Leilão de Imóveis em São Paulo / Santa Luzia

Encontramos 20 imóveis de leilão para você

Casa em São Bernardo do Campo, Taboão - Rua Dr. Vital Brasil, 684, Taboão, Vila Santa Luzia, Taboão, São Bernardo do Campo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 578.188,02 , avaliado em R$ 963.646,70. Área total: 137.5m², área privativa: 379m², área do terreno: 137.5m². Data do leilão: 16/10/2025 Data do segundo leilão: 04/11/2025 . Matrícula: 106.255. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2421410. Matrícula 106.255 do 1º ORI de São Bernardo do Campo/SP: Um terreno constituído por parte do lote nº 18 da quadra 29, designado como sendo área 2”, de frente para a Rua Doutor Vital Brasil, na Vila Santa Luzia, no Bairro do Taboão, distante 12,50m da esquina formada pela confluência da Rua Doutor Vital Brasil com a Rua Paulo Fanani, com as seguintes medidas e confrontações: 6,25m de frente, 22,00m da frente aos fundos, de ambos os lados e 6,25m nos fundos, encerrando a área d 137,50m², confrontando do lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel com o lote 19 da quadra 29 da Vila Santa Luzia, do lado esquerdo , no mesmo sentido de orientação, com parte do lote 18 da quadra 29 da Vila Santa Luzia, designada como área 1”, e pelos fundos com parte do prédio 21 da Rua Paulo Fanani. Sobre o referido terreno, encontra-se edificada 01 casa do tipo assobrada, residencial, padrão médio, composta de: Casa 01: Térrea, pavimento superior com terraço e escada de acesso com área de lazer, cozinha e churrasqueira. Subsolo: Casa 02: Cozinha conjugada com sala, 01dormitório, WC e lavanderia; Casa 03: Cozinha conjugada com sala, 01 dormitório, WC e lavanderia, 02 vagas com escada de acesso a área descoberta, sendo o piso em cerâmica, e nas áreas molhadas, as paredes são revestidas de azulejo até o teto, encerrando uma área construída 379,00 metros quadrados, sendo o piso mesclado em cerâmica e assoalho e partes molhadas as paredes são revestidas de azulejo até o teto, estando o imóvel em Regular Estado de Conservação

Casa em São Bernardo do Campo, Taboão, Rua Dr. Vital Brasil, 684, Taboão, Vila Santa Luzia, SP. Área: 379m2

R$ 963.646,70 (40% de desconto)

R$ 578.188,02

Lucro estimado: R$ 181.226,64

Casa em São Bernardo do Campo, Taboão

Rua Dr. Vital Brasil, 684, Taboão, Vila Santa Luzia

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 16/10/2025 por R$ 963.646,70

Data do 2° leilão: 04/11/2025 por R$ 578.188,02

Casa em Guaratinguetá, Jardim Santa Luzia - Rua Geraldo Resende, 790 - Jardim Santa Luzia, Jardim Santa Luzia, Guaratinguetá, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 177.815,71 , avaliado em R$ 254.022,49. Área total: 125.4m². Data do leilão: 06/11/2025 Data do segundo leilão: 26/11/2025 . Matrícula: 49.499. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2462321. Os DIREITOS FIDUCIÁRIOS, sobre uma Casa, situada na Rua Geraldo Resende (Tiete), 790 - Jardim Santa Luzia - Guaratinguetá / SP., que assim se descreve e caracteriza em sua matrícula: TERRENO, situado nesta cidade de Guaratinguetá, constituído por parte do LOTE SESSENTA E NOVE (69) DA QUADRA TRÊS (03) do loteamento JARDIM SANTA LUZIA, área desmembrada, com as seguintes medidas e confrontações: de quem de frente olha o lote mede 11,00 metros, confrontando com o lote 52; pelo lado direito mede 11,00 metros, confrontando com a área remanescente(parte do lote 69) nos fundos mede 11,40 metros, confrontando com o lote 70, todos da mesma quadra, encerrando a área total de 125,40 metros quadrados ”.

Casa em Guaratinguetá, Jardim Santa Luzia, Rua Geraldo Resende, 790 - Jardim Santa Luzia, SP. Área: 125.4m2

R$ 254.022,49 (30% de desconto)

