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Imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP
Há 731 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP hoje, 713 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 37.429.000,00, com mediana de R$ 384.930,35. O desconto sobre a avaliação é de 41% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 28/10/2026.
Encontramos 731 imóveis de leilão para você em sao-paulo (Judicial)
Apartamento em São Paulo, Campo Belo localizado na Rua Pascal, 437 - Campo Belo - São Paulo - SP, bairro Campo Belo, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.912.000,00. Possui área total de 527.04m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 127.024. Área totalmente averbada. Apartamento Duplex n. 20, localizado no 20º andar e cobertura do Condomínio Edifício Giardino Di Firenze, situado à rua Pascal no. 437, bairro do Campo Belo.
O imóvel possui área privativa de 300,76m², área comum de garagem de 80,04m² e área comum de 146,242m², totalizando 527,042m². A fração ideal no terreno e áreas comuns do condomínio é de 8,2830%.
O apartamento inclui o uso de 3 vagas de garagem para automóveis de passeio, que são operadas com manobrista, e um depósito individual para guarda de materiais, ambos localizados na garagem coletiva do Edifício.
O imóvel está registrado sob a matrícula no 127.024 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, São Paulo/SP. O Cadastro Imobiliário é 086.033.0090-9.
Segundo avaliação, o apartamento possui a seguinte distribuição:
Pavimento Inferior: sala de estar, sala de jantar, lavabo, suíte master com closet e varanda, banho da suíte master, suíte 1 com banho, dormitório 1 com varanda e banho, cozinha e área de serviço.
Pavimento Superior: sala de estar, sala de lareira, piscina, pergolado, churrasqueira, banho da piscina, sauna úmida, escritório, quarto de empregada e banho de empregada.
Todos os cômodos e a sala de estar são servidos por ar condicionado. Leiloeiro responsável: Vendas Judiciais. Número do leilão: li3064735.
Avaliação não informada
R$ 1.912.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campo Belo
Rua Pascal, 437 - Campo Belo - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Vendas Judiciais
Leiloeiro responsável: Vendas JudiciaisData do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 3.186.000,00
Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 1.912.000,00
Terreno em São Paulo, Mooca localizado na Rua Odorico Mendes, 55, bairro Mooca, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 4.310.998,04 e valor de avaliação de R$ 6.225.891,66. Possui área total de 65m². Leilão marcado para 15/10/2026 e segundo leilão em 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 65.417. Área totalmente averbada. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo oferece este imóvel em São Paulo/SP.
Endereço: Rua Odorico Mendes, 55, Mooca, São Paulo-SP, Cep 03106-030.
Matrícula: n° 65.417, do 7° CRI de São Paulo-SP.
Descrição do Lote Único:
Trata-se de um prédio com seu respectivo terreno, localizado na Rua Odorico Mendes, nº 55, esquina com a Rua Coronel Cintra, no 16º Subdistrito - Mooca. O terreno mede 65,00m de frente para a Rua Odorico Mendes e igual medida nos fundos, onde divide com Francisco Simonini. Em ambos os lados, a medida dos fundos é de 17,00m. Divide-se, no lado direito (olhando da Rua Odorico Mendes para o imóvel), com a Rua Coronel Cintra, fazendo esquina. No lado esquerdo, divide com o imóvel de Hugo Ettore Porta. A área total do terreno é de aproximadamente 1.105,00m².
Inscrição Municipal: contribuinte n° 004.014.0052-2.
Ônus e Observações:
Em 01/06/1996 (Av.01), registro de locação de 28/05/1951, com prazo de 10 anos (01/03/1949 a 28/02/1959), do antecessor dos proprietários, Hugo Porta, à S.A.M.A. S/A - Serviços, Acumuladores, Máquinas, Acessórios. Houve sublocação em favor de Transportadora Triângulo Ltda por 8 anos (01/03/1951 a 28/02/1959), com fiadores Angelo Gianotti e Angiolina Notario Gianotti. Em 19/10/1959, ocorreu prorrogação do contrato por força de ação renovatória, nos prazos originários, excluindo-se a renovação automática.
O imóvel foi objeto da Ação de Reintegração de Posse nº 1080898-13.2019.8.26.0100, julgada procedente e transitada em julgado. A reintegração de posse em favor do Espólio de Nelson Salem ocorreu em 02/12/2020.
Em 05/03/2002 (R.09), hipoteca da cota parte de 75% do inventariado Nelson sobre o imóvel e suas benfeitorias ao Banco Industrial S/A, para garantia de crédito da Salemco Brasil Petróleo Ltda.
Em 01/07/2003 (Av.10), cessão e transferência dos direitos creditórios da hipoteca (R.09) a Nello Ferrentini e Ivety Hernandes Ferrentini.
Em 31/05/2017 (Av.11), penhora da cota parte de 75% do imóvel do inventariado Nelson, oriunda da Execução Fiscal nº 0246422-49.0600.8.26.0090, da Vara de Execuções Fiscais Municipais de São Paulo-SP. Exequente: São Paulo Secretaria Negócios Jurídico.
Em 25/11/2020 (Av.12), indisponibilidade de bens do inventariado Nelson, oriunda do processo nº 0159200-38.2002.5.15.0064, da Vara do Trabalho de Registro-SP.
Em 27/05/2021 (Av.13), penhora da parte ideal de 75% do imóvel do inventariado Nelson, oriunda da Execução Trabalhista nº 01592003820025150069, da Vara do Trabalho de Registro-SP.
Em 12/08/2021 (Av.14), indisponibilidade de bens do inventariado Nelson, oriunda do processo nº 0093500-66.2003.5.15.0069, da Vara do Trabalho de Registro-SP.
Em 22/04/2024 (Av.15), decreto de interdição do coproprietário Nello Ferrentini, oriunda dos autos nº 0054261-86.2012.8.26.0100.
Em 22/04/2024 (Av.16), doação dos direitos creditórios da hipoteca (R.09 e Av.10) pelos coproprietários Nello (por seu curador, com autorização judicial) e Ivety a Mauricio Luis Hernandes Ferrentini e Vera Carla Brecha Ferrentini; e a Maria Liz Hernandes Ferrentini.
Débitos de IPTU:
Constam débitos no valor de R$ 1.401.313,60, referentes ao período de 2008 a agosto de 2026.
Avaliação:
O imóvel foi avaliado em R$ 6.225.891,66 em agosto de 2026. Este valor será atualizado até a data do leilão.
Condições de Pagamento:
É possível o parcelamento, conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil.
Processo Judicial:
Número do Processo: 1112002-62.2015.8.26.0100
Vara: 11ª Vara da Família e das Sucessões do Foro Central
Comarca: São Paulo - SP
Exequente: Espólio de Nelson Salem Leiloeiro responsável: Ten Leilões. Número do leilão: li3065857.
R$ 6.225.891,66 (30.76% de desconto)
R$ 4.310.998,04
Lucro estimado: R$ 787.540,93
Terreno em São Paulo, Mooca
Rua Odorico Mendes, 55
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Ten Leilões
Leiloeiro responsável: Ten LeilõesData do 1° leilão: 15/10/2026 por R$ 6.225.891,66
Data do 2° leilão: 25/11/2026 por R$ 4.310.998,04
Apartamento em São Paulo, Jardim Das Laranjeiras localizado na Avenida Ordem e Progresso, 1190, bairro Jardim Das Laranjeiras, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 285.330,05. Possui área total de 67.81m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 2.048. Área totalmente averbada. Tribunal de Justiça de São Paulo oferece um apartamento para leilão.
Endereço: Avenida Ordem e Progresso, 1190, São Paulo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 31-A, localizado no 3º andar do Bloco 1 - Hall A, do Edifício Maria Domitila. Inclui uma vaga de estacionamento indeterminada.
Áreas: útil de 81,55m², comum de 63,39m² (incluindo a vaga), total de 144,94m², e fração ideal do terreno de 67,81m².
Cadastro Municipal: 306.109.0246-3.
Matrícula do imóvel: nº 2.048 do 8º CRI de São Paulo - SP.
Avaliação atualizada: R$ 475.550,09 (outubro de 2026).
Observação: O imóvel não será vendido por valor inferior a 60% do valor de avaliação, conforme art. 843 do CPC, para resguardar a cota parte da coproprietária alheia à execução.
Ônus: O imóvel possui hipoteca registrada (R.4), emissão de cédula hipotecária (AV.05), atualização do valor da dívida hipotecária (AV.08), sub-rogação de obrigações hipotecárias (AV.10), reforma da cédula hipotecária (AV.11).
