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Imóveis em leilão no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP
Há 16 imóveis em leilão no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP hoje, 16 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 1.750.000,00 a R$ 1.750.000,00, com mediana de R$ 1.750.000,00. O desconto sobre a avaliação é de 50% em média e chega a 50%. A maior oferta é de casas, terrenos. O próximo leilão é em 03/11/2026.
Encontramos 16 imóveis de leilão para você em sao-paulo
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena, São Paulo - SP, Brasil, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, no Parque Boa Vista, em Vila Madalena. Lote 1 da quadra k.
O terreno mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes, e 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. O lado esquerdo, quem olha para o terreno, mede 27,97 m, confrontando com o lote 2. O lado direito, quem olha da Rua Andrade Fernandes, mede 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14. A área total é de 493,20 m².
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o número 120 da Rua Andrade Fernandes.
O imóvel possui o CNM nº 111138.2.0031417-75 e está cadastrado no CEP sob nº 05449-050.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 3.500.000,00. O lance mínimo aceito é de R$ 1.750.000,00, correspondente a 50% da avaliação.
As propostas podem ser apresentadas por 30 dias, a partir de 05/10/2026. As propostas devem ser juntadas aos autos sob sigilo. Após o prazo, o sigilo será levantado pelo Juízo.
A comissão de corretagem é de 5% sobre o valor total da venda, a ser paga pelo arrematante e não está incluída no lance mínimo.
Existem indisponibilidades averbadas sob nº Av.9 e Av. 11.
Débitos tributários como IPTU serão pagos com o valor da arrematação, conforme a lei.
O parcelamento é permitido com 25% de entrada no ato da homologação e o restante em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic. Em caso de empate, a proposta à vista ou com menor número de parcelas terá preferência.
A apresentação de proposta é vinculativa. O descumprimento das regras pode levar à análise da segunda maior proposta.
Caso o licitante desista, haverá a perda do sinal, da comissão do leiloeiro, impedimento de participar de futuras hastas públicas e comunicação ao Ministério Público.
Processo: 1000881-49.2023.5.02.0041
Requerente: FERNANDO DE PAIVA SANTANA
Requerido(a): TERRAZZA DINING LTDA, DIANA GRACA, MILTON TIAGO SANTANA JUNIOR, CARLOS ALBERTO MENDES JUNIOR, LUIS AUGUSTO BISCESTO DE FREITAS
Comarca/Vara: 41ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO Leiloeiro responsável: Leilão Prático. Número do leilão: li3053334.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena, São Paulo - SP, Brasil
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Prático
Leiloeiro responsável: Leilão PráticoData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. O imóvel está localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, no Parque Boa Vista, 39º subdistrito, Vila Madalena. Trata-se de um terreno, lote 1 da quadra k, com área total de 493,20 m². As medidas do terreno são aproximadamente: 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes, 27,97 m confrontando com o lote 2 (lado esquerdo), e 25,50 m confrontando com os lotes 13 e 14 (lado direito).
Conforme consta na matrícula do imóvel, há uma construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, com o número 120 da Rua Andrade Fernandes (Av.4).
O imóvel possui o CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7) e está cadastrado no CEP 05449-050 (Av.10).
A avaliação do imóvel é de R$ 3.500.000,00. O lance mínimo aceito pelo juízo é de R$ 1.750.000,00, correspondendo a 50% do valor da avaliação.
O depositário do bem é Diana Graça.
Informações do processo:
Processo: 1000881-49.2023.5.02.0041
Exequente: LUIZ FERNANDO DE PAIVA SANTANA
Executado: DIANA GRACA
Endereço: Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP Leiloeiro responsável: Lance no Leilão. Número do leilão: li2993273.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Lance no Leilão
Leiloeiro responsável: Lance no LeilãoData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Lote 1 da quadra K, no Parque Boa Vista, 39º subdistrito, Vila Madalena. As medidas do terreno são aproximadamente:
11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes.
8,82 m na curva de concordância com os alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes.
16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes.
27,97 m do lado esquerdo (confrontando com o lote 2).
25,50 m do lado direito (confrontando com os lotes 13 e 14).
A área total do terreno é de 493,20 m².
