Leilão de apartamentos em São Paulo

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 70.250,16

Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 42.150,10

Apartamento em Bauru, Parque Roosevelt localizado na Rua Cláudio de Oliveira Salvadio, n 1, bairro Parque Roosevelt, Bauru - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 105.124,52. Possui área privativa de 46.24m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 08/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Aproveite um desconto de 40% na compra dos direitos fiduciários deste apartamento de 46,24m² de área privativa, localizado no Bairro Loteamento Chácara das Flores, em Bauru/SP. O imóvel fica na Rua Cláudio de Oliveira Salvadio, n° 1, Bloco A, Apto 23. Este leilão é realizado por determinação da 1ª Vara Cível do Foro de Bauru - TJ/SP, referente ao Processo n° 1000561-22.2022.8.26.0071. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 175.207,53. O lance mínimo para arrematação é de R$ 105.124,52. Débitos tributários no valor de R$ 4.113,16 (referentes a Set/2026) serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. Os débitos condominiais totalizam R$ 40.877,54 (referentes a Jun/2025 - Fls. 258/259) e os honorários advocatícios são de R$ 6.131,63. Eventuais débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 908, §1°, do CPC. As condições de venda são para pagamento à vista. Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada através do sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão preferência sobre propostas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º, do CPC. O pagamento do valor arrematado deve ser feito em até 24 horas após o leilão, através de Guia de Depósito Judicial. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito em dinheiro, na conta bancária indicada pelo Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino. Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante a responsabilização civil e criminal. Nesse caso, o leiloeiro poderá aceitar lances imediatamente anteriores. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de responsabilidade exclusiva do arrematante. Se houver lances nos três minutos finais, o encerramento do pregão será prorrogado por três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, pelo e-mail [email protected], telefone (11) 3230-1126 ou WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3039432.

Avaliação não informada

R$ 105.124,52

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Bauru, Parque Roosevelt

Rua Cláudio de Oliveira Salvadio, n 1

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 175.207,53

Data do 2° leilão: 08/12/2026 por R$ 105.124,52

Apartamento em São Vicente localizado na Avenida Manoel de Nóbrega, n 589, São Vicente - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 289.494,93. Possui área privativa de 116.42m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 08/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 116,42m² de área privativa no bairro Itararé, em São Vicente/SP. O imóvel está localizado na Avenida Manoel de Nóbrega, n° 589, apto 2B. O apartamento possui 2 quartos, sala de estar, terraço, passagem interna, banheiro, copa, cozinha, quarto e banheiro de empregada, e terraço de serviço. Este imóvel está em leilão pela 6ª Vara Cível de Santos - TJ/SP, processo n° 0057457-36.2012.8.26.0562. O valor de avaliação é de R$ 578.989,87, com lance mínimo de R$ 289.494,93. Débitos tributários no valor de R$ 1.538,94 (Set/2026) e débitos condominiais, se houver, serão sub-rogados no valor da arrematação. O débito exequendo é de R$ 877.676,98 (Set/2022). As condições de venda são à vista. Caso não haja propostas à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre prevalecem sobre propostas parceladas. O pagamento deve ser feito em até 24 horas da realização do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. O arrematante pagará 5% de comissão ao leiloeiro em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito. Não será permitida a desistência da arrematação. O não pagamento do valor arrematado e da comissão pode configurar fraude em leilão, com responsabilização civil e criminal. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O interessado deve verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta do arrematante. Lances nos três minutos finais do leilão prorrogarão o encerramento por mais três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo TJ/SP. Dúvidas podem ser esclarecidas no escritório do leiloeiro, na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, ou pelos contatos: contato@alfaleiloes.com, (11) 3230-1126 ou (11) 93207-1308. A participação no leilão é pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3042181.

Apartamento em São Vicente, Avenida Manoel de Nóbrega, n 589, SP. Área: 116.42m2

Avaliação não informada

R$ 289.494,93

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Vicente

Avenida Manoel de Nóbrega, n 589

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 578.989,87

Data do 2° leilão: 08/12/2026 por R$ 289.494,93

Apartamento em Bauru, Parque Uniao localizado na Rua Hermenegildo Quagliato, n 7, bairro Parque Uniao, Bauru - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 43.142,27. Possui área privativa de 46m². Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Oportunidade com 40% de desconto! Leilão dos Direitos Fiduciários de um apartamento com 46m² de área privativa, localizado no Bairro Parque União. O imóvel situa-se na Rua Hermenegildo Quagliato, n° 7, apartamento nº 408, Parque União, Bauru/SP. Este leilão é realizado por determinação da 1ª Vara Cível - Foro de Bauru - TJ/SP, referente ao Processo n° 1027565-34.2022.8.26.0071. Débitos Tributários: R$ 4.153,61 (Ago/2026). Conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional, os débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débitos Condominiais e Honorários: Há um débito condominial de R$ 17.049,82 e R$ 3.409,96 referentes a honorários advocatícios (fev./2023). De acordo com o artigo 908, §1°, do CPC, eventuais débitos condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação. Condições de Venda: Pagamento à vista. Propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver lances à vista, e devem ser encaminhadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão prioridade (Art. 895, § 7º, CPC). Pagamento: O valor do bem arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções detalhadas serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação como comissão, devida ainda que haja desistência. O pagamento da comissão deve ser feito em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). Obrigações do Arrematante: O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel previamente (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são de inteira responsabilidade do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). O valor do saldo devedor do contrato de Alienação Fiduciária é de R$ 54.647,57 (Fev/2025). O arrematante se sub-rogará na qualidade de devedor fiduciante perante o Banco do Brasil e será responsável pelo pagamento deste saldo. Prorrogação de Três Minutos: Caso ocorra um lance nos três minutos finais antes do encerramento, o horário de fechamento será prorrogado por mais três minutos (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão dentro do prazo pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal), sujeitando o participante a responsabilidades civil e criminal, além do pagamento da comissão como multa. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3001688.

Avaliação não informada

R$ 43.142,27

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Bauru, Parque Uniao

Rua Hermenegildo Quagliato, n 7

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 71.903,79

Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 43.142,27

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua do Arraial, n 138, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 176.316,23. Leilão marcado para 16/11/2026 e segundo leilão em 10/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 67,140m² de área útil no bairro Vila Gumercindo, São Paulo/SP. Localizado na Rua do Arraial, n° 138, apartamento nº 11, Condomínio Edifício Poly. Este imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional III - Jabaquara, referente ao Processo n° 1018331-43.2019.8.26.0003. Valor de avaliação: R$ 349.627,02. Lance mínimo: R$ 174.813,51 (50% de desconto). Débitos tributários não existem até a data deste edital. Os débitos tributários sub-rogam-se no valor da arrematação. Débitos de condomínio e honorários advocatícios somam R$ 231.817,11 (referente a Jul/2026 - Evento 375), sendo R$ 210.742,83 de condomínio e R$ 21.074,28 de honorários. Os débitos condominiais sub-rogam-se no valor da arrematação. Condições de venda: Pagamento à vista. Propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver lances à vista, devendo ser enviadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista têm preferência. O pagamento do valor arrematado deve ser feito em até 24 horas após o leilão, via guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal de custas do TJSP. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito em dinheiro. Esta comissão é devida mesmo em caso de desistência. A desistência da arrematação não é permitida e o não pagamento pode configurar fraude em leilão, sujeitando o participante a responsabilidades civis e criminais, além da multa correspondente à comissão do leiloeiro. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia. O arrematante é responsável por verificar as condições do imóvel antes do leilão. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta do arrematante. Se um lance for feito nos últimos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas podem ser esclarecidas no ofício da ação, no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP (CEP 03120-010), pelo e-mail [email protected], telefone (11) 3230-1126 ou WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no leilão eletrônico é pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2898560.