R$ 177.815,71

Lucro estimado: R$ 21.864,74

Casa em Guaratinguetá, Jardim Santa Luzia

Rua Geraldo Resende, 790 - Jardim Santa Luzia

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/11/2025 por R$ 254.022,49

Data do 2° leilão: 26/11/2025 por R$ 177.815,71

Casa em Guaratinguetá, Jardim Santa Luzia - Rua Geraldo Resende, 790, Jardim Santa Luzia, Guaratinguetá, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 177.815,71 , avaliado em R$ 254.022,49. Área total: 125.4m², área do terreno: 125.4m². Data do leilão: 06/11/2025 Data do segundo leilão: 26/11/2025 . Matrícula: 42499. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2497133. Os DIREITOS FIDUCIÁRIOS, sobre uma Casa, situated on Rua Geraldo Resende (Tiete), 790 - Jardim Santa Luzia - Guaratinguetá / SP., which is described and characterized in its registration: LAND, located in this city of Guaratinguetá, consisting of part of LOT SIXTY-NINE (69) of BLOCK THREE (03) of the JARDIM SANTA LUZIA subdivision, a desmembrated area, with the following measurements and boundaries: from whoever looks at the lot from the front measures 11.00 meters, bordering lot 52; on the right side measures 11.00 meters, bordering the remaining area (part of lot 69); at the back measures 11.40 meters, bordering lot 70, all of the same block, enclosing a total area of 125.40 square meters.

Casa em Guaratinguetá, Jardim Santa Luzia, Rua Geraldo Resende, 790, SP. Área: 125.4m2

R$ 254.022,49 (30% de desconto)

R$ 177.815,71

Lucro estimado: R$ 21.864,74

Casa em Guaratinguetá, Jardim Santa Luzia

Rua Geraldo Resende, 790

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 06/11/2025 por R$ 254.022,49

Data do 2° leilão: 26/11/2025 por R$ 177.815,71

Casa em Ribeirão Pires, Santa Luzia - Rua Ipanema, N. 235, Lt 05 Qd L Estancia Hollywood, Santa Luzia, Ribeirão Pires, sp. casa em leilão do CAIXA, modalidade Licitação Aberta. Valor atual: R$ 221.141,55 , avaliado em R$ 439.000,00. , área privativa: 166.59m², área do terreno: 250m². Data do leilão: 17/11/2025 . Matrícula: 18909. Formas de pagamento: FGTS À vista . Área totalmente averbada. Número do leilão: 1555509382937. 1 vaga(s) de garagem.

Casa em Ribeirão Pires, Santa Luzia, Rua Ipanema, N. 235, Lt 05 Qd L Estancia Hollywood, SP. Área: 166.59m2

R$ 439.000,00 (49.63% de desconto)

R$ 221.141,55

Lucro estimado: R$ 129.924,61

Casa em Ribeirão Pires, Santa Luzia

Rua Ipanema, N. 235, Lt 05 Qd L Estancia Hollywood

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Modalidade: Licitação Aberta

Data do leilão: 17/11/2025

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro - Rua José Gambarini, n 141, Jardim Cordeiro, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.080.000,00 , avaliado em R$ 2.700.000,00. Área total: 559.112m², área privativa: 465.85m², área do terreno: 294.05m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 334.812. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2400458. OS DIREITOS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 334.812 DO 11° CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 088.228.0013-3. DESCRIÇÃO: CASA nº 01, com frente para a via de circulação interna, integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO VILLAGGIO CAMPOS DO JORDÃO", situado na Rua José Gambarini, nº 141, e Rua Doutor Antonio Gontijo de Carvalho, no Jardim Cordeiro, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa total real de 465,850 m2, a área de uso comum total real de 93,262 m2, perfazendo a área da unidade real de 559,112 m2, correspondendo 279,897 m2 a área coberta (privativa de 271,660 m2 e comum de 8,237 m2), mais a área descoberta de 279,215 m2 (privativa de 194,190 m2 e comum de 85,025 m2), com um coeficiente de proporcionalidade de 14,7783%, cabendo-lhe um terreno de utilização exclusiva de 294,050 m2, maus uma área ideal sobre o terreno comum de93,262 m2, totalizando uma área ideal de 387,316 m2 ou 14,7783%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO no importe de R$ 983.353,21, atualizado até 30/09/2024 (id:fd8f1 c2); 2) HÁ INDISPONIBILIDADES; 3). HÁ OUTRAS PENHORAS; 4) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para "à vista", caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p. único do Provimento GP/CR nº 07/2021; 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7° do Provimento GP/CR nº 07 /2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8° do referido provimento).

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro, Rua José Gambarini, n 141, SP. Área: 465.85m2

R$ 2.700.000,00 (40% de desconto)

