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Leilão de imóveis em São Paulo/SP

Há 1.375 imóveis em leilão em São Paulo/SP hoje, 291 incluídos nos últimos 7 dias. O lance mínimo vai de R$ 2.257,64 a R$ 125.000.000,00, com mediana de R$ 231.978,53. O desconto sobre a avaliação é de 40% em média e chega a 93%. A maior oferta é de apartamentos, casas, comerciais. O próximo leilão é em 12/11/2026.

Encontramos 1375 imóveis de leilão para você em São Paulo

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César localizado na Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP, bairro Cerqueira César, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 420.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.050.000,00. Possui área privativa de 189.34m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 71.470. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 71.470 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Propriedade de HELEN HAISHIH LIAU, CPF: 247.650.938-83. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 014.019.0241-3. Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do EDIFÍCIO CARAGUATATUBA, à Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 859, no 34° Subdistrito (Cerqueira Cesar), São Paulo/SP. A área útil de uso exclusivo é de 156,41 m², mais 32,93 m² de área comum, totalizando 189,34 m² de área construída. A fração ideal é de 3,8895%, correspondendo a 26,25 m² do terreno. Observações importantes: O imóvel está ocupado. Há outras penhoras e indisponibilidades registradas. Existem débitos de condomínio no valor de R$ 182.770,32, atualizados até 06/10/2025. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Ônus de IPTU não serão transferidos ao arrematante, conforme despacho judicial. Débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao bem estarão isentos e se sub-rogarão no preço da aquisição, nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria. Fração ideal avaliada em R$ 1.050.000,00. Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação. Localização do bem: Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP. Processo: 1001155-63.2013.5.02.0461. Requerente: ROBSON MARTINS IFRAN, CPF: 172.377.818-47. Requerido(a): VAIROCANA PLAZA HOTEL LIMITADA, CNPJ: 17.203.416/0001-00; HELEN HAISHIH LIAU, CPF: 247.650.938-83. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053150.

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP, SP. Área: 189.34m2

R$ 1.050.000,00 (60% de desconto)

R$ 420.000,00

Lucro estimado: R$ 451.123,45

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 Apto.61, Cerqueira César, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Brás localizado na Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP, bairro Brás, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 405.000,00 e valor de avaliação de R$ 450.000,00. Possui área total de 78.4m², área privativa de 69.5m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 9.242. Área totalmente averbada. Apartamento nº 33, localizado no 3º andar (ou 4º pavimento) do Edifício Iratim, situado na Rua Rodrigues dos Santos, nº 707, no bairro Brás, em São Paulo/SP. A área útil é de 69,50m², a área comum é de 8,90m², totalizando 78,40m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício é de 1,372%. O imóvel está registrado sob a Matrícula nº 9.242 no 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e possui Contribuinte Municipal nº 017.084.0045-1. Observações importantes: 1. O oficial de justiça certificou que o imóvel está ocupado e o morador não foi identificado. 2. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel. 3. A Averbação 11 inclui cláusulas restritivas vitalícias de incomunicabilidade e impenhorabilidade. 4. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem, além de débitos não tributários propter rem, que serão sub-rogados no preço da aquisição. 5. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). O valor total de avaliação do imóvel é de R$ 450.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 90% deste valor. O processo judicial é o nº 0176000-53.2009.5.02.0034, da 34ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Requerentes: GEORGE AROUCHE DA CAMARA LOPES, CPF: 052.546.699-18 NATALIA MENACHO QUERIDO, CPF: 338.154.958-81 Requeridos: MEDICALCOOP COOPERATIVA A SERVICO DA MEDICINA E ODONTOLOGIA, CNPJ: 02.639.590/0001-22 DAGOBERTO FORMICOLA, CPF: 061.652.498-68 ROSEMARY DE OLIVEIRA CANDIDO PINHAL, CPF: 261.839.488-70 SANDRA CRISTINA SOUZA DE OLIVEIRA, CPF: 146.986.948-92 ROSEMARY DE OLIVEIRA CANDIDO-LAVANDERIA, CNPJ: 05.852.093/0001-04 LAV'EXPRESS COMERCIO E SERVICOS DE LAVANDERIA LTDA. - ME, CNPJ: 69.289.064/0001-50 Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053062.

Apartamento em São Paulo, Brás, Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP, SP. Área: 69.5m2

R$ 450.000,00 (10% de desconto)

R$ 405.000,00

Lucro estimado: -R$ 21.434,18

Apartamento em São Paulo, Brás

Rua Rodrigues dos Santos, 707 - Apto 33 do 3º Andar - Brás - São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Garagem em São Paulo, Tatuapé localizado na Rua Professor Pedreira de Freitas, 179 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil, bairro Tatuapé, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 126.000,00 e valor de avaliação de R$ 180.000,00. Possui área total de 16.78m², área privativa de 11.25m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 148.833. Área totalmente averbada. Temos duas vagas de garagem para leilão, localizadas no Edifício Tabatinga, na Rua Professor Pedreira de Freitas, número 179, no bairro Tatuapé, em São Paulo/SP. Cada vaga possui área útil de 11,25m², área comum de 5,5306702m², totalizando 16,7806702m². A fração ideal de cada vaga no terreno é de 0,18734%. A vaga número 08-SS tem matrícula nº 148.833 e o contribuinte é 054.289.0083-0. A vaga número 09-SS tem matrícula nº 148.834 e o contribuinte também é 054.289.0083-0. Ambas as vagas estão avaliadas em R$ 90.000,00 cada, totalizando R$ 180.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 70% do valor de avaliação. Observações importantes: Ao adquirir uma vaga de garagem, lembre-se que a venda para terceiros deve seguir as regras da convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil. Há hipoteca registrada sobre os imóveis. Os efeitos da arrematação, especialmente em casos de hipoteca e alienação fiduciária, serão decididos pelo Juiz da Vara de origem, conforme o artigo 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). Há indisponibilidades e outras penhoras registradas. Conforme despacho do Juízo da Execução, débitos não tributários serão de responsabilidade do arrematante (art. 1345 do C.C.). Débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse, mesmo que inscritos na dívida ativa, não serão de responsabilidade do arrematante (artigo 130, § único, do CTN). Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). O processo é o nº 0023800-49.2003.5.02.0009. O requerente é ROGERIO MARCOS DA SILVA (CPF: 087.036.648-30). Os requeridos são INDUSTRIA METALURGICA CEFLAN LTDA - ME (CNPJ: 60.543.808/0001-47), JOAQUIM PEREIRA TOMAZ (CPF: 271.606.108-49), LUCIANE PEREIRA TOMAZ (CPF: 163.422.148-67), LEADER LEADS INTELIGENCIA DE MARKETING LTDA. (CNPJ: 14.131.035/0001-74) e LEADER COACHING TREINAMENTO EMPRESARIAL LTDA (CNPJ: 20.702.483/0001-83). A ação tramita na 9ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053075.

Garagem em São Paulo, Tatuapé, Rua Professor Pedreira de Freitas, 179 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 11.25m2

R$ 180.000,00 (30% de desconto)

R$ 126.000,00

Lucro estimado: R$ 26.806,07

Garagem em São Paulo, Tatuapé

Rua Professor Pedreira de Freitas, 179 - Tatuapé, São Paulo - SP, Brasil

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Garagem em São Paulo, Vila Olímpia localizado na Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP, bairro Vila Olímpia, São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 63.200,00 e valor de avaliação de R$ 79.000,00. Possui área total de 21.66m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 131.788. Área totalmente averbada. Matrícula nº 131.788 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal nº 299.076.0105-3 (em maior área). Vaga de garagem nº 27, localizada no embasamento do Edifício Fiandeiras, situado na Rua das Fiandeiras nº 479, no 28º Subdistrito Jardim Paulista. A vaga tem área de 21,66m² e destina-se à guarda de um automóvel de passeio. Sua quota ideal no terreno é de 0,550%. O terreno onde se assenta o edifício tem área de 900,00m². Observações importantes: 1. A vaga de garagem está em condomínio edilício. Qualquer alienação a terceiros deve seguir a convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil. 2. O imóvel está ocupado. 3. Existem indisponibilidades registradas. 4. Há um processo de execução de título extrajudicial em andamento. 5. Despesas com cartório para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023. Decisão judicial pode alterar isso (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023). 6. Conforme despacho judicial, o arrematante fica isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem (como IPVA, IPTU, multas). Débitos condominiais não são tributários e continuam a cargo do arrematante. Valor total da avaliação: R$ 79.000,00. Lance mínimo do leilão: 80% do valor da avaliação. Local dos bens: Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP. Processo: 1000238-80.2021.5.02.0714 Requerente: Emerson Pereira da Silva, CPF: 065.579.973-78 Requerido(a): LHC Empreiteira Ltda, CNPJ: 28.572.831/0001-57; Octall Engenharia Ltda, CNPJ: 16.550.904/0001-20; GSC Multisserviços Eireli, CNPJ: 29.038.753/0001-78; GSC Investimentos S.A, CNPJ: 21.878.874/0001-16; Sergio Luiz Marques Costa, CPF: 060.983.978-05 Comarca/Vara: 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053097.

