Comercial em Leilão em Rio de Janeiro, 900 AV DAS AMÉRICAS, 12.900/401/2

SALA NA BARRA Considerações importantes do Poder Judiciário. Justiça Federal - Seção Judiciária do Rio de Janeiro 3ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro Disponibilizado no D.E.: 15/04/2026 Prazo do edital: 17/03/2027 AV. VENEZUELA, 134, 6º ANDAR - Bairro: SAÚDE - CEP: 20081-312 - Fone: (21) 321-87634 EXECUÇÃO FISCAL Nº 0116478-34.2014.4.02.5101/ RJ Exequente: UNIÃO - FAZENDA NACIONAL Executados: MAPTEC COMERCIO E REPRESENTACAO LTDA, MAPTRADE INDUSTRIA E COMERCIO DE PRODUTOS LTDA, MCPM INDUSTRIA COMERCIO E SERVICOS LTDA, RONALDO GOMES GUERRA BARCELLOS, MARCELO MIRANDA BITTENCOURT (sucessor), MARIA ZULMIRA MIRANDA BITTENCOURT (espólio), AQUARIUS BRASIL INDUSTRIA E COMERCIO LTDA, AMCA PARTICIPACOES LTDA., MAAC PARTICIPACOES LTDA., RAMT PARTICIPACOES LTDA. CNPJs/CPFs dos executados: MAPTEC COMERCIO E REPRESENTACAO LTDA (CNPJ: 09.042.550/0001-48), MAPTRADE INDUSTRIA E COMERCIO DE PRODUTOS LTDA (CNPJ: 10.451.845/0001-57), MCPM INDUSTRIA COMERCIO E SERVICOS LTDA (CNPJ: 11.280.119/0001-81), RONALDO GOMES GUERRA BARCELLOS (CPF: 003.223.707-36), MARCELO MIRANDA BITTENCOURT (CPF: xxxxxx), MARIA ZULMIRA MIRANDA BITTENCOURT (CPF: 553.732.087-87), AQUARIUS BRASIL INDUSTRIA E COMERCIO LTDA (CNPJ: 18.341.944/0001-98), AMCA PARTICIPACOES LTDA. (CNPJ: 36.885.688/0001-81), MAAC PARTICIPACOES LTDA. (CNPJ: 36.660.412/0001-03), RAMT PARTICIPACOES LTDA. (CNPJ: 36.689.113/0001-93). EDITAL Nº 510018874227 EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO E DE INTIMAÇÃO A Doutora Fernanda Duarte Lopes Lucas da Silva, Juíza Federal Titular da 3ª Vara Federal de Execuções Fiscais da Seção Judiciária do Estado do Rio de Janeiro, faz saber que o Leiloeiro Público Leonardo Schulmann, tel(s). 2532-1705 e 2532-1739, promoverá leilões eletrônicos para venda judicial de bens penhorados. Datas dos leilões: 1ª Hasta: 06/05/2026, 10/06/2026, 06/07/2026, 09/09/2026, 07/10/2026, 18/11/2026. 2ª Hasta: 27/05/2026, 24/06/2026, 16/07/2026, 23/09/2026, 21/10/2026, 01/12/2026. A venda será feita pela melhor oferta, com preço mínimo de 50% do valor da avaliação. IMÓVEIS: 1) IMÓVEL: Sala 302 do bloco 2 Setor A, Avenida das Américas nº 12.900, Jacarepaguá. Direito a 10 vagas de garagem. Matrícula nº 382.377 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total: R$ 3.600.000,00. Preço Mínimo: R$ 1.800.000,00. 2) IMÓVEL: Sala 401 do bloco 2 Setor A, Avenida das Américas nº 12.900, Jacarepaguá. Direito a 9 vagas de garagem. Matrícula nº 382.378 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total: R$ 3.000.000,00. Preço Mínimo: R$ 1.500.000,00. 3) IMÓVEL: Rua 12, lote 144 do PA 14.263, Freguesia de Jacarepaguá. Edificado o prédio nº 272 pela Rua Engenheiro Joathur Bueno. Matrícula nº 14.476 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O imóvel encontra-se locado, com 320 m² (IPTU). Avaliação Total: R$ 2.400.000,00. Preço Mínimo: R$ 1.200.000,00. 4) IMÓVEL: Rua Projetada 45 (atual Rua Domingos Leão de Souza Júnior), lote 18 da quadra 151 PA 19672, Freguesia de Jacarepaguá. Edificado o prédio nº 198 pela Av. Genaro de Carvalho. Matrícula nº 178.717 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total: R$ 2.090.000,00. Preço Mínimo: R$ 1.045.000,00. IMÓVEIS ITENS 5 e 6: Conjunto das Matrículas 287.308 e 287.309 do 9º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Localização: Esquina das Avenida Jardins de Santa Mônica (nº 500) com Rua Colbert Coelho (nº 300), em condomínio de alto padrão na Barra da Tijuca. Descrição: Imóvel residencial de alto padrão com arquitetura projetada, acabamentos nobres, 2 andares, 7 suítes comuns, 1 suíte máster (aprox. 100m²), 8 quartos com móveis planejados, 16 banheiros/lavabos, copa/cozinha planejada (aprox. 50m²), escritório, sala de projeção, adega, ampla sala de estar (aprox. 100m²), sala de jantar (aprox. 