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Imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo
Há 3.110 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo hoje, 3.085 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 144.945.032,28, com mediana de R$ 214.296,19. O desconto sobre a avaliação é de 42% em média e chega a 93%. A maior oferta é de casas, apartamentos, terrenos. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 3110 imóveis de leilão para você (Judicial)
Casa em São Paulo, Jardim Ipanema (Zona Sul) localizado na Rua Pedro Frazão de Brito, nº 144, Jardim Ipanema, bairro Jardim Ipanema (Zona Sul), São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 261.625,50 e valor de avaliação de R$ 556.650,00. Possui área total de 252.2m², área privativa de 100m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 340.705. Área totalmente averbada. Processo nº 1001669-47.2015.5.02.0719, referente à 19ª Vara do Trabalho da Zona Sul de São Paulo/SP.
Direitos sobre imóvel com contrato de Alienação Fiduciária, registrado na Matrícula nº 340.705 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 095.238.0017-5 da Prefeitura de São Paulo/SP.
A descrição do imóvel é: um prédio com o número 144 da Rua Pedro Frazão de Brito, com área construída de 100,00m², e seu terreno com 252,20m². O terreno mede 13,00m de frente e 19,40m de frente aos fundos. Os limites do terreno são com as propriedades de José Pires de Oliveira Dias e sua mulher Marina Pires de Oliveira Dias, e Hélio José Pires de Oliveira e sua mulher Genoveva Cecília Pires de Oliveira Dias. O imóvel está localizado no Jardim Suzana, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro.
Observações importantes:
1. O imóvel é objeto de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 195.039,34, atualizado até 25/05/2026. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca ou alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
2. Se a arrematação dos direitos for parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação do Juiz. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo restante será à vista. O não cumprimento pode resultar na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
3. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários relativos à propriedade, posse ou domínio útil do bem, desde que sejam propter rem e se sub-roguem no preço da aquisição.
4. Despesas com cartório para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames, podem ser de responsabilidade do arrematante, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
A avaliação do imóvel é de R$ 556.650,00.
O local dos bens é: Rua Pedro Frazão de Brito, nº 144, Jardim Ipanema, São Paulo/SP.
Exequente: MESSIAS ROCHA ALMEIDA.
Executados: MH METAL HELLER LTDA - ME; HELLER TECH COMERCIO E SERVICOS - EIRELI; GEDALVA ESTEVAO DE PAULA, CPF: 183.022.518-95; JOEL DE PAULA; HELLER TECHNOLOGY ESQUADRIAS DE ALUMINIO, INOX E FERRO LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038828.
R$ 556.650,00 (53% de desconto)
R$ 261.625,50
Lucro estimado: R$ 192.186,21
Casa em São Paulo, Jardim Ipanema (Zona Sul)
Rua Pedro Frazão de Brito, nº 144, Jardim Ipanema
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Imóvel em Guarulhos, Cumbica localizado na Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso, bairro Cumbica, Guarulhos - SP. Imóvel em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.250.000,00 e valor de avaliação de R$ 4.500.000,00. Possui área total de 922m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 58.758. Área totalmente averbada. Processo nº 1000807-55.2023.5.02.0312 - 3ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Matrícula nº 58.758 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP.
Inscrições Fiscais: 093.13.3.0019.00.000, 093.13.3.0028.00.000 e 093.13.3.0041.00.000 da Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP.
Descrição do Imóvel:
Um terreno composto pelos lotes 18, 20 e 21 da quadra C, Gleba F, no loteamento Cidade Jardim Cumbica. O terreno possui área total de 922,00m² e faz frente com a Avenida Monteiro Lobato por 39,29m. As laterais medem 25,00m de frente aos fundos, e a parte dos fundos mede 34,51m. As confrontações são: ao lado direito, o lote 17; ao lado esquerdo, o lote 22; e nos fundos, os lotes 40, 41 e 42.
Edificação:
Um prédio comercial com área de 360,26m².
Descrição atual conforme certidão do Oficial de Justiça:
Trata-se de um posto de gasolina (Bandeira Shell) com 05 bombas de combustíveis (etanol, gasolina e diesel), cada uma com 06 mangueiras e bicos. Possui área para troca de óleo com elevador hidráulico, um prédio que pode ser usado como loja e/ou escritório, e uma área coberta com lona, possivelmente utilizada como lava rápido.
O acesso é pela Avenida Monteiro Lobato e pela Avenida João Veloso da Silva. O local é próximo à Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP).
Observação: o posto está inoperante há aproximadamente um ano e, aparentemente, é usado como estacionamento informal.
Observações Importantes:
1. O imóvel possui HIPOTECA. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
2. O imóvel possui INDISPONIBILIDADE.
3. Débitos tributários e fiscais (inscritos ou não na dívida pública, gerados até a data da arrematação) não serão transferidos aos arrematantes, conforme art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT. O mesmo se aplica a débitos de IPVA, multas e outros relacionados a bens móveis, inclusive veículos.
4. Despesas com transferência do bem (registro em cartório, ITBI, transferência em órgão de trânsito, etc.) são por conta do arrematante.
5. O cálculo do ITBI será baseado no valor alcançado na arrematação, não no valor de avaliação.
6. Não será aceito lance inferior a 50% do valor da avaliação (preço vil).
Avaliação do Imóvel:
R$ 4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais).
Localização dos Bens:
Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso, Guarulhos/SP.
Exequente: KLEBER LEITE FERREIRA
Executado(s): AUTO POSTO POLISERVICOS II LIMITADA; ARNALDO RAFAEL SIQUEIRA; MARCELO UNRUH SIQUEIRA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038895.
R$ 4.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 2.250.000,00
Lucro estimado: R$ 1.420.875,00
Imóvel em Guarulhos, Cumbica
Avenida Monteiro Lobato, nº 5390/5505, Vila Progresso
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Santana de Parnaíba, Alphaville localizado na Alameda Rembrandt,, bairro Alphaville, Santana de Parnaíba - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 864.000,00. Possui área total de 464.26m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 155.185. Área totalmente averbada. Os direitos aquisitivos sobre o imóvel matrícula 155.185 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP, referente ao processo 1000946-65.2019.5.02.0241 da 1ª VT Cotia/SP.
O imóvel é um terreno urbano, localizado na Alameda Rembrandt, lote 40 da quadra 11 (parte residencial) do loteamento Alphaville Sant'Anna, também conhecido como Alphaville Burle Marx. Ele fica no Distrito e Município de Santana de Parnaíba, Comarca de Barueri/SP.
As medidas do terreno são: 17,19m de frente para a Alameda Rembrandt; 30,00m do lado direito, confrontando com o lote 41; 30,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 39; e 13,76m nos fundos, confrontando com muro ou cerca de proteção junto ao sistema de lazer 31. A área total do terreno é de 464,26m2.
O contribuinte municipal do imóvel é nº 24362.12.83.0661.00.000.
Observações importantes:
Não há edificação no imóvel, conforme consta em ficha cadastral municipal e constatação no local. Há restrições urbanísticas registradas.
Em caso de arrematação parcelada, o arrematante deve apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aprovação judicial. Se a caução não for aceita ou apresentada no prazo, o pagamento será automaticamente alterado para à vista. O não cumprimento resultará na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de possíveis responsabilidades legais.
O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado, conforme o art. 95, incisos V e VI e Art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, de acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O valor total da avaliação dos direitos aquisitivos sobre o imóvel é de R$ 1.440.000,00.
Localização dos bens: Alameda Rembrandt - Lote 40 - Quadra 11 (parte residencial) Alphaville Burle Marx - Santana de Parnaíba/SP.
Exequente: Aide de Oliveira.
Executados: M.V. Santarelli Centro Automotivo Ltda; Marcelo Santarelli de Souza; Vera Alice da Silva Souza. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038870.
