Glossário de leilão de imóveis · Financiamento e FGTS
Entrada (recursos próprios)
Também chamado de: recursos próprios, sinal.
Entrada é a parte do preço paga com dinheiro do próprio comprador, sem financiamento. Na venda de imóveis da CAIXA, deve ser de pelo menos 5% do valor mínimo de venda e paga em até 2 dias úteis após a homologação da proposta.
Como funciona
A CAIXA não envia o boleto da parte em recursos próprios: o comprador o emite na área logada do portal. Em propostas de leilão ou licitação aberta, o boleto fica disponível depois que o comprador completa os dados e escolhe a imobiliária credenciada.
O percentual de 5% é o mínimo. A entrada real depende de quanto o banco aceita financiar e do valor da proposta, e ainda é preciso reservar dinheiro para ITBI, registro e, em leilão, a comissão do leiloeiro.
Exemplo prático
Uma proposta de R$ 250 mil é homologada para um imóvel com valor mínimo de R$ 240 mil. A entrada mínima é de 5% de R$ 240 mil, ou R$ 12 mil, a pagar em até 2 dias úteis; o restante pode ser financiado se o imóvel aceitar e o crédito estiver aprovado.
Base legal e fontes
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Para a entrada, é necessário pagar pelo menos 5% do valor mínimo de venda em até 2 dias úteis após a homologação da proposta.”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“A CAIXA não envia o boleto para pagamento da parte ofertada em recursos próprios. Para obter o boleto, você deve acessar a área logada no Portal Imóveis CAIXA.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Homologação da proposta – Homologação da proposta é a confirmação, pelo vendedor, de que a proposta vencedora foi analisada e aceita.
- Valor mínimo de venda – Valor mínimo de venda é o menor preço que a CAIXA aceita por um imóvel, informado no anúncio.
- Imóvel que aceita financiamento – Imóvel que aceita financiamento é aquele cujo anúncio ou edital permite pagar parte do preço com crédito imobiliário.
- Crédito aprovado (análise de crédito) – Crédito aprovado é a confirmação, pelo banco, de que o comprador pode receber o financiamento depois da análise de risco.
- Custos da arrematação – Custos da arrematação são todos os gastos de quem compra em leilão além do lance: comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas que o edital transferir ao comprador, desocupação e reformas.