R$ 1.080.000,00

Lucro estimado: R$ 1.058.514,03

Casa em São Paulo, Jardim Cordeiro

Rua José Gambarini, n 141

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

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Apartamento em São Paulo, Vila Suzana - Rua Crítios, 211, Vila Suzana, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 953.829,73 , avaliado em R$ 1.907.659,46. Área total: 674.87m², área privativa: 279.76m². Data do leilão: 11/12/2025 . Matrícula: 92.441. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2525880. Direitos hereditários que os executados possuem sobre o apartamento nº 151, Duplex, localizado nos 15° e 16° andares ou 19° ou 20° pavimentos, do Edifício Belveder Reggio, situado à Rua Crítios n° 211, fundos com a Rua Corregio, no 13º Subdistrito Butantã, com a área privativa de 279,76m², a área comum de 395,108m², e área total de 674,868m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 8,9609%, cabendo-lhe ainda o direito a 4 vagas indeterminadas situadas nas garagens localizadas nos 1°, 2° e 3° subsolos do Edifício. Contribuinte nº 171.038.0107-9. Matrícula nº 92.441 do 18º CRI/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 326/372), o Condomínio Residencial Belveder Reggio é caracterizado por ser um empreendimento de uso exclusivamente residencial, de padrão alto, composto por uma torre com 24 pavimentos. As áreas comuns e de lazer se localizam no pavimento térreo e subsolo. Como áreas comuns e equipamentos de lazer, o empreendimento apresenta: portaria e controle de acesso; jardins externos e praças de convivência; estacionamento; piscina (interna e externa); salões de festa; salões de jogos; sala de squash; sauna, e academia. O duplex possui: sala para dois ambientes (jantar e estar) com pé-direito duplo e varanda; sala íntima em piso intermediário com adega; lavabo social; cozinha com despensa; área de serviços com banheiro e dormitório de funcionários; corredores de circulação; duas suítes, ambas com banheiro privativo e uma contendo, ainda, closet; banheiro social, e roupeiro. A área comum do imóvel inclui quatro (04) vagas de garagem e um depósito, nos pavimentos de subsolo. Sendo nomeado depositário Paulo de Bari Correa, CPF 163.773.278-38. OBS: Imóvel desocupado. Ônus: Consta na Av.22 da citada matrícula, penhora nos autos da ação de Restauração de Autos nº 2010.01.1.149569-5 (0048712-03.2010.8.07.0001), requerida por Santa Luzia Assistência Médica Ltda contra Audimed Assistência Médica S/C Ltda, Eliana de Bari Correa e Suetonio Paulo Correa Netto e na Av.23, penhora exequenda. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo (15.10.2025) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 15.873,60 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 599.332,02, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana, Rua Crítios, 211, SP. Área: 279.76m2

R$ 1.907.659,46 (50% de desconto)

R$ 953.829,73

Lucro estimado: R$ 552.971,95

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana

Rua Crítios, 211

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 11/12/2025

Apartamento em Santos, Boqueirão - RUA CLÓVIS BEVILACQUA, N 11, Boqueirão, Santos, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 392.000,00 , avaliado em R$ 980.000,00. Área total: 226.13m², área privativa: 150.72m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 71.285. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405568. Apartamento conjugado nº 143, localizado no 13º pavimento do Edifício "Residencial Dalí, situado à Rua Clóvis Bevilacqua, nº 11, confrontando pela frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem duas entradas, escadaria, elevador e recuos, do lado direito com a área de recuo lateral direita do prédio, do lado esquerdo com a área de recuo lateral esquerda do prédio e pelos fundos com a área de recuo dos fundos do prédio; tendo cada unidade uma área útil de 150,725m², duas vagas simples na garagem coletiva para autos no total de 23,040m², uma área comum de 52,367m², uma área total de 226,132m², e pertencendo-lhe tanto no terreno como nas demais coisas de uso comum uma fração ideal de 3,0764% do todo. O edificio acha-se construído em terreno descrito na especificação condominial registrada sob no. 04, na Matricula no. 68.776, nesta data e a convenção de condomínio registrada sob no. 4.402, livro 3 - Registro Auxiliar. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "O imóvel encontra-se em um condomínio em bom estado de conservação..." (Id: fe85cfb); 2) Consta na Av. 7 nulidade de alienação objeto da Av. 3; 3) Há indisponibilidades; 4) Há outra penhora; 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 20.377,60 para Outubro/2024 (ld: fffd693); 6) Não há débitos de condomínio até a data de 06/12/2024 (ld: 66fc797); 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, 8 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, 8 8º do referido provimento).

Apartamento em Santos, Boqueirão, RUA CLÓVIS BEVILACQUA, N 11, SP. Área: 150.72m2

R$ 980.000,00 (60% de desconto)