100m²), área gourmet completa. Subpavimento: 3 edículas com dormitórios para funcionários, lavanderia, salão de jogos/brinquedoteca, maleiro, academia, estúdio de música, 2 garagens cobertas para 6 carros (2 com carregador para veículo elétrico). Área Externa: Lago artificial, piscina aquecida com jacuzzi, sauna seca, área gourmet. Tecnologia: Gerador de energia, painéis solares, sistema de captação e reaproveitamento de água, automação residencial e de segurança. Condomínio: Santa Mônica Jardins Casas (Avenida das Américas 8888, Barra da Tijuca) com segurança 24h, academia, quadras esportivas. Estado de conservação: Construção com cerca de 11 anos, em ótimo estado. Proximidades: Shoppings Barra Mall, Vogue Square, Rio Design Barra, estação BRT Américas Park, escolas, clínicas, igrejas, mercados. Avaliação Total (Conjunto): R$ 56.000.000,00. Preço Mínimo (Conjunto): R$ 28.000.000,00. 5) IMÓVEL: Lote 1 da quadra F do PAL 46102, situado na Rua Projetada 6, Freguesia de Jacarepaguá. Prédio nº 500 pela Av. Jardins de Santa Mônica. Matrícula nº 287.308 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total (em conjunto com matrícula 287.309): R$ 56.000.000,00. Preço Mínimo (em conjunto com matrícula 287.309): R$ 28.000.000,00. 6) IMÓVEL: Lote 2 da quadra F do PAL 46102, situado na Rua Projetada 6, Freguesia de Jacarepaguá. Prédio nº 300 pela Rua Colbert Coelho. Matrícula nº 287.309 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total (em conjunto com matrícula 287.308): R$ 56.000.000,00. Preço Mínimo (em conjunto com matrícula 287.308): R$ 28.000.000,00. 7) IMÓVEL: Rua Francisca Salles, nº 945, prédio e terreno, Freguesia: Jacarepaguá. Área de 5.500 m². Matrícula nº 45.612 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O terreno está murado e com vegetação densa, sem acesso ao interior. Boa localização, em rua sem saída, região predominantemente residencial. Avaliação Total: R$ 3.800.000,00. Preço Mínimo: R$ 1.900.000,00. 8) IMÓVEL: Sala 402 do bloco 2 Setor A, Avenida das Américas nº 12.900, Jacarepaguá. Direito a 10 vagas de garagem. Matrícula nº 382.379 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total: R$ 3.651.600,00. Preço Mínimo: R$ 1.825.800,00. 9) IMÓVEL: Apartamento 539 com dependências na cobertura, Avenida Lúcio Costa, nº 3650, Jacarepaguá. Direito a 2 vagas de garagem. Matrícula nº 281.672 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total: R$ 1.950.000,00. Preço Mínimo: R$ 975.000,00. 10) IMÓVEL: Sala 301 do bloco 2 Setor A, Avenida das Américas nº 12.900, Jacarepaguá. Direito a 9 vagas de garagem. Matrícula nº 382.376 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Avaliação Total: R$ 3.182.400,00. Preço Mínimo: R$ 1.591.200,00. Condições do Leilão: Os leilões serão promovidos no endereço eletrônico www.schulmann.com.br. Cadastro prévio de no mínimo 24 horas antes das datas dos leilões é obrigatório. O pagamento total da arrematação deve ser feito em até 24 horas após o encerramento do leilão. Em caso de não pagamento, o lance será concedido ao segundo maior lance, e assim sucessivamente. O arrematante pagará a comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação, além das despesas do Leiloeiro. Débitos de IPTU e condomínio do bem penhorado serão sub-rogados, obedecendo as preferências legais. O presente edital intima as partes executadas e eventuais credores hipotecários, pignoratícios, senhorio direto, condomínio e usufrutuários. Os bens poderão ser examinados pelos interessados nos dias úteis, das 09:00 às 17:00 horas, e estarão em exposição nos locais indicados no site do leiloeiro. Eu, Marisa Vasquez Barros da Silva, Técnico Judiciário, digitei e eu Alexandre Lins Giraldes, Diretor de Secretaria, conferi. Ass. Fernanda Duarte Lopes Lucas da Silva, Juíza Federal da 3ª Vara Federal de Execuções Fiscais.

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  Leiloeiro: Schulmann Leilões

• Ações judiciais: 0116478-34.2014.4.02.5101

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