Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Lance mínimo
Lance mínimo é o menor valor que o leilão aceita como oferta numa determinada data, informado no edital e no site do leiloeiro. Abaixo dele, o lance não fecha a venda.
Como funciona
Na alienação fiduciária, o mínimo do primeiro leilão é o valor do imóvel estipulado para leilão na forma da lei, em regra o indicado no contrato; no segundo, a regra geral é a soma da dívida, das despesas, dos seguros, dos encargos e tributos e das contribuições de condomínio. Por isso, o lance mínimo do segundo leilão pode ser bem menor que o do primeiro.
No leilão judicial, o mínimo é o preço fixado pelo juiz e publicado no edital. Nos imóveis da CAIXA, o valor anunciado é o mínimo que o banco aceita. Em todos os casos, o lance mínimo não inclui comissão, impostos e demais despesas do comprador.
Exemplo prático
No primeiro leilão de uma casa retomada, o lance mínimo é o valor do contrato, R$ 320 mil, e ninguém oferece. No segundo leilão, o mínimo passa a ser a dívida com despesas e encargos, R$ 190 mil, e a casa é arrematada por R$ 205 mil.
Base legal e fontes
art. 27, § 2º – Lei da Alienação Fiduciária de Imóveis (Lei 9.514/1997)
“No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que seja igual ou superior ao valor integral da dívida garantida pela alienação fiduciária, das despesas, inclusive emolumentos cartorários, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Não, o valor anunciado na oferta do imóvel é o mínimo que a CAIXA aceita.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Preço mínimo – Preço mínimo é o menor valor pelo qual o bem pode ser vendido, fixado pelo juiz no leilão judicial ou pelo vendedor nos demais leilões, e informado no edital.
- Primeiro leilão – Primeiro leilão é a primeira data de venda do imóvel, em que o valor mínimo costuma ser o mais alto, ligado à avaliação ou ao valor do contrato.
- Segundo leilão – Segundo leilão é a nova tentativa de venda feita quando o primeiro não teve lance suficiente, em geral com valor mínimo menor.
- Valor mínimo de venda – Valor mínimo de venda é o menor preço que a CAIXA aceita por um imóvel, informado no anúncio.
- Lance condicional – Lance condicional é o lance que fica registrado, mas só vira venda se o vendedor ou o juiz aprovar, normalmente porque não atingiu o mínimo previsto.
- Valor da dívida (no leilão fiduciário) – Valor da dívida, no leilão de alienação fiduciária, é o saldo devedor do contrato na data do leilão, com juros, multas e demais encargos contratuais.