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Leilão de imóveis em São Paulo

Há 54 imóveis em leilão em São Paulo hoje, 5 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 20.000,00 a R$ 7.654.953,93, com mediana de R$ 187.500,00. O desconto sobre a avaliação é de 33% em média e chega a 50%. A maior oferta é de terrenos, casas, imóveis rurais. O próximo leilão é em 03/11/2026.

Encontramos 54 imóveis de leilão para você

Casa em Diadema, Praia Vermelha localizado na RUA MARIO DAVELLI, 50, bairro Praia Vermelha, Diadema - SP. Casa em leilão Santander, modalidade Licitação Aberta extrajudicial. Imóvel com lance atual de R$ 454.100,00 e valor de avaliação de R$ 683.000,00. Possui área total de 188.36m², terreno de 402.5m². Leilão marcado para 03/11/2026. Aceita pagamento com financiamento, à vista. Matrícula nº 34.582. Área totalmente averbada. Leiloeiro responsável: Biasi Leilões. Número do leilão: s02.27816.

Casa em Diadema, Praia Vermelha, RUA MARIO DAVELLI, 50, SP. Área: 188.36m2

R$ 683.000,00 (33% de desconto)

R$ 454.100,00

Lucro estimado: R$ 87.663,30

Casa em Diadema, Praia Vermelha

Terreno em Itupeva, Horizonte Azul - Village Ambiental

Alameda das Sibipirunas, Horizonte Azul - Village Ambiental

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Leilão Brasil

Leiloeiro responsável: Leilão Brasil

Data do 1° leilão: 06/11/2026 por R$ 393.077,74

Data do 2° leilão: 27/11/2026 por R$ 255.500,53

Terreno em Ilhabela, Zabumba localizado na Rua Carijós, Zabumba, bairro Zabumba, Ilhabela - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.087.407,71 e valor de avaliação de R$ 1.812.346,19. Leilão marcado para 20/10/2026 e segundo leilão em 09/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Área totalmente averbada. O imóvel está localizado no bairro Itaquanduba em Ilhabela/SP. Ele fica a 1.6 km do centro da cidade (Vila) e a 4.3 km da balsa de travessia. O terreno possui uma área total de 584,42 m². O endereço completo é Rua Pedro Pinto nº 224, Itaquanduba, Ilhabela/SP, CEP 11634-012. A Inscrição Cadastral é 0069.0224.0010. Formas de pagamento: O pagamento à vista é o preferencial. Não é permitido o uso de carta de crédito. Propostas parceladas: Propostas para arrematação parcelada em leilões judiciais só serão aceitas se não houver lances à vista. O lance mínimo do leilão deve ser atendido, com um sinal de no mínimo 25% do valor da proposta. O restante poderá ser pago em até 30 meses, com correção monetária ou conforme as condições do edital (conforme Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC). Leiloeiro responsável: Iniciativa BR. Número do leilão: li2447903.

Terreno em Ilhabela, Zabumba, Rua Carijós, Zabumba, SP.

R$ 1.812.346,19 (40% de desconto)

R$ 1.087.407,71

Lucro estimado: R$ 460.329,01

Terreno em Ilhabela, Zabumba

Rua Carijós, Zabumba

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Iniciativa BR

Leiloeiro responsável: Iniciativa BR

Data do 1° leilão: 20/10/2026 por R$ 1.812.346,19

Data do 1° leilão: 22/10/2026 por R$ 3.854.562,11

Data do 2° leilão: 11/11/2026 por R$ 1.927.281,05

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Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 75.742,05