Penhoras registradas:
Processo nº 96/2003 (AV.12)
Processo nº 86/2005 (AV.13)
Processo nº 01659000720045020069 (AV.16)
Processo nº 0035037762004 (AV.18)
Processo nº 1652/2003 (AV.19)
Processo nº 05370003020065020084 (AV.21)
Processo nº 00000613820115020083 (AV.23)
Processo nº 01438002520035020059 (AV.24)
Processo nº 0022127-61.2002 (AV.25)
Processo nº 0137500-24.2002.5.02.0078 (AV.36) - Penhora da totalidade do imóvel, valor da dívida R$ 40.120,86.
Processo nº 0162700-06.2003.5.02.0011 (AV.37) - Penhora de 1/3 do imóvel.
Indisponibilidades registradas:
Regina Maria de Freitas (AV.27, AV.29)
Maria José de Freitas (AV.31, AV.34, AV.35)
Sonia Maria de Freitas (AV.29, AV.35)
Processo nº 0185000-64.2003.5.02.0074 (AV.38)
Débitos de IPTU: R$ 314,22 (ano corrente de 2025), atualizados até 08/10/2026.
Dívida Ativa: R$ 26.781,22 (referente aos anos de 1995, 1998, 2005, 2006, 2016, 2017, 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025), atualizados até 08/10/2026.
Débito Condominial: R$ 525.537,29, referente a quatro processos judiciais:
1) Processo 0022127-61.2002.8.26.0001: R$ 57.856,97.
2) Processo 0038484.82.2003.8.26.0001: R$ 99.720,47.
3) Processo 0035307-76.2004.8.26.0001: R$ 32.895,30.
4) Processo 0009424-63.2023.8.26.0001 (conhecimento 0050435-58.2012.8.26.0001): R$ 335.064,55.
Todos os débitos condominiais serão atualizados até a data da arrematação.
Débito Processual: R$ 117.657,04.
Processo principal: 0014805-96.2016.8.26.0001, em trâmite na 1ª Vara Cível Regional do Foro de Santana/SP.
Exequente: Salvador Giovannelli.
Executado: Edson Maximiliano de Freitas e outra. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li2435387.
Avaliação não informada
R$ 285.330,05
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Das Laranjeiras
Avenida Ordem e Progresso, 1190
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Gold Leilões
Leiloeiro responsável: Gold LeilõesData do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 475.550,09
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 285.330,05
Apartamento em São Paulo, Cambuci localizado na Rua Sebastião Carneiro, 427, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 261.617,33. Possui área privativa de 66.06m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 81.358. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Sebastião Carneiro, 427.
Matrícula 81.358 do 16° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP.
O imóvel é a unidade autônoma nº 72, localizada no 7º andar do Edifício Jardim Aclimação, na Rua Sebastião Carneiro, nº antigo 501 e atual 427, no 37º subdistrito-Aclimação.
A área construída é de 66,0603m², sendo 53,1000m² de área útil e 12,9603m² de área comum. Corresponde a uma quota parte ideal de 2,9240695% no terreno e demais áreas de uso comum do condomínio.
O contribuinte municipal é 034.059.0069-7.
A avaliação atualizada é de R$ 436.028,89 para outubro de 2026. Esta avaliação será atualizada até o início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Ônus: R.8 - Averbação de Inventário e Partilha em favor de Rodrigo Pires de Araújo (CPF 183.556.158-67), Viviane Pires de Araújo (CPF 255.845.938-42) e Mauricio Pires de Araujo (CPF 174.303.288-90), casado sob regime da comunhão parcial de bens com Juliana Alves (CPF 261.410.558-93).
AV.9 - Averbação de Penhora referente a 33,3333333% do imóvel.
Débitos de IPTU: constatou-se no site da prefeitura municipal a isenção de IPTU sobre o bem imóvel.
Débitos da ação: R$ 796.357,00 para 28/04/2026, que será atualizada até a data da arrematação.
Processo: 1004652-49.2014.8.26.0100.
Vara: 1ª Vara e Ofício da Família e das Sucessões do Foro Central da Comarca da Capital.
Comarca: Capital/SP.
Exequente: Lucca Forestieri Pires de Araújo.
Executado: Rodrigo Pires de Araújo. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li3080506.
Novo
Avaliação não informada
R$ 261.617,33
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Cambuci
Rua Sebastião Carneiro, 427
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Gold Leilões
Leiloeiro responsável: Gold LeilõesData do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 436.028,89
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 261.617,33
Outros em São Paulo, Vila Paranagua localizado na Rua Josefina Chiapetta, 156, bairro Vila Paranagua, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 703.920,84. Possui área total de 994.5m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 94.068. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo.
Localização:
Cidade: São Paulo/SP.
Endereço: Rua Josefina Chiapetta, 156, Vila Paranaguá.
Descrição do Imóvel:
Trata-se de um terreno localizado na Rua Catorze, lote 39, quadra T, na Vila Paranaguá, Distrito de Ermelino Matarazzo. O terreno mede 15,00m de frente para a Rua Catorze, 65,00m de frente aos fundos no lado onde confina com o lote 40, 69,00m de frente aos fundos no lado onde confina com o lote 38, e 15,00m pelos fundos onde confina com um córrego. A área total do terreno é de 994,50m².
Informações Cadastrais:
Matrícula: 94.068 do 12º CRI de São Paulo/SP.
Cadastro Municipal: 111.403.0007-4.
Avaliação Atualizada:
R$ 1.407.841,67 (um milhão, quatrocentos e sete mil, oitocentos e quarenta e um reais e sessenta e sete centavos), com atualização pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até outubro de 2026.
Ônus e Averbações (conforme certidão de ônus extraída em 04.10.2025):
R.10 (10.10.2018): Alienação fiduciária da proprietária CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA para ITAÚ UNIBANCO S.A.
R.11 (02.04.2019): Retificação sobre a alienação fiduciária registrada sob o R.10.
AV.12 (27.05.2020): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1000310-83.2019.5.02.0020.
AV.13 (10.06.2020): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1002802-35.2016.5.02.0608.
AV.14 (22.10.2020): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 1000122-33.2019.5.02.0039.
AV.15 (04.03.2021): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 0006036-48.2020.8.26.0005.
AV.16 (04.05.2021): Penhora nos autos da Execução Trabalhista, processo nº 0012004-79.2015.5.15.0041, em favor de ALEXANDRE VIEIRA DIAS.
AV.17 (03.06.2022): Penhora exequenda.
AV.18 (24.08.2023): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10004763020215020058.
AV.19 (04.09.2024): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10007771820175020607.
AV.20 (05.03.2025): Indisponibilidade de bens em nome de CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, processo nº 10008798020175022017.
Dívida Ativa:
Débitos tributários e imobiliários referentes a 2024 e 2025 no valor total de R$ 28.557,16.
Débito tributário referente ao IPTU de 2026 no valor total de R$ 15.457,19.
Ambos atualizados até 09/10/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO.
Débito Processual:
R$ 4.497.449,71, atualizado até outubro de 2026 (conforme fls. 536 dos autos).
Processo Judicial:
Número do Processo: 1005915-48.2021.8.26.0011.
Vara: 1ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP.
Comarca: Pinheiros/SP.
Exequente: ITAÚ UNIBANCO S/A.
Executado: CLM CONSTRUÇÕES E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA e outros. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li1432121.
Avaliação não informada
R$ 703.920,84
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo, Vila Paranagua
Rua Josefina Chiapetta, 156
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Gold Leilões
Leiloeiro responsável: Gold LeilõesData do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 1.407.841,67
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 703.920,84
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Casa em São Paulo, Jardim Paulista localizado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3874 - Jardim Paulista - São Paulo - SP, bairro Jardim Paulista, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.393.805,04. Possui área total de 216m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 15/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 6.792. Área totalmente averbada. Casa localizada na Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 3.874, no bairro Jardim Paulista, em São Paulo/SP.
O terreno possui uma área total de 216,00m² e a edificação tem uma área construída de 150,00 m².
Matrícula nº 6.792 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Inscrição Municipal (Contribuinte) nº 014.099.0005-3.
Segundo o laudo de avaliação, o imóvel é composto por sala, lavabo, cozinha e lavanderia no térreo, e 3 dormitórios e 1 banheiro no pavimento superior.
O imóvel encontra-se ocupado. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li2666222.
Avaliação não informada
R$ 2.393.805,04
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Jardim Paulista
Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3874 - Jardim Paulista - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.992.256,30
Data do 2° leilão: 15/12/2026 por R$ 2.393.805,04
Outros em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Alameda Glete, 766/776, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.491.335,03. Possui área total de 492m², área privativa de 492m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 17.122. Área totalmente averbada. Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo.
Cidade: São Paulo/SP.
Endereço: Alameda Glete, 766/776.
Matrícula: 17.122.
Descrição do Imóvel:
Um prédio localizado nos números 766 e 776 da Alameda Glete, antigo 11º Subdistrito - Santa Cecília.