R$ 392.000,00

Lucro estimado: R$ 383.851,38

Apartamento em Santos, Boqueirão

RUA CLÓVIS BEVILACQUA, N 11

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

Terreno em São Paulo, Aterrado - Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, 140, Aterrado, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 8.000.000,00 , avaliado em R$ 16.000.000,00. Área total: 2241.36m², área privativa: 2524.25m², área do terreno: 2241.36m². Data do leilão: 13/12/2025 . Matrícula: 171.825. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2405503. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 171.825 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 090.467.0001-1. DESCRIÇÃO: TERRENO situado à Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, antiga Avenida Dois e Rua Dom Aguirre, antiga Rua Um, constante lote 5 e parte do lote 4 da quadra A, do Parque Industrial Taquaral, no bairro do Aterrado, parte do Sítio Araçatuba, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área de 2.241,36m², cujas divisas começam num ponto situado no alinhamento da Avenida Odilon Egydio do Amaral e distante 99,12m do fim da curva de concordância entre essa avenida e a Avenida Sargento Lourival Alves de Souza, antiga Avenida Um, lado direito de quem desta entra naquela avenida e vai para a Rua Dom Aguirre, na quadra delimitada por essas vias e pela Avenida Três; desse ponto, segue pelo alinhamento da Avenida Odilon Egydio do Amaral Souza, em direção Nordeste, na extensão de 55,23m, daí, segue em curva de raio de 20m, na extensão de 19m, na confluência da Avenida Odilon Egydio do Amaral Souza com a Rua Dom Aguirre, desse ponto, segue pelo alinhamento desta rua, na extensão de 12,00m, gira 90º a direita e segue, na extensão de 54,86m, dividindo com os terrenos de Loteamentos e Comércio Taquaral S/A e Outra; gira 90º à direita e segue, na extensão de 60,20m, dividindo com o remanescente do lote 4, de Gines Jordana Torrela e Outros, até o ponto de partida. Conforme Av.2/171.825, no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 140 da Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, com área construída de 2.524,25m². OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRAS PENHORAS; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, 8 7º do Provimento GP/CR nº 07 /2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, 8 8º do referido provimento).

Terreno em São Paulo, Aterrado, Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, 140, SP. Área: 2524.25m2

R$ 16.000.000,00 (50% de desconto)

R$ 8.000.000,00

Lucro estimado: R$ 4.565.844,65

Terreno em São Paulo, Aterrado

Av. Odilon Egydio do Amaral Souza, 140

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 13/12/2025

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Comercial em São Paulo, Liberdade - Rua Santa Luzia, 48, Liberdade, São Paulo, sp. comercial em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 150.421,00 , avaliado em R$ 300.841,00. Área total: 72.695m², área privativa: 35.17m². Data do leilão: 18/12/2025 Data do segundo leilão: 22/01/2026 . Matrícula: 127.223. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2540694. Direitos sobre o Conjunto Comercial n. 63 (sessenta e três), localizado no 6º andar do Edifício TCE Office Tower”, situated na Rua Santa Luzia n. 48, no 2º Subdistrito - Liberdade, com a área privativa de 35,17m2, área de uso comum de garagem de 21,94m2 (correspondendo ao uso de 1 (uma) vaga indeterminada sujeita ao auxílio de manobrista), área de uso comum de 15,585m2, área total de 72,695m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,1906% no terreno e nas coisas de uso comum. Contribuinte nº 005.045.0148-8, objeto da matrícula nº 127.223 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP . DÉBITOS DE IPTU: Débitos fiscais (IPTU e taxas) que já constam em Dívida Ativa, referentes a Exercícios Anteriores: R$ 25.261,26 até 21.10.2025. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício Atual: R$ 3.309,94 até 21.10.2025. OBSERVAÇÃO 01: Consta ação de Execução, processo nº 0033340-91.2021.8.26.0100, em trâmite perante a 31ª Vara Cível do Foro Central/SP, movida por Edifício TCE Office Tower em face de Renato Jozala, para cobrança de débitos condominiais no valor arredondado de R$ 637.200,00 (fevereiro/2025). OBSERVAÇÃO 02: Conforme informado pelo advogado dos promitentes vendedores, ora autores do processo em epígrafe, o compromisso de venda e compra foi devidamente quitado. Eventuais regularizações registrais e cadastrais serão de responsabilidade do Arrematante Conjunto Comercial em Leilão em São Paulo / SP - 2540694 Rua Santa Luzia, 48 - Liberdade - São Paulo - SP

Comercial em São Paulo, Liberdade, Rua Santa Luzia, 48, SP. Área: 35.17m2

R$ 300.841,00 (50% de desconto)