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua do Arraial, n 138, SP.

Avaliação não informada

R$ 176.316,23

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua do Arraial, n 138

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 16/11/2026 por R$ 352.632,47

Data do 2° leilão: 10/12/2026 por R$ 176.316,23

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Apartamento em São Bernardo do Campo, Cooperativa localizado na Rua Venceslau Pereira de Souza, 300, Cooperativa, São Bernardo do Campo, SP, bairro Cooperativa, São Bernardo do Campo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 95.783,83. Possui área total de 78.73m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 74.951. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel da matrícula nº 74.951 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. O imóvel é uma unidade autônoma, apartamento nº 23, localizado no 2º Pavimento do Bloco A - Dandara, com entrada pela Rua Venceslau Pereira de Souza, nº 300, integrante do Condomínio Frei Tito. Possui área privativa de 53,070m², área comum de 25,661m² (sendo 11,137m² de área coberta e 14,524m² de área descoberta), totalizando uma área de 78,731m² e área total edificada de 64,207m². A fração ideal no solo e nas demais partes do condomínio é de 0,001981. O Condomínio Frei Tito possui uma garagem coletiva no térreo, com acesso pela Rua Venceslau Pereira de Souza. São 167 vagas para automóveis, sendo 154 vagas padrão, 4 vagas para pessoas com mobilidade reduzida (P.M.R.) e 9 vagas para idosos. As vagas são de uso comum e indeterminado, numeradas apenas para fins de disponibilidade. Observações na matrícula: Av.01: O imóvel foi dado em alienação fiduciária ao Fundo de Desenvolvimento Social (FDS), representado pela Caixa Econômica Federal. Av.02: Foi instituída servidão perpétua e gratuita em favor da Eletropaulo Metropolitana de São Paulo S/A sobre uma faixa de passagem elétrica com área de 1.170,00m². Av.04: Consta a penhora deste imóvel nesta ação, com a executada nomeada como depositária. Informações Adicionais: Contribuinte nº 532.101.029.000 (área maior). Débito desta ação no valor de R$ 52.499,98 (referente a março de 2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3019456.

Apartamento em São Bernardo do Campo, Cooperativa, Rua Venceslau Pereira de Souza, 300, Cooperativa, São Bernardo do Campo, SP, SP. Área: 78.73m2

Avaliação não informada

R$ 95.783,83

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Bernardo do Campo, Cooperativa

Rua Venceslau Pereira de Souza, 300, Cooperativa, São Bernardo do Campo, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 191.567,65

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 95.783,83

Apartamento em São Paulo, Cidade Monções localizado na Rua Sansao Alves dos Santos n 343, bairro Cidade Monções, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00. Possui área total de 201.11m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 185225. Área totalmente averbada. Apartamento tipo loft de número 2307, situado no 23º andar do Edifício Mandarim. O imóvel está localizado na Rua Sansão Alves dos Santos, número 343, no bairro Brooklin Paulista Novo, 30º Subdistrito, Ibirapuera. Possui área privativa de 108,580m², área comum de 92,533m² e área total de 201,113m². A fração ideal é de 0,4620% do terreno e das partes comuns do condomínio. Inclui o direito ao uso de 02 vagas de garagem indeterminadas, cada uma para um veículo, localizadas nos subsolos. Cadastro Imobiliário Municipal: 085.458.0095-9 (em maior parte da área). CNM: 111252.2.0185225-23. Cadastro Municipal: 085.458.0421-0. Matrícula do Imóvel: 185225 do 15º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de São Paulo/SP. Venda Ad Corpus. O saldo devedor informado pelo credor fiduciário será quitado com o produto da arrematação. Primeiro Leilão: 17/11/2026 às 11:00:00. Leilão exclusivamente eletrônico. Lance mínimo: R$ 1.750.000,00. Segundo Leilão: 24/11/2026 às 11:00:00. Leilão exclusivamente eletrônico. Lance mínimo: R$ 875.000,00. Valor da Avaliação: R$ 1.750.000,00. Leiloeiro responsável: Nakakogue Leilões. Número do leilão: li3044760.

Avaliação não informada

R$ 1.750.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Cidade Monções

Rua Sansao Alves dos Santos n 343

Leiloeiro responsável: Nakakogue Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Nakakogue Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Flávio de Melo, 180, apto 111, Vila Mariana, São Paulo/SP, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 658.000,00 e valor de avaliação de R$ 940.000,00. Possui área total de 1.51m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 113.649. Área totalmente averbada. Apartamento n. 111, localizado no 11º andar ou 10º pavimento, do Condomínio Edifício True Chácara Klabin. O imóvel situa-se na Rua Flávio de Melo n. 180 e Rua Dionísio da Costa, no 9º Subdistrito Vila Mariana, São Paulo/SP. A área privativa é de 65,830m², incluindo a área de 1,511m² correspondente ao Armário n. 02 no 3º subsolo. A área comum é de 79,316m². A área total construída é de 145,146m², com uma fração ideal de 1,2500% no terreno do condomínio. O apartamento inclui o direito a guarda de 02 (dois) automóveis de passeio na garagem coletiva. O imóvel possui matrícula n. 113.649 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o n. 039.082.0301-5. Observações importantes: Em caso de arrematação de direitos de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas para aprovação do Juiz(a). Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. Caso contrário, haverá a perda do sinal de 25% e da comissão paga ao leiloeiro, além de outras penalidades legais. Há alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 831.101,08 em 10/03/2026. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz(a) da Vara de origem. Há débitos condominiais no valor de R$ 28.729,63 até 18/03/2026. Há indisponibilidade do imóvel. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse. Débitos de natureza não tributária serão de responsabilidade do arrematante. Despesas cartorárias com registro e baixa de gravames poderão ficar a cargo do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. Valor total da avaliação: R$ 940.000,00. Lance mínimo do leilão: 70%. Local dos bens: Rua Flávio de Melo, 180, apto 111, Vila Mariana, São Paulo/SP. Processo: 1001137-13.2024.5.02.0443. Requerente: Jaqueline Thais Oliveira da Silva, CPF: 386.294.628-25. Requeridos: 5K Comercio de Alimentos Ltda, CNPJ: 44.209.295/0001-86; Roberto Kui, CPF: 088.692.558-40; China Premium Comercio de Alimentos Eireli, CNPJ: 33.551.742/0001-64; Chef Erica Alimentos - Eireli - EPP, CNPJ: 23.856.709/0001-99. Comarca/Vara: 3ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053083.