As dimensões do terreno são 12,55m de frente para a Alameda Glete, e 39,15m de profundidade em ambos os lados, com uma área total de 492,00 m².
Confronta de um lado com Hercolino Cechia, do outro lado com Vicente Zanoni, e nos fundos com Vicente Zanoni.
O contribuinte é 007.016.0163-9.
Descrição conforme laudo:
Prédio comercial com 492,00m² de área construída.
O térreo possui um salão, dois banheiros e uma área descoberta nos fundos com aproximadamente 120m².
No andar superior, há 4 salas com banheiros.
Localização:
Alameda Glete, 766 e 776, Bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP, CEP 01215-001.
Avaliação Atualizada:
R$ 2.982.670,06 (dois milhões, novecentos e oitenta e dois mil, seiscentos e setenta reais e seis centavos).
Este valor será atualizado até o início do leilão, pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Ônus:
AV.20 - Averbação de indisponibilidade de bens, expedida nos autos do processo nº 50077708320224036105 do TRF 3 - 5ª Vara Federal de Campinas/SP.
AV.21 - Averbação de indisponibilidade de bens, expedida nos autos do processo nº 50040684120224036102 do TRF 3 - 9ª Vara Federal de Ribeirão Preto/SP.
AV.22 - Averbação de indisponibilidade de bens, expedida nos autos do processo nº 50027547920224036128 do TRF 3 - 1ª Vara Federal de Jundiaí/SP.
AV.23 - Averbação de distribuição de ação - Processo 1007046-77.2024.8.26.0100 da 17ª Vara Cível do Foro de São João da Boa Vista, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
AV.24 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 1011286-12.2024.8.26.0100 da 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
AV.25 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 1017396-03.2024.8.26.0011 da 5ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, em que QT UNIQUE FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITO CREDITÓRIO NÃO PADRONIZADO move em face de KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
AV.26 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 1017393-48.2024.8.26.0011 da 3ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, em que UNIQUE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS (CNPJ nº 32.388.171/0001-26) move em face de KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
AV.27 - Averbação de penhora - Penhora Exequenda.
AV.28 - Averbação de penhora - Expedida no Processo nº 1017396-03.2024.8.26.0011 da 5ª Vara Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, em que QT UNIQUE FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITO CREDITÓRIO NÃO PADRONIZADO move em face de KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
AV.29 - Averbação de penhora - Expedida nos autos do Processo nº 1011286-12.2024.8.26.0100 da 38ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
AV.30 - Averbação de penhora - Expedida nos autos do Processo nº 4007703-31.2025.8.26.0100 da 18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo, movida pelo Banco ABC Brasil S/A (CNPJ nº 28.195.667/0001-06) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
AV.31 - Averbação de distribuição de ação - Processo nº 4000414-32.2026.8.26.0514 em tramite na Vara Única da Comarca de Itupeva/SP, movida pela SICOOB CREDICOM COOPERATIVA DE ECONOMIA E CREDITO MUTUO DOS MEDICOS E PROFFISSIONAIS DA ÁREA DE SAUDE DO BRASIL LTDA (CNPJ nº 42.898.825/0001-15) contra KOTAR COMERCIO DE METAIS EIRELI (CNPJ nº 33.310.213/0001-79) e outros.
Dívida Ativa:
Conforme certidão junto ao portal da municipalidade, consta débito de IPTU inscrito no valor de R$ 2.041.664,30.
Há também débitos do ano corrente de 2026 em R$ 201.033,22, para outubro de 2026.
Estes valores serão atualizados até a data da arrematação.
Dívida da Ação:
R$ 3.586.212,26 em novembro de 2025.
Este valor será atualizado até a data da arrematação.
Processo:
1117889-46.2023.8.26.0100
Vara: 14ª Vara Cível do Foro Central/SP.
Comarca: Capital/SP.
Exequente: FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS XP CRÉDITO MIDDLE.
Executado: KOTAR INDÚSTRIA DE METAIS EIRELI. Leiloeiro responsável: Gold Leilões. Número do leilão: li3080508.
Novo
Avaliação não informada
R$ 1.491.335,03
Lucro estimado: A definir
Outros em São Paulo, Campos Elíseos
Alameda Glete, 766/776
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Gold Leilões
Leiloeiro responsável: Gold LeilõesData do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 2.982.670,06
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 1.491.335,03
Apartamento em São Paulo, Barra Funda localizado na Rua Conselheiro Brotero, 283 - Barra Funda - São Paulo - SP, bairro Barra Funda, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 261.375,53. Possui área total de 80.57m². Leilão marcado para 25/11/2026 e segundo leilão em 15/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 45.768. Área totalmente averbada. Apartamento nº 62, localizado no 6º andar do Edifício Condomínio Santa Clara, com área útil de 80,57 metros quadrados.
O imóvel possui sala, varanda, 2 dormitórios, banheiro com área de serviço e cozinha. Não possui vaga de garagem.
Matrícula nº 45.768 do 15° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 020.040.0106-2.
O endereço que consta na matrícula é Rua Barra Funda nº 579. Contudo, na prefeitura consta o endereço Rua Conselheiro Brotero nº 283, conforme certidão de dados cadastrais.
Localização: Rua Conselheiro Brotero, 283 - Barra Funda, São Paulo/SP. Próximo à estação de metrô Marechal Deodoro (Linha 3-Vermelha), a cerca de 6 minutos a pé. O Terminal Intermodal Barra Funda (Metrô Linha 3-Vermelha, CPTM Linha 7-Rubi e Rodoviária Barra Funda) também fica nas proximidades.
Condições do leilão judicial: Não havendo lance à vista em nenhuma das praças, são admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, com sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pelo índice do TJ/SP, sujeitas à apreciação do Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, e Art. 895, §§1º, 2º, 7º e 8º do CPC).
Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3040796.
Avaliação não informada
R$ 261.375,53
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Barra Funda
Rua Conselheiro Brotero, 283 - Barra Funda - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 25/11/2026 por R$ 522.751,06
Data do 2° leilão: 15/12/2026 por R$ 261.375,53
Garagem em São Paulo, Perdizes localizado na Rua Apiacás, Perdizes, bairro Perdizes, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 50.000,00 e valor de avaliação de R$ 100.000,00. Leilão marcado para 25/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 59.431. Área totalmente averbada. Vaga de garagem Box 17-C, localizada no 2º subsolo do Edifício Solar das Perdizes, na Rua Apiacás, nº 570, em Perdizes, São Paulo/SP. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 59.431 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e possui o contribuinte MPSP nº 021.076.0099-6.
A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 100.000,00. O preço mínimo para lances é de R$ 50.000,00, o que representa 50% do valor da avaliação atualizada. Propostas inferiores a este valor não serão consideradas.
Condições de Pagamento:
Serão aceitas propostas para pagamento à vista ou parcelado.
O parcelamento exige um sinal mínimo de 25% do valor da oferta, pago à vista em até 24 horas após a homologação. O saldo restante pode ser pago em até 30 parcelas mensais, com correção pela taxa Selic. O pagamento do saldo remanescente será garantido por hipoteca registrada sobre a própria vaga de garagem.
Em caso de igualdade de valores, a proposta à vista ou com menor número de parcelas terá preferência.
Débitos e Ônus:
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Menciona-se expressamente a existência de indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula do imóvel.
Informações Adicionais:
Os leiloeiros credenciados terão 30 dias para divulgar o bem e apresentar as propostas recebidas, que permanecerão em sigilo até o fim do prazo.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra.
Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação.
Nos leilões judiciais, o procedimento pós-arrematação deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu advogado nos autos do processo.
Tentar fraudar a arrematação judicial, além da reparação civil, está sujeito às penalidades do Código Penal.
Formas de Pagamento:
Pagamento à vista.
Parcelamento em até 30 vezes: para propostas condicionais parceladas, consulte as regras do edital.
Localização:
Rua Apiacás, 570, Perdizes, São Paulo - SP. CEP 05017-020. Leiloeiro responsável: Valero Leilões. Número do leilão: li3078563.
R$ 100.000,00 (50% de desconto)
R$ 50.000,00
Lucro estimado: R$ 31.574,96
Garagem em São Paulo, Perdizes
Rua Apiacás, Perdizes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Valero Leilões
Leiloeiro responsável: Valero LeilõesData do leilão: 25/11/2026
Apartamento em São Paulo, Bom Retiro localizado na Rua Três Rios, nº 95, Bloco A, apartamento nº 21, Bom Retiro, São Paulo/SP, CEP 01123-001, bairro Bom Retiro, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 215.461,42. Possui área privativa de 110.9m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. O imóvel a ser alienado é o apartamento nº 21, localizado no Bloco A do Edifício IV Centenário, situado na Rua Três Rios, nº 95, no bairro Bom Retiro, em São Paulo/SP. O número de matrícula no Registro de Imóveis é 223.727, registrado no 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O CEP é 01123-001.