Garagem em São Paulo, Vila Olímpia, Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP, SP. Área: 21.66m2

R$ 79.000,00 (20% de desconto)

R$ 63.200,00

Lucro estimado: R$ 3.876,82

Garagem em São Paulo, Vila Olímpia

Rua das Fiandeiras nº 479, Vaga 27, Vila Olímpia, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte) localizado na Rua Ana Salete, 130, vaga nº 53 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP, bairro Vila Aurora (Zona Norte), São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 50.000,00 e valor de avaliação de R$ 70.000,00. Possui área total de 15.09m², área privativa de 9.9m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 79.926. Área totalmente averbada. Vaga de garagem sob nº 53, localizada no subsolo do Edifício San Francisco, situado à Rua Ana Salete nº 130, esquina com a Rua Professor Paul Hugon, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo/SP. A área útil é de 9,90 metros quadrados, a área comum é de 5,194872 metros quadrados, totalizando uma área de 15,094872 metros quadrados. A fração ideal é de 0,2295480399. Matrícula nº 79.926 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 070.419.0229-3. Observações importantes: 1. Por se tratar de vaga de garagem em condomínio, a venda a terceiros deve seguir as regras da convenção do condomínio, conforme artigo 1331, § 1º do Código Civil. 2. O imóvel está ocupado. 3. As transmissões registradas sob os nºs 5, 6 e 7 foram declaradas ineficazes devido a fraude à execução. 4. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários propter rem relacionados ao bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). 5. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Valor Total da Avaliação: R$ 70.000,00. Lance Mínimo do Leilão: R$ 50.000,00. Local dos Bens: Rua Ana Salete, 130, vaga nº 53 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP. Processo: 0312500-60.1998.5.02.0019. Requerente: JOSE PEDRO DA SILVA, CPF: 280.944.428-59. Requerido(a): METROPOLITAN PINTURAS LTDA, CNPJ: 01.411.507/0001-09; BRENO BERGER, CPF: 136.256.638-13; ALEXANDRE GUERRA CINTRA, CPF: 063.826.878-80; BRENO BERGER, CNPJ: 23.822.108/0001-65; ALEXANDRE GUERRA CINTRA PINTURAS - ME, CNPJ: 06.240.835/0001-03. Comarca/Vara: 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053124.

Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte), Rua Ana Salete, 130, vaga nº 53 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP, SP. Área: 9.9m2

R$ 70.000,00 (28.57% de desconto)

R$ 50.000,00

Lucro estimado: R$ 8.858,92

Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte)

Rua Ana Salete, 130, vaga nº 53 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte) localizado na Rua Ana Salete, 130, vaga nº 54 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP, bairro Vila Aurora (Zona Norte), São Paulo - SP. Garagem em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 50.000,00 e valor de avaliação de R$ 70.000,00. Possui área total de 15.09m², área privativa de 9.9m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 79.927. Área totalmente averbada. Imóvel matrícula nº 79.927 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 070.419.0230-7. A vaga de garagem nº 54 está localizada no subsolo do Edifício San Francisco, situado na Rua Ana Salete nº 130, esquina com a Rua Professor Paul Hugon, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo/SP. A área útil da vaga é de 9,90 m², a área comum é de 5,194872 m², totalizando 15,094872 m². A fração ideal é de 0,229548039%. Observações importantes: 1. Sendo uma vaga de garagem em condomínio, a alienação a terceiros deve seguir o estabelecido na convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil. 2. O imóvel está ocupado. 3. A Av.9 da matrícula declara ineficazes as transmissões registradas sob os números 5, 6 e 7, devido à fraude à execução reconhecida. 4. Há outra penhora registrada no imóvel. 5. De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e de natureza propter rem relativos ao bem, que serão sub-rogados no preço da aquisição. 6. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação: R$ 70.000,00. Lance mínimo do leilão: R$ 50.000,00. Localização dos bens: Rua Ana Salete, 130, vaga nº 54 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP. Processo: 0312500-60.1998.5.02.0019. Requerente: JOSE PEDRO DA SILVA, CPF: 280.944.428-59. Requerido(a): METROPOLITAN PINTURAS LTDA, CNPJ: 01.411.507/0001-09; BRENO BERGER, CPF: 136.256.638-13; ALEXANDRE GUERRA CINTRA, CPF: 063.826.878-80; BRENO BERGER, CNPJ: 23.822.108/0001-65; ALEXANDRE GUERRA CINTRA PINTURAS - ME, CNPJ: 06.240.835/0001-03. Comarca/Vara: 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053152.

Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte), Rua Ana Salete, 130, vaga nº 54 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP, SP. Área: 9.9m2

R$ 70.000,00 (28.57% de desconto)

R$ 50.000,00

Lucro estimado: R$ 8.858,92

Garagem em São Paulo, Vila Aurora (Zona Norte)

Rua Ana Salete, 130, vaga nº 54 - subsolo, Vila Aurora, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Outros em São Paulo, Vila Brasil localizado na Rua Professor Leonídio Allegretti, 69 - Vila Brasil, São Paulo - SP, Brasil, bairro Vila Brasil, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 84.000,00 e valor de avaliação de R$ 210.000,00. Possui área total de 182.15m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 229.995. Área totalmente averbada. Este imóvel possui matrícula nº 229.995 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A inscrição municipal é nº 138.008.0017-8. Trata-se de um prédio localizado na Rua Professor Leonídio Allegretti, nº 69, parte dos lotes 32, 33 e 34 da quadra 37, na Chácara Baumann, Distrito de Itaquera. O terreno tem área total de 182,15m². A quadra é completada pelas Ruas Aníbal Machado, Dr. Rodrigo Pereira Barreto e Paulo Lopes Leão. Observações importantes: Há outra penhora e indisponibilidades registradas no imóvel. As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Conforme as Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador fica isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição. O valor total da avaliação é de R$ 210.000,00. O lance mínimo no leilão é de 40% do valor da avaliação. O imóvel está situado na Rua Professor Leonidio Allegretti, 69, Lotes 32,33 e 34, Quadra 37, Chácara Baumann, Itaquera, São Paulo/SP. O processo é o nº 0053200-49.1993.5.02.0045. O requerente é JOSE ROBERTO DIAS (CPF: 263.630.758-31) e os requeridos são CONSTRUTORA ASPIM LTDA (CNPJ: 65.681.504/0001-60), ADELINO FERREIRA DOS SANTOS (CPF: 475.347.618-91) e PAULO FERREIRA DOS SANTOS (CPF: 047.036.238-38). A ação tramita na 45ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053091.

Outros em São Paulo, Vila Brasil, Rua Professor Leonídio Allegretti, 69 - Vila Brasil, São Paulo - SP, Brasil, SP. Área: 182.15m2

R$ 210.000,00 (60% de desconto)

R$ 84.000,00

Lucro estimado: R$ 90.356,96

Outros em São Paulo, Vila Brasil

Rua Professor Leonídio Allegretti, 69 - Vila Brasil, São Paulo - SP, Brasil

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim localizado na Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP, bairro Vila Gomes Cardim, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 240.000,00 e valor de avaliação de R$ 480.000,00. Possui área total de 94.71m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 81.273. Área totalmente averbada. Apartamento nº 32, localizado no 3º andar do Edifício Provence, situado à Rua Serra de Botucatu, nº 928, no Tatuapé, São Paulo/SP. Áreas: Área própria: 62,62m² Área comum: 32,090m² Área total: 94,710m² Fração ideal do terreno: 1,55553% ou 25,67m². Matrícula do Imóvel: 81.273 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 054.051.0058-7/0057-9/0023-4. Observações Importantes: O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, que se sub-rogarão no preço da hasta, conforme o art. 130 do Código Tributário Nacional. O adquirente estará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que também se sub-rogarão no preço da aquisição. Podem haver outras penhoras e indisponibilidades registradas no imóvel. Há hipoteca não baixada. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca e alienação fiduciária serão apreciados pelo Juízo da origem. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o Provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor Total da Avaliação: R$ 480.000,00. Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Processo Judicial: Número do Processo: 0001595-43.2010.5.02.0312 Requerente: Damiana Cardoso da Silva, CPF: 268.651.488-43 Requerido(a): Marlui Indústria e Comércio de Escovas Ltda, CNPJ: 49.055.874/0001-35; Luiz Fostinone Filho, CPF: 532.311.638-20; Marly Botolli, CPF: 003.092.168-69 Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053103.

Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim, Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP, SP. Área: 94.71m2

R$ 480.000,00 (50% de desconto)

R$ 240.000,00

Lucro estimado: R$ 158.540,66

Apartamento em São Paulo, Vila Gomes Cardim

Rua Serra de Botucatu, 928, ap. 32, Vila Gomes Cardim, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Casa em São Paulo, São Lucas localizado na Rua Filon, 109 - Vila Cleonice - São Paulo/SP, bairro São Lucas, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.332.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.800.000,00. Possui área total de 280m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 79.705. Área totalmente averbada. Matrícula 79.705 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel: Um prédio situado na Rua Margarida, número 44, com seu respectivo terreno. O terreno é composto por parte dos lotes 118 e 124, da quadra 4, da Vila Moderna, no 26º Subdistrito Vila Prudente. Medidas do terreno: 7,00m de frente para a Rua Margarida, por 40,00m de profundidade. Área total do terreno: 280,00m². Confrontações: Pelo lado direito (olhando da rua), com Oseas Messias; do outro lado, com José Caropreso; e nos fundos, com Elisier Santoro. Localização: A 232,00m da esquina formada pela Rua Margarida e Estrada de Vila Ema, no lado esquerdo de quem pela Rua Margarida se dirige à Estrada de Vila Ema. Observações: 1) Foi constatada a existência de uma benfeitoria não registrada na matrícula: um prédio com térreo e um andar, e uma garagem. 2) Conforme despacho judicial, o edital de hasta pública deverá informar que o arrematante estará isento de débitos tributários, conforme o Art. 122 da Consolidação dos Provimentos da CGJT. Isso inclui débitos cujo fato gerador seja a propriedade, domínio útil ou posse dos bens, mesmo que inscritos na dívida ativa, e também débitos não tributários de natureza propter rem. 3) Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma. Valor total da avaliação: R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais). Lance mínimo do leilão: 74%. Local dos bens: Rua Filon, 109 - Vila Cleonice - São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 117.334.0008-6. Processo: 1001937-37.2024.5.02.0606. Requerente: Eder Aparecido Gamero, CPF: 100.710.318-39. Requerido(a): Ferreiras Surf Boys Confecções LTDA, CNPJ: 07.905.551/0001-43; Lucas Eduardo Ferreira Neto, CPF: 538.693.541-00. Comarca/Vara: 6ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053111.

Casa em São Paulo, São Lucas, Rua Filon, 109 - Vila Cleonice - São Paulo/SP, SP. Área: 280m2

R$ 1.800.000,00 (26% de desconto)

R$ 1.332.000,00

Lucro estimado: R$ 213.640,38

Casa em São Paulo, São Lucas

Rua Filon, 109 - Vila Cleonice - São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Santana localizado na Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP, bairro Santana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 350.000,00 e valor de avaliação de R$ 700.000,00. Possui área total de 114.6m², área privativa de 63.52m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 99.213. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 99.213 DO 3º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 073.022.0735-6. O apartamento nº 33 está localizado no 3º andar do "EDIFÍCIO DON FELIPE" - Bloco B, parte do condomínio EDIFÍCIOS "DON LEONARDO" e "DON FELIPE", na Rua Doutor Cesar, 412, no 8º Subdistrito - Santana. A área útil do imóvel é de 63,520 m², a área comum é de 51,078 m² e a área total é de 114,598 m². A fração ideal no terreno é de 0,5232%. O direito de uso de uma vaga individual e indeterminada na garagem (localizada no 1º, 2º subsolos e pavimento térreo) para um automóvel de passeio está incluído. Observações importantes: Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.305,03 (referente a 10/09/2026). Há débitos de condomínio no valor de R$ 944,33 (referente a julho/2026). O imóvel possui caução. Existem indisponibilidades registradas. Há um sequestro relacionado ao Processo 1518824-79.2020.8.26.0050 da 1ª Vara de Crimes Tributários, Organização Criminosa e Lavagem de Bens e Valores da Capital - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - Av.8. Há outra penhora sobre o imóvel. Conforme despacho do Juízo da Execução, os débitos relacionados ao bem devem constar no edital. A regularização desses débitos é de responsabilidade do arrematante perante os órgãos e instituições competentes, e não se subrogam no preço. Eventuais despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo a baixa de gravames como penhoras e indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial contrária. Lance mínimo do leilão: 50%. Localização dos bens: Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP. Processo: 1001970-13.2022.5.02.0601. Requerente: RAFAELA DINAURA DA SILVA, CPF: 485.969.798-75. Requerido(a): ODONTO PRIDE ODONTOLOGIA E RADIOLOGIA LTDA, CNPJ: 05.989.624/0001-05; MARCIA NAKAZONE CICOTI, CPF: 076.565.278-18; ARLETE LOUREIRO ARAUJO, CPF: 132.760.418-39. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053086.

Apartamento em São Paulo, Santana, Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP, SP. Área: 63.52m2

R$ 700.000,00 (50% de desconto)

R$ 350.000,00

Lucro estimado: R$ 233.746,34

Apartamento em São Paulo, Santana

Rua Doutor César, 412, Apto. nº 33, 3º andar, Santana, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Comercial em São Paulo, Jardim Das Camelias (Zona Sul) localizado na Rua Faustino Rodrigues, nº 67/71, Jardim das Camélias, São Paulo/SP, bairro Jardim Das Camelias (Zona Sul), São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 360.000,00 e valor de avaliação de R$ 600.000,00. Possui área total de 252.5m², área privativa de 190m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 349.538. Área totalmente averbada. Matrícula nº 349.538 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 177.021.0369-7. O imóvel está localizado na Rua Faustino Rodrigues, nº 71, no bairro Jardim das Camélias, Capela do Socorro, São Paulo/SP. A área construída é de 190,00m². O terreno mede 10,10m de frente para a Rua Faustino Rodrigues, 25,00m deLaterais e 10,10m nos fundos. A área total do terreno é de 252,50m². O imóvel confronta, do lado direito de quem olha o imóvel, com o prédio nº 75; do lado esquerdo com o prédio nº 63; e nos fundos, com os prédios nºs 175, 171 e 167 da Rua Joaquim Leonardo da Rocha. Observações importantes: O imóvel encontra-se ocupado. Há uma indisponibilidade registrada sobre o bem. As dívidas tributárias e fiscais até a data da arrematação serão sub-rogadas no preço e não serão transferidas aos compradores. As despesas com transferência, registro no Cartório de Registro de Imóveis e ITBI, entre outras, serão de responsabilidade do arrematante. O ITBI será calculado com base no valor da arrematação e só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem. Não será aceito lance inferior a 60% do valor da avaliação. Valor Total da Avaliação: R$ 600.000,00. Local dos bens: Rua Faustino Rodrigues, nº 67/71, Jardim das Camélias, São Paulo/SP. Processo: 1001482-15.2023.5.02.0701 Requerente: GENIVALDO SILVA LIMA, CPF: 107.056.118-50 Requerido(a): CAAJ INDUSTRIA E COMERCIO DE MOLDES EIRELI - EPP, CNPJ: 66.927.179/0001-35; LIVIA DE AMORIM GONCALVES CARDOSO, CPF: 320.495.768-38; ADRIANO FERREIRA CARDOSO, CPF: 218.150.438-57 Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Sul de São Paulo/SP Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053055.

Comercial em São Paulo, Jardim Das Camelias (Zona Sul), Rua Faustino Rodrigues, nº 67/71, Jardim das Camélias, São Paulo/SP, SP. Área: 190m2

R$ 600.000,00 (40% de desconto)

R$ 360.000,00

Lucro estimado: R$ 147.916,38

Comercial em São Paulo, Jardim Das Camelias (Zona Sul)

Rua Faustino Rodrigues, nº 67/71, Jardim das Camélias, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City localizado na R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil, bairro Parque Savoi City, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 170.000,00 e valor de avaliação de R$ 340.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 194.160. Área totalmente averbada. Apartamento nº 41, localizado no 4º andar do Condomínio Residencial Parque Savoy. Endereço: Rua Vito Modesto Pedote, nº 70, Vila Matilde, São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 19.160 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Número do contribuinte: 147.265.0091-1. Áreas: Área privativa: 55,2700m². Área comum edificada: 26,0092m². Área total edificada: 81,2792m². Área comum descoberta: 18,1154m². Área total da unidade: 99,3946m². Fração ideal: 4,1667%. O apartamento tem direito ao uso de uma vaga de garagem. Foi registrada a especificação de condomínio sob o nº 7 na matrícula 168.589. Observações: Existem débitos de IPTU: R$ 808,51 (ano de 2026), R$ 219,10 (ano de 2021) e R$ 1.435,80 (ano de 2022), proporcionais ao desdobro da área maior. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Conforme despacho do Juízo da Execução, quaisquer débitos vinculados ao imóvel serão de responsabilidade do arrematante, desde que constem no edital específico. Valor da avaliação: R$ 340.000,00. Lance mínimo do leilão: 50%. Localização dos bens: Rua Vito Modesto Pedote, nº 70, apto 41, Parque Savoy City, São Paulo/SP. Processo: 1001613-28.2025.5.02.0601. Requerente: ISAQUE JESUS DA SILVA, CPF: 579.331.545-49. Requerido(a): NBM CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA - ME, CNPJ: 00.710.956/0001-87. Comarca/Vara: 1ª Vara do Trabalho da Zona Leste de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053090.

Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City, R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil, SP.

R$ 340.000,00 (50% de desconto)

R$ 170.000,00

Lucro estimado: R$ 110.974,03

Apartamento em São Paulo, Parque Savoi City

R. Vito Modesto Pedote, 70 - Parque Savoi City, São Paulo - SP, Brasil

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Apartamento em São Paulo, Vila Mariana localizado na Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP, bairro Vila Mariana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 450.000,00 e valor de avaliação de R$ 900.000,00. Possui área privativa de 88.44m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 601. Área totalmente averbada. Este é um apartamento localizado na Rua Rio Grande, nº 434, Apto 41, no 4º andar do Edifício Mantua, situado no 9º subdistrito de Vila Mariana, São Paulo/SP. A matrícula do imóvel é nº 601, registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A inscrição municipal é nº 037.071.0395-1. A área útil do apartamento é de 88,44 m², com área comum de 16,215 m², totalizando 104,655 m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns é de 0,018%. O imóvel encontra-se ocupado. Existem outras penhoras e indisponibilidades registradas sobre o bem. Observação importante: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras e indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de outra forma (art. 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023). Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem (relacionados ao bem) que estejam inscritos ou não na dívida ativa. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, seguindo a ordem de preferência estabelecida. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 900.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 50% do valor da avaliação. Este leilão refere-se ao Processo nº 1000730-18.2013.5.02.0467, da 7ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP. O requerente é CELIO BATISTA SILVA (CPF: 147.940.518-32) e os requeridos são KEEFER INDUSTRIA E COMERCIO DE MAQUINAS E MOLDES EIRELI (CNPJ: 58.960.105/0001-72) e MARIA DAS GRACAS BIE VIANA MIRANDA (CPF: 873.113.308-82). Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053112.

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana, Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP, SP. Área: 88.44m2

R$ 900.000,00 (50% de desconto)

R$ 450.000,00

Lucro estimado: R$ 302.158,45

Apartamento em São Paulo, Vila Mariana

Rua Rio Grande, 434, Apto 41, Vila Mariana, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Terreno em São Paulo, Chacara Nossa Sra. Do Bom Conselho localizado na Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 300 - Casa 262 - São Paulo/SP, bairro Chacara Nossa Sra. Do Bom Conselho, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 300.000,00 e valor de avaliação de R$ 750.000,00. Possui área total de 126.5m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 217.593. Área totalmente averbada. Matrícula nº 217.593 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 168.321.0009-3. Trata-se de um terreno localizado no lote 062 da quadra II, do loteamento Morumbi Sul, no 29º Subdistrito - Santo Amaro. O terreno mede 5,50m de frente para a Rua A. Do lado direito, mede 23m, confrontando com o lote 63. Do lado esquerdo, mede 23,00m, confrontando com o lote 61. Nos fundos, mede 5,50m, confrontando com o fundo do lote 27. A área total do terreno é de 126,50m². Observações importantes: Existem indisponibilidades e outras penhoras registradas sobre o imóvel. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, de acordo com o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. Valor total da avaliação do imóvel: R$ 750.000,00. Lance mínimo do leilão: 40%. Localização do bem: Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 300 - Casa 262 - São Paulo/SP. Processo: 0001906-98.2010.5.02.0032. Requerente: CAROLINA GAMA TEIXEIRA, CPF: 287.168.588-67. Requerido(a): DR MARKETING SERVICOS TEMPORARIOS E COMERCIO LTDA., CNPJ: 04.881.849/0001-72; DIRCEU JOSE PEREZ RAMOS, CPF: 879.163.558-68; DOLORES GIMENEZ RAMOS, CPF: 105.744.158-90. Comarca/Vara: 32ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053121.

Terreno em São Paulo, Chacara Nossa Sra. Do Bom Conselho, Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 300 - Casa 262 - São Paulo/SP, SP. Área: 126.5m2

R$ 750.000,00 (60% de desconto)

R$ 300.000,00

Lucro estimado: R$ 324.910,43

Terreno em São Paulo, Chacara Nossa Sra. Do Bom Conselho

Rua Nossa Senhora do Bom Conselho, 300 - Casa 262 - São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Guapira localizado na Avenida Jaçanã, n 764, bairro Guapira, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 113.862,65. Possui área privativa de 67.74m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Aproveite esta oportunidade com 50% de desconto em um leilão de direitos fiduciários de um apartamento localizado no Bairro Jaçanã, em São Paulo. O imóvel possui 67,74m² de área privativa e está situado na Avenida Jaçanã, n° 764, Apto. 1707, Bloco 1. O apartamento conta com 1 suíte, 2 dormitórios, 1 banheiro, sala de estar, cozinha, varanda gourmet, área de serviço e 1 vaga de garagem. A localização é privilegiada, a poucos minutos de importantes serviços e comércios, como o Hospital São Luíz Gonzaga (3 minutos), UBS Jaçanã (6 minutos), Academia Smart Fit (7 minutos), Sesc Santana (13 minutos), Assaí Atacadista (13 minutos) e o Internacional Shopping Guarulhos (15 minutos). Este imóvel está em leilão por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional I - Santana, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP, sob o Processo nº 1027694-55.2022.8.26.0001. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 227.725,30, com um lance mínimo de R$ 113.862,65. Não há débitos tributários registrados até a data deste edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. O débito condominial e de honorários advocatícios é de R$ 119.241,46 (referente a Março de 2026), sendo R$ 109.121,32 de débitos condominiais e R$ 10.120,14 de honorários advocatícios. Os débitos condominiais também serão sub-rogados no valor da arrematação. É importante notar que o preço da arrematação refere-se ao valor dos direitos fiduciários pagos até o momento. O arrematante será responsável pelo saldo devedor do contrato de alienação fiduciária, que totaliza R$ 424.626,37, assumindo a posição de devedor fiduciante perante a Água das Flores Empreendimentos Imobiliários Ltda. As condições de venda são para pagamento à vista, não sendo admitida a utilização de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, propostas de arrematação parcelada poderão ser enviadas pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão, mas lances à vista terão sempre preferência. O pagamento do bem arrematado deve ser feito por Guia de Depósito Judicial em até 24 horas após o leilão. Instruções para depósito serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o preço de arrematação, paga em até 1 dia útil após o leilão via PIX, TED ou depósito. A desistência da arrematação ou o não pagamento nos prazos estipulados podem configurar fraude em leilão, com responsabilidades civil e criminal, além da cobrança da comissão. O bem será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas do leilão. O arrematante será responsável por quaisquer despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial. Lances nos últimos três minutos do leilão prorrogarão o encerramento em três minutos para dar oportunidade a novos lances. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente pela Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas podem ser esclarecidas no Ofício judicial, no escritório do leiloeiro (Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP), ou através dos contatos: contato@alfaleiloes.com, (11) 3230-1126 e (11) 93207-1308. A participação no leilão deve ser feita pelo site www.alfaleiloes.com. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li2989854.

Apartamento em São Paulo, Guapira, Avenida Jaçanã, n 764, SP. Área: 67.74m2

Avaliação não informada

R$ 113.862,65

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Guapira

Avenida Jaçanã, n 764

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 227.725,30

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 113.862,65

Outros em São Paulo, Brasilândia localizado na Rua Joaquim Ferreira da Rocha, nº 989 - Vila Brasilândia - São Paulo - SP, bairro Brasilândia, São Paulo - SP. Outros em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 182.000,00. Possui área total de 203m², área privativa de 122m². Leilão marcado para 17/11/2026 e segundo leilão em 08/12/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 18.565. Área totalmente averbada. Prédio localizado na Rua Guariroba, nº 147, na Gleba 39, Vila Brasilândia, 40º subdistrito, Brasilândia. O terreno mede 8 metros de frente para a Rua Guariroba, no lado direito, a 109,40 metros da esquina da Viela nº 21 (sentido Viela nº 23). Possui 28,30 metros de profundidade em um dos lados e 28,20 metros no outro, com 7,50 metros de largura nos fundos. A área total do terreno é de 203m². Os limites do terreno são com a Empresa Brasileira de Terrenos e Construções Limitada nas laterais e com quem de direito nos fundos. Cadastro na Prefeitura Municipal de São Paulo sob nº 107.043.0019-1. Matrícula nº 18.565 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Segundo o laudo de avaliação, a área construída é de 122m². O imóvel é composto por sala de estar/jantar, copa/cozinha, banheiro, dois dormitórios, área de serviço e garagem. Leiloeiro responsável: Positivo Leilões. Número do leilão: li2568470.