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Flávio de Melo, 180, apto 111, Vila Mariana, São Paulo/SP, SP. Área: 1.51m2

R$ 940.000,00 (30% de desconto)

R$ 658.000,00

Lucro estimado: R$ 141.434,49

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Flávio de Melo, 180, apto 111, Vila Mariana, São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro localizado na Avenida Senador Vergueiro, nº 930, apto 84, Bloco 2, São Bernardo do Campo/SP, bairro Centro, São Bernardo do Campo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 325.000,00 e valor de avaliação de R$ 650.000,00. Possui área total de 9525.54m², área privativa de 96.7m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 89.615. Área totalmente averbada. Apartamento nº 84, localizado no 8º andar do Bloco 2, Edifício Angelin, Condomínio Residencial Parque das Árvores. O endereço é Avenida Senador Vergueiro, nº 930. A área útil do apartamento é de 96,700m². A área comum é de 97,269m², totalizando uma área construída de 193,969m². A fração ideal do terreno é de 0,4964%. Aos moradores do apartamento é destinado o uso de uma vaga dupla indeterminada na garagem coletiva, localizada nos subsolos. Esta vaga é para estacionamento de dois automóveis e o serviço é operado por manobrista. A área da garagem está incluída na área comum. O condomínio foi construído em um terreno de 9.525,54 metros quadrados. Matrícula nº 89.615 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Contribuinte nº 007.074.005.080. Observações importantes: Há débitos de condomínio no valor de R$ 110.879,91 (referente a valores até agosto de 2026). Há outra penhora registrada. Há indisponibilidades registradas. Conforme despacho do Juízo da Execução (Id.7994c6c), o imóvel será levado a hasta pública. O arrematante ficará isento dos créditos tributários que recaem sobre o bem, de acordo com o ATO Nº 10/GCGJT do TST. Eventuais despesas com cartório para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. Isso está sujeito a decisão contrária do Juízo da Execução, de acordo com o art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Valor total da avaliação: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais). Lance mínimo do leilão: 50%. Local dos bens: Avenida Senador Vergueiro, nº 930, apto 84, Bloco 2, São Bernardo do Campo/SP. Processo: 1002160-30.2024.5.02.0431. Requerente: GERSON LOPES DE AGUIAR, CPF: 324.559.248-58. Requerido(a): REFRIGERACAO MELATI ELETRODOMESTICOS LTDA - ME, CNPJ: 11.462.261/0001-40; BRUNO MELATI, CPF: 374.007.588-02; SILMA ALVES MORAIS MELATI, CPF: 652.009.506-00. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de Santo André/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053089.

Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro, Avenida Senador Vergueiro, nº 930, apto 84, Bloco 2, São Bernardo do Campo/SP, SP. Área: 96.7m2

R$ 650.000,00 (50% de desconto)

R$ 325.000,00

Lucro estimado: R$ 218.016,27

Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro

Avenida Senador Vergueiro, nº 930, apto 84, Bloco 2, São Bernardo do Campo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Guarulhos, Parque Uirapuru localizado na Rua Venâncio Aires, 246 - Parque Uirapuru, Guarulhos - SP, Brasil, bairro Parque Uirapuru, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 200.000,00. Possui área total de 51.41m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 82.258. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do imóvel matrícula nº 82.258, registrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Inscrição cadastral: 093.51.50.1611.06.004. Trata-se dos direitos sobre o apartamento nº 04, localizado no pavimento térreo do Bloco 06, do Conjunto Residencial Venâncio Aires C, situado na Rua Venâncio Aires, nº 338, no Bairro Forno Velho (também conhecido como Bairro São Miguel), em Guarulhos/SP. A área privativa é de 46,51m², a área comum é de 4,8966m², totalizando 51,4066m². A fração ideal é de 1/140. O condomínio foi instituído conforme Registro nº 5 na Matrícula nº 75.288. Observações importantes: 1. Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deve apresentar uma caução idônea em até 24 horas. Se a caução não for aceita ou não for apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. O não cumprimento resultará na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras penalidades legais. 2. Há alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 312.917,54 em 30/04/2026. Os efeitos no caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz. 3. O imóvel possui indisponibilidade. 4. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante. 5. Conforme despacho judicial, o arrematante ficará isento de créditos tributários relacionados a impostos cuja fato gerador seja a propriedade. Valor da avaliação: R$ 200.000,00. Lance mínimo: 100% do valor da avaliação. Local dos bens: Rua Venâncio Aires, nº 246, bloco 06, apto 04, Parque Uirapuru, Guarulhos/SP. Processo: 1000202-48.2024.5.02.0321. Requerente: RITA ALVES DE SOUZA, CPF: 917.172.213-00. Requerido(a): GOLD CAT CONFECCAO IMPRESSAO E COMERCIO DE ROUPAS LTDA, CNPJ: 34.535.353/0001-08; LEANDRO MAX DA SILVA LIMA, CPF: 353.573.708-77. Comarca/Vara: 11ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053109.

Apartamento em Guarulhos, Parque Uirapuru, Rua Venâncio Aires, 246 - Parque Uirapuru, Guarulhos - SP, Brasil, SP. Área: 51.41m2

Avaliação não informada

R$ 200.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Guarulhos, Parque Uirapuru

Rua Venâncio Aires, 246 - Parque Uirapuru, Guarulhos - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, São Miguel Paulista localizado na Rua Driades, 180 - São Miguel Paulista, São Paulo - SP, Brasil, bairro São Miguel Paulista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 62.000,00 e valor de avaliação de R$ 155.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 114.615. Área totalmente averbada. Matrícula do imóvel: 114.615 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Proprietário: Marcellus Vinicius Amadeus Silva, CPF nº 415.060.208-52. Contribuinte Municipal: 140.282.0014-7. Descrição do Imóvel: Apartamento nº 01, localizado no andar térreo do Edifício Perdizes, bloco 04, do Conjunto Residencial Paulistano I. Endereço: Rua Catolé, nºs. 40, 110 e 180, no lugar denominado Casa Pintada, Distrito de São Miguel Paulista. Áreas: Área privativa: 54,15m². Área comum de divisão não proporcional: 19,67m². Área comum de divisão proporcional: 22,677m². Área total: 96,497m². Fração ideal no terreno: 0,5125%. Estacionamento: Uma vaga para automóvel de passeio de pequeno ou médio porte, em local indeterminado e sujeito ao serviço de manobistas, nas áreas livres do condomínio. Observações Adicionais: Endereço atualizado do condomínio: Rua Dríades, nº 180, Jardim Casa Pintada, Condomínio Paulistano I, São Paulo - SP, CEP 08040-460. Situação tributária: Regular junto à Secretaria Municipal da Fazenda. Débitos condominiais: Constam débitos referentes à competência de Out/2025 (valor R$ 514,99 até 06/11/2025). Condomínio e apartamento em bom estado de conservação. Ocupação atual: Imóvel ocupado por inquilino há cerca de seis meses. Alienação fiduciária da CEF vencida e não baixada na Av. 7. Usufruto vitalício do imóvel consta na Av. 10. Não há débitos de IPTU até 06/05/2026. Responsabilidades do Arrematante: Toda e qualquer dívida do bem será de responsabilidade única e exclusivamente do arrematante. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser a cargo do arrematante, conforme Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Avaliação e Lance Mínimo: Valor Total da Avaliação da Fração Ideal de 50% do Imóvel: R$ 155.000,00. Lance Mínimo do Leilão: 40%. Localização dos Bens: Rua Dríades, 180 - Apto 01 Bloco 04 - Jardim Casa Pintada - Condomínio Paulistano I - São Paulo/SP. Informações do Processo: Processo nº: 1000272-97.2024.5.02.0084. Requerente: ANDRE BOSSOLANO CALVENTE, CPF: 401.970.378-79. Requerido(a): ALANA AI, INC., CNPJ: 37.770.077/0001-50; ALANA AI TECNOLOGIA E SERVICOS EIRELI, CNPJ: 36.981.279/0001-89; MARCEL JIENTARA FERREIRA DA SILVA, CPF: 387.945.458-20; MARCELLUS VINICIUS AMADEUS SILVA, CPF: 415.060.208-52. Comarca/Vara: 84ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053143.

Apartamento em São Paulo, São Miguel Paulista, Rua Driades, 180 - São Miguel Paulista, São Paulo - SP, Brasil, SP.

