Leilão de imóveis em São Paulo

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Comercial em Suzano, Badra localizado na Rua Daniel Ernesto Mathey, s/nº - Lote 09 - Quadra 12, em frente ao nº 408 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP, bairro Badra, Suzano - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 28.800,00 e valor de avaliação de R$ 72.000,00. Possui área total de 281.6m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 14.158. Área totalmente averbada. Terreno localizado em Suzano/SP, Lote 09 da Quadra 12, 1ª Gleba do loteamento Cidade Miguel Badra. O imóvel mede 10,00 metros de frente para a Rua 6, 28,16 metros de lado direito confrontando com o lote 8, 28,16 metros de lado esquerdo confrontando com o lote 10, e 10,00 metros de fundos confrontando com o lote 34, totalizando uma área de 281,60 metros quadrados. O imóvel está matriculado sob nº 14.158 no Cartório de Registro de Imóveis de Suzano/SP, com Inscrição Fiscal nº 54.009.009 na Prefeitura Municipal de Suzano/SP. Observações importantes: O oficial de justiça certificou que o imóvel se encontra dentro de muros de uma área maior, necessitando de levantamento topográfico para delimitação exata. Havia uma construção no lote que foi demolida, e o imóvel encontra-se fechado sem movimentação. Há outra penhora registrada sobre o bem. O comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme normas da Corregedoria. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante. A fração ideal de 1/3 do imóvel foi avaliada em R$ 72.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 40%. Localização: Rua Daniel Ernesto Mathey, s/nº - Lote 09 - Quadra 12, em frente ao nº 408 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP. Processo judicial: 0016600-97.2003.5.02.0491. Requerente: JOAO MARINHO DA ROCHA, CPF: 094.917.848-97. Requeridos: VIERBON INDUSTRIA E COMERCIO LTDA, CNPJ: 57.643.405/0001-65; EMERSON LEMES VIEIRA, CPF: 123.192.618-00; ORLANDO D ALESSANDRO BONATO, CPF: 608.207.138-72. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Suzano/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053036.

Comercial em Suzano, Badra, Rua Daniel Ernesto Mathey, s/nº - Lote 09 - Quadra 12, em frente ao nº 408 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP, SP. Área: 281.6m2

R$ 72.000,00 (60% de desconto)

R$ 28.800,00

Lucro estimado: R$ 30.523,14

Comercial em Suzano, Badra

Rua Daniel Ernesto Mathey, s/nº - Lote 09 - Quadra 12, em frente ao nº 408 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Comercial em Suzano, Badra localizado na Rua Fernando Antônio Rensi, s/nº - Lote 36 - Quadra 12 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP, bairro Badra, Suzano - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 38.666,66 e valor de avaliação de R$ 96.666,66. Possui área total de 281.6m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 23.509. Área totalmente averbada. Fração ideal correspondente a 1/3 do imóvel matrícula 23.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Suzano/SP, de propriedade de Orlando D’ Alessandro Bonato, CPF nº 608.207.138-72. Inscrição Fiscal nº 54.009.036 da Prefeitura Municipal de Suzano/SP. Trata-se de um lote de terreno, sob nº 36 da Quadra 12, da 1ª Gleba do loteamento denominado Cidade Miguel Badra, perímetro urbano do Município e comarca de Suzano. Mede 10,00 metros de frente para a Rua Sete, por 28,16 metros de frente aos fundos em ambos os lados, encerrando a área de 281,60m². Confronta do lado direito (olhando da rua) com o lote nº 35, pelo lado esquerdo com o lote nº 37, e nos fundos com os fundos do lote nº 07. Os lotes confrontantes são de propriedade de Miguel Badra e outros ou sucessores. Observações importantes: 1. O oficial de justiça certificou que o imóvel matrícula nº 23.509, ao que tudo indica, localiza-se ao lado esquerdo do imóvel de nº 430 da Rua Ferdinando Antônio Rensi (olhando da rua). Pode ser necessário um levantamento topográfico para determinar o exato delineamento do imóvel. A área construída no terreno avaliado parece integrar um galpão que se estende por outras matrículas. Não é possível individualizar ou aproveitar parcialmente a construção. 2. A entrada do imóvel se dá pela Rua Daniel Ernesto Mathey, que é paralela. Não foi possível adentrar ao imóvel, pois ele se encontra fechado e sem movimentação de pessoas. 3. Existe outra penhora registrada. 4. O adquirente ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. 5. Despesas cartorárias relativas ao registro da arrematação e baixa de eventuais gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Valor Total da Avaliação da Fração Ideal (1/3 do Imóvel): R$ 96.666,66. Lance Mínimo do Leilão: 40%. Local dos Bens: Rua Fernando Antônio Rensi, s/nº - Lote 36 - Quadra 12 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP. Processo: 0016600-97.2003.5.02.0491. Requerente: JOAO MARINHO DA ROCHA, CPF: 094.917.848-97. Requerido(a): VIERBON INDUSTRIA E COMERCIO LTDA, CNPJ: 57.643.405/0001-65; EMERSON LEMES VIEIRA, CPF: 123.192.618-00; ORLANDO D ALESSANDRO BONATO, CPF: 608.207.138-72. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Suzano/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053037.

Comercial em Suzano, Badra, Rua Fernando Antônio Rensi, s/nº - Lote 36 - Quadra 12 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP, SP. Área: 281.6m2

R$ 96.666,66 (60% de desconto)

R$ 38.666,66

Lucro estimado: R$ 41.238,33

Comercial em Suzano, Badra

Rua Fernando Antônio Rensi, s/nº - Lote 36 - Quadra 12 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Comercial em Suzano, Badra localizado na Dentro do Imóvel de Área Maior situado na Rua Daniel Ernesto Mathey, 445 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP, bairro Badra, Suzano - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 39.200,00 e valor de avaliação de R$ 98.000,00. Possui área total de 319.92m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 34.142. Área totalmente averbada. Fração ideal de 1/3 do imóvel matrícula 34.142, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Suzano/SP. O imóvel pertence a Orlando D’ Alessandro Bonato, CPF nº 608.207.138-72. A inscrição fiscal é nº 54.009.003 da Prefeitura Municipal de Suzano/SP. Trata-se de um lote de terreno, número 03 da Quadra 12, da 1ª Gleba do loteamento Cidade Miguel Badra. Está localizado no bairro do Rio Abaixo, dentro do perímetro urbano de Suzano/SP. As medidas do terreno são: 13,00 metros de frente para a rua Três. No lado direito, mede 29,03 metros da frente aos fundos, confrontando com o lote 02. No lado esquerdo, mede 23,29 metros da frente aos fundos, confrontando com o lote nº 04. Os fundos medem 11,00 metros, confrontando com o lote nº 38. A área total do terreno é de 319,92 metros quadrados. Observações importantes: O imóvel está vazio e aparenta estar abandonado. Possui uma área total construída de aproximadamente 50,61 metros quadrados, de acordo com o espelho do IPTU. Há outra penhora registrada sobre o imóvel. O comprador ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme as normas estabelecidas. Despesas cartorárias e de registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames (penhoras e indisponibilidades), poderão ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com as regulamentações vigentes, salvo decisão judicial em contrário. Valor total da avaliação da fração ideal de 1/3 do imóvel: R$ 98.000,00. Lance mínimo do leilão: 40%. Localização do bem: Dentro do Imóvel de Área Maior situado na Rua Daniel Ernesto Mathey, 445 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP. Processo: 0016600-97.2003.5.02.0491 Requerente: JOAO MARINHO DA ROCHA, CPF: 094.917.848-97 Requeridos: VIERBON INDUSTRIA E COMERCIO LTDA, CNPJ: 57.643.405/0001-65; EMERSON LEMES VIEIRA, CPF: 123.192.618-00; ORLANDO D ALESSANDRO BONATO, CPF: 608.207.138-72 Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Suzano/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053038.

