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Imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP

Há 731 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP hoje, 713 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 37.429.000,00, com mediana de R$ 384.930,35. O desconto sobre a avaliação é de 41% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 28/10/2026.

Data do 1° leilão: 08/10/2026 por R$ 337.514,64

Data do 2° leilão: 28/10/2026 por R$ 168.757,32

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Apartamento em São Paulo, Pompeia localizado na Rua Doutor Miranda de Azevedo n 546, bairro Pompeia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 350.000,00. Possui área total de 83.32m². Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 47.973. Área totalmente averbada. Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Edifício Dinard, na Rua Doutor Miranda de Azevedo nº 546, no 19º subdistrito - Perdizes. A área privativa é de 62,80m², a área comum é de 20,52m² e a área total é de 83,32m². A fração ideal no terreno do edifício é de 1,2802%. O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 023.079.0477-8 e sua matrícula é a nº 47.973, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. Constam na matrícula as averbações: Av. 08 - arrolamento de bens e direitos pela Secretaria da Receita Federal, em relação ao Executado VITOR AURÉLIO SZWARCTUCH. Av.09 e Av.10 - indisponibilidade dos bens de VITOR AURÉLIO SZWARCTUCH e EDILAINE LOPES SZWARCTUCH, decretada nos autos do processo 0011142-87.2015.4.03.6100. Av.11 - penhora inerente ao presente feito. Vaga de garagem nº 46, localizada no pavimento térreo do Edifício Dinard, na Rua Doutor Miranda de Azevedo nº 546, no 19º subdistrito - Perdizes. A vaga é em local individual e indeterminado, com uso de garagista. A área total da vaga é de 9,23m² e a fração ideal no terreno do edifício é de 0,1418%. O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 023.079.0540-5 e sua matrícula é a nº 47.974, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo. Constam na matrícula as averbações: Av.08 e Av.09 - indisponibilidade dos bens de VITOR AURÉLIO SZWARCTUCH e EDILAINE LOPES SZWARCTUCH, decretada nos autos do processo 0011142-87.2015.4.03.6100. Av.10 - penhora inerente ao presente feito. Os imóveis foram avaliados em conjunto em R$ 570.000,00 (julho/2025), atualizado para outubro/2026 em R$ 599.481,69. O valor será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Não constam débitos de IPTU incidentes sobre os imóveis em leilão até a elaboração deste edital. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3076783.