R$ 155.000,00 (60% de desconto)

R$ 62.000,00

Lucro estimado: R$ 62.160,42

Apartamento em São Paulo, São Miguel Paulista

Rua Driades, 180 - São Miguel Paulista, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Campos do Jordão, Vila Marinela localizado na Rua Manoel Marques Pereira, 480, apto 41 H, Residencial Bosque das Araucárias, Vila Marinela, Campos do Jordão/SP, bairro Vila Marinela, Campos do Jordão - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 35.000,00 e valor de avaliação de R$ 70.000,00. Possui área total de 123.56m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 30.222. Área totalmente averbada. Fração ideal de 25% do imóvel matriculado sob nº 30.222 no Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão/SP. O imóvel é o apartamento 41H, localizado no 3º pavimento do Bloco H, no Condomínio Residencial Bosque das Araucárias, situado na Rua Manoel Marques Pereira, n° 480, no Bairro Vila Marinella. A área privativa é de 48,66m² e a área de uso comum é de 74,90m², totalizando 123,56m². A fração ideal do terreno correspondente é de 1,714896690%. O apartamento inclui o direito de uso de 1 vaga de garagem descoberta e indeterminada em área externa comum. Observações importantes: Existem indisponibilidades sobre o imóvel. Despesas cartorárias e de registro da arrematação, incluindo a baixa de penhoras e indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023. Débitos tributários e condominiais anteriores à arrematação não serão de responsabilidade do arrematante. Estes encargos serão sub-rogados no preço obtido com a arrematação, conforme artigos 130 do CTN e 908 do CPC. Valor da avaliação da fração ideal: R$ 70.000,00. Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Localização dos bens: Rua Manoel Marques Pereira, 480, apto 41 H, Residencial Bosque das Araucárias, Vila Marinela, Campos do Jordão/SP. Inscrição Municipal: 01.231.069. Processo: 0212100-02.2006.5.02.0005. Requerente: Luiz Carlos Antonio, CPF: 937.462.708-63. Requerido(a): Trac Servicos Comercio e Administracao Ltda - EPP, CNPJ: 61.470.621/0001-23; Fundacao Centro de Atendimento Socioeducativo ao Adolescente - Fundacao Casa - SP, CNPJ: 44.480.283/0001-91; Valeria Paulo de Almeida, CPF: 186.089.918-88; Guiomar Brito dos Santos, CPF: 101.830.158-51; Prover-Net Comercio Atacadista Ltda - ME, CNPJ: 02.239.752/0001-35; Juvencio Druzian de Oliveira, CPF: 087.820.638-85; Waldir Almeida Palhares, CPF: 061.144.577-81; Andreia Nascimento Staff, CPF: 181.318.968-46. Comarca/Vara: 5ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053053.

Apartamento em Campos do Jordão, Vila Marinela, Rua Manoel Marques Pereira, 480, apto 41 H, Residencial Bosque das Araucárias, Vila Marinela, Campos do Jordão/SP, SP. Área: 123.56m2

R$ 70.000,00 (50% de desconto)

R$ 35.000,00

Lucro estimado: R$ 19.007,20

Apartamento em Campos do Jordão, Vila Marinela

Rua Manoel Marques Pereira, 480, apto 41 H, Residencial Bosque das Araucárias, Vila Marinela, Campos do Jordão/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César localizado na Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP, bairro Cerqueira César, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 420.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.050.000,00. Possui área privativa de 189.34m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 71.470. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 71.470 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Propriedade de HELEN HAISHIH LIAU, CPF: 247.650.938-83. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 014.019.0241-3. Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do EDIFÍCIO CARAGUATATUBA, à Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 859, no 34° Subdistrito (Cerqueira Cesar), São Paulo/SP. A área útil de uso exclusivo é de 156,41 m², mais 32,93 m² de área comum, totalizando 189,34 m² de área construída. A fração ideal é de 3,8895%, correspondendo a 26,25 m² do terreno. Observações importantes: O imóvel está ocupado. Há outras penhoras e indisponibilidades registradas. Existem débitos de condomínio no valor de R$ 182.770,32, atualizados até 06/10/2025. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Ônus de IPTU não serão transferidos ao arrematante, conforme despacho judicial. Débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao bem estarão isentos e se sub-rogarão no preço da aquisição, nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria. Fração ideal avaliada em R$ 1.050.000,00. Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação. Localização do bem: Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP. Processo: 1001155-63.2013.5.02.0461. Requerente: ROBSON MARTINS IFRAN, CPF: 172.377.818-47. Requerido(a): VAIROCANA PLAZA HOTEL LIMITADA, CNPJ: 17.203.416/0001-00; HELEN HAISHIH LIAU, CPF: 247.650.938-83. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053150.

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP, SP. Área: 189.34m2

R$ 1.050.000,00 (60% de desconto)

R$ 420.000,00

Lucro estimado: R$ 451.123,45

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Apartamento em São Paulo, Brás localizado na Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP, bairro Brás, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 405.000,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 78.4m², área privativa de 69.5m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 9.242. Área totalmente averbada. Apartamento nº 33, localizado no 3º andar (ou 4º pavimento) do Edifício Iratim, situado na Rua Rodrigues dos Santos, nº 707, no bairro Brás, em São Paulo/SP. A área útil é de 69,50m², a área comum é de 8,90m², totalizando 78,40m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício é de 1,372%. O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 9.242 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e possui Contribuinte Municipal nº 017.084.0045-1. Observações importantes: 1. O oficial de justiça certificou que o imóvel está ocupado e o morador não foi identificado. 2. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel. 3. A Averbação 11 inclui cláusulas restritivas vitalícias de incomunicabilidade e impenhorabilidade. 4. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem, além de débitos não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição. 5. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). O valor total de avaliação do imóvel é de R$ 450.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 90% deste valor. O processo judicial é o nº 0176000-53.2009.5.02.0034, da 34ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Requerentes: GEORGE AROUCHE DA CAMARA LOPES, CPF: 052.546.699-18 NATALIA MENACHO QUERIDO, CPF: 338.154.958-81 Requeridos: MEDICALCOOP COOPERATIVA A SERVICO DA MEDICINA E ODONTOLOGIA, CNPJ: 02.639.590/0001-22 DAGOBERTO FORMICOLA, CPF: 061.652.498-68 ROSEMARY DE OLIVEIRA CANDIDO PINHAL, CPF: 261.839.488-70 SANDRA CRISTINA SOUZA DE OLIVEIRA, CPF: 146.986.948-92 ROSEMARY DE OLIVEIRA CANDIDO-LAVANDERIA, CNPJ: 05.852.093/0001-04 LAV'EXPRESS COMERCIO E SERVICOS DE LAVANDERIA LTDA. - ME, CNPJ: 69.289.064/0001-50 Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053062.