Avaliação não informada
R$ 864.000,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Santana de Parnaíba, Alphaville
Alameda Rembrandt,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Água Rasa localizado na Rua Sapucaia, nº 1.010, apto 33, Alto da Mooca, bairro Água Rasa, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 328.000,00 e valor de avaliação de R$ 820.000,00. Possui área total de 126.41m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 116.838. Área totalmente averbada. Refere-se aos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do imóvel matrícula nº 116.838, registrado no 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O número do contribuinte é 031.110.0402-3.
O imóvel é o apartamento nº 33, situado no 3º andar do Edifício Saint Louis, na Rua Sapucaia nº 1.010, no 33º Subdistrito Alto da Mooca. Possui área real privativa de 63,61m², área real comum de 62,80m² (incluindo uma vaga indeterminada na garagem nos subsolos), e área real total de 126,41m². A fração ideal do terreno é de 1,4639%.
O processo judicial relacionado é o nº 0000717-53.2013.5.02.0041, da 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
1. Se a arrematação dos direitos for parcelada, o arrematante deve apresentar uma caução idônea em até 24 horas. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente à vista. A não observância desta condição resultará na perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras penalidades.
2. Existe uma alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 450.210,08 em 16/03/2026. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca ou alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
3. Há registro de indisponibilidade sobre o imóvel.
4. Consta outra penhora registrada.
5. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
6. Débitos condominiais, de financiamento ou alienação fiduciária serão de responsabilidade do arrematante. Débitos tributários, como IPTU, serão de responsabilidade da massa falida, pois o arrematante adquirirá o bem livre desses ônus.
O valor da avaliação do imóvel é de R$ 820.000,00.
Localização: Rua Sapucaia, nº 1.010, apto 33, Alto da Mooca, São Paulo/SP.
Exequente: EDUARDO DA CRUZ GALLO.
Executados: GALPAO 7 COMERCIO E SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; DANIELA DE ALMEIDA MANSO; WAGNER LOPES COELHO JUNIOR. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038837.
R$ 820.000,00 (60% de desconto)
R$ 328.000,00
Lucro estimado: R$ 335.362,04
Apartamento em São Paulo, Água Rasa
Rua Sapucaia, nº 1.010, apto 33, Alto da Mooca
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Itapevi, Jardim Da Rainha localizado na Rua dos Xavantes, 8 - Jardim da Rainha, bairro Jardim Da Rainha, Itapevi - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 105.000,00. Possui área total de 300m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 58.289. Área totalmente averbada. Direitos aquisitivos e posse de 25% do imóvel registrado sob a matrícula 58.289 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP.
O imóvel pertence a Abel Vieira de Oliveira Filho, CPF nº 205.982.258-03. O número de contribuinte municipal é 23.141.51.13.0065.00.000.
Descrição do imóvel: Terreno urbano localizado no Jardim da Rainha, município de Itapevi, Comarca de Cotia, Estado de São Paulo. Mede 10 metros de frente para a Rua 16, com 30 metros de profundidade em ambos os lados, e 10 metros nos fundos. Confronta com terrenos de Carlos de Castro de um lado e com terrenos de Vale do Sol nos fundos. O terreno está situado do lado esquerdo da Rua 16, a 30 metros da Rua Rodolpho Voigt. A área total do terreno é de 300 metros quadrados.
Observações sobre o imóvel:
Segundo a ficha cadastral da Prefeitura de Itapevi, há um prédio residencial em alvenaria com 236,34m², composto por múltiplas moradias.
O imóvel está ocupado por inquilinos.
Existe escritura pública de venda e compra e cessão.
Informações do processo:
Processo judicial: 1001194-60.2021.5.02.0241 - 1ª VT Cotia/SP.
Exequente: Natanael Cardoso dos Santos.
Executados: AD7 Consultoria e Serviços Ltda - ME e Abel Vieira de Oliveira Filho.
Condições de arrematação:
O valor mínimo para arrematação é de 60% da avaliação da fração ideal do imóvel.
O pagamento pode ser parcelado, com 25% de sinal e o restante em até 10 parcelas.
Em caso de arrematação parcelada, o arrematante deve apresentar caução idônea em até 24 horas. Se a caução não for aceita ou não apresentada, o pagamento será convertido para à vista.
O arrematante que não cumprir as condições de pagamento perderá o sinal de 25% e a comissão do leiloeiro, além de outras penalidades legais.
A regularização da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis será responsabilidade do arrematante.
Avaliação do imóvel:
Valor total da avaliação: R$ 700.000,00.
Avaliação da parte ideal de 25%: R$ 175.000,00.
Localização dos bens: Rua dos Xavantes, 8 - Jardim da Rainha - Itapevi/SP.
Observação importante: O comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038807.
Avaliação não informada
R$ 105.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Itapevi, Jardim Da Rainha
Rua dos Xavantes, 8 - Jardim da Rainha
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Casa em São Paulo, Vila Pte. Rasa localizado na Rua André Mateus Viu, 154 - Vila Ponte Rasa, bairro Vila Pte. Rasa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 400.000,00. Possui área total de 220m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 2.481. Área totalmente averbada. Processo Judicial: 1000016-11.2020.5.02.0080, 80ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Matrícula do Imóvel: 2.481, do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte Municipal: 111.083.0029-3.
Descrição do Imóvel:
Terreno localizado na Rua André Mateus Viú, lote 142, na Vila Ponte Rasa, Distrito de Ermelino Matarazzo, São Paulo/SP.
Dimensões:
Frente: 10,00m
Fundos: 10,00m
Profundidade (frente aos fundos): 22,00m
Área total: 220,00m².
Localização e Confrontações:
O terreno está a 98,80m da esquina da Rua Antonio Paulo de Almeida Prado (Projetada).
Situa-se no lado esquerdo de quem segue pela rua em direção à Rua Antonio de Souza.
Confronta:
Ao lado direito (olhando do terreno para a via pública): Lote 141, de propriedade de João Pereira da Silva.
Ao outro lado: Lote 143, de propriedade de Bononi de Albuquerque.
Nos fundos: Propriedade da Empreza Auxiliadora de Terrenos e Construções Ltda.
Observações Importantes:
1. Ocupação atual: Um vizinho informou que os imóveis (compreendendo dois sobrados) estão vazios, mas pertencem a Ailton de Souza Oliveira, que cuida deles.
2. Existem averbações de cauções já vencidas.
3. Há uma construção registrada na Av. 3, correspondente ao número 154 da Rua André Mateus.
4. O juízo da execução esclarece que, mesmo com débitos tributários, o bem será adquirido livre de ônus. Isso ocorre devido à natureza de aquisição originária, onde o arrematante não se torna responsável por dívidas anteriores à alienação judicial. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no produto da arrematação, conforme o art. 130, parágrafo único, do CTN.
5. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor da Avaliação:
R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais).
Localização dos Bens:
Rua André Mateus Viú, 154 - Vila Ponte Rasa - São Paulo/SP.
Partes Envolvidas:
Exequente: WILLIAN SILVA DE LIMA
Executado(a)(s): QUALISERV SERVICOS DE APOIO OPERACIONAL E LOGISTICA EIRELI - EPP; ALEX CARDOSO; AMALIAN MAO DE OBRA TEMPORARIA LTDA; AILTON DE SOUZA OLIVEIRA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038854.
Avaliação não informada
R$ 400.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Vila Pte. Rasa
Rua André Mateus Viu, 154 - Vila Ponte Rasa
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Osasco, Jardim Das Flores localizado na rua Girassol,, bairro Jardim Das Flores, Osasco - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 360.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 63.427. Área totalmente averbada. Imóvel residencial localizado na Rua Girassol, número 80, em Osasco/SP. Trata-se de uma casa com terreno, correspondendo à metade do lote 09 da quadra 20 no Jardim das Flores.
