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Imóveis de leilão até R$ 500 mil em São Paulo
Há 4.887 imóveis de leilão até R$ 500 mil em São Paulo hoje, 4.329 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 499.470,49, com mediana de R$ 142.267,35. O desconto sobre a avaliação é de 41% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, terrenos. O próximo leilão é em 29/10/2026.
Encontramos 4887 imóveis de leilão para você
Terreno em Jaú, Chácara Flora localizado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, 257, casa, Chácara Flora, bairro Chácara Flora, Jaú - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 84.000,00 e valor de avaliação de R$ 140.000,00. Possui área total de 132m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 31.883. Área totalmente averbada. Trata-se de um terreno urbano, sem benfeitorias, correspondente à metade do lote nº 12 da quadra 17, localizado no loteamento Jardim Santa Helena, na cidade de Jaú/SP. O imóvel está situado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, a 131 metros da Rua Domingos Moyana.
A área total do terreno é de 132,00 metros quadrados. As dimensões são 5,50 metros de frente e 24,00 metros de comprimento (da frente aos fundos). O terreno confronta com a Rua Vereador Orozimbo Biscalchin (frente), o lote nº 13 (lado direito), Maria Polonio (lado esquerdo) e o lote nº 24 (fundos).
O imóvel possui a matrícula nº 31.883 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Jaú/SP e o contribuinte nº 06116266017100.
Observações importantes:
1. Há outra penhora registrada sobre o imóvel.
2. Existem indisponibilidades averbadas.
3. Há uma caução locatícia que ainda não foi baixada.
4. Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. aa43f76), o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários a partir da expedição da carta de arrematação. A responsabilidade por débitos tributários e condominiais começa após este ato.
5. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais).
O imóvel está localizado na Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, nº 257, Chácara Flora, Jaú/SP.
Processo judicial: 1000790-15.2024.5.02.0302 da 2ª Vara do Trabalho de Guarujá/SP.
Exequente: Lucio Flavio do Carmo.
Executados: Bertiobras Ltda e Vagner Luis de Godoi. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038769.
R$ 140.000,00 (40% de desconto)
R$ 84.000,00
Lucro estimado: R$ 34.545,96
Terreno em Jaú, Chácara Flora
Rua Vereador Orozimbo Biscalchin, 257, casa, Chácara Flora
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Itanhaém, Verde Mar localizado na Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia, bairro Verde Mar, Itanhaém - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 37.500,00 e valor de avaliação de R$ 150.000,00. Possui área privativa de 41.33m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 92.899. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes de alienação fiduciária sobre o imóvel matrícula nº 92.899 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. O imóvel possui inscrição fiscal nº 071.000.000.0091.006070 da Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP.
A descrição do imóvel é uma casa residencial nº 91, Ala B, do Condomínio Parque Marambaia, em Itanhaém. Ela é composta por terraço ou alpendre, living-dormitório, kitchnete, área de serviço com tanque e banheiro. A área construída é de 41,325m² e a fração ideal é de 131,72m².
O imóvel confronta pela frente com o terreno condominial, de um lado com a casa 92, de outro com a casa 90 e pelos fundos com a casa 95. As benfeitorias incluem uma casa térrea de alvenaria, coberta com telhas de barro, sem entrada de garagem. A Ala B é de terra e possui rede elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, água, esgoto e telefone.
O imóvel é objeto de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 99.467,49, atualizado até 15/08/2026. Ele também está indisponível em outro processo.
O débito da alienação fiduciária ficará a cargo do arrematante, que deverá apurar o valor atualizado junto à CDHU. O arrematante adquirirá o bem livre de débitos tributários, incluindo IPTU, pois estes se sub-rogarão no produto da arrematação.
As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão decididos pelo juízo da Vara de origem.
Se a arrematação for parcelada, o arrematante deverá apresentar caução idônea em até 24 horas. Caso a caução não seja aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será à vista. A não observância desta condição implicará perda do sinal e da comissão paga ao leiloeiro, além de outras penalidades.
A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00.
Localização: Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia (lado praia), Itanhaém/SP.
Processo: 1001906-97.2023.5.02.0041 - 41ª VT São Paulo/SP.
Exequente: ANA PAULA APRIGIO ARAUJO.
Executado(a)(s): ERVIK COMERCIO DE PRODUTOS DE SAUDE E BELEZA EIRELI; ANA LUCIA MARTINS GASPAR; MICHELANGELO GASPAR DA SILVA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038784.
R$ 150.000,00 (75% de desconto)
R$ 37.500,00
Lucro estimado: R$ 85.189,74
Casa em Itanhaém, Verde Mar
Ala B, Casa nº 91, Condomínio Parque Marambaia
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap localizado na Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, bairro Parque Cecap, Guarulhos - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 128.000,00 e valor de avaliação de R$ 320.000,00. Possui área privativa de 82.54m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 29.785. Área totalmente averbada. Apartamento residencial D-31, localizado no 3º andar do Bloco 01, do Condomínio Alagoas, sito à Rua H-2, nº 326, Guarulhos/SP. A área privativa é de 63,75 m² e a área comum é de 18,79 m², totalizando a área construída de 82,54 m². O apartamento possui uma fração ideal de 0,0020877 do terreno e das áreas comuns. Além disso, o comprador terá o direito ao uso exclusivo de uma vaga de estacionamento vinculada à unidade.
O imóvel possui matrícula nº 29.785 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP e contribuinte nº 084.63.93.0045.00.000.
O processo judicial é o nº 1001173-73.2023.5.02.0319, tramitando na 9ª VT de Guarulhos/SP. O exequente é Andreia Matos da Hora e os executados são FTR TRANSPORTE INTELIGENTE DE CARGAS LTDA e Alcides Gomes Rosa Junior.
Observações Importantes:
1) De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem (relativos ao bem) que incidam sobre a propriedade, domínio útil ou posse do imóvel, inscritos ou não na dívida ativa. Esses débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência.
2) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (como penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023).
Valor total da avaliação: R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais).
Localização dos bens: Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap, Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038812.
R$ 320.000,00 (60% de desconto)
R$ 128.000,00
Lucro estimado: R$ 133.800,03
Apartamento em Guarulhos, Parque Cecap
Rua Célia Domingues Faustino, 89, apto D-31, Bloco 01, Condomínio Alagoas, Parque Cecap
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em Guarujá, Morro Do Maluf localizado na Alameda Marechal Floriano Peixoto, n 407, bairro Morro Do Maluf, Guarujá - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 330.000,00. Possui área privativa de 116.35m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 52.906. Área totalmente averbada. Direitos possessórios sobre o imóvel matrícula 52.906 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Contribuinte Municipal nº 0.0001.003.021.
O imóvel é o apartamento nº 111, localizado no 11º andar ou 13º pavimento do Edifício Cannes, situado na Alameda Marechal Floriano Peixoto, nº 407, em Guarujá/SP. A área útil é de 116,35 m², a área comum de 18,57 m² e a área de garagem de 20,52 m², totalizando 155,44 m² de área construída. A fração ideal do terreno é de 3,3333%.
Confronta do lado direito de quem da rua olha para o prédio com o apartamento de final 2 do andar e com o hall dos elevadores. Do lado esquerdo, na frente e nos fundos confronta com o terreno do condomínio, em virtude do recuo da construção.
Em caso de arrematação de direitos de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, condicionada à aceitação pelo Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Se a caução não for aceita ou não apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista. O arrematante declara ciência desta condição e se compromete a efetuar o pagamento sob pena de perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao leiloeiro, sem prejuízo de outras responsabilidades legais.
O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 95, incisos V e VI e Art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
Observações:
O oficial de justiça certificou que o imóvel é de veraneio e estava desocupado no momento da diligência.
