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Imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP
Há 731 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP hoje, 713 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 37.429.000,00, com mediana de R$ 384.930,35. O desconto sobre a avaliação é de 41% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 731 imóveis de leilão para você em sao-paulo (Judicial)
Apartamento em São Paulo, Paraíso localizado na Rua Alcino Braga nº 120, esquina da Rua com Sampaio Viana, bairro Paraíso, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 980.000,00. Possui área privativa de 52.88m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 46.305. Área totalmente averbada. Apartamento 112, localizado no 11º andar do Edifício Alcino Braga, situado na Rua Alcino Braga, nº 120, na esquina com a Rua Sampaio Viana. O imóvel pertence ao 9º Subdistrito - Vila Mariana.
A área construída totaliza 141,5398m², dividida em 88,62m² de área útil e 52,8798m² de área comum. A fração ideal do terreno e das áreas de uso comum do edifício é de 4,227%.
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 46.305, no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. A inscrição municipal é nº 036.035.0046-6.
O valor avaliado em setembro de 2022 foi de R$ 1.096.000,00. Atualizado para junho de 2026, o valor é de R$ 1.297.394,08, e será reajustado antes de cada leilão.
Não há débitos de IPTU registrados para o imóvel.
A matrícula do imóvel apresenta as seguintes averbações: Av.05 indica indisponibilidade e Av.08, penhora nos autos do processo nº 1582300-25.2006.5.09.0012. Av.06 refere-se à penhora relacionada a este processo de leilão, e Av.07 indica indisponibilidade no processo nº 1514200-27.2006.5.09.0009. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3007067.
Avaliação não informada
R$ 980.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Paraíso
Rua Alcino Braga nº 120, esquina da Rua com Sampaio Viana
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Balbo Leilões
Leiloeiro responsável: Balbo LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.303.495,01
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 980.000,00
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliação localizado na Rua Frederico Guarinon, 125, bairro Jardim Ampliação, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 660.233,05 e valor de avaliação de R$ 877.175,91. Possui área total de 315.8m², área privativa de 159.64m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 230.605. Área totalmente averbada. Matrícula nº 230.605 do 11º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 170.196.0305-9. O apartamento nº 81 está localizado no "Edifício do Sol", integrante do Condomínio Portal da Cidade, situado na Rua Frederico Guarinon, nº 125, no bairro Jardim Ampliação, São Paulo/SP. A unidade possui uma área privativa de 159,64 m², com área comum proporcional de 87,29 m², totalizando uma área construída de 315,80 m². O imóvel inclui o direito a duas vagas indeterminadas na garagem coletiva para a guarda de igual número de veículos. O apartamento é composto por terraço, lavabo, sala de estar/jantar, sala íntima/TV, quatro dormitórios, sendo duas suítes, um banheiro social, copa/cozinha, área de serviço, dormitório e banheiro de funcionário. A descrição detalhada do imóvel encontra-se no Laudo de Avaliação às fls. 585. O Condomínio Portal da Cidade é um empreendimento residencial construído em 1990, composto por quatro torres interligadas por uma marquise de 6.500 m², que proporciona diversas áreas de convivência. O condomínio oferece uma ampla gama de facilidades, incluindo piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, quadra de squash, pista de cooper, playground, salão de festas, salão de jogos, sala de ginástica, sauna, churrasqueira, forno de pizza, espaço zen e brinquedoteca. A localização no Jardim Ampliação, próximo ao bairro do Morumbi, oferece fácil acesso a importantes vias da cidade, como a Avenida Giovanni Gronchi, além de estar próximo a shoppings, escolas, supermercados e outras comodidades urbanas. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2914499.
R$ 877.175,91 (25% de desconto)
R$ 660.233,05
Lucro estimado: R$ 54.780,40
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliação
Rua Frederico Guarinon, 125
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 880.310,73
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 660.233,05
Apartamento em São Paulo, Sítio Pinheirinho localizado na Rua Costa Barros, 2.050, bairro Sítio Pinheirinho, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 206.113,30. Possui área total de 28.71m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 24/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 113.347. Área totalmente averbada. Tribunal de Justiça de São Paulo.
Apartamento nº 305 (tipo 2QE), localizado no 3º andar do bloco 1, Edifício Parque da Aclimação, no empreendimento Residencial Parque Cidade de São Paulo.
Endereço: Rua Costa Barros, nº 2.050, Sítio Pinheirinho, São Paulo/SP, CEP: 03210-001. O imóvel fica no 26º Subdistrito Vila Prudente.
Características do apartamento: área real privativa de 58,04m², área real comum de 10,00m² (correspondente a uma vaga de garagem descoberta, tipo E, para veículo pequeno), e área real de uso comum de 51,02m². A área total é de 119,09m², com área de construção equivalente a 95,89m². A fração ideal do terreno é de 0,0706% (28,71m²), e a fração ideal no bloco é de 0,8508% (3,6377m²). O terreno do empreendimento tem 40.659,60m².
O apartamento possui 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. A área de garagem é de 10,00m² para um veículo pequeno.
O condomínio oferece 2 quadras poliesportivas, salão de eventos, campo de futebol, pista de corrida/caminhada, passeios públicos com rampas para acessibilidade e playground.
Cadastro Municipal: 156.036.0711-3.
Matrícula: 113.347 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Avaliação atualizada: R$ 343.522,16 (em setembro de 2026, a ser atualizada até o leilão).
Ônus:
Penhora registrada na matrícula (AV. 08) e nos autos.
Consta Hipoteca (R. 04) em favor da EMPRESA GESTORA DE ATIVOS S/A - EMGEA S/A (fls. 137-138).
Consta Penhora (R. 05) referente aos autos nº 740/96 da 2ª Vara Cível do Foro Regional IX - Vila Prudente.
Consta Penhora (R. 07) referente aos autos nº 003.99.223692-7 (0223692-75.1999.8.26.0003) da 3ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara e Saúde.
Débitos:
Planilha de débitos hipotecários da EMGEA: R$ 208.988,53 (atualizados para março de 2026).
Débito processual: R$ 768.883,69 (fls. 222/231, novembro de 2025, a ser atualizado).
Não há débitos de IPTU.
Observação: Conforme fls. 310/311, o arrematante não será responsabilizado pelo saldo do débito exequendo.
Processo: 0003574-38.2022.8.26.0009.
Vara: 1ª Vara Cível Regional do Foro de Vila Prudente/SP.
Comarca: Vila Prudente/SP.
Exequente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE CIDADE DE SÃO PAULO.
Executado: CLAUDIA SAES DA SILVA e outra. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li3039663.
Avaliação não informada
R$ 206.113,30
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Sítio Pinheirinho
Rua Costa Barros, 2.050
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Gold Leilões
Leiloeiro responsável: Gold LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 343.522,16
Data do 2° leilão: 24/11/2026 por R$ 206.113,30
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel localizado na Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, bairro Jardim Monte Kemel, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 331.608,58 e valor de avaliação de R$ 552.680,97. Possui área total de 100.02m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.659. Área totalmente averbada. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 219.659 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP.
O APARTAMENTO n° 62, TIPO II, está localizado no 6º pavimento do "EDIFÍCIO FASCINIO" (BLOCO 01), que faz parte do "CONDOMÍNIO WAYS VILA SONIA".
O imóvel fica situado na Rua Professor Gioia Martins n° 199, Rua Dolores Dias da Silva e Travessa Raimundo José Cabral, no 13° Subdistrito Butantã.
A área privativa é de 54,213m2, incluindo a área do armário n° 14 no 1° subsolo. A área comum é de 45,808m2, que inclui a área correspondente a 1 vaga de garagem individual e indeterminada nos 2° subsolos. A área total é de 100,021m2.
A fração ideal é de 0,003456511 no solo e outras partes comuns do condomínio.
REGISTROS E AVERBAÇÕES:
Consta na Av.01 desta matrícula o regime de afetação.
Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A.
Consta na Av.04 desta matrícula a existência de autos do Processo nº 1025831-66.2019.8.26.0002, em trâmite na 11ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, movido por BANCO BRADESCO S/A contra CONSTRURBAN LOGISTICA AMBIENTAL LTDA.
Consta na Av.05 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 56488514220208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível da Fazenda Pública Municipal e Registros Públicos e Ambiental de Itumbiara-GO, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.06 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 56463078120208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível da Fazenda Pública Municipal e Registros Públicos e Ambiental de Itumbiara-GO, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.07 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 01498113120208190001, em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.08 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 00100416520175180111, em trâmite na Vara do Trabalho de Jataí/GO, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
Consta na Av.12 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 0149811-31-31.2020.8.19.0001, em trâmite na 48ª Vara Cível da Comarca do Rio de Janeiro/RJ, movido por Companhia Municipal De Limpeza Urbana Comlurb contra Construban logística Ambiental Ltda, o imóvel objeto desta matrícula foi penhorado, sendo nomeado depositário Ubiratan Sebastião de Carvalho.
Consta na Av.14 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 00025752020248260590, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca do São Vicente/SP, movido por José Amorim de Souza contra Rosimar Cipriano Carvalho, o imóvel objeto desta matrícula foi penhorado, sendo nomeado depositário Ubiratan Sebastião de Carvalho.
