Glossário de leilão de imóveis · Leilão e arrematação
Lance manual
Lance manual é o lance que o próprio participante digita e envia, um a um, durante a disputa no site do leiloeiro. É o oposto do lance automático, em que o sistema cobre as ofertas sozinho até um teto.
Como funciona
Dar lances manualmente permite reagir à disputa em tempo real, mas exige acompanhar o pregão até o fim, com boa conexão. Em várias plataformas, uma oferta nos minutos finais prorroga o encerramento; na Venda Online da CAIXA, por exemplo, proposta recebida nos últimos 5 minutos acrescenta mais 5 minutos ao cronômetro.
O risco do lance manual é a emoção: no calor da disputa, é fácil passar do limite planejado. Defina o valor máximo antes de entrar e lembre que todo lance enviado vale e obriga ao pagamento se vencer.
Exemplo prático
Faltando dois minutos para o fim, Ana digita um lance de R$ 312 mil por uma casa e confirma. Outro participante cobre com R$ 313 mil, e ela decide não subir porque já está no teto que calculou antes do leilão.
Base legal e fontes
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Caso uma proposta seja recebida nos últimos 5 minutos do cronômetro, serão adicionados mais 5 minutos para permitir o recebimento de outras propostas.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Lance – Lance é o valor que um participante oferece para comprar o bem no leilão.
- Lance automático – Lance automático é o recurso em que o participante informa um valor máximo e o sistema do leiloeiro cobre as ofertas dos concorrentes por ele, pelo incremento mínimo, até esse teto.
- Incremento mínimo – Incremento mínimo é o valor mínimo que cada novo lance precisa somar ao maior lance anterior.
- Auditório virtual – Auditório virtual é a sala online do site do leiloeiro onde o leilão eletrônico acontece em tempo real, mostrando o lote em pregão, o lance atual, o tempo restante e o botão para ofertar.
- Leilão eletrônico (online) – Leilão eletrônico (ou online) é o leilão feito pela internet, no site de um leiloeiro, com lances enviados à distância durante o período definido no edital.