Apartamento em São Paulo, Brás, Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP, SP. Área: 69.5m2

R$ 450.000,00 (10% de desconto)

R$ 405.000,00

Lucro estimado: -R$ 21.434,18

Apartamento em São Paulo, Brás

Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Barueri localizado na bens: Avenida Cauaxi, 119, Apto. 302, Alphaville Centro Industrial e Empresarial, Barueri/SP, Barueri - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 880.000,00 e valor de avaliação de R$ 2.200.000,00. Possui área total de 470.83m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 94.262. Área totalmente averbada. Trata-se da nua propriedade do domínio útil do imóvel registrado sob a matrícula nº 94.262 no Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. A inscrição municipal do imóvel é 00-23251-33-19-0441-00-000-3-63. O apartamento, de número 302, está localizado no 3º andar do Condomínio Edifício Cauaxi Plaza. O endereço é Alameda Cauaxi nº 119, no empreendimento Alphaville Centro Industrial e Empresarial, em Barueri, São Paulo. A área privativa do apartamento é de 296,950 m². A área comum de garagem é de 56,600 m² e a área de uso comum é de 117,284 m². A área total construída é de 470,834 m². O imóvel inclui o direito de uso de duas vagas de garagem indeterminadas. Observações importantes: 1. Existe um usufruto vitalício sobre o imóvel. 2. O imóvel encontra-se ocupado. 3. Há outras penhoras registradas sobre o bem. 4. Existem indisponibilidades que afetam o imóvel. 5. O interessado na arrematação deverá verificar e providenciar o pagamento de eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel. 6. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária. 7. Conforme despacho judicial, o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, de acordo com o art. 130 do Código Tributário Nacional. 8. O adquirente ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais). O lance mínimo para o leilão é de 40% do valor da avaliação. O imóvel está localizado na Avenida Cauaxi, 119, Apto. 302, Alphaville Centro Industrial e Empresarial, Barueri/SP. Informações do Processo: Processo: 0258100-90.1998.5.02.0312 Requerente: VALTER MARTELO, CPF: 061.415.278-09 Requerido(a): MAICOM MARAS INDUSTRIA E COMERCIO DE MAQUINAS LTDA, CNPJ: 45.816.477/0001-88; RICARDO MARAS, CPF: 631.324.007-34; MILOSLAV MARAS, CPF: 029.595.267-91; EDSON AMARAL, CPF: 063.100.678-85; MARCOS ANTONIO SILVEIRA CORREIA, CPF: 697.474.318-15 Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053092.

Apartamento em Barueri, bens: Avenida Cauaxi, 119, Apto. 302, Alphaville Centro Industrial e Empresarial, Barueri/SP, SP. Área: 470.83m2

R$ 2.200.000,00 (60% de desconto)

R$ 880.000,00

Lucro estimado: R$ 959.870,86

Apartamento em Barueri

bens: Avenida Cauaxi, 119, Apto. 302, Alphaville Centro Industrial e Empresarial, Barueri/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Santo André, Campestre localizado na Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP, bairro Campestre, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 254.523,54. Possui área total de 6100.58m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 110.937. Área totalmente averbada. Direitos sobre o apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Edifício Portinari, parte do Condomínio Spazio Dell'Arte, com endereço na Rua Lupércio Miranda, nº 1.776. A área privativa real do imóvel é de 61,690 m². A área comum de divisão não proporcional é de 9.900 m², incluindo 1 vaga de garagem coletiva. A área comum de divisão proporcional é de 38,497 m², totalizando uma área real construída de 110,87 m². A fração ideal do imóvel no terreno e nas áreas comuns do condomínio é de 0,31614%. O Condomínio Spazio Dell'Arte está situado no Bairro Saúde e ocupa um terreno com 6.100,58 m², registrado sob a matrícula nº 70.974. Informações importantes: O imóvel foi alienado fiduciariamente ao BANCO DO BRASIL S/A, conforme R.02 da matrícula nº 110.937. A penhora referente a esta ação está registrada na Av.03 da matrícula, com o executado nomeado como depositário. Débitos desta ação judicial: R$ 68.345,52 (referente a 03/2020). Observação importante para o arrematante: O arrematante assumirá o contrato de financiamento junto ao credor fiduciário, tornando-se o novo devedor fiduciante e sendo responsável pelo pagamento do saldo remanescente. Débitos adicionais registrados no Evento 305: R$ 892.874,60 (referente a julho/2025). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3013725.

Apartamento em Santo André, Campestre, Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP, SP. Área: 6100.58m2

Avaliação não informada

R$ 254.523,54

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Santo André, Campestre

Rua Lupércio de Miranda, 1776, Campestre, Santo André, SP

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 509.047,08

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 254.523,54

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Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim localizado na Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP, bairro Vila Gomes Cardim, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 240.000,00 e valor de avaliação de R$ 480.000,00. Possui área total de 94.71m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 81.273. Área totalmente averbada. Apartamento nº 32, localizado no 3º andar do Edifício Provence, situado à Rua Serra de Botucatu, nº 928, no Tatuapé, São Paulo/SP. Áreas: Área própria: 62,62m² Área comum: 32,090m² Área total: 94,710m² Fração ideal do terreno: 1,55553% ou 25,67m². Matrícula do Imóvel: 81.273 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 054.051.0058-7/0057-9/0023-4. Observações Importantes: O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, que se sub-rogarão no preço da hasta, conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional. O adquirente estará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que também se sub-rogarão no preço da aquisição. Podem haver outras penhoras e indisponibilidades registradas no imóvel. Há hipoteca não baixada. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados pelo Juízo da origem. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação: R$ 480.000,00. Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Processo Judicial: Número do Processo: 0001595-43.2010.5.02.0312 Requerente: Damiana Cardoso da Silva, CPF: 268.651.488-43 Requerido(a): Marlui Indústria e Comércio de Escovas Ltda, CNPJ: 49.055.874/0001-35; Luiz Fostinone Filho, CPF: 532.311.638-20; Marly Botolli, CPF: 003.092.168-69 Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053103.

Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim, Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP, SP. Área: 94.71m2

R$ 480.000,00 (50% de desconto)

R$ 240.000,00

Lucro estimado: R$ 158.540,66

Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim

Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Barueri, Tamboré localizado na Avenida Aruanã, 851 - Apto 173 Bloco A - Tamboré - Barueri/SP, bairro Tamboré, Barueri - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 340.000,00 e valor de avaliação de R$ 850.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 147.919. Área totalmente averbada. Apartamento nº 173-A, localizado no 17º pavimento do Condomínio Edifício Fatto Alphaville, situado na Avenida Aruana, nº 851, no desmembramento Centro Comercial Jubran, em Barueri/SP. O imóvel possui área privativa coberta de 71,680m², área comum coberta de 38,054m², área comum descoberta de 3,972m², e área total de 113,706m². A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 0,4432%. Inclui o direito de uso de uma vaga de garagem em subsolo, com manobrista. Matrícula nº 147.919 no Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. Contribuinte Municipal nº 24454.51.28.0070.00.000.1. Observações: O imóvel está alugado para a empresa Bem Nutri Brasil Comércio de Alimentos Ltda, sendo utilizado como moradia para seus funcionários. Existem indisponibilidades registradas. Débitos tributários e propter rem serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme normas da Corregedoria. O registro da penhora sobre o imóvel foi realizado após o cancelamento da alienação fiduciária, com a consolidação da propriedade em nome do sócio executado. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante. Valor Total da Avaliação: R$ 850.000,00. Lance mínimo do leilão: 40%. Localização: Avenida Aruanã, 851 - Apto 173 Bloco A - Tamboré - Barueri/SP. Processo: 1000884-65.2024.5.02.0074. Requerente: EDMAR JOSE DA CONCEICAO BARNABE, CPF: 255.556.718-65. Requerido(a): GUSTAVO A. P. AFONSO APOIO EMPRESARIAL, CNPJ: 23.015.821/0001-05; CONDOMINIO HABITARTE VERDE, CNPJ: 26.913.570/0001-66; GUSTAVO ANTONIO PIRES AFONSO, CPF: 312.515.858-33. Comarca/Vara: 74ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053137.

Apartamento em Barueri, Tamboré, Avenida Aruanã, 851 - Apto 173 Bloco A - Tamboré - Barueri/SP, SP.