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Área rural em Itupeva localizado na Itupeva, SP, Itupeva - SP. Área rural em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 7.654.953,93. Possui área total de 805833.46m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 16/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 80.419. Área totalmente averbada. Matrícula nº 80.419 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí/SP. O imóvel é uma área de terras com 805.833,46 metros quadrados, localizada na Fazenda São José do Ribeirão, antiga Fazenda Ribeirão, no município de Itupeva. Esta área, designada como Gleba 1-C, inicia-se no ponto M22, junto à divisa do lote nº 8 da quadra N do loteamento Jardim do Ribeirão II (gleba 1B), e segue com diversas descrições de alinhamentos, rumos e curvas até retornar ao ponto M22. O perímetro confronta com a gleba 1D e com a Fazenda Manacá, propriedade de Armando R. Barreto, e com divisas próprias e sucessores de Armando R. Barreto. Consta na matrícula: R.03: Ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 4000265-60.2012.8.26.0309, em trâmite na 6ª Vara Cível de Jundiaí/SP, movida por SERGIO NUNES contra AGRO PECUÁRIA SANTA LUZIA LTDA. R.04: Hipoteca judicial a favor de BRUNO GABRIEL MARTINS GARCIA DE ABREU. Av.05: Penhora do imóvel nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0018708-25.2015.8.26.0309, em trâmite na 2ª Vara Cível de Jundiaí/SP, movida por ANA PAULA GINJAS PERES contra AGRO PECUÁRIA SANTA LUZIA LTDA E OUTRA. AGRO PECUÁRIA SANTA LUZIA LTDA foi nomeada depositária. Av.06: Penhora do imóvel nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0019672-18.2015.8.26.0309, em trâmite na 2ª Vara Cível de Jundiaí/SP, movida por DIOGO GONÇALVES ORNAGHI E OUTRA contra AGRO PECUÁRIA SANTA LUZIA LTDA E OUTRA. AGRO PECUÁRIA SANTA LUZIA LTDA foi nomeada depositária. R.07: Hipoteca judicial a favor de JOSÉ VARKULJA e sua mulher CLEIDE S. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2994580.

Área rural em Itupeva, Itupeva, SP, SP. Área: 805833.46m2

Avaliação não informada

R$ 7.654.953,93

Lucro estimado: A definir

Área rural em Itupeva

Itupeva, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 15.309.907,85

Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 7.654.953,93

Terreno em Ilhabela, Viana localizado na Avenida Leonardo Reale, 2085 - Viana - Ilhabela/SP, bairro Viana, Ilhabela - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 2.097.000,00 e valor de avaliação de R$ 2.330.000,00. Possui área total de 1986.73m², área privativa de 309.51m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 63.512. Área totalmente averbada. Trata-se de uma fração ideal de 50% de um imóvel com matrícula nº 63.512 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, de propriedade de Darcio Mendes Palaio e Olivia Sandroni Palaio. O imóvel está inscrito na prefeitura sob o nº 052.270.0020-4. O terreno urbano está localizado em Praia, Vila, ou Bairro do Viana, no distrito e município de Ilhabela, Comarca de São Sebastião. É um terreno sem benfeitorias e de forma irregular. A descrição detalhada das divisas do terreno inclui pontos, azimutes e distâncias, confrontando com o lote 1, a Estrada Perimetral de Ilhabela (Rodovia SPF-131), a propriedade do Instituto Ana Rosa, e a faixa da marinha (Lote C). A área total descrita na matrícula é de 1.634,60m². O terreno é designado na planta da ETAGRI como lote número 2. Observações importantes: O imóvel está situado na Avenida Leonardo Reale, 2085, Viana, Ilhabela/SP. De acordo com a prefeitura, o terreno possui 2.738,67m², com 309,51m² de área construída e 42,62m² de piscina, totalizando 352,13m² de área construída. No entanto, a matrícula do imóvel registra 1.634,60m² de terreno, sendo considerado este valor, pois o acréscimo da prefeitura é terreno de marinha. A área total considerada é de 1.986,73m². O imóvel contém duas casas: a da frente, de caseiro, com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro (onde reside um casal com um filho). A casa principal possui 3 suítes, sala, cozinha, lavanderia, varanda e garagem para 2 carros (atualmente desocupada). A piscina está desativada e necessita de reforma. Existem indisponibilidades, outras penhoras, arresto, arrolamento e hipoteca sobre o imóvel. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados pelo Juízo da Vara de origem. Débitos fiscais, se houver, recairão sobre o produto da alienação, conforme decisão do STJ (Tema 1.134). Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames poderão ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 2.330.000,00. O lance mínimo do leilão é de 90%. Local dos bens: Avenida Leonardo Reale, 2085 - Viana - Ilhabela/SP. Processo: 0076800-12.2004.5.02.0402. Requerente: Victor Terra Mendes, CPF: 130.525.338-86. Requerido(a): Angell Industria e Comercio Ltda, CNPJ: 66.842.873/0001-50; Mario Allendorf, CPF: 023.157.208-50; Elfriede Pries Allendorf, CPF: 933.218.058-04. Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Praia Grande/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053064.