Uma casa com 324,73 m² de área construída foi edificada no terreno, recebendo o número 120 da Rua Andrade Fernandes.
O imóvel possui o CNM nº 111138.2.0031417-75 e o CEP 05449-050.
Avaliação: R$ 3.500.000,00. O lance mínimo aceito é de R$ 1.750.000,00.
O depositário do bem é Diana Graça.
Dados do processo: Processo nº 1000881-49.2023.5.02.0041. Exequente: Luiz Fernando de Paiva Santana. Executado: Diana Graça.
O imóvel está situado na Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Granado Leilões. Número do leilão: li2993541.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Granado Leilões
Leiloeiro responsável: Granado LeilõesData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, nº 120, São Paulo - SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Imóvel residencial localizado na Rua Andrade Fernandes, nº 120, esquina com a Rua Eliza de Morais Mendes, no Parque Boa Vista, 39º Subdistrito - Vila Madalena, em São Paulo - SP.
O terreno é de esquina e possui uma área de 493,20m² (medidas aproximadas). Nele, está edificada uma casa com 324,73m² de área construída.
O endereço se beneficia da rica infraestrutura de serviços, gastronomia e cultura da Vila Madalena, estando a poucos minutos de renomados restaurantes, galerias de arte, cafés, escolas de alto padrão e opções de lazer como o Shopping Villa-Lobos e o Parque Villa-Lobos. A região conta com excelente mobilidade urbana, com fácil acesso ao transporte público e estações de metrô da Linha 2-Verde e Linha 4-Amarela, o que assegura alta liquidez e contínua valorização imobiliária.
Descrição Técnica:
O terreno, localizado na Rua Andrade Fernandes, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena, mede:
11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes.
8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes.
16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes.
Lado esquerdo: 27,97 m, confrontando com o lote 2.
Lado direito: 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14.
Área total: 493,20 m² (todas as medidas são aproximadas).
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o nº 120 da Rua Andrade Fernandes (Av.4).
A matrícula recebeu o CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7).
O imóvel está cadastrado no CEP 05449-050 (Av.10).
Informações importantes sobre o leilão:
Os bens serão vendidos pelo maior lance oferecido. Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site. Lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese.
O pagamento do lance vencedor e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. O não pagamento no prazo será considerado desistência da arrematação, sujeitando o desistente às sanções previstas em contrato e a cobrança da comissão, acrescida de 20% a título de multa.
É de responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos não mencionados no edital. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. O interessado deve analisar e confirmar suas características.
Qualquer tentativa de fraude à arrematação sujeitará o infrator às penalidades civis e criminais previstas em lei.
Em caso de divergência entre a descrição comercial e a descrição técnica, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel.
Se houver lance nos 3 minutos finais do leilão, o tempo será estendido por mais 3 minutos, e assim sucessivamente. É recomendado não ofertar lances nos segundos finais, pois o fechamento é automatizado. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3037339.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, nº 120, São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Destak Leilões
Leiloeiro responsável: Destak LeilõesData do leilão: 03/11/2026
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Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena. Mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes. Mede 8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes. Mede 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes.
O lado esquerdo do terreno, medindo 27,97 m, confronta com o lote 2. O lado direito do terreno, medindo 25,50 m, confronta com os lotes 13 e 14.
A área total do terreno é de 493,20 m², sendo todas as medidas aproximadas.
Observação: Existe uma casa construída com 324,73 m² de área construída, registrada na Av.4 da matrícula sob o nº 120 da Rua Andrade Fernandes. A matrícula possui o CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7). O CEP do imóvel é 05449-050 (Av.10).
Avaliação: R$ 3.500.000,00. O lance mínimo aceito pelo Juízo é de R$ 1.750.000,00, que corresponde a 50% do valor da avaliação.
Localização: Rua Andrade Fernandes, 120, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, 39º subdistrito, Vila Madalena, CEP 05449-050.
Depositário: Diana Graça.
Processo: 1000881-49.2023.5.02.0041.
Exequente: LUIZ FERNANDO DE PAIVA SANTANA.
