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Imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo
Há 3.110 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo hoje, 3.085 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 144.945.032,28, com mediana de R$ 214.296,19. O desconto sobre a avaliação é de 42% em média e chega a 93%. A maior oferta é de casas, apartamentos, terrenos. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 3110 imóveis de leilão para você (Judicial)
Apartamento em São Vicente, Itararé localizado na Av. Presidente Wilson, 1156 - Apto 303 - Centro, bairro Itararé, São Vicente - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 100.000,00. Possui área total de 0.75m², área privativa de 48.5m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 104.730. Área totalmente averbada. Processo nº 0002733-54.2014.5.02.0005 da 5ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Trata-se da nua propriedade do imóvel matriculado sob o nº 104.730 no Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. A inscrição cadastral é nº 14-00063-0102-01156-050.
O imóvel é o apartamento nº 501, situado no 5º pavimento do Edifício Umuarama, na Avenida Presidente Wilson, nº 1.156, em São Vicente.
O apartamento é composto por sala, dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço. Possui área útil de 48,50m², área comum de 4,8499834m², área total construída de 53,349983m², e fração ideal de 1,3306%. Inclui também uma parcela ideal do terreno de 0,745136m² e participação no estacionamento de 2,61449m².
As confrontações são: pela frente, com o hall dos elevadores e escadaria; pelo lado direito, com o recuo lateral do prédio; pelo lado esquerdo, com o apartamento nº 502; e pelos fundos, com a área do prédio voltada para a Av. Presidente Wilson.
Observações importantes:
O oficial de justiça certificou que o imóvel necessita de reformas e mantém as características da matrícula.
Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas sobre o imóvel.
Há usufruto sobre o imóvel.
O juízo da execução esclareceu que, mesmo havendo débitos tributários anteriores à arrematação, o bem será adquirido livre dessas dívidas, conforme o artigo 130 do CTN. O mesmo se aplica a eventuais débitos condominiais, de acordo com o artigo 908 do CPC, que determina que os créditos se sub-rogam no preço da arrematação.
O imóvel está atualmente ocupado pela usufrutuária, Sra. Maria Cristina da Silva.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
Valor total da avaliação da nua propriedade: R$ 200.000,00.
Localização dos bens: Av. Presidente Wilson, 1156 - Apto 303 - Centro - São Vicente/SP.
Exequente: ERINEU CABRAL GOMES.
Executados: FIVE STAR EXCELENCIA EM TERCEIRIZACAO DE SERVICOS LTDA - EPP; FIVE STAR - FORNECIMENTO DE MAO DE OBRA LTDA.; ANIBAL CEZARIO GARCIA NETO; CECILIANO FERREIRA DE SANTANNA; TOSCA DE ALMEIDA; BARBARA DE ALMEIDA; MATHEUS DE ALMEIDA; ACGN SERVICOS DE PLANEJAMENTO E APOIO ADMINISTRATIVO LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038805.
Avaliação não informada
R$ 100.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Vicente, Itararé
Av. Presidente Wilson, 1156 - Apto 303 - Centro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Vila Guilherme localizado na Rua Jose Gonçalves Gomide n 462, bairro Vila Guilherme, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 330.000,00. Possui área total de 242.74m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 43.405. Área totalmente averbada. Trata-se de 50% dos direitos de um contrato de alienação fiduciária de um imóvel com matrícula nº 43.405, registrado no 17º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 068.153.0250-4.
O imóvel é o apartamento nº 91, localizado no 9º andar do "Edifício Mirandela", situado na Rua Jose Gonçalves Gomide nº 462, na Vila Guilherme. Ele possui área privativa de 182,240m², área comum de 60,500m², totalizando 242,740m². A fração ideal do terreno é de 2,7823%.
Observações importantes:
Há alienação fiduciária. O credor informou que o contrato está liquidado. Os efeitos da arrematação, em casos de hipoteca e alienação fiduciária, serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
Há outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Existe um processo de execução de título extrajudicial ajuizado.
O imóvel está ocupado.
Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem que recaiam sobre o bem, os quais serão sub-rogados no preço da aquisição.
O imóvel foi avaliado em R$ 1.650.000,00. O valor da parte ideal (50%) é de R$ 825.000,00.
Local do bem: Rua José Gonçalves Gomide, 462, ap. 91, Vila Guilherme, São Paulo/SP.
Processo: 1001816-84.2016.5.02.0316 - 6ª VT Guarulhos/SP.
Exequente: Marcelo Gomes dos Santos.
Executados: Plasticos Valente Comercio e Moagem Ltda - EPP; Domenico Valente; Joao Jose Marinho. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038839.
Avaliação não informada
R$ 330.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Guilherme
Rua Jose Gonçalves Gomide n 462
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Super Quadra Morumbi localizado na RUA HEITOR DE SOUZA PINHEIRO N 215, bairro Super Quadra Morumbi, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 180.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 174.618. Área totalmente averbada. Apartamento nº 105, tipo "1", localizado no 10º andar do Edifício Morumbi Trend, situado à Rua Heitor de Souza Pinheiro nº 215, Avenida Marechal Juarez Távora e Rua Doutor Luiz Migliano, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP.
Possui área privativa de 47,646m² e área comum de 41,577m², totalizando 89,223m². Inclui o direito de uso de 1 vaga de garagem para veículo de passeio, em local indeterminado, sujeita a manobrista. A fração ideal no terreno condominial é de 0,6278%.
Este imóvel está sob o processo nº 0000662-76.2010.5.02.0019 da 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Matrícula nº 174.618 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 171.247.0287-8.
Observações importantes:
O oficial de justiça certificou que o imóvel está alugado.
Uma declaração de ineficácia de doação consta na Av. 7 da matrícula.
Conforme normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, de acordo com o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
Valor total da avaliação do imóvel: R$ 450.000,00.
Exequente: João Batista Lopes Caires.
Executado(s): Samir Aoun.
Localização: Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215 - Apto 105, 10º Andar - Super Quadra Morumbi - São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038768.
Avaliação não informada
R$ 180.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Super Quadra Morumbi
RUA HEITOR DE SOUZA PINHEIRO N 215
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Comercial em Itaquaquecetuba, Jardim Amanda Caiubi localizado na Estrada dos Índios, nº 1550, Parque Residencial Scaffidi, bairro Jardim Amanda Caiubi, Itaquaquecetuba - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 125.400,00 e valor de avaliação de R$ 250.800,00. Possui área total de 135.97m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 11.766. Área totalmente averbada. 33,33% do imóvel registrado sob a matrícula nº 11.766 no Cartório de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba/SP, de propriedade de Tarsylla Narjara Novaes de Sa Saraiva. Inscrição cadastral: 44432-62-21-0130-00-000-2. Processo: 1000916-87.2024.5.02.0521 (VT Arujá/SP).
O imóvel está localizado na Estrada dos Índios, esquina com a Rua Abdon Batista, no Parque Residencial Scaffidi, Município de Itaquaquecetuba/SP, com endereço de referência Estrada dos Índios, nº 1550.
Descrição do terreno: Lote 11-B na planta de desdobro, parte do lote II da quadra 02. Medidas: 15,28m de frente em dois segmentos (2,10m em reta para a Estrada dos Índios e 13,18m em curva na esquina), 15,615m de comprimento do lado esquerdo, 6,17m do lado direito e 10,00m nos fundos. Área total: 135,975m².