Há débitos de condomínio no valor de R$ 30.157,79 até 13/04/2022.
O juízo da execução entende que a arrematação em hasta pública se enquadra na hipótese de aquisição originária, conforme art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. O arrematante não responde por débitos como IPTU e taxas. Estes deverão ser cobrados do antigo proprietário.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, ressalvada decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação dos Direitos Possessórios do Imóvel: R$ 550.000,00.
Local dos bens: Rua Marechal Floriano Peixoto, 407 - Apto 111 - Condomínio Edifício Cannes - Bairro Pitangueiras - Guarujá/SP.
Processo nº 0311100-53.1999.5.02.0026 - 26ª VT São Paulo/SP.
Exequente: Julio Cesar Quinteros Alba.
Executado(a)(s): LHD Restaurantes Ltda; Jose Ferreira Dias Junior; Henrique Schidlow. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038838.
Avaliação não informada
R$ 330.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em Guarujá, Morro Do Maluf
Alameda Marechal Floriano Peixoto, n 407
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Garagem em São Paulo, Vila Nova Conceição localizado na Rua Baltazar da Veiga, n 589, bairro Vila Nova Conceição, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 60.000,00 e valor de avaliação de R$ 120.000,00. Possui área total de 18.14m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.831. Área totalmente averbada. Processo nº 0286700-35.1992.5.02.0053 - 53ª VT São Paulo/SP.
Matrícula nº 70.831 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte nº 041.003.0048-4.
Descrição do imóvel: Vaga de garagem nº 111 (simples), localizada no 2º subsolo do Edifício St. Charles Residence Service, situado na Rua Baltazar da Veiga, nº 589, esquina com a Rua Jacques Felix, nº 696, no bairro Jardim Paulista. A vaga é em local individual e indeterminado, com uso de garagista, numerada apenas para fins de registro. Possui área total de 18,14m² e fração ideal do terreno de 0,123.804%.
Observações importantes:
1. Há indisponibilidade do imóvel.
2. Existem outras penhoras sobre o bem.
3. O imóvel está ocupado.
4. A venda da vaga de garagem é restrita a condôminos, conforme art. 1.331 do Código Civil. O síndico ou a administração do condomínio será informado sobre a hasta pública.
5. Débitos condominiais anteriores à alienação serão pagos com o valor da arrematação, respeitando a ordem legal de preferência.
6. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
Valor da avaliação: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Localização: Rua Baltazar da Veiga, nº 589, vaga nº 111, Jardim Paulista, São Paulo/SP.
Exequentes: ANTONIO MARDEGAN; ROSANGELA DE FATIMA MARDEGAN ZULLI; ANGELA MARIA MARDEGAN; ROSANA SELES MARDEGAN; TATIANA REGINA MARTINS; ROBSON CARLOS MARTINS; JOAO THADEU MARTINS; HUGO LEONARDO MARTINS; EDSON RODRIGO MARTINS; DANIELA FERNANDA MARTINS.
Executados: TABOCA ENGENHARIA E CONSTRUCOES LTDA - ME; GILBERTO FAGUNDES; NELSON BATISTA DO NASCIMENTO; WILTON DOS SANTOS. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038787.
R$ 120.000,00 (50% de desconto)
R$ 60.000,00
Lucro estimado: R$ 39.953,96
Garagem em São Paulo, Vila Nova Conceição
Rua Baltazar da Veiga, n 589
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo localizado na rua Xavier de Toledo n 98, bairro Centro Histórico De São Paulo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 255.000,00. Possui área total de 134.56m². Leilão marcado para 05/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 33.365. Área totalmente averbada. Conjunto nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do "Edifício Santo Elias", situado na rua Xavier de Toledo nº 98, no 7º subdistrito - Consolação.
A área total é de 134,56m², sendo 115,24m² de área exclusiva e 19,32m² de área comum. A quota parte ideal no terreno é de 3,03545%.
O imóvel está inscrito na Municipalidade local sob nº 006.025.0034-6 e registrado sob a matrícula nº 33.365, do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo.
O valor avaliado em junho de 2023 foi de R$ 441.000,00, atualizado para junho de 2026 em R$ 501.730,62. Este valor será novamente atualizado antes de cada leilão.
O débito de condomínio referente à unidade em leilão é de R$ 120.792,82, atualizado até 31 de maio de 2024. Este débito está sendo executado nos autos dos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100.
Não há débitos de IPTU incidentes sobre a unidade em leilão.
Observações na matrícula do imóvel:
Av.5 Caução em favor de João Marques Castelhano Junior, sucedido pela Exequente dos presentes autos.
Av.8 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001691-16.2018.5.02.0068, em curso na 68ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.10 Indisponibilidade e Av. 17 penhora nos autos do processo 1000235-54.2018.5.02.0028, em curso na 28ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001345-84.2019.5.02.0018, em curso na 18ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.13 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1000165-67.2020.5.02.0060, em curso na 60ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.14 Penhora e Av. 18 indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001118-93.2018.5.02.0062, em curso na 62ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Av.15 Penhora inerente aos presentes autos.
Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 5002786-24.2019.4.03.6182, em curso na 7ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal em São Paulo.
Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001009-29.2020.5.02.0056, em curso na 56ª Vara do Trabalho de São Paulo.
Consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo, no valor de R$ 12.500,00 atualizado até 15/06/2020. Leiloeiro responsável: Balbo Leilões. Número do leilão: li3007066.
Avaliação não informada
R$ 255.000,00
Lucro estimado: A definir
Comercial em São Paulo, Centro Histórico De São Paulo
rua Xavier de Toledo n 98
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Balbo Leilões
Leiloeiro responsável: Balbo LeilõesData do 1° leilão: 05/11/2026 por R$ 504.089,98
Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 255.000,00
Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas localizado na Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas, bairro Jardim Arapongas, Guarulhos - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00. Possui área total de 322m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 96.198. Área totalmente averbada. Processo Judicial nº 0192400-45.2004.5.02.0317, 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Referente aos Direitos dos Promitentes Compradores do imóvel registrado na Matrícula 96.198 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. O imóvel possui Contribuinte Municipal nº 094.01.76.0354.00.000.
Descrição do Terreno:
O terreno é constituído pelo lote 60, da quadra 08, do loteamento Jardim Arapongas, localizado na zona urbana de Guarulhos/SP.
Dimensões:
Possui 26,00 metros de frente para a Rua Sete, acrescidos de 8,00 metros em curva na confluência com a Rua Um.
O lado esquerdo, de quem olha da Rua Sete para o terreno, mede 21,00 metros de frente aos fundos, confrontando com os lotes 01 e 02.
Nos fundos, a testada é de 25,00 metros, confrontando com o lote 59.
A área total do terreno é de 322,00 metros quadrados.
Condições de Pagamento Parcelado:
Caso a arrematação dos direitos seja parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas. A caução está sujeita à aprovação do(a) Juiz(a) Presidente.
Se a caução não for aceita ou não for apresentada dentro do prazo de 24 horas, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente alterado para à vista.
O arrematante está ciente desta condição e se compromete a efetuar o pagamento conforme determinado, sob pena de perder o sinal de 25% da arrematação e a comissão paga ao leiloeiro, além de outras responsabilidades legais.
Arrematantes remissos terão seu cadastro inviabilizado, conforme art. 95, incisos V e VI, e art. 96, parágrafo único do Provimento GP/CR nº 04/2026.
Observações Importantes:
O oficial de justiça certificou que o terreno está murado, com portão e possui uma pequena loja de lubrificantes.
O juízo da execução esclareceu que o arrematante adquirirá o direito pessoal de sub-rogação nos direitos dos promitentes compradores executados, conforme o artigo 857 do CPC. O arrematante passará a ser o novo promitente comprador.