A propriedade mede 5,00m de frente para a Rua Girassol, com a mesma largura nos fundos. Possui 25,00m de profundidade, totalizando uma área de 125,00m2.
Na divisa frontal, do lado direito, faz divisa com o remanescente do lote 09. No lado esquerdo, confronta com o lote 10. Nos fundos, confronta com o lote 35.
Este imóvel possui matrícula número 63.427 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP e é contribuinte sob o número 2224568088 da Prefeitura Municipal de Osasco/SP.
Observações importantes:
Há outra penhora registrada.
Há indisponibilidades sobre o imóvel.
Existe uma cláusula de incomunicabilidade.
O imóvel possui moradores.
Conforme despacho de Id. 3d90713, a doação registrada sob o número 4 foi declarada ineficaz.
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários relativos à propriedade, domínio útil ou posse, bem como de débitos não tributários de natureza propter rem. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 900.000,00 (novecentos mil reais).
Informações do Processo:
Número do Processo: 1002261-23.2015.5.02.0386
Vara: 6ª VT Osasco/SP
Exequentes:
ELAINE FERREIRA DA SILVA
LFC
VIRGINIA FERREIRA DA SILVA
Executados(as):
LIVE OFFICE A MAIOR RECUPERADORA DE CREDITO DO BRASIL EIRELI - EPP
GENESIS PRIME ASSOCIADOS LTDA - ME
ENIO FERREIRA DA SILVA
EVERTON FERREIRA DA SILVA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038846.
R$ 900.000,00 (60% de desconto)
R$ 360.000,00
Lucro estimado: R$ 372.690,00
Casa em Osasco, Jardim Das Flores
rua Girassol,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Jaú, Chácara Flora localizado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, 257, casa, Chácara Flora, bairro Chácara Flora, Jaú - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 84.000,00 e valor de avaliação de R$ 140.000,00. Possui área total de 132m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 31.883. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno urbano, sem benfeitorias, correspondente à metade do lote nº 12 da quadra 17, localizado no loteamento Jardim Santa Helena, na cidade de Jaú/SP. O imóvel está situado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, a 131 metros da Rua Domingos Moyana.
A área total do terreno é de 132,00 metros quadrados. As dimensões são 5,50 metros de frente e 24,00 metros de comprimento (da frente aos fundos). O terreno confronta com a Rua Vereador Orozimbo Biscalchin (frente), o lote nº 13 (lado direito), Maria Polonio (lado esquerdo) e o lote nº 24 (fundos).
O imóvel possui a matrícula nº 31.883 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Jaú/SP e o contribuinte nº 06116266017100.
Observações importantes:
1. Há outra penhora registrada sobre o imóvel.
2. Existem indisponibilidades averbadas.
3. Há uma caução locatícia que ainda não foi baixada.
4. Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. aa43f76), o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários a partir da expedição da carta de arrematação. A responsabilidade por débitos tributários e condominiais começa após este ato.
5. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais).
O imóvel está localizado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, nº 257, Chácara Flora, Jaú/SP.
Processo judicial: 1000790-15.2024.5.02.0302 da 2ª Vara do Trabalho de Guarujá/SP.
Exequente: Lucio Flavio do Carmo.
Executados: Bertiobras Ltda e Vagner Luis de Godoi. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038769.
R$ 140.000,00 (40% de desconto)
R$ 84.000,00
Lucro estimado: R$ 30.436,00
Terreno em Jaú, Chácara Flora
Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, 257, casa, Chácara Flora
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Vila Madalena localizado na Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo - SP, bairro Vila Madalena, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.500.000,00. Possui área total de 494m², área privativa de 325m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 31417. Área totalmente averbada. Alienação por iniciativa particular. O lance ofertado é condicional e será submetido à aprovação do MM Juiz.
BEM: Casa
ENDEREÇO: Rua Andrade Fernandes, nº 120 - Alto de Pinheiros - CEP: 05449-050, São Paulo/SP.
METRAGEM: Área total: 494,00m² | Área construída: 325,00m².
MATRÍCULA: 31417 - 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
CONTRIBUINTE: 081.295.0001-9.
OCUPAÇÃO: Imóvel Ocupado.
DATA E VALOR: 05/11/2026 às 10h.
Valor Mínimo: R$ 1.750.000,00.
FORMAS DE PAGAMENTO: À vista ou entrada de 25% com saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pela taxa Selic.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS: Venda por Iniciativa Particular - TRT2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações do bem, devendo o interessado confirmá-las junto aos órgãos competentes. O bem é vendido no estado em que se encontra ("ad corpus"). Imóvel Ocupado. Confira as condições de venda no Edital.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível (arts. 186 e 927 do Código Civil), ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Leiloeiro responsável: TrustBid Leilões. Número do leilão: li2992947.
R$ 3.500.000,00 (50% de desconto)
R$ 1.750.000,00
Lucro estimado: R$ 1.105.125,04
Casa em São Paulo, Vila Madalena
Rua Andrade Fernandes, 120 - Vila Madalena - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: TrustBid Leilões
Leiloeiro responsável: TrustBid LeilõesData do leilão: 05/11/2026
Área industrial em Guarulhos, São João localizado na Rua 16, bairro São João, Guarulhos - SP. Área industrial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.500.000,00 e valor de avaliação de R$ 3.300.000,00. Possui área total de 545m², área privativa de 685.73m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 13.965. Área totalmente averbada. Leilão do imóvel matriculado sob o nº 13.965 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel possui inscrição cadastral nº 093.33.29.0009.00.000.
Trata-se de um terreno localizado na Rua 16, lote 21, quadra L, gleba B, na Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano. As dimensões são: 10,00m de frente, 55,54m no lado direito (confrontando com o lote 22), 54,11m no lado esquerdo (confrontando com o lote 20) e 10,11m nos fundos (confrontando com propriedade de terceiros). A área total é de 559,00m².
Observações importantes: O imóvel está ocupado e possui indisponibilidade, outras penhoras e caução não baixada.
Segundo o oficial de justiça em 24/04/2026, a área de terreno é de 545,00 m², enquanto a matrícula indica 559,00 m². A área construída é de 685,73 m². O imóvel contém uma edificação industrial de porte médio, em alvenaria, com portas de metal e telhado de fibrocimento. A pintura na frente está antiga. O local é próximo à Rodovia Dutra e ao Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP).
As despesas cartorárias e a baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
De acordo com as normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao bem adquirido em leilão judicial. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
O imóvel está localizado na Rua Mazaguão, nº 82, Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP. O processo é o nº 1000552-11.2016.5.02.0323, da 13ª VT de Guarulhos/SP.
O valor da avaliação é de R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais).
Exequente: MARCUS WELLBER LOPES DO AMARAL. Executados: ESQUINA CARIOCA BAR E RESTAURANTE LTDA; FERNANDO ALMEIDA RUTKOWSKI; FLAVIO SINNHOFER IZZO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038896.
R$ 3.300.000,00 (24.24% de desconto)
R$ 2.500.000,00
Lucro estimado: R$ 206.000,04
Área industrial em Guarulhos, São João
Rua 16
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Itanhaém, Verde Mar localizado na Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia, bairro Verde Mar, Itanhaém - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 37.500,00 e valor de avaliação de R$ 150.000,00. Possui área privativa de 41.33m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 92.899. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes de alienação fiduciária sobre o imóvel matrícula nº 92.899 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. O imóvel possui inscrição fiscal nº 071.000.000.0091.006070 da Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP.
A descrição do imóvel é uma casa residencial nº 91, Ala B, do Condomínio Parque Marambaia, em Itanhaém. Ela é composta por terraço ou alpendre, living-dormitório, kitchnete, área de serviço com tanque e banheiro. A área construída é de 41,325m² e a fração ideal é de 131,72m².