Confrontações: Lado esquerdo com parte do lote 12, lado direito com a Rua Abdon Batista e fundos com o lote 11-A.
Observações:
1. Há uma ação de execução de título extrajudicial registrada (Av-6).
2. Existe indisponibilidade sobre o imóvel.
3. Há uma caução que ainda não foi baixada.
4. O imóvel está ocupado.
5. Benfeitorias não averbadas: um prédio em alvenaria em bom estado. Na parte inferior, há um imóvel comercial identificado como "Carioca Salvados e Variedades". Segundo o locatário, a parte superior é uma dependência deste imóvel comercial.
6. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
7. Conforme despacho do Juízo da Execução, o arrematante receberá o bem livre de ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1° do CPC).
Valor da avaliação: R$ 250.800,00.
Exequente: Alessandro da Conceição.
Executado(s): Drogaria Novaes Saraiva Ltda; Tarsylla Narjara Novaes de Sa Saraiva. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038810.
R$ 250.800,00 (50% de desconto)
R$ 125.400,00
Lucro estimado: R$ 79.190,10
Comercial em Itaquaquecetuba, Jardim Amanda Caiubi
Estrada dos Índios, nº 1550, Parque Residencial Scaffidi
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em São Paulo, Alto Da Lapa localizado na Rua Cerro Corá, nº 914, Vila Romana, bairro Alto Da Lapa, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 45.500,00 e valor de avaliação de R$ 65.000,00. Possui área total de 37.09m², área privativa de 8.28m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 17.651. Área totalmente averbada. O imóvel é uma vaga indeterminada na garagem comum dos Edifícios Palacete Debret e Palacete Degas, localizada na Rua Cerro Corá, nº 914, no 14º Subdistrito, Lapa, São Paulo/SP. O número de matrícula é 17.651 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O número contribuinte é 024.061.0216-5. A área útil é de 8,28m², a área comum é de 28,8072m² e a área total é de 37,0872m². A fração ideal no terreno é de 0,1504%, registrada na matrícula 12175 deste Cartório, onde a especificação de condomínio foi registrada sob o R.4. O processo judicial é o 0000845-35.2014.5.02.0301, da 1ª VT de Guarujá/SP. O valor total da avaliação é de R$ 65.000,00. O local dos bens é Rua Cerro Cora, nº 914, Vila Romana, São Paulo/SP. O exequente é Genival Martins de Souza e os executados são Opsis Operacao de Sistemas de Engenharia Ltda, Tarcio Paulo Dias Papa e Joao Evangelista da Silva. Observações importantes: há indisponibilidades e outra penhora. Conforme despacho do Juízo da Execução, o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, pois se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN). Débitos condominiais permanecem a cargo do arrematante. O juízo determinou a designação de hasta limitada aos condôminos. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038785.
R$ 65.000,00 (30% de desconto)
R$ 45.500,00
Lucro estimado: R$ 7.738,21
Terreno em São Paulo, Alto Da Lapa
Rua Cerro Corá, nº 914, Vila Romana
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Casa em Osasco, City Bussocaba localizado na Avenida Praia Grande, nº 979, City Bussocaba, bairro City Bussocaba, Osasco - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.000.000,00 e valor de avaliação de R$ 2.500.000,00. Possui área total de 14m², área privativa de 392.57m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 7.157. Área totalmente averbada. Direitos sobre imóvel: Lote nº 17, quadra nº 7, no Jardim Bussocaba, em Osasco/SP, na Avenida 2. O terreno mede 14m de frente e 35m de frente aos fundos, totalizando 490,00m². A edificação possui 392,57m² de área construída.
O imóvel está alienado fiduciariamente com um saldo devedor de R$ 474.045,40 (atualizado até 21/05/2025). Se a arrematação for parcelada, a entrada deve quitar integralmente o contrato de financiamento. Caso contrário, o pagamento do saldo será à vista. O arrematante deve apresentar caução idônea em até 24 horas se optar por pagamento parcelado. Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento será à vista, sob pena de perda do sinal de R$ 468.486,66 (valor atualizado até 16/01/2026) e da comissão do leiloeiro.
Informações do Processo:
Processo nº 1000097-29.2023.5.02.0023 - 23ª VT São Paulo/SP.
Matrícula do imóvel nº 7.157 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP.
Inscrição Fiscal nº 23243.34.31.0290.00.000.02 da Prefeitura Municipal de Osasco/SP.
Avaliação do imóvel: R$ 2.500.000,00.
Localização do imóvel: Avenida Praia Grande, nº 979, City Bussocaba, Osasco/SP.
Exequente: GUILHERME ANDRADE RIBEIRO DOS ANJOS.
Executado(a)(s): CABOTEC TELECOMUNICACOES EIRELI - ME; ANA LUCIA DE CASTRO GRACIANO.
Observações:
Podem haver despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames a cargo do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038872.
R$ 2.500.000,00 (60% de desconto)
R$ 1.000.000,00
Lucro estimado: R$ 1.035.250,04
Casa em Osasco, City Bussocaba
Avenida Praia Grande, nº 979, City Bussocaba
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Vicente, Itararé localizado na Alameda Rotary Club, 73 (com entrada pela Alameda Paulo Gonçalves, 63), apartamento 12-B, Ilha Porchat, bairro Itararé, São Vicente - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 360.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área total de 199.41m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 69.993. Área totalmente averbada. Apartamento tipo B, localizado no 12º andar do Condomínio Prédio SANVI-PORCHAT, em São Vicente/SP, na Ilha Porchat. A área exclusiva é de 154,15 m², com área comum de 45,26 m², totalizando 199,41 m².
O imóvel possui três dormitórios, dois banheiros, sala de estar conjugada com sala de jantar e galeria, copa e cozinha, quarto e W.C. de empregada, área de serviço, hall de circulação, W.C. social e um terraço na fachada principal. Confronta na frente, no lado esquerdo e nos fundos com área do Condomínio; do lado direito com área de uso comum do prédio e com os apartamentos tipo A.
Matrícula nº 69.993 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. Contribuinte nº 16-00722-1050-00073-048. Processo nº 1000919-62.2020.5.02.0204 - 2ª VT Barueri/SP.
O Oficial de Justiça certificou que não foi possível adentrar o imóvel para verificar seu estado, não havendo benfeitorias não constantes na matrícula. Ocupação atual: Sra. Deise Gomes de Oliveira (veraneio).
Observações importantes:
Há indisponibilidades, outras penhoras e bloqueio na matrícula. Há também distribuição de ação de execução de título extrajudicial.
O arrematante receberá o imóvel livre de débitos tributários e condominiais. Estes, caso existam, serão quitados com o produto da arrematação, observando a ordem de preferência: créditos trabalhistas, débitos de IPTU e débitos condominiais.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante.
Valor total da avaliação: R$ 900.000,00.
Localização: Alameda Rotary Club, 73 (com entrada pela Alameda Paulo Gonçalves, 63), apartamento 12-B, Ilha Porchat, em São Vicente/SP.
Exequente: ELISA MARIA RODRIGUES DOS PASSOS.
Executados: MEGA ONE COMERCIO DE LAMPADAS E PECAS PARA EMPILHADEIRAS LTDA; JOSE CARLOS PEREIRA DA CUNHA; TAURA TRADING LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038844.