R$ 150.421,00

Lucro estimado: R$ 87.259,26

Comercial em São Paulo, Liberdade

Rua Santa Luzia, 48

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Modalidade: Judicial

Data do 1° leilão: 18/12/2025 por R$ 300.841,00

Data do 2° leilão: 22/01/2026 por R$ 150.421,00

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria - Rua Dr. Fleury Silveira, 67, Vila Santa Maria, São Paulo, sp. casa em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 276.000,00 , avaliado em R$ 690.000,00. Área total: 146m², área privativa: 351m². Data do leilão: 01/01/2026 . Matrícula: 19.827. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447698. Conforme retificação constante na Av.4/19827: O terreno localizado na Rua Dr. Fleury Silveira, antiga Rua Aida, constituído pelo lote 01 da quadra D, do Jardim Aida, no 44º Subdistrito - Limão, antes 23º Subdistrito - Casa Verde, mede 6,60m de frente para a referida rua; 24,60m da frente aos fundos, do lado direito, de quem da rua o olha e confronta com a Travessa Particular sem denominação; 24,50m do lado esquerdo e confronta com o lote nº 2 (objeto da matrícula nº 52.000 - contribuinte nº 076.779.0001-1, nº 585, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), e 6,30m nos fundos e divide com parte do lote nº 3 (objeto da matrícula nº 57.881 - contribuinte nº 076.779.0003-8, nº 577, lançado pela Rua Alesso Baldovinetti), encerrando a área de 146,00 m², e inscrito no cadastro de contribinte da Prefeitura Municipal sob o nº 076.779.0002-1, tudo nos termos da sentença proferida em 04 de agosto de 1998, complementada pela sentença de 14 da agosto de 1998, transitada em julgado. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 10/02/2025 (Id: a5a9a61): "Endereço atualizado: R Dr FLEURY SILVEIRA, 67 ESQUINA RUA DIOGO DE MELO (travessa) ESCADARIA CEP 02563-010. Benfeitorias não constantes na matrícula: consta na certidão de dados cadastrais 076.779.0002-1 que o terreno tem 146m² e a construção (sobrado) 351m². O sobrado está terminado e tem acabamento simples. Ocupação Atual: Sra. Perciliana Pereira Lage e seu filho Fábio. A Sra. Perciliana informa que no local residem mais seis famílias. 2) IMÓVEL OCUPADO; 3) Foi declarada a INEFICÁCIA da transmissão registrada sob o nº R.07 e a consequente constatação de fraude à execução, conforme despacho de id: b3f6f26; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria, Rua Dr. Fleury Silveira, 67, SP. Área: 351m2

R$ 690.000,00 (60% de desconto)

R$ 276.000,00

Lucro estimado: R$ 270.509,14

Casa em São Paulo, Vila Santa Maria

Rua Dr. Fleury Silveira, 67

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 01/01/2026

Terreno em Piracaia, Taboão - Rua Quatro, s/nº, Lote 3, Quadra C, Porto Santa Maria, Taboão, Taboão, Piracaia, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 300.000,00 , avaliado em R$ 600.000,00. Área total: 1500m², área do terreno: 1500m². Data do leilão: 03/01/2026 . Matrícula: 8.549. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2447689. Imóvel MATRÍCULA nº 8.549 do Cartório de Registro de Imóveis de Piracaia/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 70.00.003.004.00 da Prefeitura Municipal de Piracaia/SP. DESCRIÇÃO: um LOTE DE TERRENO sob nº 03 da Quadra C, com área de 1.500,00m², do loteamento Porto Santa Maria, situado no bairro do Taboão ou Estiva, em Piracaia/SP, com as seguintes medidas e confrontações: faz frente para a Rua 04 na extensão de 25,00m; nos fundos confrontando com a SABESP pela cota 850, na extensão de 25,00m; do lado esquerdo confrontando com o lote 02, na extensão de 60,00m; e do lado direito, confrontando com o lote 04, na extensão de 60,00m. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Terreno em Piracaia, Taboão, Rua Quatro, s/nº, Lote 3, Quadra C, Porto Santa Maria, Taboão, SP. Área: 1500m2

R$ 600.000,00 (50% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 174.031,67

Terreno em Piracaia, Taboão

Rua Quatro, s/nº, Lote 3, Quadra C, Porto Santa Maria, Taboão

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 03/01/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade - Rua Castelhano, 60- Apto 224-A, Vila Andrade, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 450.000,00 , avaliado em R$ 450.000,00. Área total: 98.217m², área privativa: 49.62m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 406287,368684. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498933. APARTAMENTO tipo n° 224A, localizado no 22° pavimento do empreendimento denominado ''CONDOMÍNIO IN JARDIM SUL STREET'', situado à Rua Castelhano, n° 60, e Rua Chapada Velha, na Vila Andrade, 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 49,620m² e a área comum de 48,597m², nesta já incluído o direito ao uso de 01 vaga localizada na garagem coletiva do edifício, situada nos subsolos, em lugar indeterminado e sujeita ao auxílio de manobrista, perfazendo a área total de 98,217m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,004070836. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob n° 10 na matrícula n° 368.684. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 17.868,68 em 18/08/2025). 2) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NÃO BAIXADA (despacho Id. 86167c9 e ofício Id. 11ef082 - alienação fiduciária liquidada em 30/10/2019). 3) HÁ OUTRA PENHORA. 4) HÁ INDISPONIBILIDADES. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade, Rua Castelhano, 60- Apto 224-A, SP. Área: 49.62m2