Não haverá averbação da constrição na matrícula do imóvel, pois a penhora recai sobre os direitos e não sobre o imóvel em si, respeitando o princípio da continuidade registral.
O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois se sub-rogará no preço da Hasta, conforme o artigo 130 do CTN e o artigo 78 da CPCGJT.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor Total da Avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).
Localização dos Bens: Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas - Guarulhos/SP.
Exequente: GUIDO RODRIGUES DE MELO.
Executados: RODEIO SERVICOS AUTOMOTIVOS LTDA; ANDRE MARQUES RECACHO; MIRIAM DE OLIVEIRA MARQUES RECACHO. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038816.
Avaliação não informada
R$ 140.000,00
Lucro estimado: A definir
Comercial em Guarulhos, Jardim Arapongas
Rua Campo Alegre - Lote 60 - Quadra 8 - Jardim Arapongas
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao localizado na Rua Antonio Aggio n 267, bairro Jardim Ampliacao, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 343.355,33 e valor de avaliação de R$ 858.388,32. Possui área total de 348.07m², área privativa de 166.21m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 207.780. Área totalmente averbada. Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Edifício Petit Royal, situado na Rua Antonio Aggio nº 267, Jardim Ampliação, São Paulo/SP. Este imóvel possui uma área útil de 166,21m², área comum de 131,724m² e área comum de garagem de 50,14m², totalizando 348,074m². A fração ideal no terreno é de 6,8256%.
O número de matrícula do imóvel é 207.780 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 170.059.0111-7 da Prefeitura de São Paulo/SP.
O processo relacionado é o 0001177-52.2012.5.02.0501, da 1ª Vara do Trabalho de Taboão da Serra/SP. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 858.388,32.
Observações importantes: Há outra penhora registrada e uma averbação de ajuizamento de ação cível. Os débitos de condomínio somam R$ 373.156,84 até 04/07/2026. Despesas cartorárias com registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme regulamentação, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Conforme normas, o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Exequente: Aparecido Bastos de Lima. Executados: FASE 4 COMERCIO DE ALIMENTOS LTDA., William Rosemblum, Adriana Abadi Rosemblum e T2 PARTICIPACOES LTDA - ME. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038841.
R$ 858.388,32 (60% de desconto)
R$ 343.355,33
Lucro estimado: R$ 367.874,79
Apartamento em São Paulo, Jardim Ampliacao
Rua Antonio Aggio n 267
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Nazaré Paulista localizado na Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes, Nazaré Paulista - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 337.500,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 250.2m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 149.652. Área totalmente averbada. Lote nº 08, quadra C do loteamento Moradas de Nazaré, localizado no Bairro Vicente Nunes, em Nazaré Paulista/SP. Matrícula nº 149.652 do Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia/SP. Inscrição Fiscal nº 5042.030.008.001 da Prefeitura Municipal de Nazaré Paulista/SP. O terreno mede 10,22m de frente para a Rua José Gonçalves, 24,56m pelo lado direito (Lote 7B), 24,46m pelo lado esquerdo (Lote 9) e 10,18m nos fundos (Lotes 29A e 29B), totalizando uma área de 250,20m². O imóvel é um sobrado com um pequeno restaurante no térreo e residência no andar superior. Possui uma edícula nos fundos utilizada como depósito. A área construída abrange todo o terreno de aproximadamente 250m². O imóvel está localizado na Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes, Nazaré Paulista/SP. Processo nº 1001004-40.2015.5.02.0231 - 1ª VT Carapicuíba/SP. Avaliado em R$ 450.000,00. Exequente: MARIANA DO NASCIMENTO. Executados: ZIAN LAR SENIOR ILPI EIRELI; JANE BUSCHINI CESAR; CASA DE REPOUSO IZILDA R H GOMES EIRELI - ME; ALESSANDRA GOMES DE MORAES; ELIANA GOMES SPAGNOLI. Observação: O imóvel é objeto de indisponibilidade em outro processo. Conforme normas vigentes, o adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem que serão sub-rogados no preço da aquisição. Despesas cartorárias relativas ao registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038840.
R$ 450.000,00 (25% de desconto)
R$ 337.500,00
Lucro estimado: R$ 50.603,73
Terreno em Nazaré Paulista
Rua José Gonçalves, nº 301, Bairro Vicente Nunes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Parque Bairro Morumbi localizado na RUA DOUTOR AMANDO FRANCO SOARES CAIUBY número 250, bairro Parque Bairro Morumbi, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 372.800,00 e valor de avaliação de R$ 932.000,00. Possui área total de 264.98m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 140.922. Área totalmente averbada. Apartamento número 21, localizado no 2º andar do Edifício Glasgow, Bloco B, do Condomínio Villa Escócia. O imóvel situa-se à Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, número 250, e Rua João Balbinato, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP.
A área privativa do apartamento é de 150,57m². Possui área comum de divisão não proporcional de 44,00m², com direito a 02 vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, localizadas no subsolo, para dois carros de passeio. A área comum de divisão proporcional totaliza 70,41m², resultando em uma área total de 264,98m². A fração ideal no terreno é de 1,5306%.
O imóvel possui matrícula nº 140.922 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 171.175.0129-3. O processo judicial associado é o nº 0001808-34.2010.5.02.0026, da 26ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Há um processo de execução de título extrajudicial em andamento.
Há débitos de condomínio no valor de R$ 33.251,36, atualizado até 26/02/2026.
Segundo o juízo da execução, a arrematação em hasta pública é considerada aquisição originária. Isso significa que o arrematante não será responsável por débitos anteriores de IPTU, taxas, IPVA e multas de trânsito, que deverão ser cobrados do antigo proprietário.
As despesas cartorárias com o registro da arrematação e a baixa de eventuais ônus (penhoras, indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
O adquirente ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, de acordo com a Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 932.000,00.
Exequente: Maria Aparecida de Castro.
Executados: PL Log Transportes e Logística Ltda; Pointer Log Transportes e Logística Ltda; Elaine Cristina Peralta de Almeida; Amelia Borlenghi de Almeida; Sylvio de Almeida Junior. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038847.
R$ 932.000,00 (60% de desconto)
R$ 372.800,00
Lucro estimado: R$ 399.927,94
Apartamento em São Paulo, Parque Bairro Morumbi
RUA DOUTOR AMANDO FRANCO SOARES CAIUBY número 250
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Bela Vista localizado na Rua Avanhandava, n 845, bairro Bela Vista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 78.000,00. Possui área total de 50.25m², área privativa de 40.98m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 120.793. Área totalmente averbada. Será leiloado às 11:00, referente ao Processo nº 0044500-31.1996.5.02.0061 da 61ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, a parte ideal correspondente a 50% do imóvel matriculado sob o nº 120.793 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Este imóvel pertence aos executados Jorge Farah Nassif e Clarice Haddad Farah Nassif. O contribuinte é o nº 010.036.0608-3.
O apartamento é o nº 805, situado no 8º andar do Edifício Ipê, na Rua Avanhandava, nº 845, no bairro Bela Vista (17º Subdistrito). Possui área útil de 40,98 m², área comum de 9,27 m² e área total de 50,25 m². A fração ideal referente a este apartamento no terreno e áreas comuns é de 0,42839%. O terreno onde estão os Edifícios Ipê e Marfim tem uma área total de 1.636,00 m².
Observações importantes:
O imóvel encontra-se ocupado.
Existem indisponibilidades registradas sobre o bem.
Despesas cartorárias, como o registro da arrematação e a baixa de penhoras ou indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C).
Conforme despacho do juízo (id:891e615), a arrematação é uma forma de aquisição originária, o que significa que débitos tributários anteriores à praça serão sub-rogados no preço da arrematação.