O imóvel confronta pela frente com o terreno condominial, de um lado com a casa 92, de outro com a casa 90 e pelos fundos com a casa 95. As benfeitorias incluem uma casa térrea de alvenaria, coberta com telhas de barro, sem entrada de garagem. A Ala B é de terra e possui rede elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, água, esgoto e telefone.
O imóvel é objeto de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 99.467,49, atualizado até 15/08/2026. Ele também está indisponível em outro processo.
O débito da alienação fiduciária ficará a cargo do arrematante, que deverá apurar o valor atualizado junto à CDHU. O arrematante adquirirá o bem livre de débitos tributários, incluindo IPTU, pois estes se sub-rogarão no produto da arrematação.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo juízo da Vara de origem.
Se a arrematação for parcelada, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será à vista. A não observância desta condição implicará perda do sinal e da comissão paga ao leiloeiro, além de outras penalidades.
A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00.
Localização: Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia (lado praia), Itanhaém/SP.
Processo: 1001906-97.2023.5.02.0041 - 41ª VT São Paulo/SP.
Exequente: ANA PAULA APRIGIO ARAUJO.
Executado(a)(s): ERVIK COMERCIO DE PRODUTOS DE SAUDE E BELEZA EIRELI; ANA LUCIA MARTINS GASPAR; MICHELANGELO GASPAR DA SILVA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038784.
R$ 150.000,00 (75% de desconto)
R$ 37.500,00
Lucro estimado: R$ 84.243,75
Casa em Itanhaém, Verde Mar
Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap localizado na Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, bairro Parque Cecap, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 128.000,00 e valor de avaliação de R$ 320.000,00. Possui área privativa de 82.54m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 29.785. Área totalmente averbada. Apartamento residencial D-31, localizado no 3º andar do Bloco 01, do Condomínio Alagoas, sito à Rua H-2, nº 326, Guarulhos/SP. A área privativa é de 63,75 m² e a área comum é de 18,79 m², totalizando a área construída de 82,54 m². O apartamento possui uma fração ideal de 0,0020877 do terreno e das áreas comuns. Além disso, o comprador terá o direito ao uso exclusivo de uma vaga de estacionamento vinculada à unidade.
O imóvel possui matrícula nº 29.785 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e contribuinte nº 084.63.93.0045.00.000.
O processo judicial é o nº 1001173-73.2023.5.02.0319, tramitando na 9ª VT de Guarulhos/SP. O exequente é Andreia Matos da Hora e os executados são FTR TRANSPORTE INTELIGENTE DE CARGAS LTDA e Alcides Gomes Rosa Junior.
Observações Importantes:
1) De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem (relativos ao bem) que incidam sobre a propriedade, domínio útil ou posse do imóvel, inscritos ou não na dívida ativa. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência.
2) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (como penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
Valor total da avaliação: R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais).
Localização dos bens: Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038812.
R$ 320.000,00 (60% de desconto)
R$ 128.000,00
Lucro estimado: R$ 128.311,96
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap
Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Apartamento em Guarujá, Morro Do Maluf localizado na Alameda Marechal Floriano Peixoto, n 407, bairro Morro Do Maluf, Guarujá - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 330.000,00. Possui área privativa de 116.35m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 52.906. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre o imóvel matrícula 52.906 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Contribuinte Municipal nº 0.0001.003.021.
O imóvel é o apartamento nº 111, localizado no 11º andar ou 13º pavimento do Edifício Cannes, situado na Alameda Marechal Floriano Peixoto, nº 407, em Guarujá/SP. A área útil é de 116,35 m², a área comum de 18,57 m² e a área de garagem de 20,52 m², totalizando 155,44 m² de área construída. A fração ideal do terreno é de 3,3333%.
Confronta do lado direito de quem da rua olha para o prédio com o apartamento de final 2 do andar e com o hall dos elevadores. Do lado esquerdo, na frente e nos fundos confronta com o terreno do condomínio, em virtude do recuo da construção.
Em caso de arrematação de direitos de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, condicionada à aceitação pelo Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Se a caução não for aceita ou não apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. O arrematante declara ciência desta condição e se compromete a efetuar o pagamento sob pena de perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais.
O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 95, incisos V e VI e Art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
Observações:
O oficial de justiça certificou que o imóvel é de veraneio e estava desocupado no momento da diligência.
Há débitos de condomínio no valor de R$ 30.157,79 até 13/04/2022.
O juízo da execução entende que a arrematação em hasta pública se enquadra na hipótese de aquisição originária, conforme art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. O arrematante não responde por débitos como IPTU e taxas. Estes deverão ser cobrados do antigo proprietário.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, ressalvada decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação dos Direitos Possessórios do Imóvel: R$ 550.000,00.
Local dos bens: Rua Marechal Floriano Peixoto, 407 - Apto 111 - Condomínio Edifício Cannes - Bairro Pitangueiras - Guarujá/SP.
Processo nº 0311100-53.1999.5.02.0026 - 26ª VT São Paulo/SP.
Exequente: Julio Cesar Quinteros Alba.
Executado(a)(s): LHD Restaurantes Ltda; Jose Ferreira Dias Junior; Henrique Schidlow. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038838.
Avaliação não informada
R$ 330.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarujá, Morro Do Maluf
Alameda Marechal Floriano Peixoto, n 407
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Embu-Guaçu localizado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte, Embu-Guaçu - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 904.200,00. Possui área total de 7544.26m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 107.300. Área totalmente averbada. Processo Judicial: 1001071-41.2025.5.02.0332 da 2ª VT de Itapecerica da Serra/SP.
Imóvel registrado sob a Matrícula 107.300 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP.
Contribuinte Municipal: 222346109000100000.
Descrição do Imóvel: Terreno localizado na Estrada Mary Angels Vieira de Souza (antiga Estrada Municipal do Filipinho), em zona urbana, bairro do Filipinho, distrito e município de Embu-Guaçu, Comarca de Itapecerica da Serra.
O imóvel está situado a aproximadamente 500 metros da confluência da Estrada Mary Angels Vieira de Souza com a Estrada SP 214 (atual Rodovia José Simões Louro Junior), que liga Itapecerica da Serra a Embu-Guaçu.
Situa-se à direita de quem entra na Estrada Mary Angels Vieira de Souza a partir da Rodovia José Simões Louro Junior.
O terreno possui as seguintes características e confrontações:
Inicia no ponto 02, junto à margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita na Estrada Mary Angels Vieira de Souza.
Segue na direção de outro ponto com Azimute 300°03'49" por 102,68 metros, confrontando com o alinhamento da Estrada Mary Angels Vieira de Souza.
Desvia à direita e segue em direção a outro ponto com Azimute 31°29'20" por 88,483 metros, confrontando com área remanescente de propriedade de Fabrizio Giovannini e sua mulher.
Desvia novamente à direita e segue em curva com raio de 525,00m até o ponto 9, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA, na distância de 57,598 metros.
Do ponto 9, segue na direção do ponto 1 com Azimute 122°12'57" por 28,44 metros, confrontando com a Faixa de Domínio da FEPASA.
Do ponto 1, retorna ao ponto 2 (início da descrição) confrontando com a margem esquerda de quem desce o Rio Santa Rita.
A área total do terreno é de 7.544,261 m2.
Observações:
O oficial de justiça constatou que não há benfeitorias ou edificações no imóvel. O terreno é plano e coberto por mata nativa, com algumas árvores de grande porte. Não há ocupantes. Aos fundos, localiza-se a Estrada de Ferro.
Situação do Imóvel:
Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Há outra penhora registrada.
Responsabilidade por Débitos:
Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem (como IPTU) que incidam sobre o bem adquirido em leilão judicial. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência.
Despesas com Registro e Baixa de Gravames:
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023).
Valor da Avaliação: R$ 2.260.500,00 (dois milhões, duzentos e sessenta mil e quinhentos reais).