Executado: DIANA GRACA. Leiloeiro responsável: Lance Total. Número do leilão: li2993318.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo/SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Lance Total
Leiloeiro responsável: Lance TotalData do leilão: 03/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na RUA ANDRADE FERNANDES, 120, VILA MADALENA, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 04/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.417. Área totalmente averbada. Este é um processo de alienação por iniciativa particular, conduzido pela Justiça do Trabalho. Leiloeiros foram autorizados a promover a venda do imóvel por meio de lances ou propostas. As ofertas recebidas serão submetidas ao Juízo do Trabalho para homologação da melhor proposta, considerando o maior preço e condições de pagamento. Por essa razão, o pagamento imediato não será exigido.
O maior lance ou a melhor proposta parcelada será apreciado pelo Juiz em comparação com outras propostas, portanto, os interessados devem oferecer o seu melhor lance.
O imóvel consiste em uma casa com 324,73 m² de área construída e um terreno de 493,20 m², localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo. O terreno mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes, 27,97 m pelo lado esquerdo (confrontando com o lote 2) e 25,50 m pelo lado direito (confrontando com os lotes 13 e 14).
Matrícula nº 31.417 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Contribuinte nº 081.295.057.
A matrícula informa a construção de uma casa com 324,73 m² (Av.4), o recebimento do CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7), a averbação de penhora (Av.8), a indisponibilidade nos autos da Reclamação Trabalhista nº 1000946-27.2023.5.02.0079 (Av.9) e a indisponibilidade nos autos da Reclamação Trabalhista nº 1000938-10.2024.5.02.0081 (Av.11).
Os débitos tributários relacionados à propriedade do bem (IPTU e similares) até a data da homologação da proposta vencedora serão sub-rogados no preço oferecido, seguindo a ordem de preferência e conforme o art. 751, §1º, da CNC c/c art. 130, parágrafo único, do CTN.
Para propostas parceladas, é exigido o pagamento de 25% do valor à vista em até 24 horas após a homologação da proposta. O restante poderá ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, conforme o art. 895, §1º, do CPC e art. 748, §1º da CNC. Em caso de lances de igual valor, a proposta à vista ou com menor número de parcelas terá preferência. A apresentação de proposta vincula o proponente; o descumprimento das formalidades pode levar à aprovação da segunda maior proposta.
O licitante desistente estará sujeito a penalidades, incluindo a perda do sinal e da comissão do leiloeiro, impedimento de participar de futuras hastas públicas neste Tribunal, além da comunicação ao Ministério Público para apuração de eventual crime (art. 358 do Código Penal), conforme o art. 750, parágrafo único, da CNC. Leiloeiro responsável: Pró-Jud Leilões. Número do leilão: li3063450.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
RUA ANDRADE FERNANDES, 120, VILA MADALENA
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Leiloeiro responsável: Pró-Jud LeilõesData do leilão: 04/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 04/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39o subdistrito, Vila Madalena.
Medidas do terreno:
Frente para a Rua Andrade Fernandes: 11,60 m.
Curva de concordância com as Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes: 8,82 m.
Frente para a Rua Eliza de Morais Mendes: 16 m.
Lado esquerdo (olhando da Rua Eliza de Morais Mendes): 27,97 m, confrontando com o lote 2.
Lado direito (olhando da Rua Andrade Fernandes): 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14.
Área total do terreno: 493,20 m2. Todas as medidas são aproximadas.
Observações:
Consta na Av.4 da matrícula a construção de uma casa com 324,73 m2 de área construída, no número 120 da Rua Andrade Fernandes.
Consta na Av.7 que a matrícula recebeu o CNM no 111138.2.0031417-75.
Consta na Av.10 que o imóvel está cadastrado no CEP sob o número 05449-050. Leiloeiro responsável: Travassos Leilões. Número do leilão: li3024223.
Avaliação não informada
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Travassos Leilões
Leiloeiro responsável: Travassos LeilõesData do leilão: 04/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 04/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 31.417. Área totalmente averbada. Comitente: TRT 2ª Região. Cidade: São Paulo/SP.
Endereço do imóvel: Rua Andrade Fernandes, 120.
Matrícula: 31.417 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.
Descrição: Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, lote 1 da quadra k, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena.
Medidas:
Frente: 11,60 m.
Curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes: 8,82 m.
Frente para a Rua Eliza de Morais Mendes: 16 m.