Consta na Av.16 desta matrícula que, nos autos do Processo nº 60696431020248090087, foi determinada a indisponibilidade dos bens de UBIRATAN SEBASTIÃO DE CARVALHO.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Contribuinte nº 101.324.0368-3.
Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (01/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 608.021,07 (julho/2025).
Consta às fls. 176 dos autos que o contrato de alienação fiduciária se encontra quitado, porém, a regularização e respectiva baixa na matrícula do imóvel permanecem pendentes.
Formas de Pagamento: Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027937.
R$ 552.680,97 (40% de desconto)
R$ 331.608,58
Lucro estimado: R$ 115.952,84
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel
Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 552.680,97
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 331.608,58
Apartamento em São Paulo, Vila Paulicéia localizado na Rua Horácio Scrosoppi, 60, bairro Vila Paulicéia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 276.821,17 e valor de avaliação de R$ 551.670,81. Possui área total de 91.6m², área privativa de 56.5m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 42.722. Área totalmente averbada. Apartamento sob nº 8, localizado no andar térreo ou 2º pavimento do Bloco B, do EDIFÍCIO NOMANHAGY, na Rua Horácio Scrosoppi, nº 60, Vila Paulicea, no 8º subdistrito- Santana, contendo a área útil de 56,50 m2, a área comum de 10,00 m2, e lhe compete um espaço na garagem de 25,10 m2, perfazendo a área total de 91,60 m2. Matrícula nº 42.722 do 3º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 069.071.0225-0 Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2914500.
R$ 551.670,81 (51.96% de desconto)
R$ 276.821,17
Lucro estimado: R$ 169.020,60
Apartamento em São Paulo, Vila Paulicéia
Rua Horácio Scrosoppi, 60
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 553.642,35
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 276.821,17
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Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel localizado na Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, bairro Jardim Monte Kemel, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 331.608,58 e valor de avaliação de R$ 552.680,97. Possui área total de 103.05m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.750. Área totalmente averbada. Apartamento nº 25, tipo VI, localizado no 2º pavimento do Edifício Plenitude (Bloco 03), do Condomínio Ways Vila Sonia. O imóvel fica na Rua Professor Gioia Martins, nº 199, na Rua Dolores Dias da Silva e Travessa Raimundo José Cabral, no bairro Butantã, São Paulo/SP.
A área privativa é de 56,060m², incluindo o armário nº 199 no subsolo. A área comum é de 46,985m², com direito a 1 vaga de garagem individual nos subsolos. A área total construída é de 103,045m². A fração ideal é de 0,003567719.
O imóvel possui registro sob a matrícula nº 219.750 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 101.324.0459-0.
Informações adicionais:
O imóvel está afetado conforme Av.01 da matrícula.
Foi dado em alienação fiduciária ao Banco Santander (Brasil) S.A. (Av.02).
Há registro de arrolamento da metade ideal do imóvel pertencente a Ubiratan Sebastião de Carvalho (requisição nº 16.00.02.062.99, Av.04).
Foram determinadas indisponibilidades dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho nos processos nº 5648851420208090087 (3ª Vara Cível de Itumbiara-GO, Av.05), nº 56463078120208090087 (3ª Vara Cível de Itumbiara-GO, Av.06), nº 01498113120208190001 (48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, Av.07) e nº 00100416520175180111 (Vara do Trabalho de Jataí/GO, Av.08).
Penhora do imóvel determinada nos autos do Processo nº 0149811-31-31.2020.8.19.0001 (48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ), em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, requerida por Companhia Municipal de Limpeza Urbana Comlurb contra Construban Logística Ambiental Ltda. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário (Av.12).
Penhora do imóvel determinada nos autos do Processo nº 00025752020248260590 (5ª Vara Cível de São Vicente/SP), requerida por José Amorim de Souza contra Rosimar Cipriano Carvalho. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário (Av.14).
Indisponibilidade determinada no Processo nº 60696431020248090087 (Av.16).
Débitos:
IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 713,58 (com vencimento em 01/09/2026). Não há débitos inscritos na Dívida Ativa.
Débito desta ação no valor de R$ 608.021,07 (referente a julho/2025).
Observação: O contrato de alienação fiduciária encontra-se quitado (fls. 176 dos autos), porém, a regularização e baixa na matrícula do imóvel ainda estão pendentes. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027936.
R$ 552.680,97 (40% de desconto)
R$ 331.608,58
Lucro estimado: R$ 115.952,84
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel
Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 552.680,97
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 331.608,58
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel localizado na Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP, bairro Jardim Monte Kemel, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 329.303,46 e valor de avaliação de R$ 548.839,10. Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.628. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel da matrícula nº 219.628 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 23, tipo II, localizado no 2º pavimento do Edifício Fascínio (Bloco 01), integrante do Condomínio Ways Vila Sônia. O condomínio está situado na Rua Professor Gioia Martins, nº 199, Rua Dolores Dias da Silva e Travessa Raimundo José Cabral, no 13º Subdistrito Butantã.
A área privativa do apartamento é de 54,213m², incluindo a área do armário nº 140 no 2º subsolo. A área comum é de 45,808m², compreendendo a área de 1 vaga de garagem individual e indeterminada, localizada no 1º ou 2º subsolos. A área total é de 100,021m².
A fração ideal do imóvel nas partes comuns do condomínio é de 0,003456511.
Registros importantes na matrícula:
Av.01: Regime de afetação.
Av.02: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao Banco Santander (Brasil) S.A.
Av.04: Autorizado o registro de arrolamento da metade ideal do imóvel pertencente a Ubiratan Sebastião de Carvalho, por requisição nº 16.00.02.062.99.
Av.05: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 56488514220208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível de Itumbiara-GO.
Av.06: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 56463078120208090087, em trâmite na 3ª Vara Cível de Itumbiara-GO.
Av.07: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 01498113120208190001, em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ.
Av.08: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 00100416520175180111, em trâmite na Vara do Trabalho de Jataí/GO.
Av.12: Penhora do imóvel nos autos do Processo nº 0149811-31-31.2020.8.19.0001, em trâmite na 48ª Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ, requerida por Companhia Municipal de Limpeza Urbana Comlurb contra Construban Logística Ambiental Ltda. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário.
Av.14: Penhora do imóvel nos autos do Processo nº 00025752020248260590, em trâmite na 5ª Vara Cível de São Vicente/SP, requerida por José Amorim de Souza contra Rosimar Cipriano Carvalho. Ubiratan Sebastião de Carvalho foi nomeado depositário.
Av.16: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 60696431020248090087.
Av.18: Indisponibilidade dos bens de Ubiratan Sebastião de Carvalho determinada nos autos do Processo nº 60696431020248090087.
Informações adicionais:
Contribuinte nº 101.324.0337-3.
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa nem débitos de IPTU para o exercício atual (01/09/2026) segundo a Prefeitura de São Paulo/SP.
O débito referente a esta ação é de R$ 608.021,07 (julho/2025).
Consta nas fls. 176 dos autos que o contrato de alienação fiduciária foi quitado. No entanto, a regularização e baixa na matrícula do imóvel ainda estão pendentes. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027935.
R$ 548.839,10 (40% de desconto)
R$ 329.303,46
Lucro estimado: R$ 115.117,62
Apartamento em São Paulo, Jardim Monte Kemel
Avenida Professor Gióia Martins, 199, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 548.839,10
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 329.303,46
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Conde de Irajá, 184, Vila Mariana, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 566.853,62. Possui área total de 41.56m², área privativa de 84.97m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Trata-se de um apartamento localizado no 17º andar do Edifício Champs Du Monte Carlo, situado à Rua Conde de Irajá, nº 184, no bairro da Saúde, em São Paulo/SP. O imóvel possui uma área construída total de 145,0891m².
A área privativa é de 84,9675m² e a área útil comum é de 18,5664m². Adicionalmente, o apartamento inclui uma área de 41,5552m² correspondente a duas vagas de garagem em local indeterminado.
A fração ideal do imóvel no terreno é de 44,1481m². A matrícula do imóvel é nº 42.538, registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 042.013.0257-1.
O valor de avaliação em agosto de 2026 era de R$ 941.956,55 e será atualizado até a data do leilão. Os depositários são Ednan de Souza Mello e Marlene Valentin de Souza Mello.
Observações sobre processos judiciais: Os processos nºs 000 5525-56.2020.8.26.0003 e 0005524-71.2020.8.26.0003, em trâmite pela 2ª Vara Cível do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP, mencionados nas averbações 17 e 18, indicam que o crédito foi adquirido pelo Exequente desta ação, restando pendente apenas a alteração da titularidade na matrícula.
Ônus registrados no imóvel:
Penhora em favor de Adriana de Souza Mello Cabral e Cristiane de Souza Mello Cabral (Averbação 17, de 10/02/2023, referente ao processo nº 0005525-56.2020.8.26.0003 - 2ª VC do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor de Palazzi e Franceschini Sociedade de Advogados (Averbação 18, de 15/02/2023, referente ao processo nº 0005524-71.2020.8.26.0003 - 2ª VC do Foro Regional Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP).