O apartamento possui 95,00 m² de área útil e 110,90 m² de área total construída. A fração ideal do terreno é de 18,08/1.176 avos. A unidade conta com dois dormitórios, sala de jantar, vestíbulo, um banheiro completo, um terraço nobre, cozinha, despensa, lavabo de serviço e terraço de serviço. O número de contribuinte municipal é 018.048.0146-1.
Os proprietários registrais são Jacob Drejzensztok (também grafado como Jakob Drejzensztok nos autos) e sua esposa Chawa Drejzensztok. O imóvel está sob penhora integral, determinada e averbada sob nº AV.1 neste processo, com Jacob Drejzensztok nomeado como depositário. Segundo informação prestada ao Oficial de Justiça em 13 de novembro de 2020, o imóvel está desocupado.
A Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários, emitida pelo Município de São Paulo em 9 de outubro de 2026, indica que não há débitos de IPTU e a certidão é válida até 7 de abril de 2027. Qualquer débito tributário existente será sub-rogado no preço da arrematação, conforme o art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Os demais débitos e obrigações do imóvel serão tratados conforme a lei e as determinações judiciais.
Consta na matrícula a averbação AV.1 referente à penhora integral deste processo, com o Condomínio Edifício IV Centenário como exequente e Jacob Drejzensztok como depositário. Não há outras averbações, ônus ou alienações registradas na matrícula atualizada.
O débito exequendo é de R$ 228.000,66 (duzentos e vinte e oito mil reais e sessenta e seis centavos), atualizado até outubro de 2024. Este valor será atualizado até a data do leilão. Leiloeiro responsável: Pró-Jud Leilões. Número do leilão: li3056002.
Avaliação não informada
R$ 215.461,42
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Bom Retiro
Rua Três Rios, nº 95, Bloco A, apartamento nº 21, Bom Retiro, São Paulo/SP, CEP 01123-001
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Leiloeiro responsável: Pró-Jud LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 430.922,83
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 215.461,42
Apartamento em São Paulo, Santa Cecilia localizado na AVENIDA ANGÉLICA, 1683- APTO 51, EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA, bairro Santa Cecilia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.092.400,00 e valor de avaliação de R$ 1.365.500,00. Possui área privativa de 123.5m². Leilão marcado para 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.193. Área totalmente averbada. Comitente: TJMG - FÓRUM DE POÇOS DE CALDAS
Apartamento nº 51, localizado na Avenida Angélica, nº 1.683, 5º andar ou 6º pavimento do Edifício Oswaldo Aranha, bairro Higienópolis, em São Paulo/SP.
A área útil do apartamento é de 123,50 m2. A fração ideal do terreno é de 1/20 e inclui um espaço na garagem do edifício.
Matrícula: 25.193 do 5º Ofício do C.R.I de São Paulo/SP. As demais medidas e confrontações estão descritas nesta matrícula.
Processo: 0151752-58.2015.8.13.0518
Vara: 4ª Vara Cível
Comarca: Poços de Caldas/MG
Exequente: Minas Sul Empreendimentos Ltda
Executado: Ilka Santiago de Castro e Outro(s) Leiloeiro responsável: Leilões Ceruli. Número do leilão: li1790190.
R$ 1.365.500,00 (20% de desconto)
R$ 1.092.400,00
Lucro estimado: R$ 24.065,89
Apartamento em São Paulo, Santa Cecilia
AVENIDA ANGÉLICA, 1683- APTO 51, EDIFÍCIO OSWALDO ARANHA
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilões Ceruli
Leiloeiro responsável: Leilões CeruliData do leilão: 26/11/2026
Imóvel em São Paulo, Vila Independente localizado na Rua dos Jesuítas, 0 - Jardim Augusta São Paulo - SP, bairro Vila Independente, São Paulo - SP. Imóvel em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.516.765,01 e valor de avaliação de R$ 3.742.500,00. Leilão marcado para 26/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 185.599. Área totalmente averbada. Lote único: parte ideal correspondente a 50% do imóvel matrícula nº 185.599 do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo. O imóvel é um terreno situado na rua dos Jesuítas e Travessa Santa Léia, no Distrito de Guaianazes. A descrição detalhada da área inclui vértices e confrontações, com uma área total de 7.095,87m². O cadastro municipal não possui informação. A avaliação total do bem em março de 2024 era de R$ 7.485.000,00. A avaliação da parte ideal de 50% em março de 2024 era de R$ 3.742.500,00. A avaliação atualizada da parte ideal de 50% em setembro de 2026 é de R$ 4.165.450,22, valor que será atualizado até a data da alienação do imóvel. Leiloeiro responsável: Cris Leilões. Número do leilão: li2108565.
R$ 3.742.500,00 (32.75% de desconto)
R$ 2.516.765,01
Lucro estimado: R$ 546.830,41
Imóvel em São Paulo, Vila Independente
Rua dos Jesuítas, 0 - Jardim Augusta São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Cris Leilões
Leiloeiro responsável: Cris LeilõesData do leilão: 26/11/2026
Apartamento em São Paulo, Campo Belo localizado na Rua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 420 - Campo Belo - São Paulo - SP, bairro Campo Belo, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 922.125,84. Possui área total de 406.67m², área privativa de 236.09m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 97.486. Área totalmente averbada. Apartamento nº 71, localizado no Edifício Cap D'Age, situado à Rua Álvaro Luiz Roberto de Assumpção nº 420, Campo Belo, na cidade de São Paulo/SP.
O imóvel possui área privativa de 236,09m², área comum de 68,54m² e área de garagem de 102,04m², totalizando 406,67m².
Conta com 2 vagas de estacionamento individuais e indeterminadas na garagem.
Matrícula nº 97.486 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Contribuinte nº 086.024.0136-1.
Detalhes do Apartamento:
Localizado no 7º andar.
Composto por sala living com 3 ambientes e varanda, sala de almoço, cozinha, lavanderia, dependências de empregada (quarto e banheiro), lavabo, sala íntima, roupeiro, closet, três dormitórios (sendo 1 suíte com closet) e mais um banheiro completo.
Acabamentos:
Sala / living: massa corrida na parede, madeira no piso, laje no forro.
Cozinha: azulejo na parede, cerâmica no piso, laje no forro.
Área de serviços: azulejo na parede, cerâmica no piso, laje no forro.
Banheiro de serviço: azulejo na parede, cerâmica no piso, gesso no forro.
Quarto de serviço: massa corrida na parede, madeira taco no piso, laje no forro.
Dormitórios (2): massa corrida na parede, cimentado no piso, laje no forro.
Suíte: massa corrida na parede, cimentado no piso, laje no forro.
Banheiro da suíte: azulejo na parede, cerâmica no piso, gesso no forro.
Banheiro social: azulejo na parede, cerâmica no piso, gesso no forro.
Sala íntima: massa corrida na parede, cimentado no piso, laje no forro.
Estado de Conservação e Idade:
O estado de conservação é regular, necessitando de reparos gerais em pintura, acabamentos, instalações hidráulicas e elétricas, conforme laudo de avaliação judicial.
A idade aparente do imóvel é de 35 anos.
Padrão construtivo classificado como "apartamento padrão superior, limite médio".
Edifício Cap D'Age:
Torre única com 2 subsolos para garagem, térreo e 17 pavimentos-tipo (1 apartamento por andar).
Possui 1 apartamento duplex de cobertura nos 18º e 19º pavimentos.
Total de 18 apartamentos no edifício.
O condomínio conta com gerador para áreas comuns e elevadores, portões automáticos, controle de acesso com identificação, portaria com interfones nas unidades e sistema de câmeras de segurança.
Áreas de Lazer e Comuns:
Academia de ginástica, playground, portaria, depósito e salão de festas.
Localização:
A Estação de Metrô Campo Belo fica a aproximadamente 900 metros do condomínio.
Condições de Leilão Judicial:
Aceita proposta escrita de arrematação parcelada (sistema do site), com sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 meses, corrigido mensalmente pelo índice do E. TJ/SP.
Débitos:
IPTU: R$ 274.692,06 (exercícios de 2017 a 2026) sub-rogados no valor da arrematação, conforme art. 130 do CTN.
Condominial: R$ 2.651.019,68 (base 06/2024) sub-rogados no valor da arrematação, conforme art. 908, §1º do CPC.
Quitação Condominial:
Pela Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio Edifício Cap D'Age de 05/05/2025, será dada quitação ao arrematante, desde que o condomínio receba o valor mínimo de R$ 1.100.000,00. Caso o valor recebido seja inferior, o arrematante responde pela diferença.
Comissão do Leiloeiro:
5% sobre o valor da arrematação. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3007054.