De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
A parte ideal avaliada tem o valor de R$ 130.000,00.
Localização do imóvel: Rua Avanhandava, nº 845, Ap. 805, Edifício Ipê, Bela Vista, São Paulo/SP.
Exequente: Luiz Carlos Nascimento dos Santos.
Executados: Trufana Textil S A; Inbratex Industria e Comercio Ltda.; Options Brasil Ltda - ME; Jorge Farah Nassif; Jose Alvaro Fioravanti; Clarice Haddad Farah Nassif. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038798.
Avaliação não informada
R$ 78.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Bela Vista
Rua Avanhandava, n 845
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em São Paulo localizado na Rua Agrimensor Sugaya,, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 474.520,00 e valor de avaliação de R$ 1.186.300,00. Possui área total de 1186.3m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 249.331. Área totalmente averbada. O imóvel é um terreno localizado na Rua Agrimensor Sugaya, parte do lote 38-A, Vila Carmosina, Jardim Ivete, Distrito de Itaquera, São Paulo/SP. A matrícula é a nº 249.331 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e o número de contribuinte é 234.002.0002-4.
O terreno mede 56,00m de frente, 40,50m do lado direito (confrontando com o prédio nº 722 da Rua Agrimensor Sugaya), 43,00m do lado esquerdo (confrontando com o prédio nº 804 da Rua Agrimensor Sugaya) e 30,00m nos fundos (confrontando com um valo). A área total é de 1.186,30m² e o terreno dista 208,50m da Avenida Um.
Este imóvel está vinculado ao processo nº 1001941-40.2016.5.02.0611 da 11ª VT da Zona Leste de São Paulo/SP. O valor da avaliação é de R$ 1.186.300,00.
Observações importantes: O imóvel possui arresto e indisponibilidade registrados. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
Adicionalmente, o adquirente estará isento de débitos tributários e de natureza propter rem relacionados ao imóvel adquirido em leilão, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme a Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
O(s) executado(s) no processo é(são): CONSTRULEV INDUSTRIA E COMERCIO DE PLASTICOS LTDA.; POLIMEROS ITAQUERA INDUSTRIAL LTDA.; POLYNGA INDUSTRIA E COMERCIO DE PLASTICOS LTDA; POLYSUL INDUSTRIA E COMERCIO DE PLASTICOS LTDA; LUCIANO TOMBOLY GONCALVES; MARCIO ADALTON MODESTO; LINS PARTICIPACOES IMOBILIARIAS, SERVICOS E LOCACOES DE EQUIPAMENTOS INDUSTRIAIS LTDA. O exequente é MAURO LUIZ RODRIGUES JUNIOR.
O imóvel está localizado na Rua Agrimensor Sugaya, nº 804, Colônia, São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038856.
R$ 1.186.300,00 (60% de desconto)
R$ 474.520,00
Lucro estimado: R$ 514.791,18
Casa em São Paulo
Rua Agrimensor Sugaya,
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Casa em São Paulo, Casa Verde localizado na Rua Domingos Fasolari, nº 300, Casa Verde, bairro Casa Verde, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 392.000,00 e valor de avaliação de R$ 980.000,00. Possui área total de 270m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 94.733. Área totalmente averbada. Processo nº 0137700-06.2009.5.02.0007, da 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Imóvel matriculado sob nº 94.733 no 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte municipal nº 306.117.0063-5.
A propriedade consiste em uma casa e seu terreno, localizada na Rua Alfa, nº 16 (antiga Rua Nério Costa), no 23º Subdistrito - Casa Verde. A área mede 6,00m de frente por 45,00m de profundidade. As confrontações são: de um lado com a propriedade de Aleixo Rozzeto; do outro lado com a propriedade de Donato Ipaciano; e pelos fundos com a propriedade de Horácio Vergueiro Rudge.
Observações importantes:
1. Há uma indisponibilidade registrada sobre o imóvel.
2. Existe outra penhora sobre o imóvel.
3. A casa nº 16 da Rua Alfa, originalmente com 88,00m², foi reformada e ampliada, passando a ter 180,00m². O endereço atual é Rua Domingos Fasolari, nºs 300 e 302-fundos (antiga Rua Alfa).
4. Em 10/08/2026, o oficial de justiça descreveu a área como consolidada, com infraestrutura urbana e potencial industrial ou comercial. Contudo, a construção é antiga, de padrão simples, necessitando de reparos externos. A frente do terreno tem 6 metros, e o acesso é em declive. Há divergência entre a área registrada na matrícula e a área cadastrada pela prefeitura.
5. Despesas cartorárias e de registro, incluindo a baixa de gravames, podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C).
6. Débitos tributários e despesas propter rem (relacionados à propriedade, posse ou domínio útil) serão isentados e sub-rogados no preço da aquisição, de acordo com o art. 79 da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Valor da avaliação: R$ 980.000,00.
Localização dos bens: Rua Domingos Fasolari, nº 300, Casa Verde, São Paulo/SP.
Exequente: Marcelo Cantagessi do Amaral.
Executados: Brascape Fornecedora de Peças Ltda; Nelson Santarelli Junior; Paulo Sergio Santarelli. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038852.
R$ 980.000,00 (60% de desconto)
R$ 392.000,00
Lucro estimado: R$ 424.782,41
Casa em São Paulo, Casa Verde
Rua Domingos Fasolari, nº 300, Casa Verde
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Ribeirão Preto localizado na Rua França Junior, 559, Vila Bandeirantes, Ribeirão Preto - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 280.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 70.674. Área totalmente averbada. Processo nº 1001335-29.2023.5.02.0041, 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Imóvel matriculado sob nº 70.674 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. Cadastro municipal: 25.493.
Trata-se de um prédio residencial localizado na Rua França Junior, nº 559, no Bairro dos Campos Elíseos, em Ribeirão Preto/SP. A construção é de tijolos, coberta com telhas, e possui instalações de água, luz e esgoto.
O terreno é o lote nº 101 da Vila Bandeirantes, medindo 10,00m de frente por 30,00m de comprimento. Faz divisa com o lote nº 100 de um lado, o lote nº 102 do outro lado, e o lote nº 88 nos fundos. O quarteirão é formado pelas Ruas Silveira Martins e Major Rubens Vaz.
Observações importantes:
1. Há outra penhora registrada no imóvel.
2. Existe uma indisponibilidade averbada.
3. Há uma ação de execução de título extrajudicial registrada sob Av.22.
Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 0c3cf2e):
Débitos condominiais ou de financiamento/alienação fiduciária serão de responsabilidade do arrematante. É essencial que o comprador verifique com o credor o valor atualizado dessas dívidas.
Débitos tributários, incluindo IPTU e IPVA, serão quitados com o valor da arrematação, liberando o imóvel desses ônus, de acordo com o artigo 130, parágrafo único, do CTN.
Valor total da avaliação: R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais).
Localização do imóvel: Rua França Junior, nº 559, Vila Bandeirantes, Ribeirão Preto/SP.
Exequente: FABIO DIAS DOS SANTOS.
Executado(a)(s): SUPORTE SERVICOS TERCEIRIZADOS LTDA; ANDRE LUIS CARDOSO GARCIA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038831.
Avaliação não informada
R$ 280.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Ribeirão Preto
Rua França Junior, 559, Vila Bandeirantes
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Itanhaém, Califórnia localizado na Rua O, Lote 02, Quadra 57, Jardim Jamaica, bairro Califórnia, Itanhaém - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 60.000,00 e valor de avaliação de R$ 120.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 97.282. Área totalmente averbada. Lote de terreno nº 02 da quadra 57, no Jardim Jamaica Gleba 8, em Itanhaém/SP. O imóvel é um lote de terreno baixo, de frente para um rio, murado de um lado e com mato baixo em seu interior. A Rua O, onde o lote faz frente, é de terra e possui rede elétrica, iluminação pública, água e telefone.