Lado esquerdo (olhando para o terreno): 27,97 m, confrontando com o lote 2.
Lado direito (olhando da Rua Andrade Fernandes): 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14.
Área total do terreno: 493,20 m² (todas as medidas são aproximadas).
Observações sobre a matrícula:
Av.4: Construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, identificada como nº 120 da Rua Andrade Fernandes.
Av.7: Matrícula recebeu o CNM nº 111138.2.0031417-75.
Av.10: Imóvel cadastrado no CEP sob nº 05449-050.
Avaliação e Lances:
Valor de avaliação: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais).
Preço mínimo aceito pelo Juízo: R$ 1.750.000,00 (um milhão setecentos e cinquenta mil reais), correspondente a 50% da avaliação.
Processo Judicial:
Número do processo: 1000881-49.2023.5.02.0041.
Vara: 41ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Comarca: São Paulo.
Exequente: Luiz Fernando de Paiva Santana.
Executado: Terrazza Dining Ltda. Leiloeiro responsável: WSP Leilões. Número do leilão: li2991690.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: WSP Leilões
Leiloeiro responsável: WSP LeilõesData do leilão: 04/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m². Leilão marcado para 04/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Lote 1 da Quadra K, Parque Boa Vista, São Paulo - SP, CEP 05449-050.
As medidas do terreno são:
Frente: 11,60 m
Curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes: 8,82 m
Frente para a Rua Eliza de Morais Mendes: 16 m
Lado esquerdo (confrontando com o lote 2): 27,97 m
Lado direito (confrontando com os lotes 13 e 14): 25,50 m
Área total: 493,20 m2 (todas as medidas são aproximadas).
Observações sobre o imóvel:
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m2 de área construída, com o número 120 da Rua Andrade Fernandes.
A matrícula possui o CNM 111138.2.0031417-75.
Avaliação do imóvel: R$ 3.500.000,00.
Preço mínimo aceito pelo juízo: R$ 1.750.000,00 (50% da avaliação).
Prazo para propostas: 30 dias a partir de 05/10/2026.
As propostas devem ser juntadas aos autos sob sigilo e o sigilo será levantado pelo juízo após o prazo.
Comissão de corretagem: 5% do valor da alienação, a cargo do arrematante e não incluída no preço mínimo.
Existem indisponibilidades averbadas sob Av.9 e Av. 11 na matrícula.
Débitos tributários (IPTU e similares) até a data da homologação da proposta vencedora serão sub-rogados no preço oferecido.
Formas de pagamento:
À vista.
Parcelamento: 25% de entrada em 24 horas a partir da homologação, e o restante em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic.
Em caso de igualdade no valor ofertado, a proposta à vista ou com menor número de parcelas terá preferência.
Processo judicial: 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Data de conclusão do processo: 21 de outubro de 2026. Leiloeiro responsável: Valero Leilões. Número do leilão: li3005943.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena
•
Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Valero Leilões
Leiloeiro responsável: Valero LeilõesData do leilão: 04/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo - SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 494m², área privativa de 325m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31417. Área totalmente averbada. Alienação por iniciativa particular. O lance ofertado é condicional e será submetido à aprovação do MM Juiz.
BEM: Casa
ENDEREÇO: Rua Andrade Fernandes, nº 120 - Alto de Pinheiros - CEP: 05449-050, São Paulo/SP.
METRAGEM: Área total: 494,00m² | Área construída: 325,00m².
MATRÍCULA: 31417 - 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE: 081.295.0001-9.
OCUPAÇÃO: Imóvel Ocupado.
DATA E VALOR: 05/11/2026 às 10h.
Valor Mínimo: R$ 1.750.000,00.
FORMAS DE PAGAMENTO: À vista ou entrada de 25% com saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS: Venda por Iniciativa Particular - TRT2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações do bem, devendo o interessado confirmá-las junto aos órgãos competentes. O bem é vendido no estado em que se encontra ("ad corpus"). Imóvel Ocupado. Confira as condições de venda no Edital.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Leiloeiro responsável: TrustBid Leilões. Número do leilão: li2992947.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: TrustBid Leilões
Leiloeiro responsável: TrustBid LeilõesData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.417. Área totalmente averbada. Processo judicial trabalhista nº 1000881-49.2023.5.02.0041.