R$ 850.000,00 (60% de desconto)

R$ 340.000,00

Lucro estimado: R$ 367.105,02

Apartamento em Barueri, Tamboré

Avenida Aruanã, 851 - Apto 173 Bloco A - Tamboré - Barueri/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Santo André, Campestre localizado na Alameda São Caetano, 1578 - Apto 71 - Campestre - Santo André/SP, bairro Campestre, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 180.000,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 1600m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 119.729. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos de alienação fiduciária do imóvel matrícula 119.729 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. O imóvel é o apartamento nº 71, localizado no 7º andar do empreendimento "Residencial Jardins do Campestre", situado na Alameda São Caetano, nº 1.578, Bairro Saúde, Santo André/SP. O apartamento possui sala de estar e jantar conjugadas com terraço, dois dormitórios (sendo uma suíte), um banheiro social, cozinha e área de serviço. A área privativa é de 58,9806m², a área comum proporcional é de 55,7866m² (incluindo uma vaga de garagem indeterminada), totalizando 114,7672m² de área construída. A fração ideal no terreno e áreas comuns é de 0,0097286 (0,97286% ou 15,5658m²). Confrontações do apartamento: pelo lado frontal (olhando para o lote nº 08), confronta com o hall social, poço do elevador social e vazio. Pelo lado direito, confronta com área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote nº 03). Pelo lado esquerdo, confronta com o apartamento nº 72. Pelos fundos, confronta com área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote nº 08). O empreendimento "Residencial Jardins do Campestre" está assentado em terreno constituído pelos lotes nºs. 06 e 07, da quadra nº 01, no Bairro Saúde, com área total de 1.600,00m², conforme descrito na Matrícula nº 98.591. Condições de pagamento: Em caso de arrematação parcelada, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente convertido para à vista. O não cumprimento acarretará a perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão do leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais. Observações importantes: 1) O imóvel está ocupado. 2) Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas. 3) Consta alienação fiduciária à CEF com saldo devedor de R$ 118.190,59 em 16/06/2026. 4) Os efeitos da arrematação sobre hipotecas e alienações fiduciárias serão definidos pelo Juiz da Vara de origem. 5) O adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem que se sub-rogarão no preço da aquisição. 6) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação dos Direitos Aquisitivos: R$ 450.000,00. Lance mínimo do leilão: 40%. Localização dos bens: Alameda São Caetano, 1578 - Apto 71 - Campestre - Santo André/SP. Processo: 0001414-96.2012.5.02.0045. Requerente: Ednalva Rocha dos Santos, CPF: 213.148.908-08. Requerido(a): Modi Mao de Obra e Servicos Ltda, CNPJ: 00.293.895/0001-08; Mayara Pacheco Rodrigues, CPF: 391.176.198-82; Milene Pacheco Rodrigues, CPF: 336.644.898-96. Comarca/Vara: 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053105.

Apartamento em Santo André, Campestre, Alameda São Caetano, 1578 - Apto 71 - Campestre - Santo André/SP, SP. Área: 1600m2

R$ 450.000,00 (60% de desconto)

R$ 180.000,00

Lucro estimado: R$ 192.049,07

Apartamento em Santo André, Campestre

Alameda São Caetano, 1578 - Apto 71 - Campestre - Santo André/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Santana localizado na Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP, bairro Santana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 350.000,00 e valor de avaliação de R$ 700.000,00. Possui área total de 114.6m², área privativa de 63.52m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 99.213. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 99.213 DO 3º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 073.022.0735-6. O apartamento nº 33 está localizado no 3º andar do "EDIFÍCIO DON FELIPE" - Bloco B, parte do condomínio EDIFÍCIOS "DON LEONARDO" e "DON FELIPE", na Rua Doutor Cesar, 412, no 8º Subdistrito - Santana. A área útil do imóvel é de 63,520 m², a área comum é de 51,078 m² e a área total é de 114,598 m². A fração ideal no terreno é de 0,5232%. O direito de uso de uma vaga individual e indeterminada na garagem (localizada no 1º, 2º subsolos e pavimento térreo) para um automóvel de passeio está incluído. Observações importantes: Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.305,03 (referente a 10/09/2026). Há débitos de condomínio no valor de R$ 944,33 (referente a julho/2026). O imóvel possui caução. Existem indisponibilidades registradas. Há um sequestro relacionado ao Processo 1518824-79.2020.8.26.0050 da 1ª Vara de Crimes Tributários, Organização Criminosa e Lavagem de Bens e Valores da Capital - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - Av.8. Há outra penhora sobre o imóvel. Conforme despacho do Juízo da Execução, os débitos relacionados ao bem devem constar no edital. A regularização desses débitos é de responsabilidade do arrematante perante os órgãos e instituições competentes, e não se subrogam no preço. Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames como penhoras e indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária. Lance mínimo do leilão: 50%. Localização dos bens: Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP. Processo: 1001970-13.2022.5.02.0601. Requerente: RAFAELA DINAURA DA SILVA, CPF: 485.969.798-75. Requerido(a): ODONTO PRIDE ODONTOLOGIA E RADIOLOGIA LTDA, CNPJ: 05.989.624/0001-05; MARCIA NAKAZONE CICOTI, CPF: 076.565.278-18; ARLETE LOUREIRO ARAUJO, CPF: 132.760.418-39. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053086.

Apartamento em São Paulo, Santana, Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP, SP. Área: 63.52m2

R$ 700.000,00 (50% de desconto)

R$ 350.000,00

Lucro estimado: R$ 233.746,34

Apartamento em São Paulo, Santana

Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City localizado na R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil, bairro Parque Savoi City, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 170.000,00 e valor de avaliação de R$ 340.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 194.160. Área totalmente averbada. Apartamento nº 41, localizado no 4º andar do Condomínio Residencial Parque Savoy. Endereço: Rua Vito Modesto Pedote, nº 70, Vila Matilde, São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 19.160 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Número do contribuinte: 147.265.0091-1. Áreas: Área privativa: 55,2700m². Área comum edificada: 26,0092m². Área total edificada: 81,2792m². Área comum descoberta: 18,1154m². Área total da unidade: 99,3946m². Fração ideal: 4,1667%. O apartamento tem direito ao uso de uma vaga de garagem. Foi registrada a especificação de condomínio sob o nº 7 na matrícula 168.589. Observações: Existem débitos de IPTU: R$ 808,51 (ano de 2026), R$ 219,10 (ano de 2021) e R$ 1.435,80 (ano de 2022), proporcionais ao desdobro da área maior. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Conforme despacho do Juízo da Execução, quaisquer débitos vinculados ao imóvel serão de responsabilidade do arrematante, desde que constem no edital específico. Valor da avaliação: R$ 340.000,00. Lance mínimo do leilão: 50%. Localização dos bens: Rua Vito Modesto Pedote, nº 70, apto 41, Parque Savoy City, São Paulo/SP. Processo: 1001613-28.2025.5.02.0601. Requerente: ISAQUE JESUS DA SILVA, CPF: 579.331.545-49. Requerido(a): NBM CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA - ME, CNPJ: 00.710.956/0001-87. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053090.

Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City, R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil, SP.

R$ 340.000,00 (50% de desconto)

R$ 170.000,00

Lucro estimado: R$ 110.974,03

Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City

R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 450.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área privativa de 88.44m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 601. Área totalmente averbada. Este é um apartamento localizado na Rua Rio Grande, nº 434, Apto 41, no 4º andar do Edifício Mantua, situado no 9º subdistrito de Vila Mariana, São Paulo/SP. A matrícula do imóvel é nº 601, registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A inscrição municipal é nº 037.071.0395-1. A área útil do apartamento é de 88,44 m², com área comum de 16,215 m², totalizando 104,655 m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns é de 0,018%. O imóvel encontra-se ocupado. Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o bem. Observação importante: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023). Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem (relacionados ao bem) que estejam inscritos ou não na dívida ativa. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência estabelecida. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 900.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 50% do valor da avaliação. Este leilão refere-se ao Processo nº 1000730-18.2013.5.02.0467, da 7ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP. O requerente é CELIO BATISTA SILVA (CPF: 147.940.518-32) e os requeridos são KEEFER INDUSTRIA E COMERCIO DE MAQUINAS E MOLDES EIRELI (CNPJ: 58.960.105/0001-72) e MARIA DAS GRACAS BIE VIANA MIRANDA (CPF: 873.113.308-82). Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053112.