Avaliação não informada
R$ 922.125,84
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campo Belo
Rua Álvaro Luís Roberto de Assumpção, 420 - Campo Belo - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 1.844.251,69
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 922.125,84
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Apartamento em São Paulo, Vila Ipojuca localizado na Rua Aibi, 42, Vila Ipojuca, São Paulo, SP, bairro Vila Ipojuca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 489.299,77. Possui área total de 108.55m², área privativa de 88.69m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 94.859. Área totalmente averbada. Matrícula nº 94.859 do 10º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 313-B, situado no 3º andar do Edifício Adelino Gaspar, localizado na Rua Aibi s/nº, no 14° subdistrito, Lapa.
A área útil do apartamento é de 88,685m2, com área comum de 19,861m2, totalizando uma área de 108,546m2. A fração ideal no terreno é de 0,84660%.
Conforme Av.03 da matrícula, o imóvel está atualmente lançado na Rua Aibi, nº 16. A Av.05 da matrícula indica a penhora exequenda do imóvel, com o executado nomeado como depositário.
O contribuinte é nº 024.071.0122-7.
Não há débitos inscritos na Dívida Ativa ou de IPTU para o exercício atual, segundo o site da Prefeitura de São Paulo/SP (verificado em 17/09/2026).
O débito referente a esta ação, conforme fls.360, é de R$ 439.947,13 (abril/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3026355.
Avaliação não informada
R$ 489.299,77
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Ipojuca
Rua Aibi, 42, Vila Ipojuca, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 815.499,61
Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 489.299,77
Apartamento em São Paulo, Jardim Analia Franco localizado na Av. Reg. Feijó, 1900 - Jardim Analia Franco - São Paulo - SP, bairro Jardim Analia Franco, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 391.766,30. Possui área total de 119.72m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 284.720. Área totalmente averbada. Apartamento à venda em leilão no bairro Jardim Anália Franco, São Paulo - SP. O imóvel está localizado na Avenida Regente Feijó, nº 1900. Trata-se do apartamento nº 113, situado no 11º andar do Edifício Itatiaia, Bloco 1, parte do condomínio Agulhas Negras. O apartamento possui área privativa de 57,71m² e área comum de 62,01m², totalizando 119,72m². A área comum inclui uma vaga de garagem. A fração ideal do terreno é de 0,37415%. O imóvel tem como contribuinte o nº 053.652.0257-0 e está registrado sob a matrícula nº 284.720 no 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Leiloeiro responsável: Multiplique Leilões. Número do leilão: li3020895.
Avaliação não informada
R$ 391.766,30
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Analia Franco
Av. Reg. Feijó, 1900 - Jardim Analia Franco - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Multiplique Leilões
Leiloeiro responsável: Multiplique LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 652.943,83
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 391.766,30
Casa em São Paulo, Jardim Ana Rosa localizado na Rua Vitautas Losinskas, 362, Jardim Ana Rosa, São Paulo, SP, bairro Jardim Ana Rosa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 547.199,00. Possui área total de 111m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 17/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 11.798. Área totalmente averbada. Direitos sobre o imóvel registrado na matrícula nº 11.798, do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
O imóvel é um terreno localizado no 26º subdistrito - Vila Prudente. Possui 6,00 metros de frente para a Rua Vitautas Losinskas (anteriormente Rua Um).
As dimensões do terreno são: 18,40 metros de frente aos fundos no lado direito e 18,50 metros de frente aos fundos no lado esquerdo. A largura nos fundos é de 6,00 metros, totalizando uma área de 111,00 m2.
Sobre o terreno foi construída uma casa, atualmente identificada pelo número 362 da Rua Vitautas Losinskas.
A casa possui três pavimentos:
O pavimento térreo inclui garagem, sala, cozinha, dormitórios, sala de jantar, banheiros, lavanderia e quintal.
O 1º pavimento conta com sala, cozinha, dormitórios, banheiro e lavanderia.
O 2º pavimento é composto por área coberta, um cômodo e área de churrasqueira.
A área construída total da residência é de 250,00 m2.
O imóvel confronta nos lados com propriedade de Alfredo Lourenço e sua mulher, e nos fundos com propriedade de Emma Nothmann Walgle.
Consta o compromisso de compra e venda entre Fuzi Arakaki (promitente vendedora) e Márcio Morishigue Arakaki e Sandra Beltrão Barcelos Arakaki (promitentes compradores).
A promitente vendedora, Fuzi Arakaki, já faleceu.
Há uma penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0003012-24.2025.8.26.0009, em andamento na 2ª Vara Cível do Foro Regional de Vila Prudente/SP.
O número de contribuinte do imóvel é 117.384.0063-7.
Existem débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 25.226,52 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 624,38 (referente a 14/09/2026), conforme informações do site da Prefeitura de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3026354.
Avaliação não informada
R$ 547.199,00
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Jardim Ana Rosa
Rua Vitautas Losinskas, 362, Jardim Ana Rosa, São Paulo, SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Mega Leilões
Leiloeiro responsável: Mega LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 911.998,35
Data do 2° leilão: 17/12/2026 por R$ 547.199,00
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Apartamento em São Paulo, Jardim Avelino localizado na Rua Antônio Genzini, 150 - Jardim Avelino - São Paulo - SP, bairro Jardim Avelino, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.007.509,43. Possui área total de 470.34m², área privativa de 245.3m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. Apartamento nº 141, localizado no 14º andar, com área útil de 245,3025m² e área comum de 225,033826m², totalizando 470,336326m². O apartamento inclui o uso de um depósito nos subsolos.
As vagas de garagem são as de nº 4, 5 e 6, localizadas no 2º subsolo, cada uma com 11,00 m² de área útil.
O imóvel está situado na Rua Antônio Genzini, nº 150, no bairro Jardim Avelino (26º Subdistrito - Vila Prudente), em São Paulo/SP.
As matrículas do imóvel são: 128.260, 128.299, 128.300 e 128.301, registradas no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
O apartamento possui sala para dois ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço com wc, sala de TV, 3 suítes (sendo uma suíte master com closet e banheiro) e sacada. A idade física do imóvel é de 29 anos.
O edifício é uma torre única com dois subsolos, térreo e 18 pavimentos superiores, com uma unidade por andar, dois elevadores e entrada social pela Rua Antônio Genzini. As áreas comuns incluem salão de festas, piscinas adulto e infantil e academia.
O estado de conservação é classificado como C - regular, conforme laudo de avaliação judicial.
Uma deliberação do condomínio de 09/06/2026 autoriza que, em caso de arrematação judicial, o valor líquido a ser pago ao condomínio será o que sobrar após a quitação de créditos preferenciais. O arrematante não será cobrado pela diferença entre o valor recebido e o crédito executado. As cotas condominiais futuras à data da arrematação serão de responsabilidade do arrematante.
Em caso de não haver lance à vista, são aceitas propostas de arrematação parcelada, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas mensais, corrigidas pelo índice do TJ/SP ou IPCA, sujeitas à aprovação judicial.
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3007055.
Avaliação não informada
R$ 1.007.509,43
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Jardim Avelino
Rua Antônio Genzini, 150 - Jardim Avelino - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 2.015.018,85
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 1.007.509,43
Terreno em São Paulo, Cambuci localizado na Rua Teodureto Souto, 164 - Cambuci - São Paulo - SP, bairro Cambuci, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 776.615,73. Possui área total de 304m², área privativa de 267m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 37.173. Área totalmente averbada. Matrícula 37.173 do 6º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte 034.014.0036-3.
O imóvel está localizado na Rua Teodureto Souto, nº 164, no bairro do Cambuci, São Paulo/SP.
O terreno possui área total de 304,00 m² e área construída de 267,00 m².
A propriedade é composta por uma residência principal e uma edícula, ambas para uso residencial.
O Cambuci é um bairro tradicional da região central de São Paulo, com infraestrutura completa de escolas, hospitais, supermercados e farmácias.
A Rua Teodureto Souto é uma via predominantemente residencial, com fácil acesso à Avenida Lins de Vasconcelos, que oferece opções de transporte público e comércio local.
A estação de metrô Japão-Liberdade fica a aproximadamente 11 minutos de caminhada.
A residência principal e a edícula oferecem espaços amplos e funcionais, ideais para famílias que buscam conforto em uma localização estratégica.
A proximidade com o centro da cidade e a tranquilidade do bairro tornam este imóvel uma opção atrativa. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3007057.