R$ 900.000,00 (60% de desconto)
R$ 360.000,00
Lucro estimado: R$ 368.490,00
Apartamento em São Vicente, Itararé
Alameda Rotary Club, 73 (com entrada pela Alameda Paulo Gonçalves, 63), apartamento 12-B, Ilha Porchat
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Arujá, Jardim Imperial Hills III localizado na Rua Milão, Lote 23, Quadra 03, Jardim Imperial Hills III, bairro Jardim Imperial Hills III, Arujá - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 390.000,00 e valor de avaliação de R$ 975.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 35.319. Área totalmente averbada. O imóvel é um lote de terreno sob nº 23 da quadra 03, localizado no loteamento "Jardim Imperial Hills III", na cidade de Arujá/SP. O terreno tem uma área total de 798,41m² e faz frente para a Rua Milão.
O lote está situado em um condomínio com diversas comodidades, como piscina, lago, quadra poliesportiva, salão de festas e playground. O condomínio oferece segurança armada 24 horas e possui infraestrutura completa, incluindo guia, sarjeta, água, iluminação pública, e redes de telefonia e internet a cabo. O terreno está em aclive e a rua é asfaltada.
Atualmente, o imóvel está desocupado.
Informações importantes:
Processo: 1000050-59.2023.5.02.0054 - 54ª VT São Paulo/SP.
Matrícula do Imóvel: nº 35.319 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.
Inscrição Fiscal: SE21100612.000 da Prefeitura Municipal de Arujá/SP.
Endereço: Rua Milão, Lote 23, Quadra 03, Jardim Imperial Hills III, Arujá/SP.
Valor Avaliado: R$ 975.000,00.
Observações:
O imóvel possui um bloqueio de outro processo.
O comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Despesas com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme legislação aplicável.
Exequente: THARINY NAIARA ALVES DOS SANTOS.
Executado(a)(s): FRIOVEL BUS AR CONDICIONADO DE VEÍCULOS LTDA.; FLAVIO LUIZ DE VASCONCELOS SANTOS. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038851.
R$ 975.000,00 (60% de desconto)
R$ 390.000,00
Lucro estimado: R$ 403.747,50
Terreno em Arujá, Jardim Imperial Hills III
Rua Milão, Lote 23, Quadra 03, Jardim Imperial Hills III
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Garagem em São Paulo, Itaim Bibi localizado na Rua Tabapuã, nº 245, vaga de garagem nº 17, bairro Itaim Bibi, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 246.000,00. Possui área total de 32.04m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 24.551. Área totalmente averbada. Vaga de garagem número 17, localizada no subsolo do Edifício Orleans, situado na Rua Tabapuã, nº 245, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista. Esta vaga é ideal para carros grandes e possui área privativa de 12m², área comum de 20,04m² e área total de 32,04m². A fração ideal do terreno correspondente é de 0,002962.
O imóvel possui matrícula nº 24.551 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 016.104.0143-3.
Observações importantes:
1. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
2. Conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil, a venda da vaga de garagem a terceiros deve seguir as regras da convenção do condomínio.
3. De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem que recaíam sobre o bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
4. Despesas cartorárias com registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor total da avaliação: R$ 246.000,00.
O processo judicial é o nº 1000996-05.2020.5.02.0323, referente à 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Exequente: Reginaldo da Silva Pereira.
Executados: Pires Giovannetti Guardia Engenharia Arquitetura EIRELI; Ricardo Guarneri Guardia; Arindal Carneiro Cesar Pires Junior. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038803.
Avaliação não informada
R$ 246.000,00
Lucro estimado: A definir
Garagem em São Paulo, Itaim Bibi
Rua Tabapuã, nº 245, vaga de garagem nº 17
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Vila Romana localizado na Rua GUAICURUS, nº 635, bairro Vila Romana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 163.070. Área totalmente averbada. Direitos de fiduciante sobre o imóvel matrícula 163.070 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 023.026.0384-2.
O imóvel é o apartamento nº 712, localizado no 7º pavimento da Torre A do Condomínio Residencial Galeria 635, na Rua Guaicurus, nº 635, no bairro de Água Branca, Lapa, São Paulo/SP.
Possui área privativa coberta de 31,490m², área comum coberta de 6,916m², área total coberta de 38,406m², área comum descoberta de 3,867m², e área construída mais descoberta de 42,273m². A fração ideal no terreno é de 0,002090.
Este processo é o nº 1001128-30.2023.5.02.0041, tramitando na 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
O imóvel encontra-se ocupado.
Existem indisponibilidades registradas.
Há outra penhora sobre o imóvel.
Há uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF), com saldo devedor de R$ 177.203,19 em 11/03/2025. Os efeitos da arrematação sobre esta condição serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
Existem débitos de condomínio no valor de R$ 323,80 em 06/03/2026.
O Juízo da execução fixou o lance mínimo em 40% do valor da avaliação. Débitos condominiais e de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante, que deverá apurar o valor atualizado junto ao credor.
Débitos tributários, como IPTU e IPVA, serão de responsabilidade do arrematante, pois estes se sub-rogarão no produto da arrematação, observada a ordem de preferência.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme provimentos aplicáveis, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
Valor total da avaliação dos direitos de fiduciante do imóvel: R$ 350.000,00.
Exequente: Nathan Lopes de Paula Dias.
Executados: Moochies Brasil Comercio e Servicos Ltda; Criativa Social Servicos Empresariais Ltda; Margarete Aparecida Neiva Pereira; Natalina Neiva Pereira; Moochies Trading Ltd; Kaue Pereira Garcia. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038811.
Avaliação não informada
R$ 140.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Romana
Rua GUAICURUS, nº 635
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Vila Formosa localizado na Avenida Montemagno n 501, bairro Vila Formosa, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 705.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.175.000,00. Possui área total de 3.65m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 164.874. Área totalmente averbada. Apartamento nº 161, localizado no 16º andar da Torre C, do Condomínio Montemagno Club Residencial, situado na Avenida Montemagno nº 501, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca, São Paulo/SP.
O imóvel possui área privativa de 124,672m², que inclui o depósito nº 94 no 1º subsolo. A área comum é de 97,167m², e o total construído é de 221,839m². Inclui duas vagas de garagem e a fração ideal no terreno do condomínio é de 0,5100%.
Matrícula nº 164.874 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 053.022.0016-3/0017-1/0061-9/0095-3/0080-5/0081-3/0082-1/0007-4/0060-0/0014-7/0013-9.
Processo nº 1001002-26.2017.5.02.0611, da 11ª VT Zona Leste de São Paulo/SP.
Observações importantes:
Há alienação fiduciária com saldo devedor. Há indisponibilidade, arrolamento e outra penhora. Existe também uma ação de execução de título extrajudicial.
Despesas cartorárias e fiscais podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme legislação. Débitos tributários e propter rem podem ser sub-rogados no preço da aquisição.
Valor da avaliação: R$ 1.175.000,00.
Localização dos bens: Av. Montemagno, nº 501, apto 501, torre C, Vila Formosa, São Paulo/SP.
Exequente: NILTON FABIO IIYAMA.