Comercial em Suzano, Badra, Dentro do Imóvel de Área Maior situado na Rua Daniel Ernesto Mathey, 445 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP, SP. Área: 319.92m2

R$ 98.000,00 (60% de desconto)

R$ 39.200,00

Lucro estimado: R$ 41.824,52

Comercial em Suzano, Badra

Dentro do Imóvel de Área Maior situado na Rua Daniel Ernesto Mathey, 445 - Cidade Miguel Badra - Suzano/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Casa em São José dos Campos, Campos De São José localizado na Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP, bairro Campos De São José, São José dos Campos - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 228.000,00 e valor de avaliação de R$ 380.000,00. Possui área total de 250m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 156.010. Área totalmente averbada. Fração ideal de 50% do imóvel com matrícula nº 156.010 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP, pertencente a José Nilton de Oliveira. Esta fração corresponde especificamente à casa número 338 da Rua Antônio Sudário Ferreira. O imóvel é um lote de terreno com 250,00m², situado na Rua Antônio Sudário Ferreira, loteamento Campos de São José, São José dos Campos/SP. Mede 10,00m de frente para a Rua, 25,00m de lado esquerdo, 25,00m de lado direito e 10,00m nos fundos, com suas respectivas benfeitorias. O terreno foi dividido em dois lotes de 125 m² cada. 50% pertencem a José Nilton de Oliveira e Ana Luzia Rosa da Silva de Oliveira, e os outros 50% pertencem a Cláudio Alves Pereira e Silvana Amorim da Silva Pereira. Foram construídas duas casas simples e independentes. Casa 1: Rua Antônio Sudário Ferreira, 338. Possui garagem, sala com área de cozinha, um quarto com banheiro no piso térreo. Abaixo do nível da rua, há uma edícula com quarto, banheiro e cozinha, e um apartamento com dois quartos, sala e cozinha. A área construída é de aproximadamente 185 m². Residem Jair Nunes de Oliveira e a mãe de ambos. Ana Luzia Rosa da Silva informou que a casa passou a pertencer exclusivamente a ela após divórcio. Casa 2: Rua Antônio Sudário Ferreira, 340. Possui 4 apartamentos (dois no nível da rua e dois no nível inferior), cada um com cozinha, quarto e banheiro, e acesso individualizado à garagem. A área de serviço fica no recuo lateral. A área construída é de aproximadamente 185 m². Residem Cláudio Alves Pereira e três famílias. Inscrição Fiscal: nº 80.0166.0038.0000 da Prefeitura Municipal de São José dos Campos/SP. Observações: O imóvel está indisponível. O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, sendo responsável por todos os ônus, inclusive débitos tributários. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante. Fração ideal avaliada em R$ 380.000,00. Lance mínimo: 60% da avaliação. Local: Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP. Processo: 1000925-61.2016.5.02.0252 Requerente: GUILHERME PANIGUEL GEHRING CARDOSO, CPF: 350.351.748-08 Requerido(a): ORGANIZACAO SOCIAL SAUDE REVOLUCAO, CNPJ: 07.106.879/0001-08; CLESIO LUIZ MACHADO DA SILVA, CPF: 036.413.408-96; JOSE NILTON DE OLIVEIRA, CPF: 157.657.058-47; ALMIR MATIAS DA SILVA, CPF: 289.298.918-37 Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Cubatão/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053128.

Casa em São José dos Campos, Campos De São José, Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP, SP. Área: 250m2

R$ 380.000,00 (40% de desconto)

R$ 228.000,00

Lucro estimado: R$ 95.238,90

Casa em São José dos Campos, Campos De São José

Rua Antônio Sudário Ferreira, nº 338, Campos de São José, São José dos Campos/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Casa em São Bernardo do Campo, Jardim Do Mar localizado na Rua Caspio, nº 241, Jardim do Mar, São Bernardo do Campo/SP, bairro Jardim Do Mar, São Bernardo do Campo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 540.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.350.000,00. Possui área total de 300m², área privativa de 300m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 47.708. Área totalmente averbada. Matrícula nº 47.708 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Inscrição Fiscal nº 007.023.002.000 da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP. Trata-se de um prédio residencial localizado no número 241 da Rua Cáspio, no Jardim do Mar, São Bernardo do Campo/SP. O terreno tem área total de 300,00m² e mede 10,00m de frente para a Rua Cáspio, com a mesma largura nos fundos. As medidas de frente a fundo são de 30,00m. O imóvel confronta de um lado com o lote nº 3, de outro com os lotes números 01, 11 e 12, e pelos fundos, com o lote 16, de propriedade de Eliomar Santos Rosa. A área construída do prédio é de 300,00m², conforme certificado pelo Oficial de Justiça. Observações importantes: O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, desde que tenham como fato gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse, conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) poderão ser responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário. O imóvel foi avaliado em R$ 1.350.000,00 (um milhão e trezentos e cinquenta mil reais). O lance mínimo para o leilão é de 40% da avaliação. Informações do Processo: Localização dos bens: Rua Cáspio, nº 241, Jardim do Mar, São Bernardo do Campo/SP. Processo: 0000720-21.2013.5.02.0263. Requerente: SEVERINO JOSE DA SILVA, CPF: 252.651.908-05. Requerido(a): TIJU INDUSTRIA E COMERCIO LTDA - ME, CNPJ: 53.440.624/0001-96; JOSE MILTON RIBEIRO MACHADO, CPF: 266.377.588-68; VERA MARCIA BONATO, CPF: 708.466.778-49. Comarca/Vara: 3ª Vara do Trabalho de Diadema/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053085.

Casa em São Bernardo do Campo, Jardim Do Mar, Rua Caspio, nº 241, Jardim do Mar, São Bernardo do Campo/SP, SP. Área: 300m2

R$ 1.350.000,00 (60% de desconto)

R$ 540.000,00

Lucro estimado: R$ 588.508,45

Casa em São Bernardo do Campo, Jardim Do Mar

Rua Caspio, nº 241, Jardim do Mar, São Bernardo do Campo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Terreno em Itanhaém, Loty localizado na Avenida Atlântica, nº 830 (lado morro), Balneário Marajá, Itanhaém/SP, bairro Loty, Itanhaém - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 270.000,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 253.2m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 3.533. Área totalmente averbada. Nua propriedade do imóvel registrado sob matrícula nº 3.533 no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. O contribuinte é 064.024.007.0000.023608. O terreno, lote nº 7 da quadra X no Balneário Marajá, em Itanhaém, mede 12,82 metros de frente para a Avenida Atlântica. Possui 19,75 metros de profundidade em ambos os lados e nos fundos, totalizando uma área de 253,20 m². Confinantes: lote 6 do lado direito, lote 8 do lado esquerdo e o Balneário Walquene nos fundos, quando se olha o terreno de frente. Observações importantes: Existem débitos de IPTU no valor de R$ 928,51 com vencimento em 13/02/2026. O imóvel possui usufruto. O Oficial de Justiça certificou em 03 de junho de 2025 que o imóvel está localizado na Avenida Atlântica, nº 830 (lado morro), Balneário Marajá, Itanhaém/SP. Há benfeitorias, incluindo uma casa térrea de alvenaria nos fundos do lote com aproximadamente 202 m² de área construída, cobertura de telhas de barro, varanda na frente, quintal cimentado, 6 vagas de garagem e área coberta na frente. A Avenida Atlântica é pavimentada e possui rede elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, água e telefone. Conforme despacho do Juízo da Execução (Id.8e0ed9c), o arrematante receberá o bem no estado em que se encontra e será responsável por todos os ônus, incluindo débitos tributários. Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem cujo fato gerador seja a propriedade, domínio útil ou posse dos bens adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. A avaliação da nua propriedade é de R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais). O lance mínimo do leilão é de 60%. Local dos bens: Avenida Atlântica, nº 830 (lado morro), Balneário Marajá, Itanhaém/SP. Processo: 0001373-61.2010.5.02.0252. Requerente: TERCILIA SILVA LIMA, CPF: 648.268.489-00. Requerido(a): BAR E LANCHONETE FORCA TOTAL LTDA, CNPJ: 62.293.030/0001-90; DOUGLAS DE ARANDAS, CPF: 343.792.868-60; PAULO SERGIO VICTOR, CPF: 121.448.548-07; VALMIR ROMERO DO NASCIMENTO, CPF: 147.434.438-06. Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Cubatão/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053059.

