Glossário de leilão de imóveis · CAIXA e bancos
Venda Online (CAIXA)
Também chamado de: venda on-line.
Venda Online é a modalidade da CAIXA em que o imóvel recebe propostas pelo site do banco durante o prazo de um cronômetro, e vence a maior proposta quando ele zera. A proposta deve ser igual ou maior que o valor mínimo de venda.
Como funciona
Durante a disputa é possível ver o maior lance registrado e aumentar a própria proposta sem precisar cobrir o maior lance. Proposta recebida nos últimos 5 minutos acrescenta mais 5 minutos ao cronômetro.
A proposta vencedora é analisada e homologada pela CAIXA em até 5 dias úteis após o fim do cronômetro; o resultado aparece no portal. Depois vem o pagamento da entrada. Quem vai financiar ou usar FGTS deve aprovar o crédito antes de propor, para evitar o cancelamento da venda.
Exemplo prático
Um apartamento está em venda online com valor mínimo de R$ 180 mil. Um interessado propõe R$ 185 mil; faltando 3 minutos, outro propõe R$ 190 mil e o cronômetro ganha mais 5 minutos. Ao final, vence a maior proposta, sujeita à homologação da CAIXA.
Base legal e fontes
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Na Venda Online, cada imóvel ficará disponível para receber propostas pelo prazo previsto no cronômetro do anúncio.”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Caso uma proposta seja recebida nos últimos 5 minutos do cronômetro, serão adicionados mais 5 minutos para permitir o recebimento de outras propostas.”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“A proposta vencedora será analisada e homologada pela CAIXA em até 5 dias úteis após o término do cronômetro.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Compra Direta (CAIXA) – Compra Direta é a modalidade da CAIXA em que não há disputa: vence o primeiro interessado que fizer, no site do banco, proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda.
- Valor mínimo de venda – Valor mínimo de venda é o menor preço que a CAIXA aceita por um imóvel, informado no anúncio.
- Homologação da proposta – Homologação da proposta é a confirmação, pelo vendedor, de que a proposta vencedora foi analisada e aceita.
- Entrada (recursos próprios) – Entrada é a parte do preço paga com dinheiro do próprio comprador, sem financiamento.
- Imóveis CAIXA – Imóveis CAIXA são imóveis usados de propriedade da Caixa Econômica Federal colocados à venda no portal do banco, por leilão, licitação aberta, venda online, compra direta e outras modalidades.