Avaliação não informada

R$ 350.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Pompeia

Rua Doutor Miranda de Azevedo n 546

•

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Balbo Leilões

Leiloeiro responsável: Balbo Leilões

Data do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 599.481,69

Data do 2° leilão: 26/11/2026 por R$ 350.000,00

Outros em São Paulo, Jardim Ipanema(Zona Leste) localizado na Rua José Oiticica, 217, bairro Jardim Ipanema(Zona Leste), São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.550.201,91 e valor de avaliação de R$ 2.583.669,86. Possui área total de 250m², área privativa de 1137m². Leilão marcado para 09/10/2026 e segundo leilão em 29/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 35.840. Área totalmente averbada. Comitente: 2ª V. C. PENHA DE FRANÇA. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua José Oiticica, 217. Matrículas: 35.840, 35.841 e 35.842 do 16º CRI/SP. Descrição do Imóvel: O imóvel está localizado na Rua José Oiticica, nº 217, antiga Rua 13, compreendendo os lotes 9, 10 e 11 da quadra 9, no Jardim Itapema, 38º subdistrito-Vila Matilde. Características dos Lotes: Lote 9: Área de 250,00m². Mede 10,00m de frente para a Rua José Oiticica, 25,00m de profundidade em ambos os lados e 10,00m nos fundos. Confronta ao lado direito com o lote 10, ao lado esquerdo com o lote 8 e nos fundos com o lote 2. Lote 10: Área de 250,00m². Mede 10,00m de frente para a Rua José Oiticica, 25,00m de profundidade em ambos os lados e 10,00m nos fundos. Confronta ao lado direito com o lote 11, ao lado esquerdo com o lote 9 e nos fundos com o lote 3. Lote 11: Área de 273,40m². Mede 10,00m de frente para a Rua José Oiticica, 25,00m de profundidade no lado esquerdo (confrontando com o lote 10) e 25,07m no lado direito (confrontando com a Viela de Passagem nº 09). Nos fundos, mede 11,86m e confronta com o lote 4. Informações Cadastrais: Contribuinte: 147.072.0036-1 e 147.072.0031-0. Benfeitorias: Conforme Laudo de Avaliação, há uma construção de 1.137,00m² no terreno, classificada como padrão comercial (escritório simples). Localizada na Rua José Oiticica, 217 - Jardim Ipanema (Zona Leste), São Paulo/SP. Ônus e Penhoras (Matrícula 35.840): Av.11: Penhora nos autos da Reclamação Trabalhista, processo 0089100-62.2008.5.02.0047 (891/2008). Av.12: Penhora de 25% do imóvel, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0020000-78.2009.5.02.0081 (0200/2009). Av.13: Penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo 0002572-03.2011.5.02.0085. Av.14: Penhora de 50% do imóvel (25% de Humberto José de Almeida Machado e 25% de Aparecida da Silva Machado), nos autos da Execução Trabalhista, processo 0020000-78.2009.5.02.0081. Av.17: Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo 0084900-71.2006.5.02.0050. Av.18: Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo 0254300-55.2007.5.02.0048. Av.19: Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo 0002500-12.2009.5.02.0012. Av.20: Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo 0008600-17.2008.5.02.0012. Av.21: Indisponibilidade de Bens de Humberto José de Almeida Machado, processo 0008400-15.2008.5.02.0075. Av.22: Indisponibilidade de Bens e ineficácia da partilha referente aos bens de Norina Maculan Balldassarri, processo 1125392-65.2016.8.26.0110. Ônus e Penhoras (Matrícula 35.841): Av.11: Penhora de 25% do imóvel, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0020000-78.2009.5.02.0081. Av.12: Penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo 0002572-03.2011.5.02.0085. Av.13: Penhora de 50% do imóvel (25% de Humberto José de Almeida Machado e 25% de Aparecida da Silva Machado), nos autos da Execução Trabalhista, processo 0020000-78.2009.5.02.0081. Av.17: Indisponibilidade de Bens e ineficácia da partilha referente aos bens de Norina Maculan Balldassarri, processo 1125392-65.2016.8.26.0110. Ônus e Penhoras (Matrícula 35.842): Av.17: Penhora de 16,66% do imóvel, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0041000-83.2009.5.02.0001. Av.18: Penhora de 16,66% do imóvel, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0090100-68.2008.5.02.0089. Av.19: Penhora de 58,333% do imóvel, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0041000-83.2009.5.02.0001. Av.23: Penhora nos autos da Reclamação Trabalhista, processo 0089100-62.2008.5.02.0047. Av.24: Penhora de 75% do imóvel (parte ideal de Luis Felipe Baldassarri, Humberto José de Almeida Machado e Aparecida Miro da Silva), nos autos da Execução Trabalhista, processo 0008900-20.2008.5.02.0063. Av.25: Penhora de 29,1666% do imóvel, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0020000-78.2009.5.02.0081. Av.26: Penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo 0002572-03.2011.5.02.0085. Av.27: Penhora de 16,66% do imóvel, nos autos da Execução Civil, processo 0106288-76.2008.8.26.0006. Av.28: Penhora de 29,1666% (Humberto José de Almeida Machado) e 16,66% (Luis Felipe Baldassarri) do imóvel, nos autos da Execução Trabalhista, processo 0131700-31.2008.5.02.0037. Av.35: Indisponibilidade de Bens e ineficácia da partilha referente aos bens de Norina Maculan Balldassarri, processo 1125392-65.2016.8.26.0110. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 2.514.615,73 (março/2026), a ser atualizado até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. Débitos de IPTU e Dívida Ativa: Contribuinte 147.072.0036-1: IPTU de R$ 28.927,50 e Dívida Ativa de R$ 648.510,67. Contribuinte 147.072.0031-0: IPTU de R$ 1.224,10, sem débitos de Dívida Ativa. Os valores de débitos serão atualizados até a data do leilão. Processo Judicial: Número do Processo: 0000669-69.2022.8.26.0006. Vara: 2ª V. C. Penha de França. Comarca: Penha de França. Exequente: JLVHFL - Empreendimentos e Participações S/A. Executado: Espólio de Aparecida Miro da Silva e outros. Leiloeiro responsável: WSP Leilões. Número do leilão: li3056005.