As medidas do terreno são: 15,32 metros de frente para a Rua O; 27,39 metros de lado direito (confrontando com o lote 1); 21,17 metros de lado esquerdo (confrontando com o lote 3); e 14,00 metros nos fundos (confrontando com o lote 12). A área total do terreno é de 339,92 m².
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 97.282 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP, com inscrição cadastral nº 017.057.002.0000.077997.
Este lote faz parte do Processo nº 0000175-79.2011.5.02.0049, em trâmite na 49ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 120.000,00.
Observações importantes:
Existe uma ação de execução de título extrajudicial ajuizada.
Despesas cartorárias com o registro da arrematação e a baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, como IPTU, ficarão isentos para o adquirente e serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme as normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026).
Exequente: JOSE LUIZ TELES CARVALHO.
Executados: DIMI ADMINISTRACAO DE IMOVEIS LTDA, FRANCISCO CARLOS DE CAMPOS, SILVIO PEREIRA GOMES, DENISE DIDARIO CAMPOS, PAULO SERGIO DE MIRANDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038789.
R$ 120.000,00 (50% de desconto)
R$ 60.000,00
Lucro estimado: R$ 39.953,96
Terreno em Itanhaém, Califórnia
Rua O, Lote 02, Quadra 57, Jardim Jamaica
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Vicente, Itararé localizado na Av. Presidente Wilson, 1156 - Apto 303 - Centro, bairro Itararé, São Vicente - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 100.000,00. Possui área total de 0.75m², área privativa de 48.5m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 104.730. Área totalmente averbada. Processo nº 0002733-54.2014.5.02.0005 da 5ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Trata-se da nua propriedade do imóvel matriculado sob o nº 104.730 no Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. A inscrição cadastral é nº 14-00063-0102-01156-050.
O imóvel é o apartamento nº 501, situado no 5º pavimento do Edifício Umuarama, na Avenida Presidente Wilson, nº 1.156, em São Vicente.
O apartamento é composto por sala, dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço. Possui área útil de 48,50m², área comum de 4,8499834m², área total construída de 53,349983m², e fração ideal de 1,3306%. Inclui também uma parcela ideal do terreno de 0,745136m² e participação no estacionamento de 2,61449m².
As confrontações são: pela frente, com o hall dos elevadores e escadaria; pelo lado direito, com o recuo lateral do prédio; pelo lado esquerdo, com o apartamento nº 502; e pelos fundos, com a área do prédio voltada para a Av. Presidente Wilson.
Observações importantes:
O oficial de justiça certificou que o imóvel necessita de reformas e mantém as características da matrícula.
Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas sobre o imóvel.
Há usufruto sobre o imóvel.
O juízo da execução esclareceu que, mesmo havendo débitos tributários anteriores à arrematação, o bem será adquirido livre dessas dívidas, conforme o artigo 130 do CTN. O mesmo se aplica a eventuais débitos condominiais, de acordo com o artigo 908 do CPC, que determina que os créditos se sub-rogam no preço da arrematação.
O imóvel está atualmente ocupado pela usufrutuária, Sra. Maria Cristina da Silva.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
Valor total da avaliação da nua propriedade: R$ 200.000,00.
Localização dos bens: Av. Presidente Wilson, 1156 - Apto 303 - Centro - São Vicente/SP.
Exequente: ERINEU CABRAL GOMES.
Executados: FIVE STAR EXCELENCIA EM TERCEIRIZACAO DE SERVICOS LTDA - EPP; FIVE STAR - FORNECIMENTO DE MAO DE OBRA LTDA.; ANIBAL CEZARIO GARCIA NETO; CECILIANO FERREIRA DE SANTANNA; TOSCA DE ALMEIDA; BARBARA DE ALMEIDA; MATHEUS DE ALMEIDA; ACGN SERVICOS DE PLANEJAMENTO E APOIO ADMINISTRATIVO LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038805.
Avaliação não informada
R$ 100.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Vicente, Itararé
Av. Presidente Wilson, 1156 - Apto 303 - Centro
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Apartamento em São Paulo, Vila Guilherme localizado na Rua Jose Gonçalves Gomide n 462, bairro Vila Guilherme, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 330.000,00. Possui área total de 242.74m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 43.405. Área totalmente averbada. Trata-se de 50% dos direitos de um contrato de alienação fiduciária de um imóvel com matrícula nº 43.405, registrado no 17º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 068.153.0250-4.
O imóvel é o apartamento nº 91, localizado no 9º andar do "Edifício Mirandela", situado na Rua Jose Gonçalves Gomide nº 462, na Vila Guilherme. Ele possui área privativa de 182,240m², área comum de 60,500m², totalizando 242,740m². A fração ideal do terreno é de 2,7823%.
Observações importantes:
Há alienação fiduciária. O credor informou que o contrato está liquidado. Os efeitos da arrematação, em casos de hipoteca e alienação fiduciária, serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
Há outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
Existe um processo de execução de título extrajudicial ajuizado.
O imóvel está ocupado.
Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário.
O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem que recaiam sobre o bem, os quais serão sub-rogados no preço da aquisição.
O imóvel foi avaliado em R$ 1.650.000,00. O valor da parte ideal (50%) é de R$ 825.000,00.
Local do bem: Rua José Gonçalves Gomide, 462, ap. 91, Vila Guilherme, São Paulo/SP.
Processo: 1001816-84.2016.5.02.0316 - 6ª VT Guarulhos/SP.
Exequente: Marcelo Gomes dos Santos.
Executados: Plasticos Valente Comercio e Moagem Ltda - EPP; Domenico Valente; Joao Jose Marinho. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038839.
Avaliação não informada
R$ 330.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Guilherme
Rua Jose Gonçalves Gomide n 462
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Super Quadra Morumbi localizado na RUA HEITOR DE SOUZA PINHEIRO N 215, bairro Super Quadra Morumbi, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 180.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 174.618. Área totalmente averbada. Apartamento nº 105, tipo "1", localizado no 10º andar do Edifício Morumbi Trend, situado à Rua Heitor de Souza Pinheiro nº 215, Avenida Marechal Juarez Távora e Rua Doutor Luiz Migliano, no 13º Subdistrito Butantã, São Paulo/SP.
Possui área privativa de 47,646m² e área comum de 41,577m², totalizando 89,223m². Inclui o direito de uso de 1 vaga de garagem para veículo de passeio, em local indeterminado, sujeita a manobrista. A fração ideal no terreno condominial é de 0,6278%.
Este imóvel está sob o processo nº 0000662-76.2010.5.02.0019 da 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Matrícula nº 174.618 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 171.247.0287-8.
Observações importantes:
O oficial de justiça certificou que o imóvel está alugado.
Uma declaração de ineficácia de doação consta na Av. 7 da matrícula.
Conforme normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, de acordo com o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida o contrário.
Valor total da avaliação do imóvel: R$ 450.000,00.
Exequente: João Batista Lopes Caires.
Executado(s): Samir Aoun.
Localização: Rua Heitor de Souza Pinheiro, 215 - Apto 105, 10º Andar - Super Quadra Morumbi - São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038768.
Avaliação não informada
R$ 180.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Super Quadra Morumbi
RUA HEITOR DE SOUZA PINHEIRO N 215
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Comercial em Itaquaquecetuba, Jardim Amanda Caiubi localizado na Estrada dos Índios, nº 1550, Parque Residencial Scaffidi, bairro Jardim Amanda Caiubi, Itaquaquecetuba - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 125.400,00 e valor de avaliação de R$ 250.800,00. Possui área total de 135.97m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 11.766. Área totalmente averbada. 33,33% do imóvel registrado sob a matrícula nº 11.766 no Cartório de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba/SP, de propriedade de Tarsylla Narjara Novaes de Sa Saraiva. Inscrição cadastral: 44432-62-21-0130-00-000-2. Processo: 1000916-87.2024.5.02.0521 (VT Arujá/SP).