Executados: BRV VIGILANCIA E SEGURANCA LTDA - EPP; VIPPER - SEGURANCA ARMADA LTDA - EPP; LOCKSEG SERVICOS DE VIGILANCIA EIRELI - EPP; STANDARD PRESTADORA DE SERVICOS ESPECIALIZADOS LTDA - EPP; ROGERIO JOSE SAMPAIO; ELAINE DE ALMEIDA PIFAI; ROGERIO SOUZA E SILVA; ANA ANTUNES DE CARVALHO; MARCELO COUTINHO; VALDOMIRO PEREIRA DE BRITOS; RAFAEL ANTONIO VICENTE AGUIAR; HERCULES JOSE DA SILVA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038865.
R$ 1.175.000,00 (40% de desconto)
R$ 705.000,00
Lucro estimado: R$ 251.245,00
Apartamento em São Paulo, Vila Formosa
Avenida Montemagno n 501
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente localizado na Rua Frei Antônio de Guadalupe, n 67, bairro Parque Da Vila Prudente, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.275.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.700.000,00. Possui área total de 435.42m², área privativa de 165.56m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 147.300. Área totalmente averbada. Apartamento nº 21, localizado no 2º andar ou 4º pavimento do Edifício Jardins de Guadalupe, situado à Rua Frei Antônio de Guadalupe, nº 67, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, São Paulo/SP. A área útil é de 165,555m², com área comum de 269,861m² e área total de 435,416m². O imóvel possui participação de 12,5000% no terreno e nas áreas comuns do condomínio.
Estão vinculados ao apartamento 1 depósito no 2º subsolo e 3 vagas de garagem nos 1º e 2º subsolos, cada vaga comportando 1 veículo.
O terreno do empreendimento é constituído pelos lotes nºs 19 e 20 da quadra I-1, da Vila Zelina, com área total de 752,05m².
Matrícula do imóvel: nº 147.300 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Número de Contribuinte: 044.110.0039-3.
Processo: 1000818-76.2020.5.02.0090 (90ª VT São Paulo/SP).
Observações: Há indisponibilidade e outras penhoras registradas. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Débitos tributários e despesas propter rem serão isentos para o adquirente e sub-rogados no preço da aquisição, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Valor da avaliação: R$ 1.700.000,00.
Local dos bens: Rua Frei Antônio de Guadalupe, nº 67, apto 21, Vila Prudente, São Paulo/SP.
Exequente: ANTONIO CARLOS OLIVEIRA SANTOS.
Executado(a)(s): PAV MAR MARMORARIA LTDA - ME; MARCELO GOMES CORREIA; MARIA ISABEL GOMES CORREIA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038885.
R$ 1.700.000,00 (25% de desconto)
R$ 1.275.000,00
Lucro estimado: R$ 114.587,50
Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente
Rua Frei Antônio de Guadalupe, n 67
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro localizado na Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apartamento nº 2.503-B, bairro Centro, São Bernardo do Campo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 380.000,00 e valor de avaliação de R$ 760.000,00. Possui área total de 133.58m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 157.024. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes de contrato de alienação fiduciária sobre o imóvel matrícula nº 157.024 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP.
Inscrição fiscal nº 006.120.014.303 da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 2503, localizado no 25º pavimento da Torre 2, do Subcondomínio Residencial, integrante do empreendimento imobiliário Condomínio Helbor Trilogy Home, Offices & Hotel. O acesso é pelo nº 650 da Avenida Aldino Pinotti.
O apartamento é composto por sala de estar, cozinha, área de serviço, terraço, banheiro e dois dormitórios, sendo um deles suíte. A área privativa real é de 77,320m², a área real comum é de 56,260m², totalizando 133,580m². O coeficiente de proporcionalidade no terreno é de 0,000925290.
O arrematante terá direito a estacionar um veículo de passeio na garagem coletiva do empreendimento, em local indeterminado.
Observações importantes:
1. O imóvel é objeto de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 57.524,57 atualizado até 29/01/2026. Os efeitos da arrematação em casos de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados e decididos pelo Juiz da Vara de origem.
2. Caso a arrematação dos direitos seja feita de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aceitação do Juiz Presidente. Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente à vista. O arrematante ciente desta condição se compromete a efetuar o pagamento, sob pena de perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras penalidades legais. O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado.
3. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
4. Conforme despacho judicial, o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários até a data da arrematação, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta.
5. O adquirente estará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
A avaliação do imóvel é de R$ 760.000,00 (setecentos e sessenta mil reais).
Localização dos bens: Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apartamento nº 2.503-B, Centro, São Bernardo do Campo/SP.
Processo nº 1000045-94.2025.5.02.0465, 5ª VT São Bernardo do Campo/SP.
Exequente: TALES OLIVEIRA BRITO
Executado(a)(s): RV MERCADINHO LTDA - EPP; MERCADINHO ROCHA VIANA LTDA; AMILTON BARBOSA VIANA; MARIA HELENA VIANA; AILTON BARBOSA VIANA; ALBERTO BARBOSA VIANA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038848.
R$ 760.000,00 (50% de desconto)
R$ 380.000,00
Lucro estimado: R$ 235.769,96
Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro
Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apartamento nº 2.503-B
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Itanhaém, Jd.magalhaed localizado na Rua José Manoel Lorenzo Leiro, lote 27 (entre os nºs 532 e 520), quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C, (do lado morro), bairro Jd.magalhaed, Itanhaém - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 54.000,00. Possui área total de 250m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 6.480. Área totalmente averbada. Informações do Processo:
Processo: 0000478-31.2012.5.02.0317 - 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Descrição do Imóvel:
Metade ideal (50%) do imóvel registrado sob a matrícula 6.480 no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP.
O imóvel pertence a Antonio Carlos Avena.
Número do contribuinte: 020.013.027.0000.048293.
Características do Terreno:
Lote de terreno nº 27, quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C, em Itanhaém.
Dimensões: 10m de frente para a Rua 03, 25,00m de comprimento em ambos os lados, e 10m nos fundos.
Área total: 250m².
Confrontações: Lote 26 de um lado, lote 28 de outro lado, e Waldemar Rabello Magalhães nos fundos.
Localização:
Rua José Manoel Lorenzo Leiro, lote 27 (entre os números 532 e 520), quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C (lado morro), Itanhaém/SP.
A rua é pavimentada e possui rede de energia elétrica, água, telefone e iluminação pública, além de coleta de lixo.
Benfeitorias:
O terreno está dividido em dois meios lotes.
Meio lote ao lado do nº 532: Casa térrea em construção, com laje, mas sem telhado. Possui quintal cimentado, piscina na frente e duas vagas de garagem.
Meio lote ao lado do nº 520: Terreno baldio, completamente murado e com algumas árvores.
Ocupação:
Casa vazia e fechada.
Observações Importantes:
Débitos tributários: O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, conforme o artigo 130 do CTN e o artigo 78 da CPCGJT.
Despesas cartorárias: Despesas com registro da arrematação e baixa de eventuais ônus (penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma contrária.
Avaliação:
Valor da metade ideal: R$ 135.000,00.
Partes Envolvidas:
Exequente: Eliene Gonçalves da Silva.
Executado(a)(s): Antonio Carlos Avena; Glaucia Aparecida Parente Avena. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038786.
Avaliação não informada
R$ 54.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Itanhaém, Jd.magalhaed
Rua José Manoel Lorenzo Leiro, lote 27 (entre os nºs 532 e 520), quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C, (do lado morro)
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Ilhabela, Urubu localizado na Av. Governador Mário Covas Júnior, nº 11909, Borrifos, bairro Urubu, Ilhabela - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 576.000,00 e valor de avaliação de R$ 720.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre um imóvel localizado em Ilhabela/SP, com inscrição cadastral nº 2006.1190.9000. O imóvel não possui matrícula registrada.