Terreno em Itanhaém, Loty, Avenida Atlântica, nº 830 (lado morro), Balneário Marajá, Itanhaém/SP, SP. Área: 253.2m2

R$ 450.000,00 (40% de desconto)

R$ 270.000,00

Lucro estimado: R$ 110.500,43

Terreno em Itanhaém, Loty

Avenida Atlântica, nº 830 (lado morro), Balneário Marajá, Itanhaém/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Casa em Cajamar, Vila Nova localizado na Viela 3 – Travessa Romeu Caramigo nº 82, Vila Nova, Cajamar/SP, bairro Vila Nova, Cajamar - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 44.000,00 e valor de avaliação de R$ 110.000,00. Possui área total de 100.38m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 172.365. Área totalmente averbada. O imóvel possui a matrícula nº 172.365 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP, com contribuinte 33924/24253.13.24.0002.00.000. Trata-se de um lote de terreno urbano sem benfeitorias, identificado como lote 34 da Quadra A do parcelamento Vila Nova, localizado no município de Cajamar, SP. A descrição do terreno inicia no vértice de divisa com o lote 28, confrontando com a Viela 01 por 4,73 m. Em seguida, deflete à direita e confronta com o lote 33 por 21,75 m. Continua defletindo à direita e confrontando com a Área Institucional 1 por 4,51 m. Finaliza defletindo à direita e confrontando com o lote 28 por 21,74 m, retornando ao ponto inicial. A área total do terreno é de 100,38 m². Em 26/09/2025, foi constatado que sobre o terreno foi construída uma pequena casa, que não consta na ficha cadastral da prefeitura de Cajamar. Observações importantes: 1. Há legitimação fundiária, com domínio atribuído ao executado e seu cônjuge conforme R.02 da matrícula. 2. O imóvel possui indisponibilidade registrada. 3. De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente fica isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. 4. Despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo baixa de gravames, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário. O lance mínimo para o leilão é de 40%. O local dos bens é Viela 3 - Travessa Romeu Caramigo nº 82, Vila Nova, Cajamar/SP. Informações do processo: Processo: 1002381-13.2014.5.02.0221 Requerente: WALTELY DE PAULA, CPF: 869.762.228-04 Requerido(a): SERGIO APARECIDO SOARES - ME, CNPJ: 13.157.908/0001-55; SERGIO APARECIDO SOARES, CPF: 119.214.308-69 Comarca/Vara: Vara do Trabalho de Cajamar/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053040.

Casa em Cajamar, Vila Nova, Viela 3 – Travessa Romeu Caramigo nº 82, Vila Nova, Cajamar/SP, SP. Área: 100.38m2

R$ 110.000,00 (60% de desconto)

R$ 44.000,00

Lucro estimado: R$ 47.100,92

Casa em Cajamar, Vila Nova

Viela 3 – Travessa Romeu Caramigo nº 82, Vila Nova, Cajamar/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Apartamento em São Paulo, Higienópolis localizado na Rua Aureliano Coutinho, nº 53, apto. nº 22, 2º Andar, Edifício Sérvio Túlio, Vila Buarque, São Paulo/SP, bairro Higienópolis, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 490.000,00 e valor de avaliação de R$ 700.000,00. Possui área privativa de 73.27m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 115.109. Área totalmente averbada. Apartamento nº 22, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício Sérvio Túlio, situado na Rua Aureliano Coutinho nº 53, no 11º Subdistrito - Santa Cecília. O imóvel possui área útil de 73,27m², área comum de 15,02m², totalizando uma área construída de 88,29m². A quota parte ideal no solo e demais áreas comuns do prédio é de 2,650%. A matrícula do imóvel é nº 115.109 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 007.025.0258-8 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. Observações importantes: O imóvel possui penhoras e indisponibilidades registradas em outros processos. Conforme despacho judicial, eventuais créditos tributários serão sub-rogados no preço da arrematação, seguindo a ordem de preferência do crédito trabalhista. O adquirente ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. O imóvel foi avaliado em R$ 700.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 70% do valor da avaliação. Localização: Rua Aureliano Coutinho, nº 53, apto. nº 22, 2º Andar, Edifício Sérvio Túlio, Vila Buarque, São Paulo/SP. Processo nº 0000786-89.2013.5.02.0072. Requerente: PAULA MARTINS DE ALMEIDA AMARAL, CPF: 174.521.408-93. Requeridos: SARAGUATO, REPRESENTACAO, COMUNICACAO E PARTICIPACOES LTDA., CNPJ: 05.056.850/0001-25; BALEY COMERCIO DE ARTIGOS DE VESTUARIO E ACESSORIOS LTDA - EPP, CNPJ: 08.912.940/0001-69; CINEON COMUNICACAO LTDA., CNPJ: 03.137.398/0001-09; CARLOS AUGUSTO DE ARAUJO RIBEIRO DA ROCHA, CPF: 084.104.198-90. Comarca/Vara: 72ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053133.

Apartamento em São Paulo, Higienópolis, Rua Aureliano Coutinho, nº 53, apto. nº 22, 2º Andar, Edifício Sérvio Túlio, Vila Buarque, São Paulo/SP, SP. Área: 73.27m2

R$ 700.000,00 (30% de desconto)

R$ 490.000,00

Lucro estimado: R$ 103.538,49

Apartamento em São Paulo, Higienópolis

Rua Aureliano Coutinho, nº 53, apto. nº 22, 2º Andar, Edifício Sérvio Túlio, Vila Buarque, São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Galpão em Ribeirão Pires localizado na Estrada de Sapopemba, 6955, Tecelão, Ribeirão Pires/SP, Ribeirão Pires - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 6.644.689,15 e valor de avaliação de R$ 12.081.253,00. Possui área privativa de 4552.33m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 32.181. Área totalmente averbada. Esta é uma oportunidade única em Ribeirão Pires/SP! O imóvel, matrícula nº 32.181 do Cartório de Registro de Imóveis, é um terreno com área total de 31.983,50 metros quadrados e 3.694,38 metros quadrados de área construída. Ele está situado no antigo Sítio Tanque e Caio, na Vila Santa Izabel, Bairro da IV Divisão. As medidas do terreno são: 223,35 metros de frente para a Estrada de Sapopemba. O lado direito mede 213,50 metros, dividindo com o loteamento Vila Santa Isabel. O lado esquerdo divide com a Área B em três trechos com medidas específicas e rumos distintos. Os fundos dividem-se em duas linhas, com medidas de 30,20 metros e 124,00 metros, dividindo com a propriedade de Joaquim Bastos e também com o loteamento Vila Santa Izabel. Atualmente, o terreno possui 4.552,33m² de área construída, divididos em: Um galpão de 2.658,78m². Um segundo galpão com 1.893,55m². A área de terreno não edificada totaliza 27.431,17 m². Observações importantes: O imóvel possui averbações de Direito de Preferência e registros de Locação. Existe uma vinculação ao projeto de Prédio Industrial de 4.552,33m². Para a legislação de proteção aos mananciais, não será permitida outra utilização ou parcelamento do terreno sem declaração prévia da CETESB. O valor total da avaliação é de R$ 12.081.253,00. O lance mínimo para o leilão é de 55% deste valor. O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus. Endereço: Estrada de Sapopemba, 6955, Tecelão, Ribeirão Pires/SP. Processo Judicial: 0110200-14.2009.5.02.0411. Requerente: JOSE FABIO PELINSON, CPF: 561.629.958-87. Requeridos: BLANCHES MECANICA DE PRECISAO LTDA, CNPJ: 67.925.479/0001-48; ANGELO SANCHES BISCAINO, CPF: 107.071.408-97; FRANCISCO SANCHES BISCAINO, CPF: 030.449.398-87; KARIN GIANASI SANCHES VIEIRA, CPF: 155.320.128-06; KATIA GIANASI SANCHES ALEXANDRE, CPF: 155.320.108-62; SANCHES INCORPORADORA IMOBILIARIA LTDA, CNPJ: 09.391.524/0001-25. Comarca/Vara: Vara do Trabalho de Ribeirão Pires/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053063.