R$ 450.000,00

Lucro estimado: -R$ 99.302,49

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade

Rua Castelhano, 60- Apto 224-A

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Terreno em Santo André, Tamanduateí 1 - Rua Sumaré, 716, Tamanduateí 1, Santo André, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 225.000,00 , avaliado em R$ 450.000,00. Área total: 154m², área privativa: 259.53m², área do terreno: 154m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 15242. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498891. Imóvel MATRÍCULA nº 15.242 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 01.004.059 da Prefeitura Municipal de Santo André/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO à Rua Sumaré, constituído por parte do lote 32, designado para efeito de localização com sendo Lote nº 32-B, da Quadra 6, do loteamento denominado Jardim Marta, em Santo André/SP, na quadra completada pelas ruas Sumaré, Vilga, Fernão Dias e Avenida da Paz, medindo 5,15m de frente para a referida Rua Sumaré; 30,80m da frente aos fundos do lado direito de quem da Rua olha para o imóvel, confrontando com o prédio nº 490 da Rua Sumaré; 32,20m do lado esquerdo, confrontando com o prédio nº 490 da Rua Sumaré; e nos fundos onde mede 5,00m de largura confronta com o prédio nº 168 da Rua Fernão Dias, encerrando a área de 154,00m², e sua respectiva edificação, consistente de uma CASA. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.ccd0b0a), consta junto à municipalidade a área construída de 259,53m². OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento); 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.f87f3f1): "...Considerando a existência de coproprietários que detém 50% da propriedade do bem, fica desde já estabelecido que o lance mínimo em leilão deverá corresponder ao mesmo percentual (50%) aplicado sobre o valor de avaliação, assegurando assim aos coproprietários o equivalente à sua quota-parte...".

Terreno em Santo André, Tamanduateí 1, Rua Sumaré, 716, SP. Área: 259.53m2

R$ 450.000,00 (50% de desconto)

R$ 225.000,00

Lucro estimado: R$ 130.523,76

Terreno em Santo André, Tamanduateí 1

Rua Sumaré, 716

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Apartamento em Santo André, Pinheirinho - Rua Pacajás, 130- Apto 13 bloco 09, Pinheirinho, Santo André, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 252.850,00 , avaliado em R$ 389.000,00. Área total: 483.5m², área privativa: 55.5725m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 95894,86523. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498904. OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 95.894 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 19.125.089. DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do Apartamento n°. 13, localizado no 1° andar do Edifício Paraty, situado na Rua Pacajás, n°. 27; possuindo área privativa de 55,5725m2, área comum de divisão não proporcional igual a 19,800m2 [correspondente as vagas 12/12 na garagem], área comum de divisão proporcional igual a 62,7100m2, perfazendo uma área total construída de 138,0825m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,0625 ou 6,25%, ou ainda 30,21875m2. Postando-se no hall de circulação desse pavimento e olhando para a Rua Pacajás, a unidade confronta por este lado, com hall de circulação, poço do elevador, caixa de escadarias do respectivo andar e com os apartamentos n°s. 11 e 12; pelo lado direito, confronta com o apartamento n° 14; pelo lado esquerdo, confronta com a área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote n°. 22); e, pelos fundos, confronta com a área do condomínio (recuo do edifício em relação ao lote n°. 11). O Edificio Paraty, foi construído em um terreno constituído pelo lote n°. 23 da quadra n°. 13, da Vila Pinheirinho, com área de 483,50m2, perfeitamente descrito e caracterizado na Matrícula n°. 86.523. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ''à vista'', caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 6.524,1 em 09/01/2025 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 8608edf), ''é de responsabilidade do arrematante a análise de crédito pela instituição financeira - credora fiduciária - e de outras condições contratuais''. 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

Apartamento em Santo André, Pinheirinho, Rua Pacajás, 130- Apto 13 bloco 09, SP. Área: 55.5725m2

R$ 389.000,00 (35% de desconto)

R$ 252.850,00

Lucro estimado: R$ 52.969,69

Apartamento em Santo André, Pinheirinho

Rua Pacajás, 130- Apto 13 bloco 09

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Terreno em Praia Grande, Balneário Marambaia - Rua Santo Agostinho, 851- Balneário Marambaia, Balneário Marambaia, Praia Grande, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 240.000,00 , avaliado em R$ 480.000,00. Área total: 140m², área privativa: 77.5m², área do terreno: 140m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 83084. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498927. IMÓVEL: Terreno constituído de parte do lote 19, da quadra 25, do loteamento denominado BALNEÁRIO MARAMBAIA, nesta cidade, medindo 5,00 metros de frente para a RUA SANTO AGOSTINHO, por 28,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, ou seja, 5,00 metros, encerrando a área de 140,00 m2, confrontando do lado direito com o lote 20, do lado esquerdo com o remanescente do mesmo lote 19, e nos fundos com parte do lote 32. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Sob o terreno foi edificado uma casa residencial térrea, de alvenaria, com área total construída de 77,50 m² (setenta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados), segundo consta da matricula do imóvel. Porém, segundo consta do espelho do IPTU, a área construída e de 157,50 m² (cento e cinquenta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados)... Trata-se de uma casa térrea(...) a casa possui dois dormitórios, dois banheiros, sala e cozinha, e todo a área do terro encontra-se edificada. A área de lazer existente não pertence ao terreno/construção cuja Matricula está sendo penhorada. De quem olha, parece um todo, porém, a área de lazer está construída sobre terreno pertencente a Matricula diversa.'' (Id: 8cb439f); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há na Av. 3 hipoteca vencida e não baixada; 5) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07-2021; 6) Há débitos de IPTU no valor de R$ 158.970,74 até a data de 25/04/2025 (Id: 4baf056); 7) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais)