R$ 2.583.669,86 (40% de desconto)

R$ 1.550.201,91

Lucro estimado: R$ 561.689,88

Outros em São Paulo, Jardim Ipanema(Zona Leste)

Rua José Oiticica, 217

•

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: WSP Leilões

Leiloeiro responsável: WSP Leilões

Data do 1° leilão: 09/10/2026 por R$ 2.583.669,86

Data do 2° leilão: 29/10/2026 por R$ 1.550.201,91

Casa em São Paulo, Vila Paulistana localizado na Rua Antônio Amaro, 71, bairro Vila Paulistana, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 387.193,30 e valor de avaliação de R$ 645.322,17. Possui área total de 250m². Leilão marcado para 09/10/2026 e segundo leilão em 29/10/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.603. Área totalmente averbada. Comitente: 2ª V. C. SANTANA. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Antônio Amaro, nº 71, Vila Paulistana, São Paulo/SP. Matrícula: 70.603 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (15º CRI/SP). Contribuinte Municipal: 198.060.0017-9 (Av.04/70.603). Descrição do terreno: Situado à Rua Antônio Amaro nº 71, antiga Rua Dois, lote 10 da Quadra A, no Jardim Joamar, Sitio Piqueri, 22º Subdistrito Tucuruvi. Mede 10,00m de frente para a Rua Antônio Amaro, distante 55,00m do ponto onde começa a curva que vai dessa rua para a Rua Quatro, no lado esquerdo de quem se dirige para o imóvel. Possui 25,00m de profundidade em ambos os lados e 10,00m nos fundos. Confronta ao lado direito com o lote 9 de Abel Gamazano e outros. Ao lado esquerdo, com o lote 11 de Roberto Ghiraldelli e Rosalina Mele. Nos fundos, com Pedro Caropreso. A área total é de 250,00m². Descrição da edificação: Um sobrado com 251,00m² de área construída, de padrão isolado. Pavimento térreo: 02 salas de visita, 01 dormitório, sala de jantar, cozinha e banheiro. Pavimento superior: 01 dormitório, banheiro e 01 galpão coberto. Edícula: lavanderia e dependências de empregada. Frente: garagem para 02 automóveis. Ônus: Não constam ônus registrados na matrícula do imóvel. Penhora: Consta penhora no rosto dos autos referente ao processo nº 0012072-16.2023.8.26.0001 deste Foro Regional, entre as mesmas partes, tratando-se de cumprimento de sentença por crédito de aluguel no valor de R$ 210.504,43 (referente a setembro de 2026). Débitos Municipais: Conforme pesquisa na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (realizada em 13.07.2026), constam débitos de IPTU no valor de R$ 2.949,40 e Dívida Ativa no valor total de R$ 83.325,41. Estes valores serão atualizados até a data do leilão. Avaliação: R$ 541.793,00 (valor de novembro de 2022), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. Processo Judicial: Nº 0012071-31.2023.8.26.0001. Vara: 2ª Vara Cível de Santana. Comarca: Santana. Exequente: Jlvhfl - Empreendimentos e Participações S/A. Executado: Hildelia Lúcia de Assis Austriciliano dos Santos. Leiloeiro responsável: WSP Leilões. Número do leilão: li3056004.

Casa em São Paulo, Vila Paulistana, Rua Antônio Amaro, 71, SP. Área: 250m2

R$ 645.322,17 (40% de desconto)

R$ 387.193,30

Lucro estimado: R$ 140.293,05

Casa em São Paulo, Vila Paulistana

Rua Antônio Amaro, 71

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: WSP Leilões

Leiloeiro responsável: WSP Leilões

Data do 1° leilão: 09/10/2026 por R$ 645.322,17

Data do 2° leilão: 29/10/2026 por R$ 387.193,30

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Data do 2° leilão: 29/10/2026 por R$ 190.436,48

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.

Leilão de imóveis em São Paulo/SP em números

Dados da lista atualizados em 28/10/2026.

Imóveis na lista: 731
Incluídos nos últimos 7 dias: 713
Menor lance mínimo: R$ 2.257,64
Lance mínimo mediano: R$ 384.930,35
Desconto médio sobre a avaliação: 41%
Maior desconto: 93%
Lance mediano por m²: R$ 3.082,99
Leilões nos próximos 7 dias: 130
Próximo leilão: 28/10/2026

Tipos de imóvel

Apartamentos: 318
Casas: 192
Comerciais: 68
Vagas de garagem: 54
Terrenos: 38
Imóveis rurais: 10

Perguntas frequentes

Quantos imóveis em leilão judicial estão em leilão em São Paulo/SP?

Hoje há 731 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP, sendo 713 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?

O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 384.930,35. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 41%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?

Judicial (731). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?

O próximo leilão da lista é em 28/10/2026, e 130 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.