Galpão em Ribeirão Pires, Estrada de Sapopemba, 6955, Tecelão, Ribeirão Pires/SP, SP. Área: 4552.33m2

R$ 12.081.253,00 (45% de desconto)

R$ 6.644.689,15

Lucro estimado: R$ 3.635.171,06

Galpão em Ribeirão Pires

Estrada de Sapopemba, 6955, Tecelão, Ribeirão Pires/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Casa em São Paulo, Vila Princesa Isabel localizado na R. Prof. Francisco Pinheiro, 1194 - Vila Princesa Isabel, São Paulo - SP, Brasil, bairro Vila Princesa Isabel, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00. Possui área total de 117.5m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 43.097. Área totalmente averbada. Matrícula nº 43.097 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 115.248.0017-0. Um terreno localizado na rua Professor Francisco Pinheiro, antiga rua Conde D'Eu, parte dos lotes 1, 2 e 3 da quadra "Z" da Vila Princesa Izabel, no Distrito de Guatanazes. O terreno mede 7,00m de frente para a rua Professor Francisco Pinheiro (antiga rua Conde D'Eu). Pelos lados, mede 15,07m do lado direito (confrontando com o lote 15) e 18,55m do lado esquerdo (confrontando com o lote 13). Nos fundos, mede 7,90m, confrontando com o lote 3. A área total do terreno é de 117,50m². A 30,00m da rua João dos Reis. Descrição do oficial de justiça: Casa com duas salas, uma cozinha, dois quartos, quintal frontal e um pavimento térreo. Observações: 1) Há indisponibilidades. 2) O comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem do imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). 3) Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Valor total da avaliação: R$ 300.000,00. Lance mínimo: 100%. Localização: Rua Professor Francisco José Pinheiro, nº 436, Vila Princesa Isabel, São Paulo/SP. Processo: 0190300-23.2008.5.02.0012 Requerente: WALTER MOREIRA, CPF: 097.109.328-88 Requerido(a): ICTUS SERVICOS DE LIMPEZA E TERCEIRIZACAO LTDA - ME, CNPJ: 07.676.970/0001-50; JOAO CANDIDO DA ROCHA FILHO, CPF: 085.280.068-16; RITA DE CASSIA LEITE DA ROCHA, CPF: 090.850.998-70 Comarca/Vara: 12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053127.

Casa em São Paulo, Vila Princesa Isabel, R. Prof. Francisco Pinheiro, 1194 - Vila Princesa Isabel, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 117.5m2

Avaliação não informada

R$ 300.000,00

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Princesa Isabel

R. Prof. Francisco Pinheiro, 1194 - Vila Princesa Isabel, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Comercial em São Paulo, República localizado na Rua Doutor Bráulio Gomes, n 25, bairro República, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 163.550,15. Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Nua propriedade de sala comercial com 41,50m² de área útil no bairro República. O imóvel está localizado na Rua Doutor Bráulio Gomes, n° 25, Conjunto nº 407 do Condomínio Edifício Vicentina, em São Paulo/SP. A sala possui 2 escritórios, 1 banheiro, copa e hall de entrada. O condomínio conta com elevadores. Este imóvel está em leilão por determinação da 5ª Vara Cível - Foro Regional III - Jabaquara - TJ/SP (Processo n° 1008779-20.2020.8.26.0003). Valor da Avaliação: R$ 204.437,68. Lance Mínimo: R$ 163.550,15. Débitos Tributários: R$ 20.227,38 (Set/2026) referentes à Dívida Ativa. Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. Débito Condominial: R$ 6.318,95 (Ago/2026 - fls. 789/799). Estes débitos também serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 908, §1°, do CPC. Débito Exequendo: R$ 48.326,17 (Out/2025 - Fls. 684). Condições de Venda: Pagamento à vista. Não é permitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada enviadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões durante o leilão. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC). Pagamento: O valor da arrematação deverá ser depositado via Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Em até 3 horas após o encerramento, o arrematante receberá um e-mail com as instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o valor da arrematação como comissão. Este valor é devido mesmo em caso de desistência e deve ser pago em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor arrematado e da comissão no prazo estipulado pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeitando o participante a responsabilidade civil e criminal, além do pagamento da comissão como multa. Obrigações do Arrematante: O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão (artigo 18 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Quaisquer despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Prorrogação de Três Minutos: Se houver um lance nos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos para dar oportunidade a novos lances (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser obtidas pessoalmente no Ofício onde tramita a ação, ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP. Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 97830-1644. A participação no Leilão Eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3016434.

Comercial em São Paulo, República, Rua Doutor Bráulio Gomes, n 25, SP.

Avaliação não informada

R$ 163.550,15

Lucro estimado: A definir

Comercial em São Paulo, República

Rua Doutor Bráulio Gomes, n 25

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 204.437,68

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 163.550,15

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Casa em Araçatuba, Higienópolis localizado na Rua Siqueira Campos, n 62, bairro Higienópolis, Araçatuba - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 172.248,48. Possui área total de 199m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Oportunidade de investimento! Casa com 69,90m² de área construída e 199m² de terreno, localizada no Bairro São João, na Rua Siqueira Campos, n° 62, em Araçatuba/SP. O imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro de Araçatuba - TJ/SP, processo n° 1009126-39.2015.8.26.0032. O valor de avaliação é de R$ 176.665,11. O lance mínimo é de R$ 172.248,48. Débitos Tributários: R$ 2.585,14 (referente a Set/2026). Estes débitos serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. Débito Exequendo: R$ 9.741,64 (referente a Abr/2025 - Fls. 826). Condições de venda: Pagamento à vista é obrigatório. Não há possibilidade de utilização de carta de crédito. Proposta de compra: Caso não haja lances à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada enviadas pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC). Pagamento: O valor do bem arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação a título de comissão. Este valor é devido mesmo em caso de desistência e deve ser pago em até 1 dia útil após o leilão, mediante PIX, TED ou depósito (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). Fraude em leilão: A desistência da arrematação não é permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), acarretando responsabilidade civil e criminal, além da obrigatoriedade de pagamento da comissão como multa. Obrigações do Arrematante: O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de exclusiva responsabilidade do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Prorrogação de três minutos: Se houver um lance nos três minutos antes do encerramento, o horário de fechamento será prorrogado em três minutos para dar a todos os interessados a chance de ofertar novos lances (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP (CEP 03120-010). Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita no site da Alfa Leilões: www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3010488.

Casa em Araçatuba, Higienópolis, Rua Siqueira Campos, n 62, SP. Área: 199m2

Avaliação não informada

R$ 172.248,48

Lucro estimado: A definir

Casa em Araçatuba, Higienópolis

Rua Siqueira Campos, n 62

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 176.665,11

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 172.248,48

Comercial em Mauá, Vila Noemia localizado na AVENIDA JOÃO RAMALHO, 1443, VILA NOEMIA, bairro Vila Noemia, Mauá - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 168.724,80 e valor de avaliação de R$ 1.446.253,97. Possui área total de 348m², área privativa de 74.89m². Leilão marcado para 17/11/2026 e segundo leilão em 07/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 7.500. Área totalmente averbada. Oportunidade em leilão judicial em Mauá/SP! Trata-se da fração ideal de 16,666% sobre um imóvel comercial localizado na Avenida João Ramalho, no bairro Parque São Vicente. O terreno possui 348 m² e conta com um escritório, uma cobertura e dois galpões. Uma excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel com estruturas comerciais já existentes. Detalhes do imóvel: Terreno com área total de 348,00 m², lote 11 da quadra 3 do Parque São Vicente. Medidas: 12,00m de frente para a Avenida João Ramalho e 29,00m de frente aos fundos. Confronta com o lote 12 (lado direito), lote 10 (lado esquerdo) e lote 14 (fundos). Inscrição municipal nº 12005011. Benfeitorias edificadas sobre o terreno: Escritório com 74,89 m² de área construída. Cobertura com 44,34 m². Galpão com 42,54 m². Outro galpão com 338,91 m². Estado de conservação: O escritório e a cobertura estão em estado regular. Os galpões necessitam de reparos simples. Localização e infraestrutura: O imóvel está em uma região de uso diversificado, com acesso a infraestrutura pública como água, esgoto, iluminação e pavimentação. Informações de registro: Matrícula: 7.500 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mauá/SP. Contribuinte nº: 12005011. Ônus e pendências: A penhora do bem está registrada na AV. 11 da matrícula. Consta na AV. 6 penhora de 33,333% do imóvel referente à Ação de Execução Civil nº 0211241662009 (8º Ofício Cível do Foro Central de São Paulo/SP). Consta na AV. 8 indisponibilidade decretada em face de Hasan Djajarahardja, referente ao processo nº 00013650920105020471 (Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região). Consta na AV. 11 penhora de 16,66% do imóvel referente à Ação de Execução Civil nº 00175625920128260565 (6º Ofício Cível de São Caetano do Sul/SP). Consta na AV. 12 indisponibilidade decretada em face de Hasan Djajarahardja, referente ao processo nº 00024361220115020471 (Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região). Débitos: Não foi possível consultar débitos fiscais. Débito da ação: R$ 40.267,37, em setembro de 2023, a ser atualizado até a data da arrematação. Leiloeiro responsável: Leilão Vip. Número do leilão: li3096366.

