Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Leilão
Leilão é a venda pública em que o bem fica com quem oferece o maior lance aceito pelas regras do edital. Os leilões de imóveis vêm, sobretudo, de processos judiciais e de bancos que retomaram imóveis dados em garantia.
Como funciona
Há dois grandes tipos. O leilão judicial é ordenado por um juiz para pagar uma dívida cobrada em processo. O leilão extrajudicial é feito pelo próprio credor, geralmente um banco, sem processo, quando o devedor deixa de pagar um financiamento garantido por alienação fiduciária ou hipoteca. Nos dois casos, quem conduz a venda é um leiloeiro, e o pregão pode acontecer pela internet.
O que vale em cada leilão está no edital: valor mínimo, datas, forma de pagamento, comissão, situação de ocupação e quem paga dívidas como condomínio e IPTU. Ler o edital e a matrícula do imóvel antes de dar lance é o passo que mais evita prejuízo.
Exemplo prático
Um banco retoma um apartamento cujo comprador parou de pagar o financiamento e o põe em leilão no site de um leiloeiro. Quem se habilita e dá o maior lance aceito pelo edital arremata o imóvel e, depois, paga o preço, a comissão e os custos de transferência.
Base legal e fontes
art. 19 – Regulamento da profissão de leiloeiro (Decreto 21.981/1932)
“Compete aos leiloeiros, pessoal e privativamente, a venda em hasta pública ou público pregão, dentro de suas próprias casas ou fora delas, inclusive por meio da rede mundial de computadores”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Leilão judicial – Leilão judicial é a venda pública de um bem penhorado, ordenada pelo juiz dentro de um processo, para pagar a dívida cobrada do dono.
- Leilão extrajudicial – Leilão extrajudicial é o leilão promovido pelo próprio credor, sem processo judicial, para vender o imóvel dado em garantia de uma dívida não paga.
- Edital – Edital é o documento público que anuncia o leilão ou a venda e traz suas regras: descrição do imóvel, datas, valores mínimos, forma de pagamento, comissão e responsabilidades do comprador.
- Leiloeiro – Leiloeiro é o profissional que conduz o leilão: divulga o edital, apregoa os bens, recebe os lances e formaliza a venda.
- Arrematação – Arrematação é a compra de um bem em leilão por quem deu o maior lance aceito.
- Lance – Lance é o valor que um participante oferece para comprar o bem no leilão.