O imóvel está localizado na Estrada dos Índios, esquina com a Rua Abdon Batista, no Parque Residencial Scaffidi, Município de Itaquaquecetuba/SP, com endereço de referência Estrada dos Índios, nº 1550.
Descrição do terreno: Lote 11-B na planta de desdobro, parte do lote II da quadra 02. Medidas: 15,28m de frente em dois segmentos (2,10m em reta para a Estrada dos Índios e 13,18m em curva na esquina), 15,615m de comprimento do lado esquerdo, 6,17m do lado direito e 10,00m nos fundos. Área total: 135,975m².
Confrontações: Lado esquerdo com parte do lote 12, lado direito com a Rua Abdon Batista e fundos com o lote 11-A.
Observações:
1. Há uma ação de execução de título extrajudicial registrada (Av-6).
2. Existe indisponibilidade sobre o imóvel.
3. Há uma caução que ainda não foi baixada.
4. O imóvel está ocupado.
5. Benfeitorias não averbadas: um prédio em alvenaria em bom estado. Na parte inferior, há um imóvel comercial identificado como "Carioca Salvados e Variedades". Segundo o locatário, a parte superior é uma dependência deste imóvel comercial.
6. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
7. Conforme despacho do Juízo da Execução, o arrematante receberá o bem livre de ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1° do CPC).
Valor da avaliação: R$ 250.800,00.
Exequente: Alessandro da Conceição.
Executado(s): Drogaria Novaes Saraiva Ltda; Tarsylla Narjara Novaes de Sa Saraiva. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038810.
R$ 250.800,00 (50% de desconto)
R$ 125.400,00
Lucro estimado: R$ 85.599,77
Comercial em Itaquaquecetuba, Jardim Amanda Caiubi
Estrada dos Índios, nº 1550, Parque Residencial Scaffidi
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em São Paulo, Alto Da Lapa localizado na Rua Cerro Corá, nº 914, Vila Romana, bairro Alto Da Lapa, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 45.500,00 e valor de avaliação de R$ 65.000,00. Possui área total de 37.09m², área privativa de 8.28m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 17.651. Área totalmente averbada. O imóvel é uma vaga indeterminada na garagem comum dos Edifícios Palacete Debret e Palacete Degas, localizada na Rua Cerro Corá, nº 914, no 14º Subdistrito, Lapa, São Paulo/SP. O número de matrícula é 17.651 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O número contribuinte é 024.061.0216-5. A área útil é de 8,28m², a área comum é de 28,8072m² e a área total é de 37,0872m². A fração ideal no terreno é de 0,1504%, registrada na matrícula 12175 deste Cartório, onde a especificação de condomínio foi registrada sob o R.4. O processo judicial é o 0000845-35.2014.5.02.0301, da 1ª VT de Guarujá/SP. O valor total da avaliação é de R$ 65.000,00. O local dos bens é Rua Cerro Cora, nº 914, Vila Romana, São Paulo/SP. O exequente é Genival Martins de Souza e os executados são Opsis Operacao de Sistemas de Engenharia Ltda, Tarcio Paulo Dias Papa e Joao Evangelista da Silva. Observações importantes: há indisponibilidades e outra penhora. Conforme despacho do Juízo da Execução, o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, pois se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN). Débitos condominiais permanecem a cargo do arrematante. O juízo determinou a designação de hasta limitada aos condôminos. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038785.
R$ 65.000,00 (30% de desconto)
R$ 45.500,00
Lucro estimado: R$ 8.997,42
Terreno em São Paulo, Alto Da Lapa
Rua Cerro Corá, nº 914, Vila Romana
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
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Apartamento em São Vicente, Itararé localizado na Alameda Rotary Club, 73 (com entrada pela Alameda Paulo Gonçalves, 63), apartamento 12-B, Ilha Porchat, bairro Itararé, São Vicente - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 360.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área total de 199.41m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 69.993. Área totalmente averbada. Apartamento tipo B, localizado no 12º andar do Condomínio Prédio SANVI-PORCHAT, em São Vicente/SP, na Ilha Porchat. A área exclusiva é de 154,15 m², com área comum de 45,26 m², totalizando 199,41 m².
O imóvel possui três dormitórios, dois banheiros, sala de estar conjugada com sala de jantar e galeria, copa e cozinha, quarto e W.C. de empregada, área de serviço, hall de circulação, W.C. social e um terraço na fachada principal. Confronta na frente, no lado esquerdo e nos fundos com área do Condomínio; do lado direito com área de uso comum do prédio e com os apartamentos tipo A.
Matrícula nº 69.993 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. Contribuinte nº 16-00722-1050-00073-048. Processo nº 1000919-62.2020.5.02.0204 - 2ª VT Barueri/SP.
O Oficial de Justiça certificou que não foi possível adentrar o imóvel para verificar seu estado, não havendo benfeitorias não constantes na matrícula. Ocupação atual: Sra. Deise Gomes de Oliveira (veraneio).
Observações importantes:
Há indisponibilidades, outras penhoras e bloqueio na matrícula. Há também distribuição de ação de execução de título extrajudicial.
O arrematante receberá o imóvel livre de débitos tributários e condominiais. Estes, caso existam, serão quitados com o produto da arrematação, observando a ordem de preferência: créditos trabalhistas, débitos de IPTU e débitos condominiais.
Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante.
Valor total da avaliação: R$ 900.000,00.
Localização: Alameda Rotary Club, 73 (com entrada pela Alameda Paulo Gonçalves, 63), apartamento 12-B, Ilha Porchat, em São Vicente/SP.
Exequente: ELISA MARIA RODRIGUES DOS PASSOS.
Executados: MEGA ONE COMERCIO DE LAMPADAS E PECAS PARA EMPILHADEIRAS LTDA; JOSE CARLOS PEREIRA DA CUNHA; TAURA TRADING LTDA. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038844.
R$ 900.000,00 (60% de desconto)
R$ 360.000,00
Lucro estimado: R$ 385.966,38
Apartamento em São Vicente, Itararé
Alameda Rotary Club, 73 (com entrada pela Alameda Paulo Gonçalves, 63), apartamento 12-B, Ilha Porchat
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Arujá, Jardim Imperial Hills III localizado na Rua Milão, Lote 23, Quadra 03, Jardim Imperial Hills III, bairro Jardim Imperial Hills III, Arujá - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 390.000,00 e valor de avaliação de R$ 975.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 35.319. Área totalmente averbada. O imóvel é um lote de terreno sob nº 23 da quadra 03, localizado no loteamento "Jardim Imperial Hills III", na cidade de Arujá/SP. O terreno tem uma área total de 798,41m² e faz frente para a Rua Milão.
O lote está situado em um condomínio com diversas comodidades, como piscina, lago, quadra poliesportiva, salão de festas e playground. O condomínio oferece segurança armada 24 horas e possui infraestrutura completa, incluindo guia, sarjeta, água, iluminação pública, e redes de telefonia e internet a cabo. O terreno está em aclive e a rua é asfaltada.
Atualmente, o imóvel está desocupado.
Informações importantes:
Processo: 1000050-59.2023.5.02.0054 - 54ª VT São Paulo/SP.
Matrícula do Imóvel: nº 35.319 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.
Inscrição Fiscal: SE21100612.000 da Prefeitura Municipal de Arujá/SP.
Endereço: Rua Milão, Lote 23, Quadra 03, Jardim Imperial Hills III, Arujá/SP.