Comercial em Mauá, Vila Noemia, AVENIDA JOÃO RAMALHO, 1443, VILA NOEMIA, SP. Área: 74.89m2

R$ 1.446.253,97 (88.33% de desconto)

R$ 168.724,80

Lucro estimado: R$ 1.011.091,74

Comercial em Mauá, Vila Noemia

AVENIDA JOÃO RAMALHO, 1443, VILA NOEMIA

Leiloeiro responsável: Leilão Vip

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip

Data do 1° leilão: 17/11/2026 por R$ 241.035,43

Data do 2° leilão: 07/12/2026 por R$ 168.724,80

Galpão em Diadema, Inamar localizado na Rua Poaca, Inamar, Diadema, SP, bairro Inamar, Diadema - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.292.130,73. Possui área total de 500m², área privativa de 350.67m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 12.368. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel registrado sob a matrícula nº 12.368 no Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP. O imóvel é um terreno localizado em Eldorado, parte da Chácara nº 3 da Gleba "C", do Jardim Yamberê. Ele corresponde à metade do lote III, medindo 12,50 metros de frente para a Rua Poacá e 12,50 metros nos fundos. A medida dos fundos confronta com a outra metade do mesmo lote III, pertencente a Aurélio da Costa Gonçalves. A lateral mede 40,00 metros, totalizando uma área de 500,00 metros quadrados. O lado direito, ao olhar da rua, confronta com Prudente de Melo Sampaio, e o lado esquerdo, com Antonio da Costa Gonçalves. Conforme averbações Av.02 e 03, o imóvel foi penhorado nos autos do Processo nº 1.328/2005, que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Diadema/SP. A ação foi requerida por JOSÉ EDUARDO CASTILHO contra SAMPAIO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA. A averbação Av.08 informa sobre a penhora exequenda do imóvel, com o executado nomeado como depositário. O imóvel é contribuinte nº 3502700300, conforme Av.04. Segundo o laudo de avaliação (fls. 446 e 519), o imóvel está situado na Rua Poacá, s/nº, Inamar, Diadema - São Paulo. Sobre o terreno, há uma edificação assobradada com área construída de 350,67 m². O débito desta ação em novembro de 2025 é de R$ 3.087.114,63. Consta às fls. 242 dos autos um instrumento particular de compromisso de venda e compra irrevogável e quitado, entre Prudente de Melo Sampaio (vendedor) e Prudente De Melo Sampaio Junior (comprador). Existem débitos tributários sobre os imóveis no valor total de R$ 519.645,84 em novembro de 2022, conforme fls. 741 dos autos. Há penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos originados dos Processos nº 0179989-40.2012.8.26.0100, 0102600-85.2003.5.02.0011, 0002776-95.2022.8.26.0100 e 1001733-77.2019.5.02.0085, conforme informações nas fls. 898/905, 940 e 985/989. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027933.

Galpão em Diadema, Inamar, Rua Poaca, Inamar, Diadema, SP, SP. Área: 350.67m2

Avaliação não informada

R$ 1.292.130,73

Lucro estimado: A definir

Galpão em Diadema, Inamar

Rua Poaca, Inamar, Diadema, SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 2.153.551,22

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 1.292.130,73

Apartamento em Águas de Lindóia localizado na R. Minas Gerais, 423, Águas de Lindóia - SP, Brasil, Águas de Lindóia - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 240.300,00 e valor de avaliação de R$ 267.000,00. Possui área privativa de 117.87m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 9137. Área totalmente averbada. Apartamento nº 31, localizado no andar térreo do Edifício Marabá, na Rua Minas Gerais, nº 423, esquina com a Rua Alemanha, em Águas de Lindóia/SP. Este imóvel possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, despensa e área de serviço. Sua área útil é de 117,87m², com área comum de 29,02m², totalizando 146,89m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns é de 38,17m². O apartamento confronta com o corredor de circulação pela frente e por um lado, e com o terreno do condomínio pelo outro lado e pelos fundos. A matrícula do imóvel é nº 9137 do Cartório de Registro de Imóveis de Águas de Lindóia/SP. A inscrição cadastral é 1.04.055.0209.033. Observações importantes: O imóvel possui arrolamento (Av.36), indisponibilidade e outras penhoras registradas em sua matrícula. Um oficial de justiça certificou em 26/08/2025 que o apartamento está localizado na região central da cidade. Informações locais indicam que o imóvel é desocupado na maior parte do tempo, sendo usado pelos proprietários apenas ocasionalmente. O síndico mencionou que o apartamento pode ser alugado em breve. A matrícula não inclui a garagem vinculada ao apartamento. Despesas cartorárias e a baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Conforme as Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem que recaiam sobre o bem, desde que estejam inscritos ou não na dívida ativa. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. Valor da avaliação: R$ 267.000,00. Lance mínimo do leilão: 90%. Endereço do imóvel: Rua Minas Gerais, nº 423, apto 31, Centro, Águas de Lindóia/SP. Processo Judicial nº: 1002290-92.2016.5.02.0045. Requerente: SIMONE GOMES CARNEIRO, CPF: 364.608.358-10. Requerido(s): PENIEL PARK ESTACIONAMENTO E SERVICOS LTDA - ME, CNPJ: 10.258.015/0001-08; JOAO BATISTA PIRES COSTA, CPF: 355.561.373-15; MARIA LUZIA FAUSTINO, CPF: 013.277.428-37; LUIZ JOSE FERES, CPF: 151.744.618-06; ERIKA ROSSETTO DA CUNHA, CPF: 050.902.208-16. Comarca/Vara: 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053134.

Apartamento em Águas de Lindóia, R. Minas Gerais, 423, Águas de Lindóia - SP, Brasil, SP. Área: 117.87m2

R$ 267.000,00 (10% de desconto)

R$ 240.300,00

Lucro estimado: -R$ 12.590,87

Apartamento em Águas de Lindóia

R. Minas Gerais, 423, Águas de Lindóia - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Galpão em Diadema, Inamar localizado na Rua Poaca, 156, Inamar, Diadema, SP, bairro Inamar, Diadema - SP. Galpão em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.353.034,10. Possui área total de 500m², área privativa de 468.83m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 7.421. Área totalmente averbada. Apartamento localizado na Rua Poacá, 156, Inamar, Diadema - São Paulo. O imóvel é um terreno com área total de 500,00 m², medindo 12,50 metros de frente para a Rua Foacá, 40,00 metros de frente aos fundos em ambas as laterais e nos fundos. O terreno faz divisa com Wlademar Machado Cesar, Mario Sergio Cesar (compromissado a Prudente de Melo Sampaio) e Serafim Teixeira de Mello. Sobre o terreno, há uma edificação assobradada com área construída de 468,83 m². O imóvel está cadastrado na prefeitura sob o número 35.27.003.00-0, como lote I, subdivisão de chácara nº 3 da quadra C do Jardim Yamberê. O imóvel é objeto da matrícula nº 7.421 do Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP. Existem registros de penhora nos autos dos processos: Processo nº 1.328/2005, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Diadema/SP (requerente: JOSÉ EDUARDO CASTILHO contra SAMPAIO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA). Processo nº 100173377201950200850017337720195020085 (determinação de indisponibilidade dos bens de PRUDENTE DE MELO SAMPAIO). Penhora no Rosto dos Autos sobre créditos do Processo nº 0179989-40.2012.8.26.0100. Penhora no Rosto dos Autos sobre créditos dos Processos nº 0102600-85.2003.5.02.0011, 0002776-95.2022.8.26.0100, e 1001733-77.2019.5.02.0085. O débito desta ação é de R$ 3.087.114,63 (novembro/2025). Os débitos tributários sobre o imóvel totalizam R$ 519.645,84 (novembro/2022). Consta um compromisso irretratável de venda e compra quitado, registrado às fls. 242, entre Prudente de Melo Sampaio (vendedor) e Prudente De Melo Sampaio Junior (comprador). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3027938.