Outros em São Paulo, Brasilândia, Rua Joaquim Ferreira da Rocha, nº 989 - Vila Brasilândia - São Paulo - SP, SP. Área: 122m2

Avaliação não informada

R$ 182.000,00

Lucro estimado: A definir

Outros em São Paulo, Brasilândia

Rua Joaquim Ferreira da Rocha, nº 989 - Vila Brasilândia - São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Positivo Leilões

Leiloeiro responsável: Positivo Leilões

Data do 1° leilão: 17/11/2026 por R$ 362.596,20

Data do 2° leilão: 08/12/2026 por R$ 182.000,00

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Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré localizado na Rua Dr. Luiz Migliano, n 761, bairro Jardim Caboré, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 667.865,33. Possui área privativa de 141.16m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Apartamento de cobertura duplex com 141,16m² de área privativa, localizado no Bairro Jardim Cabore, Edifício Santa Margherita, na Rua Dr. Luiz Migliano, n° 761, Apartamento nº 183, Bloco C, em São Paulo/SP. O imóvel possui 03 quartos (sendo 1 suíte), sala, varanda, cozinha, área de serviço, banheiro social, sala no pavimento superior, banheiro e um terraço com piscina, deck e churrasqueira. O condomínio oferece uma ampla estrutura de lazer com piscina adulto, piscina infantil, campo de futebol society com grama sintética, quadra poliesportiva, playground, 03 churrasqueiras, salões de festas, salões de jogos adulto e infantojuvenil, brinquedoteca, academia e sauna seca. São 02 vagas de garagem. Este imóvel está em leilão judicial, determinado pela 4ª Vara Cível - Foro Regional IV - Lapa, referente ao Processo n° 1000781-66.2018.8.26.0004. Valor da Avaliação: R$ 1.113.108,89. Lance Mínimo: R$ 667.865,33. Débitos Tributários: Não há débitos tributários até a data deste edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Condominial: R$ 493.748,35 (Janeiro/2026), Processo nº 005126-92.2019.8.26.0704. Os débitos condominiais serão sub-rogados no valor da arrematação. Débito Exequendo: R$ 130.080,89 (Agosto/2026), Evento 499. Condições de Venda: O pagamento deve ser realizado à vista (não é possível usar carta de crédito). Caso não haja propostas à vista, serão aceitas propostas de arrematação parcelada, enviadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões durante o período do leilão. Lances à vista sempre terão prioridade sobre propostas parceladas. O pagamento do valor arrematado deve ser feito através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no portal oficial, em até 24 horas após o leilão. Instruções adicionais serão enviadas por e-mail em até 3 horas após o encerramento. Comissão do Leiloeiro: O arrematante pagará 5% do valor da arrematação a título de comissão, devido ainda que haja desistência. O pagamento deve ser feito via PIX, TED ou depósito em até 1 dia útil após o leilão. Observações importantes: A desistência da arrematação não será permitida. O não pagamento do valor do bem e da comissão pode configurar fraude em leilão, com responsabilidade civil e criminal. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. É responsabilidade do interessado verificar as condições do imóvel antes das datas designadas para as alienações. Despesas com desmontagem, remoção, transporte e transferência do imóvel correrão por conta exclusiva do arrematante. Se houver um lance nos últimos três minutos antes do encerramento, o leilão será prorrogado por mais três minutos. Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente conforme a Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. Dúvidas e esclarecimentos podem ser obtidos no Ofício onde tramita a ação ou no escritório do leiloeiro. Participação no leilão eletrônico deve ser feita pelo site da Alfa Leilões. Leiloeiro responsável: Alfa Leilões. Número do leilão: li3016436.

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré, Rua Dr. Luiz Migliano, n 761, SP. Área: 141.16m2

Avaliação não informada

R$ 667.865,33

Lucro estimado: A definir

Apartamento em São Paulo, Jardim Caboré

Rua Dr. Luiz Migliano, n 761

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões

Leiloeiro responsável: Alfa Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 1.113.108,89

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 667.865,33

Casa em São Paulo, Freguesia Do Ó localizado na Rua Valentim de Barros, 151/161, Vila São Vicente, São Paulo/SP, bairro Freguesia Do Ó, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 684.000,00 e valor de avaliação de R$ 720.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 125.304. Área totalmente averbada. MATRÍCULA Nº 125.304 do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, contribuinte: 104.072.0013-3. Trata-se de uma casa residencial com terreno, situada na Rua Valentim de Barros, nº 11, antes s/nº, antiga Viela 11. O terreno é parte do lote 4 da quadra K, do Jardim Monjolo, no 4º Subdistrito - Nossa Senhora do Ó. As medidas do terreno são: 17,50m de frente, 11,40m de profundidade do lado direito (confrontando com propriedade de Clemente Agosta Rodrigues), 12,00m do lado esquerdo (confrontando com propriedade de terceiros), e 17,40m de fundos (confrontando com o lote 03). O endereço atual do imóvel é Rua Valentim de Barros, 151/161, Vila São Vicente, São Paulo/SP, CEP 02733-070. A construção da casa, com 86m², foi realizada em 1974. Observações importantes: O imóvel está ocupado. Há uma ação monitória registrada na Av.19. Existem indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Há outra penhora registrada. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários relacionados à propriedade, domínio útil ou posse do bem, assim como débitos não tributários propter rem. Estes débitos serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que o Juízo da Execução decida de forma diferente (art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023). Valor total da avaliação: R$ 720.000,00. Lance mínimo do leilão: 95% do valor da avaliação. Localização do bem: Rua Valentim de Barros, 151/161, Vila São Vicente, São Paulo/SP. Processo: 1000484-71.2019.5.02.0027. Requerente: NIVALDO CLAUDINO, CPF: 248.936.278-05. Requerido(a): TRANS-M TRANSPORTES DE CARGAS LTDA - EPP, CNPJ: 67.150.052/0001-15; MARCOS MOSQUETTO, CPF: 092.507.758-57. Comarca/Vara: 27ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053082.

Casa em São Paulo, Freguesia Do Ó, Rua Valentim de Barros, 151/161, Vila São Vicente, São Paulo/SP, SP.

R$ 720.000,00 (5% de desconto)

R$ 684.000,00

Lucro estimado: -R$ 64.844,18

Casa em São Paulo, Freguesia Do Ó

Rua Valentim de Barros, 151/161, Vila São Vicente, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Pompeia localizado na Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP, bairro Pompeia, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 700.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.400.000,00. Possui área total de 292.76m², área privativa de 159.22m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 114.044. Área totalmente averbada. Apartamento nº 152, localizado no 15º andar do Edifício Jequitiba, situado na Rua Caiubi nºs 1439, 1449 e 1457, no 19º Subdistrito - Perdizes, São Paulo/SP. A área útil do imóvel é de 159,220m². A área comum de garagem é de 68,460m², incluindo 3 vagas na garagem coletiva dos 1º e 2º subsolos, e áreas de circulação e manobras. A área comum total é de 65,083m², resultando em uma área total de 292,763m². A fração ideal no terreno e nas áreas comuns do edifício é de 2,513%. Matrícula do imóvel: nº 114.044 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Número do contribuinte: 022.070.0572-0. Observações importantes: O imóvel possui indisponibilidade registrada. Há outra penhora sobre o imóvel. Existe uma ação de execução de título extrajudicial registrada (Av.11). Uma hipoteca não foi baixada. Os efeitos da arrematação em caso de hipoteca ou alienação fiduciária serão decididos pelo Juiz(a) da Vara de origem, conforme art. 85º da Consolidação das Normas da Corregedoria - Provimento GP/CR nº 04/2026. O imóvel está ocupado. Custos adicionais podem ser responsabilidade do arrematante: Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (penhoras e indisponibilidades) podem ser cobradas do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. No entanto, o Juízo da Execução pode decidir de forma contrária, nos termos do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. Débitos tributários anteriores à praça são sub-rogados no preço da hasta: Conforme despacho do Juízo da Execução (ID cb63247), a arrematação em hasta pública é uma forma de aquisição originária. Portanto, eventuais débitos tributários anteriores à praça serão absorvidos pelo valor da arrematação. Valor da avaliação: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais). Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Localização dos bens: Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP. Informações do processo: Processo: 0002139-03.2013.5.02.0061 Requerente: EDUARDO ANTONIO ROSSI, CPF: 205.856.161-91 Requerido(a): LATICINIOS UMUARAMA LTDA, CNPJ: 60.937.000/0001-44; NIVALDO ROSSI, CPF: 194.634.728-00; NARA LUCIA ROSSI RAMOS, CPF: 586.141.688-53; HERMINIA FIORANTE ROSSI, CPF: 021.571.858-52 Comarca/Vara: 61ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053138.

Apartamento em São Paulo, Pompeia, Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP, SP. Área: 159.22m2

R$ 1.400.000,00 (50% de desconto)

R$ 700.000,00

Lucro estimado: R$ 473.908,49

Apartamento em São Paulo, Pompeia

Rua Caiubi, nº 1447, apto 152, Perdizes, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista localizado na Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 - Apto 72 no 7º Pavimento - Lauzane Paulista - São Paulo-SP, bairro Lauzane Paulista, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 168.000,00 e valor de avaliação de R$ 420.000,00. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 82.108. Área totalmente averbada. Apartamento nº 72, localizado no 7º pavimento do Edifício 3 - Piazza San Babila, integrante do empreendimento Villaggio di Milano. O imóvel fica na Avenida Dr. Francisco Ranieri, nº 564, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo/SP. A área real privativa é de 61,65 m², a área real comum é de 49,574 m², e a área real total é de 111,224 m². A fração ideal do terreno é de 0,55556%. O apartamento inclui uma vaga de garagem indeterminada no pavimento térreo, com auxílio de manobrista. O imóvel está ocupado e em bom estado de conservação, com sala, cozinha, área de serviço, dois dormitórios e um banheiro. Informações do Imóvel: Matrícula: 82.108 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte Municipal: 071.376.0332-7. Processo Judicial: Número do Processo: 0202900-36.1996.5.02.0032. Vara: 32ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Requerente: Carlos Jose Carvalho da Silva, CPF: 063.737.068-69. Requeridos: Assinaturas Comércio e Representações Ltda, CNPJ: 00.708.934/0001-82; Miguel Carlos Pinto de Oliveira, CPF: 422.836.128-53; Joao Claudio Sandrini, CPF: 426.288.498-87; Cassia Michelle Augusto de Oliveira, CPF: 355.896.278-85; Olivia Augusto de Oliveira, CPF: 815.107.138-91; Daniel Fabricio Pinto de Oliveira, CPF: 264.562.468-57. Observações Importantes: O adquirente ficará isento de débitos tributários e propter rem do imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, conforme a legislação. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ser de responsabilidade do arrematante, salvo decisão judicial em contrário. Há indisponibilidades registradas sobre o imóvel. Condições do Leilão: Valor Total da Avaliação: R$ 420.000,00. Lance Mínimo: 40% do valor de avaliação. Localização dos Bens: Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 - Apto 72, 7º Pavimento - Lauzane Paulista - São Paulo-SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053077.

Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista, Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 - Apto 72 no 7º Pavimento - Lauzane Paulista - São Paulo-SP, SP.

R$ 420.000,00 (60% de desconto)

R$ 168.000,00

Lucro estimado: R$ 177.430,07

Apartamento em São Paulo, Lauzane Paulista

Avenida Doutor Francisco Ranieri, 564 - Apto 72 no 7º Pavimento - Lauzane Paulista - São Paulo-SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César localizado na Rua Melo Alves, 247 - Apto 92 - Vaga Indeterminada na Unidade Autônoma Garagem Localizada no Subsolo e no Andar Térreo ou 1º Pavimento - Cerqueira Cesar - São Paulo/SP, bairro Cerqueira César, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 1.159.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.220.000,00. Possui área total de 1419m², área privativa de 1641.68m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 49.754. Área totalmente averbada. O imóvel descrito na matrícula 49.754 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e com contribuinte municipal nº 013.018.0246-8 é a unidade autônoma: apartamento nº 92, localizado no 9º andar do Edifício Guarai, situado na Rua Melo Alves, 247, em Cerqueira Cesar, São Paulo/SP. A área exclusiva é de 98,36 m², com 21,38 m² de área comum, totalizando 119,74 m² de área construída. A quota ideal no terreno é de 1,1770%. O Edifício Guarai foi construído em um terreno de 1.419,00 m². Existem indisponibilidades e outra penhora sobre o imóvel. O valor total da avaliação é de R$ 1.100.000,00. O imóvel descrito na matrícula 49.755 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e com contribuinte municipal nº 013.018.0246-8 é uma vaga de garagem indeterminada no Edifício Guarai, à Rua Mello Alves, 247, em Cerqueira Cesar, São Paulo/SP. A vaga é sujeita a manobrista e corresponde a 1/72 avos da garagem, com quota ideal de terreno de 0,2241% (3,18m²) e área útil exclusiva de 22,80m². A garagem do edifício possui área útil e construída de 1.641,68m², dividida em 72 vagas. O terreno total é de 1.419,00m². Eventual alienação da vaga de garagem a terceiros deve obedecer à convenção do condomínio, conforme o artigo 1331, § 1º do Código Civil. Existem indisponibilidades e outra penhora sobre a vaga de garagem. O valor total da avaliação é de R$ 120.000,00. Observações importantes: O lance mínimo para o leilão é de 95% do valor da avaliação. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, que serão sub-rogados no preço da hasta. O adquirente também estará isento de débitos não tributários de natureza propter rem, que também se sub-rogarão no preço da aquisição. Despesas cartorárias com registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme o provimento CNJ nº 149/2023, salvo decisão judicial em contrário. O valor total da avaliação dos dois imóveis é de R$ 1.220.000,00. Local dos bens: Rua Melo Alves, 247 - Apto 92 - Vaga Indeterminada na Unidade Autônoma Garagem Localizada no Subsolo e no Andar Térreo ou 1º Pavimento - Cerqueira Cesar - São Paulo/SP. Processo: 0282300-33.1996.5.02.0442. Requerente: RUBENS PINTO DA SILVA, CPF: 080.607.428-09. Requerido(a): PROGRESSO SEGURANCA E VIGILANCIA LTDA, CNPJ: 68.960.632/0001-30; PAULO TANAKA, CPF: 447.514.868-53; OSMAR MORELLO PACHECO, CPF: 591.887.078-49; JOSE LUIZ ROSELLI, CPF: 219.024.888-49; JOAO YASUAKI YAMAMOTO, CPF: 842.953.178-53; JOSE GUILHERME ROSELLI, CPF: 151.575.338-70; ANTONIO DI BARI, CPF: 003.907.858-22. Comarca/Vara: 2ª Vara do Trabalho de Santos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053096.

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Rua Melo Alves, 247 - Apto 92 - Vaga Indeterminada na Unidade Autônoma Garagem Localizada no Subsolo e no Andar Térreo ou 1º Pavimento - Cerqueira Cesar - São Paulo/SP, SP. Área: 1641.68m2

R$ 1.220.000,00 (5% de desconto)

R$ 1.159.000,00

Lucro estimado: -R$ 112.937,75

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Rua Melo Alves, 247 - Apto 92 - Vaga Indeterminada na Unidade Autônoma Garagem Localizada no Subsolo e no Andar Térreo ou 1º Pavimento - Cerqueira Cesar - São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

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Comercial em São Paulo, Vila Gustavo localizado na Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala nº 501, Torre 2, Vila Gustavo, São Paulo/SP, bairro Vila Gustavo, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 140.000,00 e valor de avaliação de R$ 350.000,00. Possui área total de 90.27m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 234.793. Área totalmente averbada. Imóvel matriculado sob o nº 234.793 no 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte: 067.224.0271-1 (Av.7). Trata-se da Sala nº 501, localizada no 5º pavimento da Torre 2, do condomínio Edifício Office Station Tucuruvi. O imóvel está situado na Rua Paulo de Faria, nº 146, no Parque Vitória, 22º Subdistrito, Tucuruvi. A área privativa é de 38,120m², com área comum de 52,145m² (incluindo uma vaga de garagem indeterminada), totalizando 90,265m². A fração ideal no terreno e áreas comuns do condomínio é de 0,008881. O imóvel possui também uma área de terraço. Conforme certificação do Oficial de Justiça em 05/02/2026, o endereço atualizado é Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala 501, Torre 2 - Vila Gustavo - São Paulo. Foram constatadas benfeitorias não registradas na matrícula: uma sala comercial e uma vaga de garagem adicional. Observações importantes: O imóvel encontra-se ocupado. Existe alienação fiduciária com baixa em 16/01/2020 (amortização extra/quitação antecipada). O imóvel possui indisponibilidade registrada. Há outra penhora sobre o bem. De acordo com o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o arrematante ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem relacionados ao imóvel, que serão sub-rogados no preço da aquisição, respeitando a ordem de preferência. As despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames (cancelamento de penhoras/indisponibilidades) podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, a menos que haja decisão judicial em contrário. O lance mínimo para este leilão é de 40%. O local dos bens é Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala nº 501, Torre 2, Vila Gustavo, São Paulo/SP. Processo judicial: 1001697-92.2022.5.02.0323. Requerente: CAIO ALVES DE OLIVEIRA, CPF: 461.257.038-35. Requerido(a): RGOES RESTAURANTE LTDA, CNPJ: 28.727.441/0001-09; VILSON PEREIRA ALMEIDA COSTA, CPF: 290.984.178-25. Comarca/Vara: 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053065.

Comercial em São Paulo, Vila Gustavo, Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala nº 501, Torre 2, Vila Gustavo, São Paulo/SP, SP. Área: 90.27m2

R$ 350.000,00 (60% de desconto)

R$ 140.000,00

Lucro estimado: R$ 151.089,03

Comercial em São Paulo, Vila Gustavo

Rua Paulo de Faria, nº 146, Sala nº 501, Torre 2, Vila Gustavo, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Casa em São Paulo, Vila Formosa localizado na Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo/SP, bairro Vila Formosa, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 21.635,77 e valor de avaliação de R$ 54.089,43. Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 133.274. Área totalmente averbada. Trata-se da parte ideal correspondente a 1/16 de um imóvel registrado sob a matrícula nº 133.274 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel é de propriedade de Reynaldo Sidney Baldini. O número de contribuinte do imóvel é 055.258.0070-5. A fração ideal refere-se a uma casa com terreno localizado na Rua Jacaracanga, nº 295, parte do lote 2 da quadra 36, na Vila Formosa, em São Paulo/SP. A área total mede 7,00m de frente para a Rua Jacaracanga, 36,80m no lado direito (confinando com lote 3 de João Fava), 31,00m no lado esquerdo (confinando com remanescente do lote 2 de Marino Bardini), e 12,00m de largura nos fundos (confinando com propriedade de Colombina Cabral de Lima). Observações importantes: 1. Há uma indisponibilidade registrada sobre o imóvel. 2. Despesas cartorárias relacionadas ao registro da arrematação, incluindo a baixa de penhoras e indisponibilidades, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023. Qualquer decisão judicial contrária prevalecerá. 3. Conforme o art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o comprador ficará isento de débitos tributários e não tributários que incidam sobre o bem (como IPTU e taxas condominiais), desde que o fato gerador seja a propriedade ou posse, e que estes débitos sejam sub-rogados no preço da aquisição. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 54.089,43. O lance mínimo para o leilão é de 40%. O imóvel está localizado na Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo/SP. Este leilão faz parte do Processo nº 1000053-55.2017.5.02.0076, da 76ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Os requerentes e requeridos no processo incluem Rodrigo de Jesus Gomes, Fábrica de Máquinas e Equipamentos Fameq Ltda - Em Recuperação Judicial, Keiper Tecnologia de Assentos Automotivos Ltda Falido, Prevent Administração e Locação de Equipamentos Industriais Ltda., Eastern Horizon Participações do Brasil Ltda., Volkswagen do Brasil Indústria de Veículos Automotores Ltda, W1 Fabricação de Peças Automotivas Ltda, Reynaldo Sidney Baldini e Ricardo Ribeiro. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053129.

Casa em São Paulo, Vila Formosa, Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo/SP, SP.

R$ 54.089,43 (60% de desconto)

R$ 21.635,77

Lucro estimado: R$ 22.463,96

Casa em São Paulo, Vila Formosa

Rua Jacaracanga, nº 295, Vila Formosa, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Comercial em São Paulo, Parque Mandaqui localizado na Avenida Santa Inês, 377, Parque Mandaqui, São Paulo, SP, bairro Parque Mandaqui, São Paulo - SP. Comercial em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 3.248.857,11. Possui área total de 627m². Leilão marcado para 26/10/2026 e segundo leilão em 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista, parcelamento. Matrícula nº 15.927. Área totalmente averbada. Matrícula nº 15.927 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel é um prédio e o respectivo terreno localizados na Avenida Santa Inês, nº 387 (antigos nºs 413/415), lotes 2 e 3 da quadra 8, do Parque Mandaqui, no 8º Subdistrito - Santana, São Paulo/SP. O terreno mede 24,00 metros de frente para a Avenida Santa Inês, a 12,50 metros da esquina com a Rua Dona Ester. Os fundos medem 24,50 metros, confrontando com o lote nº 32. Um lado mede 27,50 metros, confrontando com o antigo lote 1 (atual 401 da mesma avenida). O outro lado mede 24,30 metros, confrontando com o imóvel nº 363 da Rua Ponta Grossa, de propriedade de Terezinha Rinaldi Silveira. A área total do terreno é de 627,00 metros quadrados. Conforme Av.02, o prédio nº 387 da Avenida Santa Inês foi demolido. Conforme Av.04, no terreno foi construído um prédio com 2 pavimentos: o térreo com 3 lojas e o pavimento superior com 3 escritórios. Conforme Av.06, o prédio sem número na Avenida Santa Inês corresponde atualmente aos nºs 377, 383, 387 e 395. Conforme Av.08, o imóvel foi penhorado nos autos do Processo nº 99/548.350-6, em trâmite na 32ª Vara Cível de São Paulo/SP, movido por Octávio Giusti contra Luiz Carlos Posada. Conforme Av.10, o imóvel foi penhorado nos autos do Processo nº 83.00.1999.944.617-0, em trâmite na 5ª Vara Cível de São Paulo/SP, movido por Octávio Giusti contra Luiz Carlos Posada. Contribuinte nº 071.121.0041-0. Não há débitos inscritos na Dívida Ativa da Prefeitura de São Paulo/SP. Há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.898,70 (referência 09/09/2026). Observação: Consta Ação de Divórcio Litigioso nº 4008010-74.2013.8.26.0562 entre Ana Luiza Magalhães Ozores Giusti e Fernando Giusti. Leiloeiro responsável: Mega Leilões. Número do leilão: li3019492.

Comercial em São Paulo, Parque Mandaqui, Avenida Santa Inês, 377, Parque Mandaqui, São Paulo, SP, SP. Área: 627m2

Avaliação não informada

R$ 3.248.857,11

Lucro estimado: A definir

Comercial em São Paulo, Parque Mandaqui

Avenida Santa Inês, 377, Parque Mandaqui, São Paulo, SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões

Leiloeiro responsável: Mega Leilões

Data do 1° leilão: 26/10/2026 por R$ 4.641.224,45

Data do 2° leilão: 17/11/2026 por R$ 3.248.857,11

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Terreno em São Paulo localizado na Rua Padre Ditino Della Parte, 1155, São Paulo - SP, São Paulo - SP. Terreno em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 185.288,00 e valor de avaliação de R$ 230.000,00. Possui área total de 125m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Área totalmente averbada. Este é um imóvel residencial localizado na Rua Padre Ditino Della Parte, nº 1155, no bairro Jardim Suarão, na cidade de Itanhaém - SP. O terreno, com área total de 125m², é parte do lote nº 04 da quadra 95. Sobre ele, há uma casa térrea de alvenaria, geminada de um lado e coberta com telhas de fibrocimento. A propriedade inclui um quintal com revestimento cerâmico, duas vagas de garagem e uma área coberta nos fundos com churrasqueira. Descrição Técnica: O terreno mede 5,00m de frente para a Rua Padre Ditino Della Parte, com 25,00m de profundidade. Confronta ao lado direito com o lote 05, ao lado esquerdo com o remanescente do lote 04 e nos fundos com parte do lote 14. Informações do Oficial de Justiça: O imóvel fica no lado morro da Rua Padre Ditino Della Parte, nº 1155, Jardim Suarão, Itanhaém/SP. A rua é de terra e possui rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Não foi possível verificar os ocupantes. Observações Importantes: Os bens serão vendidos pelo maior lance ofertado. Lances devem ser feitos exclusivamente pelo site e não podem ser excluídos. O pagamento do lance vencedor e da comissão do leiloeiro deve ser feito em até 24 horas após o término do leilão. O não pagamento será considerado desistência, com aplicação das sanções previstas. Em caso de divergência entre a descrição comercial e a técnica, prevalecerá a descrição da matrícula do imóvel. Os bens são vendidos no estado em que se encontram. A descrição comercial não se confunde com a descrição técnica do edital. Leiloeiro responsável: Destak Leilões. Número do leilão: li3038951.

Terreno em São Paulo, Rua Padre Ditino Della Parte, 1155, São Paulo - SP, SP. Área: 125m2

R$ 230.000,00 (20% de desconto)

R$ 185.288,00

Lucro estimado: R$ 12.161,77

Terreno em São Paulo

Rua Padre Ditino Della Parte, 1155, São Paulo - SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: Destak Leilões

Leiloeiro responsável: Destak Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana localizado na Rua Doutor James Ferras Alvim, nº 255, 10º andar, apartamento nº 101, Vila Suzana, São Paulo/SP, bairro Vila Suzana, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 490.000,00 e valor de avaliação de R$ 980.000,00. Possui área total de 10.62m², área privativa de 145.45m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 149.918. Área totalmente averbada. Apartamento nº 101, localizado no 10º andar do Edifício Les Alpes, situado à Rua Doutor James Ferraz Alvim, nº 255, Vila Suzana, Butantã, São Paulo/SP. A área útil é de 145,45m², incluindo um depósito individual no subsolo e um terraço de 10,62m². A área de garagem é de 58,29m², comportando três veículos e vagas indeterminadas, com áreas proporcionais de circulação e manobras. A área comum é de 115,6850m² e a área total construída é de 319,4250m². A fração ideal do terreno é de 8,3333%. O imóvel possui matrícula nº 149.918 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP e contribuinte nº 171.180.0060-3 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. Observações importantes: Uma declaração de ineficácia sobre a alienação, averbada como R.9, foi feita por fraude à execução. O imóvel será levado a leilão com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. O parcelamento da arrematação pode ser em até 10 meses/parcelas. O arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários. Débitos não tributários a partir da data da arrematação serão de responsabilidade do arrematante. Despesas cartorárias para registro da arrematação e baixa de gravames podem ficar a cargo do arrematante, conforme provimento, salvo decisão judicial em contrário. O imóvel foi avaliado em R$ 980.000,00. O processo judicial é o nº 0119700-98.2009.5.02.0025, da 25ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Requerente: Welington Rogerio Galdino, CPF: 262.161.138-95. Requeridos: Pioggia Bar e Restaurante Ltda - Epp, CNPJ: 13.232.007/0001-80; Fernando Mendes Dias, CPF: 815.373.108-44; Maria Elena Mendes Dias, CPF: 081.899.108-92. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053108.

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana, Rua Doutor James Ferras Alvim, nº 255, 10º andar, apartamento nº 101, Vila Suzana, São Paulo/SP, SP. Área: 145.45m2

R$ 980.000,00 (50% de desconto)

R$ 490.000,00

Lucro estimado: R$ 329.638,49

Apartamento em São Paulo, Vila Suzana

Rua Doutor James Ferras Alvim, nº 255, 10º andar, apartamento nº 101, Vila Suzana, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Casa em São Paulo, Vila Carrao localizado na Rua Cacira, nº 33, Casa 33, Vila Carrão, São Paulo/SP, bairro Vila Carrao, São Paulo - SP. Casa em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 600.000,00 e valor de avaliação de R$ 1.200.000,00. Possui área total de 202.5m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 213.704. Área totalmente averbada. Casa e terreno situados na Rua Cacira, nº 33, na Vila Carrão, São Paulo/SP. O terreno mede 9,00m de frente por 22,50m de frente aos fundos, com área total de 202,50m². Os confrontantes são João Cury em ambos os lados e nos fundos. O imóvel dista 22,00m do cruzamento das Ruas Cacira e Xiririca. A matrícula do imóvel é nº 213.704 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O contribuinte municipal é o nº 055.273.0001-7 da Prefeitura de São Paulo/SP. Conforme descrição feita pelo Oficial de Justiça, o imóvel residencial é um sobrado com sala, cozinha, quatro dormitórios (sendo uma suíte), lavanderia nos fundos com área coberta, e garagem descoberta para três carros. O imóvel encontra-se desocupado. Observações importantes: O imóvel possui arresto e indisponibilidades em outros processos judiciais. O lance mínimo para arrematação é de 50% do valor da avaliação. Quaisquer ônus sobre o imóvel, incluindo débitos tributários e condominiais, serão de responsabilidade do arrematante. O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) não será sub-rogado. Débitos de IPTU: R$ 7.587,48 (exercício atual) e R$ 17.698,58 (inscrito em Dívida Ativa), atualizados até 14/09/2026. Valor da Avaliação: R$ 1.200.000,00. Processo Judicial: 0001008-78.2015.5.02.0010. Requerente: NATALINO PEREIRA FRANCISCO, CPF: 994.341.138-49. Requerido(a): MASSAO DROGARIAS LTDA, CNPJ: 06.123.490/0001-08; PAULO AKIRA KOTI, CPF: 103.514.108-64; SERGIO MASSAO KOTI, CPF: 134.728.678-09. Comarca/Vara: 10ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053078.

Casa em São Paulo, Vila Carrao, Rua Cacira, nº 33, Casa 33, Vila Carrão, São Paulo/SP, SP. Área: 202.5m2

R$ 1.200.000,00 (50% de desconto)

R$ 600.000,00

Lucro estimado: R$ 409.408,45

Casa em São Paulo, Vila Carrao

Rua Cacira, nº 33, Casa 33, Vila Carrão, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César localizado na Rua da Consolação, 3064, ap. 222, Cerqueira César, São Paulo/SP, bairro Cerqueira César, São Paulo - SP. Apartamento em leilão, modalidade Judicial judicial. Imóvel com lance atual de R$ 170.000,00 e valor de avaliação de R$ 425.000,00. Possui área privativa de 117.35m². Leilão marcado para 17/11/2026. Aceita pagamento com à vista. Matrícula nº 4714. Área totalmente averbada. Trata-se da parte ideal correspondente a 25% de um imóvel registrado sob a matrícula nº 4714 no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, de propriedade de Adriano Gabriel. O imóvel é um apartamento nº 222, localizado no 22º andar ou 24º pavimento do Bloco "C" do Edifício Jardim América, situado na Rua da Consolação, nº 3064, no bairro Cerqueira César (34º Subdistrito), São Paulo/SP. A área útil do apartamento é de 117,35m², com área comum de 41,55m², totalizando uma área construída de 158,90m². Uma quota ideal de 0,505% no solo e áreas comuns do prédio lhe é atribuída. O contribuinte/inscrição municipal é o nº 013.011.0238-5. Observações importantes: 1. Há outras penhoras registradas no imóvel. 2. Existem débitos de condomínio no valor de R$ 4.751,82, atualizado até 28/11/2025. 3. Despesas cartorárias para registro da arrematação, incluindo baixa de gravames, podem ser de responsabilidade do arrematante, conforme o art. 320-G do Provimento CNJ nº 149/2023, a menos que haja decisão judicial em sentido contrário. 4. O adquirente ficará isento de débitos tributários e não tributários de natureza propter rem cujo fato gerador seja a propriedade, posse ou domínio útil do bem, conforme art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026). Estes débitos se sub-rogarão no preço da aquisição. A parte ideal avaliada em R$ 425.000,00. O lance mínimo para o leilão é de 40% do valor da avaliação. Localização do bem: Rua da Consolação, 3064, ap. 222, Cerqueira César, São Paulo/SP. Processo judicial nº 1001719-40.2022.5.02.0004. Requerente: Simaro Rosa de Jesus, CPF: 889.603.745-04. Requeridos: Casa do Churrasqueiro, Culinária, Carnes e Art. p/ Chur. Ltd - ME, CNPJ: 02.926.692/0001-29; BBQ Store & Grill Comercial Ltda, CNPJ: 01.233.061/0001-61; Adriano Gabriel, CPF: 171.465.968-26. Comarca/Vara: 4ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Leiloeiro responsável: PSJ Leilões. Número do leilão: li3053093.

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César, Rua da Consolação, 3064, ap. 222, Cerqueira César, São Paulo/SP, SP. Área: 117.35m2

R$ 425.000,00 (60% de desconto)

R$ 170.000,00

Lucro estimado: R$ 179.611,53

Apartamento em São Paulo, Cerqueira César

Rua da Consolação, 3064, ap. 222, Cerqueira César, São Paulo/SP

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Modalidade: Judicial

Leiloeiro: PSJ Leilões

Leiloeiro responsável: PSJ Leilões

Data do leilão: 17/11/2026

Leilão de imóveis em São Paulo/SP

Perguntas frequentes

Quantos imóveis estão em leilão em São Paulo/SP?

Hoje há 1.375 imóveis em leilão em São Paulo/SP, sendo 291 incluídos nos últimos 7 dias. A lista é atualizada todos os dias com imóveis da Caixa, de bancos e de leilões judiciais e extrajudiciais.

Qual o imóvel de leilão mais barato em São Paulo/SP?

O menor lance mínimo da lista é R$ 2.257,64, e metade dos imóveis tem lance de até R$ 231.978,53. Em leilão com duas praças, o valor costuma cair na segunda.

Qual o desconto médio dos leilões em São Paulo/SP?

O desconto médio sobre o valor de avaliação é de 40%, e o maior chega a 93%. O desconto não inclui custos como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais dívidas do imóvel.

Dá para financiar ou usar FGTS em São Paulo/SP?

Sim: 87 imóveis aceitam financiamento e 508 aceitam FGTS. As condições estão no edital de cada imóvel.

Quais tipos de leilão existem em São Paulo/SP?

Judicial (663), Leilão SFI - Edital Único (449), Licitação Aberta (158). Em todos, o lance é dado no site oficial do leiloeiro ou do banco.

Quais bancos têm imóveis em leilão em São Paulo/SP?

Caixa Econômica Federal (604), Santander Brasil (76), Bradesco (32), além dos leilões judiciais e extrajudiciais de leiloeiros.

Quando é o próximo leilão em São Paulo/SP?

O próximo leilão da lista é em 12/11/2026, e 283 imóveis vão a leilão nos próximos 7 dias.