Valor Avaliado: R$ 975.000,00.
Observações:
O imóvel possui um bloqueio de outro processo.
O comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
Despesas com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme legislação aplicável.
Exequente: THARINY NAIARA ALVES DOS SANTOS.
Executado(a)(s): FRIOVEL BUS AR CONDICIONADO DE VEÍCULOS LTDA.; FLAVIO LUIZ DE VASCONCELOS SANTOS. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038851.
R$ 975.000,00 (60% de desconto)
R$ 390.000,00
Lucro estimado: R$ 425.915,95
Terreno em Arujá, Jardim Imperial Hills III
Rua Milão, Lote 23, Quadra 03, Jardim Imperial Hills III
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Garagem em São Paulo, Itaim Bibi localizado na Rua Tabapuã, nº 245, vaga de garagem nº 17, bairro Itaim Bibi, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 246.000,00. Possui área total de 32.04m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 24.551. Área totalmente averbada. Vaga de garagem número 17, localizada no subsolo do Edifício Orleans, situado na Rua Tabapuã, nº 245, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista. Esta vaga é ideal para carros grandes e possui área privativa de 12m², área comum de 20,04m² e área total de 32,04m². A fração ideal do terreno correspondente é de 0,002962.
O imóvel possui matrícula nº 24.551 no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte é o nº 016.104.0143-3.
Observações importantes:
1. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel.
2. Conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil, a venda da vaga de garagem a terceiros deve seguir as regras da convenção do condomínio.
3. De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e propter rem que recaíam sobre o bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
4. Despesas cartorárias com registro e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor total da avaliação: R$ 246.000,00.
O processo judicial é o nº 1000996-05.2020.5.02.0323, referente à 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Exequente: Reginaldo da Silva Pereira.
Executados: Pires Giovannetti Guardia Engenharia Arquitetura EIRELI; Ricardo Guarneri Guardia; Arindal Carneiro Cesar Pires Junior. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038803.
Avaliação não informada
R$ 246.000,00
Lucro estimado: A definir
Garagem em São Paulo, Itaim Bibi
Rua Tabapuã, nº 245, vaga de garagem nº 17
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Paulo, Vila Romana localizado na Rua GUAICURUS, nº 635, bairro Vila Romana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00. Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 163.070. Área totalmente averbada. Direitos de fiduciante sobre o imóvel matrícula 163.070 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 023.026.0384-2.
O imóvel é o apartamento nº 712, localizado no 7º pavimento da Torre A do Condomínio Residencial Galeria 635, na Rua Guaicurus, nº 635, no bairro de Água Branca, Lapa, São Paulo/SP.
Possui área privativa coberta de 31,490m², área comum coberta de 6,916m², área total coberta de 38,406m², área comum descoberta de 3,867m², e área construída mais descoberta de 42,273m². A fração ideal no terreno é de 0,002090.
Este processo é o nº 1001128-30.2023.5.02.0041, tramitando na 41ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP.
Observações importantes:
O imóvel encontra-se ocupado.
Existem indisponibilidades registradas.
Há outra penhora sobre o imóvel.
Há uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (CEF), com saldo devedor de R$ 177.203,19 em 11/03/2025. Os efeitos da arrematação sobre esta condição serão decididos pelo Juiz da Vara de origem.
Existem débitos de condomínio no valor de R$ 323,80 em 06/03/2026.
O Juízo da execução fixou o lance mínimo em 40% do valor da avaliação. Débitos condominiais e de financiamento ou alienação fiduciária ficarão a cargo do arrematante, que deverá apurar o valor atualizado junto ao credor.
Débitos tributários, como IPTU e IPVA, serão de responsabilidade do arrematante, pois estes se sub-rogarão no produto da arrematação, observada a ordem de preferência.
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme provimentos aplicáveis, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma.
Valor total da avaliação dos direitos de fiduciante do imóvel: R$ 350.000,00.
Exequente: Nathan Lopes de Paula Dias.
Executados: Moochies Brasil Comercio e Servicos Ltda; Criativa Social Servicos Empresariais Ltda; Margarete Aparecida Neiva Pereira; Natalina Neiva Pereira; Moochies Trading Ltd; Kaue Pereira Garcia. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038811.
Avaliação não informada
R$ 140.000,00
Lucro estimado: A definir
Apartamento em São Paulo, Vila Romana
Rua GUAICURUS, nº 635
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro localizado na Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apartamento nº 2.503-B, bairro Centro, São Bernardo do Campo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 380.000,00 e valor de avaliação de R$ 760.000,00. Possui área total de 133.58m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 157.024. Área totalmente averbada. Direitos decorrentes de contrato de alienação fiduciária sobre o imóvel matrícula nº 157.024 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP.
Inscrição fiscal nº 006.120.014.303 da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP.
O imóvel é o apartamento nº 2503, localizado no 25º pavimento da Torre 2, do Subcondomínio Residencial, integrante do empreendimento imobiliário Condomínio Helbor Trilogy Home, Offices & Hotel. O acesso é pelo nº 650 da Avenida Aldino Pinotti.
O apartamento é composto por sala de estar, cozinha, área de serviço, terraço, banheiro e dois dormitórios, sendo um deles suíte. A área privativa real é de 77,320m², a área real comum é de 56,260m², totalizando 133,580m². O coeficiente de proporcionalidade no terreno é de 0,000925290.
O arrematante terá direito a estacionar um veículo de passeio na garagem coletiva do empreendimento, em local indeterminado.
Observações importantes:
1. O imóvel é objeto de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 57.524,57 atualizado até 29/01/2026. Os efeitos da arrematação em casos de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados e decididos pelo Juiz da Vara de origem.
2. Caso a arrematação dos direitos seja feita de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea em até 24 horas, sujeita à aceitação do Juiz Presidente. Se a caução não for aceita ou apresentada, o pagamento do saldo remanescente será automaticamente à vista. O arrematante ciente desta condição se compromete a efetuar o pagamento, sob pena de perda do sinal de 25% e da comissão do leiloeiro, além de outras penalidades legais. O arrematante remisso terá seu cadastro inviabilizado.
3. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de eventuais gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
4. Conforme despacho judicial, o arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários até a data da arrematação, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta.
5. O adquirente estará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição.
A avaliação do imóvel é de R$ 760.000,00 (setecentos e sessenta mil reais).
Localização dos bens: Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apartamento nº 2.503-B, Centro, São Bernardo do Campo/SP.
Processo nº 1000045-94.2025.5.02.0465, 5ª VT São Bernardo do Campo/SP.
Exequente: TALES OLIVEIRA BRITO
Executado(a)(s): RV MERCADINHO LTDA - EPP; MERCADINHO ROCHA VIANA LTDA; AMILTON BARBOSA VIANA; MARIA HELENA VIANA; AILTON BARBOSA VIANA; ALBERTO BARBOSA VIANA Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038848.
R$ 760.000,00 (50% de desconto)
R$ 380.000,00
Lucro estimado: R$ 255.971,34
Apartamento em São Bernardo do Campo, Centro
Avenida Aldino Pinotti, nº 650, apartamento nº 2.503-B
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Casa em Itanhaém, Jd.magalhaed localizado na Rua José Manoel Lorenzo Leiro, lote 27 (entre os nºs 532 e 520), quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C, (do lado morro), bairro Jd.magalhaed, Itanhaém - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 54.000,00. Possui área total de 250m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 6.480. Área totalmente averbada. Informações do Processo:
Processo: 0000478-31.2012.5.02.0317 - 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Descrição do Imóvel:
Metade ideal (50%) do imóvel registrado sob a matrícula 6.480 no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP.
O imóvel pertence a Antonio Carlos Avena.
Número do contribuinte: 020.013.027.0000.048293.