Avaliação não informada
R$ 776.615,73
Lucro estimado: A definir
Terreno em São Paulo, Cambuci
Rua Teodureto Souto, 164 - Cambuci - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 1.242.585,17
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 776.615,73
Comercial em São Paulo, Jardim Paulistano localizado na Avenida Cidade Jardim, 400, Jardim Paulistano, bairro Jardim Paulistano, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 631.515,73. Possui área total de 4700.62m², área privativa de 82.66m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 9892. Área totalmente averbada. O imóvel é o escritório nº 183, situado no 18º andar do Setor Elevado do Edifício Dacon. O edifício está localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, números 680 e 700, e na Avenida Cidade Jardim, números 312, 318, 330, 340, 354, 364, 374, 386 e 400, em São Paulo. O endereço abrange o 20º Subdistrito, conhecido como Jardim América. O terreno onde o edifício está construído possui 4.700,62m².
A área privativa do escritório é de 82,66m², com uma área comum de 39,64m², totalizando 122,30m². Há também uma participação ideal nas partes comuns do Setor Elevado e uma fração ideal de 0,322% nas partes comuns gerais do edifício, incluindo o terreno. Adicionalmente, há uma fração ideal de 0,752% nas partes comuns específicas do Setor Elevado.
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 28.713 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 015.117.0222-2. O valor de avaliação em outubro de 2023 foi de R$ 1.103.000,00, e será atualizado até a data do leilão. O IPTU mensal é de R$ 1.100,00 e o condomínio mensal é de R$ 1.650,00.
Os depositários do bem são Ana Carolina Felício Pinto e Ana Patrícia Felício Viana.
Existem ônus registrados no imóvel, incluindo penhoras em favor do Itaú Unibanco S/A (Av.38, referente ao Processo nº 1001034-95.2021.8.26.0506), do Exequente (Av.39), e um Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.43, referente ao Processo nº 0010375-19.2021.5.15.0087). Há outras penhoras registradas nas averbações Av.46, Av.47, Av.48, Av.49, Av.56, Av.57, Av.58 e Av.59, relativas a diversos processos judiciais com valores e datas específicas. Inclui também uma penhora em favor de Everton Donizete Grepe dos Santos (Av.50).
Os débitos tributários, como o IPTU, não são responsabilidade do arrematante, pois já incidiam sobre o imóvel antes da alienação, conforme a legislação vigente. O valor do IPTU em outubro de 2026 era de R$ 13.042,42. Demais débitos, incluindo os condominiais, serão sub-rogados no valor da arrematação, respeitando a ordem de preferência.
Informações sobre débitos condominiais indicam que não há pendências em outubro de 2026.
Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juízo competente determinará a baixa de quaisquer ônus registrados, como penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades.
É importante notar que tentar fraudar um leilão judicial, além de implicar em reparação civil, sujeita o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção ou multa.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Os interessados devem verificar e confirmar as características do imóvel. As imagens são apenas ilustrativas e podem não refletir a condição real do lote. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, ele será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances oferecidos serão considerados, assim como as condições estabelecidas no edital. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3089701.
Novo
Avaliação não informada
R$ 631.515,73
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Jardim Paulistano
Avenida Cidade Jardim, 400, Jardim Paulistano
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 1.263.031,46
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 631.515,73
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Praça Júlio Prestes, 185 - Campos Elíseos - São Paulo - SP, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 188.794,42. Possui área total de 82.49m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 55.635. Área totalmente averbada. Apartamento número 26, localizado no 2º andar (3º pavimento) do Edifício Miri, situado na Praça Júlio Prestes, número 185. O edifício fica no bairro de Campos Elíseos, em São Paulo/SP, CEP 01217-010.
A área total do imóvel é de 82,49m², sendo 67,65m² de uso privativo e 14,84m² de área comum. A fração ideal no terreno do edifício é de 0,9226%.
A matrícula do imóvel é a nº 55.635, registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O número de contribuinte na prefeitura é 008.050.0031.3.
Conforme o Laudo de Avaliação, o apartamento não possui vaga de garagem. É um apartamento simples, com 63 anos de construção, classificado com estado de conservação "F - necessitando de reparos simples a importantes".
A localização é privilegiada, com a Estação Júlio Prestes (CPTM, Linha 8-Diamante) a poucos metros. O Complexo Cultural Júlio Prestes e a Sala São Paulo ficam ao lado. A Estação Luz (Metrô e CPTM) está a cerca de 700 metros (10-14 minutos a pé). O Parque da Luz e a Pinacoteca do Estado de São Paulo ficam a aproximadamente 1 km.
Condições do leilão judicial: Propostas parceladas são aceitas quando não houver lance à vista. O pagamento exige sinal mínimo de 25% do valor da proposta e o saldo pode ser pago em até 30 meses, com correção pelo índice do E. TJ/SP.
Débitos tributários: Não há débitos inscritos ou não inscritos em Dívida Ativa para este contribuinte. Os débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação.
Débitos condominiais: R$ 10.944,65, atualizado em 22/05/2026. Referente ao processo nº 4089737-29.2026.8.26.0100. Estes débitos também serão sub-rogados no valor da arrematação.
Débito do processo de execução: R$ 32.769,88, referente a junho de 2019.
Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
Para mais informações, consulte as fotos, o edital completo, o laudo de avaliação e a certidão de débito condominial disponíveis nesta página. O leilão é 100% online. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3007056.
Avaliação não informada
R$ 188.794,42
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos
Praça Júlio Prestes, 185 - Campos Elíseos - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 377.588,84
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 188.794,42
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Apartamento em São Paulo, Paruqe Alves De Lima localizado na Avenida Guarapiranga, 586 - Vila Socorro - São Paulo - SP, bairro Paruqe Alves De Lima, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 226.115,08. Possui área total de 111.58m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 280.172. Área totalmente averbada. Direitos sobre um apartamento nº 72, localizado no 7º pavimento do Bloco 14 - Edifício Laranjeira, no Conjunto Habitacional Guarapiranga Park. O imóvel fica na Estrada de Guarapiranga, nº 586, e nas Ruas Jaguaribara, Talara e João Freire Farto, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro.
A área privativa é de 65,700m² e a área comum é de 45,882m². Destes, 21,990m² são referentes a 1 vaga indeterminada no estacionamento coletivo. A área total construída é de 111,582m², com uma fração ideal de 0,0758% no terreno e áreas comuns.
O condomínio foi registrado sob o nº 1901 na Matrícula nº 280.172. A matrícula atual do imóvel é a nº 382.981 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. A Inscrição Cadastral é 094.223.0758-9.
Ônus na matrícula:
Registro 03 (17/08/2012): Alienação fiduciária do imóvel para a Caixa Econômica Federal - CEF, no valor de R$ 142.169,10, por Luciana Nice de Oliveira Monteiro e Wesley Eliaquim Monteiro.
Averbação 04 (02/06/2017): Penhora referente ao Processo nº 1028524-28.2016.8.26.0002. Os direitos aquisitivos do imóvel foram penhorados para garantir uma dívida de R$ 14.718,92, movida pelo Conjunto Habitacional Guarapiranga Park contra Wesley Eliaquim Monteiro e Luciana Nice de Oliveira.
Consta termo de penhora dos direitos sobre o imóvel às fls. 266/267.
Não foram localizados débitos de IPTU ou dívida ativa na Prefeitura de São Paulo em 02/02/2026. Pesquisas atualizadas ficam a cargo do arrematante.
Observação: Há um saldo devedor em aberto com a Caixa Econômica Federal referente à alienação fiduciária, no valor de R$ 171.261,67 (conforme fls. 552/578).
Localização: Estrada Guarapiranga, nº 586 (antigo 2.616), a Ruas Jaguaribara, Talara e João Freire Farto, Capela do Socorro, São Paulo/SP.
Avaliação do bem: R$ 433.000,00 em 10/05/2025 (conforme fls. 385/426).
O empreendimento possui 20 torres, cada uma com 19 pavimentos e 4 apartamentos por andar. O acesso é pela Avenida Guarapiranga.
Débito da demanda processual: R$ 154.303,14 (conforme fls. 512/516, data 22/07/2025), sujeito a atualização pelo exequente. Leiloeiro responsável: Átrio Leilões. Número do leilão: li2681893.
Avaliação não informada
R$ 226.115,08
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Paruqe Alves De Lima
Avenida Guarapiranga, 586 - Vila Socorro - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Átrio Leilões
Leiloeiro responsável: Átrio LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 452.230,17
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 226.115,08
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Alameda Barão de Limeira, 937, Campos Elíseos, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 252.031,41. Possui área privativa de 35.2m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento nº 62, localizado no 6º andar do Edifício Santa Julieta, na Alameda Barão de Limeira, nº 937, no bairro de Santa Cecília. Possui área útil de 120,00m², área construída comum de 35,20m², totalizando uma área vendável de 155,20m² e fração ideal de 32,4879m² no terreno.