Localização do Imóvel: Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte - Embu Guaçu/SP.
Exequente: EDMAR RIBEIRO.
Executado(a)(s): FABRIZIO GIOVANNINI. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038871.
Avaliação não informada
R$ 904.200,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Embu-Guaçu
Estrada Mary Angels Vieira de Souza, s/nº - do lado direito, de quem vem do Centro de Embu-Guaçu, logo após passar pela pequena ponte
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Outros em São Paulo, Tremembé localizado na Rua Estrela do Indaia, 231, bairro Tremembé, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 5.400.000,00. Possui área total de 3095m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.167. Área totalmente averbada. IMÓVEL MATRÍCULA 70.167 do 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP.
CONTRIBUINTE Nº 070.219.0051-1 da Prefeitura de São Paulo/SP.
DESCRIÇÃO: UM TERRENO que constitui parte do lote 6 da quadra "E", do Jardim Floresta e parte da Praça ou Balão, formado pela Rua Estrela do Indaia, antigas Ruas Um e Dois, no Bairro do Barro Branco, em Tremembé, no 22º Subdistrito Tucuruvi.
O terreno mede 29,40 metros, em linha sinuosa, de frente para a Rua Estrela do Indaiá. De frente aos fundos, do lado esquerdo, medindo 60,80 metros, ele faz divisa em seus primeiros 0,80 centímetros com a área municipal, nos 30,00 metros quadrados seguintes com o prédio nº 219 da Rua Estrela do Indaia, e nos últimos 30,00 metros com o prédio nº 196, da Rua Ignês até encontrar a citada via.
A partir daí, o terreno segue pela Rua Ignês numa extensão de 35,00 metros. Depois, vira à direita e segue por 22,00 metros. Em seguida, vira à esquerda e segue por 20,50 metros, confrontando nessas extensões com os fundos do prédio nº 259 da Rua Lahir.
Por fim, vira à direita e segue por 44,00 metros, confinando com os fundos do prédio nº 225 da Rua Lahir. Deste ponto, vira à direita e segue por 22,20 metros, confinando nos primeiros 19,70 metros com o prédio nº 241 da Rua Estrela do Indaia e nos últimos 2,50 metros com a área municipal, até encontrar o alinhamento da Rua Estrela do Indaiá.
A área total é de aproximadamente 3.095,00 metros quadrados.
Consta na Av. 2 a construção de UM PRÉDIO que recebeu o nº 231 da Rua Estrela do Indaiá.
OBSERVAÇÕES:
1) Há indisponibilidades registradas.
2) Existem outras penhoras sobre o imóvel.
3) Há arresto.
O juízo da execução esclarece que, mesmo havendo débitos tributários não pagos pela executada, o bem será recebido pelo arrematante livre de quaisquer encargos anteriores à data da alienação judicial, pois a aquisição é originária. O mesmo se aplica a eventuais débitos condominiais, pois os créditos que recaem sobre o bem se sub-rogam no preço da arrematação.
VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais).
Local dos bens: Rua Estrela do Indaia, 231 - Tremembé - São Paulo/SP
Processo: 0001322-73.2014.5.02.0005 - 5ª VT São Paulo/SP
Exequente: CICERA DA SILVA CAVALCANTE
Executado(a)(s): TPL ARTIGOS DE MODA LTDA - EPP; LUIZ OCTAVIO GARCIA PEREIRA DA COSTA; TAIS VALLI PEREIRA DA COSTA; JRBLUE ADMINISTRACAO E PARTICIPACOES S/A Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038903.
Avaliação não informada
R$ 5.400.000,00
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo, Tremembé
Rua Estrela do Indaia, 231
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Atibaia localizado na Rua Serra da Pedra Branca, s, Atibaia - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 620.000,00. Possui área total de 732.09m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 125.671. Área totalmente averbada. Trata-se de um imóvel localizado em Atibaia/SP, Lote n. 59 da Quadra J, do loteamento Residencial Parque Itapetinga, no bairro do Itapetinga. A área total do terreno é de 732,09 m².
O imóvel faz parte do processo nº 0011200-33.2005.5.02.0071, da 71ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. A matrícula do imóvel é 125.671, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP. O contribuinte municipal é o nº 16.051.088.00-0097634.
As especificações de limites e confrontações são as seguintes: inicia-se nas coordenadas N: 7.429.588,826 e E: 342.363,751, na Rua Serra da Pedra Branca, seguindo com azimute de 15°39′15" e distância de 17,48m; segue na mesma rua com azimute de 19°28'20" e distância de 4,06m; confronta com o Lote 58 com azimute de 106°22'57" e distância de 35,27m; confronta com a Rua Pedra Vermelha com azimute de 208°12'12" e distância de 20,35m; segue com a mesma confrontação com azimute de 203°45'23" e distância de 3,10m; confronta com o Lote 60 com azimute de 296°44'52" e distância de 1,66m; segue com a mesma confrontação com azimute de 287°45'55" e distância de 29,08m até o ponto de início.
Observações importantes: Existem indisponibilidades, outras penhoras e um arresto registrados. Consta na Av. 1 uma restrição, indicando que o loteamento foi classificado como ZURF (Zona Urbana de Regularização Fundiária), e o lote não poderá ser desmembrado. O juízo da execução determinou que o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU e IPVA, conforme o art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, § 1º do CPC.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 1.550.000,00.
O local dos bens é Rua da Serra da Pedra Branca, 355 - Lote 59 - Quadra J - Condomínio União da Serra (Clube da Montanha), Portão - Atibaia/SP.
Os envolvidos no processo são: Exequente: ANTONIO GIMENES ZUNICA. Executados: HENEL INDUSTRIAS GRAFICAS LTDA; DFT ACABAMENTOS GRAFICOS LTDA - ME; KFW GRAFICA E EDITORA LTDA - ME; JULIO MAURO LEISTER DERI; JOSE MIRANDA LUNA; HENRIQUE SOULE FILHO; IVONE SOULE MIRANDA LUNA; DENIS MIRANDA LUNA; Danilo Miranda Luna. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038863.
Avaliação não informada
R$ 620.000,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Atibaia
Rua Serra da Pedra Branca, s
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Garagem em São Paulo, Vila Nova Conceição localizado na Rua Baltazar da Veiga, n 589, bairro Vila Nova Conceição, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 60.000,00 e valor de avaliação de R$ 120.000,00. Possui área total de 18.14m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.831. Área totalmente averbada. Processo nº 0286700-35.1992.5.02.0053 - 53ª VT São Paulo/SP.
Matrícula nº 70.831 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 041.003.0048-4.
Descrição do imóvel: Vaga de garagem nº 111 (simples), localizada no 2º subsolo do Edifício St. Charles Residence Service, situado na Rua Baltazar da Veiga, nº 589, esquina com a Rua Jacques Felix, nº 696, no bairro Jardim Paulista. A vaga é em local individual e indeterminado, com uso de garagista, numerada apenas para fins de registro. Possui área total de 18,14m² e fração ideal do terreno de 0,123.804%.
Observações importantes:
1. Há indisponibilidade do imóvel.
2. Existem outras penhoras sobre o bem.
3. O imóvel está ocupado.
4. A venda da vaga de garagem é restrita a condôminos, conforme art. 1.331 do Código Civil. O síndico ou a administração do condomínio será informado sobre a hasta pública.
5. Débitos condominiais anteriores à alienação serão pagos com o valor da arrematação, respeitando a ordem legal de preferência.
6. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Valor da avaliação: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Localização: Rua Baltazar da Veiga, nº 589, vaga nº 111, Jardim Paulista, São Paulo/SP.