A área total do terreno é de 1.871,21m², conforme o setor de cadastro da prefeitura. O terreno é composto por mata fechada, sem construções e com bastante vegetação, apresentando um portão. Não havia ninguém no local no momento da certificação.
As medidas e confrontações estão detalhadas em uma escritura de cessão de direitos possessórios.
Observações importantes:
Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação do(a) Juiz(a).
Se a caução não for aceita ou apresentada no prazo, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. O arrematante declara ciência e concordância com esta condição, sob pena de perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado.
O edital informa que a regularização do imóvel e a consequente atribuição de matrícula serão de responsabilidade do adquirente.
O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta.
Processo nº 0111300-23.2000.5.02.0442 - 2ª VT Santos/SP.
Valor da avaliação: R$ 720.000,00.
Local dos bens: Av. Governador Mário Covas Júnior, nº 11909, Borrifos, Ilhabela/SP.
Exequente: JOAO FURTUOSO DOS SANTOS.
Executado(a)(s): RESTAURANTE GIOVANINO LTDA; JOSE MARQUES DA SILVA; JOAQUIM VIEIRA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038862.
R$ 720.000,00 (20% de desconto)
R$ 576.000,00
Lucro estimado: R$ 14.904,00
Terreno em Ilhabela, Urubu
Av. Governador Mário Covas Júnior, nº 11909, Borrifos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Cerqueira César localizado na Rua Doutor Melo Alves, nº 640, apartamento nº 91, Cerqueira César, bairro Cerqueira César, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.080.000,00 e valor de avaliação de R$ 2.700.000,00. Possui área total de 43.7m², área privativa de 212.5m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.116. Área totalmente averbada. Apartamento nº 91, localizado no 9º andar do Edifício Daniela, situado na Rua Doutor Mello Alves nº 640, em São Paulo/SP, no 34º Subdistrito (Cerqueira César).
A área útil do imóvel é de 212,50m², com área comum de 62,19m² e área total de 274,69m².
A área ideal no terreno é de 43,701421m², correspondendo a uma fração ideal de 4,284.453%.
O imóvel possui matrícula nº 25.116 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 013.033.0261-6 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP.
Este imóvel está sujeito a hipoteca e penhoras, com efeitos a serem apreciados pelo Juiz da Vara de origem. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários que recaiam sobre o imóvel, conforme a legislação vigente.
Eventuais despesas com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 2.700.000,00.
Processo nº 0213300-10.2004.5.02.0039, referente à 39ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Exequente: Samantha Vieira Pinto Mariano.
Executados: Expansão Viagens e Turismo Ltda; Maria Eliza de Barros Tinoco; Marcos Roberto de Barros Tinoco; Maria Regina Tinoco Vandenkolk; Roberto Evandrus Tinoco. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038877.
R$ 2.700.000,00 (60% de desconto)
R$ 1.080.000,00
Lucro estimado: R$ 1.113.870,00
Apartamento em São Paulo, Cerqueira César
Rua Doutor Melo Alves, nº 640, apartamento nº 91, Cerqueira César
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Casa em São Paulo localizado na Rua Engenheiro Eurico Battioli,, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 860.688,00 e valor de avaliação de R$ 2.151.720,00. Possui área total de 420m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 24.399. Área totalmente averbada. Processo judicial nº 1002138-69.2016.5.02.0069, originário da 69ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Referem-se aos direitos decorrentes da alienação fiduciária do imóvel registrado sob a matrícula nº 24.399, no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
O imóvel está cadastrado no contribuinte nº 071.263.0015-8. Informa-se que este número gerou os seguintes números de contribuinte: 071.263.0071-9, 071.263.0070-0 e 071.263.0069-7.
O terreno está localizado na Rua Engenheiro Eurico Battioli (antigas ruas L, Viela E e rua M, atualmente Rua Doutor Gabriel Nicolau), lote nº 15 da quadra 10, no Jardim Basilea ou Vila Basileia ou Imirim, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo.
As medidas do terreno são: 21,00m de frente para a Rua Engenheiro Eurico Battioli; 30,00m do lado direito, confrontando com os lotes nº 16 e nº 27; 30,50m do lado esquerdo, confrontando com a Viela E; e 6,00m nos fundos em linha curva, confrontando com a rua M. A área total é de 420,00 m².
Conforme averbação AV5 da matrícula, há uma construção em prédio no terreno.
Observações importantes:
1. Se a arrematação for de direitos e parcelada, o arrematante terá 24 horas para apresentar uma caução idônea, sujeita à aprovação do Juiz(a) Presidente(a). Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento será automaticamente convertido para à vista. A não conformidade com esta condição implica na perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao Leiloeiro, além de outras penalidades legais.
2. Constam outras penhoras registradas no imóvel.
3. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
4. O imóvel está alienado fiduciariamente.
De acordo com informações do Banco Bradesco, não foram encontradas pendências relacionadas ao imóvel de matrícula nº 24.399 em nome de ISMAEL ROSAN. Os efeitos da arrematação em casos de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz(a) da Vara de origem.
5. O imóvel está ocupado.
6. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
7. Débitos condominiais ou de financiamento/alienação fiduciária são de responsabilidade do arrematante. Débitos tributários, incluindo IPTU, serão de responsabilidade da massa falida, pois o arrematante adquire o bem livre destes ônus.
Valor total da avaliação: R$ 2.151.720,00.
Localização dos bens: Rua Dr. Gabriel Nicolau, nº 117, Lauzane Paulista, São Paulo/SP.
Exequente: RIBAMAR DUARTE
Executado(a)(s): ACACIA MADEIRAS EIRELI - ME; ISMAEL ROSAN Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038869.
R$ 2.151.720,00 (60% de desconto)
R$ 860.688,00
Lucro estimado: R$ 891.027,25
Casa em São Paulo
Rua Engenheiro Eurico Battioli,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Pardinho localizado na LOTE 30 da QUADRA "JV" do loteamento denominado NINHO VERDE GLEBA II, situado no Município de Pardinho, Pardinho - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 22.000,00. Possui área total de 450m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 40.484. Área totalmente averbada. Processo nº 1000726-39.2024.5.02.0323 - 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Imóvel matriculado sob o nº 40.484 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP. Contribuinte municipal nº 6259-0.
Descrição do imóvel: Lote 30 da Quadra "JV" do loteamento Ninho Verde Gleba II, localizado no Município de Pardinho, Comarca de Botucatu-SP.
Medidas e confrontações:
Frente: 15,00 metros para a Rua 161.
Lado direito: 30,00 metros (de frente ao fundo), confrontando com o lote 29.
Lado esquerdo: 30,00 metros (de frente ao fundo), confrontando com o lote 31.
Fundo: 15,00 metros, confrontando com o lote 05.
Área total: 450,00 m².
Observações:
O lote possui árvores nativas ou não, aparentemente sem alterações.
Há averbações de distribuição de ação de execução extrajudicial.
Débitos tributários incidentes sobre o bem serão isentos ao arrematante, pois serão sub-rogados no valor da arrematação após a quitação do crédito alimentar trabalhista.
Débitos não tributários, como condomínio, são de responsabilidade do arrematante (natureza propter rem).
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor total da avaliação: R$ 55.000,00.
