Glossário de leilão de imóveis · CAIXA e bancos
Imóveis CAIXA
Também chamado de: imóveis da Caixa Econômica Federal, venda de imóveis CAIXA.
Imóveis CAIXA são imóveis usados de propriedade da Caixa Econômica Federal colocados à venda no portal do banco, por leilão, licitação aberta, venda online, compra direta e outras modalidades. Entre eles estão imóveis retomados de financiamentos não pagos.
Como funciona
Podem comprar pessoas físicas maiores de 18 anos, menores emancipados entre 16 e 18 anos e empresas estabelecidas no Brasil, exceto MEI, salvo impedimento no edital ou nas regras da venda online. As condições de pagamento (à vista, financiamento, FGTS) variam de imóvel para imóvel e aparecem no anúncio.
A CAIXA informa que não há previsão de entrega de chaves para visitas e que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, inclusive quanto à ocupação. O comprador pode contar com corretor credenciado pago pela CAIXA; em leilão e licitação aberta, paga 5% de comissão ao leiloeiro.
Exemplo prático
Uma pessoa encontra no portal da CAIXA uma casa em venda online que aceita financiamento. Antes de propor, ela aprova o crédito com um correspondente, lê as regras da venda e confere no anúncio se a casa está ocupada.
Base legal e fontes
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“São imóveis usados (casas, apartamentos, salas comerciais, glebas e terrenos) de propriedade da CAIXA”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Qualquer empresa estabelecida no Brasil pode comprar através de seus representantes legais, exceto Microempreendedores Individuais (MEI) devido a restrições legais.”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Infelizmente, não há previsão para disponibilização de chaves para visitação dos imóveis.”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Pessoas físicas: Maiores de 18 anos, exceto se houver impedimentos específicos nos Editais de Leilão/Licitação Aberta e nas Regras da Venda Online;”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Pessoas entre 16 e 18 anos, desde que emancipados, exceto se houver impedimentos específicos nos Editais de Leilão/Licitação Aberta e nas Regras da Venda Online;”
CAIXA – Imóveis CAIXA: perguntas frequentes
“Nos casos de imóveis adquiridos em leilão ou licitação aberta, o comprador paga uma taxa de 5% sobre o valor de venda como comissão somente ao leiloeiro.”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Venda Online (CAIXA) – Venda Online é a modalidade da CAIXA em que o imóvel recebe propostas pelo site do banco durante o prazo de um cronômetro, e vence a maior proposta quando ele zera.
- Compra Direta (CAIXA) – Compra Direta é a modalidade da CAIXA em que não há disputa: vence o primeiro interessado que fizer, no site do banco, proposta igual ou maior que o valor mínimo de venda.
- Licitação Aberta (CAIXA) – Licitação Aberta é uma modalidade de venda de imóveis da CAIXA em que as propostas são feitas online, no site do leiloeiro credenciado indicado no edital, na data marcada, e vence a maior proposta.
- Leilão SFI – Leilão SFI é o leilão extrajudicial de imóvel retomado em contrato de alienação fiduciária regido pela Lei 9.514/1997.
- Corretor ou imobiliária credenciada – Corretor ou imobiliária credenciada é o profissional autorizado pela CAIXA a ajudar o comprador de imóveis do banco em todas as etapas, da proposta à desocupação.
- Imóvel retomado – Imóvel retomado é o imóvel que voltou para o banco ou outro credor porque o comprador financiado deixou de pagar, em geral pela consolidação da propriedade na alienação fiduciária.