Ação de Execução ajuizada por João Fernando Baldassarri Sgarbi (Averbação 19, de 12/08/2025, referente ao processo nº 1007313-39.2025.8.26.0286 - 3ª VC da Comarca de Itú/SP).
Penhoras em favor do Exequente:
Processo nº 0004468-88.2017.8.26.0526 - JEC de Salto/SP (Averbação 20, de 19/07/2026).
Processo nº 0006597-73.2018.8.26.0286 - 3ª VC da Comarca de Itu/SP (Averbação 21, de 26/06/2026).
Processo nº 0004431-97.2020.8.26.0286 - 2ª VC da Comarca de Itu/SP (Averbação 22, de 07/07/2026).
Averbação 23, de 05/08/2026.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação do imóvel, conforme artigos 130 e 186 do Código Tributário Nacional e Tese 1134 do STJ. Não há débitos de IPTU registrados em setembro de 2026.
DEMAIS DÉBITOS: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida no artigo 908 do Código de Processo Civil. Não há débitos de condomínio registrados em julho de 2026.
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa ou cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais, conforme o artigo 320-G do Provimento 188/24 do CNJ.
Tentativas de fraude à arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitarão o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além de outras sanções cabíveis.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são meramente ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3017613.
Avaliação não informada
R$ 566.853,62
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Mariana
Rua Conde de Irajá, 184, Vila Mariana
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 944.756,04
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 566.853,62
Apartamento em São Paulo, Real Parque localizado na Rua Barão de Castro Lima, 52, Real Parque, bairro Real Parque, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 517.014,03. Possui área total de 313.62m², área privativa de 133.73m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos hereditários sobre o apartamento tipo nº 41, Torre B, localizado no 4º andar do Condomínio The Península. O imóvel fica na Rua Barão de Castro Lima, 52, no bairro Morumbi, São Paulo/SP.
A área útil privativa é de 133,73m². A área comum, incluindo a garagem, é de 179,89m², totalizando 313,62m². A fração ideal no terreno é de 2,9729%.
O apartamento inclui o direito de uso de 3 vagas de garagem e 1 depósito nos subsolos. O condomínio oferece piscina, academia, quadras, sauna e salão de festas.
A distribuição interna do apartamento é: 1 suíte, 2 quartos, lavabo, banheiro social, cozinha, lavanderia, e quarto e banheiro de empregado.
Matrícula do imóvel: nº 147.386 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte municipal: 300.046.0245-2.
Valor de avaliação: R$ 905.000,00 (em dezembro de 2023, será atualizado).
IPTU mensal: R$ 1.083,13.
Condomínio mensal: R$ 1.925,87.
Depositário: Erick Miyasaki.
Informações adicionais:
O contrato de hipoteca com o Banco Santander foi liquidado, aguardando baixa na matrícula. O falecimento do proprietário Sr. Mario Takashi Miyasaki e a partilha do imóvel, que o atribuiu ao executado, ainda pendem de registro.
Ônus registrados na matrícula:
Hipoteca em favor da Companhia Real de Crédito Imobiliário (atual Banco Santander S/A) - R.02 - 10/09/1997.
Diversos Decretos de Indisponibilidade e Penhoras de diferentes processos judiciais em diversos estados, incluindo valores e datas específicas, como:
Av.8 a Av.10 e Av.12 a Av.24, entre abril de 2016 e junho de 2017.
Av.27 a Av.34, entre agosto de 2017 e fevereiro de 2018.
Av.36 e Av.37, em abril de 2018.
Av.41 a Av.45, entre setembro de 2018 e maio de 2019.
Av.47 a Av.51, entre julho e setembro de 2019.
Av.54 e Av.55, em novembro de 2019.
Av.62 a Av.65, entre junho e setembro de 2020.
Av.66 a Av.70, entre setembro de 2020 e novembro de 2020.
Av.73 a Av.75, entre junho e dezembro de 2021.
Av.77 a Av.80, entre março e outubro de 2022.
Av.82 a Av.88, entre dezembro de 2022 e maio de 2023.
Av.92 a Av.101, entre novembro de 2023 e novembro de 2025.
Av.105 e Av.106, em 2026.
Penhora em favor de Carlos Eduardo Cateli - Av.40 - 13/09/2018.
Penhora em favor de Antônio Roberto Souza - Av.44 - 03/05/2019.
Penhora em favor de Fabio Junior da Silva - Av.45 - 30/05/2019.
Penhora em favor de Wilson Campos Roberto - Av.47 - 04/07/2019.
Penhora em favor de Ana Paula de Souza Barros - Av.49 - 12/07/2019.
Penhora em favor de Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Não Padronizados - Av.66 - 21/09/2020.
Penhora em favor de Clodoaldo Santolia Boreli - Av.67 - 21/09/2020.
Penhora em favor de Toshiro Sato - Av.73 - 02/06/2021.
Penhora em favor de Ana Paula de Souza Barros - Av.74 - 10/12/2021.
Penhora em favor de Ketlin Alexsandra Ferreira da Silva - Av.75 - 27/12/2021.
Penhora em favor de Adeildo Ferreira da Silva - Av.103 - 28/11/2025.
Penhora em favor da Fazenda Nacional - Av.107 - 23/07/2026.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável por débitos tributários que incidiam sobre o imóvel antes da data da alienação, conforme artigos 130/186 do CTN. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3020282.
Avaliação não informada
R$ 517.014,03
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Real Parque
Rua Barão de Castro Lima, 52, Real Parque
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.034.028,06
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 517.014,03
Comercial em São Paulo, Cambuci localizado na Rua Albuquerque Maranhão, 72, Cambuci, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.307.369,69. Possui área total de 315m², área privativa de 746m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 143.864. Área totalmente averbada. Trata-se de uma propriedade localizada na Rua Albuquerque Maranhão, nº 72, no bairro Cambuci, em São Paulo/SP. O imóvel é uma casa com terreno, medindo 7 metros de frente por 45 metros de comprimento, totalizando uma área de 315m².
As confrontações do imóvel são as seguintes: ao lado direito, de quem olha da rua, confronta com os imóveis nºs 68 e 66; ao lado esquerdo, confronta com os imóveis nºs 82 e 102/106, todos da Rua Albuquerque Maranhão; e nos fundos, confronta com o imóvel nº 131.
O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 143.864 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e o contribuinte é o nº 0340110050-5.
A edificação comercial possui três pavimentos: térreo, 1º e 2º andares. O térreo inclui recepção, áreas de atendimento, sanitários, vestiários, copa e refeitório, além de depósitos de apoio. Os andares superiores abrigam áreas administrativas, salas de reunião, copas de apoio, sanitários individuais e uma sala para Centro de Processamento de Dados (CPD).
A edificação conta com elevador de passageiros, sistema de ar-condicionado em todos os ambientes (split e VRV), forro modular e laje aparente, divisórias em drywall, piso vinílico ou cerâmico nas áreas de trabalho, sanitário acessível, vestiários e copas em todos os andares.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 4.425.161,27 (valor referente a novembro de 2025, que será atualizado até a data do leilão). O depositário é a Associação Assistencial e Saúde Suplementar Cruz Azul Saúde.
Observações importantes:
Devido a um Agravo de Instrumento (nº 2231318-75.2026.8.26.0000), a expedição de carta de arrematação, adjudicação ou qualquer outro ato de transferência de propriedade está suspensa. No entanto, o leilão prosseguirá normalmente até nova deliberação.
Ônus registrados sobre o imóvel:
Ação de Execução movida por ESHO - Empresa de Serviços Hospitalares S/A (Av.15-17/05/24 - proc. nº 1147081-2023.8.26.0100 - 42ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor do Exequente (Av.17-13/03/25).
Penhora em favor da Beneficência Nipo Brasileira de São Paulo (Av.18-04/04/25 - proc. nº 1142853-69.2024.8.26.0100 - 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Ação de Execução movida por Ortocir Ortopedia Cirurgia Ltda. (Av.19-23/07/25 - proc. nº 1081969-40.2025.8.26.0100 - 29ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor da Clínica Neves Psicologia e Saúde Ltda. (Av.20-28/10/25 - proc. nº 1008968-22.2025.8.26.0100 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor da Gadri Clínica de Especialidades Médicas Ltda. (Av.21-15/05/26 - proc. nº 1000930-21.2025.8.26.0100 - 5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
Penhora em favor da Notre Dame Intermédica Saúde S/A (Av.30/07/26 - proc. nº 1177870-69.8.26.0190 - Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que incidiam sobre o imóvel na data da alienação (conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). Não há débitos de IPTU (informação de setembro de 2026).
DEMAIS DÉBITOS:
Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC).
BAIXAS REGISTRAIS:
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), conforme art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ.
PENA POR FRAUDE:
Tentativas de fraudar o leilão, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitarão o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano, multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem.
Informações Adicionais:
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem as características dos imóveis. As imagens fornecidas são meramente ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão mantidos. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3042170.
Avaliação não informada
R$ 2.307.369,69
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Cambuci
Rua Albuquerque Maranhão, 72, Cambuci
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 4.614.739,39
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.307.369,69
Apartamento em São Paulo, Campo Belo localizado na Rua Zacarias de Gois, 977, Campo Belo, bairro Campo Belo, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 881.062,95. Possui área total de 504.4m², área privativa de 234.01m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 9, localizado no 9º andar do Edifício "CASABELLA", na Rua Zacarias de Goês nº 977, bairro Ibirapuera, São Paulo/SP. O imóvel possui área útil de 234,01m², área comum de 261,39m² (incluindo depósito e 3 vagas de garagem), e área total de 504,40m², com fração ideal de 7,9818% no terreno e áreas comuns.
Matrícula: nº 110.208 do 15º CRI de São Paulo/SP.
Contribuinte: 086.157.0073-7.
Valor de Avaliação: R$ 1.689.736,00 (em 11/2025, será atualizado).
IPTU Mensal: R$ 2.834,37.
Condomínio Mensal: R$ 3.667,64.
Depositários: Arnaldo Shertzman e Alessandra Andrei Shertzman.
A propriedade foi consolidada em favor da Focus Monitoramento Ltda, extinguindo a Alienação Fiduciária, com baixa pendente na matrícula. Foi acordado que débitos condominiais e o débito com a Focus Monitoramento Ltda serão quitados com o valor da arrematação. Caso o valor não seja suficiente, o devedor continuará responsável pelo restante. O arrematante terá isenção sobre o saldo remanescente da dívida condominial, que será cobrada dos executados.
Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Focus Monitoramento Ltda (R.9-28/01/09 e Av.10-02/05/13); Penhora em favor do Exequente (Av.13-25/04/25).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU em atraso: R$ 668.248,70 (em 09/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Débitos propter rem (condominiais) serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC). Os débitos condominiais e o débito com a Focus Monitoramento Ltda serão quitados prioritariamente com o valor da arrematação.
Condomínio em atraso: R$ 2.026.534,56 (em 09/2026).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará a baixa de eventuais penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o bem (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Aquele que tentar fraudar a arrematação estará sujeito às penalidades civis e criminais (arts. 186 e 927 do Código Civil; Art. 358 do Código Penal).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É recomendável que os interessados pesquisem e confirmem suas características. As imagens são ilustrativas. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3020283.
Avaliação não informada
R$ 881.062,95
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campo Belo
Rua Zacarias de Gois, 977, Campo Belo
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.762.125,90
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 881.062,95
Comercial em São Paulo, Bela Vista localizado na Rua Treze de Maio, 140, Bela Vista, bairro Bela Vista, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.163.880,12. Possui área total de 6.05m², área privativa de 414m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 60.308. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno com benfeitorias localizado na Rua Treze de Maio, nº 140, no bairro Bela Vista, em São Paulo/SP. O terreno possui 6,05 metros de frente para a Rua Treze de Maio e 35 metros de profundidade, com a mesma largura na parte dos fundos.
As confrontações são:
Lado direito: com o prédio nº 134 (Matrícula nº 60.308)
Lado esquerdo: com o prédio nº 152 (Matrícula nº 67.679)
Fundos: parte com o prédio nº 1.105 (Matrícula nº 81.069) e parte com o prédio nº 1.095 (Matrícula nº 87.636), ambos da Rua Santo Antonio.
Informações do Imóvel:
Matrícula: 199.370 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Contribuinte: 006.044.0137-1
Valor de Avaliação: R$ 2.310.000,00 (em junho de 2026, será atualizado até a data do leilão)
Depositário: Rafael Henrique Tomaz
Ônus e Pendências:
Ação de Execução ajuizada por Ever Operações e Investimentos Ltda. (Av.11-04/09/21 - processo nº 1048122-89.2021.8.26.0002)
Penhora em favor de Nivaldo de Nunzio Losacco, Marco Antônio de Nunzio Losacco e Marcia de Nunzio Losacco (Av.12-29/11/21 - processo nº 1006951-85.2021.8.26.0477)
Penhora em favor do Exequente (Av.15-22/08/25)
Débitos Tributários:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários existentes sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ.
IPTU: R$ 581.749,31 (em setembro de 2026)
Outros Débitos:
Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, caso haja saldo suficiente. Se o saldo não for suficiente para quitação, o arrematante deverá depositar o valor dos débitos para serem adicionados ao saldo devedor exequendo, conforme art. 908-CPC.
Baixas Registrais:
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades sobre o bem, conforme art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ.
Observações Importantes:
Qualquer tentativa de fraude na arrematação, além da reparação civil por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil), sujeitará o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens são apenas ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote.
Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil subsequente, no mesmo horário. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3013628.
Avaliação não informada
R$ 1.163.880,12
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Bela Vista
Rua Treze de Maio, 140, Bela Vista
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 2.327.760,24
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.163.880,12
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo, SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena. O lote é o número 1 da quadra k.
As medidas do terreno são:
Frente (Rua Andrade Fernandes): 11,60 m
Frente (Rua Eliza de Morais Mendes): 16,00 m
Curva de concordância: 8,82 m
Lado esquerdo: 27,97 m (confrontando com o lote 2)
Lado direito: 25,50 m (confrontando com os lotes 13 e 14)
A área total do terreno é de 493,20 m², sendo todas as medidas aproximadas.
Observações:
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o número 120 da Rua Andrade Fernandes (Av.4).
A matrícula recebeu o CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7).
O imóvel está cadastrado no CEP sob nº 05449-050 (Av.10).
O imóvel será vendido no estado em que se encontra. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li2997044.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Grupo Lance
Leiloeiro responsável: Grupo LanceData do leilão: 05/11/2026
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Apartamento em São Paulo, São Rafael localizado na Rua Santo André Avelino, 303, bairro São Rafael, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 130.368,31. Possui área total de 58.79m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 302.289. Área totalmente averbada. Comitente: 6ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP.
Cidade: São Paulo/SP.
Endereço: Rua Santo André Avelino, 303.
O apartamento nº C-02, localizado no andar térreo do Bloco 04, Edifício Cristhiane, integra o Condomínio Residencial Parque São Rafael, situado na Rua Santo André Avelino, número 303, no Distrito de Itaquera, na cidade de São Paulo-SP.
A área privativa real é de 52,750m², a área real comum é de 6,038m², totalizando a área de 58,788m².
Corresponde a uma fração ideal de terreno de 0,416% e o direito de uso de uma das vagas do estacionamento coletivo.
O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 253.020.0217-3 (área maior).
O bem foi adquirido por força do registro número 17, na matrícula número 2.025 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
A instituição condominial foi registrada sob número 136, na matrícula 2.025 do mesmo cartório.
Atualmente, o imóvel é objeto da matrícula número 302.289 do 9º CRI de São Paulo/SP.
Processo: 0009797-30.2018.8.26.0564.
Exequente: Linda Maria Caisser de Freitas e Luiz Carlos de Freitas.
Executado: Fernacon Desenvolvimento Imobiliário Ltda. Leiloeiro responsável: Vegas Leilões. Número do leilão: li3045010.
Avaliação não informada
R$ 130.368,31
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, São Rafael
Rua Santo André Avelino, 303
•
Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Vegas Leilões
Leiloeiro responsável: Vegas LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 217.280,51
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 130.368,31
Casa em São Paulo, Jardim Oriental localizado na Rua Timboré,, bairro Jardim Oriental, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 510.159,45 e valor de avaliação de R$ 850.265,75. Possui área total de 400m². Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Processo nº 0006356-31.2025.8.26.0003.
O imóvel consiste em um terreno localizado na Rua Timboré, lote 19 da quadra 12, no Jardim Oriental, 42º Subdistrito - Jabaquara.
A localização é a cerca de 35 metros da Rua Aracirana, no lado direito da Rua Timboré (vindo da Rua Aracirana).
As dimensões do terreno são 10,00m de frente e 40,00m de profundidade, totalizando uma área de 400,00m2.
Os limites do terreno são: ao lado direito com o lote 18 (de Salvador Molina), ao lado esquerdo com o lote 20 (do proprietário) e aos fundos com a propriedade de José Gigliotti.
Matrícula do Imóvel nº 83.113 (CNM: 113746.2.0083113-47) do 08º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Cadastro na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP como contribuinte nº 089.284.0011-2.
Endereço completo: Rua Timboré, nº 247, Jardim Oriental, Jabaquara, São Paulo/SP, CEP: 04347-150.
A avaliação do imóvel é de R$ 850.265,75 (oitocentos e cinquenta mil duzentos e sessenta e cinco reais e setenta e cinco centavos), válida para agosto de 2026. Este valor será atualizado na data do leilão de acordo com a Tabela DEPRE do TJ/SP.
É fundamental consultar o edital completo para informações sobre observações, ônus e gravames antes de fazer lances. Leiloeiro responsável: Alexandridis Leilões. Número do leilão: li3067285.
R$ 850.265,75 (40% de desconto)
R$ 510.159,45
Lucro estimado: R$ 184.847,82
Casa em São Paulo, Jardim Oriental
Rua Timboré,
•
Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Alexandridis Leilões
Leiloeiro responsável: Alexandridis LeilõesData do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 850.265,75
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 510.159,45
Apartamento em São Paulo, Água Rasa localizado na Rua Pires de Campos, 33, Alto da Mooca, São Paulo, SP, bairro Água Rasa, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 205.597,33 e valor de avaliação de R$ 342.662,20. Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 219.591. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos sobre o imóvel registrado na matrícula nº 219.591 do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 55, Tipo 2, localizado no 5º pavimento do Bloco C, parte do empreendimento denominado "Conjunto Habitacional SP Mooca A", situado na rua Pires de Campos nº 33, no bairro Alto da Mooca.
A área privativa do apartamento é de 40,0100m². A área comum é de 16,75062m², resultando em uma área total construída de 56,7606m².
A fração ideal do terreno é de 0,38423%, correspondendo a 16,49772m².
Informações Adicionais:
O imóvel possuía a transcrição nº 80.430, mas agora possui matrícula individualizada nº 219.591.
O imóvel foi dado em alienação fiduciária à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU), conforme Evento 227.
A arrematação não extingue a alienação fiduciária à CDHU. O adquirente se sub-rogará na posição contratual do fiduciante, assumindo o saldo contratual remanescente.
O número do contribuinte é 032.001.0430-9.
Débitos:
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa da Prefeitura de São Paulo/SP.
Os débitos de IPTU para o exercício atual somam R$ 1.562,98 (valor em 01/09/2026).
O saldo devedor da garantia fiduciária com a CDHU é de R$ 36.929,57 (valor em junho/2025).
O débito referente a esta ação judicial é de R$ 57.558,16 (valor em julho/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3010736.
R$ 342.662,20 (40% de desconto)
R$ 205.597,33
Lucro estimado: R$ 70.294,76
Apartamento em São Paulo, Água Rasa
Rua Pires de Campos, 33, Alto da Mooca, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 342.662,20
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 205.597,33
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Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na Rua Coronel Xavier de Toledo, 220, Centro, São Paulo, SP, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 475.830,47 e valor de avaliação de R$ 793.050,78. Possui área privativa de 123.76m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 73.139. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 73.139 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP.
IMÓVEL: O 4° pavimento ou 3ª sobreloja do "EDIFÍCIO MARACÁ", situado na rua Xavier de Toledo n° 220, no 7° Subdistrito - Consolação.
Áreas:
Área construída: 215,63m2
Área útil: 123,76m2
Área de serviço em comum: 32,45m2
Área vendável total: 161,31m2
Fração ideal de 1/12 ávos no terreno e demais coisas de uso comum.
Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 006.023.0004-5.
Débitos:
Débitos inscritos na Dívida Ativa: R$ 13.233,35
Débitos de IPTU para o exercício atual: R$ 3.330,53 (01/09/2026).
Formas de Pagamento: Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3010735.
R$ 793.050,78 (40% de desconto)
R$ 475.830,47
Lucro estimado: R$ 172.409,20
Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo
Rua Coronel Xavier de Toledo, 220, Centro, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 793.050,78
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 475.830,47
Apartamento em São Paulo, Pinheiros localizado na Rua Mourato Coelho, 1199 - Pinheiros, São Paulo - SP, Brasil, bairro Pinheiros, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.096.535,00 e valor de avaliação de R$ 1.370.668,85. Possui área total de 153.36m², área privativa de 91.28m². Leilão marcado para 09/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 17765. Área totalmente averbada. Apartamento localizado em São Paulo, no bairro de Pinheiros, na Rua Mourato Coelho, número 1.199.
A unidade autônoma de número 41 fica no 4º andar do Edifício Abaeté.
Áreas:
Área útil: 91,28m²
Área comum: 44,27 m²
Área de garagem: 17,81 m²
Área total: 153,36m²
Fração ideal de 5,59% no terreno registrado na matrícula 2.922 deste Cartório.
Matrícula: 17765 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
CNM: 111138.2.0017765-97.
CEP: 05417-012.
Número contribuinte: 081.285.0058-9.
Avaliado em R$ 1.325.000,00 em janeiro de 2026, com valor a ser atualizado até a data do leilão.
Valor do condomínio: R$ 1.100,00.
O apartamento possui direito a uma vaga de garagem.
Depositária: Maria Silvia Cruz Martins Junqueira, CPF/MF nº 304.074.268-09.
Processo: 0001209-34.2023.8.26.0281.
Requerente: Célio Fernandes Souza e outro.
Requerido(a): Junqueira Empreendimentos e Participações Ltda e outros.
Comarca/Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itatiba. Leiloeiro responsável: Picelli Leilões. Número do leilão: li3011668.
R$ 1.370.668,85 (20% de desconto)
R$ 1.096.535,00
Lucro estimado: R$ 24.172,92
Apartamento em São Paulo, Pinheiros
Rua Mourato Coelho, 1199 - Pinheiros, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Picelli Leilões
Leiloeiro responsável: Picelli LeilõesData do 1° leilão: 09/10/2026 por R$ 1.370.669,00
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 1.096.535,00
Casa em São Paulo localizado na Rua Almirante Delamare e Rua São Paulo, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 120.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. A falida realizou diversas obras técnicas e de capacitação.
Obras executadas:
1. Obra de implantação, adequação e interligações da Adutora Alto da Boa Vista (ABV) e do Booster Guarapiranga/Capão Redondo, na Região Metropolitana de São Paulo. Processo: 11977/97. Contratante: SABESP. Data: 28.05.1998.
2. Execução das Obras do Lote 2 do Sistema Produtor de Água Mambu/Branco da Região Metropolitana da Baixada Santista - 1ª Fase, compreendendo Adutora de Água Tratada - Trecho 1 e Trecho 3C. Processo: 53533/07. Contratante: SABESP. Data: 23.07.2008.
3. Obra e serviços de duplicação de Adutora Principal da Baixada e melhoria do sistema Guandu para Abastecimento de Água da Baixada Fluminense, visando a entrada em operação das obras do programa de Despoluição da Baía de Guanabara e do Programa Nova Baixada. Processo: 080/01. Contratante: CEDAE. Data: 27.08.2001.
4. Execução de redes coletoras, ligações domiciliares, coletores tronco, linhas de recalque e estações elevatórias de esgotos (EEE'S) de Bertioga, Cubatão e Vicente de Carvalho - Guarujá, integrantes do Projeto Financiado pelo Japan Bank For International Cooperation. Processo: 35335/06. Contratante: SABESP. Data: 15.06.2007.
5. Execução da linha de recalque CT - 8.1, coletor tronco CT - 8.2, estação elevatória de esgoto EEE-5 nova, emissário por recalque final e estação de tratamento de esgotos (ETE), em Itanhaém, SP. Processo: 59614/97-A. Contratante: SABESP.
6. Montagem da 4ª Linha Recalque Sistema Rio das Velhas, Nova Lima, MG. Processo: 19/20. Contratante: S CPS Andrade Gutierrez. Data: 19.10.2006.
7. Execução de Captação, Estação Elevatória de Água Bruta e Adutora do Rio Paraíba à Estação de Tratamento de Água - ETA II, integrantes do Sistema de Abastecimento de Taubaté. Processo: 12399/97. Contratante: SABESP. Data: 18.12.1998.
8. Execução dos serviços de distribuição, limpeza e revestimento interno de Adutoras de Agua Tratada de Fortaleza-CE. Processo: 84/2005. Contratante: CAGECE. Data: 04.04.2005.
9. Prestação de serviços de engenharia para limpeza e revestimento de redes de abastecimento de água no anel distribuidor primário do Setor Vila Deodoro, área do Departamento de Serviços Centro - Unidade de Negócio Centro - Região Metropolitana de São Paulo. Processo: 1000. Contratante: SABESP.
10. Execução das Obras de Captação do Rio Grande, Adutora do Rio Grande, Segunda Bateria de Filtros e ETA - Casa de Química - 2° Etapa. Processo: 400/93. Contratante: CCO.
11. Obras de Travessia sobre o Rio Casqueiro junto a Marginal da Via Anchieta e Avenida dos Bandeirantes, Recuperação da Estrutura, Substituições de Adutora e Caixa de Manobra da Travessia do Morro do Saboó, Integrantes dos Sistemas de Abastecimento de Água. Processo: 1056/94. Contratante: SABESP. Data: 26.06.1995.
12. Execução das obras da Adutora de Itaquaquecetuba - Guarulhos, derivação do CR.1 para CR.2 e Centro de Reservação CR.2, integrantes do sistema de abastecimento de água da Região Metropolitana de São Paulo. Processo: 146/95. Contratante: SABESP. Data: 29.08.1997.
13. Execução das obras de implantação do reservatório de retenção TM-4 "Chrysler", na bacia do Alto Tamaduateí, no Município de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo. Processo: 00/22/0014. Contratante: DAEE. Data: 12.09.2000.
14. Implantação de Reservatório de Amortecimento de Picos de Cheias do Córrego Pirajuçara, no Município de São Paulo. Processo: 03/22/0001. Contratante: DAEE. Data: 04.02.2003.
15. Implantação de Reservatório de Amortecimento de Picos de Cheias "RM-4/São Caetano", no Ribeirão dos Meninos, do Município de São Caetano do Sul, SP. Processo: 03/22/0003. Contratante: DAEE. Data: 02.06.2003.
16. Execução das obras civis de complementação do sistema de distribuição de água e coleta de esgoto, compreendendo rede de distribuição de água, rede coletora de esgoto, três estações elevatórias de esgoto e quatro estações de tratamento de esgotos. Processo: N-3.035/98. Contratante: CVRD.
17. Prestação de Serviços de Engenharia para Manutenção dos Sistemas de Distribuição de Água e Coleta de Esgoto - Crescimento Vegetativo, nos Polo de Manutenção Osasco, Polo de Manutenção Barueri e Polo de Manutenção Carapicuíba, Áreas da Unidade de Negócio Oeste - Região Metropolitana de São Paulo - Progrma Global Sourcing. Processo: 11073/03.1. Contratante: SABESP.
18. Obras de Empreendimento de Interesse Social Olarias (137 unidades). Processo: 255/03. Contratante: COHAB. Data: 15.08.2003.
19. Execução das obras de reversão dos esgotos de Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra para o Sistema ABC, incluindo interligações e obras complementares, integrantes do Sistema de Esgotos Sanitários da Região Metropolitana de São Paulo. Processo: 6345/02. Contratante: SABESP. Data: 12.07.2002.
20. Obras de Adequação da ETE Lagrado, Integrante do Sistema de Esgotos Sanitários do Municipio de Botucatu. Processo: 10924/01. Contratante: SABESP. Data: 05.11.2001.
21. Obras Emissário de Esgoto Bruto EBE Ponta da Cadeia/EBE Cristal, em Porto Alegre, RS. Processo: 080316.09. Contratante: DMAE. Data: 29.10.2009.
22. Execução das obras da Estação de Tratamento de Esgoto Barequeçaba, da Estação Elevatória de Esgoto Bruto Tipo A2, e do Emissário do Sistema de Esgotamento Sanitário de São Sebastião, SP. Processo: 59601/97. Contratante: SABESP. Data: 23.01.1998.
23. Obras do Coletor Tronco Cassandoca (Barueri), integrante do Sistema de Esgotos Sanitários da Região Metropolitana de São Paulo. Processo: 31531/96. Contratante: SABESP. Data: 03.02.1997.
24. Obras do Coletor Tronco Mooca, integrante do Sistema de Esgotos Sanitários da Região Metropolitana de São Paulo. Processo: 31533/96. Contratante: SABESP. Data: 03.02.1997.
25. Obras e Serviços de Implantação do Sistema de Esgotos Sanitário dos Bairros Jardim Casqueiro, Ilha Caraguatá, Jardim Nova República e Parque São Luiz, no Municipio de Cubatão. Processo: 59626/97. Contratante: SABESP.
26. Execução e Montagem de Redes de Distribuição de Gás Canalizado em Tubos de Aço Carbono Soldado, em Taubaté, SP. Processo: 2655/97. Contratante: COMGÁS. Data: 21.08.1997.
27. Execução de obras de construção do reservatório metálico R2A capacidade de 5.000 m³ no municipio de Taboão da Serra, área da Unidade de Negócio Oeste - Região Metropolitana de São Paulo. Processo: 2857/97. Contratante: SABESP. Data: 29.12.1997.
28. Abastecimento de Água no Parque Oziel e Jardim Monte Cristo, Campinas, SP. Processo: 05/4077-00. Contratante: SANASA. Data: 28.09.2005.
29. Obras dos Reservatórios Central e Elevado, Bateria de Filtros e Medidor de Vazão, Integrantes do Sistema de Abastecimento de Água do Município de Ubatuba, SP. Processo: 214/95. Contratante: SABESP. Data: 28.08.1996.
30. Prestação de Serviços de Engenharia para Execução de Redes e Ligações de Água e Esgoto, Reposição de Pavimentos, Conservação de Áreas, Execução de Redes e Ligações do Crescimento Vegetativo e Troca de Ramais nos Municípios da Unidade de Negócio da Baixada Santista da Diretoria de Sistemas Regionais. Processo: 42119/08. Contratante: SABESP.
31. Prestação de Serviços de Engenharia para Manutenção dos Sistemas de Distribuição de Água e Coleta de Esgotos, Reposição de Pavimentos e Atendimento do Crescimento Vegetativo na Área dos Polos de Manutenção Lapa, Sé e Vila Mariana - Unidade de Negócio Centro - Diretoria Metropolitana. Processo: 54242/05. Contratante: SABESP.
32. Prestação de Serviços de Engenharia para Manutenção dos Sistemas de Distribuição de Água e Coleta de Esgotos, Reposição de Pavimentos e Atendimento do Crescimento Vegetativo, Troca de Hidrômetro, Supressão e Religação de Água e Esgoto na Área dos Polos de Manutenção Lapa, Sé e Vila Mariana e Escritórios Regionais Cerro Corá, Ipiranga, Praça da Árvore, Sé e Jardins - Unidade de Negócio Centro - Diretoria Metropolitana. Processo: 45253/06. Contratante: SABESP.
33. Serviços de ligações domiciliares de Água e Esgoto na Divisão Regional de Taboão da Serra - Unidade Oeste - Vice Presidência Metropolitana de Distribuição. Processo: 15071/00. Contratante: SABESP. Data: 08.08.2001.
34. Prestação de Serviços Técnicos de Engenharia para Reparos nos Sistemas de Distribuição de Água e Coleta de Esgotos na Área da Divisão Regional Capela do Socorro. Processo: 84594/97. Contratante: SABESP. Data: 03.03.1998.
35. Obras de rede de distribuição de água, rede coletora de esgotos e ligações domiciliares de água e esgotos, nos municipios de Caraguatatuba, São Sebastião e Ubatuba. Processo: 9502/96. Contratante: SABESP.
36. Execução de Prolongamento de Redes de Distribuição de Água, Redes Coletoras de Esgotos e Ligações Domiciliares de Água e Esgotos nos Municipios de Caraguatatuba, Ilha Bela, São Sebastião e Ubatuba. Processo: 14878/98. Contratante: SABESP. Data: 2. Leiloeiro responsável: Picelli Leilões. Número do leilão: li3000138.
Avaliação não informada
R$ 120.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo
Rua Almirante Delamare e Rua São Paulo
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Picelli Leilões
Leiloeiro responsável: Picelli LeilõesData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Americanópolis localizado na Rua Marco Gagliano, 131 - Americanópolis, São Paulo - SP, Brasil, bairro Americanópolis, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 139.442,00 e valor de avaliação de R$ 232.403,12. Possui área total de 53.33m². Leilão marcado para 09/10/2026 e segundo leilão em 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 503.950. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos do executado sobre o apartamento nº 109, localizado no 1º pavimento do Condomínio Eleva Cupecê - Lote 2, situado na Rua Marco Gagliano, sem número, em Americanópolis, São Paulo. A área privativa total do apartamento é de 36,61m², com área comum total de 16,72m² (incluindo 8,85m² de área comum descoberta), resultando em uma área total de 53,33m². A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 0,0029485560.
O imóvel é composto por sala para 2 ambientes, 2 dormitórios, sanitário social, cozinha e área de serviço. Esta unidade é destinada a Habitação de Interesse Social (HIS-2).
Matrícula nº 503.950 do 11º Oficial de Registro de Imóveis da Capital/SP. O empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme registro nº 691, feito na matrícula nº 450.849.
Códigos do Imóvel: 172.176.0078-1, 172.176.0088-9 e 172.176.0089-7.
O Condomínio Eleva Cupecê Vidi possui torre única com 19 pavimentos e áreas comuns que incluem piscinas adulto e infantil, hidromassagem, sala de ginástica, brinquedoteca, salão de festas, churrasqueira, sala de jogos e lavanderia.
Processo: 1002189-88.2024.8.26.0002. Requerente: PRO Z INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA SPE LTDA. Requerido(a): LUCINEIDE DA SILVA SANTOS. Comarca/Vara: 4ª Vara Cível do Foro Regional III Jabaquara. Leiloeiro responsável: Picelli Leilões. Número do leilão: li3016645.
R$ 232.403,12 (40% de desconto)
R$ 139.442,00
Lucro estimado: R$ 46.324,33
Apartamento em São Paulo, Americanópolis
Rua Marco Gagliano, 131 - Americanópolis, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Picelli Leilões
Leiloeiro responsável: Picelli LeilõesData do 1° leilão: 09/10/2026 por R$ 232.403,00
Data do 2° leilão: 05/11/2026 por R$ 139.442,00
Galpão em São Paulo, Vila Independencia localizado na rua Secundino Dominguez, 445, bairro Vila Independencia, São Paulo - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.042.198,52. Possui área total de 500m², área privativa de 549m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 7670. Área totalmente averbada. Lote 1) Galpão localizado na Rua Pedro de Castro Velho, nº 1000, lote 14 da quadra C, na Vila Bancária, Vila Prudente, São Paulo. O terreno mede 10,00m de frente e 50,00m de frente aos fundos, totalizando 500,00m² de área. Confina de um lado com os fundos do lote 13 e propriedade de João Abukater, e do outro lado e fundos com propriedade do mesmo João Abukater. O imóvel está a 50,00m da esquina da Av. Bancária. Consta na Av.6 a penhora da parte ideal na execução fiscal nº 161.340/00. Matrícula nº 7670 do 6º CRI de São Paulo/SP. Segundo o laudo de avaliação, o galpão possui 509,00m² de área construída em um terreno de 500,00m². Há um débito de IPTU de R$ 180.170,56 (2017-2026). Avaliação em outubro de 2023: R$ 1.550.961,34. Avaliação atualizada para outubro de 2026: R$ 1.775.986,37.
Lote 02) Galpão na rua Secundino Dominguez, nº 445, lote 74-A, quadra V, Jardim Independência, Vila Prudente, São Paulo. O terreno mede 10,00m de frente e 50,00m de frente aos fundos, totalizando 500,00m² de área. Confina de um lado com o lote 74-B, do lado esquerdo com o lote 73 e nos fundos com o lote 37. Matrícula nº 66.586 do 6º CRI de São Paulo/SP. Conforme o laudo, trata-se de um galpão comercial com 549,00m² de área privativa em um terreno de 500,00m². Existem as seguintes execuções fiscais em nome do executado: nº 1516411-60.2026.8.26.0090, nº 1513380-32.2026.8.26.0090, nº 1539827-62.2023.8.26.0090, nº 1533419-55.2023.8.26.0090, nº 1502653-19.2023.8.26.0090, nº 1569285-61.2022.8.26.0090, nº 1556866-43.2021.8.26.0090, nº 1530234-77.2021.8.26.0090, nº 1571249-94.2019.8.26.0090, nº 1549873-52.2019.8.26.0090, nº 1569642-80.2018.8.26.0090 e nº 1558186-36.2018.8.26.0090. O débito total de IPTU é de R$ 496.982,53 (2017-2026). Avaliação em outubro de 2023: R$ 1.430.278,08. Avaliação atualizada para outubro de 2026: R$ 1.637.793,48.
A avaliação total para ambos os lotes em outubro de 2023 é de R$ 2.981.239,42, e a avaliação atualizada para outubro de 2026 é de R$ 3.413.779,86.
Direito de Preferência: Fica resguardado o direito de preferência para quem legalmente o possuir, conforme a legislação vigente e as regras da arrematação judicial.
Formas de Pagamento:
À vista.
Pagamento parcelado em até 30 vezes é possível com carta de crédito, mas não é permitido. Para propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2996017.
Avaliação não informada
R$ 2.042.198,52
Lucro estimado: A definir
Galpão em São Paulo, Vila Independencia
rua Secundino Dominguez, 445
•
Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 3.403.664,20
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 2.042.198,52
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Galpão em São Paulo, Jardim Iva localizado na Rua Pedro de Castro Velho, Jardim Iva, bairro Jardim Iva, São Paulo - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.062.434,28. Possui área total de 500m², área privativa de 509m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 7670. Área totalmente averbada. Lote 1: Galpão na Rua Pedro de Castro Velho, nº 1000, lote 14 da quadra C, na Vila Bancária, Vila Prudente, 26º Subdistrito de São Paulo - SP.
O terreno mede 10,00 m de frente para a rua, 50,00 m de frente aos fundos, e encerra uma área total de 500,00 m².
O galpão possui 509,00 m² de área construída.
O imóvel faz divisa com os fundos do lote 13 e com propriedade de João Abukater de um lado, e com propriedade do mesmo João Abukater do outro lado e nos fundos. Está localizado a 50,00 m da esquina da Av. Bancária, em um quarteirão formado pela rua dos Financeiros e rua Esterlinos.
Ônus: Consta na Av.6 a penhora da parte ideal em execução fiscal nº 161.340/00.
Matrícula nº 7670 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Avaliação: R$ 1.550.961,34 (outubro/2023). Avaliação atualizada: R$ 1.770.723,80 (agosto/2026).
Formas de Pagamento:
À vista.
Utilização de carta de crédito não é permitida.
Em até 30x: para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.
Localização: Rua Pedro de Castro Velho 1000, Jardim Iva, São Paulo - SP. CEP 03921-000. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li3013063.
Avaliação não informada
R$ 1.062.434,28
Lucro estimado: A definir
Galpão em São Paulo, Jardim Iva
Rua Pedro de Castro Velho, Jardim Iva
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 1.770.723,80
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 1.062.434,28
Galpão em São Paulo, Jardim Independência (São Paulo) localizado na Rua Secundino Domingues, Jardim Independência, bairro Jardim Independência (São Paulo), São Paulo - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 976.558,13. Possui área total de 500m², área privativa de 549m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 66.586. Área totalmente averbada. Lote 02: Galpão localizado na Rua Secundino Dominguez, nº 445, no Jardim Independência, 26º Subdistrito - Vila Prudente. O lote, de número 74-A da quadra V, mede 10,00m de frente para a Rua Secundino Dominguez e tem 50,00m de profundidade, com uma área total de 500,00m².
O galpão confronta com o lote 74-B de um lado, o lote 73 do outro lado, e o lote 37 nos fundos.
Informações do Imóvel:
Área de Terreno: 500,00m²
Área Privativa (Galpão Comercial): 549,00m²
Matrícula: nº 66.586 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Processo: (Informação não explicitada no texto fornecido).
Avaliação Original: R$ 1.430.278,08 (outubro/2023).
Avaliação Atualizada: R$ 1.632.940,40 (agosto/2026).
Formas de Pagamento:
Pagamento à vista.
Não é permitido o uso de carta de crédito.
Para propostas parceladas em até 30 vezes, consulte as regras no edital.
Localização:
Rua Secundino Domingues, 445, Jardim Independência, São Paulo - SP. CEP: 03223-110. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li3013062.
Avaliação não informada
R$ 976.558,13
Lucro estimado: A definir
Galpão em São Paulo, Jardim Independência (São Paulo)
Rua Secundino Domingues, Jardim Independência
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 1.627.596,88
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 976.558,13
Outros em São Paulo localizado na Rua Pasquale Gallupi, São Paulo, SP, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.205.330,86. Possui área total de 1000m². Leilão marcado para 16/10/2026 e segundo leilão em 06/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 145.368. Área totalmente averbada. Leilão judicial online. Terreno composto pelos lotes 22 e 23 da quadra 35, localizado na Rua Pasquale Gallupi, s/n, (antiga Rua Campinas), em Paraisópolis, São Paulo/SP. Área total do terreno: 1.000,00m².
Matrícula nº 145.368 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Os imóveis são contribuintes sob os números 170.147.0027-7 e 170.147.0026-9.
Informações importantes sobre o leilão:
Conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil, interessados em adquirir o bem penhorado em prestações podem apresentar proposta escrita, por valor não inferior ao da avaliação, até o início do primeiro leilão. Até o início do segundo leilão, a proposta pode ser por valor não considerado vil. As propostas devem ser registradas no sistema antes do início de cada fase do leilão.
De acordo com o laudo de avaliação, o terreno penhorado possui imóveis edificados com características residenciais. A regularização dessas construções junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante.
O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de venda e a descrição completa do imóvel. A matrícula, o laudo de avaliação e outras informações estão disponíveis em "Documentos do Lote".
O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme a tabela prática de atualização monetária do TJ/SP.
Forma de pagamento:
À vista ou parcelado (se não houver lance à vista). Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária. Consulte o edital e nossos consultores para mais detalhes.
Datas do leilão:
1º Leilão: 16 de outubro de 2026, às 10h30.
2º Leilão: 06 de novembro de 2026, às 10h30.
Lance inicial: R$ 606.884,08. Incremento mínimo: R$ 5.000,00. Leiloeiro responsável: Frazão Leilões. Número do leilão: li3011538.
Avaliação não informada
R$ 1.205.330,86
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo
Rua Pasquale Gallupi, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Frazão Leilões
Leiloeiro responsável: Frazão LeilõesData do 1° leilão: 16/10/2026 por R$ 1.205.330,86
Data do 2° leilão: 06/11/2026 por R$ 1.205.330,86
Outros em São Paulo, Aricanduva localizado na Rua Annie Álvares Penteado, 215 - Jardim Caguassu São Paulo - SP, bairro Aricanduva, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 369.681,00. Possui área total de 130m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 30/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 79.401. Área totalmente averbada. Lote de terreno localizado na Rua Annie Álvares Penteado, antigo rua 2, no Jardim Caguassú, Sítio dos Fonsecas, Tatuapé.
As medidas do terreno são 6,50m de frente por 20,00m de frente aos fundos em ambos os lados. A largura nos fundos é a mesma da frente, totalizando uma área de 130,00m².
O terreno confronta em ambos os lados com Paulo Moraes Austregésilo e outros, e está a 20,00m da esquina da Rua Frei Edgar Loers.
Matrícula nº 79.401 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo sob o Contribuinte nº 148.107.0028-2.
A avaliação do imóvel foi de R$ 580.000,00 em julho de 2025, conforme fls. 92/140.