Localização do bem: Condomínio Ninho Verde Gleba II - Quadra JV - Pardinho/SP.
Exequente: NATALIA CRISTINA DA SILVA DIAS.
Executado(s): JAM SNEAKERS COMERCIO DE CALCADOS LTDA; MAURICIO ANDREGHETTO SANTOS. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038776.
Avaliação não informada
R$ 22.000,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Pardinho
LOTE 30 da QUADRA "JV" do loteamento denominado NINHO VERDE GLEBA II, situado no Município de Pardinho
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 493.2m², área privativa de 324.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31.417. Área totalmente averbada. Processo judicial trabalhista nº 1000881-49.2023.5.02.0041.
Reclamante: Luiz Fernando de Paiva Santana.
Reclamado: Terrazza Dining Ltda e outros.
A alienação por iniciativa particular refere-se a um imóvel localizado na Rua Andrade Fernandes, 120, no bairro Vila Madalena, São Paulo - SP, CEP 05449-050.
O imóvel possui registro na matrícula nº 31.417 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e pertence à executada Diana Graça.
Descrição do terreno: Mede 11,60 m de frente para a Rua Andrade Fernandes, 8,82 m na curva de concordância com a Rua Eliza de Morais Mendes, 16 m de frente para a Rua Eliza de Morais Mendes. Pelos lados, mede 27,97 m (confrontando com o lote 2) e 25,50 m (confrontando com os lotes 13 e 14). A área total do terreno é de 493,20 m².
Consta na matrícula a construção de uma casa com 324,73 m² de área construída, no nº 120 da Rua Andrade Fernandes.
O imóvel possui CNM nº 111138.2.0031417-75.
O valor de avaliação do imóvel é de R$ 3.500.000,00.
O preço mínimo aceito pelo juízo é de R$ 1.750.000,00 (50% do valor de avaliação).
As propostas podem ser apresentadas por 30 dias, a contar de 05/10/2026.
As propostas devem ser enviadas aos leiloeiros e juntadas aos autos sob sigilo.
A comissão de corretagem é de 5% sobre o valor total da alienação, a cargo do arrematante e não incluída no preço mínimo.
Existem indisponibilidades averbadas sob nº Av.9 e Av.11.
Débitos tributários como IPTU serão sub-rogados no preço oferecido, conforme a ordem de preferência e a legislação aplicável.
Formas de pagamento:
À vista.
Parcelamento: 25% de entrada e o restante em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic.
Em caso de empate no valor ofertado, a proposta à vista ou com menor número de parcelas terá preferência.
A apresentação de proposta vincula o proponente. O descumprimento das formalidades pode levar à aprovação da segunda maior proposta.
Sanções para desistência incluem perda do sinal, pagamento da comissão ao leiloeiro, impedimento de participar de futuras hastas públicas e comunicação ao Ministério Público.
Os autos do processo estão disponíveis no sistema PJe para consulta. Leiloeiro responsável: Leilão Brasil. Número do leilão: li2993087.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, Vila Madalena
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Brasil
Leiloeiro responsável: Leilão BrasilData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Itu localizado na Avenida 05, Lote 03, Quadra 12, Loteamento Terras de Santa Maria II, Apotribu, Itu - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 36.000,00 e valor de avaliação de R$ 90.000,00. Possui área total de 6972.21m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 22.107. Área totalmente averbada. Leilão agendado para as 10:00.
Processo judicial: 0083600-62.2006.5.02.0442, originário da 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP.
Imóvel registrado sob a matrícula 22.107 no Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.
Cadastro municipal: 15.0224.00.0015.000.
Descrição do imóvel: Um terreno urbano sem construções, localizado na Avenida 05, lote 03 da quadra 12, do loteamento "Terras de Santa Maria II", no Bairro do Apotribu, em Itu/SP.
Dimensões:
Frente: 18,57m mais 25,52m em curva.
Fundos: 43,95m, dividindo com o sistema de lazer nº 07.
Lado 1 (dividindo com o lote 04): 181,30m da frente aos fundos.
Lado 2 (dividindo com o lote nº 02): 156,31m da frente aos fundos.
Área total: 6.972,21m².
Observações importantes:
Existem outras penhoras e indisponibilidades sobre o imóvel.
Conforme decisão judicial, o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, de acordo com o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
Valor total da avaliação: R$ 90.000,00 (noventa mil reais).
Localização dos bens: Avenida 05, Lote 03, Quadra 12, Loteamento Terras de Santa Maria II, Apotribu, Itu/SP.
Exequente: Nathalia dos Santos Nascimento.
Executados: Net Cobranças Limitada; Francisco Barbosa da Silva; Jeane Maria da Conceição Silva; Luiz Eduardo Auricchio Bottura. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038783.
R$ 90.000,00 (60% de desconto)
R$ 36.000,00
Lucro estimado: R$ 37.269,00
Terreno em Itu
Avenida 05, Lote 03, Quadra 12, Loteamento Terras de Santa Maria II, Apotribu
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Apartamento em São Paulo, Vila Andrade localizado na Rua Celso Ramos, n 145, bairro Vila Andrade, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 290.000,00 e valor de avaliação de R$ 580.000,00. Possui área total de 146.78m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 431.341. Área totalmente averbada. Apartamento tipo "A" nº 182, localizado no 18º andar do Edifício Azaléia, parte do Condomínio Residencial Páteo das Flores Morumbi.
O imóvel fica na Rua Celso Ramos, nº 145, Rua Cauima, Rua do Chico Nunes e Viela 45, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, São Paulo/SP.
A área privativa é de 66,000m². A área comum coberta é de 56,098m² e a área comum descoberta é de 24,677m². Essas áreas incluem 2 vagas de garagem indeterminadas, cobertas ou descobertas, localizadas nos subsolos e no térreo, para 2 veículos de passeio, sujeitas ao uso de manobrista.
A área total do imóvel é de 146,775m². A fração ideal do terreno e das coisas comuns do condomínio é de 0,003878, assim como a participação nas despesas de condomínio.
O imóvel possui matrícula nº 431.341 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 169.036.0217-7.
O processo judicial é o nº 1000839-41.2023.5.02.0383, da 3ª Vara do Trabalho de Osasco/SP.
Observações importantes:
Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Há um arrolamento junto à Receita Federal do Brasil.
Existe uma alienação fiduciária não baixada; o credor fiduciário informou que o contrato está quitado.
O imóvel está ocupado.
Quaisquer despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades), poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme legislação aplicável, ressalvada decisão judicial em contrário.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que se sub-rogarão no preço da aquisição.
Valor total da avaliação: R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais).
Exequente: Wellber Dora da Silva.
Executado(s): Macedo Guarulhos Servicos Administrativos LTDA - EPP; Best Boi Alimentos - EIRELI; Ice Log Armazenagem LTDA; Cleber Gaeta. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038835.
R$ 580.000,00 (50% de desconto)
R$ 290.000,00
Lucro estimado: R$ 178.934,96
Apartamento em São Paulo, Vila Andrade
Rua Celso Ramos, n 145
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Santos, Campo Grande localizado na Avenida Doutor Bernardino de Campos n. 405, bairro Campo Grande, Santos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 216.000,00 e valor de avaliação de R$ 360.000,00. Possui área privativa de 70m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 45.054. Área totalmente averbada. Apartamento nº 13, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Edifício "Ana de Jesus Coelho", situado na Avenida Doutor Bernardino de Campos, nº 405. O imóvel possui dois quartos, hall, sala, banheiro, cozinha e área de serviço com tanque.