R$ 480.000,00 (50% de desconto)

R$ 240.000,00

Lucro estimado: R$ 139.225,34

Terreno em Praia Grande, Balneário Marambaia

Rua Santo Agostinho, 851- Balneário Marambaia

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

Terreno em São Paulo, Vila Socorro - Rua Antonio Foster, 107, 107, Vila Socorro, São Paulo, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 2.000.000,00 , avaliado em R$ 5.000.000,00. Área total: 900m², área do terreno: 900m². Data do leilão: 24/02/2026 . Matrícula: 283635,093027019. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2498906. IMÓVEL MATRÍCULA 283.635 do 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 093.115.0037-2 (em área maior) 093.027.019. DESCRIÇÃO: IMÓVEL TERRENO situado na Rua Antonio Forster, antiga Rua Chavantes, esquina com a Rua Peri Peri, antiga Rua Santa Terezinha, no 32º Subdistrito Capela do Socorro, de forma retangular, medindo 30,00m de frente para a Rua Antônio Forster, antiga Rua Chavantes, por 30,00m da frente aos fundos, com a área de 900,00m², confinado do lado esquerdo de quem do terreno olha para a Rua Antônio Forster com a Rua Peri Peri, antiga Rua Santa Terezinha com a qual faz esquina, do lado direito com Antônio Joaquim Varandas e nos fundos com o mesmo Antônio Joaquim Varandas. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "Benfeitorias não constantes na matrícula: prédio e galpão construídos." (Id: 44a126e); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há arresto; 5) Há débitos de IPTU e inscrição na dívida ativa (Id: afd6b07); 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais)

R$ 5.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 2.000.000,00

Lucro estimado: R$ 1.960.211,16

Terreno em São Paulo, Vila Socorro

Rua Antonio Foster, 107, 107

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 24/02/2026

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Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente - Rua Dr. Roberto Feijó, 110- Apto 104, Parque Da Vila Prudente, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 184.000,00 , avaliado em R$ 460.000,00. Área total: 85.26m², área privativa: 47.62m², área do terreno: 2768.48m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 163.925. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510722. O apartamento nº 104 localizado no 10º andar do Bloco A - Edifício Ipê, integrante do empreendimento denominado "Condomínio Residencial Jardins da Vila Prudente, com entrada pela Rua Dr. Roberto Feijó, nº 110, no 26º Subdistrito - Vila Prudente, com a área privativa de 47,62m², a área comum de 37,64m², já incluído o direito ao uso de uma vaga para guarda e estacionamento de 1 automóvel, em lugar individual e indeterminado na garagem coletiva, sujeito ao auxílio de manobrista, perfazendo a área de 85,26m² e correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,005100. O terreno com frente, também, para a Praça Santa Helena e Rua Fabiano Alves, constituído pelos lotes 1, 24, 25, 26 e 27, e, parte dos lotes 2, 21 e 23, todos da quadra 14 do Parque Vila Prudente, onde será construído o referido empreendimento, encerra a área de 2.768,48m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outra penhora. 3) Imóvel ocupado. 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 460.000,00 (60% de desconto)

R$ 184.000,00

Lucro estimado: R$ 179.989,43

Apartamento em São Paulo, Parque Da Vila Prudente

Rua Dr. Roberto Feijó, 110- Apto 104

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Terreno em Santo André, Parque Marajoara - Rua Rosaria Aparecida dos Santos, 103, Parque Marajoara, Santo André, sp. terreno em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 1.200.000,00 , avaliado em R$ 3.000.000,00. Área total: 289.12m², área do terreno: 289.12m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 27.836. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510710. Os Direitos Aquisitivos do IMÓVEL MATRÍCULA 27.836 do 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTO ANDRÉ/SP. Contribuinte Municipal nº 25.123.033. DESCRIÇÃO: O terreno constituído pelo lote 12 da quadra 06 da loteamento denominado PARQUE MARAJOARA, perimetro urbano desta cidade, medindo 13,18 metros de frente formado por dois segmentos, sendo um em curva da 11,24 metros para a confluência das ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima e outro reto de 1,94 metros para a rua Edgard Vieira de Lima; 24,76 metros do lado direito de quem de frente olha o terreno, 25 metros do lado esquerdo; 10,04 metros nos fundos; confrontando pela frente para as ruas Marcia Mendes e Edgard Vieira de Lima; do lado direito com a lote 11, do lado esquerdo com o lote 13 e nos fundos com parte do lote 14, encerrando a área de 289,12m2. Faixa ''Non Aedificandi'' com 1 metro de largura sendo paralela e contígua, a divisa que confronta com o lote 11. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: ''Benfeitorias não constantes na matrícula: no local há um prédio industrial. Encontrei um galpão com parte térrea e dois andares. Há dois elevadores (sendo um de carga), além de escadas. No térreo, além do galpão, há 4 vestiários. No primeiro andar, além do galpão, há cozinha e banheiros. No segundo andar, há escritórios e banheiros. Estado do imóvel: regular estado de conservação.'' (Id: e9bc196); 2) Há indisponibilidades; 3) Há outras penhoras; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 44.521,93 até a data de 01/02/2021 (Id: 28749fb); 5) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Valor Total da Avaliação dos Direitos Aquisitivos do Imóvel em R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais)