Exequentes: ANTONIO MARDEGAN; ROSANGELA DE FATIMA MARDEGAN ZULLI; ANGELA MARIA MARDEGAN; ROSANA SELES MARDEGAN; TATIANA REGINA MARTINS; ROBSON CARLOS MARTINS; JOAO THADEU MARTINS; HUGO LEONARDO MARTINS; EDSON RODRIGO MARTINS; DANIELA FERNANDA MARTINS.
Executados: TABOCA ENGENHARIA E CONSTRUCOES LTDA - ME; GILBERTO FAGUNDES; NELSON BATISTA DO NASCIMENTO; WILTON DOS SANTOS. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038787.
R$ 120.000,00 (50% de desconto)
R$ 60.000,00
Lucro estimado: R$ 37.890,00
Garagem em São Paulo, Vila Nova Conceição
Rua Baltazar da Veiga, n 589
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na rua Xavier de Toledo n 98, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 255.000,00. Possui área total de 134.56m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 33.365. Área totalmente averbada. Conjunto nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do "Edifício Santo Elias", situado na rua Xavier de Toledo nº 98, no 7º subdistrito - Consolação.
A área total é de 134,56m², sendo 115,24m² de área exclusiva e 19,32m² de área comum. A quota parte ideal no terreno é de 3,03545%.
O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 006.025.0034-6 e registrado sob a matrícula nº 33.365, do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo.
O valor avaliado em junho de 2023 foi de R$ 441.000,00, atualizado para junho de 2026 em R$ 501.730,62. Este valor será novamente atualizado antes de cada leilão.
O débito de condomínio referente à unidade em leilão é de R$ 120.792,82, atualizado até 31 de maio de 2024. Este débito está sendo executado nos autos dos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100.
Não há débitos de IPTU incidentes sobre a unidade em leilão.
Observações na matrícula do imóvel:
Av.5 Caução em favor de João Marques Castelhano Junior, sucedido pela Exequente dos presentes autos.
Av.8 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001691-16.2018.5.02.0068, em curso na 68ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.10 Indisponibilidade e Av. 17 penhora nos autos do processo 1000235-54.2018.5.02.0028, em curso na 28ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001345-84.2019.5.02.0018, em curso na 18ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.13 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1000165-67.2020.5.02.0060, em curso na 60ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.14 Penhora e Av. 18 indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001118-93.2018.5.02.0062, em curso na 62ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.15 Penhora inerente aos presentes autos.
Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 5002786-24.2019.4.03.6182, em curso na 7ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal em São Paulo.
Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001009-29.2020.5.02.0056, em curso na 56ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo, no valor de R$ 12.500,00 atualizado até 15/06/2020. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3007066.
Avaliação não informada
R$ 255.000,00
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo
rua Xavier de Toledo n 98
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Balbo Leilões
Leiloeiro responsável: Balbo LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 504.089,98
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 255.000,00
Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas localizado na Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas, bairro Jardim Arapongas, Guarulhos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00. Possui área total de 322m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 96.198. Área totalmente averbada. Processo Judicial nº 0192400-45.2004.5.02.0317, 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Referente aos Direitos dos Promitentes Compradores do imóvel registrado na Matrícula 96.198 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel possui Contribuinte Municipal nº 094.01.76.0354.00.000.
Descrição do Terreno:
O terreno é constituído pelo lote 60, da quadra 08, do loteamento Jardim Arapongas, localizado na zona urbana de Guarulhos/SP.
Dimensões:
Possui 26,00 metros de frente para a Rua Sete, acrescidos de 8,00 metros em curva na confluência com a Rua Um.
O lado esquerdo, de quem olha da Rua Sete para o terreno, mede 21,00 metros de frente aos fundos, confrontando com os lotes 01 e 02.
Nos fundos, a testada é de 25,00 metros, confrontando com o lote 59.
A área total do terreno é de 322,00 metros quadrados.
Condições de Pagamento Parcelado:
Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas. A caução está sujeita à aprovação do(a) Juiz(a) Presidente.
Se a caução não for aceita ou não for apresentada dentro do prazo de 24 horas, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista.
O arrematante está ciente desta condição e se compromete a efetuar o pagamento conforme determinado, sob pena de perder o sinal de 25% da arrematação e a comissão paga ao leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
Arrematantes remissos terão seu cadastro inviabilizado, conforme art. 95, incisos V e VI, e art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
Observações Importantes:
O oficial de justiça certificou que o terreno está murado, com portão e possui uma pequena loja de lubrificantes.
O juízo da execução esclareceu que o arrematante adquirirá o direito pessoal de sub-rogação nos direitos dos promitentes compradores executados, conforme o artigo 857 do CPC. O arrematante passará a ser o novo promitente comprador.
Não haverá averbação da constrição na matrícula do imóvel, pois a penhora recai sobre os direitos e não sobre o imóvel em si, respeitando o princípio da continuidade registral.
O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois se sub-rogará no preço da Hasta, conforme o artigo 130 do CTN e o artigo 78 da CPCGJT.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).
Localização dos Bens: Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas - Guarulhos/SP.
Exequente: GUIDO RODRIGUES DE MELO.
Executados: RODEIO SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; ANDRE MARQUES RECACHO; MIRIAM DE OLIVEIRA MARQUES RECACHO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038816.
Avaliação não informada
R$ 140.000,00
Lucro estimado: A definir
Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas
Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Sonia localizado na rua Ana de Barros, n 35, bairro Jardim Sonia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 805.000,00. Possui área total de 298.39m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 92.111. Área totalmente averbada. Apartamento duplex nº 133, no 13º andar do Residencial Belvedere Horto, localizado na Rua Ana de Barros, nº 35, esquina com a Avenida Santa Inês, no bairro Jardim Santa Inês, em São Paulo/SP. O número de contribuinte é 071.188.0581-5.
A área privativa do imóvel é de 165,915 m², a área comum é de 132,479 m² e a área total é de 298,394 m². A fração ideal do terreno é de 3,0361%.
O apartamento inclui quatro (04) vagas de garagem individuais e indeterminadas, localizadas nos subsolos, sujeitas a manobrista.
O imóvel está atualmente ocupado pelo executado. O endereço confirmado é Rua Ana de Barros, 35, apto 133, Jardim Santa Inês, São Paulo-SP, com CEP 02.423-020. O prédio também possui entrada pela Av. Santa Inês, 1199.
Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Foi registrada uma alienação fiduciária que já foi quitada.
Há débitos condominiais no valor de R$ 8.146,15 (referente a dados até 20/01/2025). Estes débitos são de responsabilidade do adquirente.
Débitos tributários anteriores à arrematação são considerados isentos, pois a aquisição é originária e os débitos se sub-rogam no preço da hasta pública, conforme o artigo 130, parágrafo único do CTN.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 1.150.000,00.
Processo nº 0001282-89.2013.5.02.0017, 17ª VT São Paulo/SP.
Matrícula nº 92.111 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Exequente: Herlanio Rodrigues Soares.
Executado(a)(s): Mayle Industria e Comercio Ltda - ME; Ester Soeli dos Santos Franca; Raimundo Gomes dos Santos; Christian Rene Engels. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038867.
Avaliação não informada
R$ 805.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Sonia
rua Ana de Barros, n 35
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao localizado na Rua Antonio Aggio n 267, bairro Jardim Ampliacao, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 343.355,33 e valor de avaliação de R$ 858.388,32. Possui área total de 348.07m², área privativa de 166.21m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 207.780. Área totalmente averbada. Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Edifício Petit Royal, situado na Rua Antonio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, São Paulo/SP. Este imóvel possui uma área útil de 166,21m², área comum de 131,724m² e área comum de garagem de 50,14m², totalizando 348,074m². A fração ideal no terreno é de 6,8256%.
O número de matrícula do imóvel é 207.780 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 170.059.0111-7 da Prefeitura de São Paulo/SP.
O processo relacionado é o 0001177-52.2012.5.02.0501, da 1ª Vara do Trabalho de Taboão da Serra/SP. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 858.388,32.
