (11), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.
Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 180 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.