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP, SP. Área: 88.44m2

R$ 900.000,00 (50% de desconto)

R$ 450.000,00

Lucro estimado: R$ 302.158,45

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Ribeirão Preto, Vila Amelia localizado na Avenida do Café, 1715, Apto 205, Vila Amelia, Ribeirão Preto/SP, bairro Vila Amelia, Ribeirão Preto - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 175.000,00 e valor de avaliação de R$ 250.000,00. Possui área total de 123.36m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 193.388. Área totalmente averbada. Apartamento nº 205, localizado no 2º pavimento ou térreo do Condomínio Residencial Monte Negro, situado na Avenida do Café nº 1.715, em Ribeirão Preto/SP. A área total é de 123,363 metros quadrados, sendo 66,305 metros quadrados de área privativa e 57,058 metros quadrados de área de uso comum. O imóvel possui matrícula nº 193.388 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. O contribuinte/inscrição municipal é nº 324.021 (em área maior). O apartamento tem uma fração ideal de 1,315% do terreno e das coisas de uso comum. Caberá a ele uma participação de 0,97% nas 74 vagas de garagem indeterminadas, sujeito ao uso de manobrista. Observações importantes: Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Adquirente fica isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). Valor total da avaliação: R$ 250.000,00. Lance mínimo do leilão: 70% do valor da avaliação. Local dos bens: Avenida do Café, 1715, Apto 205, Vila Amélia, Ribeirão Preto/SP. Processo: 1001214-91.2020.5.02.0045. Requerente: URANET PROJETOS E SISTEMAS LTDA, CNPJ: 03.748.414/0001-91. Requerido(a): OSWALDO FRITZGERALD MANAF, CPF: 086.207.218-28. Comarca/Vara: 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053115.

Apartamento em Ribeirão Preto, Vila Amelia, Avenida do Café, 1715, Apto 205, Vila Amelia, Ribeirão Preto/SP, SP. Área: 123.36m2

R$ 250.000,00 (30% de desconto)

R$ 175.000,00

Lucro estimado: R$ 35.146,61

Apartamento em Ribeirão Preto, Vila Amelia

Avenida do Café, 1715, Apto 205, Vila Amelia, Ribeirão Preto/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Guapira localizado na Avenida Jaçanã, n 764, bairro Guapira, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 113.862,65. Possui área privativa de 67.74m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Aproveite esta oportunidade com 50% de desconto em um leilão de direitos fiduciários de um apartamento localizado no Bairro Jaçanã, em São Paulo. O imóvel possui 67,74m² de área privativa e está situado na Avenida Jaçanã, n° 764, Apto. 1707, Bloco 1. O apartamento conta com 1 suíte, 2 dormitórios, 1 banheiro, sala de estar, cozinha, varanda gourmet, área de serviço e 1 vaga de garagem. A localização é privilegiada, a poucos minutos de importantes serviços e comércios, como o Hospital São Luíz Gonzaga (3 minutos), UBS Jaçanã (6 minutos), Academia Smart Fit (7 minutos), Sesc Santana (13 minutos), Assaí Atacadista (13 minutos) e o Internacional Shopping Guarulhos (15 minutos). Este imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional I - Santana, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP, sob o Processo nº 1027694-55.2022.8.26.0001. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 227.725,30, com um lance mínimo de R$ 113.862,65. Não há débitos tributários registrados até a data deste edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. O débito condominial e de honorários advocatícios é de R$ 119.241,46 (referente a Março de 2026), sendo R$ 109.121,32 de débitos condominiais e R$ 10.120,14 de honorários advocatícios. Os débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação. É importante notar que o preço da arrematação refere-se ao valor dos direitos fiduciários pagos até o momento. O arrematante será responsável pelo saldo devedor do contrato de alienação fiduciária, que totaliza R$ 424.626,37, assumindo a posição de devedor fiduciante perante a Água das Flores Empreendimentos Imobiliários Ltda. As condições de venda são para pagamento à vista, não sendo admitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, propostas de arrematação parcelada poderão ser enviadas pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão, mas lances à vista terão sempre preferência. O pagamento do bem arrematado deve ser feito por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito. A desistência da arrematação ou o não pagamento nos prazos estipulados podem configurar fraude em leilão, com responsabilidades civil e criminal, além da cobrança da comissão. O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão. O arrematante será responsável por quaisquer despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial. Lances nos últimos três minutos do leilão prorrogarão o encerramento em três minutos para dar oportunidade a novos lances. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas podem ser esclarecidas no Ofício judicial, no escritório do leiloeiro (Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP), ou através dos contatos: contato@alfaleiloes.com, (11) 3230-1126 e (11) 93207-1308. A participação no leilão deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2989854.

Apartamento em São Paulo, Guapira, Avenida Jaçanã, n 764, SP. Área: 67.74m2

Avaliação não informada

R$ 113.862,65

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Guapira

Avenida Jaçanã, n 764

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 227.725,30

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 113.862,65

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Apartamento em Santo André, Jardim Alvorada localizado na Rua Doutor Almenor Jardim Silveira, 42 - Jardim Alvorada, Santo André - SP, Brasil, bairro Jardim Alvorada, Santo André - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 120.000,00 e valor de avaliação de R$ 300.000,00. Possui área total de 29388.06m², área privativa de 55.33m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 43.003. Área totalmente averbada. Apartamento nº 12, localizado no 1º pavimento do Bloco A, na Rua Dr. Almenor Silveira Jardim (Rua Dois), nº 42, Conjunto Residencial Ipacaraí, no Conjunto Habitacional dos Metalúrgicos do ABCD, em Santo André/SP. O imóvel possui dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviços. Sua área útil é de 51,37 m², com área comum construída de 3,96 m² e área total construída de 55,33 m². O apartamento inclui uma vaga indeterminada e descoberta em estacionamento coletivo. Possui também uma fração ideal de 0,22321428571% no terreno da quadra D. O terreno da quadra D, onde se localiza o imóvel, tem uma área total de 29.388,06 m². A descrição detalhada do perímetro do terreno está registrada na matrícula do imóvel. Dados do Imóvel: Matrícula: 43.003 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Contribuinte Municipal: 21.162.084. Observações: O imóvel encontra-se desocupado. Conforme normas vigentes, o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem que recaiam sobre o imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias com o registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação: R$ 300.000,00. Lance Mínimo do Leilão: 40%. Processo Judicial: Número do Processo: 1000724-14.2016.5.02.0432. Requerente: ALEXANDRE FALLEIROS PRADO, CPF: 116.156.238-92. Requerido(a): LUZITEL COMERCIO E MANUTENCAO ELETRICA INDUSTRIAL EIRELI - EPP, CNPJ: 60.167.590/0001-73; AUDREY ALESSANDRA LUZ, CPF: 131.684.258-42; ELZA RETILDE DA SILVA LUZ, CPF: 131.820.188-84. Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Santo André/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053106.

