Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Lance
Lance é o valor que um participante oferece para comprar o bem no leilão. Vence o maior lance que respeite o mínimo do edital; no leilão judicial, não é aceito lance que ofereça preço vil.
Como funciona
Cada lance é uma oferta firme: se vencer, obriga quem o deu a pagar. Por isso, o valor máximo deve ser definido antes do leilão, somando ao lance a comissão do leiloeiro, o ITBI, o registro, as dívidas que o edital põe a cargo do comprador, a reforma e o custo de desocupar o imóvel.
Nos leilões eletrônicos, os lances são dados no site do leiloeiro, e cada novo lance precisa superar o anterior pelo incremento mínimo definido nas regras. Algumas plataformas também permitem programar um lance automático até um teto.
Exemplo prático
Um apartamento vai a segundo leilão com mínimo de R$ 200 mil. O interessado calcula que, com comissão, ITBI, registro e o condomínio atrasado que o edital põe a cargo do comprador, pode oferecer até R$ 240 mil; quando a disputa passa desse valor, ele para.
Base legal e fontes
art. 891, caput – Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015)
“Não será aceito lance que ofereça preço vil.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Lance mínimo – Lance mínimo é o menor valor que o leilão aceita como oferta numa determinada data, informado no edital e no site do leiloeiro.
- Incremento mínimo – Incremento mínimo é o valor mínimo que cada novo lance precisa somar ao maior lance anterior.
- Lance automático – Lance automático é o recurso em que o participante informa um valor máximo e o sistema do leiloeiro cobre as ofertas dos concorrentes por ele, pelo incremento mínimo, até esse teto.
- Preço vil – Preço vil é o lance baixo demais que o juiz não aceita no leilão judicial.
- Custos da arrematação – Custos da arrematação são todos os gastos de quem compra em leilão além do lance: comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas que o edital transferir ao comprador, desocupação e reformas.
- Licitante – Licitante é quem participa da disputa do leilão oferecendo lances.