Características do Terreno:
Lote de terreno nº 27, quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C, em Itanhaém.
Dimensões: 10m de frente para a Rua 03, 25,00m de comprimento em ambos os lados, e 10m nos fundos.
Área total: 250m².
Confrontações: Lote 26 de um lado, lote 28 de outro lado, e Waldemar Rabello Magalhães nos fundos.
Localização:
Rua José Manoel Lorenzo Leiro, lote 27 (entre os números 532 e 520), quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C (lado morro), Itanhaém/SP.
A rua é pavimentada e possui rede de energia elétrica, água, telefone e iluminação pública, além de coleta de lixo.
Benfeitorias:
O terreno está dividido em dois meios lotes.
Meio lote ao lado do nº 532: Casa térrea em construção, com laje, mas sem telhado. Possui quintal cimentado, piscina na frente e duas vagas de garagem.
Meio lote ao lado do nº 520: Terreno baldio, completamente murado e com algumas árvores.
Ocupação:
Casa vazia e fechada.
Observações Importantes:
Débitos tributários: O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, conforme o artigo 130 do CTN e o artigo 78 da CPCGJT.
Despesas cartorárias: Despesas com registro da arrematação e baixa de eventuais ônus (penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma contrária.
Avaliação:
Valor da metade ideal: R$ 135.000,00.
Partes Envolvidas:
Exequente: Eliene Gonçalves da Silva.
Executado(a)(s): Antonio Carlos Avena; Glaucia Aparecida Parente Avena. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038786.
Avaliação não informada
R$ 54.000,00
Lucro estimado: A definir
Casa em Itanhaém, Jd.magalhaed
Rua José Manoel Lorenzo Leiro, lote 27 (entre os nºs 532 e 520), quadra 13, do Jardim Magalhães, Gleba C, (do lado morro)
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Pardinho localizado na LOTE 30 da QUADRA "JV" do loteamento denominado NINHO VERDE GLEBA II, situado no Município de Pardinho, Pardinho - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 22.000,00. Possui área total de 450m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 40.484. Área totalmente averbada. Processo nº 1000726-39.2024.5.02.0323 - 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP.
Imóvel matriculado sob o nº 40.484 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Botucatu/SP. Contribuinte municipal nº 6259-0.
Descrição do imóvel: Lote 30 da Quadra "JV" do loteamento Ninho Verde Gleba II, localizado no Município de Pardinho, Comarca de Botucatu-SP.
Medidas e confrontações:
Frente: 15,00 metros para a Rua 161.
Lado direito: 30,00 metros (de frente ao fundo), confrontando com o lote 29.
Lado esquerdo: 30,00 metros (de frente ao fundo), confrontando com o lote 31.
Fundo: 15,00 metros, confrontando com o lote 05.
Área total: 450,00 m².
Observações:
O lote possui árvores nativas ou não, aparentemente sem alterações.
Há averbações de distribuição de ação de execução extrajudicial.
Débitos tributários incidentes sobre o bem serão isentos ao arrematante, pois serão sub-rogados no valor da arrematação após a quitação do crédito alimentar trabalhista.
Débitos não tributários, como condomínio, são de responsabilidade do arrematante (natureza propter rem).
Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário.
Valor total da avaliação: R$ 55.000,00.
Localização do bem: Condomínio Ninho Verde Gleba II - Quadra JV - Pardinho/SP.
Exequente: NATALIA CRISTINA DA SILVA DIAS.
Executado(s): JAM SNEAKERS COMERCIO DE CALCADOS LTDA; MAURICIO ANDREGHETTO SANTOS. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038776.
Avaliação não informada
R$ 22.000,00
Lucro estimado: A definir
Terreno em Pardinho
LOTE 30 da QUADRA "JV" do loteamento denominado NINHO VERDE GLEBA II, situado no Município de Pardinho
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
Terreno em Itu localizado na Avenida 05, Lote 03, Quadra 12, Loteamento Terras de Santa Maria II, Apotribu, Itu - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 36.000,00 e valor de avaliação de R$ 90.000,00. Possui área total de 6972.21m². Leilão marcado para 05/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 22.107. Área totalmente averbada. Leilão agendado para as 10:00.
Processo judicial: 0083600-62.2006.5.02.0442, originário da 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP.
Imóvel registrado sob a matrícula 22.107 no Cartório de Registro de Imóveis de Itu/SP.
Cadastro municipal: 15.0224.00.0015.000.
Descrição do imóvel: Um terreno urbano sem construções, localizado na Avenida 05, lote 03 da quadra 12, do loteamento "Terras de Santa Maria II", no Bairro do Apotribu, em Itu/SP.
Dimensões:
Frente: 18,57m mais 25,52m em curva.
Fundos: 43,95m, dividindo com o sistema de lazer nº 07.
Lado 1 (dividindo com o lote 04): 181,30m da frente aos fundos.
Lado 2 (dividindo com o lote nº 02): 156,31m da frente aos fundos.
Área total: 6.972,21m².
Observações importantes:
Existem outras penhoras e indisponibilidades sobre o imóvel.
Conforme decisão judicial, o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU, pois estes serão sub-rogados no preço da hasta, de acordo com o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
Valor total da avaliação: R$ 90.000,00 (noventa mil reais).
Localização dos bens: Avenida 05, Lote 03, Quadra 12, Loteamento Terras de Santa Maria II, Apotribu, Itu/SP.
Exequente: Nathalia dos Santos Nascimento.
Executados: Net Cobranças Limitada; Francisco Barbosa da Silva; Jeane Maria da Conceição Silva; Luiz Eduardo Auricchio Bottura. Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial. Número do leilão: li3038783.
R$ 90.000,00 (60% de desconto)
R$ 36.000,00
Lucro estimado: R$ 38.437,74
Terreno em Itu
Avenida 05, Lote 03, Quadra 12, Loteamento Terras de Santa Maria II, Apotribu
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Modalidade: Judicial
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leiloeiro Oficial
Leiloeiro responsável: Daniel Oliveira Leiloeiro OficialData do leilão: 05/11/2026
* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.
Leilão de imóveis em São Paulo em números
Dados da lista atualizados em 29/10/2026.
- Imóveis na lista
- 4.887
- Incluídos nos últimos 7 dias
- 4.329
- Menor lance mínimo
- R$ 2.257,64
- Lance mínimo mediano
- R$ 142.267,35
- Desconto médio sobre a avaliação
- 41%
- Maior desconto
- 93%
- Lance mediano por m²
- R$ 2.487,99
- Aceitam financiamento
- 413
- Aceitam FGTS
- 2.081
- Leilões nos próximos 7 dias
- 1.020
- Próximo leilão
- 29/10/2026
Tipos de imóvel
- Apartamentos: 2.506
- Casas: 1.439
- Terrenos: 571
- Comerciais: 83
- Imóveis rurais: 75
- Vagas de garagem: 74
Bancos
- Caixa Econômica Federal: 2.481
- Santander Brasil: 276
- Bradesco: 42
Perguntas frequentes
Quantos imóveis até R$ 500 mil estão em leilão em São Paulo?
Hoje há 4.887 imóveis de leilão até R$ 500 mil em São Paulo, sendo 4.329 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.
Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?
O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 142.267,35. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.
Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?
O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 41%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.
Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?
Sim: 413 imóveis aceitam financiamento e 2.081 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.
Quais tipos de leilão existem em São Paulo?
Judicial (2.088), Leilão SFI - Edital Único (1.144), Licitação Aberta (832). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.
Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo?
Caixa Econômica Federal (2.481), Santander Brasil (276), Bradesco (42), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.
Quando é o próximo leilão em São Paulo?
O próximo leilão da lista é em 29/10/2026, e 1.020 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.