Galpão em Diadema, Inamar, Rua Poaca, 156, Inamar, Diadema, SP, SP. Área: 468.83m2

Avaliação não informada

R$ 1.353.034,10

Lucro estimado: A definir

Galpão em Diadema, Inamar

Rua Poaca, 156, Inamar, Diadema, SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 2.255.056,82

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 1.353.034,10

Casa em Dracena localizado na Alameda Inglaterra, 306, Jardim das Palmeiras IV, Dracena/SP, Dracena - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 147.259,60 e valor de avaliação de R$ 294.519,20. Possui área total de 390.1m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 19.475. Área totalmente averbada. Trata-se da fração ideal de 50% dos direitos aquisitivos derivados de contrato de alienação fiduciária de um imóvel urbano. O imóvel é o lote nº 10 da quadra nº 10, localizado na Alameda Inglaterra, em Dracena, São Paulo. A área total do terreno é de 390,10m². No imóvel foi edificado um prédio residencial de tijolos, com 251,27m², sendo 172,78m² na parte térrea e 78,49m² na parte superior. O endereço do imóvel é Alameda Inglaterra, nº 306, no loteamento Jardim das Palmeiras IV. Conforme informações, o imóvel possui três quartos, cinco banheiros, duas salas (TV e jantar), piscina, área de churrasqueira e garagem coberta para dois carros. O valor total do imóvel foi avaliado em R$ 1.400.000,00. O saldo devedor da alienação fiduciária é de R$ 810.961,59, atualizado até 03/10/2025. A fração de 50% dos direitos aquisitivos penhorados foi avaliada em R$ 294.519,20. O lance mínimo para o leilão é de 50% do valor da avaliação. O arrematante da fração de 50% dos direitos aquisitivos exercerá a composse do bem de forma indivisa com a cônjuge meeira. Para obter proveito econômico, o arrematante poderá buscar acordo amigável ou ingressar com ação autônoma para arbitramento de aluguel ou extinção de condomínio. O arrematante se sub-roga na posição contratual do executado perante o credor fiduciário e deverá passar por análise de crédito para assumir a dívida. Eventuais despesas cartorárias e de registro podem ficar a cargo do arrematante. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem que se sub-rogarão no preço da aquisição. O processo judicial é o nº 1000660-37.2024.5.02.0007, da 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Os requerentes são SUELI NOGUEIRA LIMA (CPF: 105.622.768-07) e os requeridos são MASTERSERV SERVICOS AVANCADOS EIRELI (CNPJ: 21.904.192/0001-30), ESSENZA SEGURANCA PATRIMONIAL EIRELI (CNPJ: 30.260.847/0001-76) e LEONE LAFAIETE CARLIN (CPF: 331.796.578-98). Matrícula do imóvel: nº 19.475 no Cartório de Registro de Imóveis de Dracena/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053058.

Casa em Dracena, Alameda Inglaterra, 306, Jardim das Palmeiras IV, Dracena/SP, SP. Área: 390.1m2

R$ 294.519,20 (50% de desconto)

R$ 147.259,60

Lucro estimado: R$ 100.803,08

Casa em Dracena

Alameda Inglaterra, 306, Jardim das Palmeiras IV, Dracena/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Sao Francisco localizado na Rua Agenor Brito, 274, Vila São Francisco (Zona Leste), São Paulo, SP, bairro Vila Sao Francisco, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 200.538,90. Possui área total de 75.99m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 238.753. Área totalmente averbada. Apartamento n° 33, localizado no 3° pavimento do Condomínio Residencial Juan Castro, com acesso pela Rua Othonieu Bispo Cardoso, n° 199, na Vila São Francisco, Distrito de São Miguel Paulista. O imóvel possui área total de 75,99480m², com área privativa coberta de 31,15m² e área de uso comum de divisão não proporcional de 44,8448m². Inclui uma vaga exclusiva indeterminada na garagem. A fração ideal do terreno é de 0,055702. De acordo com a matrícula nº 238.753 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, o imóvel está enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-2). O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao Banco Santander (Brasil) S.A. O contribuinte é o nº 111.106.0020-7 em área maior. O saldo devedor da garantia fiduciária em abril de 2025 é de R$ 207.687,66. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3019489.

Apartamento em São Paulo, Vila Sao Francisco, Rua Agenor Brito, 274, Vila São Francisco (Zona Leste), São Paulo, SP, SP. Área: 75.99m2

Avaliação não informada

R$ 200.538,90

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Sao Francisco

Rua Agenor Brito, 274, Vila São Francisco (Zona Leste), São Paulo, SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 334.231,50

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 200.538,90

Apartamento em Campinas, Cambuí localizado na Rua Padre Vieira, n 880, bairro Cambuí, Campinas - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 845.785,82. Possui área privativa de 258.86m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento duplex com 258,86m² de área privativa à venda com 40% de desconto no bairro Centro, em Campinas/SP. O imóvel está localizado na Rua Padre Vieira, n° 880, no Condomínio Edifício Rio São Lourenço. O apartamento possui 03 quartos, hall, cozinha, 02 salas, 04 banheiros, área de serviço, quarto de empregada, 02 balcões e 02 boxes de garagem. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 8ª Vara Cível do Foro de Campinas - TJ/SP, processo n° 1001402-82.2022.8.26.0114. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.409.643,04, com lance mínimo de R$ 845.785,82. Débitos tributários no valor de R$ 86.100,17 (referente a Set/2026) serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. Débitos condominiais no valor de R$ 44.538,47 (referente a Set/2023 - Evento 34) também serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 908, §1°, do CPC. Condições de venda: Pagamento à vista é preferencial e não admite carta de crédito. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada enviadas pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas (Art. 895, § 7º, CPC). O pagamento do valor arrematado deverá ser feito por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento (artigos 884, IV e 892 do CPC). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 01 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), com responsabilidade civil e criminal. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Se houver lances nos três minutos finais, o encerramento será prorrogado por mais três minutos (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3008409.

Apartamento em Campinas, Cambuí, Rua Padre Vieira, n 880, SP. Área: 258.86m2

Avaliação não informada

R$ 845.785,82

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Campinas, Cambuí

Rua Padre Vieira, n 880

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 1.409.643,04

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 845.785,82

Casa em São Paulo, Jardim Ipanema (Cidade Lider) localizado na Rua Douro Litoral, 56, Jardim Ipanema (Cidade Líder), São Paulo, SP, bairro Jardim Ipanema (Cidade Lider), São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 637.785,26. Possui área total de 323.5m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. DIREITOS SOBRE O IMÓVEL Matrícula nº 112.088, registrada no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO DO LOTE Lote 40 da Quadra 25, com área de 323,50m². Medidas do terreno: Frente: 13,00m em dois segmentos, sendo 2,08m reto e 10,92m em curva. Lado direito (olhando da frente): 36,13m. Lado esquerdo (olhando da frente): 39,10m. Fundos: 5,00m. Confrontações: Frente: Rua 4 (atualmente Rua Douro Litoral). Lado direito: Lote 41. Lado esquerdo: Lote 39. Fundos: Viela 4. Localização: Jardim Ipanema, Vila Matilde, São Paulo/SP. Edificações: O terreno possui quatro casas edificadas, com uso predominantemente residencial. As casas estão distribuídas em diferentes níveis: Casa 1: no nível da rua, parcialmente sobre a casa 2. Casa 2: parcialmente sobre a casa 3. Casa 3: construída sobre a casa 4. Área total construída: 415,60 m². Informações Adicionais: O imóvel encontra-se localizado na Rua Douro Litoral, nº 56, Jardim Ipanema, São Paulo/SP. Os imóveis estão ocupados. Promessa de Venda: Consta que ERNESTO HELMUTH SIMON e outros prometeram vender o lote 40 da quadra 25 a JOSE ESTEVÃO LUCIANO e outros. Falecimento e Herdeiros: Consta que NILSON LUCIANO é falecido e deixou filhos maiores: MONICA e EDIMAR. Penhora: Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0225823-03.2011.8.26.0100, em trâmite na 33ª Vara Cível da Capital/SP. Dados do Contribuinte: Contribuinte nº 147.094.0039-2. Situação de IPTU e Dívida Ativa: Não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (verificado em 14/09/2026). Formas de Pagamento: [Informação não especificada no texto original] Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3021341.

