Apartamento em Leilão em Guarulhos, Água Chata Avenida River, 465, Água Chata

Direitos sobre o apartamento nº 204, localizado no 1º andar (ou 2º pavimento) do Bloco 29, do empreendimento PARQUE SANTA LÚCIA. O imóvel situa-se na Avenida River, nº 465. Áreas: Área privativa: 40,32m2 Área comum: 6,6472m2 Área total: 46,9672m2 Fração ideal no terreno e áreas comuns: 0,000547646 Área comum descoberta: 47,8718m2 (não considerada área edificada pela municipalidade). O apartamento inclui o direito ao uso de 1 (uma) vaga indeterminada e descoberta na garagem coletiva. Confrontações: Frente: área comum do condomínio (circulação no térreo). Lado direito: área comum do condomínio (circulação no térreo). Lado esquerdo: área comum do condomínio (área comum do andar e entrada do bloco no térreo). Fundos: apartamento de final 03. Matrícula: nº 137.165 do 1º CRI de Guarulhos/SP. Contribuinte: 101.20.32.0001.29.012. O Condomínio oferece portaria 24 horas, piscina, quadras poliesportivas, churrasqueiras, salões de festas, playgrounds, brinquedoteca e academia/fitness, além de áreas verdes. Valor de Avaliação: R$ 230.626,36 (em 02/2026 - será atualizado até o leilão). Condomínio Mensal: R$ 217,24 (referente a 2022). Depositários: Felipe dos Santos Souza e Amanda Larissa de Souza. Ônus existentes: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (Registrada sob R.4-22/08/17). Penhora em favor do Exequente (Averbada sob Av.6-18/04/23). Débitos: Quaisquer ônus e débitos, incluindo os propter rem (tributários, fiscais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência legal (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). Caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitação, o arrematante deverá depositar o valor dos tributos pendentes. IPTU: R$ 0,00 (apuração em 10/2026). Condomínio: R$ 12.956,00 (apuração em 10/2022). Sobre a Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal - CEF, sendo responsável pela regularização contratual. Débito Fiduciário: R$ 182.754,33 (referente a 04/2024). Punibilidade por fraude em leilão: Quem tentar fraudar a arrematação, além de responder civilmente pelos danos (arts. 186 e 927 do Código Civil), estará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal. Este artigo prevê detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da pena correspondente à violência, para quem impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial, ou afastar concorrentes por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferta de vantagem. Observações Gerais: Os bens são vendidos no estado em que se encontram. É responsabilidade do interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não corresponder à situação real do lote. Em caso de problemas técnicos que impeçam a finalização do leilão, o encerramento será adiado para o dia útil seguinte, no mesmo horário. Todos os lances e condições do edital serão preservados.

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  Leiloeiro: D1Lance Leilões(site)

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