Glossário de leilão de imóveis · Financiamento e FGTS
Taxa de juros
Também chamado de: juros do financiamento.
Taxa de juros é o percentual cobrado pelo banco sobre o saldo devedor como remuneração do dinheiro emprestado. No financiamento imobiliário, ela é fixada no contrato e, com o prazo e o sistema de amortização, define o valor das parcelas.
Como funciona
Compare propostas pelo custo efetivo total (CET), e não só pela taxa: o CET soma aos juros os demais encargos do contrato. A taxa anual nominal e a efetiva também diferem, porque os juros são capitalizados (juros sobre juros), o que a lei admite nos financiamentos do SFI.
Em prazos longos, uma pequena diferença na taxa muda bastante o custo total. Se as taxas de mercado caírem depois da compra, a portabilidade permite levar a dívida para outro banco com juros menores.
Exemplo prático
Em R$ 200 mil por 360 meses no SAC, a amortização é de cerca de R$ 556. Com juros de 0,8% ao mês, a primeira parcela fica em cerca de R$ 2.156; com 0,9%, vai a cerca de R$ 2.356, R$ 200 a mais já no primeiro mês.
Base legal e fontes
art. 5º, II e III – Lei da Alienação Fiduciária de Imóveis (Lei 9.514/1997)
“II - remuneração do capital emprestado às taxas convencionadas no contrato; III - capitalização dos juros;”
Trechos copiados das fontes oficiais em outubro de 2026. Leis mudam: confira a redação vigente no link.
Termos relacionados
- Financiamento imobiliário – Financiamento imobiliário é o empréstimo de longo prazo para comprar um imóvel, pago em parcelas com juros e normalmente garantido pelo próprio imóvel.
- SAC (Sistema de Amortização Constante) – SAC (Sistema de Amortização Constante) é a forma de pagar o financiamento em que a parte que abate a dívida é igual em todas as parcelas.
- Tabela Price – Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) é a forma de pagar o financiamento com prestações de mesmo valor, sem contar correções.
- Portabilidade de financiamento – Portabilidade de financiamento é a transferência da dívida do financiamento imobiliário para outro banco que ofereça condições melhores, como juros menores.
- Amortização – Amortização é a parte de cada prestação que reduz de fato a dívida do financiamento; o restante da parcela paga juros, seguros e taxas.