Casa em São Paulo, Jardim Ipanema (Cidade Lider), Rua Douro Litoral, 56, Jardim Ipanema (Cidade Líder), São Paulo, SP, SP. Área: 323.5m2

Avaliação não informada

R$ 637.785,26

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Jardim Ipanema (Cidade Lider)

Rua Douro Litoral, 56, Jardim Ipanema (Cidade Líder), São Paulo, SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 1.275.570,52

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 637.785,26

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Apartamento em São Paulo, Vila Andrade localizado na Rua Charles Spencer Chaplin, 120, Vila Andrade, São Paulo, SP, bairro Vila Andrade, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 264.203,41. Possui área total de 105.17m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 351.813. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel matriculado sob o nº 351.813 no 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. O imóvel é um apartamento duplex (nº 2106B), localizado nos 21º e 22º pavimentos da Ala B (Torre B) do empreendimento "Edifício Impression". O endereço é Rua Charles Spencer Chaplin, nº 120, esquina com a Rua Marcus Pereira, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, São Paulo/SP. As áreas do apartamento são: privativa de 48,5000m² e comum de 56,6665m². A área comum inclui 1 vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada nos 1º, 2º e 3º subsolos, com auxílio de manobrista. A área total do imóvel é de 105,1665m², com uma fração ideal de 0,467447% no terreno condominial. Segundo a Av.04 da matrícula, o imóvel foi penhorado nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0007857-20.2025.8.26.0100, que tramita na 23ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. A ação é movida pelo Edifício Impression contra Morumbi SPE S/A ou Morumbi SPE Ltda, que foi nomeada depositária do imóvel. O Evento 272 dos autos informa sobre um contrato de compra e venda firmado entre Morumbi SPE S.A (vendedora) e Mauricio José Costa Ferreira (comprador), e que este contrato está quitado. O número de contribuinte do imóvel é 171.198.0803-5. Constam débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 60.570,45 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.768,08 (data de consulta: 08/09/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3019488.

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade, Rua Charles Spencer Chaplin, 120, Vila Andrade, São Paulo, SP, SP. Área: 105.17m2

Avaliação não informada

R$ 264.203,41

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade

Rua Charles Spencer Chaplin, 120, Vila Andrade, São Paulo, SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 440.339,00

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 264.203,41

Terreno em Itapira Itapira - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 352.000,00. Leilão marcado para 18/11/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Formas de pagamento: À vista. Utilização de carta de crédito não é permitido. Lote de terreno situado na cidade de Itapira/SP, no local denominado Jardim Raquel, sob nº 2, com área superficial de 274,50 m². Não possui benfeitorias na descrição originária da matrícula. Leiloeiro responsável: Rofrem Leilões. Número do leilão: li3014083.

Avaliação não informada

R$ 352.000,00

Lucro estimado: A definir

Terreno em Itapira

Leiloeiro responsável: Rofrem Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Rofrem Leilões

Data do 1° leilão: 18/11/2026 por R$ 440.000,00

Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 352.000,00

Área rural em Sete Barras localizado na Km 35 da SP 139, sentido São Miguel, Fazenda Ribeirão da Serra, Sete Barras - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 70.504,00 e valor de avaliação de R$ 141.009,00. Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 21.819. Área totalmente averbada. Processo de cumprimento de sentença nº 0000543-81.2016.6.26.0172, referente à 172ª Zona Eleitoral de Registro, SP. Exequente: União Federal (Procuradoria-Regional da União da 3ª Região) - CNPJ: 26.994.558/0001-23. Executado: Ademir Kabata - CPF: 655.751.568-34. Localização do imóvel: Km 35 da SP 139, sentido São Miguel, Fazenda Ribeirão da Serra, Sete Barras/SP. Descrição do bem: Uma gleba de terras denominada "Gleba 03", desmembrada de área maior da Fazenda Ribeirão da Serra. Área total: 12,2095 hectares. Perímetro: 1.557,08 metros. A gleba está situada na zona rural do município de Sete Barras, Comarca de Registro/SP. Confrontações: Inicia-se no vértice COM-V-4138, com coordenadas N 7.314.457,45m e E 198.882,51, localizado no Ribeirão da Serra. Segue a jusante pelo ribeirão, confrontando com o remanescente da fazenda Ribeirão da Serra, propriedade de Paulo Joaquim Monteiro da Silva. Informações adicionais: INCRA: 641.090.014.141-1. NIRF: 2.388.745-1. Matrícula: 21.819 do Cartório de Registro de Imóveis de Registro/SP. Composição da área: 1,5 hectares de plantação de pupunha. 10,70 hectares de preservação de Fauna e Flora. Observações: Conforme Av.1/21.819, parte do imóvel possui registro de reserva legal, não permitindo exploração sem autorização do órgão ambiental competente. O imóvel está indisponível e penhorado em outro processo judicial. Manifestos: Este lote ainda não possui manifestos registrados. Leiloeiro responsável: Sato Leilões. Número do leilão: li3092494.

Área rural em Sete Barras, Km 35 da SP 139, sentido São Miguel, Fazenda Ribeirão da Serra, SP.

R$ 141.009,00 (50% de desconto)

R$ 70.504,00

Lucro estimado: R$ 47.770,34

Área rural em Sete Barras

Km 35 da SP 139, sentido São Miguel, Fazenda Ribeirão da Serra

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sato Leilões

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 70.504,00

Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 70.504,00

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Apartamento em São José dos Campos, Vista Verde localizado na Avenida Pedro Friggi, nº 3.100, Bloco 01, apto 24, Vista Verde, bairro Vista Verde, São José dos Campos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 479.287,00. Possui área total de 87.1m², área privativa de 67.9m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 117.973. Área totalmente averbada. Execução de Título Extrajudicial (12154) nº 0000257-49.2008.4.03.6103, processado na 1ª Vara Federal de São José dos Campos. Polo Ativo: Exequente: Empresa Gestora de Ativos - EMGEA. Polo Passivo: Romario, registrado(a) civilmente como Romario Xavier Antonio, CPF: 146.285.032-49. Localização do lote: Avenida Pedro Friggi, nº 3.100, Bloco 01, apto 24, Vista Verde, São José dos Campos-SP. Descrição do imóvel: Trata-se de 01 imóvel, correspondente ao apartamento de nº 24, do Bloco 01. O apartamento está localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Residencial Vilaggio di Antonini. Áreas do imóvel: Área útil: 67,900 m². Área comum: 8,162 m². Área de estacionamento: 11,040 m². Área total: 87,102 m². Fração ideal no terreno: 0,24859%, equivalente a 125,47431096. Incluído com o apartamento, está uma vaga de estacionamento em local indeterminado, localizada no térreo. Registro do imóvel: Matrícula anterior nº 117.973, transformada na matrícula nº 268.088 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de São José dos Campos (Av.05). Condições do imóvel e localização: O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. Está situado em um condomínio cercado por mercados, bancos, escolas, UPA e comércio variado. Maniifestos: Este lote ainda não possui manifestos. Leiloeiro responsável: Sato Leilões. Número do leilão: li3092501.

Apartamento em São José dos Campos, Vista Verde, Avenida Pedro Friggi, nº 3.100, Bloco 01, apto 24, Vista Verde, SP. Área: 67.9m2

Avaliação não informada

R$ 479.287,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São José dos Campos, Vista Verde

Avenida Pedro Friggi, nº 3.100, Bloco 01, apto 24, Vista Verde

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sato Leilões

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 479.287,00

Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 479.287,00

Apartamento em São João da Boa Vista, Parque Res. Jardim Sao Domingos localizado na Rua Prof. Luiz Gonzaga de Godoy, n72, bairro Parque Res. Jardim Sao Domingos, São João da Boa Vista - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.569.600,00 e valor de avaliação de R$ 1.928.500,00. Possui área total de 93.27m², área privativa de 77.63m². Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 29.685. Área totalmente averbada. execução fiscal (1116) nº 0000923-12.2007.4.03.6127 1ª Vara Federal de Ribeirão Preto polo ativo: união federal - fazenda nacional polo passivo: industria e comercio de doces alegre ltda. - me (cnpj: 59.768.218/0001-33), jose alberto nalli (cpf: 377.368.098-87). item a: imóvel localizado na rua benedita augusta da silva, n°132, apto 21, bloco c, condomínio bela vista, são joão da boa vista/sp. matrícula n°29.685 do cartório de registro de imóveis e anexos de são joão da boa vista/sp. apartamento com área útil de 77,63m², área comum de 15,64m², área total de 93,27m². contém sala, cozinha, banheiro, dois dormitórios, w.c e área de serviços. possui vaga na garagem coletiva. o condomínio está assentado em terreno com área de 1.988,80 m², medindo 33,00m de frente para a rua benedita augusta da silva. cadastrado na prefeitura sob n° 30.0033.0785. imóvel em aparente regular estado de conservação. avaliado em r$ 278.500,00. observações: 1. imóvel com penhoras em outros processos judiciais. 2. a meação do cônjuge alheio à execução será resguardada. metade do valor da avaliação deve ser depositada à vista pelo arrematante (art. 843 do cpc). 3. lance mínimo para arrematação em 2º leilão: r$167.100,00. item e: imóvel localizado na rua prof. luiz gonzaga de godoy, n°72, são joão da boa vista/sp. matrícula n°37.023 do cartório de registro de imóveis e anexos de são joão da boa vista/sp. terreno constituído pelos lotes 11, 12, 23 e 24 da quadra 10, loteamento vila santa edwirges. área total do terreno: 1.248,00m². contém prédio comercial com área construída de 749,00m². instalações incluem sala de expedição e vendas, escritório, copa, dois lavabos, dois w.c., sala de manipulação, vestiários com sanitários (masculinos e femininos), duas salas de estufa, almoxarifado, depósito de matéria prima e sala para caldeiras. segundo a prefeitura, a área construída é de aproximadamente 1.162,00m². cadastrado na prefeitura sob n°15.0010.0088.0100-6. avaliado em r$ 1.650.000,00. observações: 1. hipoteca em favor de finep e penhoras em outros processos judiciais. 2. a meação dos coproprietários alheios à execução será resguardada. 75% do valor da avaliação deve ser depositado à vista pelo arrematante (art. 843 do cpc). 3. lance mínimo para arrematação em 2º leilão: r$ 1.402.500,00. valor do débito: r$ 1.744.907,84 (em 09/2026). Leiloeiro responsável: Sato Leilões. Número do leilão: li3092479.