Apartamento em Santo André, Jardim Alvorada, Rua Doutor Almenor Jardim Silveira, 42 - Jardim Alvorada, Santo André - SP, Brasil, SP. Área: 55.33m2

R$ 300.000,00 (60% de desconto)

R$ 120.000,00

Lucro estimado: R$ 126.094,07

Apartamento em Santo André, Jardim Alvorada

Rua Doutor Almenor Jardim Silveira, 42 - Jardim Alvorada, Santo André - SP, Brasil

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em Jundiaí, Jardim Tamoio localizado na Rua Miguel Barretto Mattar, n 451, bairro Jardim Tamoio, Jundiaí - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 97.796,26. Possui área privativa de 42m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento com 42m² de área privativa no Bairro Jardim Tamoio. Localizado na Rua Miguel Barretto Mattar, n° 451, Bloco 01, Apto 02, Jardim Tamoio, Jundiaí/SP. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 1ª Vara Cível - Foro de Jundiaí - TJ/SP, sob o processo n° 1005447-68.2018.8.26.0309. A avaliação do imóvel é de R$ 195.592,52, com lance mínimo de R$ 97.796,26, o que representa um desconto de 50%. Débitos Tributários: Quaisquer débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130, Parágrafo Único, do Código Tributário Nacional. Débitos Condominiais: Há um débito de R$ 9.554,73 referente aos débitos condominiais até abril de 2018. Eventuais débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação, de acordo com o artigo 908, §1°, do CPC. Observação Importante: A alienação fiduciária registrada sob nº 06 da Matrícula Imobiliária foi extinta, pois o contrato foi quitado. Responsabilidades do Arrematante: Qualquer regularização registral ou cadastral será de responsabilidade do arrematante. Condições de Venda e Pagamento: O pagamento deve ser feito à vista. Se não houver propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, a serem encaminhadas pelo sistema eletrônico da Alfa Leilões. Lances à vista sempre terão prioridade sobre propostas parceladas. O valor do bem arrematado deve ser depositado em até 24 horas após o leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. Instruções detalhadas para o depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento do leilão. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% do valor da arrematação como comissão ao leiloeiro, a ser paga em até 1 dia útil após o leilão, via PIX, TED ou depósito. Essa comissão é devida mesmo em caso de desistência. Fraude em Leilão: A desistência da arrematação não é permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão no prazo estabelecido pode configurar fraude, sujeitando o participante a responsabilidades civis e criminais, além da multa correspondente à comissão. Obrigações Gerais do Arrematante: O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas de alienação. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial são por conta exclusiva do arrematante. Prorrogação de Três Minutos: Se um lance for realizado nos três minutos antes do encerramento, o horário de fechamento será prorrogado em três minutos. Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pelo Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e Esclarecimentos: Podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - São Paulo - SP, CEP 03120-010. Contato: contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126, WhatsApp (11) 93207-1308. A participação no Leilão Eletrônico deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3016435.

Avaliação não informada

R$ 97.796,26

Lucro estimado: A definir

Apartamento em Jundiaí, Jardim Tamoio

Rua Miguel Barretto Mattar, n 451

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 195.592,52

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 97.796,26

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré localizado na Rua Dr. Luiz Migliano, n 761, bairro Jardim Caboré, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 667.865,33. Possui área privativa de 141.16m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento de cobertura duplex com 141,16m² de área privativa, localizado no Bairro Jardim Cabore, Edifício Santa Margherita, na Rua Dr. Luiz Migliano, n° 761, Apartamento nº 183, Bloco C, em São Paulo/SP. O imóvel possui 03 quartos (sendo 1 suíte), sala, varanda, cozinha, área de serviço, banheiro social, sala no pavimento superior, banheiro e um terraço com piscina, deck e churrasqueira. O condomínio oferece uma ampla estrutura de lazer com piscina adulto, piscina infantil, campo de futebol society com grama sintética, quadra poliesportiva, playground, 03 churrasqueiras, salões de festas, salões de jogos adulto e infantojuvenil, brinquedoteca, academia e sauna seca. São 02 vagas de garagem. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 4ª Vara Cível - Foro Regional IV - Lapa, referente ao Processo n° 1000781-66.2018.8.26.0004. Valor da Avaliação: R$ 1.113.108,89. Lance Mínimo: R$ 667.865,33. Débitos Tributários: Não há débitos tributários até a data deste edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Condominial: R$ 493.748,35 (Janeiro/2026), Processo nº 005126-92.2019.8.26.0704. Os débitos condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 130.080,89 (Agosto/2026), Evento 499. Condições de Venda: O pagamento deve ser realizado à vista (não é possível usar carta de crédito). Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, enviadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão prioridade sobre propostas parceladas. O pagamento do valor arrematado deve ser feito através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal oficial, em até 24 horas após o leilão. Instruções adicionais serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% do valor da arrematação a título de comissão, devido ainda que haja desistência. O pagamento deve ser feito via PIX, TED ou depósito em até 1 dia útil após o leilão. Observações importantes: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, com responsabilidade civil e criminal. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas para as alienações. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência do imóvel correrão por conta exclusiva do arrematante. Se houver um lance nos últimos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente conforme a Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro. Participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3016436.

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré, Rua Dr. Luiz Migliano, n 761, SP. Área: 141.16m2

Avaliação não informada

R$ 667.865,33

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré

Rua Dr. Luiz Migliano, n 761

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 1.113.108,89

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 667.865,33

Apartamento em São Paulo, Pompeia localizado na Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP, bairro Pompeia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 700.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.400.000,00. Possui área total de 292.76m², área privativa de 159.22m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 114.044. Área totalmente averbada. Apartamento nº 152, localizado no 15º andar do Edifício Jequitiba, situado na Rua Caiubi nºs 1439, 1449 e 1457, no 19º Subdistrito - Perdizes, São Paulo/SP. A área útil do imóvel é de 159,220m². A área comum de garagem é de 68,460m², incluindo 3 vagas na garagem coletiva dos 1º e 2º subsolos, e áreas de circulação e manobras. A área comum total é de 65,083m², resultando em uma área total de 292,763m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício é de 2,513%. Matrícula do imóvel: nº 114.044 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Número do contribuinte: 022.070.0572-0. Observações importantes: O imóvel possui indisponibilidade registrada. Há outra penhora sobre o imóvel. Existe uma ação de execução de título extrajudicial registrada (Av.11). Uma hipoteca não foi baixada. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca ou alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz(a) da Vara de origem, conforme art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria - Provimento GP/CR nº 04/2026. O imóvel está ocupado. Custos adicionais podem ser responsabilidade do arrematante: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras e indisponibilidades) podem ser cobradas do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. No entanto, o Juízo da Execução pode decidir de forma contrária, nos termos do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Débitos tributários anteriores à praça são sub-rogados no preço da hasta: Conforme despacho do Juízo da Execução (ID cb63247), a arrematação em hasta pública é uma forma de aquisição originária. Portanto, eventuais débitos tributários anteriores à praça serão absorvidos pelo valor da arrematação. Valor da avaliação: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais). Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Localização dos bens: Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP. Informações do processo: Processo: 0002139-03.2013.5.02.0061 Requerente: EDUARDO ANTONIO ROSSI, CPF: 205.856.161-91 Requerido(a): LATICINIOS UMUARAMA LTDA, CNPJ: 60.937.000/0001-44; NIVALDO ROSSI, CPF: 194.634.728-00; NARA LUCIA ROSSI RAMOS, CPF: 586.141.688-53; HERMINIA FIORANTE ROSSI, CPF: 021.571.858-52 Comarca/Vara: 61ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053138.

Apartamento em São Paulo, Pompeia, Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP, SP. Área: 159.22m2

R$ 1.400.000,00 (50% de desconto)

R$ 700.000,00

Lucro estimado: R$ 473.908,49

Apartamento em São Paulo, Pompeia

Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões