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Leilão de imóveis em São Paulo

Há 219 imóveis em leilão em São Paulo hoje, 213 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 21.000,00 a R$ 19.881.373,26, com mediana de R$ 382.939,36. O desconto sobre a avaliação é de 42% em média e chega a 60%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 30/10/2026.

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 1.602.630,62

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Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos localizado na Alameda Nothmann, 707, Campos Elíseos, bairro Campos Elíseos, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 206.580,39. Possui área privativa de 18.2m². Leilão marcado para 12/11/2026 e segundo leilão em 02/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Unidade autônoma nº 73, localizada no 7º andar (ou 8º pavimento) do Edifício Nothmann, situado na Alameda Nothmann, 707, no 11º subdistrito Santa Cecília, em São Paulo/SP. A área global da unidade é de 86,3483m², sendo 68,1450m² de área útil e 18,2033m² de área comum. A fração ideal no terreno do condomínio é de 1,54%. Matrícula: nº 13.469 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal: 008.022.0178-4. Informações adicionais sobre a unidade: Conforme a convenção condominial, o imóvel possui sala, 2 dormitórios, corredor, banheiro, cozinha, quarto e banheiro de empregada, e área de serviço. Não há vaga de garagem. Valor de avaliação: R$ 410.288,75 (valor referente a setembro de 2026, sujeito a atualização até a data do leilão). IPTU mensal: Isento em 2026. Condomínio mensal: R$ 410,99 (valor referente a 2026). Depositário: Espólio de Messias Nunes. Observações: O falecimento de Messias Nunes ainda não foi registrado, e seu inventário está em andamento sob o Processo nº 1081845-77.2013.8.26.0100, tramitando na 8ª Vara de Família e Sucessões do Foro Central de São Paulo/SP. Débitos Tributários: O arrematante não será responsável por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data da alienação, conforme arts. 130 e 186 do CTN e Tese 1134 do STJ. IPTU: Não há débitos pendentes em setembro de 2026. Demais Débitos: Quaisquer outros ônus e débitos, incluindo os de natureza propter rem (como condomínio), serão sub-rogados no valor da arrematação, seguindo a ordem de preferência estabelecida pelo art. 908 do CPC. Condomínio: Valor em aberto de R$ 199.897,59 (referente a agosto de 2026). Baixas Registrais: Após a arrematação, o MM. Juízo determinará o cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns), mediante solicitação do arrematante e cumprimento das exigências legais (art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação civil (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal, que trata de impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes mediante violência, ameaça, fraude ou oferta de vantagem. A pena prevista é de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência aplicada. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar todas as características do imóvel. As imagens apresentadas são ilustrativas e podem não refletir a situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, serão tomadas as medidas necessárias, e o encerramento do procedimento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances ofertados e as condições do edital serão preservados. Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões. Número do leilão: li3021308.

Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos, Alameda Nothmann, 707, Campos Elíseos, SP. Área: 18.2m2

Avaliação não informada

R$ 206.580,39

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Campos Elíseos

Alameda Nothmann, 707, Campos Elíseos

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões

Leiloeiro responsável: D1Lance Leilões

Data do 1° leilão: 12/11/2026 por R$ 413.160,77

Data do 2° leilão: 02/12/2026 por R$ 206.580,39

Casa em São Paulo, Vila Olímpia localizado na Rua Santa Justina, 518, Vila Olímpia, São Paulo, SP, bairro Vila Olímpia, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.015.147,71. Possui área total de 72.21m². Leilão marcado para 12/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 55.361. Área totalmente averbada. Imóvel: Prédio sob nº 2, antes "H", situado na vila que tem sua entrada pela Rua Santa Justina, nº 518, no bairro Vila Olímpia, no 28º subdistrito - Jardim Paulista. O terreno mede 5,62m de frente por 12,85m de fundos, com área total de 72,21m², medindo ambos os lados. As medidas são aproximadas. Confrontações: Frente: pateo de manobras da entrada da vila. Lado direito: casa 4. Lado esquerdo: prédios nº 919 e 957 da Rua Professor Atilio Inocente. Fundos: prédio nº 161 da Rua Silva Correia. Matrícula nº 55.361 do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Contribuinte nº 299.060.0112-5. Constam débitos tributários no valor total de R$ 1.593,00 (data base 13/01/2026). Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li2959468.

Casa em São Paulo, Vila Olímpia, Rua Santa Justina, 518, Vila Olímpia, São Paulo, SP, SP. Área: 72.21m2

Avaliação não informada

R$ 1.015.147,71

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Olímpia

Rua Santa Justina, 518, Vila Olímpia, São Paulo, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do leilão: 12/11/2026

Casa em São Paulo, Vila Das Belezas localizado na Rua Luciano Silva, 598, bairro Vila Das Belezas, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 361.350,61. Possui área total de 135.83m², área privativa de 200m². Leilão marcado para 13/11/2026 e segundo leilão em 03/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 438.612. Área totalmente averbada. Comitente: 13ª Vara Cível de Santo Amaro. Cidade: São Paulo/SP. Endereço: Rua Luciano Silva, 598. Matrícula: 438.612 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Descrição do Imóvel: Prédio situado na Rua Luciano Silva, nº 598, localizado na esquina com a Rua Manoel Bragança, no 29º Subdistrito - Santo Amaro. O terreno possui área total de 135,83m². Informações Adicionais: Contribuinte nº 122.031.0094-9. Detalhes Conforme Laudo de Avaliação: O imóvel é uma casa com 200,00m² de área construída, dividida em três pavimentos: inferior, térreo e superior. Pavimento Inferior: Salão destinado a garagem. Pavimento Térreo: Sala, lavabo, cozinha e área de serviço. Pavimento Superior: Duas suítes, um dormitório e sacada. Ônus: Não foram encontrados ônus registrados na matrícula do imóvel. Avaliação: O valor de avaliação em janeiro de 2024 foi de R$ 530.000,00. A avaliação atualizada em setembro de 2026 é de R$ 598.064,56, e será ajustada até a data do leilão conforme a Tabela Prática do TJ/SP. IPTU: Conforme consulta à Prefeitura Municipal de São Paulo em 30.09.2026, o valor total do IPTU é de R$ 748,90, a ser atualizado até a data do leilão. Informações do Processo: Processo nº 0033022-72.2025.8.26.0002. Vara: 13ª Vara Cível de Santo Amaro. Comarca: Santo Amaro. Exequente: Edvaldo Ferreira Pedra. Executado: Mari Rosi Silva Nogueira. Leiloeiro responsável: WSP Leilões. Número do leilão: li3045210.

Casa em São Paulo, Vila Das Belezas, Rua Luciano Silva, 598, SP. Área: 200m2

Avaliação não informada

R$ 361.350,61

Lucro estimado: A definir

Casa em São Paulo, Vila Das Belezas

Rua Luciano Silva, 598

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: WSP Leilões

Leiloeiro responsável: WSP Leilões

Data do 1° leilão: 13/11/2026 por R$ 602.251,01

Data do 2° leilão: 03/12/2026 por R$ 361.350,61

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Data do 1° leilão: 19/10/2026 por R$ 344.118,27

Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 172.059,14

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 1.808.117,78

Data do 2° leilão: 16/11/2026 por R$ 904.058,90

Apartamento em São Paulo, Cidade Monções localizado na Rua Sansao Alves dos Santos n 343, bairro Cidade Monções, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.750.000,00. Possui área total de 201.11m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 185225. Área totalmente averbada. Apartamento tipo loft de número 2307, situado no 23º andar do Edifício Mandarim. O imóvel está localizado na Rua Sansão Alves dos Santos, número 343, no bairro Brooklin Paulista Novo, 30º Subdistrito, Ibirapuera. Possui área privativa de 108,580m², área comum de 92,533m² e área total de 201,113m². A fração ideal é de 0,4620% do terreno e das partes comuns do condomínio. Inclui o direito ao uso de 02 vagas de garagem indeterminadas, cada uma para um veículo, localizadas nos subsolos. Cadastro Imobiliário Municipal: 085.458.0095-9 (em maior parte da área). CNM: 111252.2.0185225-23. Cadastro Municipal: 085.458.0421-0. Matrícula do Imóvel: 185225 do 15º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de São Paulo/SP. Venda Ad Corpus. O saldo devedor informado pelo credor fiduciário será quitado com o produto da arrematação. Primeiro Leilão: 17/11/2026 às 11:00:00. Leilão exclusivamente eletrônico. Lance mínimo: R$ 1.750.000,00. Segundo Leilão: 24/11/2026 às 11:00:00. Leilão exclusivamente eletrônico. Lance mínimo: R$ 875.000,00. Valor da Avaliação: R$ 1.750.000,00. Leiloeiro responsável: Nakakogue Leilões. Número do leilão: li3044760.

Avaliação não informada

R$ 1.750.000,00

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Cidade Monções

Rua Sansao Alves dos Santos n 343

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Nakakogue Leilões

Leiloeiro responsável: Nakakogue Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Positivo Leilões

Leiloeiro responsável: Positivo Leilões

Data do 1° leilão: 17/11/2026 por R$ 362.596,20

Data do 2° leilão: 08/12/2026 por R$ 182.000,00

Apartamento em São Paulo, Pompeia localizado na Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP, bairro Pompeia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 700.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.400.000,00. Possui área total de 292.76m², área privativa de 159.22m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 114.044. Área totalmente averbada. Apartamento nº 152, localizado no 15º andar do Edifício Jequitiba, situado na Rua Caiubi nºs 1439, 1449 e 1457, no 19º Subdistrito - Perdizes, São Paulo/SP. A área útil do imóvel é de 159,220m². A área comum de garagem é de 68,460m², incluindo 3 vagas na garagem coletiva dos 1º e 2º subsolos, e áreas de circulação e manobras. A área comum total é de 65,083m², resultando em uma área total de 292,763m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício é de 2,513%. Matrícula do imóvel: nº 114.044 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Número do contribuinte: 022.070.0572-0. Observações importantes: O imóvel possui indisponibilidade registrada. Há outra penhora sobre o imóvel. Existe uma ação de execução de título extrajudicial registrada (Av.11). Uma hipoteca não foi baixada. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca ou alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz(a) da Vara de origem, conforme art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria - Provimento GP/CR nº 04/2026. O imóvel está ocupado. Custos adicionais podem ser responsabilidade do arrematante: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras e indisponibilidades) podem ser cobradas do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. No entanto, o Juízo da Execução pode decidir de forma contrária, nos termos do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Débitos tributários anteriores à praça são sub-rogados no preço da hasta: Conforme despacho do Juízo da Execução (ID cb63247), a arrematação em hasta pública é uma forma de aquisição originária. Portanto, eventuais débitos tributários anteriores à praça serão absorvidos pelo valor da arrematação. Valor da avaliação: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais). Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Localização dos bens: Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP. Informações do processo: Processo: 0002139-03.2013.5.02.0061 Requerente: EDUARDO ANTONIO ROSSI, CPF: 205.856.161-91 Requerido(a): LATICINIOS UMUARAMA LTDA, CNPJ: 60.937.000/0001-44; NIVALDO ROSSI, CPF: 194.634.728-00; NARA LUCIA ROSSI RAMOS, CPF: 586.141.688-53; HERMINIA FIORANTE ROSSI, CPF: 021.571.858-52 Comarca/Vara: 61ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053138.

Apartamento em São Paulo, Pompeia, Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP, SP. Área: 159.22m2

R$ 1.400.000,00 (50% de desconto)

R$ 700.000,00

Lucro estimado: R$ 473.908,49

Apartamento em São Paulo, Pompeia

Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Leilão de imóveis em São Paulo

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão em São Paulo?

Hoje há 219 imóveis em leilão em São Paulo, sendo 213 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo?

O menor lance mínimo da lista é R$ 21.000,00, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 382.939,36. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 42%, e o maior chega a 60%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo?

Sim: 1 imóveis aceitam financiamento e 3 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo?

Judicial (209), Leilão SFI - Edital Único (3), Licitação Aberta (3). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo?

Caixa Econômica Federal (9), Santander Brasil (1), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão em São Paulo?

O próximo leilão da lista é em 30/10/2026, e 52 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.