Apartamento em São João da Boa Vista, Parque Res. Jardim Sao Domingos, Rua Prof. Luiz Gonzaga de Godoy, n72, SP. Área: 77.63m2

R$ 1.928.500,00 (18.61% de desconto)

R$ 1.569.600,00

Lucro estimado: R$ 105.558,45

Apartamento em São João da Boa Vista, Parque Res. Jardim Sao Domingos

Rua Prof. Luiz Gonzaga de Godoy, n72

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sato Leilões

Data do 1° leilão: 11/11/2026 por R$ 1.569.600,00

Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 1.569.600,00

Apartamento em São José do Rio Preto, Parque Dos Passaros localizado na ALAMEDA DOS COLIBRIS 251 - JARDIM CEDRO - SAO JOSE DO RIO PRETO/SP, bairro Parque Dos Passaros, São José do Rio Preto - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.790.267,83. Leilão marcado para 29/10/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 26.151. Área totalmente averbada. Processo: Arrolamento Comum-Inventário e Partilha 1019957-85.2023.8.26.0576 Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de São José do Rio Preto. Exequente: Elenir Rosa da Cruz e Beatriz da Cruz Oliveira. Executado: Walter Gonçalves de Oliveira. Local do bem: Alameda dos Colibris 251 - Jardim Cedro - São José do Rio Preto/SP. Descrição do imóvel: Um lote de terreno urbano, sem benfeitorias, designado pelo 8, do bloco 4, do loteamento Condomínio Clube Moradia Jardim do Cedro. Situado em São José do Rio Preto. Metragens e confrontações: Frente: 31,00 metros, divide-se com a rua Três. Fundos: 21,30 metros, divide-se com os lotes 25 e 26. Lado direito: 37,00 metros, divide-se com o lote 9. Lado esquerdo: 38,27 metros, divide-se com o lote 7. Área superficial: 972,78 m². Observações sobre o imóvel: Imóvel de alto padrão, muito bem localizado em Zona 01 (Exclusivamente Residencial, com ocupação de baixa densidade e restrita a habitações unifamiliares isoladas). Possui ótima infraestrutura urbana, próximo à Rodovia SP 310 - Washington Luís e ao Clube Social Monte Líbano. O imóvel possui área superficial de 972,78 m² (na matrícula) e 600,00 m² de área construída (faltando regularização de ampliação/reforma). Composição do imóvel: 4 dormitórios (sendo 3 suítes e 1 apartamento). Sala de 2 ambientes. Cozinha. Academia. Escritório. Lavabo (total de 7 banheiros com box de vidro temperado). Biblioteca. Dispensa. Lavanderia. Área de lazer com piscina e varanda. Garagem para 6 veículos (3 cobertas e 3 descobertas). Aquecedor solar. Piso de granito e paredes revestidas de mármore branco. Informações sobre IPTU: Valores em aberto de IPTU não ajuizados: R$14.033,39 (em setembro de 2026). Valores em aberto de IPTU ajuizados: R$155.383,74 (em setembro de 2026). Observação sobre coproprietário: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC. Averbações e Registros: Matrícula nº 26.151, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto - SP. AV.003/26.151: Imóvel cadastrado na prefeitura municipal sob nº 0517582000. AV.014/26.151: Hipoteca em favor de José Maria Pivotto. AV.015/26.151: Penhora nos autos da execução trabalhista (proc. n° 522-45.2014.5.15.0082). AV.016/26.151: Distribuição de ação proc. nº 1002379-27.2014.8.26.0576. AV.017/26.151: Penhora nos autos da Execução trabalhista (proc. n° 10804-62.2014). AV.018/26.151: Indisponibilidade de 50% do imóvel nos autos da ação de cobrança (proc. n° 1001849-86.2015.8.26.0576). AV.019/26.151: Penhora de 50% do imóvel nos autos de Execução (proc. n° 1001849-86.2015.8.26.0576-01). AV.020/26.151: Indisponibilidade do imóvel determinada no Processo nº 00007730220115150104. AV.021/26.151: Penhora nos autos de execução trabalhista (processo n° 773-02.2011). AV.022/26.151: Penhora de 50% do imóvel nos autos da execução fiscal (processo n° 0500070-05.2005.8.12.0024). AV.023/26.151: Penhora nos autos de Execução Civil (processo n° 1028962-49.2014.8.26.0576). AV.024/26.151: Penhora de 50% do imóvel nos autos de execução civil (proc. n° de ordem 1030534-402014). AV.025/26.151: Penhora nos autos da execução civil (processo n°. 10026824120148260576). AV.026/26.151: Penhora de 0,50% do imóvel nos autos da execução civil (processo n° 00031576520198260664). AV.027/26.151: Retificação da penhora referida na av.26, para constar 50% do imóvel. AV.028/26.151: Falecimento do proprietário Walter Gonçalves de Oliveira ocorrido em 21/02/2023. Valor de avaliação: R$2.900.000,00 (em fevereiro de 2026), a ser atualizado na data da hasta conforme tabela prática do TJSP. Lance inicial: R$2.983.779,73. Leiloeiro responsável: Fidalgo Leilões. Número do leilão: li3044971.

Avaliação não informada

R$ 1.790.267,83

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São José do Rio Preto, Parque Dos Passaros

ALAMEDA DOS COLIBRIS 251 - JARDIM CEDRO - SAO JOSE DO RIO PRETO/SP

Leiloeiro responsável: Fidalgo Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões

Data do 1° leilão: 29/10/2026 por R$ 1.790.267,83

Data do 2° leilão: 18/11/2026 por R$ 1.790.267,83

Casa em Diadema, Casa Grande localizado na Avenida Presidente Costa e Silva, 325, Casa Grande, bairro Casa Grande, Diadema - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 149.150,00 e valor de avaliação de R$ 298.300,00. Leilão marcado para 11/11/2026 e segundo leilão em 18/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Execução Fiscal nº 5004154-85.2019.4.03.6144, 4ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo. Exequente: União Federal - Fazenda Nacional. Executado: Évora Retentores Ltda., CNPJ 03.575.424/0001-72. CDA: FGSP201902920. Localização do bem: Avenida Presidente Costa e Silva, 325, Casa Grande, Diadema/SP. Descrição dos bens: 1900 peças retentoras da marca WYLERSON, código 55050, tipo BAGF. As referências são SABÓ 02219 e ARCA 05826. As dimensões são: eixo de 155,00 mm, externo de 180,00 mm e altura de 24,00 mm. Valor avaliado de cada peça: R$ 157,00. Valor do débito: FGTS. Não há parcelamento. Manifestos: Este lote ainda não possui manifestos. Leiloeiro responsável: Sato Leilões. Número do leilão: li3095885.

Casa em Diadema, Casa Grande, Avenida Presidente Costa e Silva, 325, Casa Grande, SP.

R$ 298.300,00 (50% de desconto)

R$ 149.150,00

Lucro estimado: R$ 102.117,92

Casa em Diadema, Casa Grande

Avenida Presidente Costa e Silva, 325, Casa Grande

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Sato Leilões