Observações importantes: Há outra penhora registrada e uma averbação de ajuizamento de ação cível. Os débitos de condomínio somam R$ 373.156,84 até 04/07/2026. Despesas cartorárias com registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme regulamentação, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Conforme normas, o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Exequente: Aparecido Bastos de Lima. Executados: FASE 4 COMERCIO DE ALIMENTOS LTDA., William Rosemblum, Adriana Abadi Rosemblum e T2 PARTICIPACOES LTDA - ME. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038841.
R$ 858.388,32 (60% de desconto)
R$ 343.355,33
Lucro estimado: R$ 351.258,59
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao
Rua Antonio Aggio n 267
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Terreno em Nazaré Paulista localizado na Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes, Nazaré Paulista - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 337.500,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 250.2m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 149.652. Área totalmente averbada. Lote nº 08, quadra C do loteamento Moradas de Nazaré, localizado no Bairro Vicente Nunes, em Nazaré Paulista/SP. Matrícula nº 149.652 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP. Inscrição Fiscal nº 5042.030.008.001 da Prefeitura Municipal de Nazaré Paulista/SP. O terreno mede 10,22m de frente para a Rua José Gonçalves, 24,56m pelo lado direito (Lote 7B), 24,46m pelo lado esquerdo (Lote 9) e 10,18m nos fundos (Lotes 29A e 29B), totalizando uma área de 250,20m². O imóvel é um sobrado com um pequeno restaurante no térreo e residência no andar superior. Possui uma edícula nos fundos utilizada como depósito. A área construída abrange todo o terreno de aproximadamente 250m². O imóvel está localizado na Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes, Nazaré Paulista/SP. Processo nº 1001004-40.2015.5.02.0231 - 1ª VT Carapicuíba/SP. Avaliado em R$ 450.000,00. Exequente: MARIANA DO NASCIMENTO. Executados: ZIAN LAR SENIOR ILPI EIRELI; JANE BUSCHINI CESAR; CASA DE REPOUSO IZILDA R H GOMES EIRELI - ME; ALESSANDRA GOMES DE MORAES; ELIANA GOMES SPAGNOLI. Observação: O imóvel é objeto de indisponibilidade em outro processo. Conforme normas vigentes, o adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias relativas ao registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038840.
R$ 450.000,00 (25% de desconto)
R$ 337.500,00
Lucro estimado: R$ 31.443,75
Terreno em Nazaré Paulista
Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Parque Bairro Morumbi localizado na RUA DOUTOR AMANDO FRANCO SOARES CAIUBY número 250, bairro Parque Bairro Morumbi, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 372.800,00 e valor de avaliação de R$ 932.000,00. Possui área total de 264.98m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 140.922. Área totalmente averbada. Apartamento número 21, localizado no 2º andar do Edifício Glasgow, Bloco B, do Condomínio Villa Escócia. O imóvel situa-se à Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, número 250, e Rua João Balbinato, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP.
A área privativa do apartamento é de 150,57m². Possui área comum de divisão não proporcional de 44,00m², com direito a 02 vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, localizadas no subsolo, para dois carros de passeio. A área comum de divisão proporcional totaliza 70,41m², resultando em uma área total de 264,98m². A fração ideal no terreno é de 1,5306%.
O imóvel possui matrícula nº 140.922 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 171.175.0129-3. O processo judicial associado é o nº 0001808-34.2010.5.02.0026, da 26ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Há um processo de execução de título extrajudicial em andamento.
Há débitos de condomínio no valor de R$ 33.251,36, atualizado até 26/02/2026.
Segundo o juízo da execução, a arrematação em hasta pública é considerada aquisição originária. Isso significa que o arrematante não será responsável por débitos anteriores de IPTU, taxas, IPVA e multas de trânsito, que deverão ser cobrados do antigo proprietário.
As despesas cartorárias com o registro da arrematação e a baixa de eventuais ônus (penhoras, indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
O adquirente ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, de acordo com a Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 932.000,00.
Exequente: Maria Aparecida de Castro.
Executados: PL Log Transportes e Logística Ltda; Pointer Log Transportes e Logística Ltda; Elaine Cristina Peralta de Almeida; Amelia Borlenghi de Almeida; Sylvio de Almeida Junior. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038847.
R$ 932.000,00 (60% de desconto)
R$ 372.800,00
Lucro estimado: R$ 381.741,16
Apartamento em São Paulo, Parque Bairro Morumbi
RUA DOUTOR AMANDO FRANCO SOARES CAIUBY número 250
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Bela Vista localizado na Rua Avanhandava, n 845, bairro Bela Vista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 78.000,00. Possui área total de 50.25m², área privativa de 40.98m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 120.793. Área totalmente averbada. Será leiloado às 11:00, referente ao Processo nº 0044500-31.1996.5.02.0061 da 61ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, a parte ideal correspondente a 50% do imóvel matriculado sob o nº 120.793 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Este imóvel pertence aos executados Jorge Farah Nassif e Clarice Haddad Farah Nassif. O contribuinte é o nº 010.036.0608-3.
O apartamento é o nº 805, situado no 8º andar do Edifício Ipê, na Rua Avanhandava, nº 845, no bairro Bela Vista (17º Subdistrito). Possui área útil de 40,98 m², área comum de 9,27 m² e área total de 50,25 m². A fração ideal referente a este apartamento no terreno e áreas comuns é de 0,42839%. O terreno onde estão os Edifícios Ipê e Marfim tem uma área total de 1.636,00 m².
Observações importantes:
O imóvel encontra-se ocupado.
Existem indisponibilidades registradas sobre o bem.
Despesas cartorárias, como o registro da arrematação e a baixa de penhoras ou indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C).
Conforme despacho do juízo (id:891e615), a arrematação é uma forma de aquisição originária, o que significa que débitos tributários anteriores à praça serão sub-rogados no preço da arrematação.
De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
A parte ideal avaliada tem o valor de R$ 130.000,00.
Localização do imóvel: Rua Avanhandava, nº 845, Ap. 805, Edifício Ipê, Bela Vista, São Paulo/SP.
Exequente: Luiz Carlos Nascimento dos Santos.
Executados: Trufana Textil S A; Inbratex Industria e Comercio Ltda.; Options Brasil Ltda - ME; Jorge Farah Nassif; Jose Alvaro Fioravanti; Clarice Haddad Farah Nassif. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038798.
Avaliação não informada
R$ 78.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Bela Vista
Rua Avanhandava, n 845
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo localizado na Rua Agrimensor Sugaya,, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 474.520,00 e valor de avaliação de R$ 1.186.300,00. Possui área total de 1186.3m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 249.331. Área totalmente averbada. O imóvel é um terreno localizado na Rua Agrimensor Sugaya, parte do lote 38-A, Vila Carmosina, Jardim Ivete, Distrito de Itaquera, São Paulo/SP. A matrícula é a nº 249.331 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e o número de contribuinte é 234.002.0002-4.
O terreno mede 56,00m de frente, 40,50m do lado direito (confrontando com o prédio nº 722 da Rua Agrimensor Sugaya), 43,00m do lado esquerdo (confrontando com o prédio nº 804 da Rua Agrimensor Sugaya) e 30,00m nos fundos (confrontando com um valo). A área total é de 1.186,30m² e o terreno dista 208,50m da Avenida Um.
Este imóvel está vinculado ao processo nº 1001941-40.2016.5.02.0611 da 11ª VT da Zona Leste de São Paulo/SP. O valor da avaliação é de R$ 1.186.300,00.
