Glossário de leilão de imóveis · CAIXA e bancos
Compra Direta (CAIXA)
Também chamado de: venda direta online.
Compra Direta é a modalidade da CAIXA em que não há disputa: vence o primeiro interessado que fizer, no site do banco, proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda. Ele já pode emitir o boleto e iniciar a contratação.
Como funciona
Como a primeira proposta válida leva o imóvel, a vantagem é de quem está preparado: com crédito aprovado (se for financiar ou usar FGTS), cadastro feito no portal e recursos para a entrada.
As demais regras da venda pelo site da CAIXA valem aqui: a proposta é feita na página do imóvel, é possível contar com corretor credenciado sem custo e o imóvel é vendido no estado em que se encontra.
Exemplo prático
Um terreno aparece em Compra Direta com valor mínimo de R$ 90 mil. O primeiro interessado que registrar proposta de R$ 90 mil ou mais vence e emite o boleto para pagamento.
Base legal e fontes
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Na Compra Direta, o primeiro proponente a oferecer um valor igual ou superior ao “Valor Mínimo de venda” será o vencedor. Assim, ele já pode emitir o boleto e começar a contratação.”
“No caso de imóveis à venda em Compra Direta, a primeira proposta é a vencedora.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Venda Online (CAIXA) – Venda Online é a modalidade da CAIXA em que o imóvel recebe propostas pelo site do banco durante o prazo de um cronômetro, e vence a maior proposta quando ele zera.
- Venda direta – Venda direta é a venda de imóvel sem disputa de lances: leva quem primeiro cumprir as condições e o preço mínimo fixados pelo vendedor.
- Valor mínimo de venda – Valor mínimo de venda é o menor preço que a CAIXA aceita por um imóvel, informado no anúncio.
- Crédito aprovado (análise de crédito) – Crédito aprovado é a confirmação, pelo banco, de que o comprador pode receber o financiamento depois da análise de risco.
- Imóveis CAIXA – Imóveis CAIXA são imóveis usados de propriedade da Caixa Econômica Federal colocados à venda no portal do banco, por leilão, licitação aberta, venda online, compra direta e outras modalidades.