O imóvel conta com sacada, sala de estar, sala de jantar, 3 dormitórios, 1 banheiro social, cozinha e banheiro de empregada. Não dispõe de vaga de garagem. O condomínio não oferece áreas de lazer.
Matrícula: nº 52.321 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 008.013.0067-3.
Valor de Avaliação: R$ 461.000,00 (em 11/2024 - valor a ser atualizado até a data do leilão). IPTU Mensal: R$ 82,93.
Depositário: Eloisa Romero. Observa-se a existência de usufruto em favor de Eloisa Romero, mas ela é a parte executada nas despesas condominiais. Por decisão judicial, a propriedade plena foi penhorada e o bem será transferido ao arrematante livre de débitos condominiais.
Ônus registrados na matrícula:
Usufruto em favor de Eloisa Romero (R.6-02/12/86).
Penhora em favor de Caio Ramalho da Silva (R.8-26/03/98) referente ao Processo nº 539/93 da 35ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP.
Penhora em favor do Exequente (Av.9-12/01/09).
Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação, conforme arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU em atraso: R$ 6.121,58 (em 10/2026).
Outros Débitos: Eventuais ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, respeitando a ordem de preferência (art. 908-CPC). Débitos de condomínio: R$ 106.962,15 (em 2009).
Baixas Registrais: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que incidam sobre o(s) bem(ns) (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
A tentativa de fraudar a arrematação sujeitará o infrator às penalidades civis (arts. 186 e 927 do Código Civil) e criminais (art. 358 do Código Penal).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem todas as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Em caso de falhas técnicas que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li2620064.
Avaliação não informada
R$ 252.031,41
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos
Alameda Barão de Limeira, 937, Campos Elíseos
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 504.062,82
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 252.031,41
Casa em São Paulo, Penha De França localizado na Rua Sinanduva, 72, Vila Marieta, bairro Penha De França, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 663.217,17. Possui área total de 192m², área privativa de 173m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Terreno localizado na Rua Sinanduva (ou Sananduva), no 3º subdistrito da Penha de França. Possui 8 metros de frente e 24 metros de profundidade, com a mesma largura nos fundos. Ao olhar para o imóvel da rua, confronta à esquerda com a casa nº 62 e à direita com a casa nº 34 (atual nº 80), ambas na mesma rua. Nos fundos, confronta com propriedade da Nassib Saba.
Matrícula: nº 58.860 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 059.030.0029-0.
As metragens informadas pela Prefeitura são de 192m² de área de terreno e 173m² de área construída. Em 26 de setembro de 2024, durante a avaliação, foi informado que o imóvel estava ocupado por inquilinos e era usado comercialmente como uma tapeçaria.
Valor de Avaliação: R$ 1.000.000,00 (em setembro de 2024, será atualizado até a data do leilão). IPTU Mensal: R$ 250,02. Depositário: Edson Gonçalves.
Observações: O coproprietário João Elias Gonçalves faleceu e o registro de óbito ainda não foi feito na Matrícula do imóvel.
Ônus: Existem diversas execuções e penhoras registradas na matrícula, incluindo processos judiciais ajuizados por Nelson Csipai, 2 Irmãos Produtos de Petróleo Ltda., Sandro Gomes da Silva, Eduardo Ramos de Lucena, Banco Bradesco S/A, Claudio Cardoso Santa Fé e Alfredo Nobrega Filho. Também há decretos de indisponibilidade em vários processos.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data da alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: Não há débitos (em outubro de 2026).
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida por lei (art. 908-CPC).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação e o cumprimento das exigências legais, o juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o imóvel (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Tentativas de fraude à arrematação, além da reparação civil por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil), estarão sujeitas às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que prevê detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além da pena correspondente à violência empregada.
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar as características do imóvel. As imagens são ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3073185.
Avaliação não informada
R$ 663.217,17
Lucro estimado: A definir
Casa em São Paulo, Penha De França
Rua Sinanduva, 72, Vila Marieta
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 1.105.361,95
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 663.217,17
Apartamento em São Paulo, Santana localizado na Rua Marechal Hermes da Fonseca, 91, Santana, bairro Santana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 914.693,77. Possui área total de 243.01m², área privativa de 133.5m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Direitos sobre contrato não registrado.
Direitos referentes a um apartamento de 133,50m² privativos, localizado no 16º andar do Edifício Forte de Santana, na Rua Marechal Hermes de Fonseca, 91, em Santana, São Paulo/SP. O apartamento possui 4 dormitórios (sendo 2 suítes), hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, terraço coberto, 2 banheiros, cozinha, copa, área de serviço e WC.
A área total do imóvel é de 243,008m², incluindo área comum descoberta de 32,276m² e fração ideal do solo de 1,444900%. O direito inclui o uso de 2 vagas de garagem coletiva (com manobrista), com exceção das vagas específicas que foram consideradas unidades autônomas.
Direitos referentes a uma vaga de garagem média (nº 21) no 1º subsolo do mesmo edifício. Esta vaga possui 10,340m² privativos e área total de 24,601m², com fração ideal do solo de 0,095100%.
Matrículas dos imóveis: (i) nº 125.412 e (ii) nº 125.342, ambos do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuintes: (i) 072.136.0494-5 e (ii) 072.136.0512-7.
O condomínio oferece salão de festas, home office, brinquedoteca, salão de jogos, 2 churrasqueiras, sala de TV, halls de acesso individualizados para cada 2 apartamentos, piscinas (grande, infantil e aquecida), área de convivência, academia e quadra de beach tennis.
Valor de Avaliação: R$ 1.822.873,00 (em 07/2026 - valor a ser atualizado até a data do leilão).
Observações importantes:
A compra e venda entre Acrópole Construções Civis e Arquitetura Ltda e as partes do processo ainda está pendente de registro.
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: Não há débitos em 10/2026.
Condomínio: Não há débitos em 10/2026.
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre os bens, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
A tentativa de fraudar a arrematação, além da reparação civil, sujeita o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou tentar afastar concorrentes, por meio de violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se que os interessados pesquisem e confirmem todas as características. As imagens são ilustrativas.
Em caso de problemas técnicos que impossibilitem a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3078341.
Avaliação não informada
R$ 914.693,77
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Santana
Rua Marechal Hermes da Fonseca, 91, Santana
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 1.829.387,53
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 914.693,77
Apartamento em São Paulo, Consolação localizado na Rua Quirino de Andrade, 155 - Centro - São Paulo - SP, bairro Consolação, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 98.961,95. Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 60.345. Área totalmente averbada. Apartamento nº 303, localizado no Edifício Maracanã, situado à Rua Quirino de Andrade, 155, Consolação, na cidade de São Paulo/SP.
O imóvel possui 31,10m² de área exclusiva e 10,479m² de área comum.
A matrícula deste apartamento é nº 60.345 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
A vaga de garagem nº 39 está localizada no 2º subsolo do mesmo Edifício Maracanã.
A matrícula da vaga de garagem é nº 60.346 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
O contribuinte deste imóvel é nº 006.022.0214-0. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3076476.
Avaliação não informada
R$ 98.961,95
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Consolação
Rua Quirino de Andrade, 155 - Centro - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 197.923,89
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 98.961,95
Comercial em São Paulo, Jardim Paulistano localizado na Avenida Cidade Jardim, 400, Jardim Paulistano, bairro Jardim Paulistano, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 631.515,73. Possui área total de 4700.62m², área privativa de 82.66m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 9892. Área totalmente averbada. Apartamento de escritório localizado no 18º andar do Setor Elevado do Edifício Dacon. O edifício situa-se na Avenida Brigadeiro Faria Lima, números 680 e 700, e na Avenida Cidade Jardim, números 312, 318, 330, 340, 354, 364, 374, 386 e 400, em São Paulo, no 20º Subdistrito (Jardim América).
A área privativa do escritório é de 82,66m², com uma área comum de 39,64m², totalizando 122,30m². Há também uma participação ideal nas partes comuns do Setor Elevado e uma fração ideal de 0,322% nas partes comuns gerais do edifício, incluindo o terreno. Adicionalmente, possui uma fração ideal de 0,752% nas partes comuns específicas do Setor Elevado.
O Edifício Dacon está construído em um terreno de 4.700,62m², descrito na Matrícula nº 9892 do 13º CRI de São Paulo/SP.
Detalhes da Matrícula: nº 28.712 do 13º CRI de São Paulo/SP.
Contribuinte: 015.117.0201-1.
Valor de Avaliação: R$ 1.103.000,00 (em 10/2023, será atualizado até o leilão).
IPTU Mensal: R$ 1.100,00.
Condomínio Mensal: R$ 1.650,00.
Depositários: Ana Carolina Felício Pinto e Ana Patrícia Felício Viana.