Observações importantes: O imóvel possui arresto e indisponibilidade registrados. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
Adicionalmente, o adquirente estará isento de débitos tributários e de natureza propter rem relacionados ao imóvel adquirido em leilão, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme a Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O(s) executado(s) no processo é(são): CONSTRULEV INDUSTRIA E COMERCIO DE PLASTICOS LTDA.; POLIMEROS ITAQUERA INDUSTRIAL LTDA.; POLYNGA INDUSTRIA E COMERCIO DE PLASTICOS LTDA; POLYSUL INDUSTRIA E COMERCIO DE PLASTICOS LTDA; LUCIANO TOMBOLY GONCALVES; MARCIO ADALTON MODESTO; LINS PARTICIPACOES IMOBILIARIAS, SERVICOS E LOCACOES DE EQUIPAMENTOS INDUSTRIAIS LTDA. O exequente é MAURO LUIZ RODRIGUES JUNIOR.
O imóvel está localizado na Rua Agrimensor Sugaya, nº 804, Colônia, São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038856.
R$ 1.186.300,00 (60% de desconto)
R$ 474.520,00
Lucro estimado: R$ 491.246,87
Casa em São Paulo
Rua Agrimensor Sugaya,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo, Casa Verde localizado na Rua Domingos Fasolari, nº 300, Casa Verde, bairro Casa Verde, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 392.000,00 e valor de avaliação de R$ 980.000,00. Possui área total de 270m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 94.733. Área totalmente averbada. Processo nº 0137700-06.2009.5.02.0007, da 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Imóvel matriculado sob nº 94.733 no 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte municipal nº 306.117.0063-5.
A propriedade consiste em uma casa e seu terreno, localizada na Rua Alfa, nº 16 (antiga Rua Nério Costa), no 23º Subdistrito - Casa Verde. A área mede 6,00m de frente por 45,00m de profundidade. As confrontações são: de um lado com a propriedade de Aleixo Rozzeto; do outro lado com a propriedade de Donato Ipaciano; e pelos fundos com a propriedade de Horácio Vergueiro Rudge.
Observações importantes:
1. Há uma indisponibilidade registrada sobre o imóvel.
2. Existe outra penhora sobre o imóvel.
3. A casa nº 16 da Rua Alfa, originalmente com 88,00m², foi reformada e ampliada, passando a ter 180,00m². O endereço atual é Rua Domingos Fasolari, nºs 300 e 302-fundos (antiga Rua Alfa).
4. Em 10/08/2026, o oficial de justiça descreveu a área como consolidada, com infraestrutura urbana e potencial industrial ou comercial. Contudo, a construção é antiga, de padrão simples, necessitando de reparos externos. A frente do terreno tem 6 metros, e o acesso é em declive. Há divergência entre a área registrada na matrícula e a área cadastrada pela prefeitura.
5. Despesas cartorárias e de registro, incluindo a baixa de gravames, podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C).
6. Débitos tributários e despesas propter rem (relacionados à propriedade, posse ou domínio útil) serão isentados e sub-rogados no preço da aquisição, de acordo com o art. 79 da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Valor da avaliação: R$ 980.000,00.
Localização dos bens: Rua Domingos Fasolari, nº 300, Casa Verde, São Paulo/SP.
Exequente: Marcelo Cantagessi do Amaral.
Executados: Brascape Fornecedora de Peças Ltda; Nelson Santarelli Junior; Paulo Sergio Santarelli. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038852.
R$ 980.000,00 (60% de desconto)
R$ 392.000,00
Lucro estimado: R$ 405.817,96
Casa em São Paulo, Casa Verde
Rua Domingos Fasolari, nº 300, Casa Verde
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Ribeirão Preto localizado na Rua França Junior, 559, Vila Bandeirantes, Ribeirão Preto - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 280.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.674. Área totalmente averbada. Processo nº 1001335-29.2023.5.02.0041, 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Imóvel matriculado sob nº 70.674 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. Cadastro municipal: 25.493.
Trata-se de um prédio residencial localizado na Rua França Junior, nº 559, no Bairro dos Campos Elíseos, em Ribeirão Preto/SP. A construção é de tijolos, coberta com telhas, e possui instalações de água, luz e esgoto.
O terreno é o lote nº 101 da Vila Bandeirantes, medindo 10,00m de frente por 30,00m de comprimento. Faz divisa com o lote nº 100 de um lado, o lote nº 102 do outro lado, e o lote nº 88 nos fundos. O quarteirão é formado pelas Ruas Silveira Martins e Major Rubens Vaz.
Observações importantes:
1. Há outra penhora registrada no imóvel.
2. Existe uma indisponibilidade averbada.
3. Há uma ação de execução de título extrajudicial registrada sob Av.22.
Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 0c3cf2e):
Débitos condominiais ou de financiamento/alienação fiduciária serão de responsabilidade do arrematante. É essencial que o comprador verifique com o credor o valor atualizado dessas dívidas.
Débitos tributários, incluindo IPTU e IPVA, serão quitados com o valor da arrematação, liberando o imóvel desses ônus, de acordo com o artigo 130, parágrafo único, do CTN.
Valor total da avaliação: R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais).
Localização do imóvel: Rua França Junior, nº 559, Vila Bandeirantes, Ribeirão Preto/SP.
Exequente: FABIO DIAS DOS SANTOS.
Executado(a)(s): SUPORTE SERVICOS TERCEIRIZADOS LTDA; ANDRE LUIS CARDOSO GARCIA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038831.
Avaliação não informada
R$ 280.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Ribeirão Preto
Rua França Junior, 559, Vila Bandeirantes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Itanhaém, Califórnia localizado na Rua O, Lote 02, Quadra 57, Jardim Jamaica, bairro Califórnia, Itanhaém - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 60.000,00 e valor de avaliação de R$ 120.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 97.282. Área totalmente averbada. Lote de terreno nº 02 da quadra 57, no Jardim Jamaica Gleba 8, em Itanhaém/SP. O imóvel é um lote de terreno baixo, de frente para um rio, murado de um lado e com mato baixo em seu interior. A Rua O, onde o lote faz frente, é de terra e possui rede elétrica, iluminação pública, água e telefone.
As medidas do terreno são: 15,32 metros de frente para a Rua O; 27,39 metros de lado direito (confrontando com o lote 1); 21,17 metros de lado esquerdo (confrontando com o lote 3); e 14,00 metros nos fundos (confrontando com o lote 12). A área total do terreno é de 339,92 m².
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 97.282 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP, com inscrição cadastral nº 017.057.002.0000.077997.
Este lote faz parte do Processo nº 0000175-79.2011.5.02.0049, em trâmite na 49ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 120.000,00.
Observações importantes:
Existe uma ação de execução de título extrajudicial ajuizada.
Despesas cartorárias com o registro da arrematação e a baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, como IPTU, ficarão isentos para o adquirente e serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme as normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Exequente: JOSE LUIZ TELES CARVALHO.
Executados: DIMI ADMINISTRACAO DE IMOVEIS LTDA, FRANCISCO CARLOS DE CAMPOS, SILVIO PEREIRA GOMES, DENISE DIDARIO CAMPOS, PAULO SERGIO DE MIRANDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038789.
R$ 120.000,00 (50% de desconto)
R$ 60.000,00
Lucro estimado: R$ 37.890,00
Terreno em Itanhaém, Califórnia
Rua O, Lote 02, Quadra 57, Jardim Jamaica
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 29/10/2026.
- Imóveis na lista
- 3.110
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 3.085
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 214.296,19
- Desconto médio sobre a avaliação
- 42%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 1.546,56
- Aceitam financiamento
- 1
- Leilões nos próximos 7 dias
- 516
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Casas: 897
- Apartamentos: 885
- Terrenos: 646
- Imóveis rurais: 207
- Comerciais: 178
- Vagas de garagem: 93
Perguntas frequentes
Quantos imóveis em leilão judicial estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 3.110 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo, sendo 3.085 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 214.296,19. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 42%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?
Sim: 1 imóveis aceitam financiamento e 0 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (3.110). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 516 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.