Terreno em Ilhabela, Viana, Avenida Leonardo Reale, 2085 - Viana - Ilhabela/SP, SP. Área: 309.51m2

R$ 2.330.000,00 (10% de desconto)

R$ 2.097.000,00

Lucro estimado: -R$ 56.570,30

Terreno em Ilhabela, Viana

Avenida Leonardo Reale, 2085 - Viana - Ilhabela/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Terreno em Arealva localizado na Rua 01, lado par, Quarteirão 01, Lote nº 02, Quadra C, Jardim Paraíso, distrito de Jacuba, município de Arealva/SP., Arealva - SP, Arealva - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 27.185,97. Possui área total de 316.25m². Leilão marcado para 17/11/2026 e segundo leilão em 09/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 120.476. Área totalmente averbada. O imóvel está localizado na Rua 01, lado par, Quarteirão 01, Lote nº 02, Quadra C, no Jardim Paraíso, distrito de Jacuba, município de Arealva/SP. O processo judicial é o nº 1015156-89.2023.8.26.0071, tramitando na 5ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP. O requerente é a Cooperativa de Crédito Credicitrus e o requerido é Richer Fabricio. Este é um leilão judicial exclusivamente online. O primeiro leilão ocorrerá entre 13/11/2026 e 17/11/2026, com início às 14:05h. Se não houver lances iguais ou superiores à avaliação, o segundo leilão será iniciado imediatamente e se encerrará em 09/12/2026 às 14:05h (horário de Brasília). O bem será vendido pelo maior lance, desde que não seja inferior a 50% do valor da avaliação. Lance mínimo para o 1º Leilão: R$ 54.371,95. Lance mínimo para o 2º Leilão: R$ 27.185,97. O imóvel é um terreno com área total de 316,25m². Descrição detalhada da matrícula: Trata-se de um terreno situado no lado par da Rua 01, Quarteirão 01, a 4,16 metros da esquina com a Rua João Gomes, lado par, Quarteirão 03. O lote é o 02 da Quadra C do loteamento Jardim Paraíso, distrito de Jacuba-SP, município de Arealva, comarca de Bauru-SP. A área total é de 316,25m². A frente, com 11,50 metros, confronta com a Rua 01. Os fundos, também com 11,50 metros, confrontam com o Sistema de Lazer. Os lados direito e esquerdo, com 27,50 metros cada, confrontam com os lotes 01 e 03, respectivamente. O cadastro do imóvel na prefeitura é 01.02.03.02. Consta na Av.01 restrições urbanísticas sobre o imóvel. Segundo o Laudo Técnico do Evento 294, realizado em 21/05/2026, o lote de terreno possui topografia em declive, boas condições de acesso e localização privilegiada no distrito de Jacuba. O lote 02 da quadra C tem 316,25m² de área computável e testada para a Rua 01. O cadastro na Prefeitura Municipal de Arealva é 01.02.03.01. Sobre a região: O distrito de Jacuba, localizado às margens da rodovia SP-321, possui uma malha urbana composta pela Vila de Jacuba e pelo bairro Santa Izabel. Atualmente, a região é marcada pelo uso recreativo, com chácaras de lazer, pequenos comércios e propriedades rurais. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 120.476 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 54.371,95. Ônus: Consta na matrícula R.02-HIPOTECA em favor da Cooperativa de Crédito Credicitrus e Av.03-PENHORA expedida nestes autos. Observação: A descrição do bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos órgãos oficiais. O bem será vendido no estado em que se encontra. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Leiloeiro responsável: Légis Leilões. Número do leilão: li3072475.