R$ 3.000.000,00 (60% de desconto)

R$ 1.200.000,00

Lucro estimado: R$ 1.176.126,70

Terreno em Santo André, Parque Marajoara

Rua Rosaria Aparecida dos Santos, 103

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade - Rua Delegado Moraes Novaes, 175- Apto 31, Vila Andrade, São Paulo, sp. apartamento em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 206.000,00 , avaliado em R$ 515.000,00. Área total: 142.72m², área privativa: 71.4m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 382.432. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510654. OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 382.432 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 169.225.0055-4 (área maior). DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária do apartamento nº 31, do tipo A, localizado no 3º andar do Bloco B, integrante do empreendimento denominado Torres de Gênova, situado à Rua Delegado Moraes Novaes, nº 175, Rua Olavo Leite, nº 170, e Rua Sophia Ambuba, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área real privativa de 71,40m² e a área real comum de 71,32m², nesta já incluída a área correspondente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, para guarda de 02 veículos de passeio, sujeitas a utilização de manobrista, perfazendo a área total real de 142,72m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,9902% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 45 na Matrícula nº 351.847 deste Serviço Registral. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para ''à vista'', caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 3) Há débitos condominiais (R$ 69.438,05 em 13/06/2025). 4) Há outras penhoras. 5) Há indisponibilidade. 6) Imóvel ocupado. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID a08f50c), ''Determino o praceamento do imóvel penhorado independentemente de informações acerca de valor financiado e saldo devedor, relativos a eventual alienação fiduciária, bem como acerca de eventuais débitos condominiais e fiscais''. 8) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 515.000,00 (60% de desconto)

R$ 206.000,00

Lucro estimado: R$ 201.551,75

Apartamento em São Paulo, Vila Andrade

Rua Delegado Moraes Novaes, 175- Apto 31

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

Imóvel rural em Monte Mor, Santa Cruz - Estrada Municipal MOR-356- Sítio Santa Cruz, Santa Cruz, Monte Mor, sp. imóvel rural em leilão judicial, modalidade Judicial. Valor atual: R$ 3.450.000,00 , avaliado em R$ 6.900.000,00. Área total: 55.66m², área do terreno: 55.66m². Data do leilão: 26/02/2026 . Matrícula: 27.978. Formas de pagamento: À vista Parcelamento . Área totalmente averbada. Número do leilão: li2510689. Imóvel MATRÍCULA nº 27.978 do Cartório de Registro de Imóveis de Monte Mor/SP. INSCRIÇÃO FISCAL Rural (CIB) 0.274.050-8 da Receita Federal do Brasil. DESCRIÇÃO: um SÍTIO, denominado Santa Cruz, localizado no Bairro Santa Cruz, no município e Comarca de Monte Mor, com a área de terras de 55,66ha; e com uma casa de morada, com cinco cômodos; uma casa de morada, com quatro cômodos; uma cocheira, fechos de arame, dividindo em sua integralidade, com propriedades de Domingos Presta, Laurindo Caetano de Andrade, Estrada Municipal Monte Mor - Santa Bárbara d'Oeste, João Batista de Paula, José de Paula Penteado. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.2ed8a34), o imóvel foi dividido em 08 (oito) ''glebas'', cada uma atribuída a um coproprietário, separadas por cercas, foi construído um haras na gleba C e há ocupantes apenas na gleba A1. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de INDISPONIBILIDADE em outro processo; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: ffbd7af): ''...Considerando que o imóvel será levado à hasta pública pela totalidade da propriedade e a necessidade de reserva da cota-parte do(s) coproprietário (s) não executado(s), nos termos do art. 843, §2º, do CPC, DEFIRO o pedido e fixo o lance mínimo de 50% para alienação...''; 3) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).

R$ 6.900.000,00 (50% de desconto)

R$ 3.450.000,00

Lucro estimado: R$ 2.001.364,26

Imóvel rural em Monte Mor, Santa Cruz

Estrada Municipal MOR-356- Sítio Santa Cruz

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Modalidade: Judicial

Data do leilão: 26/02/2026

* O lucro estimado é calculado com base no valor do 2º leilão. Caso não haja, considera-se o valor do 1º leilão.