As divisas do apartamento são: de um lado com uma área livre, de outro lado com o hall de circulação, escadarias e uma área livre, nos fundos com o apartamento nº 12, e na frente com o hall de circulação, escadarias e com o apartamento nº 14.
A área construída é de 70,00 m², a área comum é de 24,86 m², totalizando 94,86 m². Corresponde ao apartamento uma fração ideal de 39,44 m² na totalidade do terreno e demais áreas de uso comum.
O terreno onde o prédio foi construído está descrito e confrontado nas transcrições nºs. 61.647 e 74.406, averbadas sob nºs. 03 e 02.
Informações do Processo:
Matrícula: 45.054 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP
Contribuinte: 55.033.023.003
Processo: 1000503-86.2016.5.02.0446 - 6ª VT Santos/SP
Observações:
Existem débitos de IPTU no valor de R$ 18.225,09 (com vencimento em 04/08/2026).
Há outra penhora e indisponibilidades sobre o imóvel.
Existe uma ação de execução de título extrajudicial.
O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, sendo responsável por todos os ônus, inclusive os débitos tributários, conforme despacho do Juízo da Execução (Id.32e4ed8).
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma contrária (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
Valor total da avaliação: R$ 360.000,00.
Localização do imóvel: Avenida Doutor Bernardino de Campos, nº 405, apto 13, Campo Grande, Santos/SP.
Exequente: BRUNNA CASTRO DE OLIVEIRA
Executados: CITYTRANS TRANSPORTES LTDA - EPP; BRS PORT LOGISTICA INTERMODAL LTDA; MARCELO ROBERTO DOS SANTOS SILVA; ADILSON DE OLIVEIRA BENTO; MARCELO ALVES BEZERRA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038822.
R$ 360.000,00 (40% de desconto)
R$ 216.000,00
Lucro estimado: R$ 74.064,00
Apartamento em Santos, Campo Grande
Avenida Doutor Bernardino de Campos n. 405
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Itapecerica da Serra, Potuvera localizado na Estrada do Mato Adentro, nº 1.350, Potuverá, bairro Potuvera, Itapecerica da Serra - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 313.360,00 e valor de avaliação de R$ 783.400,00. Possui área total de 16528m², área privativa de 165.34m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 86.258. Área totalmente averbada. Processo nº 1000298-42.2023.5.02.0501, referente à 1ª Vara do Trabalho de Taboão da Serra/SP.
Matrícula nº 86.258 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP.
Inscrição Fiscal nº 23364.13.01.1026.00.000 da Prefeitura Municipal de Itapecerica da Serra/SP.
O imóvel consiste em um terreno com casa sede, localizado na Estrada da Pedreira Mariutti, em zona urbana, bairro do Potuverá, no município de Itapecerica da Serra/SP. Ele fica a aproximadamente 1.500 metros da altura do Km 294 da Rodovia Régis Bittencourt, lado direito para quem vai de São Paulo para Curitiba.
A descrição detalhada do perímetro segue os pontos 1 a 8. O ponto de início "1" está na margem esquerda da Estrada da Pedreira Mariutti. O terreno confronta com propriedades de Carmela Romanelli, Setsuo Tai e s/m, e Semi Marduy e s/m.
A área total do terreno é de 16.528,00m².
Observações sobre as benfeitorias:
O terreno é murado na frente e cercado nas laterais. Há uma casa de alvenaria de baixo padrão.
A área construída registrada na prefeitura é de 165,34m².
O imóvel possui acesso a energia elétrica, telefone e coleta de lixo, mas não a rede de água e esgoto.
O acesso principal é por via asfaltada.
Atualmente, o imóvel está ocupado por comodatários.
Outras informações importantes:
O imóvel está penhorado e arrestado em outros processos.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Despesas cartorárias de registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante.
O imóvel foi avaliado em R$ 783.400,00.
Localização: Estrada do Mato Adentro, nº 1.350, Potuverá, Itapecerica da Serra/SP.
Exequente: FRANCISCO DE ALMEIDA MELLO JUNIOR.
Executado(s): VICHENZA SOLUCOES EM ILUMINACAO LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038836.
R$ 783.400,00 (60% de desconto)
R$ 313.360,00
Lucro estimado: R$ 324.405,98
Casa em Itapecerica da Serra, Potuvera
Estrada do Mato Adentro, nº 1.350, Potuverá
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Francisco Morato, Núcleo João Jungle localizado na Rua Bolívia, 70, Núcleo João Jungle, bairro Núcleo João Jungle, Francisco Morato - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 290.000,00 e valor de avaliação de R$ 300.000,00. Possui área total de 276m², área privativa de 153.2m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 19.947. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob o nº 19.947 no Cartório de Registro de Imóveis de Francisco Morato/SP. Contribuinte municipal nº 1.14.002.025.00.
Trata-se de uma casa localizada na Rua Bolívia, nº 70, com terreno de 276,00m². O terreno faz parte do lote rural nº 328C da Fazenda Belém e Cachoeira.
As dimensões do terreno são: 12,00m de frente para a Rua Bolívia; 22,00m de um lado; 23,00m do outro lado; e 12,00m nos fundos. O imóvel confronta nos lados e fundos com propriedade de João Junque.
Segundo o oficial de justiça, o imóvel possui a inscrição cadastral nº 1.14.002.025.00, sendo descrito como Lote 0/G da Quadra 02 no bairro João Junque. A área construída é de 153,20m².
O local conta com rua asfaltada, guia e iluminação pública. O terreno está em declive.
A construção possui frente murada.
A propriedade abriga duas residências:
A residência da frente, no nível da rua, possui três dormitórios, sala, cozinha, banheiro, garagem e área de churrasco.
A residência dos fundos, em nível inferior, possui um dormitório, sala, cozinha e banheiro.
Observações importantes:
O imóvel possui moradores.
O comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Despesas com registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Processo: 1000804-11.2024.5.02.0492 - 2ª Vara do Trabalho de Suzano/SP.
Valor total da avaliação: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
Localização do imóvel: Rua Bolívia, 70, Núcleo João Jungle, Francisco Morato/SP.
Exequente: Luiz Alberto Ribeiro dos Santos.
Executados: Casa de Carnes CA E Eli Ltda; Eliane Elk de Brito. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038834.
R$ 300.000,00 (3.33% de desconto)
R$ 290.000,00
Lucro estimado: -R$ 48.500,04
Casa em Francisco Morato, Núcleo João Jungle
Rua Bolívia, 70, Núcleo João Jungle
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em São Paulo, Tucuruvi localizado na Avenida Nova Cantareira, 4505, Tucuruvi, bairro Tucuruvi, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.000.000,00 e valor de avaliação de R$ 4.000.000,00. Possui área total de 662.5m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 199.486. Área totalmente averbada. O imóvel em questão é um terreno sem benfeitorias, localizado na Estrada Nova Cantareira, também conhecida como Avenida Nova Cantareira, no bairro do Tremembé, em São Paulo/SP. O terreno pertence ao 22° Subdistrito-Tucuruvi.
As medidas do terreno são: 14,50 metros de frente para a Estrada Nova Cantareira, com 50,00 metros de profundidade em ambos os lados. A parte dos fundos mede 12,00 metros. A área total do terreno é de 662,50 metros quadrados.