Ônus existentes:
Penhora em favor do Itaú Unibanco S/A (Av.38 - 31/03/21 - Processo nº 1001034-95.2021.8.26.0506 - 1ª Vara Cível de Ribeirão Preto/SP).
Penhora em favor do Exequente (Av.39 - 02/05/22).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.44 - 30/01/24 - Processo nº 1000797-06.2017.5.02.0608 - 8ª VT de São Paulo/SP).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.45 - 30/01/24 - Processo nº 0001981-18.2017.5.05.0612 - 2ª VT de Vitória/ES - R$45.297,60 em Ago/26).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.46 - 22/10/24 - Processo nº 1000840-55.2022.5.02.0611 - 11ª VT da Zona Leste de São Paulo/SP - R$2.235,65 em Ago/26).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.47 - 19/11/24 - Processo nº 1001119-75.2021.5.02.0611 - 11ª VT da Zona Leste de São Paulo/SP).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.53 - 21/08/26 - Processo nº 1001323-13.2021.5.02.0614 - 14ª VT da Zona Leste de São Paulo/SP - R$ 34.797,63 em Out/26).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.54 e Av.55 - 21/08/26 - Processo nº 5379686-92.2023.8.09.0051 - 3ª Vara de Execução Fiscal da Fazenda Pública de Goiânia/GO).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.56 - 21/08/26 - Processo nº 1000840-55.2022.5.02.0611 - 11ª VT da Zona Leste de São Paulo/SP - R$2.235,65 em Ago/26).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS:
O arrematante não será responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ).
IPTU: R$ 13.042,42 (em 10/2026).
DEMAIS DÉBITOS:
Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência (art. 908-CPC).
Condomínio: Não há débitos (em Out/26).
BAIXAS REGISTRAIS:
Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem, mediante solicitação e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24-CNJ).
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar concorrente ou licitante por violência, grave ameaça, fraude ou oferta de vantagem).
Os bens são vendidos no estado em que se encontram. Os interessados devem pesquisar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas. Caso ocorra algum problema técnico que impeça a finalização do leilão, o encerramento será postergado para o dia útil seguinte. Todos os lances e condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3073191.
Avaliação não informada
R$ 631.515,73
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Jardim Paulistano
Avenida Cidade Jardim, 400, Jardim Paulistano
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 1.263.031,46
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 631.515,73
Apartamento em São Paulo, Mooca localizado na Avenida Paes de Barros, 470 - Mooca - São Paulo - SP, bairro Mooca, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 446.292,18. Possui área total de 142.06m², área privativa de 85m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 37.978. Área totalmente averbada. Apartamento nº 31, localizado no 3º andar do Edifício Athenas, situado à Av. Paes de Barros, nº 470, no Alto da Mooca, na cidade de São Paulo/SP.
O imóvel possui área útil de 85,00m², área comum de 57,06m², totalizando uma área de 142,06m². Está incluída nesta área uma vaga de garagem.
Cadastro Municipal nº 028.044.0037-9.
Matrícula nº 37.978 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Leilão Eletrônico. Número do leilão: li3078570.
Avaliação não informada
R$ 446.292,18
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Mooca
Avenida Paes de Barros, 470 - Mooca - São Paulo - SP
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Leilão Eletrônico
Leiloeiro responsável: Leilão EletrônicoData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 595.056,24
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 446.292,18
Comercial em São Paulo, Jardim Paulistano localizado na Avenida Cidade Jardim, 400, Jardim Paulistano, bairro Jardim Paulistano, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 631.515,73. Possui área total de 4700.62m², área privativa de 82.66m². Leilão marcado para 26/11/2026 e segundo leilão em 16/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 9892. Área totalmente averbada. Escritório nº 183, localizado no 18º andar do Setor Elevado do Edifício Dacon. O imóvel fica na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nºs 680 e 700, na esquina com a Avenida Cidade Jardim, nºs 312, 318, 330, 340, 354, 364, 374, 386 e 400, em São Paulo, no 20º Subdistrito (Jardim América).
A área real privativa é de 82,66m², com área real comum de 39,64m², totalizando 122,30m². Há também participação ideal nas partes comuns correspondentes ao Setor Elevado e uma fração ideal de 0,322% nas partes comuns gerais do edifício, além de 0,752% nas partes comuns exclusivas do Setor Elevado.
O Edifício Dacon está situado em um terreno de 4.700,62m², descrito na matrícula nº 9892 do 13º CRI de São Paulo/SP. A matrícula do imóvel é nº 28.713 do 13º CRI de São Paulo/SP. O contribuinte é 015.117.0222-2.
O valor de avaliação é de R$ 1.103.000,00 (em 10/2023, sujeito a atualização até o leilão). O IPTU mensal é de R$ 1.100,00 e o condomínio mensal é de R$ 1.650,00.
Os depositários são Ana Carolina Felício Pinto e Ana Patrícia Felício Viana.
Existem os seguintes ônus registrados:
Penhora em favor de Itaú Unibanco S/A (Av.38-31/03/21 - Proc. nº 1001034-95.2021.8.26.0506 - 1ªVC de Ribeirão Preto/SP).
Penhora em favor do Exequente (Av.39-02/05/22).
Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.43-28/09/23 - Proc. nº 0010375-19.2021.5.15.0087 - 01ª VT de Paulínia/SP - Arq.).
Penhora (Av.46-30/01/24 - Proc. nº 0001981-18.2017.5.05.0612 - 2ªVT de Vitória/ES - R$45.297,60 em Ago/26).
Penhora (Av.47-29/07/24 - Proc. nº 0010311-30.2022.5.15.0004 - VT de Ribeirão Preto/SP - R$26.324,28 em Mar/24).
Penhora (Av.48-22/10/24 - Proc. nº 1000840-55.2022.5.02.0611 - 11ªVT da Zona Leste de São Paulo/SP - R$2.235,65 em Ago/26).
Penhora (Av.49-19/11/24 - Proc. 1001119-75.2021.5.02.0611 - 11ªVT da Zona Leste de São Paulo/SP - Arq.).
Penhora (Av.56-21/08/26 - Proc. 1001323-13.2021.5.02.0614 - 14ªVT da Zona Leste de São Paulo/SP - R$ 34.797,63 em Out/26).
Penhora (Av.57 e Av.58-21/08/26 - Proc. 5379686-92.2023.8.09.0051 - 3ªV. de Execução Fiscal da Faz. Pública de Goiânia/GO).
Penhora (Av.59- 21/08/26 - Proc. 1000840-55.2022.5.02.0611 - 11ªVT da Zona Leste de São Paulo/SP - R$2.235,65 em Ago/26).
Penhora em favor de Everton Donizete Grepe dos Santos (Av.50-29/05/25 - Proc. 0010311-30.2022.5.15.0004 - VT de Ribeirão Preto/SP - R$26.324,28 em Mar/24).
DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não é responsável pelos débitos tributários anteriores à data da alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). IPTU: R$ 13.042,42 (em 10/2026).
DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, incluindo os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência legal (art. 908-CPC). Condomínio: Não há débitos (em Out/26).
BAIXAS REGISTRAIS: Após a arrematação, o Juízo determinará a baixa de quaisquer penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o bem, mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ).
Consequências da Fraude: Tentar fraudar a arrematação sujeita o infrator às penalidades do artigo 358 do Código Penal (impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, afastar concorrentes mediante violência, grave ameaça, fraude ou oferta de vantagem), além da reparação civil por danos (arts. 186 e 927 do Código Civil). A pena prevista é de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Condições de Venda: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado verificar e confirmar suas características. As imagens são ilustrativas e podem não refletir a condição real do lote. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte. Todos os lances ofertados e as disposições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3073190.
Avaliação não informada
R$ 631.515,73
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Jardim Paulistano
Avenida Cidade Jardim, 400, Jardim Paulistano
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: D1Lance Leilões
Leiloeiro responsável: D1Lance LeilõesData do 1° leilão: 26/11/2026 por R$ 1.263.031,46
Data do 2° leilão: 16/12/2026 por R$ 631.515,73
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo/SP em números
Dados da lista atualizados em 28/10/2026.
- Imóveis na lista
- 731
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 713
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 384.930,35
- Desconto médio sobre a avaliação
- 41%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 3.082,99
- Leilões nos próximos 7 dias
- 133
- Próximo leilão
- 28/10/2026
Tipos de imóvel
- Apartamentos: 318
- Casas: 192
- Comerciais: 68
- Vagas de garagem: 54
- Terrenos: 38
- Imóveis rurais: 10
Perguntas frequentes
Quantos imóveis em leilão judicial estão em leilão em São Paulo/SP?
Hoje há 731 imóveis de leilão em leilão judicial em São Paulo/SP, sendo 713 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 384.930,35. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 41%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?
Judicial (731). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?
O próximo leilão da lista é em 28/10/2026, e 133 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.