Reclamante: Luiz Fernando de Paiva Santana.
Reclamado: Terrazza Dining Ltda e outros.
A alienação por iniciativa particular refere-se a um imóvel localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, no bairro Vila Madalena, São Paulo - SP, CEP 05449-050.
O imóvel possui registro na matrícula nº 31.417 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e pertence à executada Diana Graça.
Descrição do terreno: Mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. Pelos lados, mede 27,97 m (confrontando com o lote 2) e 25,50 m (confrontando com os lotes 13 e 14). A área total do terreno é de 493,20 m².
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, no nº 120 da Rua Andrade Fernandes.
O imóvel possui CNM nº 111138.2.0031417-75.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 3.500.000,00.
O preço mínimo aceito pelo juízo é de R$ 1.750.000,00 (50% do valor de avaliação).
As propostas podem ser apresentadas por 30 dias, a contar de 05/10/2026.
As propostas devem ser enviadas aos leiloeiros e juntadas aos autos sob sigilo.
A comissão de corretagem é de 5% sobre o valor total da alienação, a cargo do arrematante e não incluída no preço mínimo.
Existem indisponibilidades averbadas sob nº Av.9 e Av.11.
Débitos tributários como IPTU serão sub-rogados no preço oferecido, conforme a ordem de preferência e a legislação aplicável.
Formas de pagamento:
À vista.
Parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic.
Em caso de empate no valor ofertado, a proposta à vista ou com menor número de parcelas terá preferência.
A apresentação de proposta vincula o proponente. O descumprimento das formalidades pode levar à aprovação da segunda maior proposta.
Sanções para desistência incluem perda do sinal, pagamento da comissão ao leiloeiro, impedimento de participar de futuras hastas públicas e comunicação ao Ministério Público.
Os autos do processo estão disponíveis no sistema PJe para consulta. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2993087.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do leilão: 05/11/2026
Terreno em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região.
Cidade: São Paulo/SP.
Endereço: Rua Andrade Fernandes, 120.
Descrição do imóvel:
Um terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, lote 1 da quadra k, no Parque Boa Vista, 39º subdistrito, Vila Madalena. O terreno mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva de concordância dos alinhamentos das Ruas Andrade Fernandes e Eliza de Morais Mendes, e 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. Do lado esquerdo (olhando para o terreno a partir da Rua Andrade Fernandes), mede 27,97 m, confrontando com o lote 2. Do lado direito (fechando o terreno, a partir da Rua Andrade Fernandes), mede 25,50 m, confrontando com os lotes 13 e 14. A área total do terreno é de 493,20 m², sendo todas as medidas aproximadas.
Consta na matrícula:
Na Av.4 da matrícula, foi registrada a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, correspondente ao nº 120 da Rua Andrade Fernandes.
Na Av.7, a matrícula recebeu o número CNM 111138.2.0031417-75.
Na Av.10, o imóvel foi cadastrado no CEP sob o nº 05449-050.
Avaliação e Lance Mínimo:
O imóvel foi avaliado em R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais).
O preço mínimo aceito pelo Juízo é de R$ 1.750.000,00 (um milhão setecentos e cinquenta mil reais), correspondente a 50% do valor da avaliação.
Informações do Processo:
Processo: 1000881-49.2023.5.02.0041.
Vara: 41ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Comarca: Capital/SP.
Exequente: Luiz Fernando de Paiva Santana.
Executado: Terrazza Dining LTDA e Outros (4). Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li2996817.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Terreno em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Gold Leilões
Leiloeiro responsável: Gold LeilõesData do leilão: 05/11/2026
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Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo, SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, Parque Boa Vista, no 39º subdistrito, Vila Madalena. O lote é o número 1 da quadra k.
As medidas do terreno são:
Frente (Rua Andrade Fernandes): 11,60 m
Frente (Rua Eliza de Morais Mendes): 16,00 m
Curva de concordância: 8,82 m
Lado esquerdo: 27,97 m (confrontando com o lote 2)
Lado direito: 25,50 m (confrontando com os lotes 13 e 14)
A área total do terreno é de 493,20 m², sendo todas as medidas aproximadas.
Observações:
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o número 120 da Rua Andrade Fernandes (Av.4).
A matrícula recebeu o CNM nº 111138.2.0031417-75 (Av.7).
O imóvel está cadastrado no CEP sob nº 05449-050 (Av.10).
O imóvel será vendido no estado em que se encontra. Leiloeiro responsável: Grupo Lance. Número do leilão: li2997044.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120, Vila Madalena, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Grupo Lance
Leiloeiro responsável: Grupo LanceData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo /SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno com área total de 493,20m² e área construída de 324,73m² em São Paulo.
O imóvel está localizado na Rua Andrade Fernandes, número 120. Trata-se do lote 1 da quadra k, no bairro Parque Boa Vista, no 39º subdistrito de Vila Madalena.
As medidas do terreno são:
Frente: 11,60 m
Curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes: 8,82 m
Frente para a Rua Eliza de Morais Mendes: 16 m
Lado esquerdo (confrontando com o lote 2): 27,97 m
Lado direito (confrontando com os lotes 13 e 14): 25,50 m
A área total do terreno é de 493,20 m² (todas as medidas são aproximadas).
Observações:
Consta na Av.4 da matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, que recebeu o número 120 da Rua Andrade Fernandes.
Consta na Av.7 que a matrícula recebeu o CNM nº 111138.2.0031417-75.
Consta na Av.10 que o imóvel está cadastrado no CEP sob nº 05449-050.
Dados do processo:
Processo: 1000881-49.2023.5.02.0041
Exequente: Luiz Fernando de Paiva Santana
Executado: Terrazza Dining Ltda e Outros (4)
Informações do leilão:
Encerramento: 18/11/2026 a partir das 16:00:00
Avaliação: R$ 3.500.000,00
Lance Mínimo: R$ 1.750.000,00
Incremento Mínimo: R$ 87.500,00
Localização do bem:
Endereço: Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo / SP. Leiloeiro responsável: Vinco Leilões. Número do leilão: li2997920.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo /SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Vinco Leilões
Leiloeiro responsável: Vinco LeilõesData do leilão: 18/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 19/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.417. Área totalmente averbada. Casa com área construída de 324,73 m², edificada em terreno com área total de 493,20 m². O imóvel está localizado na Rua Andrade Fernandes, nº 120, Parque Boa Vista, Vila Madalena, São Paulo/SP, CEP 05449-050.
O terreno, descrito na matrícula, mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes e 8,82 m na curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes, com 16,00 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. Nas laterais, mede 27,97 m confrontando com o lote 2 e 25,50 m confrontando com os lotes 13 e 14. A área total do terreno é de 493,20 m².
A construção de uma casa com 324,73 m² de área construída foi averbada na matrícula sob o nº 120 da Rua Andrade Fernandes.
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 31.417 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A matrícula também possui o CNM nº 111138.2.0031417-75.
Observações sobre a localização:
Este imóvel está situado em uma área privilegiada na Vila Madalena, São Paulo/SP, dentro do Parque Boa Vista. A região é conhecida por seu perfil residencial e excelente infraestrutura urbana, com proximidade a bairros como Alto de Pinheiros.
Comércio e serviços como supermercados, padarias, restaurantes, farmácias e bancos estão facilmente acessíveis, oferecendo conveniência para o dia a dia.
A região conta com boas opções de instituições de ensino, incluindo o Colégio Vera Cruz e o Colégio Rainha da Paz, além de fácil acesso à USP e à PUC-SP.
Para saúde, há hospitais e clínicas nas proximidades, com fácil acesso a centros médicos importantes da Zona Oeste, como o Hospital das Clínicas e o Hospital São Camilo.
A mobilidade é facilitada por pontos de ônibus próximos e pelo acesso às estações Vila Madalena, Faria Lima e Cidade Universitária.
O imóvel oferece boa acessibilidade a vias importantes da Zona Oeste, conectando a região a Pinheiros, Faria Lima e outras áreas de São Paulo.
A qualidade de vida é um diferencial, com acesso a praças, áreas verdes e espaços de lazer como a Praça Panamericana e a Praça Conde de Barcelos.
A gastronomia e o lazer são abundantes, com a proximidade de restaurantes, bares, cafés e espaços culturais em Vila Madalena e Pinheiros.
As vantagens de morar na região incluem a combinação de tranquilidade residencial, infraestrutura completa, proximidade a serviços essenciais, áreas verdes e opções de transporte.
Ônus/Gravames: Constam indisponibilidades averbadas sob os registros Av.9 e Av.11 da matrícula, conforme edital.
Avaliação do imóvel: R$ 3.500.000,00.
Preço mínimo: R$ 1.750.000,00 (50% da avaliação).
Condições de pagamento:
Propostas parceladas em até 30 vezes são permitidas, com regras específicas conforme o edital. A comissão da leiloeira é de 5% sobre o valor da alienação.
Em caso de propostas de mesmo valor, a preferência será para pagamento à vista ou com menor número de parcelas.
Para propostas parceladas, é exigida uma entrada de 25% do valor ofertado, a ser paga em até 24 horas após a homologação. O saldo restante pode ser pago em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic, de acordo com a legislação.
Propostas parceladas só serão aceitas na ausência de lances à vista. O lance mínimo deve ser respeitado, com sinal mínimo de 25% e o restante em até 30 meses, com correção e conforme o edital (fundamentação legal: Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC). Leiloeiro responsável: Líder Leilões. Número do leilão: li2999728.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Líder Leilões
Leiloeiro responsável: Líder LeilõesData do leilão: 19/11/2026
Outros em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.417. Área totalmente averbada. Imóvel a ser alienado: Terreno localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, no Parque Boa Vista, 39º subdistrito, Vila Madalena, São Paulo.
O terreno, lote 1 da quadra k, possui as seguintes medidas aproximadas: 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva para a Rua Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes, 27,97 m do lado esquerdo confrontando com o lote 2, e 25,50 m do lado direito confrontando com os lotes 13 e 14. A área total do terreno é de 493,20 m².
Na matrícula do imóvel, sob nº 31.417 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, consta a averbação da construção de uma casa com 324,73 m² de área construída no imóvel nº 120 da Rua Andrade Fernandes. A matrícula também possui o CNM nº 111138.2.0031417-75 e o CEP cadastrado é 05449-050.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 3.500.000,00. O preço mínimo aceito pelo Juízo para arrematação é de R$ 1.750.000,00, correspondente a 50% do valor da avaliação.
Existem indisponibilidades averbadas sob nº Av.9 e Av. 11 na matrícula.
Os débitos tributários como IPTU, incidentes sobre a propriedade do bem até a data da homologação da proposta vencedora, serão quitados com o valor oferecido, seguindo a ordem de preferência legal, conforme art. 751, §1º, da CNC c/c art. 130, parágrafo único, do CTN.
O parcelamento da arrematação, caso admitido, exigirá o pagamento de 25% do valor à vista em até 24 horas após a homologação da proposta. O restante poderá ser parcelado em até 30 vezes mensais, com correção pela taxa Selic, conforme art. 895, §1º, do CPC e art. 748, §1º da CNC.
Em caso de propostas com o mesmo valor, a preferência será dada à proposta com pagamento à vista ou com o menor número de parcelas. Leiloeiro responsável: Uni Leilões. Número do leilão: li2995621.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Outros em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Uni Leilões
Leiloeiro responsável: Uni LeilõesData do leilão: Data Dinâmica (site leiloeiro)
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 16
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 16
- Menor lance mínimo
- R$ 1.750.000,00
- Lance mínimo mediano
- R$ 1.750.000,00
- Desconto médio sobre a avaliação
- 50%
- Maior desconto
- 50%
- Lance mediano por m²
- R$ 5.389,09
- Leilões nos próximos 7 dias
- 5
- Próximo leilão
- 03/11/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 14
- Terrenos: 1
Perguntas frequentes
Quantos imóveis estão em leilão no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP?
Hoje há 16 imóveis em leilão no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP, sendo 16 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP?
O menor lance mínimo da lista é R$ 1.750.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 1.750.000,00. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 50%, e o maior chega a 50%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP?
Judicial (16). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão no bairro Vila Madalena, em São Paulo/SP?
O próximo leilão da lista é em 03/11/2026, e 5 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.