As medidas de frente e fundos são calculadas a partir da divisa lateral esquerda da área maior, olhando do imóvel para a rua. Uma distância de 54,20 metros a partir da esquina com a Rua Lair define essas medidas.
O terreno confronta, pelo lado esquerdo (para quem olha o imóvel), com o remanescente de propriedade de Walter Marino, casado com Carmella Inglez Marino. Pelos fundos, o terreno confronta com um córrego.
O número de matrícula do imóvel é 199.486, registrado no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o número 070.219.0194-1.
O processo judicial relacionado é o número 1000291-88.2024.5.02.0089, tramitando na 89ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Há outra penhora sobre o bem.
O imóvel está ocupado.
Débitos fiscais, como IPTU, serão sub-rogados no preço da hasta pública, conforme o art. 1º, §7º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, DE 16 DEZEMBRO DE 2021. O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, conforme o parágrafo único do art. 130 do CTN.
O arrematante poderá ser responsável por despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente, conforme o art. 320-C do mesmo provimento.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais).
O local dos bens é Avenida Nova Cantareira, 4505, Tucuruvi, São Paulo/SP.
O exequente é CLEONICE BELO PEREIRA DA SILVA.
Os executados são MASTER MANUTENCAO E APOIO ADMINISTRATIVO LTDA e MOTEL PARATY PLAZA LTDA - EPP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038892.
R$ 4.000.000,00 (50% de desconto)
R$ 2.000.000,00
Lucro estimado: R$ 1.262.999,96
Terreno em São Paulo, Tucuruvi
Avenida Nova Cantareira, 4505, Tucuruvi
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Guarujá, Itapema localizado na Avenida Thiago Ferreira, nº 510, Vila Itapema, Vicente de Carvalho, bairro Itapema, Guarujá - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 330.000,00 e valor de avaliação de R$ 2.200.000,00. Possui área total de 400m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 22.265. Área totalmente averbada. Fração ideal de 25% do imóvel, pertencente ao espólio de José Manuel da Corte Pereira e Cristina Maria de Souza Silva. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 22.265 no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.
O lote é o nº 04, da Quadra 0, da Vila Itapema, Distrito de Vicente de Carvalho, no município de Guarujá/SP. Ele mede 10,00m de frente para a Avenida Thiago Ferreira e 40,00m de comprimento, totalizando uma área de 400,00m².
Sobre o terreno foram construídos um prédio comercial e duas casas, que receberam os números 510 (prédio comercial), 510-F (casa) e 510-F (casa), conforme averbação Av.03.
Observações importantes:
1. Conforme despacho do Juízo da Execução, o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, com a responsabilidade por débitos tributários e condominiais a partir da expedição da carta de arrematação.
2. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme provimento do CNJ, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
A avaliação da fração ideal de 25% do imóvel é de R$ 550.000,00.
Localização do imóvel: Avenida Thiago Ferreira, nº 510, Vila Itapema, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP.
Processo nº 0001009-02.2011.5.02.0302 - 2ª Vara do Trabalho de Guarujá/SP.
Exequente: Maria Aparecida Silva de Oliveira.
Executados: Pizzaria e Lanchonete Duplo J LTDA; Jarbas Jose Silva; Jose Manuel da Corte Pereira; Cristina Maria de Souza Silva. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038886.
R$ 2.200.000,00 (85% de desconto)
R$ 330.000,00
Lucro estimado: R$ 1.451.945,00
Casa em Guarujá, Itapema
Avenida Thiago Ferreira, nº 510, Vila Itapema, Vicente de Carvalho
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Pacaembu localizado na rua Heitor de Moraes n 856, bairro Pacaembu, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.100.000,00. Possui área total de 460m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 20.461. Área totalmente averbada. Este é um imóvel localizado na Rua Heitor de Moraes, nº 856, no bairro de Perdizes, São Paulo/SP. O imóvel é um prédio com seu respectivo terreno. As dimensões do terreno são 20,00m de frente para a rua, 26,88m de profundidade em um dos lados, 32,04m de profundidade no outro lado, e 12,00m nos fundos. A área total do terreno é de aproximadamente 460,00m². O imóvel confronta com a Cia. City ou seus sucessores em todos os lados (laterais e fundos). O número de matrícula do imóvel é 20.461, registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 011.041.0004-5. Este processo refere-se ao nº 1000158-68.2018.5.02.0085, tramitando na 85ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 3.500.000,00. Observações importantes: O imóvel possui indisponibilidade registrada. Há uma averbação indicando a existência de servidão de passagem. Existe também uma averbação premonitória de ação de execução. O juízo da execução determinou que o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, incluindo IPTU e IPVA, que serão sub-rogados no valor da arrematação. Se o valor da arrematação exceder o débito em execução, o valor remanescente será destinado a outras Varas do Trabalho. Caso contrário, um ofício será enviado ao órgão fiscal competente para que este providencie a execução fiscal de seu crédito. Despesas cartorárias, como registro da arrematação e baixa de gravames, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente. O processo tem como exequente PATRICIA PEREIRA DA SILVA e como executados(as) CIA PIAGENTINI DE BEBIDAS E ALIMENTOS e FLAVIO LUIZ GINESE PIAGENTINI. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038893.
Avaliação não informada
R$ 2.100.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Pacaembu
rua Heitor de Moraes n 856
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Santa Cecilia localizado na AVENIDA ANGÉLICA, 1683- APTO 51, EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA, bairro Santa Cecilia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.365.500,00. Possui área privativa de 123.5m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.193. Área totalmente averbada. O imóvel é um apartamento de número 51, localizado na Avenida Angélica, 1683, no 5º andar ou 6º pavimento do Edifício Oswaldo Aranha, no bairro Higienópolis, em São Paulo/SP. A área útil do apartamento é de 123,50 m2. A fração ideal do terreno é de 1/20 e inclui um espaço na garagem do edifício. Outras medidas e confrontações estão detalhadas na Matrícula nº 25.193 do 5º Ofício do CRI de São Paulo/SP.
Este leilão é realizado pelo TJMG - Fórum de Poços de Caldas.
O processo judicial é o nº 0151752-58.2015.8.13.0518, originário da 4ª Vara Cível de Poços de Caldas/MG. O exequente é a Minas Sul Empreendimentos Ltda e os executados são Ilka Santiago de Castro e outro(s). Leiloeiro responsável: Leilões Ceruli. Número do leilão: li1790191.
Avaliação não informada
R$ 1.365.500,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Santa Cecilia
AVENIDA ANGÉLICA, 1683- APTO 51, EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilões Ceruli
Leiloeiro responsável: Leilões CeruliData do leilão: 05/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 29/10/2026.
- Imóveis na lista
- 3.110
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 3.085
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 214.296,19
- Desconto médio sobre a avaliação
- 42%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 1.546,56
- Aceitam financiamento
- 1
- Leilões nos próximos 7 dias
- 516
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 897
- Apartamentos: 885
- Terrenos: 646
- Imóveis rurais: 207
- Comerciais: 178
- Vagas de garagem: 93
Perguntas frequentes
Quantos imóveis em leilão judicial estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 3.110 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo, sendo 3.085 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 214.296,19. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 42%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?
Sim: 1 imóveis aceitam financiamento e 0 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (3.110). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 516 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.