Terreno em Arealva, Rua 01, lado par, Quarteirão 01, Lote nº 02, Quadra C, Jardim Paraíso, distrito de Jacuba, município de Arealva/SP., Arealva - SP, SP. Área: 316.25m2

Avaliação não informada

R$ 27.185,97

Lucro estimado: A definir

Terreno em Arealva

Rua 01, lado par, Quarteirão 01, Lote nº 02, Quadra C, Jardim Paraíso, distrito de Jacuba, município de Arealva/SP., Arealva - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões

Leiloeiro responsável: Légis Leilões

Data do 1° leilão: 17/11/2026 por R$ 54.371,95

Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 27.185,97

Data do leilão: 17/11/2026

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Avaliação não informada

R$ 1.353.034,10

Lucro estimado: A definir

Galpão em Diadema, Inamar

Rua Poaca, 156, Inamar, Diadema, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 2.255.056,82

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 1.353.034,10

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Terreno em Diadema, Vila Lia localizado na Rua Capistrano de Abreu, S/N, Taboão, Diadema/SP, bairro Vila Lia, Diadema - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 416.000,00 e valor de avaliação de R$ 520.000,00. Possui área total de 260m². Leilão marcado para 19/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 25.640. Área totalmente averbada. Matrícula nº 25.640 do Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP. Contribuinte/Inscrição Municipal nº 00001405102900. Um terreno localizado na Vila Lia, em Diadema/SP, medindo 10,00 metros de frente para a Rua Capistrano de Abreu e 26,00 metros de frente aos fundos. A área total do terreno é de 260 metros quadrados. O terreno confronta de um lado com a proprietária e do outro lado e fundos com Thomaz Pivetta, sua mulher e outros ou sucessores. O imóvel está distante 121,78 metros da esquina com a Estrada Velha do Taboão. Os primeiros 8,00 metros são em curva, e os 113,78 metros restantes seguem em linha reta ao longo da Rua Capistrano de Abreu. Observações importantes: O oficial de justiça certificou que o imóvel faz parte de uma área utilizada como estacionamento, localizada do outro lado da via (lado ímpar). Essa área de estacionamento é formada por diversas matrículas juntas, e a matrícula em questão não pôde ter sua localização exata dentro do terreno unificado identificada. Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Conforme decisão judicial, o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, incluindo débitos de IPTU e IPVA, pois estes serão sub-rogados no preço da arrematação. O leilão seguirá as normas estabelecidas, admitindo-se o parcelamento da arrematação. O arrematante ficará isento de débitos tributários incidentes sobre a propriedade, posse ou domínio útil do bem adquirido judicialmente. Não serão aceitos lances com valor inferior a 80% da avaliação. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, a menos que o juízo decida de outra forma. Valor total da avaliação: R$ 520.000,00. Lance mínimo do leilão: 80% do valor da avaliação. Localização do bem: Rua Capistrano de Abreu, S/N, Taboão, Diadema/SP. Processo: 0157300-60.2005.5.02.0263 Requerente: ZENILDE DE ALMEIDA DA SILVA, CPF: 197.193.118-78 Requerido(a): COLDEX FRIGOR EQUIPAMENTOS LTDA, CNPJ: 42.184.366/0001-08 Comarca/Vara: 3ª Vara do Trabalho de Diadema/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3056212.

Terreno em Diadema, Vila Lia, Rua Capistrano de Abreu, S/N, Taboão, Diadema/SP, SP. Área: 260m2

R$ 520.000,00 (20% de desconto)

R$ 416.000,00

Lucro estimado: R$ 34.596,41

Terreno em Diadema, Vila Lia

Rua Capistrano de Abreu, S/N, Taboão, Diadema/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Data do 1° leilão: 19/11/2026 por R$ 3.601.517,57

Data do 2° leilão: 09/12/2026 por R$ 2.701.138,18

Leilão de imóveis em São Paulo

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão em São Paulo?

Hoje há 54 imóveis em leilão em São Paulo, sendo 5 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?

O menor lance mínimo da lista é R$ 20.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 187.500,00. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 33%, e o maior chega a 50%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?

Sim: 2 imóveis aceitam financiamento e 5 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo?

Judicial (47), Leilão SFI - Edital Único (3), Venda Direta Online (3). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo?

Caixa Econômica Federal (6), Santander Brasil (1), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão em São Paulo?

O próximo leilão da lista é em 03/11/2026, e 5 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.