O imóvel está ocupado. Sobre o terreno, há uma edificação assobradada com características residenciais, composta por 3 residências com 2 dormitórios cada e dependências. A área total construída homogeneizada é de 235,15m².
IPTU/2026: ISENTO conforme Lei 18.330/25, Art. 2º.
Endereço: Rua Annie Álvares Penteado, nº 215, Aricanduva/SP.
Ônus:
Consta na Matrícula Av.09: PENHORA oriunda da Execução Civil, processo nº 0002595-11.2024.8.26.0008, em favor de Janete Rosa Manoel.
Consta na Matrícula Av.10: PENHORA DE 50% oriunda da Execução Civil, processo nº 0002649-74.2024.8.26.0008, em favor de Fernanda Aparecida Aivazoglou.
Não há recursos ou causas pendentes de julgamento nos autos.
O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. Leiloeiro responsável: Franklin Leilões. Número do leilão: li2670466.
Avaliação não informada
R$ 369.681,00
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo, Aricanduva
Rua Annie Álvares Penteado, 215 - Jardim Caguassu São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Franklin Leilões
Leiloeiro responsável: Franklin LeilõesData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 616.135,00
Data do 2° leilão: 30/11/2026 por R$ 369.681,00
Casa em São Paulo, Conj. Res. José Bonifácio localizado na Rua Caetano Bonatti, 103 - Conjunto Residencial José Bonifácio - São Paulo - SP, bairro Conj. Res. José Bonifácio, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 152.521,56 e valor de avaliação de R$ 305.043,12. Possui área total de 6.5m², área privativa de 165m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 06/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Casa na Rua Caetano Bonatti, número 103, no Conjunto Residencial José Bonifácio, em São Paulo. O imóvel é composto por uma casa residencial com área construída de 35,00m² e um terreno de 130,00m². O terreno mede 6,50 metros de frente, 20 metros de comprimento e confronta com os lotes 32, 30 e 15. A área construída total, estimada em 165,00m² (conforme laudo pericial baseado em vistoria externa e Google Earth), inclui uma casa assobradada na frente e uma construção de pavimento único nos fundos.
Atualmente, Regiane de Souza Andrade e Ricardo dos Santos exercem a posse direta do imóvel.
Os coproprietários e titulares do domínio são:
Sueli Lima de Souza Martins (CPF 064.224.488-05) e João Batista Martins (CPF 856.306.248-49), casados pelo regime da comunhão de bens, cada um com 20% do total.
Osvaldo Lima de Souza (CPF 012.992.138-63) e Zenilda Abreu Pinheiro de Souza (CPF 028.921.888-81), casados pelo regime da comunhão parcial de bens, cada um com 20% do total.
Edivaldo de Souza (CPF 051.407.938-06) e Erika Regina Fejes Quirino de Souza (CPF 143.710.208-52), casados pelo regime da comunhão parcial de bens, cada um com 20% do total.
Regiane de Souza Andrade (CPF 270.491.058-80) e Ricardo dos Santos (CPF 322.577.688-25), casados pelo regime da comunhão de bens, cada um com 20% do total.
José Rocha Neto (CPF 259.153.228-16), separado judicialmente, com 10% do total.
Maria Aparecida Rocha (CPF 330.487.268-02), solteira, com 10% do total.
Constam no registro R. 05, Av. 06, Av. 07, R. 08.
Há uma indisponibilidade de bens de Edivaldo de Souza referente à Reclamação Trabalhista nº 1001666-61.2020.5.02.0608 da 8ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT da 2ª Região, promovida por Juliana Fatima dos Santos (CPF 228.650.738-40), registrada sob Av. 09.
Débitos de IPTU:
A Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários, emitida em 31 de agosto de 2026, aponta inexistência de dívidas de IPTU. O imóvel não possui valor a pagar para o IPTU de 2026. Leiloeiro responsável: Casa Reis Leilões. Número do leilão: li3002416.
R$ 305.043,12 (50% de desconto)
R$ 152.521,56
Lucro estimado: R$ 96.317,37
Casa em São Paulo, Conj. Res. José Bonifácio
Rua Caetano Bonatti, 103 - Conjunto Residencial José Bonifácio - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Casa Reis Leilões
Leiloeiro responsável: Casa Reis LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 305.043,12
Data do 2° leilão: 06/11/2026 por R$ 152.521,56
Apartamento em São Paulo, Guaianases localizado na Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300, bairro Guaianases, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 51.651,08. Possui área total de 10.84m², área privativa de 115.27m². Leilão marcado para 06/11/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 48.829. Área totalmente averbada. O imóvel é um apartamento localizado em São Paulo/SP, na Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300. Trata-se do apartamento nº 12, situado no 1º pavimento da lâmina posterior, Bloco E, do prédio B, do Condomínio Parque Residencial dos Ávilas. O endereço atual do condomínio é Rua Otelo Augusto Ribeiro, nº 1.100, no Distrito de Guaianazes. O apartamento possui área útil de 48,475m², área comum de 55,9535m² e uma área de 10,84m² para vaga de estacionamento, totalizando 115,2685m² de área construída. A fração ideal no terreno é de 0,41576026%. A matrícula do imóvel é a nº 48.829 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (CRI/SP). O contribuinte municipal é o nº 115.342.0135-0.
O Condomínio Parque Residencial dos Ávilas é composto por 4 blocos de apartamentos. O apartamento 12 fica no Bloco E, prédio B, com acesso pela escada E. Este bloco possui um subsolo, térreo e quatro pavimentos superiores. As vagas de garagem são descobertas e localizadas no térreo. As áreas de lazer incluem salão de festas e quadra poliesportiva. O apartamento é composto por 2 dormitórios, banheiro social, sala e cozinha.
O imóvel possui ônus registrado na Av.01, indicando hipoteca juntamente com outros bens em favor de Sul Brasileiro - SP, Crédito Imobiliário S/A (registro nº 03 na matrícula 25.366). Há também uma penhora registrada na Av.23.
Débitos de IPTU no valor de R$ 442,00 e Dívida Ativa no valor total de R$ 33.367,70 foram identificados na Prefeitura Municipal de São Paulo (pesquisa de 13.08.2026). Estes valores serão atualizados até a data do leilão.
A avaliação do imóvel foi de R$ 100.000,00 em fevereiro de 2026, e será atualizada pela Tabela Prática do TJ/SP até a data do leilão.
O processo judicial é o nº 1023398-74.2019.8.26.0007, em trâmite na 2ª Vara Cível de Itaquera (Comarca de Itaquera). O exequente é o Condomínio Parque Residencial dos Ávilas e o executado é Titanus Comercial e Construtora Ltda. Leiloeiro responsável: WSP Leilões. Número do leilão: li2975794.
Avaliação não informada
R$ 51.651,08
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Guaianases
Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: WSP Leilões
Leiloeiro responsável: WSP LeilõesData do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 103.302,16
Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 51.651,08
Apartamento em São Paulo, Vila Sonia localizado na Rua Judith Passald Esteves, 255 - Vila Sônia São Paulo - SP, bairro Vila Sonia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 244.687,33 e valor de avaliação de R$ 489.374,67. Leilão marcado para 06/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 49.348. Área totalmente averbada. IPTU mensal: R$ 134,24 (para o exercício de 2026).
Condomínio mensal: R$ 1.047,72 (atualizado até junho de 2026).
Apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Edifício Cheverny - Bloco C, no Conjunto Residencial Maison D’Or.
Endereço: Rua Judith Passald Esteves, nº 255, Vila Sônia, São Paulo/SP.
Registrado no 13º Subdistrito Butantã, 18ª Circunscrição Imobiliária.
Área interna privativa: 90,0485 m².
Área comum: 61,5502 m², incluindo 1 vaga de garagem descoberta.
A vaga de garagem é indeterminada e sujeita a manobrista.
Área bruta total: 151,5987 m².
Fração ideal no terreno do condomínio: 0,51020408%.
Cota de participação nas despesas específicas do edifício: 2,083333%.
Cota de participação nas despesas gerais do condomínio: 0,51020408%.
Cadastro Municipal: 123.071.0161-5.
O imóvel faz parte da matrícula nº 49.348 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. O Apartamento nº 44 corresponde ao Registro nº 339 desta matrícula. Leiloeiro responsável: Sublime Leilões. Número do leilão: li2991998.
R$ 489.374,67 (50% de desconto)
R$ 244.687,33
Lucro estimado: R$ 150.320,01
Apartamento em São Paulo, Vila Sonia
Rua Judith Passald Esteves, 255 - Vila Sônia São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Sublime Leilões
Leiloeiro responsável: Sublime LeilõesData do leilão: 06/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo/SP em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 731
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 713
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 384.930,35
- Desconto médio sobre a avaliação
- 41%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 3.082,99
- Leilões nos próximos 7 dias
- 137
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Apartamentos: 318
- Casas: 192
- Comerciais: 68
- Vagas de garagem: 54
- Terrenos: 38
- Imóveis rurais: 10
Perguntas frequentes
Quantos imóveis em leilão judicial estão em leilão em São Paulo/SP?
Hoje há 731 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP, sendo 713 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 384.930,35. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 41%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?
Judicial (731). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 137 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.